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HANSA Real Estate Eco Wohnprojekte GmbH (vormals: HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH)

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Umlaufvermögen	3.644.166,72	1.033.779,94
I. Vorräte	3.451.629,22	936.236,32
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	45.942,18	45.942,18
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	146.595,32	51.601,44
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.276.417,00	2.431.070,29
Aktiva	5.920.583,72	3.464.850,23

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.456.070,29	2.108.016,22
III. Jahresüberschuss	154.653,29	-348.054,07
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.276.417,00	2.431.070,29
B. Rückstellungen	393.968,20	120.243,07
C. Verbindlichkeiten	5.526.615,52	3.344.607,16
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	5.526.615,52	3.344.607,16
Passiva	5.920.583,72	3.464.850,23

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH (nunmehr HANSA Real Estate Eco Wohnprojekte GmbH)
Firmensitz laut Registergericht:	Leipzig
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.:	HRB 32626

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRuG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung teilweise freiwillig nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.
Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Zum 31.12.2023 weist die Gesellschaft einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 2.276.417,00 aus. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Zeitwerte des Vermögens der Gesellschaft ihre Schulden vollständig decken.
Mit Urkunde 3066/2023 vom 9.8.2023 des Notars Prof. Dr. Matthias Wagner, Leipzig, wurde die Verschmelzung der HANSA Real Estate Denkmal GmbH, Leipzig, auf die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH, Leipzig, mit Wirkung zum Ablauf des 31.12.2022 beurkundet. Vom 1.1.2023 an gelten alle Handlungen und Geschäfte der HANSA Real Estate Denkmal GmbH als für Rechnung der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH vorgenommen.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.
Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.
Die aufgrund der Verschmelzung übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden bei der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH dem Grunde nach angesetzt. Für die übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden die Buchwerte aus der Schlussbilanz des übertragenden Rechtsträgers angesetzt.
Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.
Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen.
Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert.
Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.
Die Steuerrückstellungen beinhalten noch nicht veranlagte Steuern aus Vorjahren.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Die nachfolgenden Angaben schließen die Angaben bezüglich der übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden ein.
Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.
Zu den sonstigen Rückstellungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: sonstige Rückstellungen aus ungewissen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 260.568,20 (Vorjahr: EUR 104.528,07), darin enthalten EUR 260.568,20 (Vorjahr: EUR 104.528,07) gegenüber der Gesellschafterin.
Eine Abzinsung der Rückstellungen wurde nicht vorgenommen.
Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 3.580.528,93 (Vorjahr: EUR 3.252.535,24) sowie darin enthalten: Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 482.202,00 (Vorjahr: EUR 0,00).
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 439.739,95 (Vorjahr: EUR 0,00).

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher
Bedeutung

Die durch die Verschmelzung in der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH zu bilanzierenden Vermögensgegenstände überwiegen die übernommenen und damit zu bilanzierenden Verbindlichkeiten.
Aus der Verschmelzung resultiert ein positiver Differenzbetrag in Höhe von EUR 388.507,95, der in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst wird. Der Ausweis erfolgt unter der Position "sonstige betriebliche Erträge". Die Durchführung der Verschmelzung der HANSA Real Estate Denkmal GmbH auf die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH führte zu einer Ergebnisverbesserung im Geschäftsjahr 2023 in der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH.
Die Vergleichbarkeit der Gewinn- und Verlustrechnung des Berichtsjahres der aufnehmenden Gesellschaft HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH zur Vorjahresgewinn- und Verlustrechnung ist darüber hinaus gegeben.

Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100% der Anteile der Gesellschaft.
Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.
Zum 31.12.2023 bestehen schwebende Geschäfte aus dem Ankauf von Grundstücken in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 103.000,00).
Unterschrift der Geschäftsführung

Leipzig, 11.07.2024

gez. Eckhard Stiegele gez. Stefan Voges

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.07.2024 festgestellt.

2d:T331a,

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Umlaufvermögen	6.380.592,92	14.702.552,98
I. Vorräte	3.166.043,57	8.263.725,71
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	394.858,74	1.096.200,39
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.819.690,61	5.342.626,88
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.083.016,22	2.432.242,83
Aktiva	8.463.609,14	17.134.795,81

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.457.242,83	2.216.305,93
III. Jahresüberschuss	349.226,61	-240.936,90
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.083.016,22	2.432.242,83
B. Rückstellungen	322.001,55	203.663,27
C. Verbindlichkeiten	8.141.607,59	16.931.132,54
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	8.141.607,59	16.931.132,54
Passiva	8.463.609,14	17.134.795,81

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Leipzig

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Amtsgericht Leipzig

Register-Nr.: HRB 32626

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRuG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung teilweise freiwillig nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Verbunden mit der langfristigen Auftragsfertigung weist die Gesellschaft grundsätzlich vorgelagerte Vertriebsaufwendungen aus, die aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften nicht in die Herstellungskosten der in Auftrag befindlichen Bauaufträge mit einbezogen werden dürfen.
Die Gesellschaft weist am Bilanzstichtag einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Ein Bauträgerobjekt, welches insgesamt mit negativem Deckungsbeitrag abschließt, wurde im Vorjahr zu ca. der Hälfte der Wohneinheiten an die Kunden übergeben. In der Berichtsperiode erfolgten die restlichen Wohneinheiten, so dass das Objekt vollständigen Besitz-Nutzen-Lasten-Übergang hatte. Das Projekt trägt nicht positiv zum Geschäftsergebnis bei.
Weiterhin weist die Gesellschaft grundsätzlich vorgelagerte Vertriebsaufwendungen aus, die aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften nicht in die Herstellungskosten der in Auftrag befindlichen Bauaufträge mit einbezogen werden dürfen. im Geschäftsjahr 2021 haben nicht aktivierungsfähige vertriebliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 374 (Vorjahr: TEUR 285) das Jahresergebnis belastet.
Die Geschäftsführung geht davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Verluste der Gesellschaft durch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen finanziert sind und der entstandene Verlust durch zukünftige positive Projektergebnisse ausgeglichen werden wird.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Zu den sonstigen Rückstellungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: sonstige Rückstellungen aus ungewissen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 176.213,34 (Vorjahr: EUR 163.619,86), darin enthalten EUR 176.213,34 (Vorjahr: EUR 163.619,86) gegenüber der Gesellschafterin.

Eine Abzinsung der Rückstellungen wurde nicht vorgenommen.

Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 4.657.770,40 (Vorjahr: EUR 3.212.105,46) sowie darin enthalten: Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 294.303,07 (Vorjahr: EUR 12.000,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 2.228.694,25 (Vorjahr: EUR 5.423.782,65).

Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100% der Anteile der Gesellschaft.

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

Unterschrift der Geschäftsführung

Leipzig, 15.6.2022

gez. Eckhard Stiegele gez. Stefan Voges

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 21.07.2022 festgestellt.

2e:T2b99,

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 24.05.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016		Gründungsbilanz 24.05.2016
	EUR	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
1. Vorräte	1.965.583,57		0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	175.062,33		12.500,00
- davon eingeforderte, noch ausstehende Kapitaleinlagen EUR 0,00 (Vorjahr: 12.500,00)
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	126.283,58		0,00
		2.266.929,48	12.500,00
		2.266.929,48	12.500,00
PASSIVA
	31.12.2016		Gründungsbilanz 24.05.2016
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
1. Gezeichnetes Kapital nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	25.000,00 0,00		25.000,00 -12.500,00
eingefordertes Kapital		25.000,00	12.500,00
II. Jahresfehlbetrag		-4.745,33	0,00
		20.254,67	12.500,00
B. Rückstellungen		8.478,50	0,00
C. Verbindlichkeiten		2.238.196,31	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.633.905,90 (Vorjahr: EUR 0,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 604.290,41 (Vorjahr: EUR 0,00)
		2.266.929,48	12.500,00

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Firma laut Registergericht:	HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Leipzig
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nummer:	HRB 32626

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetztes (BiRUG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Das Rumpfgeschäftsjahr vom 24.5.2016 bis zum 31.12.2016 ist das erste Geschäftsjahr der Gesellschaft.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse, unfertigen Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben den Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 Satz 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse, unfertigen Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, zu 100 % in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalbetrag. Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Forderungen mit einer Restaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 175.062,33 (Vorjahr: EUR 0,00).

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31. Dezember 2016 in voller Höhe eingezahlt.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 850.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00). Für diese Verbindlichkeiten hat die Gesellschaft folgende Sicherheiten gewährt: vollstreckbare Buchgrundschuld; Abtretung der Ansprüche aus Kaufpreiszahlungen aus notariellen Kaufverträgen gegen Erwerber; Sicherheiten aufgrund der Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank.

Daneben sind weitere bilanzierte Verbindlichkeiten in Höhe von EUR 600.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00) dahingehend gesichert, dass der Darlehensgeber verlangen kann, eine Grundschuld an nächster freier Rangstelle zu bestellen.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern liegen in Höhe von EUR 2.550,00 (Vorjahr: EUR 0,00) vor.

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer.

Der Jahresabschluss wurde am 21.9.2017 festgestellt.

Leipzig, 18. August 2017

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

2f:T2f2a,

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Umlaufvermögen	1.033.779,94	6.380.592,92
I. Vorräte	936.236,32	3.166.043,57
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	45.942,18	394.858,74
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	51.601,44	2.819.690,61
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.431.070,29	2.083.016,22
Aktiva	3.464.850,23	8.463.609,14

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.108.016,22	2.457.242,83
III. Jahresfehlbetrag	348.054,07	-349.226,61
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.431.070,29	2.083.016,22
B. Rückstellungen	120.243,07	322.001,55
C. Verbindlichkeiten	3.344.607,16	8.141.607,59
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.344.607,16	8.141.607,59
Passiva	3.464.850,23	8.463.609,14

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Leipzig
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Leipzig
Register-Nr.:	HRB 32626

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRuG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung teilweise freiwillig nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Zum 31.12.2022 weist die Gesellschaft einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 2.431.070,29 aus. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Zeitwerte des Vermögens der Gesellschaft ihre Schulden vollständig decken.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Zu den sonstigen Rückstellungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: sonstige Rückstellungen aus ungewissen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 104.528,07 (Vorjahr: EUR 176.213,34), darin enthalten EUR 104.528,07 (Vorjahr: EUR 176.213,34) gegenüber der Gesellschafterin.

Eine Abzinsung der Rückstellungen wurde nicht vorgenommen.

Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 3.252.535,24 (Vorjahr: EUR 4.657.770,40) sowie darin enthalten: Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 294.303,07).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 2.228.694,25).

Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100% der Anteile der Gesellschaft.

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

Zum 31.12.2022 bestehen schwebende Geschäfte aus dem Ankauf von Grundstücken in Höhe von EUR 103.000,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Unterschrift der Geschäftsführung

Leipzig, 23.6.2023

gez. Eckhard Stiegele gez. Stefan Voges

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 14.11.2023 festgestellt.

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HANSA Real Estate Eco Wohnprojekte GmbH (vormals: HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH)

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 24.05.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Anhang

1. Allgemeine Angaben

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

4. Sonstige Angaben

HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva

Passiva

Anhang

sonstige Berichtsbestandteile