HANSA Real Estate Eco Wohnprojekte GmbH (vormals: HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH)

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Umlaufvermögen	3.644.166,72	1.033.779,94
I. Vorräte	3.451.629,22	936.236,32
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	45.942,18	45.942,18
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	146.595,32	51.601,44
B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.276.417,00	2.431.070,29
Aktiva	5.920.583,72	3.464.850,23

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.456.070,29	2.108.016,22
III. Jahresüberschuss	154.653,29	-348.054,07
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	2.276.417,00	2.431.070,29
B. Rückstellungen	393.968,20	120.243,07
C. Verbindlichkeiten	5.526.615,52	3.344.607,16
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	5.526.615,52	3.344.607,16
Passiva	5.920.583,72	3.464.850,23

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH (nunmehr HANSA Real Estate Eco Wohnprojekte GmbH)
Firmensitz laut Registergericht:	Leipzig
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nr.:	HRB 32626

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRuG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne der handelsrechtlichen Vorschriften. Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte hinsichtlich der Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung teilweise freiwillig nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.
Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH betätigt sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Zum 31.12.2023 weist die Gesellschaft einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 2.276.417,00 aus. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Zeitwerte des Vermögens der Gesellschaft ihre Schulden vollständig decken.
Mit Urkunde 3066/2023 vom 9.8.2023 des Notars Prof. Dr. Matthias Wagner, Leipzig, wurde die Verschmelzung der HANSA Real Estate Denkmal GmbH, Leipzig, auf die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH, Leipzig, mit Wirkung zum Ablauf des 31.12.2022 beurkundet. Vom 1.1.2023 an gelten alle Handlungen und Geschäfte der HANSA Real Estate Denkmal GmbH als für Rechnung der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH vorgenommen.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.
Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.
Die aufgrund der Verschmelzung übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden bei der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH dem Grunde nach angesetzt. Für die übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden die Buchwerte aus der Schlussbilanz des übertragenden Rechtsträgers angesetzt.
Die Bewertung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen erfolgt zu Herstellungskosten nach § 255 Abs. 2 HGB. Die Herstellungskosten beinhalten neben Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten. Bei der Berechnung der Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 S. 3 HGB angemessene Teile der Kosten für allgemeine Verwaltung einbezogen, soweit diese auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.
Zinsen für das zur Finanzierung der Herstellung der unfertigen Erzeugnisse/Leistungen verwendete Fremdkapital werden nach § 255 Abs. 3 HGB, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, in die Herstellungskosten einbezogen.
Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nominalwert.
Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.
Die Steuerrückstellungen beinhalten noch nicht veranlagte Steuern aus Vorjahren.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger werden nicht abgezinst.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Die nachfolgenden Angaben schließen die Angaben bezüglich der übernommenen Vermögensgegenstände und Schulden ein.
Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.
Zu den sonstigen Rückstellungen wird folgender Mitzugehörigkeitsvermerk angegeben: darin enthalten: sonstige Rückstellungen aus ungewissen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 260.568,20 (Vorjahr: EUR 104.528,07), darin enthalten EUR 260.568,20 (Vorjahr: EUR 104.528,07) gegenüber der Gesellschafterin.
Eine Abzinsung der Rückstellungen wurde nicht vorgenommen.
Zu den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden folgende Mitzugehörigkeitsvermerke angegeben: darin enthalten: sonstige Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 3.580.528,93 (Vorjahr: EUR 3.252.535,24) sowie darin enthalten: Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 482.202,00 (Vorjahr: EUR 0,00).
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 439.739,95 (Vorjahr: EUR 0,00).

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher
Bedeutung

Die durch die Verschmelzung in der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH zu bilanzierenden Vermögensgegenstände überwiegen die übernommenen und damit zu bilanzierenden Verbindlichkeiten.
Aus der Verschmelzung resultiert ein positiver Differenzbetrag in Höhe von EUR 388.507,95, der in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst wird. Der Ausweis erfolgt unter der Position "sonstige betriebliche Erträge". Die Durchführung der Verschmelzung der HANSA Real Estate Denkmal GmbH auf die HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH führte zu einer Ergebnisverbesserung im Geschäftsjahr 2023 in der HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH.
Die Vergleichbarkeit der Gewinn- und Verlustrechnung des Berichtsjahres der aufnehmenden Gesellschaft HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH zur Vorjahresgewinn- und Verlustrechnung ist darüber hinaus gegeben.

Sonstige Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Sitz Leipzig, hält 100% der Anteile der Gesellschaft.
Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.
Zum 31.12.2023 bestehen schwebende Geschäfte aus dem Ankauf von Grundstücken in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 103.000,00).
Unterschrift der Geschäftsführung

Leipzig, 11.07.2024

gez. Eckhard Stiegele gez. Stefan Voges

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 16.07.2024 festgestellt.