Fern Artanema Property GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020		31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		7.992.288,68		8.243.009,68
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		1.565.569,40		1.501.402,06
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4.104,26		45.184,72
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	38.416,80		1.182.411,28
3. Sonstige Vermögensgegenstände	58.757,66	101.278,72	45.787,63	1.273.383,63
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		185.486,03		122.151,31
		1.852.334,15		2.896.937,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten		903.743,48		0,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.077.461,52		403.652,38
		11.825.827,83		11.543.599,06

Passiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	-428.652,38	-260.978,49
III. Jahresfehlbetrag	-673.809,14	-167.673,89
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.077.461,52	403.652,38
	0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	0,00	31.360,00
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	1.514.974,38	1.361.809,48
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	35.929,65	8.255,63
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	10.034.883,15	9.998.414,73
4. Sonstige Verbindlichkeiten	207.207,45	122.487,74
- davon aus Steuern TEUR 28 (i. Vj. TEUR 35) -
	11.792.994,63	11.490.967,58
D. Rechnungsabgrenzungsposten	32.833,20	21.271,48
	11.825.827,83	11.543.599,06

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Fern Artanema Property GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Berlin Charlottenburg unter der Nr. HRB 155952 B eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 ist nach den handelsrechtlichen Vorschriften für Kapitalgesellschaften des HGB und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 288 Abs. 1 und 274a HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanz ist entsprechend den Bestimmungen des HGB gemäß § 266 HGB gegliedert.

II. Bilanzierungsmethoden und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft weist zum 31.12.2020 einen Jahresfehlbetrag und einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Ausweislich der Finanzplanung für 2021 reichen die zukünftigen Erträge der Gesellschaft aus, um die laufenden Aufwendungen einschließlich Zinsen für das Intercompany-Darlehen zu finanzieren. Das Intercompany-Darlehen hat eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren und ist endfällig zu tilgen. Da die Gesellschaft darüber hinaus über ausreichend stille Reserven in den Grundstücken verfügt, welche den Fehlbetrag abdecken, hat die Geschäftsleitung die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten, Rückstellungen, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite werden nicht mit Posten der Passivseite sowie Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Verbindlichkeiten, die Rückstellungen sowie die Rechnungsabgrenzungsposten werden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Sachanlagevermögen ist mit den Anschaffungskosten, vermindert um zeitanteilige planmäßige Abschreibungen, bilanziert. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes. Die voraussichtliche Nutzungsdauer entspricht im Wesentlichen den von der Finanzverwaltung veröffentlichten AfA-Tabellen.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Unter den unfertigen Leistungen werden sämtliche umlegbaren Betriebskosten ausgewiesen, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Auf Leerstände und eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten werden nicht erfasst.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennbetrag bzw. dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert. Nicht eindringliche Forderungen werden ausgebucht.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennbetrag angesetzt.

Für Zahlungen vor dem Stichtag, die Aufwand/Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, werden aktive/passive Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennbetrag angesetzt.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Lieferungen und Leistungen (im Vorjahr Darlehen). Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen liegen wie im Vorjahr keine Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr vor.

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2020

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	über 1 bis 5 Jahren	über 5 Jahre
Art der Verbindlichkeit	(EUR)	(EUR)	(EUR)	(EUR)
Erhaltene Anzahlungen	1.514.974,38	1.514.974,38	0,00	0,00
Vorjahr	1.361.809,48	1.361.809,48	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	35.929,65	35.929,65	0,00	0,00
Vorjahr	8.255,63	8.255,63	0,00	0,00
Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen	10.034.883,15	310.468,43	9.724.414,72	9.724.414,72
Vorjahr	9.998.414,73	306.075,79	9.692.338,94	9.692.338,94
Sonstige Verbindlichkeiten	207.207,45	32.459,77	174.747,68	0,00
Vorjahr	122.487,74	47.385,67	75.102,07	0,00
Gesamtsumme	11.792.994,63	1.892.406,96	9.899.162,40	9.724.414,72
Vorjahr	11.490.967,58	1.723.526,57	9.767.441,01	9.692.338,94

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen wie im Vorjahr Darlehen i. H. v. TEUR 9.724 (i. Vj. TEUR 9.692) und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen i. H. v. TEUR 310 (i. Vj. TEUR 306).

IV. Sonstige Angaben

Die Geschäftsführer sind/waren:

•	Herr Roy Vishnovizki, Kaufmann (bis 28. September 2020)
•	Herr Etai Erlich, Kaufmann (seit 28. September 2020)

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Geschäftsjahr 2020 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss 2020 der Aroundtown S.A., Luxemburg, einbezogen (kleinster und größter Konsolidierungskreis).

Berlin, 30. September 2021

Etai Erlich, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 02.12.2021.