Sh.i.r. Westerbachstrasse 110 Frankfurt GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ zum 31.12.2022

Sh.i.r. Westerbachstrasse 110 Frankfurt GmbH, Frankfurt am Main

AKTIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	19.607.047,46		20.000.529,46
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	40.000,00		0,00
		19.647.047,46	20.000.529,46
II. Finanzanlagen
1. Ausleihungen an verbundene Unternehmen		847.729,52	360.600,97
Summe Anlagevermögen		20.494.776,98	20.361.130,43
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		466.700,68	514.225,33
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	96.144,34		69.437,05
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 0,00 (EUR 2.212,40)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	42.557,62		5.515,92
3. sonstige Vermögensgegenstände	48.843,89		4.808,77
		187.545,85	79.761,74
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		526.655,71	728.959,06
Summe Umlaufvermögen		1.180.902,24	1.322.946,13
C. Rechnungsabgrenzungsposten		71.074,82	76.351,73
- davon Disagio EUR 58.477,38 (EUR 68.351,73)
		21.746.754,04	21.760.428,29

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		3.300.000,00	3.300.000,00
III. Verlustvortrag		143.451,79	732.215,54
IV. Jahresüberschuss		640.564,23	588.763,75
Summe Eigenkapital		3.822.112,44	3.181.548,21
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	8.173,46		0,00
2. sonstige Rückstellungen	31.740,00		8.000,00
		39.913,46	8.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	17.251.250,00		17.844.682,60
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 416.250,00 (EUR 489.370,10)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 16.835.000,00 (EUR 17.355.312,50)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	432.186,36		438.469,85
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 432.186,36 (EUR 438.469,85)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	32.468,63		86.215,96
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 32.468,63 (EUR 86.215,96)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	5.057,98		0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 5.057,98 (EUR 0,00)
5. sonstige Verbindlichkeiten	147.321,97		176.753,37
- davon aus Steuern EUR 95.472,72 (EUR 106.134,05)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 147.321,97 (EUR 176.753,37)
		17.868.284,94	18.546.121,78
D. Rechnungsabgrenzungsposten		16.443,66	24.758,30
		21.746.754,04	21.760.428,29

Sonstige Berichtsbestandteile

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der Sh.i.r. Westerbachstraße 110 Frankfurt GmbH wurde am 15. Dezember 2023 festgestellt.

ANHANG zum 31.12.2022

Sh.i.r. Westerbachstrasse 110 Frankfurt GmbH, Frankfurt am Main

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Sh.i.r. Westerbachstrasse 110 Frankfurt GmbH ist nach dem am Abschlussstichtag anzuwendenden handelsrechtlichen Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden. Die Gesellschaft nimmt die Erleichterungen gemäß der §§ 288 Abs. 1, 274a HGB und 276 HGB teilweise in Anspruch.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Sh.i.r. Westerbachstrasse 110 Frankfurt GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Frankfurt am Main
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Frankfurt am Main
Register-Nr.:	110309

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Beim Jahresabschluss wurden die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungemethoden übernommen.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer (50 Jahre) der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bzw. bei dauernder Wertminderung mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die unfertigen Leistungen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Forderungen und und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennbetrag angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie einen Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewisse Verbindlichkeiten in Höhe der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbeträgen gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Bewertungseinheiten

Im Zusammenhang mit der langfristigen Bankenfinanzierung ist die Gesellschaft aufgrund des variablen Zinssatzes in Hinblick auf die künftigen Zinszahlungen einem Zinsrisiko ausgesetzt. Zur Absicherung dieses Risikos hat die Gesellschaft ein Zinssicherungsgeschäft abgeschlossen. Die zukünftigen Zinszahlungen wurden mit dem Zinssicherungsgeschäft zu einer Bewertungseinheit (Micro-Hedge) zusammengefasst, da die maßgeblichen Risikoparameter (Betrag, Laufzeit, Zins) übereinstimmen.

Angaben zur Bilanz

Die unfertigen Leistungen enthalten umlagefähige, noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Von den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen haben 0,00 Euro (Vorjahr: 2.212,40 Euro) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr. Die übrigen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben, wie im Vorjahr, eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundenen Unternehmen betreffen unverändert sonstige Forderungen.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten entsprechen dem nachfolgend aufgeführten Verbindlichkeitenspiegel:

Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2022	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		kleiner 1 Jahr	größer 1 Jahr	davon größer 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	17.251,3	416,3	16.835,0	15.170,0
Vorjahr	17.844,7	489,4	17.355,3	15.690,3
erhaltene Anzahlungen	432,2	432,2	0,0	0,0
Vorjahr	438,5	438,5	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	32,5	32,5	0,0	0,0
Vorjahr	86,2	86,2	0,0	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	5,1	5,1	0,0	0,0
Vorjahr	0,0	0,0	0,0	0,0
sonstigen Verbindlichkeiten	147,3	147,3	0,0	0,0
Vorjahr	176,8	176,8	0,0	0,0
Summe	17.868,3	1.033,3	16.835,0	15.170,0
Vorjahr	18.546,2	1.190,9	17.355,3	15.690,3

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 17.251 TEUR (Vorjahr: TEUR 17.772) sind durch Grundschulden besichert. Neben Forderungs- und Versicherungsanspruchabtretungen wurden weitere branchenübliche Sicherheiten in gewöhnlichen Umfang, wie Verpfändungen von einzelnen Bankkonten, bestellt.

Erhaltene Anzahlungen betreffen die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter, die gesondert ausgewiesen werden.

Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2022 bestellt:

	Herr Dan Barnea, Netanja / Israel (Kaufmann)
	Herr Zeev Ezer Laufer, Hofheim am Taunus (Kaufmann)
	Herr Amnon Ram, Frankfurt am Main (Kaufmann)

Konzernzugehörigkeit

Der Jahresabschluss wird in den Konzernabschluss der SH.I.R. Hotels (Cyprus) Ltd., Zypern (Konzernabschluss für den kleinsten Kreis) sowie der Shlomo Shmaltzer Holdings (1995) Ltd., Israel, (Konzernabschluss für den größten Kreis) einbezogen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Frankfurt am Main, 15.Dezember 2023

Gez. Dan Barnea, Geschäftführer

Gez. Zeev Laufer, Geschäftsführer

Gez. Amnon Ram, Geschäftsführer