i-tec Immobilien GmbH

Essenbach, Ortsteil Altheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Bilanz

Aktiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen	1.142.095,66	1.163.906,66
I. Sachanlagen	1.142.095,66	1.163.906,66
B. Umlaufvermögen	33.930,55	6.785,80
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	6.129,99	6.785,80
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	27.800,56	0,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten	18.368,00	20.913,67
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	36.197,19	69.380,18
Bilanzsumme, Summe Aktiva	1.230.591,40	1.260.986,31

Passiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	61.197,19	94.380,18
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	36.197,19	69.380,18
B. Rückstellungen	4.819,00	7.690,23
C. Verbindlichkeiten	1.225.772,40	1.253.296,08
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	81.577,13	57.444,59
Bilanzsumme, Summe Passiva	1.230.591,40	1.260.986,31

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der i-tec Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

1.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear und degressiv vorgenommen.

Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

1.2 Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

2. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

2.1 Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 845.083,27 (Vorjahr: € 912.628,49).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 845.083,27.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Buchgrundschuld zu Euro 1.060.000,00 eingetragen im Grundbuch von Landshut für Altheim, dzt. Band 36, Blatt 1429.

Buchgrundschuld zu Euro 60.000,00 eingetragen im Grundbuch von Landshut, weißes Viertel, Band 560, Blatt 20715. Sicherungsgeber Hr. Jan Interwies.

Buchgrundschuld zu Euro 400.000,00 eingetragen im Grundbuch von Landshut für Schönbrunn, Blatt 2197. Sicherungsgeber Hr. Jan Interwies und Fr. Mira Ritschel.

Abtretung der Ansprüche aus den Mietverträgen für Gewerbeobjekt Altheim.

3. Sonstige Pflichtangaben

3.1 Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang geben entsprechend den gesetzlichen Vorschriften grundsätzlich die wirtschaftliche Lage wieder.

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

3.2 Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:

Herr Jan Interwies

ausgeübter Beruf:

Geschäftsführer

3.3 Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
Ausleihungen	0,00	€
Forderungen	0,00	€
Verbindlichkeiten	21.321,52	€

Die Angaben beinhalten nicht diejenigen Beträge, die den Geschäftsführern zuzurechnen sind.

Essenbach, den 20. Dezember 2010

Jan Interwies
Geschäftsführer