Crystal Kantstr. Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz zum 31. Dezember 2008

Crystal Kantstraße Grundstücks GmbH Berlin

AKTIVA

	Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.705,00		2.499,00
2. Geschäfts- oder Firmenwert	35.987,00	37.692,00	38.887,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.174.640,86		2.086.347,86
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	26.564,00	2.201.204,86	42.522,00
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	302,38		302,38
2. Forderungen gegen Gesellschafter	504.238, 89		470.838, 89
3. Sonstige Vermögensgegenstände	165.305,12	669.846,39	86.932,85
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 70.745,00 (Euro 66.365,00)
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		1.874.392,35	62.853,71
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.033,79	281,37
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.016.982,03	518.697,48
		5.801.151,42	3.310.162,54
PASSIVA
	Euro	Geschäftsjahr Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage	500,00		500,00
III. Verlustvortrag	-544.197,48		-228.865,99
IV. Jahresfehlbetrag	-498.284,55		-315.331,49
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.016.982,03	0,00	518.697,48
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		26.100,00	21.600,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.560.723,15		2.466.043,16
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 413.223,15 (Euro 0,00)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	59.703,19		72.237,82
3. Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen	1.143.987,88		729.002,16
-davon gegenüber Gesellschafter 422.328,83 (Euro 422.328,83)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 84.781,21 (Euro 7.560,84)
4. Sonstige Verbindlichkeiten	10.637,20	5.775.051,42	21.279,40
- davon aus Steuern Euro 417,33 (Euro 3.542,65)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 0,00 (Euro 2.895,71)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 10.637,20 (Euro 21.279,40)
		5.801.151,42	3.310.162,54

Anhang für das Geschäftsjahr 2008

Crystal Kantstr. Grundstücks GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde unter Anwendung des § 265 Abs. 5 S. 2 HGB um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen erweitert. Darunter werden Verbindlichkeiten ausgewiesen, die zum Bilanzstichtag gegenüber Unternehmen auszuweisen sind, welche zur gleichen Unternehmensgruppe gehören ohne dass dafür ein Konzernabschluss nach § 290 HGB aufzustellen wäre oder ein solcher nach den Vorschriften des deutschen Handelsrechts aufgestellt würde.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungsmethoden und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt trotz des ausgewiesenen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrages nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 (1) Nr. 2 HGB), da dem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag ausreichend hohe stille Reserven in den Immobilien gegenüber stehen. Das negative Ergebnis der Gesellschaft ist durch Anlaufverluste bedingt. Langfristig werden, insbesondere nach Fertigstellung der Modernisierung positive Ergebnisse erwartet.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 (1) Nr. 3 HGB). Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip wurden beachtet (§ 252 (1) Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Anlagevermögen ist entsprechend dem Anschaffungskostenprinzip unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten einerseits und Anschaffungspreisminderungen andererseits sowie unter Berücksichtigung zeitanteiliger Abschreibungen bilanziert. Grundlage der planmäßigen Abschreibungen war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennbetrag.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Das gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Handelsregister sowie den Regelungen im Gesellschaftsvertrag überein. Die Einlagen sind in voller Höhe erbracht. Der Ansatz erfolgte zum Nennbetrag.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 Abs.1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgte zum Rückzahlungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens mit den Abschreibungen des Geschäftsjahres wird im Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang aufgegliedert dargestellt. Bei Gebäuden erfolgte die Abschreibung unter Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen des § 7 (4) EStG.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Buchhaltungs- und Jahresabschlusserstellungskosten sowie für die steuerliche Beratung gebildet.

Die Fälligkeit der bestehenden Verbindlichkeiten gliedert sich wie folgt:

- Fällig innerhalb 1 Jahr:	4.302.621,60 Euro
- Fällig innerhalb von 1 - 5 Jahren:	1.472.429,82 Euro
- Fälligkeit über 5 Jahre:	0,00 Euro
	5.775.051,42 Euro

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2008

Verbindlichkeiten	Gesamt Euro	bis 1 Jahr Euro	von 1 bis 5 Jahren Euro	über 5 Jahre Euro
gegenüber Kreditinstituten	4.560.723,15	413.223,15	4.147.500,00	0,00
aus Lieferungen und Leistungen	59.703,19	59.703,19	0,00	0,00
gegenüber nahestehenden Unternehme	1.143.987,88	84.781,21	1.059.206,67	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	10.637,20	10.637,20	0,00	0,00
Summe	5.775.051,42	568.344,75	5.206.706,67	0,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Leumi Bank (UK) PLC sind durch Grundpfandrechte, welche auf der Immobilie der Gesellschaft lasten, besichert.

IV. Sonstige Angaben

In 2008 wurde zeitweilig ein Arbeitnehmer beschäftigt.

Gemäß Gesellschafterbeschluss vom 20. Februar 2006 wurde Herr Rom Zalel zum Geschäftsführer der Gesellschaft bestellt. Er ist berechtigt die Gesellschaft alleine zu vertreten und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Die Eintragung ins Handelsregister erfolgte am 25. April 2006.