Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

			31.12.2021
		EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		9,00	9,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	6.085,93		8.579,93
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	124.150,00		122.537,00
		130.235,93	131.116,93
		130.244,93	131.125,93
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte		71.243,71	57.554,17
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	679.101,75		282.359,53
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	6.239,51		31.124,87
3. Sonstige Vermögensgegenstände	157.953,39		315.805,52
		843.294,65	629.289,92
III. Kassenbestand		18.528,89	5.294,80
		933.067,25	692.138,89
C. Rechnungsabgrenzungsposten		35.900,83	36.296,04
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		5.214.481,90	5.395.981,70
		6.313.694,91	6.255.542,56

Passiva

			31.12.2021
		EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	56.000,00		56.000,00
II. Kapitalrücklage	13.935.734,66		13.935.734,66
III. Verlustvortrag	-19.387.716,36		-18.212.664,68
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	181.499,80		-1.175.051,68
V. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.214.481,90		5.395.981,70
		0,00	0,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		803.195,24	229.208,40
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	15.876,14		46.590,76
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	292.472,26		71.628,47
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.038.924,06		1.805.459,15
4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.076.470,87		4.027.284,11
5. Sonstige Verbindlichkeiten	86.756,34		75.371,67
davon aus Steuern EUR 45.334,53 (Vj. EUR 36.484,34)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 732,50 (Vj. EUR 499,73)
		5.510.499,67	6.026.334,16
		6.313.694,91	6.255.542,56

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben

Die Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH mit Sitz in Düsseldorf ist unter der Nummer HRB 67440 beim Amtsgericht Düsseldorf eingetragen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Von den Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Abs. 1 HGB wird teilweise Gebrauch gemacht. Darüber hinaus wendet die Gesellschaft freiwillig teilweise die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 2 HGB an. Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs und der ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, wurden die Angaben zur Mitzugehörigkeit zu anderen Posten und davon-Vermerke teilweise in diesem Anhang gemacht.

Um den unternehmensspezifischen Besonderheiten der Gesellschaft Rechnung zu tragen und zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde hinsichtlich der Gliederung der Vorräte und des Materialaufwands von der Regelung des § 265 Abs. 6 HGB Gebrauch gemacht. Die Posten wurden wie folgt angepasst:

Vorräte

Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und sonstige Vorräte

Materialaufwand

a) Aufwendungen für Lebensmittel, Getränke, Gästeartikel und Sonstiges

Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG ist die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die starken gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Restriktionen, die sich aus der Ausbreitung des Coronavirus in Deutschland seit Ende Februar 2020 ergeben haben, hatten unmittelbar und mittelbar auch Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit unserer Gesellschaft. Trotz eines im Geschäftsjahr erzielten Jahresüberschusses von TEUR 182 weist die Gesellschaft, insbesondere aufgrund von Verlusten aus früheren Geschäftsjahren zum 31. Dezember 2022 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 5.214 (Vorjahr: TEUR 5.396) aus. Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung sowie der Auswirkungen aus der Ausbreitung des Coronavirus weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit vorgenommen.

Die Gesellschafter Rock Lux Opco S.à r.l., Luxemburg, Luxemburg (Rock Lux Opco) und Stein Finance B.V., Amsterdam, Niederlande (Stein Finance), haben der Gesellschaft bereits im Geschäftsjahr 2016 ein Darlehen in Höhe von TEUR 3.683 gewährt. Das Darlehen, welches mit 5,342 % p.a. verzinst wurde, war zum 31. Juli 2023 endfällig. Mit Vertrag vom 31. März 2022 wurde das Darlehen verlängert und ist nun zum 31. März 2027 endfällig. Zudem wurde eine Reduzierung der Zinshöhe von ursprünglich 5,342 % p.a. auf 2,91 % p.a. vereinbart. Die Gesellschafter haben jeweils eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung oder Zahlungsunfähigkeit nach Maßgabe der Insolvenzordnung unterzeichnet. Danach treten sie mit ihren Ansprüchen auf Tilgung der Darlehensforderung im Rang hinter alle gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen Dritter zurück.

Bereits im Geschäftsjahr konnte die Gesellschaft wieder einen positiven operativen Cashflow erwirtschaften. Es wird davon ausgegangen, dass die Gesellschaft in den beiden kommenden Geschäftsjahren 2023 und 2024 weiterhin positive operative Cashflows erwirtschaften wird, die zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds jedoch weiterhin insgesamt betrachtet negativ und daher weitere Zuführung von Liquidität notwendig sein wird. Es wurde dabei unterstellt, dass die Auslastung in unserem Hotel innerhalb der nächsten zwölf Monaten zwar noch unter den Zahlen vor der Corona Pandemie liegen wird, sich jedoch wieder annähernd auf dem Niveau von 2019 bewegt.

Zusätzlich haben sich der mittelbare und unmittelbare Gesellschafter, die Covivio Hotels S.C.A., Metz, Frankreich, (Covivio Hotels) sowie die Stein Finance in einer Patronatserklärung vom 5.Juli 2023 dazu verpflichtet, die Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH so ausgestattet zu halten, dass sie in der Lage ist, ihre sämtlichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber ihren Gläubigern fristgerecht zu erfüllen. Zu diesem Zweck haben Covivio Hotels und Stein Finance zugesagt, sollte dies notwendig werden, der Gesellschaft im Verhältnis ihrer Beteiligung die notwendigen finanziellen Mittel bis zu einem Betrag in Höhe von maximal TEUR 2.500 zur Verfügung stellen. Die Erklärung ersetzt die Patronatserklärung vom 29. April 2022, ist für einen Zeitraum von mindestens zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der Testierung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2022 gültig und frühestens zum 31. Dezember 2024 kündbar.

Unter Berücksichtigung der genannten Patronatserklärung sowie des bestehenden Rangrücktritts besteht aus Sicht der Geschäftsführung unverändert eine positive Fortbestehens- und Fortführungsprognose, sodass der Jahresabschluss weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) aufgestellt worden ist.

Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Aufrechterhaltung der Zahlungsfähigkeit und somit der Fortbestand der Unternehmenstätigkeit derzeit von dem Eintritt der Planungsprämissen sowie der finanziellen Unterstützung durch die Covivio Hotels und der Stein Finance auf Basis der oben beschrieben Patronatserklärung abhängig sind.

Insofern besteht eine Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit.

Im Einzelnen werden im Wesentlichen unverändert folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen (bei einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von bis zu fünf Jahren) oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Bewertung der technischen Anlagen und Maschinen sowie der anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen unter Berücksichtigung des gegebenenfalls niedrigeren beizulegenden Wertes.

Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden mit Anschaffungskosten bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 800,00 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst. Für Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten von mehr als EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 wurde in den vergangenen Jahren das steuerliche Sammelpostenverfahren aus Vereinfachungsgründen auch in der Handelsbilanz angewandt. Der Sammelposten wurde im Zugangsjahr und in den zwei darauffolgenden Jahren abgeschrieben. Seit dieser Bewertungsänderung werden keine neuen Sammelposten in der Handelsbilanz mehr gebildet. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen.

Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu durchschnittlichen Anschaffungskosten oder zu einem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag angesetzt. Unverzinsliche Forderungen mit einer Laufzeit von über einem Jahr liegen nicht vor, sodass keine Abzinsung auf den Zeit- bzw. Barwert vorzunehmen war. Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde durch eine Pauschalwertberichtigung in Höhe von 1,0 % auf die Netto-Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Der Kassenbestand ist zum Nennbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe ihres voraussichtlichen Erfüllungsbetrags so bemessen, dass sie allen erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen Rechnung tragen. Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der kaufmännischen Vorsicht. Sämtliche Rückstellungen sind kurzfristiger Natur, eine fristgerechte Abzinsung entfällt daher.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Ausweis der erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen erfolgte nach der Nettomethode.

Forderungen und Verbindlichkeiten in Fremdwährung werden mit dem Devisenkassamittelkurs zum Datum der Buchung des Geschäftsvorfalls eingebucht (Zugangsbewertung). Die Folgebewertung zum Bilanzstichtag erfolgt bei kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten (Restlaufzeit unter einem Jahr) mit dem Devisenkassamittelkurs zum Bilanzstichtag.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-permanenten Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden diese mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung nicht abgezinst. Aktive und passive Steuerlatenzen werden verrechnet. Die Aktivierung eines Überhangs latenter Steuern unterbleibt in Ausübung des dafür bestehenden Ansatzwahlrechts.

II. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

2. Umlaufvermögen

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen aus der Zimmervermietung und den Restaurantbetrieben in Höhe von TEUR 679 (Vorjahr: TEUR 282) ist eine Pauschalwertberichtigung von TEUR 5 (Vorjahr: TEUR 2) berücksichtigt. Die im Berichtsjahr bestehenden Einzelwertberichtigungen belaufen sich auf TEUR 133 (Vorjahr: TEUR 131).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 6 (Vorjahr: TEUR 31) bestehen am Bilanzstichtag ausschließlich aus Weiterberechnungen an andere verbundene Unternehmen.

Die sonstigen Vermögensgegenstände in Höhe von TEUR 158 (Vorjahr: TEUR 316) beinhalten im Wesentlichen Forderungen gegen das Finanzamt aus Umsatzsteuer in Höhe von TEUR 42 (Vorjahr: TEUR 202), geleistete Anzahlungen Höhe von TEUR 43 (Vorjahr: TEUR 52), Forderungen aus ausstehenden Rückvergütungen in Höhe von TEUR 6 (Vorjahr: TEUR 7) sowie debitorische Kreditoren in Höhe von TEUR 19 (Vorjahr: TEUR 4).

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind wie im Vorjahr innerhalb eines Jahres fällig.

Die liquiden Mittel in Höhe von TEUR 19 (Vorjahr: TEUR 5) entfallen auf in Transit befindliche Bargeldeinzahlungen (TEUR 15, Vorjahr: TEUR 2) sowie auf Kassenbestände (TEUR 4, Vorjahr: TEUR 3).

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe von TEUR 803 (Vorjahr: TEUR 229) wurden zum Bilanzstichtag für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 801 (Vorjahr: TEUR 223) sowie Personalkosten in Höhe von TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 6) gebildet.

4. Verbindlichkeiten

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben bezüglich der Verbindlichkeiten im folgenden Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

	31.12.2022	davon mit einer Restlaufzeit
	insgesamt	bis 1 Jahr	von 1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	16	16	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	292	292	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.039	1.039	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.076	393	3.683	0
Sonstige Verbindlichkeiten	87	87	0	0
	5.510	1.827	3.683	0

	Vorjahr
	Insgesamt	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	47	47	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	72	72	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.805	1.805	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	4.027	344	3.683
Sonstige Verbindlichkeiten	75	75	0
	6.026	2.343	3.683

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 1.039 (Vorjahr: TEUR 1.805) beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten aus dem Cash-Pooling. Die Mitzugehörigkeit der Verpflichtungen aus dem Cash-Pooling zu den liquiden Mitteln ist nach § 265 Abs. 3 HGB gegeben.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 4.076 (Vorjahr: TEUR 4.027) betreffen ausschließlich ein Darlehen (TEUR 3.683) sowie die dazugehörigen Zinsen (TEUR 393).

III. Sonstige Angaben

1. Nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte, sonstige finanzielle Verpflichtungen und Haftungsverhältnisse

ausgelagerte Tätigkeiten

Art	Zweck	Konditionen	Zeitrahmen
ausgelagerte Tätigkeiten	Objektverwaltungs- und Beratungsvertrag Franchisevertrag	fixes Entgelt zuzüglich ergebnisabhängiger Vergütung umsatzabhängige Vergütung	unbefristet 31.12.2024
	Hotelmanagementvertrag	umsatz- und ergebnisabhängige Vergütung	01.08.2026
	Dienstleistungsvertrag Finanzbuchhaltung	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für die Bereiche Geschäftsprozessmanagement, Verkauf und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Informationstechnologie und Kommunikation (ITK)	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für den Bereich Online Distributionen und Marketing	fixes Entgelt	unbefristet
	Dienstleistungsvertrag für das Service Center (Reservierungsdienste)	fixes Entgelt und volumen- und ergebnisabhängige Vergütung	unbefristet
	Cash-Pooling	im Rahmen der Ein- und Auszahlungen	unbefristet

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Der Mietvertrag mit einem verbundenen Unternehmen wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2014 neu verhandelt und beläuft sich auf TEUR 1.800 p.a. als Festmiete und einen ergebnisabhängigen Betrag als Zusatzmiete. Mit Nachtrag vom 28. April 2020 sowie mit weiteren Nachträgen vom 15. Januar 2021 und 18. März 2022 wurde mit dem Vermieter des Hotelgebäudes vereinbart, dass die Gesellschaft für die Monate April 2020 bis Juni 2022 anstelle der im Mietvertrag bislang vereinbarten Kombination aus Festmiete und variabler Miete ausschließlich eine variable Miete schuldet. Diese variable Miete entsprach dem gesamten monatlichen Net Operating Income (NOI), dass das Hotel Kosmos Erfurt in dem jeweiligen Monat erzielte. War das NOI negativ, wurde für den betreffenden Monat keine Miete geschuldet. Mit Wirkung zum 1. Juli 2022 hat die Gesellschaft wieder die ursprünglich vereinbarte Festmiete und variable Miete zu entrichten.

Die Mietlaufzeit ist unbefristet. Es handelt sich hierbei um sonstige finanzielle Verpflichtungen, die gegenüber einem verbundenen Unternehmen bestehen.

Daneben ergeben sich sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Dienstleistungs-verträgen gegenüber Dritten in Höhe von TEUR 455 p.a.

Die finanziellen Management- und Franchiseverpflichtungen sind ausgenommen, da diese ergebnis- bzw. umsatzabhängig sind.

2. Angaben zu den Arbeitnehmern

Im Jahresdurchschnitt 2022 wurden 61 Arbeitnehmer ohne Geschäftsführer beschäftigt.

3. Konzernzugehörigkeit

Der Konzernabschluss für den größten Konzernkreis, in den die Gesellschaft einbezogen wird, wird zum 31. Dezember 2022 von der Covivio S.A., Metz, Frankreich, aufgestellt und ist dort bzw. auf deren Internet-Seite erhältlich.

Die Covivio Hotels S.C.A., Metz, Frankreich, stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2022 den Konzernabschluss für den kleinsten Konzernkreis auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird und ist bei dieser erhältlich.

4. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Geschäftsführer im Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022 war ausschließlich Herr Anders Braks, hauptberuflicher Geschäftsführer.

Der Geschäftsführer hat im Berichtsjahr von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

5. Nachtragsbericht

Der mittelbare und unmittelbare Gesellschafter, die Covivio Hotels S.C.A., Metz, Frankreich (Covivio Hotels) sowie die Stein Finance haben sich in einer Patronatserklärung vom 5. Juli 2023 dazu verpflichtet, die Gesellschaft so ausgestattet zu halten, dass sie in der Lage ist, ihre sämtlichen Verbindlichkeiten und Verpflichtungen gegenüber ihren Gläubigern fristgerecht zu erfüllen, welche bereits im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit in Abschnitt "I.2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze" beschrieben werden. An dieser Stelle wird daher auf die oben gemachten Ausführungen verwiesen. Daneben wird die Gesellschaft auch weiterhin alle als notwendig erachteten Maßnahmen ergreifen, um den negativen wirtschaftlichen Auswirkungen entgegenzuwirken und die Liquidität zu sichern.

Es ergeben sich darüber hinaus keine Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschlussstichtag.

6. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 182 zusammen mit dem bestehenden Verlustvortrag in Höhe von TEUR 19.388 auf neue Rechnung vorzutragen.

Düsseldorf, 5. Juli 2023

Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH, Düsseldorf

Anders Braks, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens 2022

	Anschaffungskosten
	1.1.2022	Zugänge	Abgänge	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	32.961,09	0,00	0,00	32.961,09
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.542.464,66	0,00	0,00	1.542.464,66
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.446.354,08	43.249,52	0,00	5.489.603,60
	6.988.818,74	43.249,52	0,00	7.032.068,26
	7.021.779,83	43.249,52	0,00	7.065.029,35

	Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2022	Zugänge	Abgänge	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	32.952,09	0,00	0,00	32.952,09
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.533.884,73	2.494,00	0,00	1.536.378,73
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.323.817,08	41.636,52	0,00	5.365.453,60
	6.857.701,81	44.130,52	0,00	6.901.832,33
	6.890.653,90	44.130,52	0,00	6.934.784,42

	Buchwerte
	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	9,00	9,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	6.085,93	8.579,93
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	124.150,00	122.537,00
	130.235,93	131.116,93
	130.244,93	131.125,93

GESELLSCHAFTERBESCHLUSS	SHAREHOLDERS RESOLUTIONS
Die Unterzeichnenden,	The undersigned,
Rock Lux Opco S.à r.l. mit Sitz in Luxembourg und eingetragen im Handelsregister Luxembourg unter B 221168,	Rock Lux Opco S.à r.l. with registered seat in Luxembourg and registered with the commercial register of Luxembourg under B 221168,
und	and
Stein Finance B.V. mit Sitz in Amsterdam/Niederlande und eingetragen im niederländischen Handelsregister (Kamer van Koophandel) unter KvK-Nr. 66505976,	Stein Finance B.V. with registered seat in Amsterdam/The Netherlands and registered with the Dutch commercial register (Kamer van Koophandel) under KvK-no. 66505976,
sind die Gesellschafterinnen (nachfolgend die Gesellschafterinnen) der in Anlage 1 und Anlage 2 dargestellten Gesellschaften.	are the shareholders (the "Shareholders") of the companies named in Annex 1 and Annex 2.
Die Jahresabschlüsse der einzelnen Gesellschaften sind als Anlage beigefügt.	The financial statements for each company are enclosed herewith.
Unter Verzicht auf alle durch Gesetz oder Gesellschaftsvertrag vorgeschriebenen Form- und Fristerfordernisse für die Einberufung und die Durchführung einer Gesellschafterversammlung halten die Gesellschafterinnen hiermit eine außerordentliche Gesellschafterversammlung der in Anlage 1 dargestellten Gesellschaften ab und beschließen einstimmig folgendes:	Waiving all requirements with respect to the form and time of the calling of a shareholders' meeting and its performance, whether provided by statute or the articles of association, the Shareholders hereby hold an extraordinary shareholders' meeting of the companies named in Annex 1 and resolve unanimously as follows:
1. Der Jahresabschluss für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr ist hiermit genehmigt.	1. The annual financial statements for the fiscal year ending on December 31, 2022 are herewith approved.
2. Der Jahresüberschuss zum 31. Dezember 2022, gem. der in Anlage 1 aufgeführten Gesellschaften, wird auf neue Rechnung vorgetragen.	2. The profit of the year ending on December 31, 2022, acc. to in Annex 1 listed companies, will be carried forward onto new account.
3. Der Jahresfehlbetrag zum 31. Dezember 2022, gem. der in Anlage 2 aufgeführten Gesellschaften, wird auf neue Rechnung vorgetragen.	3. The net loss of the year ending on December 31, 2022, acc. to in Annex 2 listed companies, will be carried forward onto new account.
4. Dem Geschäftsführer Anders Braks wird hiermit für das am 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr Entlastung erteilt.	4. The managing director Anders is herewith granted discharge for the fiscal year ending on December 31, 2022.
5. Die Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Düsseldorf, wird für das am 31. Dezember 2023 endende Geschäftsjahr zum Abschlussprüfer der Gesellschaft gewählt.	5. The shareholders assign Ernst & Young GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Düsseldorf, as auditor for the company with respect to the accounting year ending on December 31st, 2023.
Weitere Beschlüsse werden nicht gefasst, die Gesellschafterversammlung ist damit beendet.	Further resolutions are not passed, the shareholders' meeting is thereby closed.
Die deutsche Fassung dieser Niederschrift ist maßgeblich.	The German version of these minutes is binding.

Luxembourg/Amsterdam, September 06, 2023

Rock Lux Opco S.à r.l.

vertreten durch/ represented by Murdelux S.à r.l.

manager, itself represented by Jessica Lascar and Benjamin de Seille, its managers

Jessica Lascar, Geschäftsführerin/Manager

Benjamin de Seille, Geschäftsführer/Manager

Stein Finance B.V.

vertreten durch/represented by

Peter Luc Oei, Geschäftsführer/Manager

Anlage 1	Annex 1
zum Gesellschafterbeschluss vom 06. September 2023	for shareholder resolution as of September 06, 2023
1. Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67596.	1. Hotel Stadt Berlin Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67596.
Jahresüberschuss: EUR 814.199,03	Profit of the year: EUR 814,199.03
2. Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67440.	2. Hotel Kosmos Erfurt Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67440.
Jahresüberschuss: EUR 181.499,80	Profit of the year: EUR 181,499.80
3. Hotel Potsdam Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67402.	3. Hotel Potsdam Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67402.
Jahresüberschuss: EUR 59.812,02	Profit of the year: EUR 59,812.02
Anlage 2	Annex 2
zum Gesellschafterbeschluss vom 06. September 2023	for shareholder resolution as of September 06, 2023
1. Grand Hotel Berlin Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67438.	1. Grand Hotel Berlin Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67438.
Jahresfehlbetrag: EUR 2.646.987,22	Net loss of the year: EUR 2,646,987.22
2. Hotelgesellschaft Gerberstraße Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67475.	2. Hotelgesellschaft Gerberstraße Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67475.
Jahresfehlbetrag: EUR 688.583,62	Net loss of the year: EUR 688,583.62.
3. BKL Dresden Hotelbetriebsgesellschaft mbH eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67463.	3. BKL Dresden Hotelbetriebsgesellschaft mbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67463.
Jahresfehlbetrag: EUR 326.274,67	Net loss of the year: EUR 326,274.67
4. Hotel Deutschland Leipzig Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67442.	4. Hotel Deutschland Leipzig Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67442.
Jahresfehlbetrag: EUR 233.300,23	Net loss of the year: EUR 233,300.23
5. Hotel Newa Dresden Betriebs GmbH, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit Sitz in Köln, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter HRB 67602.	5. Hotel Newa Dresden Betriebs GmbH, a German limited liability company (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) with its registered seat in Cologne and registered with the commercial register at the local court of Düsseldorf under no. HRB 67602.
Jahresfehlbetrag: EUR 54.489,89	Net loss of the year: EUR 54,489.89