Paukner & Wolf Immobilienverwaltungs GmbH

Landshut

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen	510.899,63	573.054,89
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	7.193,00	2.598,00
II. Sachanlagen	503.456,63	570.456,89
III. Finanzanlagen	250,00	0,00
B. Umlaufvermögen	61.726,47	322.699,15
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	33.730,46	185.683,82
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	27.996,01	137.015,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten	12.438,33	5.198,54
Bilanzsumme, Summe Aktiva	585.064,43	900.952,58

Passiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital	185.560,23	204.205,03
I. gezeichnetes Kapital	25.600,00	25.600,00
II. Bilanzgewinn	159.960,23	178.605,03
davon Gewinnvortrag	178.605,03	90.580,10
B. Rückstellungen	107.049,30	285.498,00
C. Verbindlichkeiten	292.454,90	411.089,55
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	160,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	585.064,43	900.952,58

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Paukner & Wolf Immobilienverwaltungs GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Die Form des Jahresabschlusses ist gegenüber dem Vorjahr geändert. Die Änderung betrifft folgende Sachverhalte:

Aufgrund der im Geschäftsjahr vorgenommenen Verpfändung der Rückdeckungsversicherung wurde diese gem. § 246 Abs. 2 S. 2 HGB mit den Schulden verrechnet.

Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.

Die Finanzanlagen wurden mit ihren Anschaffungskosten angesetzt und - soweit erforderlich - mit ihrem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert bewertet. Allen erkennbaren Einzelrisiken wurde durch Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben erfasst, die Aufwendungen des folgenden Geschäftsjahres darstellen.

Für ungewisse Verbindlichkeiten aus Pensionsverpflichtungen wurden Rückstellungen gebildet. Die Rückstellungsbildung wurde gem. § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags bewertet.

Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Unter den passiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen erfasst, die Erträge des folgenden Geschäftsjahres darstellen.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die bisher üblichen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden in den folgenden Fällen geändert:

Die Rückdeckungsversicherung wurde aufgrund der Verpfändung zugunsten der Berechtigten der Altersvorsorgeverpflichtung gem. § 253 Abs. 1 S. 4 HGB zum beizulegenden Zeitwert bewertet. Es erfolgt ein saldierter Ausweis nach § 246 Abs. 2 S. 3 HGB.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 1.700,39 (Vorjahr: Euro 1.888,32).

Pensionsrückstellungen

Bei der Ermittlung des Wertansatzes wurde für das versicherungsmathematische Verfahren die "Projected Unit Credit"-Methode angewendet.

Für die Berechnungen wurden folgende Annahmen getroffen:

•	Zinssatz (für eine angenommene Restlaufzeit von 15 Jahren): 5,04 %
•	erwartete Lohn- und Gehaltssteigerungen: 1,00 %
•	zugrunde gelegte Sterbetafel: Richttafeln 2005G Prof. Dr. Klaus Heubeck

Verrechnung von Vermögensgegenständen und Schulden

Für die Saldierung von Schulden aus Altersvorsorgeverpflichtungen mit verrechnungsfähigen Vermögenswerten wurden folgende Werte ermittelt:

•	Erfüllungsbetrag der Schulden: Euro 190.721,00
•	Anschaffungskosten der verrechneten Vermögenswerte: Euro 176.536,70
•	Zeitwert der verrechneten Vermögenswerte: Euro 176.536,70
•	verrechnete Aufwendungen: Euro 8.820,00
•	verrechnete Erträge: Euro 2.725,99

Zur Bestimmung des Zeitwertes mit Hilfe allgemein anerkannter Bewertungsmethoden wurden folgende Annahmen zugrunde gelegt:
Bei verpfändeten Rückdeckungsversicherungen entspricht der Zeitwert dem steuerlichen Aktivwert.

Verbindlichkeiten und Sicherungsrechte

Von den ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben 86,4 TEuro eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr (Vorjahr: 219,5 TEuro).
Verbindlichkeiten in Höhe von 90,2 TEuro haben eine Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren (Vorjahr: 102,0 TEuro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 188,3 TEuro (Vorjahr: 342,9 TEuro).

Sicherungsrechte an den Verbindlichkeiten bestehen in Form von Buchgrundschulden und Bürgschaften.

Sonstige Pflichtangaben

Geschäftsführung

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

•	Herrn Alois Martin Paukner, Immobilienkaufmann, Landshut
•	Herrn Georg Wolf, Immobilienkaufmann, Landshut

Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen Verbindlichkeiten in Höhe von 61,1 TEuro (Vorjahr: 30 TEuro).

Landshut, den 20.06.2013
Die Geschäftsführung

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.