Saal GmbH

Siegen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Lagebericht

1. Grundlagen des Unternehmens

1.1 Neues Geschäftsmodell ab dem Geschäftsjahr 2013

Im Rahmen der schon zum Ende des Geschäftsjahres 2012 vollzogenen strategischen Umstrukturierungsmaßnahmen wurden die Geschäftsbereiche "digitales Online Printing" und "digitale Fotobücher" auf die damalige Tochtergesellschaft, die Saal Digital Fotoservice GmbH, übertragen. Im Geschäftsjahr 2013 wurde diese Zielrichtung mit dem Verkauf von Geschäftsanteilen an der Saal Digital Fotoservice GmbH konsequent weiter verfolgt. Auch nach dem zuvor erwähnten Verkauf der Geschäftsanteile werden die Geschäftsführungsaufgaben bei der ehemaligen Tochtergesellschaft weiterhin ausschließlich durch Mitglieder der Familie Saal wahrgenommen. Ferner ist erwähnenswert, dass die Saal GmbH an der Erwerberin der zuvor genannten Geschäftsanteile, der SD Holding SE, im Wege einer Rückbeteiligung mit 22% beteiligt ist. Im Geschäftsjahr 2013 hat die Saal GmbH der SD Holding SE darüber hinaus auch ein Darlehen in nicht unwesentlicher Höhe gewährt.

Die neue Geschäftsidee besteht in der Verwaltung eigenen Vermögens, insbesondere in dem Erwerb und der Vermietung von Grundbesitz und alle verwandten Geschäftszwecke. Infolgedessen hat die Saal GmbH im Geschäftsjahr 2013 ihr Engagement im Immobiliensektor durch sehr umfangreiche Investitionen stark ausgebaut und dadurch den Grundstein für die in der Zukunft angestrebte Immobilienverwaltung gelegt.

1.2 Ziele und Strategien

Wie zuvor schon skizziert wurde, wird sich die Saal GmbH zukünftig voll auf das Immobiliengeschäft konzentrieren. In der Region Herzogswalde werden nunmehr insgesamt 36 Einfamilienhäuser/ Mehrfamilienhäuser von der Saal GmbH vermietet. Auch in Siegen wird das Mietwohngrundstück Haardtstraße 21 bereit vollständig vermietet.

Im Geschäftsjahr 2013 hat die Saal GmbH sowohl unbebaute als auch bebaute Grundstücke im erheblichen Umfang erworben. Ziel wird es künftig sein, die unbebauten Grundstücke zu bebauen und nach Fertigstellung zu vermieten. Die bebauten Grundstücke sollen ebenfalls nach entsprechenden Umbau- und Restaurierungsmaßnahmen vermietet bzw. verpachtet werden. Neben der Vermietung steht der Saal GmbH zukünftig auch die Möglichkeit offen, zumindest ein Teil der fertiggestellten Grundstücksobjekte gewinnbringend zu veräußern.

2. Wirtschaftsbericht

2.1 Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Der aktuelle Trend auf dem Immobilienmarkt in der Bundesrepublik Deutschland ist geprägt von einer Marktwiederbelebung. Nach den schwierigen Jahren zwischen 2000 und 2005 ist in den letzten Jahren die Nachfrage nach Immobilien wieder gestiegen. Diese positive Entwicklung korreliert direkt mit dem Konjunkturaufschwung in Deutschland, den die deutsche Volkswirtschaft in den letzten Jahren zu verzeichnen hatte. Darüber hinaus werden die Menschen auch durch Inflationsängste oder durch Befürchtungen, dass der Euro kollabiert, dazu veranlasst, in Immobilien zu investieren. Verstärkt wird dieser Trend noch durch die niedrigen Renditen, welche den Anlegern bei Alternativanlagen auf dem Kapitalmarkt angeboten werden. Die verstärkte Nachfrage nach Immobilien führte in den letzten Jahren insbesondere in den Großstädten zu steigenden Immobilienpreisen.

Auch aus Sicht der Vermieter war die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt in den letzten Jahren sehr erfreulich. In der Zeit von 2011 bis 2013 stiegen die Mietpreise in der Bundesrepublik Deutschland durchschnittlich um 9,8% bei Wohnungen mit einer Größe von 30 qm, während die Mietpreise bei 60 qm großen Wohnungen um 6,7% und die Mietpreise von 100 qm großen Wohnungen ebenfalls um 9,8% stiegen. Auch in der Region Dresden, in der die Saal GmbH ihre größten Investitionen in Immobilien getätigt hat, sind in der Zeit von 2011 bis 2013 steigende Mietpreise zu verzeichnen. Während die Mietpreise bei den 30 qm großen Wohnungen nur um 6,1% anstiegen, kam es bei den 60qm großen Wohnungen zu einem Anstieg in Höhe von 9,9%. Bei den 100 qm großen Wohnungen war in Dresden in der Zeit von 2011 bis 2013 mit 23,0% ein besonders hoher Anstieg bei den Wohnungsmieten festzustellen.

Angesichts der oben skizzierten vergangenheitsorientierten Entwicklung ist auch zukünftig damit zu rechnen, dass sowohl die Immobilienpreise als auch die Mietpreise für Immobilien eher eine steigende Tendenz aufweisen werden. Dieses gilt insbesondere für hochwertige Immobilien, welche sich in oder in der Nähe von attraktiven Großstädten, wie z.B. Dresden, befinden.

2.2 Geschäftsverlauf

Der Verkauf der Anteile an der ehemaligen Tochtergesellschaft Saal Digital Fotoservice GmbH führte zu einem Buchgewinn in Höhe von TEuro 32.039 und hat damit das Ergebnis des Geschäftsjahres 2013 maßgeblich beeinflusst. Alle sonstigen Aktivitäten der Saal GmbH sind daher im Vergleich dazu eher von untergeordneter Bedeutung. Nach diesem Anteilsverkauf bildete im Geschäftsjahr 2013 die Recherche nach geeigneten Investitionsobjekten und deren anschließender Erwerb den Schwerpunkt der Unternehmenstätigkeit. Auf das Geschäftsergebnis hatten diese Aktivitäten wenig Einfluss, da die Anschaffungsvorgänge erfolgsneutral behandelt werden. Erwähnenswert ist jedoch die Tatsache, dass von dem zuvor erwähnten Veräußerungserlös aus dem Anteilsverkauf im Geschäftsjahr 2013 bereits TEuro 19.500 für Investitionen in Grundstücke reinvestiert wurden.

2.3 Ertragslage

Hinsichtlich der Gegenüberstellung der Zahlen aus dem Geschäftsjahr 2013 mit den Zahlen des Vorjahres sei vorab angemerkt, das sich die Saal GmbH im Geschäftsjahr 2013 strategisch neu ausgerichtet hat und somit aus dem Vorjahresvergleich der Zahlen nur eingeschränkt wirtschaftlich sinnvolle Rückschlüsse gezogen werden können. Die nachfolgenden Erläuterungen beschränken sich auf die wichtigsten Gesichtspunkte, welche prägend für das Geschäftsjahr 2013 waren. Das zuvor Gesagte gilt ebenfalls für die weiteren Analysen unter den Gliederungspunkten 2.4 bis 2.6.

Infolge der strategischen Neuausrichtung der Saal GmbH und der Konzentration auf das Immobiliengeschäft fielen im Geschäftsjahr 2013 die Umsätze aus den Geschäftsbereichen "digitale Fotobücher" und "digitales Online Printing" weg. Somit haben sich die Umsatzerlöse um TEuro 10.295 auf TEuro 887 reduziert. Korrespondierend zu den Umsatzerlösen hat sich auch der Materialaufwand um TEuro 3.274 auf TEuro 288 verringert. Aus zuvor genannten Gründen sind sowohl die Personal- als auch die sonstigen betrieblichen Aufwendungen stark zurückgegangen. Unter Berücksichtigung der Veräußerungskosten führte der Verkauf der Anteile an der Saal Digital Fotoservice GmbH zu einem außerordentlichen Ergebnis in Höhe von + TEuro 30.382.

Insgesamt schloss das Geschäftsjahr 2013 mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEuro 29.434 ab.

2.4 Finanzlage

Aus dem Verkauf der Geschäftsanteile an der Saal Digital Fotoservice GmbH und anderen Verkäufen im Bereich des Finanzanlagevermögens flossen der Saal GmbH im Geschäftsjahr 2013 insgesamt liquide Mittel in Höhe von TEuro 29.268 zu. Demgegenüber reinvestierte die Saal GmbH davon im Geschäftsjahr 2013 insgesamt einen Betrag in Höhe von TEuro 19.765 in Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens, wovon TEuro 19.500 auf Grundstücke entfielen. Der Cash flow aus der Investitionstätigkeit betrug im Geschäftsjahr 2013 TEuro 9.503.

Der Cash flow aus der Finanzierungstätigkeit betrug im Geschäftsjahr 2013 ./. TEuro 2.030. Als Ursache für diesen Abfluss an kurzfristigen Finanzmitteln sind hier im Wesentlichen die in 2013 vollzogenen Tilgungen langfristiger Darlehen in Höhe von TEuro 1.491 zu nennen.

Durch den sehr hohen Mittelzufluss aus dem oben beschriebenen Anteilsverkauf und der Reinvestition eines nicht unwesentlichen Teils dieses Mittelzuflusses in den Erwerb von Grundstücken hat sich die Fremdkapitalquote in 2013 deutlich von 35,4% auf 5,6% verringert.

Der Saal GmbH steht zum 31.12.2013 ein Bestand an kurzfristigen Finanzmitteln in Höhe von TEuro 8.235 zur Verfügung und ist damit bestens für die anstehenden Projekte im Immobiliengeschäft ausgestattet.

2.5 Vermögenslage

Durch die umfangreichen Investitionen im Geschäftsjahr 2013 hat sich der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme von 68% auf 79% erhöht.

Auf der Passivseite ist der sehr hohe Anstieg der Eigenkapitalquote von 64,4% im Vorjahr auf nunmehr 94,4% zum Bilanzstichtag des Geschäftsjahres 2013 hervorzuheben.

2.6 Finanzielle Leistungsindikatoren

Neben den bereits unter den vorangegangenen Gliederungspunkten dargestellten finanziellen Kennziffern bzw. Leistungsindikatoren ist an dieser Stelle noch das im Geschäftsjahr 2013 erzielte EBIT in Höhe von + TEuro 29.681 zu nennen.

3. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

4. Prognose-/Chancen-/Risikobericht

4.1 Prognosebericht

Es ist davon auszugehen, dass sich in den nächsten zwei Jahren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in der Bundesrepublik Deutschland nicht wesentlich verändern werden. Daher wird bei den unternehmensinternen Planungsrechnungen unterstellt, dass sich die Konjunktur und damit das wirtschaftliche Umfeld in den Jahren 2014 und 2015 auf einem guten Niveau bewegen werden und somit eine solide Grundlage für jegliches wirtschaftliches Handeln darstellt. Des Weiteren rechnet die Unternehmensleitung auch nicht damit, dass sich die wirtschaftliche Situation speziell in der Immobilienbranche in den nächsten beiden Jahren erheblich verändern wird. Sowohl die schon seit einigen Jahren ansteigenden Immobilienpreise als auch die zu beobachtenden Erhöhungen der Mietpreise werden sich in den folgenden beiden Jahren tendenziell fortsetzen.

Die wirtschaftliche Situation der Saal GmbH wird zukünftig maßgeblich durch den Zeitpunkt der Fertigstellung von den bedeutendsten Investitionsobjekten beeinflusst, da erst nach diesem Zeitpunkt Mieterträge aus diesen Investitionen generiert und somit Gewinne erzielt werden können. Der genaue Zeitpunkt kann nicht exakt prognostiziert werden. Vor der zweiten Jahreshälfte des Jahres 2015 ist jedoch nicht damit zu rechnen.

Die vorherigen Ausführungen gelten auch für den Fall, dass die Immobilien nach Fertigstellung nicht vermietet, sondern veräußert werden. In diesem Fall erstreckt sich der Gewinn aus der Veräußerung nicht wie bei einer Vermietung über mehrere Jahre, sondern fällt vollständig in dem Jahr der Veräußerung an.

4.2 Risikobericht

Risiken werden im Unternehmen von der Geschäftsleitung auch unter Hinzuziehung von externen Dienstleistern mit Spezialkenntnissen (z.B. Ingenieure, Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte,…) identifiziert. Nach dem Erkennen eines Risikos wird das Ausmaß des Risikos auf die finanzielle Lage im Unternehmen untersucht, wobei erkannte Risiken in die Stufen "gering", "mittel" oder "hoch" kategorisiert werden.

Personalrisiken

Die Baumaßnahmen zur Errichtung der Immobilien werden durch externe Unternehmen vorgenommen. Somit hängt der Erfolg der Baumaßnahmen überwiegend nicht von Spezialkenntnissen des eigenen Personals ab. Die Personalrisiken können daher als gering eingestuft werden.

Wettbewerbsrisiken

Aufgrund der oben beschriebenen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der günstigen wirtschaftlichen Situation in der Immobilienbranche können die Wettbewerbsrisiken ebenfalls als gering eingestuft werden. Diese Einschätzung wird auch durch die Tatsache gestützt, dass die Saal GmbH in Dresden Grundstücke in bester Lage erworben hat und starker Wettbewerb aufgrund der Knappheit alternativer Grundstücke in dieser exponierten Lage nicht zu erwarten ist. Darüber hinaus konnten die bereits fertiggestellten Grundstücke problemlos vermietet werden.

Preisrisiken

Wie oben bereits dargestellt wurde, ist nicht mit fallenden Immobilien- oder Mietpreisen zu rechnen. Die Preisrisiken werden daher als gering eingestuft.

Beschaffungsrisiken

Die wesentlichen Baumaßnahmen zur Errichtung der Immobilien werden durch externe Unternehmer und externe Dienstleister durchgeführt bzw. überwacht. Aufgrund der für die jeweiligen Arbeiten erforderlichen Spezialkenntnisse ist die Saal GmbH auf die ordnungsgemäße Abwicklung der an Dritte erteilten Aufträge angewiesen.

Die Saal GmbH wählt jedoch die zu beauftragenden Unternehmer und Dienstleister sehr sorgfältig aus und legt dabei großen Wert darauf, dass bei den beauftragten Firmen die notwendige fachliche Kompetenz, Erfahrung und die für die Durchführung des jeweiligen Auftrags auch notwendige Unternehmensgröße vorliegt. Des Weiteren minimiert die Saal GmbH etwaige Risiken bereits bei der Vertragsgestaltung mit den entsprechenden Auftragnehmern. Unter Berücksichtigung aller Umstände werden die Beschaffungsrisiken als gering eingestuft.

Finanzierungsrisiken

Die Saal GmbH hat die im Geschäftsjahr 2013 durchgeführten Grundstückserwerbe in Höhe von TEuro 19.500 ausschließlich mit Eigenmitteln finanziert. Für die Durchführung der anstehenden Bebauungen und Restaurierungen der Grundstücke wird sich die Saal GmbH am Kapitalmarkt die notwendigen Fremdmittel beschaffen. Angesichts der Niedrigzinspolitik der Notenbanken können die Rahmenbedingen für eine Finanzierungsmaßnahme aus Sicht der Saal GmbH als sehr günstig eingestuft werden. Die sehr gute Bonität der Saal GmbH und die schon erwähnte Tatsache, dass die Grundstücke und zum Teil auch die Aufbauten bisher vollständig mit Eigenmitteln erworben wurden, dürfte die Position der Saal GmbH bei den anstehenden Verhandlungen mit den Kreditinstituten stärken. Gleiches gilt für die positiven Bilanzkennzahlen der Saal GmbH. In diesem Kontext ist insbesondere die Eigenkapitalquote von 94,4% zu erwähnen.

Die Finanzierungsrisiken werden daher als gering eingestuft.

Unter Berücksichtigung der zuvor dargestellten und bewerteten Risiken kann im Ergebnis festgehalten werden, dass keine wesentlichen Risiken für die zukünftige Entwicklung der Saal GmbH bestehen.

4.3 Chancenbericht

Nachfolgend werden die wichtigsten Punkte dargestellt, die sich positiv auf die erfolgreiche Umsetzung der Geschäftsidee der Saal GmbH im Immobiliensektor auswirken werden:

•	Voraussichtlich gute gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen in der Bundesrepublik Deutschland in den nächsten zwei Jahren
•	Voraussichtlich weiterhin steigende Immobilienpreise und Mietpreise in den nächsten Jahren
•	Die Saal GmbH verfügt über eine sehr solide finanzielle Ausstattung, um größere Projekte mit Immobilien durchzuführen
•	Es bestehen zurzeit auf dem Kapitalmarkt sehr gute Rahmenbedingen für eine Finanzierung
•	Die Geschäftsführung der Saal GmbH verfügt im Immobilienbereich über ein gut funktionierendes Netzwerk, speziell im Raum München und Dresden

Siegen, den 26. März 2014

gez. Reinhard Saal

Bilanz

Aktiva

	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	34.073.692,36	11.857.926,40
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	20.297,00	7.106,00
II. Sachanlagen	30.870.633,15	11.608.819,40
III. Finanzanlagen	3.182.762,21	242.001,00
B. Umlaufvermögen	8.998.039,35	5.552.350,73
I. Vorräte	5.000,00	7.907,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	758.501,45	4.426.983,69
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	8.234.537,90	1.117.460,04
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.389,55	7.412,13
Bilanzsumme, Summe Aktiva	43.078.121,26	17.417.689,26
Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	40.660.091,14	11.226.230,26
I. gezeichnetes Kapital	1.500.000,00	1.500.000,00
II. Gewinnvortrag	9.726.230,26	6.829.026,89
III. Jahresüberschuss	29.433.860,88	2.897.203,37
B. Rückstellungen	328.717,00	1.233.467,27
C. Verbindlichkeiten	2.089.313,12	4.957.991,73
Bilanzsumme, Summe Passiva	43.078.121,26	17.417.689,26

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2013 - 31.12.2013 EUR	1.1.2012 - 31.12.2012 EUR
1. Rohergebnis	1.198.858,35	9.037.730,99
2. Personalaufwand	584.922,30	2.304.619,90
a) Löhne und Gehälter	478.418,86	1.935.430,44
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	106.503,44	369.189,46
3. Abschreibungen	332.577,66	615.733,19
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs	332.577,66	615.733,19
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	992.121,07	1.979.747,20
5. Erträge aus Beteiligungen	9.518,34	5.700,00
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	193.423,66	36.605,73
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	81.859,14	95.856,60
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	-589.679,82	4.084.079,83
9. außerordentliche Erträge	32.039.334,01	0,00
10. außerordentliche Aufwendungen	1.656.950,00	0,00
11. außerordentliches Ergebnis	30.382.384,01	0,00
12. Steuern vom Einkommen und Ertrag	324.053,80	1.169.065,35
13. sonstige Steuern	34.789,51	17.811,11
14. Jahresüberschuss	29.433.860,88	2.897.203,37

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen GmbH gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

Das Geschäftsjahr der Gesellschaft umfasst den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013.

Die Wertansätze aus der Bilanz vom 31. Dezember 2012 wurden unverändert übernommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen bewertet.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten abzüglich der bisher aufgelaufenen und im Geschäftsjahr 2013 planmäßig fortgeführten Abschreibungen bewertet. Bei der Bemessung der Abschreibungen wird von einer betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 33,33 bis 50 Jahren für Wohn- und Geschäftsbauten, von 8 bis 10 Jahren für Außenanlagen, von 2 bis 8 Jahren für technische Anlagen und Maschinen und von 2 bis 15 Jahren für andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung ausgegangen. Die geringwertigen Wirtschaftsgüter werden im Jahr der Anschaffung gem. § 6 (2) EStG in vollem Umfang abgeschrieben.

Die unter dem Finanzanlagevermögen ausgewiesenen Anteile und Ausleihungen an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Bewertung der Vermögensgegenstände des Vorratsvermögens erfolgte grundsätzlich zu Anschaffungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips gemäß § 253 (4) HGB.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 (4) HGB bewertet.

Die Pensionsrückstellung wurde mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 (1) S.2 HGB). Sie wurde pauschal mit einem einer Restlaufzeit von 15 Jahren entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst (§ 253 (2) S.2 HGB).

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 (1) S.2 HGB). Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 (2) S.1 HGB).

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen passiviert (§ 253 (1) S.2 HGB).

III. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der Anlagepositionen im Geschäftsjahr 2013 ist dem beigefügten Brutto - Anlagenspiegel für das Geschäftsjahr 2013 zu entnehmen.

Zum Bilanzstichtag bestanden Forderungen an Gesellschafter in Höhe von TEuro 183.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet ein Disagio in Höhe von TEuro 6. Das Disagio steht im Zusammenhang mit zwei von der Sparkasse Siegen gewährten Investitionsdarlehen.

Die Pensionsrückstellung ist nach versicherungsmathematischen Grundsätzen ermittelt, wobei die "projected unit credit method" als versicherungsmathematische Bewertungsmethode angewendet wurde. Als Rechnungszins wurde der von der Deutschen Bundesbank veröffentlichte Abzinsungssatz angesetzt. Demnach wurde im Berichtsjahr ein Rechnungszins in Höhe von 4,88 % zugrunde gelegt. Als Rechnungsgrundlagen dienten die "Richtlinien 2005 G" von Dr. Klaus Heubeck.

Die Saal GmbH hat zur Abdeckung ihrer Versorgungsverpflichtung bei der Swiss Life eine Rückdeckungsversicherung abgeschlossen. Der nach versicherungsmathematischen Grundsätzen ermittelte Aktivwert der Rückdeckungsversicherung betrug zum 31.12.2013 EUR 174.750. Nach den Bestimmungen des Bilanzrechtsmodernisierungsgesetzes (BilMoG) ist gemäß § 246 (2) S.2 HGB der zuvor genannte Aktivwert der Rückdeckungsversicherung mit dem Erfüllungsbetrag der Versorgungsverpflichtung (EUR 359.943) zu saldieren. Der Saldo in Höhe von EUR 185.193 ist unter dem Bilanzposten Pensionsrückstellung auszuweisen.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über 5 Jahren beträgt TEuro 45.

Zum Bilanzstichtag sind Verbindlichkeiten mit einem Gesamtbetrag in Höhe von TEuro 701 durch Grundschulden und Sicherungsübereignung von Vermögensgegenständen gesichert.

Folgende Bilanzposten werden analog zu § 327 S.1 Nr.1 HGB zum Zwecke der Offenlegung des Jahresabschlusses gesondert angegeben:

Softwarelizenzen (TEuro 20), Grundstücke und Bauten (TEuro 29.225), technische Anlagen und Maschinen (TEuro 142), andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung (TEuro 389), geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau (TEuro 1.115), Anteile an verbundenen Unternehmen (TEuro 133), Ausleihungen an verbundene Unternehmen (TEuro 3.050), Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (TEuro 1.651) und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (TEuro 23).

Die Position Anteile an verbundenen Unternehmen betrifft die Beteiligung an der SSW Software GmbH, Rednitzhembach (TEuro 62) und die Beteiligung an der SD Holding SE, Pullach (TEuro 71).

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag belasten in voller Höhe das außerordentliche Ergebnis.

V. Sonstige Angaben

Im Durchschnitt waren während des Berichtsjahres 13 Arbeitnehmer (Vorjahr 49) beschäftigt . Zum alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer war im Geschäftsjahr 2013 Herr Reinhard Saal bestellt. Herr Saal ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Von dem Wahlrecht des § 286 (4) HGB, die in § 285 Nr. 9a.) und b.) HGB veranlagten Angaben über die Gesamtbezüge der dort bezeichneten Personen nicht anzugeben, wurde Gebrauch gemacht.

Siegen, den 17. März 2014

gez. Reinhard Saal

Anlagespiegel

	Anschaffungs-, Herstellungskosten				Abschreibungen
	01.01.2013 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Umbuchungen Euro	kumulierte 31.12.2013 Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	46.019,34	18.200,00	0,00	0,00	43.922,34
Sachanlagen	15.679.959,02	19.730.437,41	274.821,36	87.452,00	4.352.393,92
Finanzanlagen	242.001,00	5.174.869,51	2.234.108,30	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	15.967.979,36	24.923.506,92	2.508.929,66	87.452,00	4.396.316,26

	Zuschreibungen	Buchwert	Abschreibungen
	Geschäftsjahr Euro	31.12.2013 Euro	Geschäftsjahr Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	20.297,00	5.009,00
Sachanlagen	0,00	30.870.633,15	327.568,66
Finanzanlagen	0,00	3.182.762,21	0,00
Summe Anlagevermögen	0,00	34.073.692,36	332.577,66

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 22.09.2014 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Saal GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Köln, den 31. Juli 2014

DATA-TAX Consulting GmbH
Buchprüfungsgesellschaft

Hupertz, vereidigter Buchprüfer