Lüder Bauträger GmbH

Hildesheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	730.395,10	684.454,61
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	12.364,00	2.453,00
II. Sachanlagen	25.050,50	27.975,50
III. Finanzanlagen	692.980,60	654.026,11
B. Umlaufvermögen	3.938.873,80	3.824.633,91
I. Vorräte	553.670,04	406.206,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.133.095,44	3.324.940,76
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	493.793,09	478.680,64
davon gegen Gesellschafter	1.592.664,15	2.724.002,67
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.252.108,32	93.486,43
C. Rechnungsabgrenzungsposten	441,90	68,64
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.669.710,80	4.509.157,16

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	289.413,77	289.413,77
I. gezeichnetes Kapital	255.750,00	255.750,00
II. Kapitalrücklage	25.564,59	25.564,59
III. Gewinnvortrag	8.099,18	8.099,18
IV. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	0,00	0,00
B. Rückstellungen	141.280,32	102.213,51
C. Verbindlichkeiten	4.238.708,26	4.117.529,88
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	2.622.396,97	3.216.873,67
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.616.311,29	900.656,21
davon gegenüber Gesellschaftern	772.590,48	1.625.319,40
D. Rechnungsabgrenzungsposten	308,45	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.669.710,80	4.509.157,16

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

Lüder Bauträger GmbH, Hildesheim

Registergericht Hildesheim, HRB 69

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt worden.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und hat größenabhängige Erleichterungen bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rückstellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen sind in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Aktiva

Anlagevermögen

Die Immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bewertet und werden linear über die erwartete Nutzungsdauer abgeschrieben.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen auf Sachanlagen werden linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen sind grundsätzlich mit den Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Umlaufvermögen

Die Vorräte wurden unter Beachtung des Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Erkennbare Einzelrisiken werden durch Wertberichtigungen berücksichtigt. Zinsverlusten und Mahnkosten wird durch eine Pauschalwertberichtigung Rechnung getragen.

Die Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert am Bilanzstichtag bilanziert.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten wird zum Nennwert angesetzt.

Passiva

Das Gezeichnete Kapital ist zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnung nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren (Projected Unit Credit Method) unter Berücksichtigung der neuen Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Heubeck bewertet. Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden pauschal mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt (§ 253 Abs. 2 S. 2 HGB). Dieser Zinssatz beträgt 3,21 % p. a. Bei der Ermittlung der Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden jährliche Lohn- und Gehaltssteigerungen von 0,00 % und Rentensteigerungen von jährlich 0,00 % zugrunde gelegt, sowie eine Fluktuation in Höhe von 0,00 % p. a. unterstellt.

Die Verpflichtungen aus Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen werden mit den Vermögensgegenständen, die ausschließlich der Erfüllung der Altersversorgungs- und ähnlichen Verpflichtungen dienen und dem Zugriff fremder Dritter entzogen sind (sog. Deckungsvermögen), verrechnet. Die Bewertung des zweckgebundenen, verpfändeten und insolvenzgesicherten Deckungsvermögens erfolgt zum beizulegenden Zeitwert.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen mit den Erfüllungsbeträgen, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig sind.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der Rechnungsabgrenzungsposten wird zum Nennwert angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Abschreibungen im Geschäftsjahr betragen € 9.540,63.

Umlaufvermögen

Vorräte

Die Vorräte werden zu Herstellungskosten bzw. mit dem zum Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Zeitwert angesetzt.

Zum Bilanzstichtag werden drei in Arbeit befindliche Projekte ausgewiesen.

Forderungen

In den Sonstigen Vermögensgegenständen ist eine Forderung gegen Gesellschafter in Höhe von € 1.592.664,15 enthalten.

Bis auf die bilanzierten Forderungen gegen Gesellschafter, das Darlehen an die System & Industriebau Goslar GmbH sowie die Ansprüche aus der Rückdeckungsversicherung haben sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Im Geschäftsjahr 2018 bestehen Darlehensforderungen gegen die System & Industriebau Goslar GmbH mit einer Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren in Höhe von € 325.991,79.

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit von mehr als einem Jahr
	€	€
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00
Vorjahr	(96.967,56)	(0,00)
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	14.467,44	0,00
Vorjahr	(9.958,05)	(0,00)
Forderungen gegen Unternehmen, mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht	31.922,15	0,00
Vorjahr	(15.195,83)	(0,00)
Sonstige Vermögensgegenstände	1.592.912,76	493.793,09
Vorjahr	(2.724.138,68)	(478.680,64)
- davon gegen Gesellschafter	1.592.664,15	493.793,09
Vorjahr	(2.724.002,67)	(478.680,64)
	1.639.302,35	493.793,09
	2.846.260,12	478.680,64

Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet abgegrenzte Kosten für Mieten und Versicherungen.

Eigenkapital

Das Gezeichnete Kapital beträgt € 255.750,00 und ist in voller Höhe eingezahlt.

Rückstellungen

Rückstellungspflichtige Pensionsverpflichtungen bestehen zum Bilanzstichtag in Höhe von € 194.660,00. Diese wurden mit Deckungsvermögen (€ 67.761,43) gemäß § 246 Abs. 2 S. 2 HGB verrechnet. Als Deckungsvermögen wurde folgende zweckexklusive, verpfändete und insolvenzgeschützte Vereinbarung klassifiziert: verpfändete Rückdeckungsversicherung.

Der Unterschiedsbetrag i.S.d. § 253 Abs. 6 S. 1 HGB aus der Abzinsung der Rückstellungen für Altersversorgungsverpflichtungen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren beträgt im Vergleich zur Abzinsung der Rückstellungen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren € 42.772,00. Dieser Betrag unterliegt einer Ausschüttungssperre gemäß § 253 Abs. 6 S. 2 HGB.

Im Berichtsjahr wurde der Unterschiedsbetrag aus dem Übergang in der Bewertung der Pensionsrückstellungen von den Richttafeln 2005 G zu den Richttafeln 2018 G (Richttafelwechsel) in voller Höhe erfolgswirksam erfasst.

Die Sonstigen Rückstellungen betreffen die Aufwendungen für Personalkosten, noch nicht abgerechnete Aufwendungen für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen sowie unterwegs befindliche Rechnungen sowie Beiträge 2018.

Verbindlichkeiten

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit über ein Jahr
	€	€
Erhaltene Anzahlungen	553.670,16	0,00
Vorjahr	(406.206,72)	(0,00)
aus Lieferungen und Leistungen	2.765,44	0,00
Vorjahr	(22.106,49)	(0,00)
gegenüber verbundenen Unternehmen	1.282.748,31	0,00
Vorjahr	(680.307,63)	(0,00)
gegenüber Unternehmen, mit denen ein
Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	1.616.311,29
Vorjahr	(466.785,11)	(900.656,21)
Sonstige Verbindlichkeiten	783.213,06	0,00
Vorjahr	(1.641.467,72)	(0,00)
- davon gegenüber Gesellschaftern	772.590,48	(0,00)
Vorjahr	(1.625.319,40)	(0,00)
- davon aus Steuern	10.622,58	0,00
Vorjahr	(11.604,92)	(0,00)
	2.622.396,97	1.616.311,29
	(3.216.873,67)	(900.656,21)

Im Geschäftsjahr 2018 bestehen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, in Höhe von € 1.616.311,29 (Vorjahr: € 900.656,21).

Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet abgegrenzte Kosten für die verbilligte Überlassung eines Mobilgerätes.

IV. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB
	€
aus Bürgschaften, Wechsel- und Scheckbürgschaften	1.647.217,00
davon durch Pfandrechte oder sonstige Sicherheiten gesichert	0,00
davon Altersversorgung	0,00
davon gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00
davon gegenüber assoziierten Unternehmen	1.647.217,00

Belegschaft

Die Gesellschaft beschäftigte im Jahresdurchschnitt sieben angestellte Mitarbeiter.

Geschäftsführung

Geschäftsführer sind bzw. waren:

•	Sebastian Lüder, Hildesheim

•	Carl Matthias Rathgen, Hildesheim

Herr Sebastian Lüder und Herr Carl Matthias Rathgen haben jeweils Alleinvertretungsbefugnis und sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Anteilsbesitz

		Eigenkapital	Ergebnis
	Beteiligung	2018	2018
	%	€	€
Beteiligung GG Weingärten GmbH**	49,0	-254.700,00	-170.038,55
Beteiligung GG Lüder Projekt 5 GmbH	60,0	445.610,82	-9.035,12
Beteiligung GG Lüder Projekt 7 GmbH	100,0	156.949,03	0,00*
Beteiligung GG Lüder Projekt 9 GmbH	100,0	337.345,49	147.057,19
Beteiligung GG Lüder Projekt 10 GmbH	100,0	8.422,48	-10.166,16
Beteiligung GG Lüder Projekt 11 GmbH	100,0	66.972,46	760.993,33
Beteiligung GG Lüder Projekt 12 GmbH	70,0	37.962,49	-2.754,59
Beteiligung GG Lüder Projekt 14 GmbH	70,0	34.184,36	-2.396,09
Beteiligung GG Lüder Projekt 15 GmbH	70,0	6.891,96	-2.997,38
Beteiligung GG Lüder Projekt 17 GmbH	66,5	81.704,51	-278.142,06
Beteiligung GG Lüder Projekt 18 GmbH	70,0	12.096,35	6.355,00
Beteiligung Plan W 65 GmbH	50,0	76.024,84	-22.671,69
Beteiligung Projekt Stolberg GmbH	70,0	32.346,91	-1.805,44
		1.041.811,70	414.398,44
* Aufgrund eines bestehenden Ergebnisabführungsvertrags wird das Ergebnis mit € 0,00 ausgewiesen.

** Ausgewiesene Werte für die GG Weingärten GmbH betreffen das Jahr 2017.

Hildesheim, 6. Mai 2019

gez. Sebastian Lüder gez. Carl Matthias Rathgen

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

1.1.2018 - 31.12.2018

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 772.590,48 EUR.

1.1.2017 - 31.12.2017

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beträgt 1.625.319,40 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 25.07.2019 festgestellt.