real invest Berlin GmbH

Reichenberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	12.759.370,29	12.426.674,22
I. Sachanlagen	6.218.483,18	6.309.034,00
II. Finanzanlagen	6.540.887,11	6.117.640,22
B. Umlaufvermögen	393.723,24	375.477,40
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	323.938,61	228.454,06
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	69.784,63	147.023,34
C. Rechnungsabgrenzungsposten	3.919,93	3.397,19
Aktiva	13.157.013,46	12.805.548,81

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	784.821,49	613.541,25
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	14.666,14	14.666,14
III. Gewinnvortrag	573.883,51	316.390,18
IV. Jahresüberschuss	171.271,84	257.484,93
B. Rückstellungen	15.869,02	31.150,01
C. Verbindlichkeiten	12.343.590,64	12.147.763,43
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	236.193,65	219.656,38
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	12.107.396,99	11.928.107,05
davon gegenüber Gesellschaftern	6.731.966,39	6.449.039,46
D. Rechnungsabgrenzungsposten	12.732,31	13.094,12
Passiva	13.157.013,46	12.805.548,81

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	real invest Berlin GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Reichenberg
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Würzburg
Register-Nr.:	HRB 9805

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Rückstellungen wurden gem. § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB in Höhe des nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	2023	2022
	Euro	Euro
Ausleihungen	0,00	0,00
Forderungen	87.133,03	75.395,24
Verbindlichkeiten	6.731.966,39	6.449.039,46

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 4.944.606,34 (Vorjahr: Euro 5.054.749,90).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden in Höhe von Euro 3.107.000,00 besichert.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 0,00).

Forderungsspiegel

Art der Forderung zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023		kleiner 1 Jahr	größer 1 Jahr
	TEuro	TEuro	TEuro
aus Lieferungen und Leistungen	33,6	33,6	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	87,1	87,1	0,0
sonstige Vermögensgegenstände	203,2	203,2	0,0
Summe	323,9	323,9	0,0

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 236.193,65
(Vorjahr: Euro 219.656,38).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt Euro 12.107.396,99 (Vorjahr: Euro 11.928.107,05).

Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2023		kleiner 1 Jahr	größer 1 Jahr
	TEuro	TEuro	TEuro
gegenüber Kreditinstituten	5.484,7	109,3	5.375,4
aus Lieferungen und Leistungen	29,6	29,6	0,0
gegenüber Gesellschaftern	6.732,0	0,0	6.732,0
sonstige Verbindlichkeiten	97,3	97,3	0,0
Summe	12.343,6	236,2	12.107,4

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Unterschrift der Geschäftsführung

Reichenberg, den 14.06.2024

gez. Friedrich Schwab, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 19.06.2024 festgestellt.