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Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

1. Bilanz

Aktivseite

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		373,91	930,23
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	23.884.887,43		24.406.345,72
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	506.752,92		524.560,59
3. Grundstücke ohne Bauten	337.761,72		337.761,72
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	50.330,45		37.700,28
5. Bauvorbereitungskosten	0,00	24.779.732,52	33,00
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	407.960,00		407.960,00
2. Andere Finanzanlagen	25.000,00	432.960,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt		25.213.066,43	25.740.291,54
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	1.073.848,76		985.116,39
2. andere Vorräte	18.992,35		3.546,25
3. geleistete Anzahlungen	25.516,45	1.118.357,56	27.616,62
II. Forderungen und Sonstige Vermögens- gegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	65.063,84		63.621,29
2. Sonstige Vermögensgegenstände	101.787,22	166.851,06	167.239,58
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.422.700,82		1.267.209,61
2. Bausparguthaben	23.981,76	1.446.682,58	0,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		12.698,64	8.976,03
Bilanzsumme		27.957.656,27	28.263.617,31

Passivseite

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	32.890,00		28.102,00
- der verbleibenden Mitglieder	543.979,62		542.957,49
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	1.300,00		7.436,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(1.526,00)	578.169,62	(1.610,00)
II. Kapitalrücklage		58.934,49	58.169,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2
DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.807.633,33		5.742.680,20
- davon aus Jahresüberschuss Vorjahr eingestellt	(64.953,13)		(0,00)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.272.036,00		3.272.036,00
- davon zur Deckung Jahresfehlbetrag für das Vorjahr entnommen	(0,00)	16.171.359,17	(341.848,89)
IV. Jahresüberschuss		215.308,30	64.953,13
Eigenkapital insgesamt		17.023.771,58	16.808.024,15
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		83.400,00	84.700,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.406.181,31		10.054.967,89
2. erhaltene Anzahlungen	1.245.259,93		1.120.748,45
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.885,66		9.801,54
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	173.961,28		157.641,35
5. sonstige Verbindlichkeiten	16.196,51		27.733,93
- davon im Rahmen sozialer Sicherheit	(181,86)	10.850.484,69	(0,00)
Bilanzsumme		27.957.656,27	28.263.617,31

Anlagenspiegel 2023

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	47.270,57	0,00	0,00	47.270,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	41.951.872,95	77.262,36	-122.013,88	41.907.121,43
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	862.135,78	0,00	0,00	862.135,78
Grundstücke ohne Bauten	337.761,72	0,00	0,00	337.761,72
Betriebs- und Geschäftsausstattung	163.296,02	26.652,70	-1.153,59	188.795,13
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	33,00	0,00	-33,00	0,00
Sachanlagen gesamt	43.315.099,47	103.915,06	-123.200,47	43.295.814,06
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	450.000,00	0,00	0,00	450.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	0,00	0,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	475.000,00	0,00	0,00	475.000,00
Anlagevermögen insgesamt	43.837.370,04	103.915,06	-123.200,47	43.818.084,63

	Abschreibungen
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Zuschreibung	31.12.
	EUR	EUR	EUR		EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	46.340,34	556,32	0,00	0,00	46.896,66
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	17.545.527,23	809.049,91	-47.795,74	-284.547,40	18.022.234,00
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	337.575,19	17.807,67	0,00	0,00	355.382,86
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	125.595,74	14.022,53	-1.153,59	0,00	138.464,68
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	18.008.698,16	840.880,11	-48.949,33	-284.547,40	18.516.081,54
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	42.040,00	0,00	0,00	0,00	42.040,00
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	42.040,00	0,00	0,00	0,00	42.040,00
Anlagevermögen insgesamt	18.097.078,50	841.436,43	-48.949,33	-284.547,40	18.605.018,20

	Buchwert	Buchwert
Anlagen	31.12.2023	01.01.2023
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	373,91	930,23
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	23.884.887,43	24.406.345,72
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	506.752,92	524.560,59
Grundstücke ohne Bauten	337.761,72	337.761,72
Betriebs- und Geschäftsausstattung	50.330,45	37.700,28
- darunter GWG	0,00	0,00
Bauvorbereitungskosten	0,00	33,00
Sachanlagen gesamt	24.779.732,52	25.306.401,31
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	407.960,00	407.960,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	432.960,00	432.960,00
Anlagevermögen insgesamt	25.213.066,43	25.740.291,54

Verbindlichkeitenspiegel 2023 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.406.181,31	651.558,57	2.466.793,43	6.287.829,31
Vorjahr	10.054.967,89	689.718,97	2.442.436,84	6.922.812,08
Erhaltene Anzahlungen	1.245.259,93	1.245.259,93	0,00	0,00
Vorjahr	1.120.748,45	1.120.748,45	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.885,66	8.885,66	0,00	0,00
Vorjahr	9.801,54	9.801,54	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	173.961,28	173.961,28	0,00	0,00
Vorjahr	157.641,35	157.641,35	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	16.196,51	16.196,51	0,00	0,00
Vorjahr	27.733,93	27.733,93	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.850.484,69	2.095.861,95	2.466.793,43	6.287.829,31
Vorjahr	11.370.893,16	2.005.644,24	2.442.436,84	6.922.812,08


Verbindlichkeiten	gesichert	Art der Sicherung
	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.406.181,31	(GPR, FG)
Vorjahr	10.054.967,89	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00
Vorjahr	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00
Vorjahr	0,00
Gesamtbetrag	9.406.181,31	(GPR, FG)
Vorjahr	10.054.967,89	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen wurde beachtet.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/ Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 11,1
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis EUR 250,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen zwei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes, die zum 31.12.2023 mit den Anschaffungskosten abzüglich außerplanmäßiger Abschreibungen bewertet sind. Die anderen Finanzanlagen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz, die mit ihren Anschaffungskosten bewertet sind.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen. Des Weiteren wurde ein Abschlag für nicht umlage-fähige CO ₂ -Kosten geschätzt.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 1,03% und 1,51% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 1.073.848,76 Euro (Vorjahr 985.116,39 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 1.245.259,93 Euro (Vorjahr 1.120.748,45 Euro) gegenüber.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet im Wesentlichen aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 21 Wohnungen der Genossenschaft in zwei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 61.170,97 Euro (Vorjahr 80.270,32 Euro).

Unter den flüssigen Mitteln werden Bankguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	35.500,00
Prüfungskosten	16.500,00
Erstellung Jahresabschluss	17.000,00
Archivierung	10.800,00
Erstellung Steuererklärung	3.600,00
Gesamt	83.400,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Der Posten "Sonstige betriebliche Erträge" beinhaltet u.a. Zuschreibungen auf fünf Wohngebäude in Höhe von 284.547,40 Euro, Buchgewinne aus dem Verkauf von zwei Eigentumswohnungen in Höhe von insgesamt 24.957,52 Euro sowie Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 11.498,58 Euro.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung. Der Leasingvertrag über die Servertechnik ist für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen und die finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf 3.749,88 Euro pro Jahr. Weiterhin liegt ein Leasingvertrag über einen Kopierer vor, dessen maximale Laufzeit zum 01.04.2024 endet. Für den Zeitraum von 2023 bis zum Ende der Laufzeit bestehen zum Bilanzstichtag finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 595,20 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2023 zwei teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterinnen sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2023	884
Korrekturen Vorjahr	-1
Zugang im Geschäftsjahr	62
Abgang im Geschäftsjahr	-68
31.12.2023	877

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 1.022,13 Euro erhöht.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Nadine Luy	- Vorsitzende
Marion Göllner
Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Mücke	- Vorsitzende
Rainer Feige
Michael Wanke
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 28.05.2024

Der Vorstand

Nadine Luy

Marion Göllner

Robby Safferthal

2d:Tf6a1,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

1. Bilanz

Aktivseite

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		930,23	1.486,55
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	24.406.345,72		24.443.638,59
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	524.560,59		530.650,25
3. Grundstücke ohne Bauten	337.761,72		325.176,12
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	37.700,28		51.536,79
5. Bauvorbereitungskosten	33,00		33,00
6. Anlagen im Bau	0,00	25.306.401,31	181.577,50
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	407.960,00		437.660,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	432.960,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt		25.740.291,54	25.996.758,80
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	985.116,39		1.040.099,90
2. andere Vorräte	3.546,25		4.262,94
3. geleistete Anzahlungen	27.616,62	1.016.279,26	66.202,30
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	63.621,29		57.742,34
2. Sonstige Vermögensgegenstände	167.239,58	230.860,87	164.550,28
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		1.267.209,61	620.635,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		8.976,03	6.305,38
Bilanzsumme		28.263.617,31	27.956.557,27

Passivseite

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	28.102,00		24.881,00
- der verbleibenden Mitglieder	542.957,49		542.788,01
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	7.436,00		5.720,00
Rückständig fällige Einzahlungen
auf Geschäftsanteile	(1.610,00)	578.495,49	(2.566,00)
II. Kapitalrücklage		58.169,49	57.344,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.742.680,20		5.742.680,20
3. Bauerneuerungsrücklage	3.272.036,00		3.613.884,89
- davon zur Deckung Jahresfehlbetrag für das Vorjahr entnommen	(341.848,89)	16.106.406,04	(0,00)
IV. Jahresfehlbetrag		0,00	-341.848,89
Jahresüberschuss		64.953,13	0,00
Eigenkapital insgesamt		16.808.024,15	16.737.139,54
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		84.700,00	88.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.054.967,89		9.891.049,24
2. erhaltene Anzahlungen	1.120.748,45		1.023.036,94
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	9.801,54		8.673,47
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	157.641,35		194.415,56
5. sonstige Verbindlichkeiten	27.733,93		14.242,52
- davon aus Steuern	(0,00)	11.370.893,16	(365,00)
Bilanzsumme		28.263.617,31	27.956.557,27

Anlagenspiegel 2022

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	47.270,57	0,00	0,00	0,00	47.270,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	41.182.181,98	216.904,37	0,00	552.786,60	41.951.872,95
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	850.408,50	11.727,28	0,00	0,00	862.135,78
Grundstücke ohne Bauten	325.176,12	12.950,60	-365,00	0,00	337.761,72
Betriebs- und Geschäftsausstattung	162.923,57	372,45	0,00	0,00	163.296,02
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	33,00	0,00	0,00	0,00	33,00
Anlagen im Bau	186.705,74	366.080,86	0,00	-552.786,60	0,00
Sachanlagen gesamt	42.707.428,91	608.035,56	-365,00	0,00	43.315.099,47
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	450.000,00	0,00	0,00	0,00	450.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	0,00	0,00	0,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	475.000,00	0,00	0,00	0,00	475.000,00
Anlagevermögen insgesamt	43.229.699,48	608.035,56	-365,00	0,00	43.837.370,04

	Abschreibungen
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	45.784,02	556,32	0,00		46.340,34
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	16.738.543,39	801.855,60	0,00	5.128,24	17.545.527,23
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	319.758,25	17.816,94	0,00	0,00	337.575,19
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	111.386,78	14.208,96	0,00	0,00	125.595,74
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagen im Bau	5.128,24	0,00	0,00	-5.128,24	0,00
Sachanlagen gesamt	17.174.816,66	833.881,50	0,00	0,00	18.008.698,16
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	12.340,00	29.700,00	0,00	0,00	42.040,00
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	12.340,00	29.700,00	0,00	0,00	42.040,00
Anlagevermögen insgesamt	17.232.940,68	864.137,82	0,00	0,00	18.097.078,50

	Buchwert 31.12.2022	Buchwert 01.01.2022
Anlagen
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	930,23	1.486,55
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.406.345,72	24.443.638,59
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	524.560,59	530.650,25
Grundstücke ohne Bauten	337.761,72	325.176,12
Betriebs- und Geschäftsausstattung	37.700,28	51.536,79
- darunter GWG	0,00	0,00
Bauvorbereitungskosten	33,00	33,00
Anlagen im Bau	0,00	181.577,50
Sachanlagen gesamt	25.306.401,31	25.532.612,25
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	407.960,00	437.660,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	432.960,00	462.660,00
Anlagevermögen insgesamt	25.740.291,54	25.996.758,80

Verbindlichkeitenspiegel 2022 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.054.967,89	689.718,97	2.442.436,84	6.922.812,08	10.054.967,89	(GPR, FG)
Vorjahr	9.891.049,24	608.391,43	2.186.934,21	7.095.723,60	9.891.049,24	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	1.120.748,45	1.120.748,45	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	1.023.036,94	1.023.036,94	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	9.801,54	9.801,54	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	8.673,47	8.673,47	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	157.641,35	157.641,35	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	194.415,56	194.415,56	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	27.733,93	27.733,93	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	14.242,52	14.242,52	0,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.370.893,16	2.005.644,24	2.442.436,84	6.922.812,08	10.054.967,89	(GPR, FG)
Vorjahr	11.131.417,73	1.848.759,92	2.186.934,21	7.095.723,60	9.891.049,24	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2022

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen wurde beachtet.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/ Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 11,1
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis EUR 250,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen zwei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes. Die anderen Finanzanlagen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz. Bei den Wertpapieren des Anlagevermögens erfolgte eine außerplanmäßige Abschreibung in Höhe von 29.700,00 Euro. Die anderen Finanzanlagen des Anlagevermögens sind mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 0,52% und 1,17% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 985.116,39 Euro (Vorjahr 1.040.099,90 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 1.120.748,45 Euro (Vorjahr 1.023.036,94 Euro) gegenüber.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet im Wesentlichen aktivierte Instandhaltungs-rücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 80.270,32 Euro (Vorjahr 108.485,98 Euro).

Unter den flüssigen Mitteln werden Bankguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	40.000,00
Prüfungskosten	14.500,00
Erstellung Jahresabschluss	16.000,00
Archivierung	11.000,00
Erstellung Steuererklärung	3.200,00
Gesamt	84.700,00

Die Genossenschaft hat als Preisträger bei einem Wettbewerb ein Preisgeld in Höhe von 10.000,00 Euro für die Anlage eines Bienenlehrpfades erhalten. Der Ausweis erfolgt unter den sonstigen Verbindlichkeiten.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung. Der Leasingvertrag über die Servertechnik ist für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen und die finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf 3.749,88 Euro pro Jahr. Weiterhin liegt ein Leasingvertrag über einen Kopierer vor, dessen maximale Laufzeit zum 01.04.2024 endet. Für den Zeitraum von 2022 bis zum Ende der Laufzeit bestehen zum Bilanzstichtag finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 2.976,00 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2022 zwei teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterinnen sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2022	866
Korrekturen Vorjahr	-2
Zugang im Geschäftsjahr	66
Abgang im Geschäftsjahr	-46
31.12.2022	884

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 169,48 Euro erhöht.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Nadine Luy	- Vorsitzende
Marion Göllner
Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Mücke	- Vorsitzende
Rainer Feige
Michael Wanke
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 01.06.2023

Der Vorstand

Nadine Luy

Marion Göllner

Robby Safferthal

2e:Ta6f6,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

1. Bilanz

Aktivseite

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		2.807,47	715,91
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	22.568.914,24		23.279.072,58
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	565.369,42		582.620,67
3. Grundstücke ohne Bauten	311.290,14		311.290,14
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	79.452,29		86.633,35
5. geleistete Anzahlungen	2.996.559,19	26.521.585,28	0,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00		500.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	525.000,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt		27.049.392,75	24.785.332,65
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	858.462,21		842.409,65
2. andere Vorräte	3.871,52		2.741,22
3. geleistete Anzahlungen	37.380,18	899.713,91	31.209,30
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	37.325,73		37.405,11
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	224,00		1.314,43
3. Sonstige Vermögensgegenstände	145.065,20	182.614,93	132.097,43
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		884.631,96	2.110.604,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		8.243,73	5.600,00
Bilanzsumme		29.024.597,28	27.948.713,97
Passivseite
	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	33.916,00		34.584,00
- der verbleibenden Mitglieder	521.309,98		534.769,98
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	3.172,00		6.188,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(520,00)	558.397,98	(286,00)
II. Kapitalrücklage		56.279,49	55.604,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.874.019,61		5.874.019,61
- davon aus Jahresüberschuss
Geschäftsjahr eingestellt	0,00		(264.226,07)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.579.594,34	3.613.884,89
IV. Jahresfehlbetrag		-221.975,42	0,00
V. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	0,00		264.226,07
2. Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00	-264.226,07
Eigenkapital insgesamt		16.972.296,39	17.210.740,81
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		72.600,00	67.800,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.891.439,63		9.684.115,90
2. erhaltene Anzahlungen	896.518,84		879.366,80
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.150,99		4.244,62
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	177.786,28		98.402,31
5. sonstige Verbindlichkeiten	5.805,15		4.043,53
- davon aus Steuern	(546,63)		(486,21)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(1.782,54)	11.979.700,89	(1.251,14)
Bilanzsumme		29.024.597,28	27.948.713,97

Anlagenspiegel 2019

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01. EUR	Zugänge im Geschäftsjahr EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12. EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	44.488,94	2.781,63	0,00	47.270,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.729.130,93	14.465,81	0,00	37.743.596,74
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	850.158,50	150,00	0,00	850.308,50
Grundstücke ohne Bauten	311.290,14	0,00	0,00	311.290,14
Betriebs- und Geschäftsausstattung	162.526,98	8.031,09	-9.987,12	160.570,95
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	16.745,34
Geleistete Anzahlungen	0,00	2.996.559,19	0,00	2.996.559,19
Sachanlagen gesamt	39.053.106,55	3.019.206,09	-9.987,12	42.062.325,52
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	0,00	0,00	500.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	0,00	0,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt	39.622.595,49	3.021.987,72	-9.987,12	42.634.596,09

	Abschreibungen
Anlagen	(kumuliert) am 01.01. EUR	im Geschäftsjahr EUR	auf Abgänge EUR	Stand am 31.12. EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	43.773,03	690,07	0,00	44.463,10
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	14.450.058,35	724.624,15	0,00	15.174.682,50
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	267.537,83	17.401,25	0,00	284.939,08
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	75.893,63	15.094,93	-9.869,90	81.118,66
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	16.745,34
Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	14.793.489,81	757.120,33	-9.869,90	15.540.740,24
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	14.837.262,84	757.810,40	-9.869,90	15.585.203,34

	Buchwert	Buchwert
Anlagen	am 31.12.2019 EUR	am 01.01.2019 EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	2.807,47	715,91
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	22.568.914,24	23.279.072,58
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	565.369,42	582.620,67
Grundstücke ohne Bauten	311.290,14	311.290,14
Betriebs- und Geschäftsausstattung	79.452,29	86.633,35
- darunter GWG	0,00	0,00
Geleistete Anzahlungen	2.996.559,19	0,00
Sachanlagen gesamt	26.521.585,28	24.259.616,74
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	500.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt	27.049.392,75	24.785.332,65

Verbindlichkeitenspiegel 2019 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	EUR	bis zu 1 Jahr EUR	zwischen 1 und 5 Jahren EUR	über 5 Jahre EUR	gesichert EUR	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.891.439,63	647.374,42	2.289.209,84	7.954.855,37	10.891.439,63	(GPR, FG)
Vorjahr	9.684.115,90	638.446,21	2.206.973,16	6.838.696,53	9.684.115,90	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	896.518,84	896.518,84	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	879.366,80	879.366,80	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.150,99	8.150,99	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	4.244,62	4.244,62	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	177.786,28	177.786,28	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	98.402,31	98.402,31	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	5.805,15	5.805,15	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	4.043,53	4.043,53	0,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.979.700,89	1.735.635,68	2.289.209,84	7.954.855,37	10.891.439,63	(GPR, FG)
Vorjahr	10.670.173,16	1.624.503,47	2.206.973,16	6.838.696,53	9.684.115,90	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2019

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren entspricht den Bestimmungen der Formblattverordnung in der Fassung vom 17. Juli 2015 für Wohnungsunternehmen.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/ Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 33,3

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis EUR 250,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen EUR 250,00 - EUR 800,00, werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Im Jahr 2019 wurden Anzahlungen auf den Erwerb von Wohngebäuden (Nutzen und Lastenübergang 01.01.2020) geleistet.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen drei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes. Die anderen Finanzanlagen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz. Die Finanzanlagen des Anlagevermögens sind mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 0,63% und 1,59% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 858.462,21 Euro (Vorjahr 842.409,65 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 896.518,84 Euro (Vorjahr 879.366,80 Euro) gegenüber.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet im Wesentlichen aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 91.220,99 Euro (Vorjahr 84.920,25 Euro).

Unter den flüssigen Mitteln werden Bankguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	30.200,00
Prüfungskosten	14.000,00
Erstellung Jahresabschluss	14.000,00
Archivierung	10.900,00
Erstellung Steuererklärung	3.500,00
Gesamt	72.600,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Der Posten "Sonstige betriebliche Erträge" beinhaltet im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 2.516,71 Euro.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung. Der Leasingvertrag über die Servertechnik ist für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen und die finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf 3.964,08 Euro pro Jahr. Weiterhin liegt ein Leasingvertrag über einen Kopierer vor, dessen maximale Laufzeit zum 01.04.2024 endet. Für den Zeitraum von 2020 bis zum Ende der Laufzeit bestehen zum Bilanzstichtag finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 10.118,40 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2019 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2019	812
Korrekturen Vorjahr	-1
Zugang im Geschäftsjahr	58
Abgang im Geschäftsjahr	-49
31.12.2019	820

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 13.460,00 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Nadine Luy	- Vorsitzende: bestellt ab 01.01.2020
Renate Künzel	- bestellt bis 31.12.2019
Marion Göllner
Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Mücke	- Vorsitzende
Rainer Feige
Michael Wanke
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 10.06.2020

Der Vorstand

Nadine Luy

Marion Göllner

Robby Safferthal

2f:Ta74d,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2018		31.12.2017
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		715,91	1.344,11
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	23.279.072,58		23.919.766,01
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	582.620,67		583.285,04
3. Grundstücke ohne Bauten	311.290,14		305.263,75
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	86.633,35	24.259.616,74	25.398,07
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	25.000,00		50,00
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	525.000,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt		24.785.332,65	24.835.106,98
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	842.409,65		879.600,61
2. andere Vorräte	2.741,22		7.974,16
3. geleistete Anzahlungen	31.209,30	876.360,17	31.767,30
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	37.405,11		23.257,16
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	1.314,43		32.214,43
3. Sonstige Vermögensgegenstände	132.097,43	170.816,97	124.654,55
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.110.604,18	2.913.541,20
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		5.600,00	8.968,74
Bilanzsumme		27.948.713,97	28.857.085,13
PASSIVA
	31.12.2018		31.12.2017
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	34.584,00		36.513,00
- der verbleibenden Mitglieder	534.769,98		553.407,68
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	6.188,00		2.808,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(286,00)	575.541,98	(691,00)
II. Kapitalrücklage		55.604,49	54.944,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.874.019,61		5.609.793,54
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	-264.226,07		(214.418,46)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.579.594,34	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	264.226,07		214.418,46
2. Einstellung in Rücklagen	-264.226,07	0,00	-214.418,46
Eigenkapital insgesamt		17.210.740,81	16.963.041,44
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		67.800,00	167.700,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.684.115,90		10.741.018,78
2. erhaltene Anzahlungen	879.366,80		870.762,95
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.244,62		6.397,95
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	98.402,31		106.150,12
5. sonstige Verbindlichkeiten	4.043,53		2.013,89
- davon aus Steuern	(486,21)		(0,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(1.251,14)	10.670.173,16	(1.239,48)
Bilanzsumme		27.948.713,97	28.857.085,13

Anlagenspiegel 2018

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01.	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.
		im Geschäftsjahr
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	44.488,94	0,00	0,00	44.488,94
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.641.316,47	87.814,46	0,00	37.729.130,93
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	833.422,12	16.736,38	0,00	850.158,50
Grundstücke ohne Bauten	305.263,75	6.026,39	0,00	311.290,14
Betriebs- und Geschäftsausstattung	162.557,31	73.684,93	-73.715,26	162.526,98
- darunter GWG	16.377,34	368,00	0,00	16.745,34
Sachanlagen gesamt	38.942.559,65	184.262,16	-73.715,26	39.053.106,55
Finanzanlagen
Beteiligungen	50,00	24.950,00	0,00	25.000,00
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	500.000,00	0,00	500.000,00
Anlagevermögen insgesamt	38.987.098,59	709.212,16	-73.715,26	39.622.595,49

	Abschreibungen
Anlagen	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Stand am 31.12.

	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	43.144,83	628,20	0,00	43.773,03
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	13.721.550,46	728.507,89	0,00	14.450.058,35
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	250.137,08	17.400,75	0,00	267.537,83
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	137.159,24	11.070,06	-72.335,67	75.893,63
- darunter GWG	16.377,34	368,00	0,00	16.745,34
Sachanlagen gesamt	14.108.846,78	756.978,70	-72.335,67	14.793.489,81
Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	14.151.991,61	757.606,90	-72.335,67	14.837.262,84

	Buchwert	Buchwert
Anlagen	am 31.12.2018	am 01.01.2018

	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	715,91	1.344,11
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	23.279.072,58	23.919.766,01
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	582.620,67	583.285,04
Grundstücke ohne Bauten	311.290,14	305.263,75
Betriebs- und Geschäftsausstattung	86.633,35	25.398,07
- darunter GWG	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	24.259.616,74	24.833.712,87
Finanzanlagen
Beteiligungen	25.000,00	50,00
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	24.785.332,65	24.835.106,98

Verbindlichkeitenspiegel 2018 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

		davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.684.115,90	638.446,21	2.206.973,16	6.838.696,53
Vorjahr	10.741.018,78	746.814,17	2.489.323,50	7.504.881,11
Erhaltene Anzahlungen	879.366,80	879.366,80	0,00	0,00
Vorjahr	870.762,95	870.762,95	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.244,62	4.244,62	0,00	0,00
Vorjahr	6.397,95	6.397,95	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	98.402,31	98.402,31	0,00	0,00
Vorjahr	106.150,12	106.150,12	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	4.043,53	4.043,53	0,00	0,00
Vorjahr	2.013,89	2.013,89	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.670.173,16	1.624.503,47	2.206.973,16	6.838.696,53
Vorjahr	11.726.343,69	1.732.139,08	2.489.323,50	7.504.881,11


Verbindlichkeiten	gesichert
	EUR	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.684.115,90	(GPR, FG)
Vorjahr	10.741.018,78	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00
Vorjahr	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00
Vorjahr	0,00
Gesamtbetrag	9.684.115,90	(GPR, FG)
Vorjahr	10.741.018,78	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2018

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 33,3

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis 250,00 Euro werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen drei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes. Die Beteiligungen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz. Die Finanzanlagen des Anlagevermögens sind mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 0,88% und 1,93% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 842.409,65 Euro (Vorjahr 879.600,61 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 879.366,80 Euro (Vorjahr 870.762,95 Euro) gegenüber.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	27.000,00
Prüfungskosten	15.000,00
Erstellung Jahresabschluss	11.000,00
Archivierung	10.800,00
Erstellung Steuererklärung	4.000,00
Gesamt	67.800,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung bis zum Ende der Laufzeit in Höhe von 12.612,29 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2018 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2018	822
Zugang im Geschäftsjahr	49
Abgang im Geschäftsjahr	-59
31.12.2018	812

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 18.637,70 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel	- Vorsitzende
Marion Göllner
Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann	- Vorsitzende
Liane Hutta	- bis 18.08.2018
Michael Wanke	- gewählt ab 18.08.2018
Udo Schleinitz
Rainer Feige

Fraureuth, den 06.06.2019

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Robby Safferthal

30:T9efe,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2017		31.12.2016
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		1.344,11	2.799,71
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	23.919.766,01		24.582.170,47
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	583.285,04		600.625,97
3. Grundstücke ohne Bauten	305.263,75		330.543,25
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.398,07	24.833.712,87	11.840,48
III. Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		24.835.106,98	25.528.029,88
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	879.600,61		866.997,68
2. andere Vorräte	7.974,16		8.435,78
3. geleistete Anzahlungen	31.767,30	919.342,07	31.016,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	23.257,16		38.318,48
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	32.214,43		0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	124.654,55	180.126,14	117.549,44
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.913.541,20	2.630.025,42
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		8.968,74	14.983,19
Bilanzsumme		28.857.085,13	29.235.356,81
PASSIVA
	31.12.2017		31.12.2016
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
- ausgeschiedenen Mitglieder	36.513,00		20.499,00
- der verbleibenden Mitglieder	553.407,68		574.115,68
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	2.808,00		5.096,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(691,00)	592.728,68	(1.070,00)
II. Kapitalrücklage	54.944,49	54.539,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.609.793,54		5.395.375,08
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt
	-214.418,46		-358.126,17
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.315.368,27	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	214.418,46		358.126,17
2. Einstellung in Rücklagen	-214.418,46	0,00	-358.126,17
Eigenkapital insgesamt		16.963.041,44	16.755.199,98
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		167.700,00	142.800,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.741.018,78		11.365.981,12
2. erhaltene Anzahlungen	870.762,95		863.039,45
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.397,95		6.731,37
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	106.150,12		94.982,67
5. sonstige Verbindlichkeiten	2.013,89		6.622,22
- davon aus Steuern	(0,00)		(4.761,16)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	-1.239,48	11.726.343,69	(1.014,67)
Bilanzsumme		28.857.085,13	29.235.356,81

Anlagenspiegel 2017

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01.	Zugänge im Geschäftsjahr	Abgänge	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	44.488,94	0,00	0,00	44.488,94
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.578.058,11	63.258,36	0,00	37.641.316,47
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	833.322,12	100,00	0,00	833.422,12
Grundstücke ohne Bauten	330.543,25	0,00	-25.279,50	305.263,75
Betriebs- und Geschäftsausstattung	171.151,35	19.600,69	-28.194,73	162.557,31
- darunter GWG	18.031,49	0,00	-1.654,15	16.377,34
Sachanlagen gesamt	38.913.074,83	82.959,05	-53.474,23	38.942.559,65
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	38.957.613,77	82.959,05	-53.474,23	38.987.098,59

	Abschreibungen
Anlagen	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	41.689,23	1.455,60	0,00	43.144,83
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	12.995.887,64	725.662,82	0,00	13.721.550,46
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	232.696,15	17.440,93	0,00	250.137,08
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	159.310,87	6.035,10	-28.186,73	137.159,24
- darunter GWG	18.031,49	0,00	-1.654,15	16.377,34
Sachanlagen gesamt	13.387.894,66	749.138,85	-28.186,73	14.108.846,78
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	13.429.583,89	750.594,45	-28.186,73	14.151.991,61

	Buchwert	Buchwert
Anlagen	am 31.12.2017	am 01.01.2017
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	1.344,11	2.799,71
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	23.919.766,01	24.582.170,47
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	583.285,04	600.625,97
Grundstücke ohne Bauten	305.263,75	330.543,25
Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.398,07	11.840,48
- darunter GWG	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	24.833.712,87	25.525.180,17
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	24.835.106,98	25.528.029,88

Verbindlichkeitenspiegel 2017 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.741.018,78	746.814,17	2.489.323,50	7.504.881,11
Vorjahr	11.365.981,12	702.058,15	2.590.958,65	8.072.964,32
Erhaltene Anzahlungen	870.762,95	870.762,95	0,00	0,00
Vorjahr	863.039,45	863.039,45	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.397,95	6.397,95	0,00	0,00
Vorjahr	6.731,37	6.731,37	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	106.150,12	106.150,12	0,00	0,00
Vorjahr	94.982,67	94.982,67	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	2.013,89	2.013,89	0,00	0,00
Vorjahr	6.622,22	6.622,22	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.726.343,69	1.732.139,08	2.489.323,50	7.504.881,11
Vorjahr	12.337.356,83	1.673.433,86	2.590.958,65	8.072.964,32


Verbindlichkeiten	gesichert	Art der
	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.741.018,78	(GPR, FG)
Vorjahr	11.365.981,12	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	0,00
Vorjahr	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00
Vorjahr	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00
Vorjahr	0,00
Gesamtbetrag	10.741.018,78	(GPR, FG)
Vorjahr	11.365.981,12	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2017

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Bedingt durch den Verkauf eines Grundstücks im Jahr 2017 ist die Bilanzposition "Forderungen aus Grundstücksverkäufen" im Geschäftsjahr 2017 neu dazugekommen und somit nicht mit dem Vorjahr vergleichbar.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis 150,00 Euro werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 1,33% und 2,40% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Die Rückstellung für Personalangelegenheiten hat eine Restlaufzeit von einem Jahr und ist mit dem vollen Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 879.600,61 Euro (Vorjahr 866.997,68 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 870.762,95 Euro (Vorjahr 863.039,45 Euro) gegenüber.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	14.100,00
Erstellung Jahresabschluss	11.000,00
Erstellung Steuererklärung	4.000,00
Archivierung	10.600,00
Hausbewirtschaftungskosten	28.000,00
Personalangelegenheiten	100.000,00
Gesamt	167.700,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung bis zum Ende der Laufzeit in Höhe von 8.499,48 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2017 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2017	832
Zugang im Geschäftsjahr	37
Abgang im Geschäftsjahr	-47
31.12.2017	822

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 20.708,00 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel - Vorsitzende

Marion Göllner

Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann - Vorsitzende

Liane Hutta

Udo Schleinitz

Rainer Feige - gewählt ab 10.06.2017

Fraureuth, den 07.06.2018

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Robby Safferthal

31:T9e84,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Entgeltlich erworbene I. immaterielle Vermögensgegenstände		2.799,71	4.256,39
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	24.582.170,47		25.220.328,41
2. Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	600.625,97		618.103,33
3. Grundstücke ohne Bauten	330.543,25		330.543,25
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.840,48	25.525.180,17	23.290,91
III. Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		25.528.029,88	26.196.572,29
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	866.997,68		869.992,76
2. andere Vorräte	8.435,78		11.246,72
3. geleistete Anzahlungen	31.016,94	906.450,40	29.552,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	38.318,48		38.775,94
2. Sonstige Vermögensgegenstände	117.549,44	155.867,92	96.103,54
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.630.025,42	2.208.901,88
C. Rechnungsabgrenzungs- posten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		14.983,19	2.494,61
Bilanzsumme		29.235.356,81	29.453.640,68
PASSIVA
	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
- ausgeschiedenen Mitglieder	20.499,00		49.011,03
- der verbleibenden Mitglieder	574.115,68		569.860,95
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	5.096,00		8.372,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(1.070,00)	599.710,68	(0,00)
II. Kapitalrücklage		54.539,49	53.894,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.395.375,08		5.037.248,91
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	-358.126,17		-163.814,24
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.100.949,81	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	358.126,17		163.814,24
2. Einstellung in Rücklagen	-358.126,17	0,00	-163.814,24
Eigenkapital insgesamt		16.755.199,98	16.423.962,11
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		142.800,00	119.200,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.365.981,12		11.884.748,42
2. erhaltene Anzahlungen	863.039,45		863.234,56
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.731,37		5.687,68
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94.982,67		134.283,12
5. sonstige Verbindlichkeiten	6.622,22		22.524,79
- davon aus Steuern	(4.761,16)		(20.841,12)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	-1.014,67	12.337.356,83	(1.244,93)
Bilanzsumme		29.235.356,81	29.453.640,68

Anlagenspiegel 2016

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01.	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12.
		im Geschäftsjahr
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	44.488,94	0,00	0,00	44.488,94
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.493.285,11	89.854,14	-5.081,14	37.578.058,11
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	833.322,12	0,00	0,00	833.322,12
Grundstücke ohne Bauten	330.543,25	0,00	0,00	330.543,25
Betriebs- und Geschäftsausstattung	191.120,79	7.383,63	-27.353,07	171.151,35
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
Sachanlagen gesamt	38.848.271,27	97.237,77	-32.434,21	38.913.074,83
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	38.892.810,21	97.237,77	-32.434,21	38.957.613,77

	Abschreibungen
Anlagen	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Stand am 31.12.

	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	40.232,55	1.456,68	0,00	41.689,23
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	12.272.956,70	723.167,23	-236,29	12.995.887,64
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	215.218,79	17.477,36	0,00	232.696,15
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	167.829,88	18.833,06	-27.352,07	159.310,87
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
Sachanlagen gesamt	12.656.005,37	759.477,65	-27.588,36	13.387.894,66
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	12.696.237,92	760.934,33	-27.588,36	13.429.583,89

	Buchwert am 31.12.2016	Buchwert am 01.01.2016
Anlagen	Buchwert am 31.12.2016	Buchwert am 01.01.2016

	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	2.799,71	4.256,39
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.582.170,47	25.220.328,41
Grundstücke mit Geschäfts-und anderen Bauten	600.625,97	618.103,33
Grundstücke ohne Bauten	330.543,25	330.543,25
Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.840,48	23.290,91
- darunter GWG	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	25.525.180,17	26.192.265,90
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	25.528.029,88	26.196.572,29

Verbindlichkeitenspiegel 2016 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon
		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.365.981,12	702.058,15	2.590.958,65	8.072.964,32	11.365.981,12	(GPR, FG)
Vorjahr	11.884.748,42	591.847,48	2.590.128,74	8.702.772,20	11.884.748,42	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	863.039,45	863.039,45	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	863.234,56	863.234,56	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	6.731,37	6.731,37	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	5.687,68	5.687,68	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	94.982,67	94.982,67	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	134.283,12	134.283,12	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	6.622,22	6.622,22	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	22.524,79	22.524,79	0,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	12.337.356,83	1.673.433,86	2.590.958,65	8.072.964,32	11.365.981,12	(GPR, FG)
Vorjahr	12.910.478,57	1.617.577,63	2.590.128,74	8.702.772,20	11.884.748,42	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2016

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRuG).

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Die Vorjahreszahlen der Umsatzerlöse sind aufgrund der Neufassung von § 277 Abs. 1 HGB durch das BilRUG nicht vergleichbar. Bei Anwendung des § 277 Abs. 1 HGB in der Fassung des BilRUG hätten sich für das Vorjahr Umsatzerlöse in Höhe von EUR 3.418.878,67 ergeben.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 1,67% und 2,84% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Die Rückstellung für Personalangelegenheiten hat eine Restlaufzeit von 2 Jahren und wird im 2. Jahr mit 1,67% abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 866.997,68 Euro (Vorjahr 869.992,76 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 863.039,45 Euro (Vorjahr 863.234,56 Euro) gegenüber.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	15.000,00
Erstellung Jahresabschluss	10.500,00
Erstellung Steuererklärung	4.000,00
Archivierung	10.400,00
Hausbewirtschaftungskosten	25.500,00
Personalangelegenheiten	77.400,00
Gesamt	142.800,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung bis zum Ende der Laufzeit in Höhe von 11.332,64 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2016 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

1.1.2016	816
Zugang im Geschäftsjahr	56
Abgang im Geschäftsjahr	-40
31.12.2016	832

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 4.254,73 Euro erhöht.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
Antonstraße 37
01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel	- Vorsitzende
Marion Göllner
Robby Safferthal
Günter Riedel	- bis 07.11.2016
Mitglieder des Aufsichtsrates:
Karin Kretzschmann	- Vorsitzende
Liane Hutta
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 15.05.2017

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Robby Safferthal

32:T900e,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2015		31.12.2014 EUR
	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		4.256,39	3.422,19
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	25.220.328,41		25.917.899,88
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	618.103,33		631.877,71
3. Grundstücke ohne Bauten	330.543,25		334.248,28
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	23.290,91	26.192.265,90	27.040,39
III. Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		26.196.572,29	26.914.538,45
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	869.992,76		860.164,37
2. andere Vorräte	11.246,72		8.012,23
3. geleistete Anzahlungen	29.552,94	910.792,42	27.424,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	38.775,94		41.160,63
2. Sonstige Vermögensgegenstände	96.103,54	134.879,48	167.097,70
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		2.208.901,88	1.807.939,93
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		2.494,61	8.142,77
Bilanzsumme		29.453.640,68	29.834.481,02
PASSIVA
	31.12.2015		31.12.2014 EUR
	EUR	EUR	31.12.2014 EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
- ausgeschiedenen Mitglieder	49.011,03		34.848,00
- der verbleibenden Mitglieder	569.860,95		597.769,03
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	8.372,00	627.243,98	6.708,00
II. Kapitalrücklage		53.894,49	53.414,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.037.248,91		4.873.434,67
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt
	-163.814,24		-69.350,00
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	15.742.823,64	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	163.814,24		69.350,00
2. Einstellung in Rücklagen	-163.814,24	0,00	-69.350,00
Eigenkapital insgesamt		16.423.962,11	16.271.748,92
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		119.200,00	99.929,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.884.748,42		12.461.113,65
2. erhaltene Anzahlungen	863.234,56		858.663,26
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	5.687,68		4.475,22
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	134.283,12		130.910,75
5. sonstige Verbindlichkeiten	22.524,79		7.640,22
- davon aus Steuern	(20.841,12)		(5.358,01)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	-1.244,93	12.910.478,57	(1.403,21)
Bilanzsumme		29.453.640,68	29.834.481,02

Anlagenspiegel 2015

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand am 01.01. EUR	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen EUR	Stand am 31.12. EUR
		im Geschäftsjahr
Anlagen		EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	42.406,44	2.082,50	0,00		44.488,94
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.472.234,50	21.050,61	0,00	0,00	37.493.285,11
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	829.417,09	200,00	0,00	3.705,03	833.322,12
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00	-3.705,03	330.543,25
Betriebs- und Geschäftsausstattung	190.467,21	1.912,58	-1.259,00	0,00	191.120,79
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	0,00	18.031,49
Sachanlagen gesamt	38.826.367,08	23.163,19	-1.259,00	0,00	38.848.271,27
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	38.868.823,52	25.245,69	-1.259,00	0,00	38.892.810,21

	Abschreibungen				Buchwert am 31.12. EUR
	(kumuliert) am 01.01. EUR	im Geschäftsjahr EUR	auf Abgänge EUR	Stand am 31.12. EUR

Anlagen
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	38.984,25	1.248,30	0,00	40.232,55	4.256,39
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	11.554.334,62	718.622,08	0,00	12.272.956,70	25.220.328,41
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	197.539,38	17.679,41	0,00	215.218,79	618.103,33
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	330.543,25
Betriebs- und Geschäftsausstattung	163.426,82	5.661,06	-1.258,00	167.829,88	23.290,91
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49	0,00
Sachanlagen gesamt	11.915.300,82	741.962,55	-1.258,00	12.656.005,37	26.192.265,90
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	11.954.285,07	743.210,85	-1.258,00	12.696.237,92	26.196.572,29

Verbindlichkeitenspiegel 2015 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt EUR	davon				Art der Sicherung
		Restlaufzeit			gesichert EUR
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr EUR	zwischen 1 und 5 Jahren EUR	über 5 Jahre EUR	gesichert EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.884.748,42	591.847,48	2.590.128,74	8.702.772,20	11.884.748,42	(GPR, FG)
Vorjahr	12.461.113,65	576.140,81	2.569.289,73	9.315.683,11	12.461.113,65	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	863.234,56	863.234,56	0,00	0,00
Vorjahr	858.663,26	858.663,26	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	5.687,68	5.687,68	0,00	0,00
Vorjahr	4.475,22	4.475,22	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	134.283,12	134.283,12	0,00	0,00
Vorjahr	130.910,75	130.910,75	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	22.524,79	22.524,79	0,00	0,00
Vorjahr	7.640,22	7.640,22	0,00	0,00
Gesamtbetrag	12.910.478,57	1.617.577,63	2.590.128,74	8.702.772,20	11.884.748,42
Vorjahr	13.462.803,10	1.577.830,26	2.569.289,73	9.315.683,11	12.461.113,65

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

Die Verbindlichkeiten gegenüber der SAB werden durch eine Verpfändung von Festgeldguthaben i. H. v. 372.104,49 € abgesichert.

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2015

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung (längstens fünf Jahre) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 2,16% und 3,48% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Die Rückstellung für Personalangelegenheiten hat eine Restlaufzeit von 3 Jahren und wurde ab dem 2. Jahr bis zum 3. Jahr mit 2,16% und 2,34% abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 869.992,76 Euro (Vorjahr 860.164,37 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2015 passiviert.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 372.365,01 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	15.000,00
Erstellung Jahresabschluss	10.000,00
Erstellung Steuererklärung	3.000,00
Archivierung	10.200,00
Hausbewirtschaftungskosten	25.000,00
Personalangelegenheiten	56.000,00
Gesamt	119.200,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2015 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2015	820
Zugang im Geschäftsjahr	55
Abgang im Geschäftsjahr	-59
31.12.2015	816

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 27.908,08 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
Antonstraße 37
01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel	- Vorsitzende
Marion Göllner
Günter Riedel
Reiner Ahnert	- bis 07.11.2015
Robby Safferthal	- ab 08.11.2015

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann	- Vorsitzende
Liane Hutta
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 01.06.2016

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Robby Safferthal

33:T95e4,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2014		31.12.2013
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		3.422,19	3.315,72
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	25.917.899,88		26.456.759,63
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	631.877,71		616.006,83
3. Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		334.248,28
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	27.040,39	26.911.066,26	32.472,24
III. Finanzanlagen
andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		26.914.538,45	27.442.852,70
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	860.164,37		869.732,55
2. andere Vorräte	8.012,23		12.365,08
3. geleistete Anzahlungen WEG	27.424,94	895.601,54	26.372,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	41.160,63		34.184,81
2. Sonstige Vermögensgegenstände	167.097,70	208.258,33	157.720,43
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		1.807.939,93	1.511.949,81
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		8.142,77	16.520,88
Bilanzsumme		29.834.481,02	30.071.699,20
PASSIVA
	31.12.2014		31.12.2013
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
- ausgeschiedenen Mitglieder	34.848,00		18.952,00
- der verbleibenden Mitglieder	597.769,03		621.031,36
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	6.708,00	639.325,03	12.272,00
II. Kapitalrücklage		53.414,49	52.949,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	4.873.434,67		4.804.084,67
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:
	-69.350,00		-281.916,95
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	15.579.009,40	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	69.350,00		281.916,95
2. Einstellung in Rücklagen	-69.350,00	0,00	-281.916,95
Eigenkapital insgesamt		16.271.748,92	16.214.864,25
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		99.929,00	77.100,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.461.113,65		12.761.598,19
2. erhaltene Anzahlungen	858.663,26		805.679,84
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.475,22		4.475,98
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	130.910,75		206.789,50
5. sonstige Verbindlichkeiten	7.640,22		1.191,44
- davon aus Steuern	(5.358,01)		(0,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	-1.403,21	13.462.803,10	(1.171,44)
Bilanzsumme		29.834.481,02	30.071.699,20

Anlagenspiegel 2014

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01.	Zugänge im Geschäftsjahr	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	41.348,01	1.058,43	0,00		42.406,44
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.293.346,91	178.887,59	0,00	0,00	37.472.234,50
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	803.856,38	31.173,75	-5.613,04	0,00	829.417,09
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	189.683,68	783,53	0,00	0,00	190.467,21
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	0,00	18.031,49
Sachanlagen gesamt	38.621.135,25	210.844,87	-5.613,04	0,00	38.826.367,08
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	38.662.533,26	211.903,30	-5.613,04	0,00	38.868.823,52

	Abschreibungen
Anlagen	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Stand am 31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	38.032,29	951,96	0,00	38.984,25
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	10.836.587,28	717.747,34	0,00	11.554.334,62
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	187.849,55	15.302,36	-5.612,53	197.539,38
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	157.211,44	6.215,38	0,00	163.426,82
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
Sachanlagen gesamt	11.181.648,27	739.265,08	-5.612,53	11.915.300,82
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	11.219.680,56	740.217,04	-5.612,53	11.954.285,07

	Buchwert am 31.12.
Anlagen	Buchwert am 31.12.
	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	3.422,19
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	25.917.899,88
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	631.877,71
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	27.040,39
- darunter GWG	0,00
Sachanlagen gesamt	26.911.066,26
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00
Anlagevermögen insgesamt	26.914.538,45

Verbindlichkeitenspiegel 2014 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	davon Restlaufzeit			gesichert	Art der Sicherung
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.461.113,65	576.140,81	2.569.289,73	9.315.683,11	12.461.113,65	(GPR, FG)
Vorjahr	12.761.598,19	601.424,79	2.620.994,16	9.539.179,24	12.761.598,19	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	858.663,26	858.663,26	0,00	0,00
Vorjahr	805.679,84	805.679,84	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.475,22	4.475,22	0,00	0,00
Vorjahr	4.475,98	4.475,98	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	130.910,75	130.910,75	0,00	0,00
Vorjahr	206.789,50	206.789,50	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	7.640,22	7.640,22	0,00	0,00
Vorjahr	1.191,44	1.191,44	0,00	0,00
Gesamtbetrag	13.462.803,10	1.577.830,26	2.569.289,73	9.315.683,11	12.461.113,65
Vorjahr	13.779.734,95	1.619.561,55	2.620.994,16	9.539.179,24	12.761.598,19

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

Die Verbindlichkeiten gegenüber der SAB werden durch eine Verpfändung von Festgeldguthaben i. H. v. 372.104,49 € abgesichert.

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2014

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung (längstens fünf Jahre) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 2,90% und 4,15% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Die Rückstellung für Personalangelegenheiten hat eine Restlaufzeit von 4 Jahren und wurde ab dem 2. Jahr bis zum 4. Jahr zwischen 2,90% und 3,26% abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 860.164,37 Euro (Vorjahr 869.732,55 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2014 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 74.335,50 Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 372.104,49 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	15.000,00
Erstellung Jahresabschluss	11.000,00
Erstellung Steuererklärung	2.600,00
Archivierung	9.900,00
Hausbewirtschaftungskosten ETW	25.600,00
Personalangelegenheiten	35.200,00
Urlaubsansprüche	629,00
Gesamt	99.929,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Der Posten "Sonstige betriebliche Erträge" beinhaltet im Wesentlichen Erträge aus der nachträglichen Aktivierung von Planungskosten für den Anbau von Balkonen i. H. v. € 40.000,00 aus dem Jahr 2013 sowie Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 619,62 Euro.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2014 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2014	821
Korrekturen zum Vorjahr	-1
Zugang im Geschäftsjahr	48
Abgang im Geschäftsjahr	-48
31.12.2014	820

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 23.262,33 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann, Vorsitzende

Liane Hutta

Udo Schleinitz

Fraureuth, den 29.05.2015

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Reiner Ahnert

34:T980f,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2012		31.12.2011 EUR
	EUR	EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	3,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	21.425.781,47		21.425.641,91
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	723.831,29		740.110,12
3. Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		334.248,28
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.861,15		36.018,79
5. Anlagen im Bau	2.287.801,58	24.810.523,77	307.045,32
III. Finanzanlagen
andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		24.810.576,77	22.843.117,42
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	782.541,16		750.386,83
2. andere Vorräte	11.421,18		8.393,14
3. geleistete Anzahlungen WEG	26.312,94	820.275,28	24.152,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	41.766,64		16.043,93
2. Sonstige Vermögensgegenstände	129.446,98	171.213,62	110.903,89
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.482.187,10	2.755.565,08
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		2.476,96	6.192,63
Bilanzsumme		27.286.729,73	26.514.755,86
PASSIVA
	31.12.2012		31.12.2011 EUR
	EUR	EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder	38.243,00		32.372,00
- der verbleibenden Mitglieder	633.611,36		670.017,86
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	17.940,00	689.794,36	17.368,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(0,00)		(983,00)
II. Kapitalrücklage		52.499,49	52.109,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	4.522.167,72		4.390.400,98
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:	(131.766,74)		(485.505,73)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	15.227.742,45	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	131.766,74		485.505,73
2. Einstellung in Rücklagen	- 131.766,74	0,00	- 485.505,73
Eigenkapital insgesamt		15.970.036,30	15.867.843,06
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		61.700,00	58.300,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.196.758,68		9.644.101,93
2. erhaltene Anzahlungen	796.367,67		805.953,86
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.681,90		2.000,18
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	256.349,34		135.072,11
5. sonstige Verbindlichkeiten	2.835,84		1.484,72
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(1.464,12)	11.254.993,43	(0,00)
Bilanzsumme		27.286.729,73	26.514.755,86

Verbindlichkeitenspiegel 2012 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt EUR	davon Restlaufzeit			gesichert EUR	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten	insgesamt EUR	bis zu 1 Jahr EUR	zwischen 1 und 5 Jahren EUR	über 5 Jahre EUR	gesichert EUR	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.196.758,68	566.279,56	2.156.168,03	7.474.311,09	10.196.758,68	(GPR, FG)
Vorjahr	9.644.101,93	473.608,94	1.957.560,39	7.212.932,60	9.644.101,93	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	796.367,67	796.367,67	0,00	0,00
Vorjahr	805.953,86	805.953,86	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.681,90	2.681,90	0,00	0,00
Vorjahr	2.000,18	2.000,18	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	256.349,34	256.349,34	0,00	0,00
Vorjahr	135.072,11	135.072,11	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	2.835,84	2.835,84	0,00	0,00
Vorjahr	1.484,72	1.484,72	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.254.993,43	1.624.514,31	2.156.168,03	7.474.311,09	10.196.758,68
Vorjahr	10.588.612,80	1.418.119,81	1.957.560,39	7.212.932,60	9.644.101,93

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

Die Verbindlichkeiten gegenüber der SAB wurden durch eine Verpfändung von Festgeldguthaben i. H. v. 366.414,68 € abgesichert.

Anlagenspiegel 2012

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
	Stand am 01.01. EUR	Zugänge	Abgänge	Stand am 31.12. EUR
		im Geschäftsjahr
Anlagen		EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	0,00	0,00	37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	31.039.725,99	592.842,10	0,00	31.632.568,09
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	898.102,54	0,00	- 1.760,66	896.341,88
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	185.994,22	10.729,34	- 7.023,80	189.699,76
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
- darunter Sammelposten	1.039,43	0,00	0,00	1.039,43
Anlagen im Bau	307.045,32	1.980.756,26	0,00	2.287.801,58
Sachanlagen gesamt	32.765.116,35	2.584.327,70	- 8.784,46	35.340.659,59
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	32.802.373,16	2.584.327,70	- 8.784,46	35.377.916,40

	Abschreibungen
	(kumuliert) am 01.01. EUR	im Geschäftsjahr EUR	auf Abgänge EUR	Stand am 31.12. EUR

Anlagen
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	0,00	0,00	37.203,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	9.614.084,08	592.702,54	0,00	10.206.786,62
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	157.992,42	15.939,12	- 1.420,95	172.510,59
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	149.975,43	7.885,98	- 7.022,80	150.838,61
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
- darunter Sammelposten	623,67	207,89	0,00	831,56
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	9.922.051,93	616.527,64	- 8.443,75	10.530.135,82
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	9.959.255,74	616.527,64	- 8.443,75	10.567.339,63




Anlagen	Buchwert am 31.12. EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	21.425.781,47
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	723.831,29
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.861,15
- darunter GWG	0,00
- darunter Sammelposten	207,87
Anlagen im Bau	2.287.801,58
Sachanlagen gesamt	24.810.523,77
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00
Anlagevermögen insgesamt	24.810.576,77

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2012

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden über den Zeitraum der Nutzung (längstens fünf Jahre) bis auf einen Erinnerungswert für 3 Softwareprogramme (je 1,00 Euro) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bzw. 2,5
Parkplätze und Wegbefestigungen	6,67 bzw. 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bzw. 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen 150,01 Euro - 410,00 Euro werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Von der Sammelpostenregelung wurde ab 2010 kein Gebrauch mehr gemacht. Der 2009 gebildete Sammelposten wird weiterhin planmäßig zu einem Fünftel pro Jahr abgeschrieben. Im fünften Jahr wird der vollständige Abgang unterstellt.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2 % gebildet und für die Folgejahre zwischen 3,79 % und 4,74 % ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 782.541,16 Euro (Vorjahr 750.386,83 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2012 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 66.252,65 Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 369.786,07 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	16.000,00
Erstellung Jahresabschluss	9.000,00
Erstellung Steuererklärung	2.500,00
Archivierung	9.700,00
Hausbewirtschaftungskosten ETW	24.500,00
Gesamt	61.700,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2012 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2012	792
Korrekturen zum Vorjahr	0
Zugang im Geschäftsjahr	46
Abgang im Geschäftsjahr	- 44
31.12.2012	794

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 36.406,50 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

	Renate Künzel
	Marion Göllner
	Günter Riedel
	Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Karin Kretzschmann Vorsitzende
	Ingolf Rabe
	Liane Hutta
	Udo Schleinitz

Fraureuth, 23.05.2013

Der Vorstand

Künzel

Göllner

Riedel

Ahnert

35:T9788,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2011 bis zum 31.12.2011

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2011		31.12.2010
	EUR	EUR	EUR
A n l a g e v e r m ö g e n
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	21.425.641,91		21.539.265,45
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	740.110,12		703.354,87
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.018,79		38.180,95
Anlagen im Bau	307.045,32		0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	22.843.064,42	80.000,00
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		22.843.117,42	22.695.102,55
U m l a u f v e r m ö g e n
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	750.386,83		769.587,52
Andere Vorräte	8.393,14		10.777,81
geleistete Anzahlungen WEG	24.152,94	782.932,91	26.040,03
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	16.043,93		21.315,01
Sonstige Vermögensgegenstände	110.903,89	126.947,82	131.445,54
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		2.755.565,08	2.762.047,43
R e c h n u n g s a b g r e n z u n g s p o s t e n
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		6.192,63	3.201,14
Bilanzsumme		26.514.755,86	26.419.517,03

PASSIVA

	31.12.2011		31.12.2010
	EUR	EUR	EUR
E i g e n k a p i t a l
Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	32.372,00		30.654,00
- der verbleibenden Mitglieder	670.017,86		705.789,50
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	17.368,00	719.757,86	29.459,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(983,00)		(470,00)
Kapitalrücklage		52.109,49	51.824,49
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2
DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
Gesetzliche Rücklage	4.390.400,98		3.904.895,25
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(485.505,73)		(178.298,48)
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	15.095.975,71	3.613.884,89
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss	485.505,73		178.298,48
Einstellung in Rücklagen	-485.505,73	0,00	-178.298,48
Eigenkapital insgesamt		15.867.843,06	15.428.196,97
R ü c k s t e l l u n g e n
Sonstige Rückstellungen		58.300,00	64.400,00
V e r b i n d l i c h k e i t e n
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.644.101,93		9.958.308,93
Erhaltene Anzahlungen	805.953,86		775.107,77
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.000,18		2.602,69
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	135.072,11		189.202,67
Sonstige Verbindlichkeiten	1.484,72	10.588.612,80	1.698,00
Bilanzsumme		26.514.755,86	26.419.517,03
Differenz

Anhang / Anlage 1

Anlagenspiegel 2011

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01.	Zugänge im Geschäftsjahr	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.
Anlagen	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	0,00	0,00		37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	30.572.169,81	387.556,18	0,00	80.000,00	31.039.725,99
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	845.408,17	52.694,37	0,00	0,00	898.102,54
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	180.758,92	5.235,30	0,00	0,00	185.994,22
- darunter GWG	17.290,71	740,78	0,00	0,00	18.031,49
- darunter Sammelposten	1.039,43	0,00	0,00	0,00	1.039,43
Anlagen im Bau	0,00	307.045,32	0,00	0,00	307.045,32
geleistete Anzahlungen	80.000,00	0,00	0,00	-80.000,00	0,00
Sachanlagen gesamt	32.012.585,18	752.531,17	0,00	0,00	32.765.116,35
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	32.049.841,99	752.531,17	0,00	0,00	32.802.373,16

	Abschreibungen				Buchwert am 31.12.
Anlagen	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Stand am 31.12.	Buchwert am 31.12.
Anlagen	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	0,00	0,00	37.203,81	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	9.032.904,36	581.179,72	0,00	9.614.084,08	21.425.641,91
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	142.053,30	15.939,12	0,00	157.992,42	740.110,12
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	142.577,97	7.397,46	0,00	149.975,43	36.018,79
- darunter GWG	17.290,71	740,78	0,00	18.031,49	0,00
- darunter Sammelposten	415,78	207,89	0,00	623,67	415,76
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	307.045,32
geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	9.317.535,63	604.516,30	0,00	9.922.051,93	22.843.064,42
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	9.354.739,44	604.516,30	0,00	9.959.255,74	22.843.117,42

Anhang / Anlage 2

Verbindlichkeitenspiegel 2011 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit				Art der Sicherung
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert
Verbindlichkeiten	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.644.101,93	473.608,94	1.957.560,39	7.212.932,60	9.644.101,93	(GPR, FG)
Vorjahr	9.958.308,93	436.041,78	1.925.523,19	7.596.743,96	9.958.308,93	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	805.953,86	805.953,86	0,00	0,00
Vorjahr	775.107,77	775.107,77	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.000,18	2.000,18	0,00	0,00
Vorjahr	2.602,69	2.602,69	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	135.072,11	135.072,11	0,00	0,00
Vorjahr	189.202,67	189.202,67	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	1.484,72	1.484,72	0,00	0,00
Vorjahr	1.698,00	1.698,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.588.612,80	1.418.119,81	1.957.560,39	7.212.932,60	9.644.101,93
Vorjahr	10.926.920,06	1.404.652,91	1.925.523,19	7.596.743,96	9.958.308,93

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2011

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bzw. 2,5
Parkplätze und Wegbefestigungen	6,67 bzw. 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bzw. 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen 150,01 Euro - 410,00 Euro, werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 3,9% und 4,86% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem vollen Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwenigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 750.386,83 Euro (Vorjahr 769.587,52 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2011 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 57.482,36 Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 366.414,68 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	13.500,00
Erstellung Jahresabschluss	8.000,00
Erstellung Steuererklärung	2.500,00
Beitrag Berufsgenossenschaft	1.200,00
Archivierung	9.600,00
Hausbewirtschaftungskosten ETW	23.500,00
Gesamt	58.300,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2011 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2011	795
Korrekturen zum Vorjahr	-1
Zugang im Geschäftsjahr	37
Abgang im Geschäftsjahr	-39
31.12.2011	792

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 35.771,64 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann	Vorsitzende - neu gewählt am 31.07.2010
Ingolf Rabe
Liane Hutta
Udo Schleinitz

Fraureuth, 11.06.2012

Künzel

Göllner

Riedel

Ahnert

Der Vorstand

36:Ta55e,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2010

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2010		31.12.2009
	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	21.539.265,45		21.161.705,95
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	703.354,87		395.297,19
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.180,95		10.896,54
Anlagen im Bau	0,00		190.108,60
geleistete Anzahlungen	80.000,00	22.695.049,55	0,00
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		22.695.102,55	22.092.309,56
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	769.587,52		760.151,37
geleistete Anzahlungen WEG	26.040,03		0,00
Andere Vorräte	10.777,81	806.405,36	10.001,85
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	21.315,01		21.114,77
Sonstige Vermögensgegenstände	131.445,54	152.760,55	134.281,34
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		2.762.047,43	2.880.992,47
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		3.201,14	4.955,13
Bilanzsumme		26.419.517,03	25.903.806,49
PASSIVA
	31.12.2010		31.12.2009
	€	€	€
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	30.654,00		28.214,00
- der verbleibenden Mitglieder	705.789,50		752.604,00
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	29.459,00	765.902,50	41.704,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	-470,00		-1.065,00
Kapitalrücklage		51.824,49	51.479,49
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
Gesetzliche Rücklage	3.904.895,25		3.726.596,77
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	-178.298,48		-244.459,98
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	14.610.469,98	3.613.884,89
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss	178.298,48		244.459,98
Einstellung in Rücklagen	-178.298,48	0,00	-244.459,98
Eigenkapital insgesamt		15.428.196,97	15.306.172,99
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		64.400,00	35.400,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.958.308,93		9.750.318,83
Erhaltene Anzahlungen	775.107,77		756.409,48
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.602,69		2.981,43
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	189.202,67		48.149,47
Sonstige Verbindlichkeiten	1.698,00	10.926.920,06	4.374,29
Bilanzsumme		26.419.517,03	25.903.806,49

Anlage 1

Anlagenspiegel 2010

	Anschaffungs -/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.
	Stand am 01.01.	im Geschäftsjahr		Umbuchungen	Stand am 31.12.
Anlagen	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	0,00	0,00		37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	29.622.535,27	888.543,54	0,00	61.091,00	30.572.169,81
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	525.736,90	188.969,77	0,00	130.701,50	845.408,17
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	133.877,28	46.881,64	0,00		180.758,92
- darunter GWG	2.166,55	15.124,16	0,00		17.290,71
- darunter Sammelposten	1.039,43	0,00	0,00		1.039,43
Anlagen im Bau	191.792,50	0,00	0,00	-191.792,50	0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	80.000,00	0,00		80.000,00
Sachanlagen gesamt	30.808.190,23	1.204.394,95	0,00	0,00	32.012.585,18
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00		50,00
Anlagevermögen insgesamt	30.845.447,04	1.204.394,95	0,00	0,00	32.049.841,99

	Abschreibungen
	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.
	(kumuliert) am 01.01.	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.12.
Anlagen	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	0,00	0,00		37.203,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	8.460.829,32	572.075,04	0,00		9.032.904,36
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	130.439,71	9.929,69	0,00	1.683,90	142.053,30
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00		0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	122.980,74	19.597,23	0,00		142.577,97
- darunter GWG	2.166,55	15.124,16	0,00		17.290,71
- darunter Sammelposten	207,89	207,89	0,00		415,78
Anlagen im Bau	1.683,90	0,00	0,00	-1.683,90	0,00
geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	8.715.933,67	601.601,96	0,00	0,00	9.317.535,63
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00		0,00
Anlagevermögen insgesamt	8.753.137,48	601.601,96	0,00	0,00	9.354.739,44

	Buchwert am 31.12.


Anlagen	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	21.539.265,45
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	703.354,87
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	38.180,95
- darunter GWG	0,00
- darunter Sammelposten	623,65
Anlagen im Bau	0,00
geleistete Anzahlungen	80.000,00
Sachanlagen gesamt	22.695.049,55
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00
Anlagevermögen insgesamt	22.695.102,55

Anlage 2

Verbindlichkeitenspiegel 2010 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon
		Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.958.308,93	436.041,78	1.925.523,19	7.596.743,96	9.958.308,93	(GPR, FG)
Vorjahr	9.750.318,83	407.346,91	1.702.003,82	7.640.968,10	9.750.318,83	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	775.107,77	775.107,77	0,00	0,00
Vorjahr	756.409,48	756.409,48	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.602,69	2.602,69	0,00	0,00
Vorjahr	2.981,43	2.981,43	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	189.202,67	189.202,67	0,00	0,00
Vorjahr	48.149,47	48.149,47	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	1.698,00	1.698,00	0,00	0,00
Vorjahr	4.374,29	4.374,29	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.926.920,06	1.404.652,91	1.925.523,19	7.596.743,96	9.958.308,93
Vorjahr	10.562.233,50	1.219.261,58	1.702.003,82	7.640.968,10	9.750.318,83

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2010

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens wurden über den Zeitraum der Nutzung (längstens fünf Jahre) bis auf einen Erinnerungswert für 3 Softwareprogramme (je 1,00 Euro) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bzw. 2,5
Parkplätze	6,67 bzw. 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bzw. 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen 150,01 Euro - 410,00 Euro, werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben. Von der Möglichkeit der Bildung eines Sammelpostens wurde im Geschäftsjahr 2010 im Unterschied zu den Vorjahren nicht mehr Gebrauch gemacht.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstands-bedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 3,9% und 4,86% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert. Für ungewisse Verbindlichkeiten wurden ausreichend Rückstellungen gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 769.587,52 Euro (Vorjahr 760.151,37 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2010 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 50.711,40 Euro. Da zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung noch keine Unterlagen über den Verbrauch der Instandhaltungsrücklagen vorlagen, sind im Jahresabschluss nur die Zuführungen dargestellt.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 361.852,46 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	13.000,00
Erstellung Jahresabschluss	10.500,00
Erstellung Steuererklärung	5.000,00
Beitrag Berufsgenossenschaft	1.200,00
Archivierung	7.600,00
Hausbewirtschaftungskosten ETW	27.100,00
Gesamt	64.400,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Der Posten "Sonstige betriebliche Erträge" beinhaltet im wesentlichen Erträge aus der Erstattung Lohnfortzahlung im Krankheitsfall in Höhe von 3.569,34 Euro, Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von 2.976,33 Euro.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2010 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2010	791
Korrekturen zum Vorjahr	-1
Zugang im Geschäftsjahr	34
Abgang im Geschäftsjahr	-29
31.12.2009	795

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermindert um 46.814,50 Euro.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Karin Kretzschmann - ausgeschieden am 31.07.2010

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Steffen Seling	Vorsitzender - ausgeschieden am 31.07.2010
Karin Kretzschmann	Vorsitzende - neu bestellt am 31.07.2010
Ingolf Rabe
Liane Hutta
Udo Schleinitz

Fraureuth, 24.05.2011

Der Vorstand

Künzel

Göllner

Riedel

Ahnert

37:T8bd0,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008

1.	Bilanz
2.	Gewinn - und Verlustrechnung
3.	Anhang der Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG, Fraureuth

1. Bilanz

AKTIVA

	€	31.12.2008 €	31.12.2007 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	20.901.844,46		20.307.968,16
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	368.558,16		373.104,24
Grundstücke ohne Bauten	308.968,78		370.059,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.567,89	21.590.939,29	6.109,53
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		21.590.992,29	21.057.294,71
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	662.189,78		646.822,28
Andere Vorräte	17.097,96	679.287,74	16.843,77
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	25.963,11		31.246,37
Sonstige Vermögensgegenstände	87.946,28	113.909,39	74.933,31
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	926.224,96		1.823.207,97
Bausparguthaben	2.035.800,54	2.962.025,50	1.888.645,32
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		6.259,30	587,86
Bilanzsumme		25.352.474,22	25.539.581,59
PASSIVA
	€	31.12.2008 €	31.12.2007 €
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	33.332,00		53.224,00
- der verbleibenden Mitglieder	809.299,00		854.313,32
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	27.664,00	870.295,00	27.013,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(831,00)		(1.464,43)
Kapitalrücklage		51.269,49	50.939,49
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
Gesetzliche Rücklage	3.482.136,79		3.194.467,76
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(287.669,03)		(258.938,03)
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	14.187.711,52	3.613.884,89
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss	287.669,03		258.938,03
Einstellung in Rücklagen	-287.669,03	0,00	-258.938,03
Eigenkapital insgesamt		15.109.276,01	14.885.532,30
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		27.500,00	25.000,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.437.899,61		9.847.419,50
Erhaltene Anzahlungen	724.215,05		719.097,20
Verbindlichkeiten aus Vermietung	549,76		831,62
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	51.408,69		58.874,91
Sonstige Verbindlichkeiten	1.625,10		2.826,06
- davon aus Steuern	(131,79)	10.215.698,21	(326,65)
Bilanzsumme		25.352.474,22	25.539.581,59

Anlagenspiegel 2008

Anlagen	Anschaffungs - / Herstellungskosten
	Stand am 01.01. €	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen €	Stand am 31.12. €
		im Geschäftsjahr
		€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	0,00	0,00	0,00	37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.595.293,86	1.152.546,05	0,00	61.091,00	28.808.930,91
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	494.276,92	0,00	0,00	0,00	494.276,92
Grundstücke ohne Bauten	370.059,78	0,00	0,00	-61.091,00	308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	131.598,62	9.411,99	-10.826,76	0,00	130.183,85
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00	0,00	2.166,55
Sachanlagen gesamt	28.591.229,18	1.161.958,04	-10.826,76	0,00	29.742.360,46
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	28.628.485,99	1.161.958,04	-10.826,76	0,00	29.779.617,27

Anlagen	(kumuliert) am 01.01. €	Abschreibungen			Buchwert am 31. 12. €
Anlagen	(kumuliert) am 01.01. €	im Geschäftsjahr €	auf Abgänge €	Stand am 31. 12. €	Buchwert am 31. 12. €
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	0,00	0,0	37.203,81	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	7.287.325,70	619.760,75	0,0	7.907.086,45	20.901.844,46
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	121.172,68	4.546,08	0,0	125.718,76	368.558,16
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,0	0,00	308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	125.489,09	3.953,63	-10.826,7	118.615,96	11.567,89
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00	2.166,55	0,00
Sachanlagen gesamt	7.533.987,47	628.260,46	-10.826,7	8.151.421,17	21.590.939,29
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,0	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	7.571.191,28	628.260,46	-10.826,7	8.188.624,98	21.590.992,29

Verbindlichkeitenspiegel 2008

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten 19.770,97	insgesamt €	bis zu 1 Jahr €	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten 19.770,97	insgesamt €	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	gesichert €	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.437.899,61	390.305,07	1.637.663,25	7.409.931,29	9.437.899,61	(GPR)
Vorjahr	9.847.419,50	422.551,87	1.539.840,35	7.885.027,28	9.847.419,50	(GPR)
Erhaltene Anzahlungen	724.215,05	724.215,05	0,00	0,00
Vorjahr	719.097,20	719.097,20	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	549,76	549,76	0,00	0,00
Vorjahr	831,62	831,62	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	51.408,69	51.408,69	0,00	0,00
Vorjahr	58.874,91	58.874,91	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	1.625,10	1.625,10	0,00	0,00
Vorjahr	2.826, 06	2.826, 06	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.215.698,21	1.168.103,67	1.637.663,25	7.409.931,29	9.437.899,61
Vorjahr	10.629.049,29	1.204.181,66	1.539.840,35	7.885.027,28	9.84 7.419,50

GPR = Grundpfandrecht

Im Falle des Auslaufens der gegenwärtig vereinbarten Konditionen in den Jahren 2009 bis 2013 erfolgt der Ausweis im Verbindlichkeitenspiegel durch Fortschreibung der gegenwärtig absehbaren Konditionen (Tilgung).

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2008

Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn - und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung (längstens über fünf Jahre) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 und 2,5
Parkplätze	6,67 und 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 und 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Bei zu aktivierenden Modernisierungs- und Sanierungskosten an Wohnbauten werden mittels Ertragswertberechnung die Buchwerte der Gebäude überprüft. Liegen die ermittelten Ertragswerte nicht unerheblich unter dem Buchwert werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen. Aufgrund der Unterschreitung des Buchwertes erfolgte in einem Fall eine außerplanmäßige Abschreibung.

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von mehr als 150,00 Euro, die aber 1.000,00 Euro nicht übersteigen (im Jahr 2008 nicht angefallen), werden vereinfachend ab dem Zugangsjahr planmäßig zu einem Fünftel abgeschrieben (Sammelposten). Im fünften Jahr wird der vollständige Abgang unterstellt.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Im Zusammenhang mit dem Kauf eines bebauten Grundstückes erfolgte die Umbuchung eines Grundstückes aus dem Posten "Grundstücke ohne Bauten" in den Posten "Grundstücke mit Wohnbauten" in Höhe von 61,1 Tsd. Euro.

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden analog dem Vorjahr noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 40,9 Tsd. Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von Tsd. € 347,9 ausgewiesen, die zur Besicherung noch zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" werden folgende Rückstellungen ausgewiesen:

Für	Tsd. Euro
Prüfungskosten	15,0
Erstellung Jahresabschluss	7,5
Erstellung Steuererklärung (zwei Jahre)	5,0
Gesamt	27,5

Im Posten "Erhaltene Anzahlungen" werden Vorauszahlungen der Mieter auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2008 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

1.1.2008	789
Zugang im Geschäftsjahr	35
Abgang im Geschäftsjahr	-29
31.12.2008	795

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermindert um 45,0 Tsd. Euro.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

	Renate Künzel
	Marion Göllner
	Karin Kretzschmann
	Günter Riedel
	Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Matthias Topitsch, Vorsitzender
	Manfred Hauser
	Ingolf Rabe
	Steffen Seling

Fraureuth, 06.04.2009

Der Vorstand

Künzel

Göllner

Kretzschmann

Riedel

Ahnert

38:Tda6a,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

1. BILANZ

AKTIVA

	31.12.2007		31.12.2006
	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	743,24
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	20.307.968,16		20.821.094,70
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	373.104,24		377.650,32
Grundstücke ohne Bauten	370.059,78		308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	6.109,53	21.057.241,71	14.216,26
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		21.057.294,71	21.522.723,30
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	646.822,28		673.395,97
Andere Vorräte	16.843,77	663.666,05	21.701,29
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	31.246,37		24.491,92
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	0,00		0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	74.933,31	106.179,68	70.814,16
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.823.207,97		1.611.844,26
Bausparguthaben	1.888.645,32	3.711.853,29	1.744.342,04
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		587,86	573,04
Bilanzsumme		25.539.581,59	25.669.885,98
PASSIVA
	31.12.2007
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	53.224,00		36.600,26
- der verbleibenden Mitglieder	854.313,32		911.448,75
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	27.013,00	934.550,32	26.152,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(1.464,43)		(1.100,00)
Kapitalrücklage		50.939,49	50.549,49
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2
DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
aus Sonderrücklage zur Erhöhung Geschäftsanteile entnommen:
Gesetzliche Rücklage			2.935.529,73
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt			(148.950,39)
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89		3.613.884,89
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss			148.950,39
Einstellung in Rücklagen			-148.950,39
Eigenkapital insgesamt			14.665.854,96
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		25.000,00	30.500,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.847.419,50		10.197.053,42
Erhaltene Anzahlungen	719.097,20		722.858,09
Verbindlichkeiten aus Vermietung	831,62		1.374,45
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	58.874,91		47.974,61
Sonstige Verbindlichkeiten	2.826,06		4.270,45
- davon aus Steuern	(326,65)		(43,97)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(0,00)	10.629.049,29	(0,00)
Bilanzsumme			25.669.885,98

Anlagenspiegel 2007


	Anschaffungs - / Herstellungskosten
		Zugänge	Abgänge
	Stand am 01.01.	im Geschäftsjahr		Korrektur Vorjahre ¹⁾	Stand am 31.12.
Anlagen	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	38.096,45	0,00	-889,64		37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	27.595.293,86	0,00	0,00		27.595.293,86
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	494.276,92	0,00	0,00		494.276,92
Grundstücke ohne Bauten	308.968,78	61.091,00	0,00		370.059,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	131.655,16	943,46	-1.000,00		131.598,62
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00		2.166,55
(darunter Geringwertige Wirtschaftsgüter, die im Geschäftsjahr voll abgeschrieben wurden)
Sachanlagen gesamt	28.530.194,72	62.034,46	-1.000,00		28.591.229,18
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00		50,00
Anlagevermögen insgesamt	28.568.341,17	62.034,46	-1.889,64		28.628.485,99


	Abschreibungen
	(kumuliert)	im	auf		Stand
	am 01.01.	Geschäftsjahr	Abgänge	Korrektur Vorjahre ¹⁾	am 31.12.
Anlagen	€	€	€		€
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.353,21	740,24	-889,64		37.203,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	6.774.199,16	513.126,54	0,00		7.287.325,70
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	116.626,60	4.546,08	0,00		121.172,68
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00		0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	117.438,90	8.917,01	-866,82		125.489,09
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00		2.166,55
(darunter Geringwertige Wirtschaftsgüter, die im Geschäftsjahr voll abgeschrieben wurden)
Sachanlagen gesamt	7.008.264,66	526.589,63	-866,82		7.533.987,47
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00		0,00
Anlagevermögen insgesamt	7.045.617,87	527.329,87	-1.756,46		7.571.191,28


	Buchwert am

	31.12.
Anlagen	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	20.307.968,16
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	373.104,24
Grundstücke ohne Bauten	370.059,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	6.109,53
- darunter GWG	0,00
(darunter Geringwertige Wirtschaftsgüter, die im Geschäftsjahr voll abgeschrieben wurden)
Sachanlagen gesamt	21.057.241,71
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00
Anlagevermögen insgesamt	21.057.294,71

Verbindlichkeitenspiegel 2007 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	davon Restlaufzeit
		insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre
Verbindlichkeiten	27.759,97	€	€	€	€
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten		9.847.419,50	422.551,87	1.539.840,36	7.885.027,28
Vorjahr		10.197.053,42	386.483,53	1.416.337,90	8.394.231,99
Erhaltene Anzahlungen		719.097,20	719.097,20	0,00	0,00
Vorjahr		722.858,09	722.858,09	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung		831,62	831,62	0,00	0,00
Vorjahr		1.374,45	1.374,45	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		58.874,91	58.874,91	0,00	0,00
Vorjahr		47.974,61	47.974,61	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten		2.826,06	2.826,06	0,00	0,00
Vorjahr		4.270,45	4.270,45	0,00	0,00
Gesamtbetrag		10.629.049,29	1.204.181,66	1.539.840,36	7.885.027,28
Vorjahr		10.973.531,02	1.162.961,13	1.416.337,90	8.394.231,99


	gesichert	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten	€
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.847.419,50	(GPR)
Vorjahr	10.197.053,42	(GPR)
Erhaltene Anzahlungen
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Vorjahr
Sonstige Verbindlichkeiten
Vorjahr
Gesamtbetrag	9.847.419,50
Vorjahr	10.197.053,42

GPR = Grundpfandrecht

Im Falle des Auslaufens der gegenwärtig vereinbarten Konditionen in den Jahren 2008 bis 2012 erfolgt der Ausweis im Verbindlichkeitenspiegel durch Fortschreibung der gegenwärtig absehbaren Konditionen (Tilgung).

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2007

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn - und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung ( längstens über fünf Jahre ) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 und 2,5
Parkplätze	6,67 und 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 und 4,0
Außenanlagen	20
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Geringwertige Wirtschaftsgüter i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG werden im Jahr des Zuganges in voller Höhe abgeschrieben, solche mit Anschaffungskosten bis 60,00 € werden unmittelbar als Aufwand erfasst.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

C. Erläuterungen zur Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden analog dem Vorjahr noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 35,5 Tsd. Euro.

In den "Sonstigen Rückstellungen" werden folgende Rückstellungen ausgewiesen:

Für	Tsd. Euro
Prüfungskosten	15,0
Erstellung Jahresabschluss	7,5
Erstellung Steuererklärung	2,5
gesamt	25,0

Im Posten "Erhaltene Anzahlungen" werden Vorauszahlungen der Mieter auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2007 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie einen technischen Mitarbeiter. Darüber hinaus waren drei weitere technische Mitarbeiter beschäftigt, deren Arbeitsverhältnis im Verlauf des Geschäftsjahres gelöst wurde.

Mitgliederbewegung:

01.01.2007	796
Zugang im Geschäftsjahr	38
Abgang im Geschäftsjahr	-45
31.12.2007	789

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermindert um 57,1 Tsd. Euro.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Karin Kretzschmann

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Matthias Topitsch Vorsitzender

Manfred Hauser

Ingolf Rabe

Steffen Seling

Fraureuth, den 25.04. 2008

Künzel

Göllner

Kretzschmann

Riedel

Ahnert

Der Vorstand

Die Abschreibung für die Zugänge an beweglichen Anlagegütern erfolgt zeitanteilig.

39:Te5b6,

Wohnungsbau-Genossenschaft Fraureuth eG

Fraureuth

Jahresabschluss zum 31.12.2006

1. Bilanz

2. Gewinn- und Verlustrechnung

3. Anhang

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2006		31.12.2005
	€	€	€
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		743,24	8.007,03
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	20.821.094,70		17.854.006,29
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	377.650,32		331.068,92
Grundstücke ohne Bauten	308.968,78		308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	14.216,26	21.521.930,06	31.528,53
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		21.522.723,30	18.533.629,55
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	673.395,97		554.339,60
Andere Vorräte	21.701,29	695.097,26	19.057,88
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	24.491,92		12.730,99
Forderungen aus Betreuungstätigkeit	0,00		737,76
Sonstige Vermögensgegenstände	70.814,16	95.306,08	71.540,05
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
	1.611.844,26		1.484.904,67
Bausparguthaben	1.744.342,04	3.356.186,30	1.440.865,27
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		573,04	573,04
Bilanzsumme		25.669.885,98	22.118.378,81
PASSIVA
	31.12.2006		31.12.2005
	€	€	€
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
der mit Ablauf des Geschäftsjahres
ausgeschiedenen Mitglieder	36.600,26		29.164,00
der verbleibenden Mitglieder	911.448,75		788.068,14
aus gekündigten Geschäftsanteilen	26.152,00	974.201,01	13.104,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf
Geschäftsanteile	(1.100,00)		(975,74)
Kapitalrücklage		50.549,49	4.423,90
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2
DMBilG	7.091.689,84		6.177.819,61
Gesetzliche Rücklage	2.935.529,73		2.320.635,14
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(148.950,39)		(208.624,04)
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	13.641.104,46	2.645.783,17
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss	148.950,39		208.624,04
Einstellung in Rücklagen	-148.950,39	0,00	-208.624,04
Eigenkapital insgesamt		14.665.854,96	11.978.997,96
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		30.500,00	51.680,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.197.053,42		9.485.621,50
Erhaltene Anzahlungen	722.858,09		581.288,45
Verbindlichkeiten aus Vermietung	1.374,45		1.866,76
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und
Leistungen	47.974,61		18.679,71
Sonstige Verbindlichkeiten	4.270,45		244,43
- davon aus Steuern	(43,97)		(130,59)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(0.00)	10.973.531,02	(0.00)
Bilanzsumme		25.669.885,98	22.118.378,81

Anlagenspiegel 2006

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
	Stand am 01.01.	Zugang durch Verschmelzung	Zugänge im Geschäftsjahr	Abgänge	Korrektur Vorjahre 1)	Stand am 31.12.
Anlagen	€	€	€	€	€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	889,64	0,00	0,00		38.096,45
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	23.372.939,24	4.050.762,29	171.592,33	0,00		27.595.293,86
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	438.126,49	50.380,11	5.770,32	0,00		494.276,92
Grundstücke ohne Bauten	308.968,78	0,00	0,00	0,00		308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	127.865,25	3.789,91	0,00	0,00		131.655,16
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00	0,00		2.166,55
(darunter Geringwertige Wirtschaftsgüter. die im Geschäftsjahr voll abgeschrieben wurden)	#REF!
Sachanlagen gesamt	24.247.899,76	4.104.932,31	177.362,65	0,00		28.530.194,72
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00		50,00
Anlagevermögen insgesamt	24.285.156,57	4.105.821,95	177.362,65	0,00		28.568.341,17

	Abschreibungen						Buchwert
	(kumuliert)am 01.01.	Zugang durch Verschmelzung	im Geschäftsjahr	auf Abgänge	Korrektur Vorjahre 1)	Stand am 31.12.	am 31.12.
Anlagen	€	€	€	€		€	€
Immaterielle Vermögensgegenstände	29.199,78	889,64	7.263,79	0,00		37.353,21	743,24
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	5.518.932,95	742.139,66	513.126,55	0,00		6.774.199,16	20.821.094,70
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	107.057,57	5.022,95	4.546,08	0,00		116.626,60	377.650,32
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00		0,00	308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	96.336,72	1.914,56	19.187,62	0,00		117.438,90	14.216,26
- darunter GWG	2.166,55	0,00	0,00	0,00		2.166,55	0,00
(darunter Geringwertige Wirtschaftsgüter. die im Geschäftsjahr voll abgeschrieben wurden)
Sachanlagen gesamt	5.722.327,24	749.077,17	536.860,25	0,00		7.008.264,66	21.521.930,06
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00		0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	5.751.527,02	749.966,81	544.124,04	0,00		7.045.617,87	21.522.723,30

Verbindlichkeitenspiegel 2006

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	Restlaufzeit
	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1und 5 Jahren	über 5 Jahre
Verbindlichkeiten	€	€	€	€
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.197.053,42	396.402,05	1.454.878,31	8.345.773,06
Vorjahr	9.485.621,50	332.921,20	1.204.113,25	7.948.587,05
Erhaltene Anzahlungen	722.858,09	722.858,09	0,00	0,00
Vorjahr	581.288,45	581.288,45	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	1.374,45	1.374,45	0,00	0,00
Vorjahr	1.866,76	1.866,76	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	47.974,61	47.974,61	0,00	0,00
Vorjahr	18.679,71	18.679,71	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Erblastentilgungsfonds	0,00	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	0,00	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	4.270,45	4.270,45	0,00	0,00
Vorjahr	244,43	244,43	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.973.531,02	1.172.879,65	1.454.878,31	8.345.773,06
Vorjahr	10.087.700,85	935.000,55	1.204.113,25	7.948.587,05


	gesichert	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten	€
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.197.053,42	(GPR)
Vorjahr	9.485.621,50	(GPR)
Erhaltene Anzahlungen
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus Vermietung
Vorjahr
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
Vorjahr
Verbindlichkeiten gegenüber Erblastentilgungsfonds
Vorjahr
Sonstige Verbindlichkeiten
Vorjahr
Gesamtbetrag	10.197.053,42
Vorjahr	9.485.621,50

Im Falle des Auslaufens der gegenwärtig vereinbarten Konditionen in den Jahren 2007 bis 2011 erfolgt der Ausweis im Verbindlichkeitenspiegel durch Fortschreibung der gegenwärtig absehbaren Konditionen (Tilgung).

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2006

A. Allgemeine Angaben

Entsprechend dem Verschmelzungsvertrag vom 04. Mai 2006 zwischen der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft Werdau-West eG (übertragende Genossenschaft) und der Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG (übernehmende Genossenschaft) und der Genehmigung zur Verschmelzung durch die Generalversammlung beider Genossenschaften, erfolgte zum 01.01.2006 (Verschmelzungsstichtag) die Verschmelzung beider Genossenschaften.

Aufgrund der Verschmelzung (Buchwertfortführung bei einer Bilanzsumme von Mio. € 3,7) sind die Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung nur bedingt mit dem Vorjahr vergleichbar. Die wesentlichsten Auswirkungen auf die Vermögenslage werden im Anlagenspiegel dargestellt (Buchwertzugang von Tsd. € 3.355,9). Den im Rahmen der Verschmelzung aufgenommenen Mitgliedern der übertragenden Genossenschaft wurden Geschäftsguthaben in Höhe von Tsd. € 162,2 gewährt. Die bei der übertragenden Genossenschaft bestehende Kapitalrücklage und die Ergebnisrücklagen wurden der jeweiligen Rücklage zugeführt (in Summe Tsd. € 2.393,7).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn - und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung ( längstens über fünf Jahre ) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 und 2,5
Parkplätze	6,67 und 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 und 4,0
Außenanlagen	20
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Geringwertige Wirtschaftsgüter i. S. v. § 6 Abs. 2 EStG werden grundsätzlich im Jahr des Zuganges in voller Höhe abgeschrieben (kein Zugang 2006), solche mit Anschaffungskosten bis 60,00 € werden unmittelbar als Aufwand erfasst.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

C. Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn - und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden analog dem Vorjahr noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 30,3 Tsd. €.

In den "Sonstigen Rückstellungen" werden folgende Rückstellungen ausgewiesen:

Für	Tsd. €
Prüfungskosten	17,5
Erstellung Jahresabschluss	8,0
Erstellung Steuererklärung	5,0
gesamt	30,5

Im Posten "Erhaltene Anzahlungen" werden Vorauszahlungen der Mieter auf noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

II. Gewinn - und Verlustrechnung

Der Posten "Sonstige betriebliche Aufwendungen" beinhaltet Notargebühren in Höhe von 21,6 Tsd. €, die im Zusammenhang mit der Verschmelzung mit der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft Werdau-West eG, entstanden sind.

Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2006 durchschnittlich fünf Mitarbeiter, davon eine in Teilzeit.

Mitgliederbewegung:

Stand 31.12.2005	665
Nachträgliche Todmeldung	-1
Zugang im Geschäftsjahr	163
- davon aus Verschmelzung	(133)
Abgang im Geschäftsjahr	-31
Stand 31.12.2006	796

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich (insbesondere verschmelzungsbedingt) um 123,4 Tsd. € erhöht.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Karin Kretzschmann

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Matthias Topitsch Vorsitzender

Manfred Hauser

Ludwig Spindler ausgeschieden am 24.06.06

Ingolf Rabe

Steffen Seling ab 24.06.06

Fraureuth, den 11.05.2007

Der Vorstand

Künzel

Göllner

Kretzschmann

Riedel

Ahnert

3a:Tfc75,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

1. Bilanz

Aktivseite

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		1.486,55	2.042,87
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	24.443.638,59		24.882.258,89
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	530.650,25		548.061,00
3. Grundstücke ohne Bauten	325.176,12		324.248,62
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	51.536,79		65.317,36
5. Bauvorbereitungskosten	33,00		33,00
6. Anlagen im Bau	181.577,50	25.532.612,25	0,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	437.660,00		375.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	462.660,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt		25.996.758,80	26.221.961,74
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	1.040.099,90		964.888,07
2. andere Vorräte	4.262,94		3.350,48
3. geleistete Anzahlungen	66.202,30	1.110.565,14	52.391,55
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	57.742,34		45.959,21
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	0,00		224,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	164.550,28	222.292,62	141.746,47
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten
		620.635,33	1.189.588,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		6.305,38	7.112,33
Bilanzsumme		27.956.557,27	28.627.222,47

Passivseite

	31.12.2021		31.12.2020
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	24.881,00		22.630,00
- der verbleibenden Mitglieder	542.788,01		544.529,81
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	5.720,00		364,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(2.566,00)	573.389,01	(1.222,00)
II. Kapitalrücklage		57.344,49	56.864,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.742.680,20		5.742.680,20
- davon zur Deckung Jahresfehlbetrag für das Vorjahr entnommen	(0,00)		(221.975,42)
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(0,00)		(90.636,01)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.448.254,93	3.613.884,89
IV. Jahresfehlbetrag		-341.848,89	0,00
V. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	0,00		90.636,01
2. Einstellung in Rücklagen	0,00	0,00	-90.636,01
Eigenkapital insgesamt		16.737.139,54	17.072.643,23
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		88.000,00	74.500,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.891.049,24		10.245.578,95
2. erhaltene Anzahlungen	1.023.036,94		992.402,55
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.673,47		7.487,76
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	194.415,56		207.422,76
5. sonstige Verbindlichkeiten	14.242,52		27.187,22
- davon aus Steuern	(365,00)		(438,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	0,00	11.131.417,73	(12.866,74)
Bilanzsumme		27.956.557,27	28.627.222,47

Anlagenspiegel 2021

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	47.270,57	0,00	0,00	0,00	47.270,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	40.841.522,54	524.390,18	0,00	-183.730,74	41.182.181,98
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	850.408,50	0,00	0,00	0,00	850.408,50
Grundstücke ohne Bauten	324.248,62	927,50	0,00	0,00	325.176,12
Betriebs- und Geschäftsausstattung	161.436,56	1.487,01	0,00	0,00	162.923,57
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	33,00	0,00	0,00	0,00	33,00
Anlagen im Bau	0,00	2.975,00	0,00	183.730,74	186.705,74
Sachanlagen gesamt	42.177.649,22	529.779,69	0,00	0,00	42.707.428,91
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	375.000,00	200.000,00	-125.000,00	0,00	450.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	0,00	0,00	0,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	400.000,00	200.000,00	-125.000,00	0,00	475.000,00
Anlagevermögen insgesamt	42.624.919,79	729.779,69	-125.000,00	0,00	43.229.699,48

	Abschreibungen
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	45.227,70	556,32	0,00		45.784,02
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	15.959.263,65	784.407,98	0,00	-5.128,24	16.738.543,39
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	302.347,50	17.410,75	0,00	0,00	319.758,25
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	96.119,20	15.267,58	0,00	0,00	111.386,78
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	5.128,24	5.128,24
Sachanlagen gesamt	16.357.730,35	817.086,31	0,00	0,00	17.174.816,66
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	12.340,00	0,00	0,00	12.340,00
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	0,00	12.340,00	0,00	0,00	12.340,00
Anlagevermögen insgesamt	16.402.958,05	829.982,63	0,00	0,00	17.232.940,68

	Buchwert 31.12.2021	Buchwert 01.01.2021
Anlagen
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	1.486,55	2.042,87
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.443.638,59	24.882.258,89
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	530.650,25	548.061,00
Grundstücke ohne Bauten	325.176,12	324.248,62
Betriebs- und Geschäftsausstattung	51.536,79	65.317,36
- darunter GWG	0,00	0,00
Bauvorbereitungskosten	33,00	33,00
Anlagen im Bau	181.577,50	0,00
Sachanlagen gesamt	25.532.612,25	25.819.918,87
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	437.660,00	375.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	462.660,00	400.000,00
Anlagevermögen insgesamt	25.996.758,80	26.221.961,74

Verbindlichkeitenspiegel 2021 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.891.049,24	608.391,43	2.186.934,21	7.095.723,60	9.891.049,24	(GPR, FG)
Vorjahr	10.245.578,95	657.113,08	2.257.457,25	7.331.008,62	10.245.578,95	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	1.023.036,94	1.023.036,94	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	992.402,55	992.402,55	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	8.673,47	8.673,47	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	7.487,76	7.487,76	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	194.415,56	194.415,56	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	207.422,76	207.422,76	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	14.242,52	14.242,52	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	27.187,22	27.187,22	0,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.131.417,73	1.848.759,92	2.186.934,21	7.095.723,60	9.891.049,24	(GPR, FG)
Vorjahr	11.480.079,24	1.891.613,37	2.257.457,25	7.331.008,62	10.245.578,95	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2021

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen wurde beachtet.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/ Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 11,1
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis EUR 250,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen EUR 250,00 - EUR 800,00, werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen zwei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes. Die anderen Finanzanlagen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz. Bei den Wertpapieren des Anlagevermögens erfolgte eine außerplanmäßige Abschreibung in Höhe von EUR 12.340,00. Die anderen Finanzanlagen des Anlagevermögens sind mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 0,34% und 1,04% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 1.040.099,90 Euro (Vorjahr 964.888,07 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 1.023.036,94 Euro (Vorjahr 992.402,55 Euro) gegenüber.

Unter den flüssigen Mitteln werden Bankguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	43.000,00
Prüfungskosten	14.500,00
Erstellung Jahresabschluss	16.000,00
Archivierung	11.100,00
Erstellung Steuererklärung	3.400,00
Gesamt	88.000,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung. Der Leasingvertrag über die Servertechnik ist für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen und die finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf 3.749,88 Euro pro Jahr. Weiterhin liegt ein Leasingvertrag über einen Kopierer vor, dessen maximale Laufzeit zum 01.04.2024 endet. Für den Zeitraum von 2022 bis zum Ende der Laufzeit bestehen zum Bilanzstichtag finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 5.356,80 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2021 zwei teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterinnen sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2021	871
Korrekturen Vorjahr	-2
Zugang im Geschäftsjahr	38
Abgang im Geschäftsjahr	-41
31.12.2021	866

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 1.741,80 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Nadine Luy	- Vorsitzende
Marion Göllner
Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Mücke	- Vorsitzende
Rainer Feige
Michael Wanke
Udo Schleinitz

Fraureuth, den 01.06.2022

Der Vorstand

Nadine Luy

Marion Göllner

Robby Safferthal

3b:Tf46c,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

1. Bilanz

Aktivseite

	31.12.2020		31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		2.042,87	2.807,47
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	24.882.258,89		22.568.914,24
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	548.061,00		565.369,42
3. Grundstücke ohne Bauten	324.248,62		311.290,14
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	65.317,36		79.452,29
5. Bauvorbereitungskosten	33,00		0,00
6. geleistete Anzahlungen	0,00	25.819.918,87	2.996.559,19
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	375.000,00		500.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	400.000,00	25.000,00
Anlagevermögen insgesamt		26.221.961,74	27.049.392,75
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	964.888,07		858.462,21
2. andere Vorräte	3.350,48		3.871,52
3. geleistete Anzahlungen	52.391,55	1.020.630,10	37.380,18
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	45.959,21		37.325,73
2. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	224,00		224,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	141.746,47	187.929,68	145.065,20
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.189.588,62	884.631,96
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		7.112,33	8.243,73
Bilanzsumme		28.627.222,47	29.024.597,28

Passivseite

Passivseite	31.12.2020		31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	22.630,00		33.916,00
- der verbleibenden Mitglieder	544.529,81		521.309,98
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	364,00		3.172,00
Rückständig fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(1.222,00)	567.523,81	(520,00)
II. Kapitalrücklage		56.864,49	56.279,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
2. gesetzliche Rücklage	5.742.680,20		5.874.019,61
- davon zur Deckung Jahresfehlbetrag für das Vorjahr entnommen	(221.975,42)		(0,00)
- davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(90.636,01)		(0,00)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	16.448.254,93	3.613.884,89
IV. Jahresfehlbetrag		0,00	-221.975,42
V. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	90.636,01		0,00
2. Einstellung in Rücklagen	-90.636,01	0,00	0,00
Eigenkapital insgesamt		17.072.643,23	16.972.296,39
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		74.500,00	72.600,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.245.578,95		10.891.439,63
2. erhaltene Anzahlungen	992.402,55		896.518,84
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	7.487,76		8.150,99
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	207.422,76		177.786,28
5. sonstige Verbindlichkeiten	27.187,22		5.805,15
- davon aus Steuern	(438,00)		(546,63)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(12.866,74)	11.480.079,24	(1.782,54)
Bilanzsumme		28.627.222,47	29.024.597,28

Anlagenspiegel 2020

	Anschaffungs - / Herstellungskosten
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	47.270,57	0,00	0,00	0,00	47.270,57
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	37.743.596,74	101.366,61	0,00	2.996.559,19	40.841.522,54
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	850.308,50	100,00	0,00	0,00	850.408,50
Grundstücke ohne Bauten	311.290,14	12.958,48	0,00	0,00	324.248,62
Betriebs- und Geschäftsausstattung	160.570,95	865,61	0,00	0,00	161.436,56
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	0,00	33,00	0,00	0,00	33,00
Geleistete Anzahlungen	2.996.559,19	0,00	0,00	-2.996.559,19	0,00
Sachanlagen gesamt	42.062.325,52	115.323,70	0,00	0,00	42.177.649,22
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	0,00	-125.000,00	0,00	375.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	0,00	0,00	0,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	525.000,00	0,00	-125.000,00	0,00	400.000,00
Anlagevermögen insgesamt	42.634.596,09	115.323,70	-125.000,00	0,00	42.624.919,79

	Abschreibungen
Anlagen	01.01.	Zugänge	Abgänge	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	44.463,10	764,60	0,00	45.227,70
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	15.174.682,50	784.581,15	0,00	15.959.263,65
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	284.939,08	17.408,42	0,00	302.347,50
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	81.118,66	15.000,54	0,00	96.119,20
- darunter GWG	16.745,34	0,00	0,00	16.745,34
Bauvorbereitungskosten	0,00	0,00	0,00	0,00
Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	15.540.740,24	816.990,11	0,00	16.357.730,35
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	15.585.203,34	817.754,71	0,00	16.402.958,05

	Buchwert	Buchwert
Anlagen	31.12.2020	01.01.2020
	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	2.042,87	2.807,47
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.882.258,89	22.568.914,24
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	548.061,00	565.369,42
Grundstücke ohne Bauten	324.248,62	311.290,14
Betriebs- und Geschäftsausstattung	65.317,36	79.452,29
- darunter GWG	0,00	0,00
Bauvorbereitungskosten	33,00	0,00
Geleistete Anzahlungen	0,00	2.996.559,19
Sachanlagen gesamt	25.819.918,87	26.521.585,28
Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	375.000,00	500.000,00
Andere Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
Finanzanlagen gesamt	400.000,00	525.000,00
Anlagevermögen insgesamt	26.221.961,74	27.049.392,75

Verbindlichkeitenspiegel 2020 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten		bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	10.245.578,95	657.113,08	2.257.457,25	7.331.008,62	10.245.578,95	(GPR, FG)
Vorjahr	10.891.439,63	647.374,42	2.289.209,84	7.954.855,37	10.891.439,63	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	992.402,55	992.402,55	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	896.518,84	896.518,84	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	7.487,76	7.487,76	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	8.150,99	8.150,99	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	207.422,76	207.422,76	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	177.786,28	177.786,28	0,00	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	27.187,22	27.187,22	0,00	0,00	0,00
Vorjahr	5.805,15	5.805,15	0,00	0,00	0,00
Gesamtbetrag	11.480.079,24	1.891.613,37	2.257.457,25	7.331.008,62	10.245.578,95	(GPR, FG)
Vorjahr	11.979.700,89	1.735.635,68	2.289.209,84	7.954.855,37	10.891.439,63	(GPR, FG)

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2020

A. Allgemeine Angaben

Die Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG hat ihren Sitz in Fraureuth und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Chemnitz (Reg.Nr. 88).

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgte nach den Vorschriften des HGB. Die Bestimmungen der Satzung wurden eingehalten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Formblattverordnung in der aktuellen Fassung für Wohnungsunternehmen wurde beachtet.

Bei der Genossenschaft handelt es sich um eine kleine Genossenschaft im Sinne des § 267 HGB. Von den Erleichterungsvorschriften der §§ 274a und 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über eine Nutzungsdauer von 5 Jahren planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Anschaffungs-/ Herstellungskosten p.a.
Wohnbauten	2,0 bis 2,5
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bis 4,0
Außenanlagen	6,7 bis 11,1
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Anschaffungskosten für selbständig nutzbare Vermögensgegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung mit einem Betrag bis EUR 250,00 werden im Zugangsjahr in voller Höhe als Aufwand erfasst.

Geringwertige Wirtschaftsgüter gemäß § 6 Abs. 2 EStG n.F. zwischen EUR 250,00 - EUR 800,00, werden im Jahr des Zugangs vollständig abgeschrieben.

Die Wertpapiere des Anlagevermögens betreffen zwei börsennotierte, festverzinsliche Inhaberschuldverschreibungen eines Kreditinstitutes. Die anderen Finanzanlagen betreffen Genossenschaftsanteile an der Volksbank Chemnitz. Die Finanzanlagen des Anlagevermögens sind mit ihren Anschaffungskosten bewertet.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

Die Aufbewahrungsrückstellung wird unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 0,47% und 1,26% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens wird im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 964.888,07 Euro (Vorjahr 858.462,21 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Diesen stehen Verbindlichkeiten aus von den Mietern erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 992.402,55 Euro (Vorjahr 896.518,84 Euro) gegenüber.

Unter den flüssigen Mitteln werden Bankguthaben von 372.402,25 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung von Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Hausbewirtschaftungskosten	31.000,00
Prüfungskosten	13.500,00
Erstellung Jahresabschluss	16.000,00
Archivierung	11.000,00
Erstellung Steuererklärung	3.000,00
Gesamt	74.500,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Finanzielle Verpflichtungen:

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Leasingverträgen für Betriebs- und Geschäftsausstattung. Der Leasingvertrag über die Servertechnik ist für eine unbestimmte Laufzeit abgeschlossen und die finanzielle Verpflichtung beläuft sich auf 3.749,88 Euro pro Jahr. Weiterhin liegt ein Leasingvertrag über einen Kopierer vor, dessen maximale Laufzeit zum 01.04.2024 endet. Für den Zeitraum von 2021 bis zum Ende der Laufzeit bestehen zum Bilanzstichtag finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 7.737,60 Euro.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2020 zwei teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterinnen sowie einen technischen Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2020	820
Korrekturen Vorjahr	0
Zugang im Geschäftsjahr	96
Abgang im Geschäftsjahr	-45
31.12.2020	871

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 23.219,83 Euro erhöht.

Prüfungsverband:

	Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
	Antonstraße 37
	01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

	Nadine Luy - Vorsitzende
	Marion Göllner
	Robby Safferthal

Mitglieder des Aufsichtsrates:

	Karin Mücke - Vorsitzende
	Rainer Feige
	Michael Wanke
	Udo Schleinitz

Fraureuth, den 22.06.2021

Der Vorstand

Nadine Luy

Marion Göllner

Robby Safferthal

3c:T9c2d,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2013		31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände		3.315,72	3,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	26.456.759,63		21.425.781,47
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	616.006,83		723.831,29
3. Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		334.248,28
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.472,24		38.861,15
5. Anlagen im Bau	0,00	27.439.486,98	2.287.801,58
III. Finanzanlagen
andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		27.442.852,70	24.810.576,77
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Leistungen	869.732,55		782.541,16
2. andere Vorräte	12.365,08		11.421,18
3. geleistete Anzahlungen WEG	26.372,94	908.470,57	26.312,94
II. Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	34.184,81		41.766,64
2. Sonstige Vermögensgegenstände	157.720,43	191.905,24	129.446,98
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.511.949,81	1.482.187,10
C. Rechnungsabgrenzungsposten
andere Rechnungsabgrenzungsposten		16.520,88	2.476,96
Bilanzsumme		30.071.699,20	27.286.729,73
PASSIVA
	31.12.2013		31.12.2012
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	18.952,00		38.243,00
- der verbleibenden Mitglieder	621.031,36		633.611,36
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	12.272,00	652.255,36	17.940,00
II. Kapitalrücklage		52.949,49	52.499,49
III. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
aus Sonderrücklage zur Erhöhung
2. gesetzliche Rücklage	4.804.084,67		4.522.167,72
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt:	(281.916,95)		(131.766,74)
3. Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	15.509.659,40	3.613.884,89
IV. Bilanzergebnis
1. Jahresüberschuss	281.916,95		131.766,74
2. Einstellung in Rücklagen	-281.916,95	0,00	-131.766,74
Eigenkapital insgesamt		16.214.864,25	15.970.036,30
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen		77.100,00	61.700,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.761.598,19		10.196.758,68
2. erhaltene Anzahlungen	805.679,84		796.367,67
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.475,98		2.681,90
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	206.789,50		256.349,34
5. sonstige Verbindlichkeiten	1.191,44		2.835,84
- davon aus Steuern	(0,00)		(0,00)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	(1.171,44)	13.779.734,95	(1.464,12)
Bilanzsumme		30.071.699,20	27.286.729,73

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2013

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden über den Zeitraum der Nutzung (längstens fünf Jahre) planmäßig abgeschrieben.

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

% der Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten p.a.

Wohnbauten	2,0 bzw. 2,5
Parkplätze und Wegbefestigungen	6,67 bzw. 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bzw. 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Der 2009 gebildete Sammelposten wurde 2013 letztmalig planmäßig zu einem Fünftel abgeschrieben und vollständig als Abgang gezeigt. Von der Sammelpostenregelung wurde ab 2010 kein Gebrauch mehr gemacht.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Die Aufbewahrungsrückstellung wurde unter Beachtung einer jährlichen Kostensteigerung von 2% gebildet und für die Folgejahre zwischen 3,43% und 4,54% ab dem 2. Jahr bis 10. Jahr abgezinst.

Die Rückstellung für Personalangelegenheiten hat eine Laufzeit von 5 Jahren und wurde ab dem 2. Jahr bis zum 5. Jahr zwischen 3,43% und 3,93% abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit Ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und angemessenen Verbindlichkeiten.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 869.732,55 Euro (Vorjahr 782.541,16 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2013 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 70.115,68 Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 371.075,23 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	15.500,00
Erstellung Jahresabschluss	9.000,00
Erstellung Steuererklärung	2.300,00
Archivierung	9.800,00
Hausbewirtschaftungskosten ETW	24.000,00
Personalangelegenheiten	16.500,00
Gesamt	77.100,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2013 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

01.01.2013	794
Korrekturen zum Vorjahr	0
Zugang im Geschäftsjahr	52
Abgang im Geschäftsjahr	-25
31.12.2013	821

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr um 12.580,00 Euro vermindert.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.

Antonstraße 37

01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Karin Kretzschmann Vorsitzende

Liane Hutta

Udo Schleinitz

Ingolf Rabe - ausgeschieden zum 31.07.2013

Fraureuth, den 12.06.2014

Der Vorstand

Renate Künzel

Marion Göllner

Günter Riedel

Reiner Ahnert

Anlagenspiegel 2013

Anlagen	Anschaffungs -/Herstellungskosten
	Stand am 01.01.	Zugänge	Abgänge		Stand am
	Stand am 01.01.	im Geschäftsjahr		Umbuchungen	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	4.141,20	0,00		41.348,01
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	31.632.568,09	3.279.691,74	0,00	2.381.087,08	37.293.346,91
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	896.341,88	800,00	0,00	-93.285,50	803.856,38
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28	0,00	0,00		334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	189.699,76	1.023,35	-1.039,43	0,00	189.683,68
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	0,00	18.031,49
- darunter Sammelposten	1.039,43	0,00	-1.039,43	0,00	0,00
Anlagen im Bau	2.287.801,58	0,00	0,00	-2.287.801,58	0,00
Sachanlagen gesamt	35.340.659,59	3.281.515,09	-1.039,43	0,00	38.621.135,25
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	35.377.916,40	3.285.656,29	-1.039,43	0,00	38.662.533,26

Anlagen	Abschreibungen
	(kumuliert) am	im	auf	Stand am
	01.01.	Geschäftsjahr	Abgänge	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	828,48	0,00	38.032,29
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	10.206.786,62	629.800,66	0,00	10.836.587,28
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	172.510,59	15.338,96	0,00	187.849,55
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	150.838,61	7.412,26	-1.039,43	157.211,44
- darunter GWG	18.031,49	0,00	0,00	18.031,49
- darunter Sammelposten	831,56	207,87	-1.039,43	0,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	10.530.135,82	652.551,88	-1.039,43	11.181.648,27
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen insgesamt	10.567.339,63	653.380,36	-1.039,43	11.219.680,56

Anlagen
	Buchwert am
	31.12.
	EUR
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände	3.315,72
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	26.456.759,63
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	616.006,83
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	32.472,24
- darunter GWG	0,00
- darunter Sammelposten	0,00
Anlagen im Bau	0,00
Sachanlagen gesamt	27.439.486,98
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00
Anlagevermögen insgesamt	27.442.852,70

Verbindlichkeitenspiegel 2013 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Verbindlichkeiten	insgesamt	davon Restlaufzeit			gesichert	Art der Sicherung
Verbindlichkeiten	insgesamt	bis zu 1 Jahr	zwischen 1 und 5 Jahren	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	12.761.598,19	601.424,79	2.620.994,16	9.539.179,24	12.761.598,19	(GPR, FG)
Vorjahr	10.196.758,68	566.279,56	2.156.168,03	7.474.311,09	10.196.758,68	(GPR, FG)
Erhaltene Anzahlungen	805.679,84	805.679,84	0,00	0,00
Vorjahr	796.367,67	796.367,67	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	4.475,98	4.475,98	0,00	0,00
Vorjahr	2.681,90	2.681,90	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	206.789,50	206.789,50	0,00	0,00
Vorjahr	256.349,34	256.349,34	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	1.191,44	1.191,44	0,00	0,00
Vorjahr	2.835,84	2.835,84	0,00	0,00
Gesamtbetrag	13.779.734,95	1.619.561,55	2.620.994,16	9.539.179,24	12.761.598,19
Vorjahr	11.254.993,43	1.624.514,31	2.156.168,03	7.474.311,09	10.196.758,68

GPR = Grundpfandrecht; FG=Festgeld

Die Verbindlichkeiten gegenüber der SAB werden durch eine Verpfändung von Festgeldguthaben i. H. v. 371.075,23 € abgesichert.

3d:T915e,

Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG.

Fraureuth

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

3. Anhang des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2009

A. Allgemeine Angaben

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Vorschriften des HGB und den Bestimmungen der Satzung. Die Gliederungsvorschriften für Wohnungsunternehmen wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs - und Bewertungsmethoden

Sachanlagen werden planmäßig linear mit folgenden Sätzen abgeschrieben:

	% der Abschreibungsbemessungsgrundlage p.a.
Wohnbauten	2,0 bzw. 2,5
Parkplätze	6,67 bzw. 20,0
Geschäfts- und andere Bauten	2,0 bzw. 4,0
Außenanlagen	20,0
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10,0 bis 20,0

Vermögensgegenstände mit Anschaffungskosten von mehr als 150,00 Euro, die aber 1.000,00 Euro nicht übersteigen, werden vereinfachend ab dem Zugangsjahr planmäßig zu einem Fünftel abgeschrieben (Sammelposten GWG). Im fünften Jahr wird der vollständige Abgang unterstellt.

Die für den Ausbau einer Begegnungsstätte in Fraureuth bis zum Bilanzstichtag entstandenen Herstellungskosten werden in dem Posten "Anlagen im Bau" ausgewiesen. Die bisherigen fortgeführten AK/HK für Gebäude, Grundstücke und Außenanlagen wurden im Geschäftsjahr 2009 auf "Anlagen im Bau" umgegliedert.

Bei der Bewertung der unfertigen Leistungen wurden Abschläge für leerstandsbedingt nicht abrechenbare Betriebskosten vorgenommen.

Die anderen Vorräte sind zu durchschnittlichen Einstandspreisen erfasst.

Forderungen sind zu Nennwerten bzw. niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert. Für ungewisse Verbindlichkeiten wurden ausreichend Rückstellungen gebildet.

C. Erläuterungen zur Bilanz

I. Bilanz

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Anlagevermögens werden im beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Im Posten "Unfertige Leistungen" werden 760.151,37 Euro (Vorjahr 662.189,78 Euro) noch nicht abgerechnete Betriebskosten ausgewiesen. Die hierauf von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen sind als erhaltene Anzahlungen zum 31.12.2009 passiviert.

Der Posten "Sonstige Vermögensgegenstände" beinhaltet aktivierte Instandhaltungsrücklagen für 23 Wohnungen der Genossenschaft in drei Eigentümergemeinschaften in Höhe von 43.838,35 Euro.

Unter den flüssigen Mitteln werden Festgeldguthaben von 358.082,76 Euro ausgewiesen, die zur Besicherung zu valutierender Darlehen an den Kreditgeber verpfändet wurden.

In den "Sonstigen Rückstellungen" sind folgende Rückstellungen enthalten:

Für	Euro
Prüfungskosten	15.000,00
Erstellung Jahresabschluss	7.500,00
Erstellung Steuererklärung	2.500,00
Beitrag Berufsgenossenschaft	1.500,00
Archivierung	8.900,00
Gesamt	35.400,00

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten und die zur Sicherheit gewährten Pfand- und ähnlichen Rechte sind im beigefügten Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) dargestellt.

D. Sonstige Angaben

Derivative Finanzinstrumente:

Für ein variabel verzinsliches Darlehen (Basiszinssatz: 6 Monats-EURIBOR) in Höhe von 1.700.000,00 Euro wurde zur Zinssicherung ein Zinscap von 4,00 % vereinbart. Im Geschäftsjahr 2009 ist eine einmalige Cap-Prämie von 50.340,00 Euro im Posten "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" enthalten.

Arbeitnehmer:

Die Genossenschaft beschäftigte im Jahr 2009 eine teilzeitbeschäftigte Mitarbeiterin sowie zwei technische Mitarbeiter.

Mitgliederbewegung:

1.1.2009	795
Zugang im Geschäftsjahr	30
Abgang im Geschäftsjahr	-34
31.12.2009	791

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich im Geschäftsjahr vermindert um 56.695,00 Euro.

Prüfungsverband:

Verband Sächsischer Wohnungsgenossenschaften e. V.
Antonstraße 37
01097 Dresden

Mitglieder des Vorstandes:

	Renate Künzel
	Marion Göllner
	Karin Kretzschmann
	Günter Riedel
	Reiner Ahnert

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Matthias Topitsch	Vorsitzender bis 13.06.2009 ausgeschieden am 13.06.2009
Steffen Seling	Vorsitzender ab 13.06.2009
Manfred Hauser	ausgeschieden am 13.06.2009
Ingolf Rabe
Liane Hutta	ab 13.06.2009
Udo Schleinitz	ab 13.06.2009

Fraureuth, 23.04.2010

Künzel

Göllner

Kretzschmann

Riedel

Ahnert

Der Vorstand

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2009

der Wohnungsbaugenossenschaft Fraureuth eG Fraureuth

1. Bilanz

2. Gewinn - und Verlustrechnung

3. Anhang

1. Bilanz

AKTIVA

	31.12.2009		31.12.2008 €
	€	€	31.12.2008 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände		3,00	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	21.161.705,95		20.901.844,46
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	395.297,19		368.558,16
Grundstücke ohne Bauten	334.248,28		308.968,78
Betriebs- und Geschäftsausstattung	10.896,54		11.567,89
Anlagen im Bau	190.108,60	22.092.256,56	0,00
Andere Finanzanlagen		50,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt		22.092.309,56	21.590.992,29
Umlaufvermögen
Andere Vorräte
Unfertige Leistungen	760.151,37		662.189,78
Andere Vorräte	10.001,85	770.153,22	17.097,96
Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	21.114,77		25.963,11
Sonstige Vermögensgegenstände	134.281,34	155.396,11	87.946,28
Flüssige Mittel und Bausparguthaben
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	2.880.992,47		926.224,96
Bausparguthaben	0,00	2.880.992,47	2.035.800,54
Rechnungsabgrenzungsposten
Andere Rechnungsabgrenzungsposten		4.955,13	6.259,30
Bilanzsumme		25.903.806,49	25.352.474,22
PASSIVA
	31.12.2009		31.12.2008 €
	€	€	31.12.2008 €
Eigenkapital
Geschäftsguthaben
- der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	28.214,00		33.332,00
- der verbleibenden Mitglieder	752.604,00		809.299,00
- aus gekündigten Geschäftsanteilen	41.704,00		27.664,00
Rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile	(1.065,00)	822.522,00	(831,00)
Kapitalrücklage		51.479,49	51.269,49
Ergebnisrücklagen
Sonderrücklage gemäß § 27 Abs. 2
DMBilG	7.091.689,84		7.091.689,84
Gesetzliche Rücklage	3.726.596,77		3.482.136,79
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt	(244.459,98)		(287.669,03)
Bauerneuerungsrücklage	3.613.884,89	14.432.171,50	3.613.884,89
Bilanzergebnis
Jahresüberschuss	244.459,98		287.669,03
Einstellung in Rücklagen	-244.459,98	0,00	-287.669,03
Eigenkapital insgesamt		15.306.172,99	15.109.276,01
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		35.400,00	27.500,00
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.750.318,83		9.437.899,61
Erhaltene Anzahlungen	756.409,48		724.215,05
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.981,43		549,76
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	48.149,47		51.408,69
Sonstige Verbindlichkeiten	4.374,29		1.625,10
- davon aus Steuern	(0,00)	10.562.233,50	(131,79)
Bilanzsumme		25.903.806,49	25.352.474,22

Anlagenspiegel 2009

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
Anlagen	Stand am 01.01. €	Zugänge im Geschäfts-jahr €	Umbuchungen €	Stand am 31.12. €
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.206,81	0,00	0,00	37.206,81
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	28.808.930,91	973.595,90	-159.991,54	29.622.535,27
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	494.276,92	31.459,98	0,00	525.736,90
Grundstücke ohne Bauten	308.968,78	25.279,50	0,00	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	130.183,85	3.693,43	0,00	133.877,28
-darunter GWG	0,00	1.039,43	0,00	1.039,43
Anlagen im Bau	0,00	31.800,96	159.991,54	191.792,50
Sachanlagen gesamt	29.742.360,46	1.065.829,77	0,00	30.808.190,23
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	50,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	29.779.617,27	1.065.829,77	0,00	30.845.447,04

	Abschreibungen				Buchwert
Anlagen	(kumuliert) am 01.01. €	im Geschäftsjahr €	Umbuchungen €	Stand am 31.12. €	am 31.12. €
Immaterielle Vermögensgegenstände	37.203,81	0,00	0,00	37.203,81	3,00
Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	7.907.086,45	554.304,17	-561,30	8.460.829,32	21.161.705,95
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	125.718,76	4.720,95	0,00	130.439,71	395.297,19
Grundstücke ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	334.248,28
Betriebs- und Geschäftsausstattung	118.615,96	4.364,78	0,00	122.980,74	10.896,54
-darunter GWG	0,00	207,89	0,00	207,89	831,54
Anlagen im Bau	0,00	1.122,60	561,30	1.683,90	190.108,60
Sachanlagen gesamt	8.151.421,17	564.512,50	0,00	8.715.933,67	22.092.256,56
Finanzanlagen
Andere Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	50,00
Anlagevermögen insgesamt	8.188.624,98	564.512,50	0,00	8.753.137,48	22.092.309,56

Verbindlichkeitenspiegel 2009 (Vorjahreswerte kursiv)

Die Fristen der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	insgesamt	davon Restlaufzeit
Verbindlichkeiten	€	bis zu 1 Jahr €	zwischen 1 und 5 Jahren €	über 5 Jahre €	gesichert €	Art der Sicherung
Verbindlicheiten gegenüber Kreditinstituten	9.750.318,83	407.346,91	1.702.003,82	7.640.968,10	9.750.318,83	(GPR,Verpf.)
Vorjahr	9.437.899,61	390.305,07	1.637.663,25	7.409.931,29	9.437.899,61	(GPR,Verpf.)
Erhaltene Anzahlungen	756.409,48	756.409,48	0,00	0,00
Vorjahr	724.215, 05	724.215, 05	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.981,43	2.981,43	0,00	0,00
Vorjahr	549,76	549,76	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	48.149,47	48.149,47	0,00	0,00
Vorjahr	51.408, 69	51.408, 69	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	4.374,29	4.374,29	0,00	0,00
Vorjahr	1.625,10	1.625,10	0,00	0,00
Gesamtbetrag	10.562.233,50	1.219.261,58	1.702.003,82	7.640.968,10	9.750.318,83
Vorjahr	10.215.698,21	1.168.103,67	1.637.663,25	7.409.931,29	9.437.899,61

GPR = Grundpfandrecht; Verpf. = Verpfändung Bankguthaben

Im Falle des Auslaufens der gegenwärtig vereinbarten Konditionen in den Jahren 2010 bis 2014 erfolgt der Ausweis im Verbindlichkeitenspiegel durch Fortschreibung der gegenwärtig absehbaren Konditionen (Tilgung).

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