Michael Faulstich GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

Michael Faulstich GmbH, München/ Grünwald

A. Darstellung des Geschäftsverlaufs

1. Globales Umfeld, Branchenentwicklung, Unternehmensumfeld

Die Michael Faulstich GmbH ist im Immobilienbereich tätig. Gegenstand des in 2016 gegründeten Unternehmens ist der An- und Verkauf von Immobilien sowie die Verwaltung eigener Immobilien. Dabei werden sowohl Immobilien angekauft und weiterverkauft aber auch angekauft, renoviert und dann nach Fertigstellung an Kunden weiterverkauft.

Trotz oder gerade wegen der widrigen Umstände im Jahr 2022 hat sich der Immobilienmarkt positiv entwickelt. Der Geldumsatz am deutschen Immobilienmarkt im Jahre 2022 ist erstmals seit der Finanz- und Wirtschaftskrise 2009 wieder gesunken. Das geht aus der aktuellen GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA hervor. Im Jahresdurchschnitt 2022 stiegen dagegen die Preise für Wohnimmobilien aufgrund der Zuwächse in den ersten drei Quartalen insgesamt um 5,3 % gegenüber 2021. Im Jahr 2021 waren die Preise für Wohnimmobilien mit +11,5 % so stark gestiegen wie noch nie gegenüber einem Vorjahr seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2001. Wie das Kieler Institut für Weltwirtschaft mitteilt, sind die Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2023 jedoch so stark gefallen, wie seit 60 Jahren nicht mehr. Eigentumswohnungen verbilligten sich demnach um 8,9%, Einfamilienhäuser um 11,3% und Mehrfamilienhäuser um 20,1%.

Die Corona-Pandemie hat erhebliche Belastungen für den gewerblichen Immobilienmarkt mit sich gebracht, ohne dass das hohe Anlegerinteresse darunter gelitten hätte. Immobilien werden angesichts eines weiterhin von negativen Anleiherenditen geprägten Kapitalmarkts ungebrochen nachgefragt. Dabei sind die anfänglichen Mietrenditen zum Teil auf historische Tiefs gesunken, während die Risiken insgesamt zugenommen haben. Das anhaltende Interesse an Immobilien zeigt sich in den Investments der Versicherungswirtschaft mit einem seit zehn Jahren steigenden Immobilienanteil. 2022 soll die Quote erneut - auf nunmehr 12,0 Prozent - steigen

Die deutsche Wirtschaft erholte sich bis zum Beginn des vierten Quartals 2022 stetig, und auch der Arbeitsmarkt hielt sich trotz Corona weiterhin gut. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der rückläufigen Inanspruchnahme von Kurzarbeit wider: Die Statistik der Bundesagentur für Arbeit schätzt die jahresdurchschnittliche Kurzarbeiterzahl 2022 auf rund 0,73 Millionen, deutlich geringer als 2021 mit einer durchschnittlichen Kurzarbeiterzahl von 1,85 Millionen Personen.

Die demographische Entwicklung zeigt sich weiterhin deutlich: Die Bevölkerungszahl in Deutschland stieg 2022 um 0,2% im Vergleich zum Vorjahr. Die Anzahl der Bevölkerung ab 65 Jahren ist von 1950 bis 2022 von 10% auf 24% gestiegen. Es werden vermehrt Wohnungen für Senioren benötigt, während der Bedarf an Gewerbeimmobilien wie Büros durch weniger Erwerbstätige sukzessive sinken dürfte. Zudem könnte die Bauwirtschaft unter anhaltendem Personalmangel leiden. Bauleistungen werden wohl knapp und damit auch teuer bleiben. Knapp ist auch die Zeit für die Anpassung des eher trägen Immobilienangebots. Der größte Teil des Alterungseffekts und damit der Bedarfsverschiebung vollzieht sich in weniger als zwei Jahrzehnten.

2. Umsatz- und Auftragsentwicklung der Gesellschaft

Im Geschäftsjahr 2022 sind die Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr um 7,3 % gefallen. Das lässt sich im Wesentlichen auf die geringere Anzahl an verkauften Immobilien zurückführen.

Für 2023 kann der Umsatz voraussichtlich auf diesem Niveau gehalten werden.

3. Investitionen

Im Berichtsjahr wurden insgesamt 52 Wohnungen bzw. Immobilien gekauft und 50 Bestandsimmobilien wieder verkauft.

4. Finanzierungsmaßnahmen

Die gekauften Immobilien werden in der Regel durch direkt zuordenbare Darlehen finanziert, die nach Verkauf getilgt werden. Entsprechende Vereinbarungen sind in den Verträgen enthalten.

B. Darstellung der Lage der Gesellschaft

Die zu Beginn des Jahres 2020 auftretende Corona-Pandemie mit allen Folgewirkungen hat auch im Geschäftsjahr 2022 bei der Berichtsgesellschaft zu keinen wesentlichen Einbrüchen geführt.

1. Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2022 konnte ein Jahresüberschuss von T€ 1.042 und damit ein um rund T€ 1.987 geringeres Ergebnis als noch in 2021 erzielt werden. Dies stellt einen Rückgang von 65,6% dar und lässt sich im Wesentlichen auf geringere Margen aufgrund der Erhöhung der Immobilienpreise zurückführen, neben der Minderung der Margen.

Der Rückgang der Umsatzerlöse um T€ 29.467 auf T€ 27.322 (-7,3%) ist im Wesentlichen auf weniger verkaufte Immobilien zurückzuführen.

Im Berichtsjahr wurden außerdem T€ 21.351 für die Investition in Immobilien bzw. deren Umbau ausgegeben (Vorjahr T€ 22.462).

2. Vermögenslage

Die Bilanzsumme erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um T€ 15.772 auf T€ 58.632. Dies resultiert vor allem aus einem Anstieg der angekauften Immobilien (+ T€ 15.965) auf der Aktivseite sowie einem Anstieg der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (+ T€ 15.285) auf der Passivseite.

Die Eigenkapitalquote hat sich um 3,15% von 18,31% auf 15,16% verringert.

3. Finanzlage

Der Finanzmittelfonds betrug im Berichtsjahr TEUR 290 (Vorjahr: TEUR 1.601).

Die Gesellschaft war jederzeit uneingeschränkt in der Lage ihre Verpflichtungen zu erfüllen.

C. Finanzielle Leistungsindikatoren

Die interne Unternehmenssteuerung der Michael Faulstich GmbH basiert auf den Kennzahlen Gewinn pro Objekt und Jahresüberschuss.

Dabei wird im Rahmen der Immobilienverkäufe der jeweilige Gewinn pro Objekt (ohne Gemeinkosten) überprüft. Die Anschaffungskosten zzgl. Anschaffungsnebenkosten pro Objekt werden dem Verkaufspreis gegenübergestellt.

Darüber hinaus wird im Rahmen der laufenden Finanzbuchführung der Jahresüberschuss der Gesellschaft regelmäßig zur Kontrolle und Überprüfung des Unternehmenserfolges herangezogen. Dieser Wert wird nicht zuletzt deshalb zur Steuerung verwendet, weil er auch für die finanzierenden Kreditinstitute eine wichtige Kennzahl darstellt.

Mit den erreichten Kennzahlen sind wir zufrieden. Trotz leicht rückläufiger Erlöse und einem niedrigeren Jahresüberschuss kann das erreichte Ergebnis als zufriedenstellend betrachtet werden. Die Prognosen aus dem Vorjahr von einem leicht steigendem Umsatz sowie einem leicht positiveren Jahresüberschuss konnten aufgrund der allgemeinen Preisentwicklung am Immobilienmarkt nicht erreicht werden.

D. Risikobericht

Wie jedes Unternehmen sieht sich auch die Michael Faulstich GmbH ausgesetzt, die zum Teil schwer vorhersehbar und unkalkulierbar sein können. Gerade die Marktchancen eines Unternehmens,

das seine Tätigkeit schwerpunktmäßig im Immobilienhandel hat, sind in hohem Maße abhängig von zinspolitischen Entscheidungen, der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und vor allem der Entwicklung von Immobilienpreisen.

• Corona Pandemie

Der Ausbau der digitalen Arbeitsplätze (Homeoffice) haben dem Wohnungsmarkt Auftrieb gegeben. Profitiert haben vor allem Einfamilienhäuser und geräumige Wohnungen im Umland. Dem Gegenüber sind jedoch Nachfrage und Preise von gewerblichen Immobilien durch die steigende Anzahl von Onlinehändlern, der auch durch die Pandemie bedingt ist, unter Druck geraten.

Neben den geänderten Wohnpräferenzen bremsen an den Top Standorten hohe Mieten sowie steigende Neubauzahlen und ein abgeschwächter Zuzug die Mietdynamik. Spürbar negative Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt als Folge der Pandemie sind dagegen ausgeblieben.

• Beschaffungsmarkt

Im Jahre 2022 ist der Preis für Eigentumswohnungen in München auf 9.757 €/m ² gestiegen. Dies führte zum Teil zu hohen Beschaffungspreisen. Aufgrund der aktuellen Entwicklung durch steigende Zinsen und Inflation ist der durchschnittliche Wert bis zum ersten Quartal 2024 auf 7.587 €/m ² gefallen.3 Dieser Rückgang in Höhe von rund 28% könnte zur Folge haben, dass bereits gekaufte Objekte nicht gewinnbringend verkauft werden können.

• Russland - Ukraine Konflikt

Geopolitische Krisen in einzelnen Staaten können weltweite Konsequenzen haben und die bereits durch die Corona-Pandemie erschütterte Weltwirtschaft weiter in Ungleichgewicht bringen. Bis Ende 2023 wird es rund 600.000 zusätzliche Haushalte in Deutschland geben, die eine Wohnung nachfragen. Das zeigen Berechnungen des Wirtschafts- und Immobiliendatenanbieters empirica regio.

Einer der Hauptgründe dafür ist, dass die erste Jahreshälfte 2022 das Halbjahr mit der größte Nettozuwanderung nach Deutschland seit der Wiedervereinigung war. Nach Zahlen des Statistischen Bundesamtes kamen in diesem Zeitraum im Saldo rund 1,05 Millionen Menschen mit ausländischer Staatsangehörigkeit nach Deutschland.4

Dieser Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum wird die Preise für Wohnraum wieder ansteigen lassen, was zum Kauf von überteuerten Immobilien führen könnte.

• Inflation/ Zinsniveau

Wie bereits im Vorjahr hat die anhaltende und nachhaltige Geldentwertung durch Inflation sowie steigende Beschaffungspreise für Energie Auswirkungen auf das Konsumverhalten der Bevölkerung dahingehend, dass "Luxusgüter" weniger gekauft werden als noch in Vorjahren. Im Umkehrschluss kann darin aber auch die Chance bestehen, dass aufgrund der drohenden Geldentwertung stattdessen in Immobilien investiert wird.

Darüber hinaus ist das hohe Zinsniveau vor allem für die Finanzierung der Immobilien belastend, da sich die Kapitaldienste sowohl für die Michael Faulstich GmbH als auch für die Kunden entsprechend erhöhen.

Weitere Risiken hinsichtlich der Liquidität oder Ertragskraft sind im Moment aufgrund der stabilen Liquiditäts- und Eigenkapitalausstattung unserer Gesellschaft im Moment nicht erkennbar.

Anderweitige Risiken, die den Fortbestand des Unternehmens gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

E. Chancenbericht

Durch unsere schlanke Firmenstruktur, der Beschäftigung von kompetentem Verkaufspersonal und aufgrund des heterogenen Abnehmerkreises gehen wir davon aus, dass unsere Immobilen und Angebote weiterhin rege nachgefragt werden. Die dargestellte steigende Nachfrage nach Wohnraum wird unseres Erachtens auch für unsere Gesellschaft vorteilhaft sein.

Die gute Wettbewerbsposition unserer Firma resultiert vor allem auch aus der Qualität und Motivation unserer Mitarbeiter. Diesbezüglich werden wir mit internen sowie externen Fortbildungen diese weiter ausbauen und fördern.

Auch in Zeiten der Corona Pandemie sehen wir uns hier als stabil und nachhaltig organisiert und sehen der Zukunft unseres Unternehmens positiv entgegen.

F. Prognosebericht

Aufgrund der nicht vorhersehbaren Auswirkungen der vorstehend dargestellten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, also das steigende Zinsniveau, die anhaltende Inflation sowie die Folgen der Zuwanderung durch den Konflikt zwischen Russland und der Ukraine, kann im Moment keine genaue Prognose über die weitere Entwicklung abgegeben werden.

Wir gehen allerdings von moderat sinkenden Umsatzerlösen in 2023 aus und erwarten, dass in 2023 ein Jahresfehlbetrag ausgewiesen werden muss, weil die hohen Einkaufspreise aufgrund des in 2023 eingetretenen Preisrückgangs für Immobilien nicht weitergegeben werden können.

Allgemein bleibt aber festzuhalten, dass die Pandemie und ihre Folgen wohl zu einem Umdenken in der Bevölkerung geführt hat. Es zeichnet sich eine Entwicklung dahingehend ab, dass flexiblere Arbeitszeitmodelle und -orte erwartet werden. Dies geht nach Einschätzung einer Wealthcap Studie (Blick ins Jahr 2040: Trends von morgen für Immobilieninvestoren) so weit, dass Grundstücke im Wert beständig bleiben, aber Gebäude eventuell an Wert verlieren könnten. Gleichzeitig prognostiziert die Studie, dass es zukünftig interessant sein könnte Gebäude zu leasen anstatt zu kaufen. Dies würde zu tiefgreifenden Veränderungen am Immobilienmarkt führen.

Bei der aktuellen Immobilienpreisentwicklung erscheint eine Prognose bis ins Jahr 2035 mutig. Die Experten des Hamburger Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) blicken für den Postbank Wohnatlas dennoch elf Jahre voraus und prognostizieren für München (Stadt) einen Immobilienpreistrend (durchschnittliches Wachstum pro Jahr) bis zum Jahr 2035 von rund 1,84%5.

Trotz aller negativen Entwicklungen im allgemeinen Umfeld sehen wir der Entwicklung unseres Unternehmens positiv entgegen.

München, 10. Juni 2024

gez. Michal Faulstich

1 https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/03/PD23_116_61262.html#:~:text=
Im%20Jahresdurchschnitt%202022%20stiegen%20die,der%20Zeitreihe%20im%20Jahr%202000.

3 https://de.statista.com/statistik/daten/studie/554151/umfrage/kaufpreise-fuer-eigentumswohnungen-in-muenchen//

4 https://www.immobilien-aktuell-magazin.de/topics/krieg-ukraine-auswirkungen-auf-immobilienbranche-newsticker/

5 https://www.postbank.de/unternehmen/medien/meldungen/2024/mai/wo-eigentumswohnungen-noch-wertvoller-werden.html#modal=tabelle-1

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	74.938,50	93.938,00
I. Sachanlagen	74.938,50	93.438,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	74.938,50	93.438,00
II. Finanzanlagen	0,00	500,00
1. Beteiligungen	0,00	500,00
B. Umlaufvermögen	58.558.020,37	42.758.472,72
I. Vorräte	56.897.775,91	40.932.229,65
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.370.325,82	225.644,69
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	86.783,51	105.702,97
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	289.918,64	1.600.598,38
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	8.325,83
Aktiva	58.632.958,87	42.860.736,55
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	8.890.196,52	7.847.925,31
I. eingefordertes Kapital	12.500,00	12.500,00
1. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
2. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
II. Bilanzgewinn	8.877.696,52	7.835.425,31
davon Gewinnvortrag	7.835.425,31	4.806.204,46
B. Rückstellungen	87.536,00	854.455,92
C. Verbindlichkeiten	49.650.251,49	34.156.715,32
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	48.656.465,05	33.371.088,15
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	10.344.563,29	3.323.662,44
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	38.311.901,76	30.047.425,71
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	121.865,07	116.922,99
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	121.865,07	116.922,99
3. sonstige Verbindlichkeiten	871.921,37	668.704,18
davon mit Restlaufzeit bis zu einem Jahr	641.873,31	499.745,67
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	230.048,06	168.958,51
D. Rechnungsabgrenzungsposten	4.974,86	1.640,00
Passiva	58.632.958,87	42.860.736,55

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Rohergebnis	5.992.182,29	7.028.892,92
2. Personalaufwand	1.446.785,00	1.106.324,43
a) Löhne und Gehälter	1.318.702,80	1.014.166,09
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	128.082,20	92.158,34
davon für Altersversorgung	6.308,95	6.000,00
3. Abschreibungen	561.306,62	39.305,70
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	39.613,39	39.305,70
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	521.693,23
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.680.923,78	1.448.819,04
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7.562,50
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	895.513,57	413.778,29
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	354.538,05	977.369,42
8. Ergebnis nach Steuern	1.060.677,77	3.043.296,04
9. sonstige Steuern	18.406,56	14.075,19
10. Jahresüberschuss	1.042.271,21	3.029.220,85
11. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	7.835.425,31	4.806.204,46
12. Bilanzgewinn	8.877.696,52	7.835.425,31

Anhang

A. Vorbemerkung

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Michael Faulstich GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Grünwald
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	München
Register-Nr.:	HRB 227977

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet mit dem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

B. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen (Anlage 1 zum Anhang)

Den Abschreibungen auf das Anlagevermögen liegen im Wesentlichen die folgenden Nutzugsdauern zu Grunde:

	Nutzungsdauer in Jahen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5 - 10

Die Sofortabschreibung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird als Zugang und Abgang ausgewiesen.

Die Geschäftsjahresabschreibung enthält damit diese Beträge nicht.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

	31.12.2022 EUR	davon Restlaufzeit über 1 Jahr EUR	31.12.2021 EUR	davon Restlaufzeit über 1 Jahr EUR
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	863.000	0,00	40.000,00	0,00
Sonstige Vermögensgegenstände	380.445,85	86.783,51	186.144,69	105.702,97
	1.243.445,85	86.783,51	226.144,69	105.702,97

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital beinhaltet die Stammeinlage und ist zur Hälfte einbezahlt

Die nicht eingeforderten ausstehenden Einlagen wurden vom Gezeichneten Kapital abgesetzt.

Im Bilanzgewinn in Höhe von EUR 8.877.696,52 (Vorjahr: EUR 7.835.425,31) ist der Gewinnvortrag in Höhe von EUR 7.835.425,31 (Vorjahr: EUR 4.806.2204,46) einbezogen.

Rückstellungen

Für ungewisse Verbindlichkeiten wurden Rückstellungen gebildet. Die Rückstellungsbildung wurde gemäß § 253 Abs. 1 Satz 2 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags berücksichtigt.

	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
Gewerbesteuerrückstellung § 4 Abs. 5b EStG	0,00	291.823,00
Körperschaftsteuerrückstellung	0,00	540.196,92
Sonstige Rückstellungen	87.536,00	22.436,00
	87.536,00	854.455,92

Verbindlichkeiten

	31.12.2022 EUR	Restlaufzeit 2022 < 1 Jahr EUR	Restlaufzeit 2022 1-5 Jahre EUR	31.12.2021 EUR	Restlaufzeit 2021 < 1 Jahr EUR	Restlaufzeit 2021 1-5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	48.656.465,05	10.371.799,59	38.284.665,46	33.371.088,15	17.094.689,94	16.276.398,21
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	121.865,07	0,00	121.865,07	116.922,99	0,00	116.922,99
Sonstige Verbindlichkeiten	871.921,37	641.873,31	230.048,06	668.704,18	499.745,67	168.958,51
davon aus Steuern	583.562,68	583.562,68	0,00	476.577,28	476.577,28	0,00
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	591,93	591,93	0,00	0,00	0,00	0,00
	49.650.251,49	11.013.672,90	38.636.578,59	34.156.715,32	17.594.435,61	16.562.279,71

C. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Von den Umsatzerlösen entfallen TEUR 27.322 auf Lieferungen von Erzeugnissen im Inland.

Sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind ertragswirksam verrechnete Sachbezüge mit TEUR 19 enthalten.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die Aufwendungen umfassen im Wesentlichen Raumkosten sowie Instandhaltung, Fahrzeugkosten, Werbe- und Reisekosten, Kosten der Warenabgabe und Verwaltungskosten.

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die Erträge betreffen Zinsen für ein kurzfristig ausgereichtes Darlehen.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Aufwendungen umfassen im Wesentlichen Kontokorrentzinsen mit TEUR 0 und Zinsen für die Finanzierung des Vorratsvermögens mit TEUR 895 sowie Anlagevermögen mit TEUR 0,5.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern vom Einkommen und Ertrag betreffen die Körperschaftsteuer, Solidaritätszuschlag sowie die Gewerbesteuer.

Sonstige Steuern

Diese Position beinhaltet die Kfz-Steuer und die Grundsteuer.

D. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung

Nach dem Schluss des Geschäftsjahres sind folgende Vorgänge von besonderer Bedeutung, die weder in der Bilanz noch in der Gewinn- und Verlustrechnung berücksichtigt sind, eingetreten:

Durch die inflationäre Entwicklung aufgrund steigernder Energiepreise sowie den militärischen Konflikt zwischen Russland und der Ukraine muss mit sinkenden Absatzpreisen gerechnet werden.

Nach den Prognosen führender Wirtschaftsinstitute in Deutschland wird die Inflationsrate im Jahre 2024 rund 2,3 Prozent betragen. Dennoch wird erst im Jahre 2025 mit einer Inflationsrate von unter zwei Prozent gerechnet.

Weitere negative Auswirkungen sind insbesondere aufgrund des derzeitigen Zinsniveaus zu befürchten.

Die genauen Folgen auf die wirtschaftliche Entwicklung und deren Auswirkungen auf die Vermögens- und Ertragslage unseres Unternehmens lassen sich aktuell noch nicht abschätzen.

Mit hoher Wahrscheinlichkeit lässt sich bereits jetzt festhalten, dass die negativen Folgen der beiden Ereignisse umso größer sind, je länger diese anhalten.

E. Eventualverpflichtungen, Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 48.656 ist gesichert durch Buchgrundschulden und selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaften mit insgesamt TEUR 48.656.

Die übrigen, nicht wesentlichen sonstigen finanziellen Verpflichtungen bewegen sich im Rahmen der üblichen Verpflichtungen aus Miet- und Leasingverträgen sowie dem Bestellobligo aus Investitionen, mit deren Inanspruchnahme wir nicht rechnen.

Darüber hinaus bestehen keine Eventualverpflichtungen sowie Haftungsverhältnisse, die für die Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von Bedeutung sind.

F. Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen	Zahl
Arbeiter	0,00
Angestellte	8,00
leitende Angestellte	1,00
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	9,00
vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter	4,00
teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter	5,00

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:

Michael Faulstich

ausgeübter Beruf:

Kaufmann

Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung wird unter Verweis auf die Schutzklausel nach § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung beschließt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung:

Der Jahresüberschuss beträgt EUR 1.042.271,21.

Einschließlich des zu berücksichtigenden Gewinnvortrags ergibt sich ein Betrag von EUR 8.877.696,52, der zu verwenden ist.

Auf neue Rechnung werden EUR 8.877.696,52 vorgetragen.

sonstige Berichtsbestandteile

Anlagenspiegel zum 31.12.2022

Michael Faulstich GmbH An- u. Verkauf sowie Verwaltung eigener Immobilien, München/Grünwald

	Buchwert 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Abschreibungen Zuschreibungen- EUR	Buchwert 31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- u. Geschäftsausstattung	93.438,00	19.055,89		2.058,00	39.613,39	74.938,50
Summe Sachanlagen	93.438,00	19.055,89		2.058,00	39.613,39	74.938,50
II. Finanzanlagen
1. Beteiligungen	500,00		500,00			0,00
Summe Finanzanlagen	500,00		500,00			0,00
Summe Anlagevermögen	93.938,00	19.055,89	500,00	2.058,00	39.613,39	74.938,50

Unterschrift der Geschäftsführung

München/Grünwald, den 10. Juni 2024

gez. Michael Faulstich, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 10.06.2024 festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

an die Michael Faulstich GmbH, München/Grünwald

PRÜFUNGSURTEILE

Ich habe den Jahresabschluss der Michael Faulstich GmbH, München/Grünwald, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie den Anhang einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus habe ich den Lagebericht der Michael Faulstich GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach meiner Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022.

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erkläre ich, dass meine Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE

Ich habe meine Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Meine Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS" meines Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Ich bin von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und habe meine sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Ich bin der Auffassung, dass die von mir erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER FÜR DEN JAHRESABSCHLUSS UND DEN LAGEBERICHT

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze, ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES JAHRESABSCHLUSSES UND DES LAGEBERICHTS

Meine Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der meine Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung übe ich pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahre eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifiziere und beurteile ich die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, plane und führe Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlange Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für meine Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinne ich ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteile ich die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehe ich Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls ich zu dem Schluss komme, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, bin ich verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, mein jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Ich ziehe meine Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum meines Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteile ich die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteile ich den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führe ich Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehe ich dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteile die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen gebe ich nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Ich erörtere mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die ich während meiner Prüfung feststelle.

Winhöring, den 28.06.2024

Menhart, Wirtschaftsprüfer