HANSA Real Estate Beteiligungs AG

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	38.017,00		70.304,00
II. Sachanlagen	112.004,00		131.524,00
III Finanzanlagen	310.667,00		260.667,00
		460.688,00	462.495,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte	2.132.251,18		650.450,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.009.008,02		875.242,37
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 7.832,47)
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	546.562,88		973.578,95
		4.687.822,08	2.499.271,32
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		31.176,94	35.887,13
		5.179.687,02	2.997.653,45

PASSIVA

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	104.000,00		104.000,00
II. Kapitalrücklage	1.194.795,71		1.194.795,71
III Gewinnrücklagen	13.411,19		13.411,19
IV Bilanzgewinn	1.301.517,07		632.014,18
		2.613.723,97	1.944.221,08
B. RÜCKSTELLUNGEN		470.675,03	232.119,40
C. VERBINDLICHKEITEN		2.095.288,02	821.312,97
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.020.697,23 (Vorjahr: EUR 735.656,52)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 74.590,79 (Vorjahr: EUR 85.656,45)
- davon aus Steuern: EUR 40.419,68 (Vorjahr: EUR 29.839,79)
		5.179.687,02	2.997.653,45

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die HANSA Real Estate Beteiligungs AG mit Sitz in Leipzig- im Folgenden kurz "Gesellschaft" genannt-, ist im Handelsregister beim Amtsgericht Leipzig unter der Nr. HRB 14907 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde nach den §§ 242 ff. und §§ 264 ff. des HGB sowie den einschlägigen Vorschriften des AktG und den ergänzenden Bestimmungen der Satzung aufgestellt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen um eine kleine Kapitalgesellschaft. Bei der Aufstellung wurden daher die größenabhängigen Erleichterungsvorschriften teilweise in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Erstellung des Jahresabschlusses erfolgt unter Annahme der Unternehmensfortführung (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die seitens der Gesellschaft betreuten Tochterunternehmen sind im langfristigen Fertigungsgeschäft tätig. Die Abrechnungen dieser durch die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2019 erbrachten Leistungen sind eng an die Realisierung der jeweiligen Bauvorhaben gekoppelt. Im Berichtsjahr führte die Anwendung des Realisationsprinzips aufgrund der jeweiligen Abrechnungsvolumina, Projektlaufzeiten und Projektergebnisse zu Veränderungen bei den Umsatzerlösen und den Vorräten.

Im Vergleich zu den Verhältnissen des Vorjahres reduzierten sich die Umsatzerlöse auf TEUR 1.351 (- 39,8%), während sich das Jahresergebnisses auf TEUR 670 (74,5 %) verbesserte und ein Anstieg der Vorräte von TEUR 650 auf TEUR 2.132 zu verzeichnen gewesen ist.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten abzüglich planmäßiger linearer Abschreibung entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer bewertet. Es werden Nutzungsdauern von 3 bzw. 5 Jahren zugrunde gelegt. Im Geschäftsjahr wurde der Gesellschaft ein Zuschuss gewährt, welcher die Anschaffungskosten gemindert hat.

Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen errechnen sich nach der linearen Abschreibungsmethode pro rata temporis unter Zugrundelegung der voraussichtlichen Nutzungsdauern. Die planmäßigen Abschreibungen werden über Nutzungsdauern zwischen 2 bis 13 Jahren vorgenommen.

Geringwertige Anlagegüter mit Anschaffungskosten bis EUR 800,00 (Vorjahr: EUR 800,00) netto werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben. In Vorjahren gebildete Sammelposten für geringwertige Anlagegüter mit Anschaffungskosten von EUR 150,00 bis EUR 1.000,00 werden linear über 5 Jahre abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Vorräte betreffen am Bilanzstichtag noch nicht abgeschlossene Aufträge aufgrund fehlender Fertigstellung der jeweiligen Bauträgermaßnahme bei den Tochterunternehmen. Die in Arbeit befindlichen Aufträge werden bis zum Gewinnrealisationszeitpunkt zu Herstellungskosten bilanziert. Der Zeitpunkt der Gewinnrealisation richtet sich dabei nach dem Zeitpunkt der Fertigstellung der in den Tochterunternehmen realisierten Bauaufträge.

Mit dem Besitz-Nutzen-Lasten-Übergang der Bauaufträge eines Tochterunternehmens an ihre Kunden wird in der Gesellschaft der Auftrag realisiert.

Die Herstellungskosten der in Arbeit befindlichen Aufträge beinhalten neben den Fertigungskosten angemessene Teile der Verwaltung, Aufwand für den Werteverzehr des Anlagevermögens, freiwillige soziale Leistungen sowie Kosten für die betriebliche Altersvorsorge.

Finanzierungskosten werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgen zum Nominalbetrag.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Grundkapital ist mit dem Nennbetrag angesetzt und in voller Höhe eingezahlt.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie wurden mit dem Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag ausgewiesen.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Anlagevermögen

Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sowie die Entwicklung der Abschreibungen:

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an ähnlichen Rechten und Werten	82.301,77	2.975,00	23.994,00	61.282,77
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	222.780,80	19.534,42	36.062,11	206.253,11
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	260.667,00	50.000,00	0,00	310.667,00
	565.749,57	72.509,42	60.056,11	578.202,88

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an ähnlichen Rechten und Werten	11.997,77	11.268,00	0,00	23.265,77
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	91.256,80	39.039,42	36.047,11	94.249,11
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	103.254,57	50.307,42	36.047,11	117.514,88

	Buchwerte
	Stand 31.12.2019	Stand 31.12.2018
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an ähnlichen Rechten und Werten	38.017,00	70.304,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	112.004,00	131.524,00
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	310.667,00	260.667,00
	460.688,00	462.495,00

Die folgende Aufstellung enthält die Angaben zum Anteilsbesitz:

Name	Sitz	Höhe des Anteils am Kapital	Eigenkapital zum 31.12.2019	Jahresergebnis 2019
		%	TEUR	TEUR
HANSA Real Estate Denkmal GmbH	Leipzig	100,00	-978	-1.002
HANSA Real Estate Chemnitz GmbH	Leipzig	100,00	-3.259	-2.439
HANSA Real Estate Wohnprojekte GmbH	Leipzig	100,00	-1.307	-1.294
HANSA Real Estate Poelzig Loft GmbH	Leipzig	100,00	-2.191	-73
HANSA Real Estate Development GmbH	Leipzig	100,00	28	41	1)
HANSA Real Estate E3E4 Projektentwicklung GmbH	Leipzig	100,00	-69	-28
HI GmbH	Leipzig	66,67	70	274	2)
HANSA Strukturbau GmbH	Chemnitz	76,00	82	-59
HANSA Real Estate logistics GmbH	Leipzig	100,00	16	-3
HANSA Real Estate E3 BF5 GmbH	Leipzig	100,00	25	0
HANSA Real Estate E3 BF6 GmbH	Leipzig	100,00	23	1
HANSA Real Estate E4 BF3 GmbH	Leipzig	100,00	25	0	3)
HANSA Real Estate E4 BF4 GmbH	Leipzig	100,00	25	0	3)

Zu 1) Ergebnisabführungsvertrag, die Angabe des Ergebnisses erfolgt vor Gewinnabführung

Zu 2) Eigenkapital nach teilweiser Ergebnisverwendung

Zu 3) Rumpfgeschäftsjahr vom 24. Juli 2019 bis 31. Dezember 2019

Die Tochterunternehmen betätigen sich als Bauträger mit langfristiger Auftragsfertigung. Die Erträge dieser Fertigung werden branchentypisch erst mit der Abnahme der Bauwerke realisiert. Verbunden mit der langfristigen Auftragsfertigung weisen die Tochterunternehmen grundsätzlich vorgelagerte Vertriebsaufwendungen aus, die aufgrund der handelsrechtlichen Vorschriften nicht in die Herstellungskosten der in Durchführung befindlichen Bauaufträge mit einbezogen werden dürfen. Dadurch kommt es zu zeitlichen Verschiebungen im Jahresergebnis und in Abhängigkeit vom Abrechnungsvolumen und der Projektlaufzeiten zu einem nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag am Bilanzstichtag. Die aktuellen Projektkalkulationen zeigen positive Deckungsbeiträge, die die bilanzielle Überschuldung mit der Realisierung der Bauvorhaben in Folgeperioden beseitigen. Auf dieser Grundlage wurde bei der Erstellung der Jahresabschlüsse der Tochterunternehmen von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in Höhe von TEUR 286 (Vorjahr: TEUR 47) aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von TEUR 1.685 (Vorjahr TEUR 754) aus sonstigen Vermögensgegenständen. Zum 31. Dezember 2019 besteht eine Forderung aus Gewinnabführungsvertrag mit der HRE Development GmbH in Höhe von TEUR 41 (Vorjahr TEUR 17).

Eigenkapital

Zum 31. Dezember 2019 beträgt das Grundkapital unverändert gegenüber dem Vorjahr EUR 104.000,00. Das Grundkapital ist in 4.000 (Vorjahr: 4.000) Namensaktien zu einem Nennwert von je EUR 26,00 eingeteilt.

Der im Geschäftsjahr 2019 erzielte Jahresüberschuss beträgt TEUR 670. Zusammen mit dem Gewinnvortrag aus dem Jahr 2018 in Höhe von TEUR 632 ergibt sich ein Bilanzgewinn in Höhe von TEUR 1.302.

Im Geschäftsjahr 2019 gab es keine Veränderung der Kapitalrücklage, der gesetzlichen Rücklage nach § 150 AktG und der anderen Gewinnrücklagen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten überwiegend die das Geschäftsjahr 2019 betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern. Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen erfolgsabgängige Mitarbeitervergütungen, noch nicht genommene Urlaubsansprüche und ausstehende Rechnungen, unter anderem für die Prüfung und Erstellung des Jahresabschlusses und Steuererklärungen für das Jahr 2019.

Nachfolgend werden die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die Art und der Betrag der Sicherheit der Verbindlichkeiten dargestellt:

		davon mit einer Laufzeit von
	Gesamtbetrag 31.12.2019	bis 1 Jahr	mehr als 1 Jahr	davon über 5 Jahre	Gesicherte Beträge	Art der Sicherheit
Angaben in TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	92	18	74	0	92	Abtretung der Ansprüche aus Kaufvertrag und Sicherungsübereignung des Finanzierungsobjektes gemäß Darlehensbedingungen der finanzierenden Bank
(Vj)	110	24	86	0	110
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	956	956	0	0	0
( Vj )	450	450	0	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	33	33	0	0	0
(Vj)	39	39	0	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0	0	0	0	0
(Vj)	0	0	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	1.014	1.014	0	0	190	selbstschuldnerische Bürgschaften der Vorstände
(Vj)	222	222	0	0	190
-davon aus Steuern	40	40	0	0	0
(Vj)	30	30	0	0	0
Gesamt	2.095	2.021	74	0	282
(Vj)	821	735	86	0	300

Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen betreffen verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 956 (Vorjahr: TEUR 450).

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr durchschnittlich 17 Angestellte und zwei Auszubildende.

Die Gesellschaft haftet für Bankverbindlichkeiten von verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 6.700. Dabei wurden Sicherheiten in Form einer Patronatserklärung durch die Gesellschaft gestellt. Die zugunsten verbundener Unternehmen eingegangene Verpflichtung für ausgereichte Darlehen valutiert am Abschlussstichtag in Höhe von TEUR 3.574.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen im Zusammenhang mit einem Mietvertrag für das Bürogebäude, einschließlich Tiefgaragenplätze, in Höhe von TEUR 270 sowie für Fahrzeug- und Büroausstattungen in Höhe von TEUR 78.

Das im Dezember 2019 in Wuhan, China ausgebrochene neue Virus SARS-CoV-2 hat sich im Februar 2020 in Europa weiterverbreitet und zu einer weltweiten Pandemie entwickelt. Um die Ausbreitung einzudämmen wurden in Europa sowie wesentlichen Teilen der restlichen Welt flächendeckende Ausgangsbeschränkungen eingeführt und das öffentliche Leben in einem nie gekannten Ausmaß eingeschränkt. Es gibt keine Erfahrungswerte im Umgang mit der sogenannten Corona-Krise mangels vergleichbarer Krisensituationen für die gegenwärtige Weltbevölkerung. Die negativen wirtschaftlichen Folgen sind derzeit nicht abschätzbar. Auf Basis der bis heute vorliegenden Informationen zu den Auswirkungen der Corona Pandemie sehen wir die Unternehmensfortführung für die Gesellschaft nicht gefährdet.

Der Vorstand schlägt der Hauptversammlung vor, den Bilanzgewinn für das Geschäftsjahr 2019 in Höhe von EUR 1.301.517,07 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, 11. Juni 2020

Stefan Voges

Vorstand

Eckhard Stiegele

Vorstand

Prüfung durch den Aufsichtsrat der HANSA REAL ESTATE Beteiligungs AG, Leipzig des Jahresabschlusses und des Vorschlages des Vorstandes über die Verwendung des Bilanzgewinns

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 und der Ergebnisverwendungsvorschlag des Vorstandes für das Geschäftsjahr 2019 der HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Leipzig wurden dem Aufsichtsrat am 13. Juli 2020 vorgelegt.

Hierzu berichtet der Aufsichtsrat der Hauptversammlung wie folgt:

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss sowie den Vorschlag zur Ergebnisverwendung geprüft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 ist gemäß den Vorschriften des HGB und des AktG aufgestellt worden. Der Jahresabschluss schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von Euro 669.502,89 und mit einem Bilanzgewinn in Höhe von Euro 1.301.517,07 ab.

Dem Aufsichtsrat liegt der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 der HANSA Real Estate Beteiligungs Aktiengesellschaft, in der von der BDO AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Leipzig geprüften und am 11. Juni 2020 mit Bestätigungsvermerk versehenen Fassung, vor.

Der Aufsichtsrat hat als Ergebnis seiner Prüfung festgestellt, dass Einwendungen gegen den Jahresabschluss nicht zu erheben sind.

Dem Ergebnisverwendungsvorschlag des Vorstandes vom 13. Juli 2020 schließt sich der Aufsichtsrat an.

Leipzig, den 13. Juli 2020

Michael Lorenz, Aufsichtratsvorsitzender

Anja Stiegele

Sybille Voges

Vorschlag des Vorstandes der HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Leipzig an die Hauptversammlung zur Ergebnisverwendung

Zur Mitteilung an den Aufsichtsrat gegeben

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 der HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Leipzig schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von Euro 669.502,89 und mit einem Bilanzgewinn in Höhe von Euro 1.301,517,07 ab.

Der Vorstand schlägt der Hauptversammlung vor, den Bilanzgewinn aus dem Geschäftsjahr 2019 in Höhe von Euro 1.301.517,07 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 13. Juli 2020

Eckhard Stiegele

Stefan Voges

Feststellung des Jahresabschlusses durch die Hauptversammlung der HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Leipzig sowie Beschluss der Hauptversammlung der HANSA Real Estate Beteiligungs AG, Leipzig über die Gewinnverwendung

Der Hauptversammlung liegt der Jahresabschluss der HANSA REAL ESTATE Beteiligungs AG für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 vor. Der Jahresabschluss ist gemäß den Vorschriften des HGB und des AktG aufgestellt worden. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von Euro 669.502,89 und mit einem Bilanzgewinn in Höhe von Euro 1.301.517,07 ab.

Mit Bericht vom 13. Juli 2020 hat der Aufsichtsrat als Ergebnis seiner Prüfung festgestellt, dass Einwendungen gegen diesen Jahresabschluss nicht zu erheben sind. Ferner hat sich der Aufsichtsrat in seinem Bericht dem Ergebnisverwendungsvorschlag des Vorstandes angeschlossen.

Die Hauptversammlung trifft unter Verzicht auf Form- und Fristvorschriften folgende Beschlüsse:

	Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 mit einer Bilanzsumme in Höhe von Euro 5.179.587,02 und einem Bilanzgewinn in Höhe von Euro 1.301.517,07 wird festgestellt.
	Der Jahresüberschuss in Höhe von Euro 669.502,89 und damit der Bilanzgewinn in Höhe von Euro 1.301.517,07 werden auf neue Rechnung vorgetragen.
	Zusätzlicher Aufwand aufgrund der Beschlüsse entsteht nicht.
	Der Aufsichtsrat sowie der Vorstand werden für das Geschäftsjahr 2019 entlastet.

Leipzig, den 10.08.2020

Eckhard Stiegele

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

Stefan Voges

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

PALAS Vermögensverwaltung GmbH

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Eckhard Stiegele

AMON Beteiligungsgesellschaft mbH

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Stefan Voges

Abcon Holding GmbH

Mit 1.004 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Klaus Weinmann

Teilnehmerverzeichnis zur Hauptversammlung der HANSA REAL ESTATE Beteillgungs AG, Leipzig vom 10.02.2020

HANSA Real Estate Beteiligungs AG

eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Leipzig unter HRB 14907

Leipzig, den 10.02.2020

Eckhard Stiegele

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

Stefan Voges

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

PALAS Vermögensverwaltung GmbH

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Eckhard Stiegele

AMON Beteiligungsgesellschaft mbH

mit 749 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Stefan Voges

Abcon Holding GmbH

Mit 1.004 Aktien im Nennbetrag von je 26,00 Euro

vertreten durch Hr. Klaus Weinmann

Michael Lorenz, Aunfsichtsratsvorsitzender

HANSA Real Estate Beteiligungs AG

Eigentümerstruktur