Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung

Ulm

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bei dem vorstehenden Jahresabschluss handelt es sich um die nach § 327 HGB für Offenlegungszwecke verkürzte Fassung. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und Lagebericht wurde am 13.06.2022 der folgende Bestätigungsvermerk erteilt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs.3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt.

Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungs- vermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des
•	Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- , Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dar- gestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Ulm, den 13. Juni 2022

Bilanz zum 31.12.2021

Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung

Ulm

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		106.771,92	48.385,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.066.341,09		2.109.626,09
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	90.491,00		141.280,00
		2.156.832,09	2.250.906,09
Summe Anlagevermögen		2.263.604,01	2.299.291,09
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
		21.403.564,61	20.215.056,38
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		519.829,52	1.042.935,48
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		7.867.777,35	6.221.935,23
Summe Umlaufvermögen		29.791.171,48	27.479.927,09
C. Rechnungsabgrenzungsposten		29.917,00	38.048,00
		32.084.692,49	29.817.266,18

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		26.000,00	26.000,00
II. Gewinnvortrag		2.297.476,95
III. Jahresüberschuss		1.060.616,27
IV. Bilanzgewinn			2.297.476,95
Summe Eigenkapital		3.384.093,22	2.323.476,95
B. Rückstellungen		4.197.930,00	4.687.516,00
C. Verbindlichkeiten		24.501.799,27	22.805.374,23
D. Rechnungsabgrenzungsposten		870,00	899,00
		32.084.692,49	29.817.266,18

Handelsrecht

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.2021 bis 31.12.2021

Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung

Ulm

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Rohergebnis		4.700.721,48	5.398.246,18
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	1.705.701,21		1.933.480,16
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	292.593,42		321.481,93
Davon für Altersversorgung 1.872,88 ( Vj. 4.003.49)
		1.998.294,63	2.254.962,09
3. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		106.345,37	122.960,10
4. sonstige betriebliche Aufwendungen
		1.084.256,44	1.437.116,48
5 sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		0,00	1.077,20
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		30.508,03	41.787,11
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		418.178,74	438.394,65
8. Ergebnis nach Steuern		1.063.138,27	1.104.102,95
9. sonstige Steuern		2.522,00	6.626,00
10. Jahresüberschuss		1.060.616,27	1.097.476,95
11. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr			1.200.000,00
12. Bilanzgewinn			2.297.476,95

Handelsrecht

ANHANG zum 31. Dezember 2021

Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH

für Neubau und Sanierung

Planung und Wohnbau für Neubau und Sanierung

Ulm

Inhaltsverzeichnis

I. Allgemeine Angaben

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich -ZU-steuerrechtlicher Maßnahmen

III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz-ZU-und Gewinn- und Verlustrechnung

IV. Sonstige Pflichtangaben

V. Anlagenspiegel Anlage 1

VI. Verbindlichkeitenspiegel Anlage 2

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Firma Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH
Firmensitz laut Registergericht:	89073 Ulm
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Ulm
Register-Nr.:	1856

II. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der jeweiligen Vermögensgegenstände vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen sind zum Nennwert bilanziert.

Erkennbare Einzelrisiken sind durch Wertberichtigung berücksichtigt.

Dem allgemeinen Kreditrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung auf die nicht einzelwertberichtigten Nettoforderungen ausreichend Rechnung getragen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

III. Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Aus Gründen der Übersichtlichkeit werden die Angaben zu den Davon-Vermerken im Anhang aufgeführt. Ebenso erfolgt ein Ausweis der Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten im Anhang.

Brutto-Anlagenspiegel

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel (Anlage 1) zu entnehmen.

Geschäftsjahresabschreibung

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr in Höhe von 3.302,18 EUR (Vorjahr 3.302,18 EUR) enthalten.

Forderungen gegenüber Bauträgerkäufern sind in Höhe von 470.765,81 EUR mit einer Globalzession belastet.

Eigenkapital

Der Gewinnvortrag beträgt 2.297.476,95 EUR (Vorjahr 1.200.000,00 EUR).

Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen

Im Posten sonstige Rückstellungen sind die nachfolgenden nicht unerheblichen Rückstellungsarten enthalten:

Ausstehende Lieferantenrechnungen
Baubetreuungshäuser	1.766.300,00 EUR	(Vorjahr 2.101.600,00 EUR)
Ausstehende Lieferantenrechnungen
Bauträgerhäuser	1.326.600,00 EUR	(Vorjahr 1.125.000,00 EUR)

Angaben zu Verbindlichkeiten

Die Aufgliederung, die Restlaufzeit und die Besicherung der Verbindlichkeiten sind aus dem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2) ersichtlich.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen nachstehende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

Leasingverpflichtungen fällig bis 1 Jahr	94.665,64 EUR
Leasingverpflichtungen fällig 1 - 5 Jahre	123.308,08 EUR
Miete Büroräume	63.273,00 EUR/Jahr
Miete Stellplätze	9.388,00 EUR/Jahr

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss teilweise an die Gesellschafter auszuschütten und teilweise auf neue Rechnung vorzutragen.

IV. Sonstige Pflichtangaben

Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten

Mietereinbauten

25.562,00 EUR

(Vorjahr 40.444,00 EUR)

Die zugrunde liegenden Verpflichtungen können von der Gesellschaft nach aktuellen Erkenntnissen in allen Fällen erfüllt werden; mit einer Inanspruchnahme ist nicht zu rechnen.

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch die Geschäftsführer

	Herrn Tobias Bosch, Bautechniker
	Herrn Rolf Loser, Bautechniker
	Herrn Bruno Baumeister, Diplom-Ingenieur

geführt.

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer

Unter Zugrundelegung der Berechnungsmethode nach § 267 Abs. 5 HGB wurden im Berichtsjahr durchschnittlich beschäftigt:

Arbeiter	0
Angestellte	27

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 19.07.2022.

Ulm, 31. März 2022 / 14. April 2022

Gezeichnet die Geschäftsführer:

Tobias Bosch

Rolf Loser

Bruno Baumeister

Anlagenspiegel zum 31.12.2021

Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH

für Neubau und Sanierung

Ulm

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	477.007,10	35.264,81			512.271,91
2. geleistete Anzahlungen	0,00	44.507,92			44.507,92
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	477.007,10	79.772,73			556.779,83
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.188.724,29	3.360,00	22.355,26		2.169.729,03
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	525.320,92	22.465,56	58.395,56		489.390,92
Summe Sachanlagen	2.714.045,21	25.825,56	80.750,82		2.659.119,95
Summe Anlagevermögen	3.191.052,31	105.598,29	80.750,82		3.215.899,78

	kumulierte Abschreibung 01.01.2021	Abschreibung Geschäftsjahr	Abgänge	Umbuchungen	kumulierte Abschreibung 31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	428.622,10	21.385,81			450.007,91
2. geleistete Anzahlungen	0,00				0,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	428.622,10	21.385,81			450.007,91
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	79.098,20	34.298,00	10.008,26		103.387,94
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	384.040,92	50.661,56	35.802,56		398.899,92
Summe Sachanlagen	463.139,12	84.959,56	45.810,82		502.287,86
Summe Anlagevermögen	891.761,22	106.345,37	45.810,82		952.295,77

	Zuschreibung Geschäftsjahr	Buchwert 31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		62.264,00
2. geleistete Anzahlungen		44.507,92
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände		106.771,92
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		2.066.341,09
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		90.491,00
Summe Sachanlagen		2.156.832,09
Summe Anlagevermögen		2.263.604,01

Handelsrecht

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2021

	Gesamt	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	davon mit einer Restlaufzeit von 1 bis 5 Jahren	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren
	Euro	Euro	Euro	Euro	Sicherheiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	8.078.424,92	6.154.763,24	214.416,00	1.709.245,68	Verbindlichkeiten mit einem Gesamtbetrag von 1.975.265,68 Euro sind durch Grundschulden abgesichert.
Vorjahr	7.448.602,37	5.473.894,11	162.312,00	1.812.396,26
2. Sonstige Verbindlichkeiten	16.423.374,35	16.404.914,33	18.460,02	0,00
Vorjahr	15.356.771,86	15.351.379,84	5.392,02	0,00
- davon gegenüber Gesellschaftern 0,00 Euro Vorjahr 0,00 Euro					Als weitere Sicherheiten sind Kaufpreisansprüche sowie Ansprüche aus Miet- und Pachtverträgen abgetreten.
- davon aus Steuern 388.917,02 Euro Vorjahr 178.705,24 Euro
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit 6.379,51 Euro Vorjahr 9.340,94 Euro
	24.501.799,27	22.559.677,57	232.876,02	1.709.245,68
Vorjahr	22.805.374,23	20.825.273,95	167.704,02	1.812.396,26

Lagebericht 2021

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die Gesellschaft gehört dem Geschäftszweig der Baubranche an.

Die Tätigkeitsschwerpunkte konzentrieren sich auf den Wohnungsneubau und die Sanierung von Altbauten, das Bauträgergeschäft und auf Planungsleistungen sowohl für den privaten als auch den gewerblichen Bedarf.

2. Forschung und Entwicklung

Forschung wird nicht betrieben, jedoch werden Lüftungs- und Heizungskomponenten im Haus entwickelt.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Der Branchenreport des deutschen Sparkassenverlages analysierte im November 2020 die Bauträger-Branche und kam zu folgendem Ergebnis:

Die Corona-Krise hinterlässt auch im Wirtschaftszweig Bauträger ihre Spuren. Sie wird sich allerdings - wie im gesamten Baugewerbe - nur unterdurchschnittlich stark auswirken.

Der Wirtschaftszweig Bauträger profitiert schon seit Jahren von einer regen Bautätigkeit. Diese ist auf eine erhöhte Nachfrage an Wohnungen - insbesondere in den Innenstädten auf Versäumnisse der letzten Jahre, das niedrige Zinsniveau und die guten finanziellen Möglichkeiten der Kunden zurückzuführen.

Da die Unternehmen des Wirtschaftszweigs bei der Finanzierung von Projekten in Vorleistung gehen müssen, spielen die Zinsen für die wirtschaftliche Entwicklung eine wichtige Rolle. Die Branche profitiert in erheblichem Maße von der Niedrigzinsphase, ist aber mittelfristig der Gefahr von Zinssteigerungen ausgesetzt.

Die Bilanzkennzahlen waren schon vor der Corona-Krise überwiegend negativ. Das gilt etwa für die Eigenkapitalausstattung, die Rentabilität und die Anlagendeckung.

2. Geschäftsverlauf

Die Gesellschaft konnte sich am Markt weiterhin behaupten. Die starke Nachfrage nach Immobilien setzte sich aufgrund des bis jetzt niedrigen Zinsniveaus und des Sicherheitsbedürfnisses im Umfeld der Euroschuldenkrise im Berichtsjahr fort.

Die Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung kann auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken.

Die Umsatzprognose konnte im Berichtsjahr zwar nicht erreicht werden (Umsatzprognose 20.000 TEUR, tatsächlicher Umsatz 17.204 TEUR), aber die Ertragsprognose (Prognose Jahresüberschuss von mindestens 200 TEUR, tatsächlicher Jahresüberschuss 1.061 TEUR).

Aufgrund der bis jetzt guten konjunkturellen Rahmenbedingungen in unserer Branche können wir einen Überschuss in Höhe von 1.481.317,01 Euro als Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (Jahresüberschuss zuzüglich Steuern vom Ertrag und sonstige Steuern) vorlegen.

Die Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung hat im abgelaufenen Geschäftsjahr Investitionen in Höhe von 105.598,29 Euro getätigt. Die Investitionen betrafen immaterielle Vermögensgegenstände in Form von Software. Bei den Sachanlagen handelt es sich um die üblichen Erweiterungs- und Ersatzinvestitionen.

Die Finanzierung der Investitionen erfolgte mit Eigenmitteln.

3. Lage

a) Ertragslage

Ergebnisquellen	Geschäftsjahr	Vorjahr	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR	%
Betriebsergebnis	1.512	1.583	-71	-4,5
Zinsergebnis	-31	-41	+ 10	-24,4
Steuerergebnis	-420	-445	+25	-5,6
Jahresergebnis	1.061	1.097	-36	-3,3

Der Jahresüberschuss verringerte sich gegenüber dem Vorjahr von 1.097.476,95 Euro geringfügig um 36.860,68 Euro (3,36%) auf 1.060.616,27 Euro.

Die Eigenkapitalrendite (Jahresüberschuss/(Stammkapital + Bilanzgewinn)) betrug 2021 31,34% (Vorjahr 47,23%).

Die Gesamtleistung hat sich gegenüber dem Vorjahr um 18,43% vermindert. Das Ergebnis des Berichtsjahres ist aber gegenüber dem Vorjahr fast unverändert.

Der Materialaufwand verminderte sich entsprechend der Verminderung der Gesamtleistung um 19,75%.

Im abgelaufenen Geschäftsjahr reduzierte sich die Zahl der Mitarbeiter der Casa Nova Planungs- und Wohnbaugesellschaft mbH für Neubau und Sanierung auf 27.

Dadurch verminderte sich der Personalaufwand gegenüber dem Vorjahr um 11,38%.

Der Gesellschaft steht im Wesentlichen ein qualifiziertes Personal mit langjähriger Betriebszugehörigkeit zur Verfügung.

Der Aufwand für die Steuern vom Einkommen und Ertrag hat sich im Berichtsjahr um 20.215,91 Euro vermindert.

b) Finanzlage

Die erforderliche Liquidität war im Berichtszeitraum stets vorhanden. Das Finanzmanagement der Gesellschaft ist darauf ausgerichtet, Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen.

Bei den liquiden Mitteln liegt eine Erhöhung um 1.645.842,12 Euro (26,45%) vor.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 629.822,55 Euro (8,46%). Diese resultieren vor allem aus der Finanzierung der Bauträgerobjekte.

Die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen haben sich gegenüber dem Vorjahr um 656.316,31 Euro (4,97%) erhöht.

c) Vermögenslage

Wesentliche Bilanzposten	Geschäftsjahr	Vorjahr	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR	%
Aktiva
Anlagevermögen	2.264	2.299	-35	-1,5
Kurzfristige
Vermögenswerte	520	1.043	-523	-50,1
Liquide Mittel	7.868	6.222	+1.646	+26,5
Passiva
Eigenkapital	3.384	2.323	+1.061	+45,7
Verbindlichkeiten
Restlaufzeit über
1 Jahr	1.942	1.980	-33	-1,7
Bilanzsumme	32.085	29.817	+2.268	+7,6

Das Gesamtvermögen hat sich gegenüber dem Vorjahr um 2.267.426,31 Euro (7,6%) erhöht. Die Erhöhung resultiert im Wesentlichen aus der Zunahme des Eigenkapitals und der liquiden Mittel.

Die Vorräte haben sich gegenüber dem Vorjahr um 1.188.508,23 Euro (5,88%) erhöht.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben sich gegenüber dem Vorjahr um 523.105,96 Euro (50,16%) vermindert.

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betragen 5,71% (Vorjahr 6,55%) der Bilanzsumme. Sämtliche Verbindlichkeiten konnten stets innerhalb der Zahlungsziele beglichen werden.

Das gezeichnete Kapital beträgt 26.000,00 Euro und die Eigenkapitalquote beträgt 10,55% (Vorjahr 7,79%).

Bei einer Eigenkapitalquote von 10,55% ist die Kapitalausstattung der Gesellschaft nach wie vor an externen Gläubigern ausgerichtet. Der Anteil der Bankenfinanzierung an dem Gesamtkapital beträgt 25,18%. Dies resultiert aus der kurzfristigen Finanzierung von Bauträgerobjekten sowie der langfristigen Finanzierung einer Immobilie. Den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 8.078.424,92 Euro stehen Guthaben gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 7.867.777,35 Euro gegenüber.

Die Anlagenintensität liegt bei 7,06%.

Die Investitionen im Berichtsjahr konnten ohne Aufnahme von Fremdmitteln finanziert werden.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Umsatzrendite (Jahresüberschuss/Umsatzerlöse) hat sich im Verhältnis zum Vorjahr von 5,43% um 0,73% auf 6,16% erhöht.

Die wirtschaftliche Lage kann insgesamt als gut bezeichnet werden.

5. Gesamtaussage

Die im Vorjahr aufgestellte Ertragsprognose konnte 2021 erreicht und nennenswert überschritten werden.

Die Umsatzprognose konnte 2021 nicht erreicht werden.

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind durch liquide Mittel und Vorräte gedeckt.

III. Prognosebericht

Die Effekte der Konjunktur haben elementaren Einfluss auf unsere wirtschaftliche Entwicklung.

Aufgrund der Corona-Pandemie und des Krieges in der Ukraine sind potenzielle Kunden etwas zurückhaltend.

Probleme bei der Materialbeschaffung und deutliche Preiserhöhungen stellen derzeit ein erhebliches Risiko dar.

Bei den wichtigsten Baumaterialien wie Holz, Stahl, Rohre und Dämmstoffe sind die Preise um bis zu 70% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Aufgrund der Auftragseingänge im 1. Quartal 2022 rechnet die Gesellschaft im Jahr 2022 mit einer Gesamtleistung von 20.000 TEUR und einem Ergebnis von mindestens 200 TEUR.

Aus heutiger Sicht sind keine bestandsgefährdenden bzw. die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich beeinträchtigenden Risiken erkennbar.

Größere negative Auswirkungen aufgrund der Corona-Pandemie sind derzeit noch nicht eingetreten. Die massiven Engpässe beim Material und die extreme Kostensteigerung durch die Sanktionen gegen Russland machen eine seriöse Angebotskalkulation äußerst schwierig. Durch die Lieferengpässe kann es zu Bauverzögerungen bis hin zu Baustopps kommen. Außerdem führen die derzeit steigenden Zinsen zu Zurückhaltung bei potentiellen Kunden.

IV. Chancen- und Risikobericht

Die Gesellschaft ist von der allgemeinen Baukonjunktur und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage abhängig. Im Bereich der Bauträgertätigkeit besteht bei nachlassender Konjunktur das Risiko, dass restliche Einheiten nicht verkauft werden können und in das Anlagevermögen übernommen werden müssen.

Sollten sich die Turbulenzen an den Finanzmärkten weiter verstärken und die Konjunktur noch weiter abschwächen, kann dies die wirtschaftliche Situation negativ beeinflussen.

Durch die Kombination von wirtschaftlichem Bauen mit individueller Architektur sieht die Gesellschaft ein zukunftweisendes Baukonzept.

Die im Prognosebericht genannten Materialengpässe und Preissteigerungen können zu einer Verringerung des Rohertrags und zu Vertragsstrafen führen.

Preissteigerungen können zu einer Reduzierung der Nachfrage führen und sich somit negativ auf die Umsatzentwicklung auswirken.

Aufgrund der Liquiditäts- und Ertragssituation unseres Unternehmens sind Liquiditätsrisiken derzeit nicht erkennbar.

Die erforderliche Liquidität war im Berichtszeitraum stets vorhanden.

Die Gesellschaft konnte im abgelaufenen Wirtschaftsjahr regelmäßig innerhalb der Skontofrist ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen.

Durch ein umfassendes monatliches Planungs- und Berichtswesen wird sichergestellt, dass die Geschäftsführung über mögliche Risiken regelmäßig und zeitnah informiert wird und somit unmittelbar Gegenmaßnahmen ergreifen kann.

Ulm, den 31.03.2022/11.04.2022

Tobias Bosch, Geschäftsführer

Rolf Loser, Geschäftsführer

Bruno Baumeister, Geschäftsführer

HRB Ulm 1856

Amtsgericht Ulm