Wisteria Larkspur Property GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020		31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		13.831.219,01		14.300.936,01
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		767.863,58		1.122.599,24
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	229.510,08		0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.596.463,34		5.092.813,48
3. Sonstige Vermögensgegenstände	520.060,79	4.346.034,21	969,48	5.093.782,96
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		155.101,33		145.985,59
		5.268.999,12		6.362.367,79
		19.100.218,13		20.663.303,80

Passiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	9.582.512,82	8.378.512,04
III. Jahresüberschuss	1.282.172,43	1.204.000,78
	10.889.685,25	9.607.512,82
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	5.830,00	3.330,00
2. Sonstige Rückstellungen	0,00	20.332,00
	5.830,00	23.662,00
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	661.030,43	982.144,12
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.444,92	9.474,79
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	7.510.781,38	9.943.764,85
4. Sonstige Verbindlichkeiten	23.396,15	43.931,39
- davon aus Steuern TEUR 14 (i. Vj. TEUR 18) -
	8.204.652,88	10.979.315,15
D. Rechnungsabgrenzungsposten	50,00	52.813,83
	19.100.218,13	20.663.303,80

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Wisteria Larkspur Property GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist im Handelsregister B des Amtsgerichts Charlottenburg unter der Nr. HRB 152425 B eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 ist nach den maßgeblichen Vorschriften des HGB und denen des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gem. §§ 288 Abs.1, 274a und 276 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Die Bilanz ist entsprechend den Bestimmungen des HGB gem. § 266 HGB gegliedert.

II. Bilanzierungsmethoden und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB).

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden werden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB).

Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip werden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Verbindlichkeiten, Rückstellungen, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Posten der Aktivseite werden nicht mit Posten der Passivseite sowie Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Verbindlichkeiten, die Rückstellungen sowie die Rechnungsabgrenzungsposten werden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die dazu bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Sachanlagevermögen ist mit den Anschaffungskosten, vermindert um zeitanteilige planmäßige Abschreibungen, bilanziert. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear, entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes. Die voraussichtliche Nutzungsdauer entspricht im Wesentlichen den von der Finanzverwaltung veröffentlichten AfA-Tabellen.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Unter den unfertigen Leistungen werden sämtliche umlegbaren Betriebskosten ausgewiesen, die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechnet sind. Auf Leerstände und eigengenutzte Räume entfallende Betriebskosten werden nicht erfasst.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennbetrag bzw. dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert. Nicht einbringliche Forderungen werden ausgebucht.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennbetrag angesetzt.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennbetrag angesetzt.

Für Zahlungen vor dem Stichtag, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, werden passive Rechnungsabgrenzungsposten gebildet.

Rückstellungen werden nur im Rahmen des § 249 Abs. 1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen sowie drohende Verluste. Sie sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Geschäftsjahre, der von der Bundesbank ermittelt und bekannt gegeben wird, abgezinst. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr liegen nicht vor.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen gegen verbundene Unternehmen i. H. v. TEUR 3.596 (i. Vj. TEUR 5.093) betreffen Darlehen und haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Bei den restlichen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen liegen wie im Vorjahr keine Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr vor.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Darlehen.

Die Verbindlichkeiten haben folgende Restlaufzeiten:

Verbindlichkeitenspiegel zum 31.12.2020

		davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamt	bis zu 1 Jahr	von 1 bis 5 Jahren	über 5 Jahre
Art der Verbindlichkeit	(EUR)	(EUR)	(EUR)	(EUR)
Erhaltene Anzahlung auf Bestellungen	661.030,43	661.030,43	0,00	0,00
Vorjahr	982.144,12	982.144,12	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	9.444,92	9.444,92	0,00	0,00
Vorjahr	9.474,79	9.474,79	0,00	0,00
Verbindlichkeiten ggü. verbundenen Unternehmen	7.510.781,38	20.131,03	0,00	7.490.650,35
Vorjahr	9.943.764,85	0,00	0,00	9.943.764,85
Sonstige Verbindlichkeiten	23.396,15	6.041,11	0,00	17.355,04
Vorjahr	43.931,39	34.476,07	9.455,32	0,00
Gesamtsumme	8.204.652,88	696.647,49	0,00	7.508.005,39
Vorjahr	10.979.315,15	1.026.094,98	9.455,32	9.943.764,85

IV. Sonstige Angaben

Der Geschäftsführer ist:

•	Herr Roy Vishnovizki, Kaufmann (bis zum 15.10.2020)
•	Herr Aylon Anschel, Kaufmann (seit dem 15.10.2020)

Der Geschäftsführer ist alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Geschäftsjahr 2020 beschäftigte die Gesellschaft keine Mitarbeiter.

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aroundtown S.A., Luxemburg, einbezogen (kleinster und größter Konsolidierungskreis).

Berlin, 30. September 2021

Aylon Anschel, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 02.12.2021.