Zeno Immobilien GmbH

Bad Reichenhall

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31.12.2020

Zeno Immobilien GmbH

Bad Reichenhall

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	807.086,19		819.285,91
II. Finanzanlagen	38.557,85		37.857,85
		845.644,04	857.143,76
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	108.139,03		98.749,69
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	15.877,28		16.346,98
		124.016,31	115.096,67
		969.660,35	972.240,43

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Gewinnrücklagen		178.039,33	178.039,33
III. Jahresüberschuss		0,00
IV. Bilanzgewinn			0,00
Summe Eigenkapital		203.039,33	203.039,33
B. Rückstellungen		5.214,45	4.092,60
C. Verbindlichkeiten		761.406,57	765.108,50
- davon gegenüber Gesellschaftern EUR 272.070,07 (EUR 282.780,21)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 47.067,21 (EUR 69.664,58)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 714.339,36 (EUR 695.443,92)
		969.660,35	972.240,43

Bad Reichenhall, den 20. Oktober 2021

Handelsrecht

VII. ANHANG

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Zeno Immobilien GmbH, Bad Reichenhall (Amtsgericht Traunstein, HRB 21109) wurde aufgrund der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt.

Ergänzend hierzu waren die Regelungen des GmbH - Gesetzes zu beachten.

Angaben zu gegenüber dem Vorjahr abweichenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden:

Bei Erstellung des vorliegenden Jahresabschluss konnten die im Vorjahr angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden unverändert übernommen werden.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Nach den in § 267 Abs. 1 HGB angegebenen Größenklassen gilt die Gesellschaft als kleine Kapitalgesellschaft.

Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Jahresabschlusses in Anspruch genommen.

B. Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige, lineare Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen (Beteiligungen) wurden zu Anschaffungskosten aktiviert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit den Nennbeträgen angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Sonstige Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte zum Erfüllungsbetrag. Die Laufzeit beträgt weniger als 1 Jahr.

Sämtliche Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz (wesentliche Posten)

1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände (Laufzeiten)

Sämtliche Forderungen und Vermögensgegenstände haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

2. Gezeichnetes Kapital

Das gezeichnete Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 wurde zum Nennbetrag angesetzt. Es ist voll einbezahlt.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen gliedern sich wie folgt:

	EUR
Abschlusskosten / Veröffentlichungskosten	4.876,60
sonstige Rückstellungen	335,85
	5.214,45

4. Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 47.067,21 (VJ EUR 69.664,58).

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 714.339,36 (VJ EUR 695.443,92).

In den sonstigen Verbindlichkeiten ist eine Darlehensverbindlichkeit gegenüber der Gesellschafterin Zeno Grundstücksverwaltungs-GmbH in Höhe von EUR 272.070,07 (VJ EUR 282.780,21) enthalten.

Darüber hinaus bestehen weitere Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von EUR 41.719,21 (VJ EUR 66.715,59).

D. Ergebnisabführung

Das Ergebnis 2019 (Verlust) in Höhe von -EUR 24.996,39 wurde gemäß bestehendem Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag mit der Muttergesellschaft Zeno Grundstücksverwaltungs-GmbH in voller Höhe von dieser übernommen.

E. Sonstige Pflichtangaben

Organe der Gesellschaft

Name des Geschäftsführers

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte geführt durch:

Robert Jan Derckx, Roermond (NL)

- einzelvertretungsberechtigt -

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft

Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbH

Gegenüber der Gesellschafterin bestehen zum Abschlussstichtag 31.12.2020 folgende Rechte und Pflichten:

Verbindlichkeiten aus Darlehensgewährung	EUR 272.070,07	(VJ EUR 282.780,21)
Sonstige Verbindlichkeiten	EUR 41.719,21	(VJ EUR 66.715,59)
Forderungen	EUR 34.360,42	(VJ EUR 60.024,32)

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer (§ 285 Nr. 7 HGB)

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Wichtige Vorgänge nach Beendigung des Berichtsjahres

Nachtrag zum Ergebnisabführungsvertrag

Der Ergebnisabführungsvertrag mit der Alleingesellschafterin Zeno Grundstücksverwaltungs-GmbH vom 24. Juni 2011 wurde im April 2021 durch einen Nachtrag geändert. Herr Dirk Lange, München wurde in 2021 zum weiteren Geschäftsführer bestellt.

Sonstige Angaben

Im Jahresabschluss für 2020 sind keine Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung enthalten.

Es bestehen keine weiteren sonstigen finanziellen Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3a HGB).

Auswirkungen der Corona-Maßnahmen

Die negativen Einflüsse der Corona-Pandemie (insbesondere behördliche Schließungsmaßnahmen) auf die Muttergesellschaft Zeno Grundstücksverwaltungs-GmbH (Hotelbetriebsgesellschaft des Amber Hotel Bavaria) führten durch die verminderte Umsatzpacht in 2020 / 2021 auch zu einer entsprechenden Ergebnisverschlechterung der Zeno Immobilien GmbH als Verpächterin von Teileigentumseinheiten des Hotelobjektes im betroffenen Zeitraum.

Bad Reichenhall, im Oktober 2021

gez. Robert Jan Derckx, Geschäftsführer