Aragon 2 GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2009

Bilanz zum 31. Dezember 2009

Aragon 2 GmbH, Berlin

AKTIVA

	31.12.2009 EUR		31.12.2008 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Bauten	10.950.932,35		14.467.795,02
2. Geleistete Anzahlungen	0,00		171.627,03
		10.950.932,35	14.639.422,05
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		491.007,58	534.171,55
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	548.947,25		267.294,44
2. Forderungen gegen Gesellschafter	1.766,68		0,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	1.211,82		470.412,87
- davon gegen verbundene Unternehmen; EUR 1,00 (Vorjahr: EUR 461.997,61)
		551.925,75	737.707,31
III. Guthaben bei Kreditinstituten		509.807,18	646.714,86
		1.552.740,51	1.918.593,72
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		6.149.361,47	779.559,23
- Jahresfehlbetrag: EUR 5.369.802,24 (Vorjahr: EUR 350.009,19)
		18.653.034,33	17.337.575,00
PASSIVA
	31.12.2009 EUR		31.12.2008 EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag, soweit durch Eigenkapital gedeckt		-25.000,00	-25.000,00
- Verlustvortrag gesamt: EUR 804.559,23 (Vorjahr: EUR 454.550,04)
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen		50.787,50	55.312,42
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.668.856,32		10.668.868,82
2. Erhaltene Anzahlungen	329.057,57		237.651,55
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	52.509,30		39.569,03
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.388.231,45		3.316.622,34
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	3.120.442,56		2.972.178,76
6. Sonstige Verbindlichkeiten	43.149,63		47.372,08
- davon aus Steuern: EUR 303,30 (Vorjahr; EUR 0,00)
		18.602.246,83	17.282.262,58
		18.653.034,33	17.337.575,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2009

Aragon 2 GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Für den Anhang wurden die Erleichterungen gemäß § 288 Satz 1 HGB in Anspruch genommen.

Zur Erhöhung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurde die Gliederung des Jahresabschlusses in Anlehnung an die gemäß § 330 HGB vorgeschriebenen Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Gemäß § 265 Abs. 5 HGB i. V. m. § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um den Posten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern erweitert.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung wurde trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) vorgenommen, da nach Einschätzung der Geschäftsführung und unter der Berücksichtigung der derzeitigen Umstände die Fortführung des Unternehmens überwiegend wahrscheinlich ist, soweit die finanzierende Bank einer Zins- und Tilgungsaussetzung der Kredite bis zum Verkauf der Grundstücke mit Bauten zustimmt. Sollte die finanzierende Bank die Darlehen vorher fällig stellen, so wäre der Bestand der Gesellschaft ernsthaft bedroht. Sofern durch die Verkaufserlöse die gegenüber der finanzierenden Bank bestehenden Kreditverbindlichkeiten nicht vollständig getilgt werden können, ist die Gesellschaft auf einen Darlehensverzicht seitens der Bank angewiesen.

Gemäß der befristeten Neuregelung des § 19 Abs. 2 InsO liegt derzeit aufgrund der Überschuldung kein Insolvenztatbestand vor, wenn eine positive Fortführungsprognose abgegeben werden kann. Dafür muss die finanzierende Bank einer Aussetzung der Zins- und Tilgungsleistungen zustimmen.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen, angesetzt. Im Berichtsjahr wurden außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von TEUR 4.214,5 aufgrund der von der Geschäftsführung ermittelten Verkehrswerte vorgenommen.

Der Ausweis der Bestände an noch nicht abgerechneten umlagefähigen Nebenkosten (Heiz- und Betriebskosten) erfolgt unter dem Posten "unfertige Leistungen" im Vorratsvermögen. Die unfertigen Leistungen werden unter Berücksichtigung eines Abschlags für leerstehende Mietflächen zum Bilanzstichtag mit dem niedrigen beilzulegenden Wert bilanziert.

Erhaltene Nebenkostenvorauszahlungen werden entsprechend unter dem Bilanzposten "erhaltene Anzahlungen" auf der Passivseite ausgewiesen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennwert angesetzt.

Bei den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen wurden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Rückzahlungsbetrag.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Entwicklung des in der Bilanz erfassten Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2009 ist in der Anlage zum Anhang dargestellt:

	davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag 31.12.2009	bis zu einem Jahr	einem bis fünf Jahren	mehr als fünf Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.668.858,32	120.356,32	10.548.500,00	0,00
(Vorjahr)	10.668.868,82	120.368,82	10.548.500,00	0,00
Erhaltene Anzahlungen	329.057,57	329.057,57	0,00	0,00
(Vorjahr)	237.651,55	237.651,55	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Vermietung	52.509,30	52.509,30	0,00	0,00
(Vorjahr)	39.569,03	39.569,03	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.388.231,45	818.687,45	504.000,00	3.065.544,00
(Vorjahr)	3.316.622,34	3.316.622,34	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	3.120.442,56	0,00	3.120.442,56	0,00
(Vorjahr)	2.972.178,76	0,00	2.972.178,76	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	43.149,63	43.149,63	0,00	0,00
(Vorjahr)	47.372,08	47.372,08	0,00	0,00
Gesamt	18.602.246,83	1.363.760,27	14.172.942,56	3.065.544,00
(Vorjahr)	17.282.262,58	3.761.583,82	13.520.678,76	0,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundpfandrechte gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen EUR 3.120.442,56 und betreffen ausgereichte Darlehen. Mit Vereinbarung vom 29. April 2009 ist die Gesellschafterin mit ihren Darlehensforderungen in Höhe von EUR 900.000,00 in die Rangstufe der Gesellschafter mit ihren Einlageforderungen zurückgetreten.

IV. Angaben zu Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren i. S. d. § 272 Abs. 2 HGB aufgestellt.

V. Sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2009 erfolgte die Geschäftsführung durch die Herren

•	Cedric Bauer, Kaufmann, Paris,
•	Francois Bourbonnais, Real Estate Asset Manager, Paris.

Beide Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Berlin, den 1. Dezember 2010

Aragon 2 GmbH

Geschäftsführung

Cedric Bauer

Francois Bourbonnais

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2009

Aragon 2 GmbH, Berlin

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	01. Jan. 09	Zugänge	Umbuchungen	Abgänge	31. Dez. 2009
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
SACHANLAGEN
1. Grundstücke mit Bauten
a) Grundstücke	2.627.513,23	289.341,30	943,14	0,00	2.917.797,67
b) Gebäude	12.311.424,05	675.129,70	2.200,65	0,00	12.988.754,40
	14.938.937,28	964.471,00	3.143,79	0,00	15.906.552,07
2. Geleistete Anzahlungen	171.627,03	0,00	-3.143,79	168.483,24	0,00
	15.110.564,31	964.471,00	0,00	168.483,24	15.906.552,07

	AUFGELAUFENE ABSCHREIBUNGEN
	01. Jan. 09	Zugänge	Abgänge	31. Dez. 2009
	EUR	EUR	EUR	EUR
SACHANLAGEN
1. Grundstücke mit Bauten
a) Grundstücke	0,00	910.128,32	0,00	910.128,32
b) Gebäude	471.142,26	3.574.349,14	0,00	4.045.491,40
	471.142,26	4.484.477,46	0,00	4.955.619,72
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	471.142,26	4.484.477,46	0,00	4.955.619,72

	RESTBUCHWERTE
	31. Dez. 2009	31. Dez. 2008
	EUR	EUR
SACHANLAGEN
1. Grundstücke mit Bauten
a) Grundstücke	2.007.669,35	2.627.513,23
b) Gebäude	8.943.263,00	11.840.281,79
	10.950.932,35	14.467.795,02
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	171.627,03
	10.950.932,35	14.639.422,05