ImmoViTo GmbH

Kassel

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	2.353.532,23	2.013.860,00
I. Sachanlagen	232.339,48	1.860,00
II. Finanzanlagen	2.121.192,75	2.012.000,00
B. Umlaufvermögen	1.278.854,54	1.409.498,27
I. Vorräte	1.245.000,00	1.290.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	20.458,78	39.318,05
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	13.395,76	80.180,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten	202,15	132,50
Aktiva	3.632.588,92	3.423.490,77

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	542.805,98	130.787,81
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	595.000,00	145.000,00
III. Bilanzverlust	77.194,02	39.212,19
davon Verlustvortrag	39.212,19	-274.458,15
B. Rückstellungen	73.170,80	72.675,03
C. Verbindlichkeiten	3.016.612,14	3.220.027,93
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	3.007,06	7.746,70
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	3.013.605,08	3.212.281,23
Passiva	3.632.588,92	3.423.490,77

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firma: ImmoViTo GmbH

Sitz: Kassel

Registergericht: Kassel

Register-Nr.: HRB 14590

Eintragung ins
Handelsregister: 22.02.2007

Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 33, 34117 Kassel

Gegenstand des
Unternehmens: Der An- und Verkauf von Immobilien auf Rechnung und die Verwaltung eigener Immobilien.

Gesellschafts-
vertrag: in der Fassung vom 17.03.2008

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Ausleihungen zum Nennwert

- unverzinsliche und niedrig verzinsliche Ausleihungen zum Barwert

- sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 2.464.011,68 EUR (Vorjahr: 2.662,687,86 EUR).

Die langfristigen Verbindlichkeiten sind durch Grundpfandrechte an den finanzierten Immobilien gesichert.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

unbeschränkte Haftung an Unternehmen

Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter folgender Unternehmen:

1	Gesellschaft	GbR Heidelberg Neuenheimer Landstraße 5
	Anschrift	Karthäuserstraße 5a, 34117 Kassel
	Handelsregister	kein Eintrag
2	Gesellschaft	GbR Karlsruhe Kaiserstraße 241
	Anschrift	Karthäuserstraße 5a, 34117 Kassel
	Handelsregister	kein Eintrag
3	Gesellschaft	GbR Eisenbahnstraße 29, 15517 Fürstenwalde
	Anschrift	Karthäuserstraße 5a, 34117 Kassel
	Handelsregister	kein Eintrag
4	Gesellschaft	GbR Hauptstraße 3, Diensdorf
	Anschrift	Karthäuserstraße 5a, 34117 Kassel
	Handelsregister	kein Eintrag
5	Gesellschaft	GbR Lange Straße 29, Liebenau-Haueda
	Anschrift	Karthäuserstraße 5a, 34117 Kassel
	Handelsregister	kein Eintrag

Haftung für fremde Verbindlichkeiten

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

GbR Heidelberg, Neuenheimer Landstraße 5	1.290.000,00 EUR
GbR Karlsruhe, Kaiserstraße 241	1.756.766,73 EUR
GbR Eisenbahnstraße 29, 15517 Fürstenwalde	1.090.501,79 EUR
GbR Hauptstraße 3, Diensdorf	711.350,13 EUR

Durch die Beteiligung an den Personengesellschaften besteht eine gesamtschuldnerische Haftung für die Verbindlichkeiten der Gesellschaften. Die Verbindlichkeiten der Gesellschaften sind grundpfandlich auf deren Eigentum gesichert. Mit einer Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist daher nicht zu rechnen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 3,17.

Anwendung der Ausnahmeregelung nach § 286 Abs. 3 HGB

Auf die Aufstellung des Anteilsbesitzes wurde verzichtet, da diese Aufstellung nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung dem Unternehmen einen erheblichen Nachteil zufügen kann.

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Erster Geschäftsführer:	Herr Thorsten Vollmer
Weiterer Geschäftsführer:	Herr Uwe Schäfer

Die Geschäftsführer vertreten die Gesellschaft stets allein und sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag EUR
Stand bisheriger Kredite	22.959,88
Zinsanspruch für Berichtsjahr	315,70
Neuvergaben im Berichtsjahr	0,00
Rückzahlungen im Berichtsjahr	23.275,58
= neuer Kreditbestand	0,00

Beschluss über die Verwendung des Ergebnisses

Auf der Gesellschafterversammlung vom 28.01.2022 wurde der Vorschlag der Geschäftsführung zur Ergebnisverwendung angenommen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Kassel, 28.01.2022	gez: T.Vollmer U.Schäfer
	Unterschrift

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.01.2022 festgestellt.