Wohnungsgenossenschaft "Elstertal" e.G.

Bad Liebenwerda

Jahresabschluss zum 31.12.2008

Bilanz

				31.12.2008		31.12.2007
				EURO		EURO
A k t i v a
A. Anlagevermögen

I.	Immaterielle Vermögensgegenstände				4.462,50	5.652,50

II.	Sachanlagen

	1.	Grundstücke
		mit Wohnbauten		9.711.692,28		9.806.132,92

	2.	Grundstücke
		mit anderen Bauten		68.695,02		71.781,68

	3.	Betriebs- und
		Geschäftsausstattung		82.139,24	9.862.526,54	78.043,52

					9.866.989,04	9.961.610,62
B. Umlaufvermögen

I.	Andere Vorräte

		Unfertige Leistungen			543.064,99	523.448,70

II.	Forderungen und sonstige
	Vermögensgegenstände

	1. Forderungen aus Vermietung			36.847,66		73.961,22
		davon länger als 1 Jahr	€ 22.173,02

	2.	Sonstige Vermögensgegenstände		15.616,12	52.463,78	85.140,71

III.	Flüssige Mittel

		Kassenbestand und Guthaben			17.913,29	15.088,82
		bei Kreditinstituten

C. Rechnungsabgrenzungsposten

		Andere Rechnungsabgrenzungsposten			32.586,39	74.747,76

					10.513.017,49	10.733.997,83

				31.12.2008	00.01.1900	31.12.2007
P a s s i v a				EURO	EURO	EURO
A. Eigenkapital

I.	Geschäftsguthaben

	1.	der mit Ablauf des Geschäftsjahres
		ausgeschiedenen Mitglieder		19.500,00		32.753,36

	2.	der verbleibenden Mitglieder		456.851,65		459.170,00

	3.	aus gekündigten Geschäftsanteilen		310,00	476.661,65	1.550,00

		rückständige fällige Einzahlungen
		auf Geschäftsanteile	€ 17.895,00
		(31.12.2007	€ 18.976,64)

II.	Kapitalrücklage				2.280,00	1.290,00

III.	Sonderrücklage gemäß § 27 Abs.2DMBilG				3.502.238,47	3.502.238,47
	davon gemäß § 17 Abs.4 DMBilG
			€ 2.556,46
		(31.12.2007	€ 2.556,46)

IV.	Verlustvortrag				-2.178.267,01	-1.964.981,23

V.	Jahresfehlbetrag				-69.075,17	-213.285,78

Eigenkapital insgesamt					1.733.837,94	1.818.734,82

B. Rückstellungen

		Sonstige Rückstellungen			35.704,45	30.286,34

C. Verbindlichkeiten

	1.	Verbindlichkeiten gegenüber
		Kreditinstituten		8.188.880,61		8.335.251,80

	2.	Erhaltene Anzahlungen		498.693,04		486.232,75

	3.	Verbindlichkeiten aus Vermietung		6.098,74		9.167,37

	4.	Verbindlichkeiten aus
		Lieferungen und Leistungen		44.127,71		47.580,48

	5.	Sonstige Verbindlichkeiten		5.675,00	8.743.475,10	6.744,27

					10.513.017,49	10.733.997,83

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Der Abschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches, des Genossenschaftsgesetzes, der Satzung sowie des DMBilG aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 6. März 1987.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt. Die Abschreibungen erfolgten über einen Zeitraum von fünf Jahren.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen entsprechend den steuerlichen Abschreibungssätzen.

Wohngebäude werden über einen Zeitraum von 50 Jahren linear abgeschrieben.

Den Abschreibungen der Außenanlagen liegt eine Nutzungsdauer von neun Jahren zugrunde. Garagen werden über 10 Jahre abgeschrieben.

Das Verwaltungsgebäude wird über einen Zeitraum von 25 Jahren linear abgeschrieben.

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung wird über drei bis zwanzig Jahre linear abgeschrieben.

Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Zugangsjahr voll abgeschrieben (vgl. § 6 Abs. 2 EStG).

Unfertige Leistungen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um einen Abschlag für Leerstand bewertet.

Forderungen und Sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert ausgewiesen. Ausfallrisiken sind durch Abschreibungen berücksichtigt worden.

Die Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bemessen und erfassen alle erkennbaren Risiken.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1. Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem Anlagenspiegel ersichtlich.

Im Posten "Unfertige Leistungen" sind TEURO 543,1 noch abzurechnende Betriebskosten für die Zeit vom 1.Januar bis 31.Dezember 2008 erfasst.

Die Sonstigen Rückstellungen betreffen Prüfungskosten in Höhe von TEURO 18,0 , Beiträge für Berufsgenossenschaft in Höhe von TEURO 0,7, Steuerberatungskosten in Höhe von 2,6 TEURO, Kosten für Abrechnung HK in Höhe von TEURO 7,4 , Archivkosten in Höhe von TEURO 5,4 , Kosten für Einreichung und Erstellung Jahresabschluß in Höhe von TEURO 1,6.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten einschließlich deren Sicherheiten sind aus dem Verbindlichkeitenspiegel ersichtlich.

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

3.2. Gewinn- und Verlustrechnung

In der Gewinn- und Verlustrechnung sind keine wesentlichen periodenfremden Erträge und Aufwendungen enthalten.

4. Sonstige Angaben

Mitgliederbewegung	Mitgliederanzahl
Stand 31. Dezember 2007	472

Zugänge

durch Neuaufnahme	30
durch Übertragung	3

Abgänge

durch Übertragung	3
durch Kündigung	22
durch Tod	3
durch Ausschluss	1

Stand 31. Dezember 2008	476

Die eingezahlten Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich 2008 gegenüber dem Vorjahr um TEURO 2,3 verringert auf TEURO 456,8.

Die Mitglieder waren Ende 2008 mit 3.104 Anteilen zu je € 155,00 an der Genossenschaft beteiligt. Satzungsgemäß haften die Mitglieder mit den Geschäftsguthaben.

Eine Nachschusspflicht besteht nicht.

Gegenüber dem Vorstand bestehen zum 31.12.2008 Forderungen von TEURO 4,5.

Mitarbeiter der Genossenschaft

Neben dem Vorstand waren 2008 unverändert eine kaufmännische Angestellte teilzeitbeschäftigt sowie eine Reinigungskraft und zwei Hausmeister geringfügig beschäftigt.

Mitglieder des Vorstandes:

Roland Wedler - Vorsitzender

Eberhard Albrecht

Mitglieder des Aufsichtsrates:

Rudi Kaltenbach	- Vorsitzender bis 27.11.2008
Horst Knösch	- Vorsitzender ab 27.11.2008
Thomas Herold	- stellvertretender Vorsitzender
Harald Hampe
Norbert Fromm	- bis 27.11.2008
Uwe Stiehler	- ab 27.11.2008
Ilona Veit	- ab 27.11.2008
Doris Kummer	- Schriftführer ab 27.11.2008

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin- Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V., Lentzeallee 107, 14195 Berlin.

Bad Liebenwerda, den 31. Mai 2008.

Wedler Albrecht

-Vorstandsvorsitzender - Technischer Vorstand

Anhang

Anlagenspiegel 2008 Euro

	AK/HK	Zugänge	Abgänge	AK/HK
	01.01.2008			31.12.2008


Immaterielle
Vermögens-
gegenstände	21.022,88		0,00	21.022,88

Grundstücke
mit
Wohnbauten	14.007.568,55	187.885,42	0,00	14.195.453,97

Grundstücke mit
Geschäfts- und
anderen Bauten	135.971,77	2.645,37	0,00	138.617,14

Betriebs-
und Geschäfts-
ausstattung	166.411,79	34.532,91	18.808,30	182.136,40

	14.309.952,11	225.063,70	18.808,30	14.516.207,51

Anlage-
vermögen
insgesamt	14.330.974,99	225.063,70	18.808,30	14.537.230,39

	kumulierte	Zu-	Abschreibung	Abschreibung	kumulierte
	Abschreibung	schrei-	des Geschäfts-	auf Abgänge	Abschreibung
	früherer Jahre	bungen	jahres 08		31.12.2008

Immaterielle
Vermögens-
gegenstände	15.370,38	0,00	1.190,00	0,00	16.560,38

Grundstücke
mit
Wohnbauten	4.201.435,63	0,00	282.326,06	0,00	4.483.761,69

Grundstücke mit
Geschäfts- und
anderen Bauten	64.190,09	1,00	5.733,03	0,00	69.922,12

Betriebs-
und Geschäfts-
ausstattung	88.368,27	0,00	30.437,19	18.808,30	99.997,16

	4.353.993,99	1,00	318.496,28	18.808,30	4.653.680,97

Anlage-
vermögen
insgesamt	4.369.364,37	1,00	319.686,28	18.808,30	4.670.241,35

	Buchwert	Buchwert
	am	am
	31.12.2008	31.12.2007

Immaterielle
Vermögens-
gegenstände	4.462,50	5.652,50

Grundstücke
mit
Wohnbauten	9.711.692,28	9.806.132,92

Grundstücke mit
Geschäfts- und
anderen Bauten	68.695,02	71.781,68

Betriebs-
und Geschäfts-
ausstattung	82.139,24	78.043,52

	9.862.526,54	9.955.958,12

Anlage-
vermögen
insgesamt	9.866.989,04	9.961.610,62

Verbindlichkeiten zum 31.12.2008

in EURO	insgesamt	davon			gesichert
		Restlaufzeiten:			Art der Sicherung
		unter 1 Jahr	1 - 5 Jahre	über 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber
Kreditinstituten	8.188.880,61	152.930,34	683.659,52	7.352.290,75	G
	(8.335.251,80)	(146.371,22)	(654.210,62)	(7.534.669,96)

Erhaltene Anzahlungen	498.693,04	498.693,04
	(486.232,75)	(486.232,75)

Verbindlichkeiten	6.098,74	6.098,74
aus Vermietung	(9.167,37)	(9.167,37)

Verbindlichkeiten aus	44.127,71	44.127,71
Lieferung und Leistungen	(47.580,48)	(47.580,48)

Sonstige Verbindlichkeiten	5.675,00	5.675,00
	(6.744,27)	(6.744,27)

Gesamtbetrag:	8.743.475,10	707.524,83	683.659,52	7.352.290,75
	(8.884.976,67)	(696.096,09)	(654.210,62)	(7.534.669,96)

(Vorjahreszahlen)

G=Grundpfandrechte

Wohnungsgenossenschaft "Elstertal" eG