LHI Portunus I Objekt GmbH II

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

AKTIVA

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	11.406.457,29	11.818.026,29
Summe Sachanlagen	11.406.457,29	11.818.026,29
Summe Anlagevermögen	11.406.457,29	11.818.026,29
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	155.100,46	279.061,70
Summe Vorräte	155.100,46	279.061,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	18.576,32	35.180,32
2. sonstige Vermögensgegenstände	52.437,75	70.640,00
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	71.014,07	105.820,32
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	1.067.332,27	824.228,30
Summe Umlaufvermögen	1.293.446,80	1.209.110,32
C. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	1.215.273,57	1.169.050,74
Summe AKTIVA	13.915.177,66	14.196.187,35
PASSIVA
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
Stammkapital	25.000,00	25.000,00
Eingefordertes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	1.194.050,74-	1.044.210,01-
III. Jahresfehlbetrag	46.222,83-	149.840,73-
IV. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.215.273,57	1.169.050,74
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Verbindlichkeiten
1. Anleihen	4.632.000,00	4.656.000,00
2. Genussrechte	1.800.000,00	1.800.000,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.205.510,39	7.316.814,88
4. erhaltene Anzahlungen	161.051,78	309.527,44
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	70.191,68	67.848,00
6. sonstige Verbindlichkeiten	46.423,81	45.997,03
davon aus Steuern	426,78	0,00
Summe Verbindlichkeiten	13.915.177,66	14.196.187,35
Summe PASSIVA	13.915.177,66	14.196.187,35

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2023

		Davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahren EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen	4.632.000,00	24.000,00	96.000,00	4.512.000,00
(Vorjahr)	4.656.000,00	24.000,00	96.000,00	4.536.000,00
Genussscheinkapital	1.800.000,00			1.800.000,00
(Vorjahr)	1.800.000,00			1.800.000,00
gegenüber Kreditinstituten	7.205.510,39	113.030,72	7.092.479,67
(Vorjahr)	7.316.814,88	111.304,49	7.205.510,39
aus erhaltenen Anzahlungen	161.051,78	161.051,78
(Vorjahr)	309.527,44	309.527,44
aus Lieferungen und Leistungen	70.191,68	70.191,68
(Vorjahr)	67.848,00	67.848,00
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	46.423,81	46.423,81
(Vorjahr)	45.997,03	45.997,03
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	13.915.177,66	414.697,99	7.188.479,67	6.312.000,00
(Vorjahr)	14.196.187,35	558.676,96	7.301.510,39	6.336.000,00

Anhang

Angaben zum Unternehmen

LHI Portunus I Objekt GmbH II, Pullach i. Isartal

Amtsgericht München, HR B 220861

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital wird sich in den nächsten Jahren durch zu realisierende Mieterträge und den kalkulierten Veräußerungsgewinn der Immobilie ausgleichen.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Für die Gebäude wird grundsätzlich eine Nutzungsdauer von 33 Jahren zugrunde gelegt.

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 7.205.510,39 sind voll durch Grundschulden besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 141.805,00 für Überlassung von Genussrechtskapital.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:

Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 11. Juli 2024

LHI Portunus I Objekt GmbH II

Nolte

Schober

Unterbichler

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 16.07.2024 festgestellt.