WBG - Wohnen, Bauen, Grund GmbH für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Hausham

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	33.465.413,31	33.549.533,81
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen	3.605.890,09	3.677.260,59
III. Finanzanlagen	29.859.522,22	29.872.272,22
B. Umlaufvermögen	2.315.067,66	3.709.270,73
I. Vorräte	611.172,76	1.415.646,39
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.588.697,41	1.345.083,85
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	115.197,49	948.540,49
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	13.067.005,63	11.284.177,79
Bilanzsumme, Summe Aktiva	48.847.486,60	48.542.982,33
Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	260.000,00	260.000,00
II. Kapitalrücklage	27.576,94	27.576,94
III. Rücklagen	1.747.671,88	1.747.671,88
IV. Verlustvortrag	13.319.426,61	11.875.376,50
V. Jahresfehlbetrag	1.782.827,84	1.444.050,11
VI. nicht gedeckter Fehlbetrag	13.067.005,63	11.284.177,79
B. Rückstellungen	5.414.630,40	5.047.347,80
C. Verbindlichkeiten	43.432.856,20	43.495.634,53
Bilanzsumme, Summe Passiva	48.847.486,60	48.542.982,33

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die WBG - Wohnen, Bauen, Grund GmbH für Wohn- & Gewerbeimmobilien (mit Sitz in Hausham, Amtsgericht München, HRB 152777) weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 266 Abs. 1 und 276 HGB macht die Gesellschaft teilweise Gebrauch. Bei der Aufstellung des Anhangs nimmt die WBG - Wohnen, Bauen, Grund GmbH für Wohn- & Gewerbeimmobilien die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB in Anspruch.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte unter Anwendung der Verordnung über Formblätter über die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 22. September 1970 in der Fassung vom 12. August 2021. Bei der Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde § 1 Abs. 1 JAbschlWUV beachtet; sie entspricht dem Gesamtkostenverfahren.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen entsprechend der branchenüblichen Nutzungsdauer und in der steuerlich zulässigen Höhe, angesetzt. Soweit steuerlich zulässig, wurde degressiv abgeschrieben, mit Übergang zur linearen Abschreibung, sobald diese zu höheren Abschreibungsbeträgen führt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Soweit die Anschaffung oder Herstellung der Wohnbauten vor dem 31. Dezember 1989 erfolgte, bewertete die Rechtsvorgängerin der Kommanditgesellschaft den Grundbesitz zum 1. Januar 1990 nach den im BMF-Schreiben vom 30. März 1990 genannten "Grundsätzen für die Ermittlung der Teilwerte für den Grundbesitz gemeinnütziger Wohnungsunternehmen in der Anfangsbilanz nach § 13 Abs. 2, 3 und 5 KStG".

Zu- und Abgänge von Grundstücken werden mit dem Zeitpunkt des Übergangs des wirtschaftlichen Eigentums erfasst. Soweit abnutzbar werden folgende Abschreibungssätze und -methoden vorgenommen:

Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens:

Wohngebäude bis 1989 fertiggestellt linear, bei einer Nutzungsdauer von 80 Jahren Wohngebäude ab 1990 fertiggestellt 5 % bzw. 2 % degressiv Werk- und Bürogebäude (< 1993) 2,5 % degressiv Gewerbeobjekte (< 1998) 4 % linear Garagen (< 1994) linear auf die Nutzungsdauer von 25 Jahren Garagen (> 1994) 5 % linear Antennen früherer Jahre ab Bezug 10 % linear Heizungen früherer Jahre ab Bezug 4 % linear Außenanlagen ab Bezug 1990 10 % linear Bewegliche abnutzbare Vermögensgegenstände, die selbständig genutzt werden können und deren Anschaffungskosten maximal EUR 800,00 betragen, werden aufwandswirksam erfasst.

Die Bewertung der Heizölbestände erfolgte nach der Fifo-Methode, die der unfertigen Leistungen mit den voraussichtlich für das Geschäftsjahr umzulegenden Betriebs- und Nebenkosten.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten wurde durch angemessene Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Geldbeschaffungskosten werden aktiviert und entsprechend der Laufzeit des sie verursachenden Kredites abgeschrieben. Vorfälligkeitsentschädigungen wurden auf die Restlaufzeit der historischen Kredite verteilt.

Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Zahlungen vor dem Stichtag, die auf Aufwand oder Ertrag in späteren Perioden entfallen.

Sonstige Rückstellungen werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Betrag angesetzt, sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Wirtschaftsjahr 2023 ist aus dem separat dargestellten Anlagespiegel ersichtlich.

Bei der Position "unfertige Leistungen" handelt es sich im Wesentlichen um noch nicht abgerechnete Betriebs- und Heizkosten für die im Eigenbestand befindlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Kosten der Abschlussprüfung, Archivierung sowie ausstehende Leistungsrechnungen für die Nebenkostenverbrauchsrechnung.

2. Verbindlichkeiten Fälligkeitsspiegel:

	Gesamt 31.12.2023 Vorjahr €	Davon mit einer RLZ bis zu 1 Jahr Vorjahr €	Davon mit einer RLZ von 1-5 Jahren Vorjahr €	Davon mit einer RLZ über 5 Jahren Vorjahr €	Davon besichert €
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	35.583,96	35.583,96	-	-	-
	-	-	-	-	-
2. Erhaltene Anzahlungen	159.698,16	159.698,16	-	-	-
	129.169,26	129.169,26	-	-	-
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	82.185,49	82.185,49	-	-	-
	37.813,57	37.813,57	-	-	-
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	42.206.317,86	-	-	42.206.317,86	-
	40.236.693,49	-	-	40.236.693,49	-
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	949.070,73	-	949.070,73	-	-
	3.091.958,21	-	3.091.958,21	-	-
	43.432.856,20	277.467,61	949.070,73	42.206.317,86	0,00

Gegenüber der WBG Wohnen Bauen Grund GmbH & Co. KG besteht aus laufendem Verrechnungsverkehr eine Verbindlichkeit in Höhe von TEUR 41.206 (Vorjahr: TEUR 40.236).

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB sind nicht bekannt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Kosten der Abschlussprüfung, Archivierung sowie ausstehende Leistungsrechnungen.

Durch die Ausübung des Wahlrechts nach Art. 67 I EGHGB (Zuführung zur Bewertung der Rückstellungen für Pensionen nach den Regelungen des BilMoG bis zum 31.12.2024 mit jährlich 1/15) ergibt sich zum Bilanzstichtag ein ausstehender Zuführungsbetrag (Unterdeckung) in Höhe von TEUR 35. Zudem resultiert aus der Abzinsung der Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn statt sieben Jahre ein Unterschiedsbetrag in Höhe von TEUR 69. Dieser Unterschiedsbetrag ist für die Ausschüttung gesperrt. Aus der Abzinsung der Verpflichtung ergab sich ein Zinsaufwand von TEUR 96.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB sind nicht bekannt. Vorschüsse und Kredite an Mitglieder der Geschäftsführung bestanden nicht.

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten im Berichtsjahr außergewöhnliche Erträge in Höhe von TEUR 190 aus der erstmaligen Aktivierung der Erhaltungsrücklage für Wohnungen in Eigentümergemeinschaften.

ln den Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen sind im Wesentlichen Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von TEUR 43 (Vorjahr: TEUR 32) und Hausgelder mit TEUR 346 (Vorjahr: TEUR 197) enthalten.

V. Sonstige Pflichtangaben

Es bestehen die üblichen Eigentumsvorbehalte aus der Lieferung von Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen und Waren.

Die Kommanditgesellschaft beschäftigte keine eigenen Arbeitnehmer. Mit der Verwaltung der eigenen Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde die WBG Hausverwaltungs GmbH und mit den Hausmeisterdienstleistungen die WBG Hausmeisterservice GmbH (nach Verschmelzung die WBG Hausverwaltungs GmbH) beauftragt.

Die Geschäftsführung wurde von der WBG Wohnen Bauen Grund GmbH für Wohn- & Gewerbeimmobilien mit Sitz in Hausham bzw. durch deren Geschäftsführer Dr. Univ. Bud. Stefan Brendel und Dr. Univ. Bud. Endres von Tucher wahrgenommen.

Hausham, den 21. Oktober 2024

WBG Wohnen, Bauen, Grund GmbH für Wohn- & Gewerbeimmobilien

Geschäftsführer

Anlagespiegel

	Anschaffungs- und Herstellungskosten in €
	01.01.2023	Zugänge	Abgänge	31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	117.176,71	0,00	0,00	117.176,71
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstücksgleiche Rechte mit Wohn-, Geschäfts- und anderen Bauten	6.045.134,32	0,00	0,00	6.045.134,32
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	106.153,09	0,00	0,00	106.153,09
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	364.332,16	51.403,35	0,00	415.735,51
	6.515.619,57	51.403,35	0,00	6.567.022,92
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	29.872.272,22	0,00	12.750,00	29.859.522,22
	29.872.272,22	0,00	12.750,00	29.859.522,22
	36.505.068,50	51.403,35	12.750,00	36.426.545,14

	Kumulierte Abschreibungen in €				Nettobuchwerte in €
	01.01.2023	Zugänge	Abgänge	31.12.2023	31.12.2022	31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	117.175,71	0,00	0,00	117.175,71	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Grundstücksgleiche Rechte mit Wohn-, Geschäfts- und anderen Bauten	2.506.762,32	98.290,00	0,00	2.605.052,32	3.538.372,00	3.440.082,00
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten	0,00	0,00	0,00	0,00	106.153,09	106.153,09
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	331.596,66	24.483,85	0,00	356.080,51	32.735,50	59.655,00
	2.838.358,98	122.773,85	0,00	2.961.132,83	3.677.260,59	3.605.890,09
III. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	29.872.272,22	29.859.522,22
	0,00	0,00	0,00	0,00	29.872.272,22	29.859.522,22
	2.838.358,98	122.773,85	0,00	2.961.132,83	33.549.532,81	33.465.412,31

sonstige Berichtsbestandteile

sonstige Berichtsbestandteile

Hausham, den 21. Oktober 2024

WBG Wohnen, Bauen, Grund GmbH für Wohn- & Gewerbeimmobilien

Geschäftsführer

Dr. Stefan Brendel, Geschäftsführer

Dr. Endres Freiherr von Tucher, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 05.11.2024 festgestellt.