Stadtbau Kelheim GmbH

Kelheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	2.185.503,71	2.227.732,56
I. Sachanlagen	2.185.503,71	2.227.732,56
B. Umlaufvermögen	571.481,57	455.707,80
I. Vorräte	273.766,31	125.105,18
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen (offen aktivisch abgesetzt)	-176.756,90	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	230.635,21	11.466,87
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	243.836,95	319.135,75
C. Rechnungsabgrenzungsposten	2.597,45	2.823,92
Summe Aktiva	2.759.582,73	2.686.264,28

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	1.641.280,60	1.619.790,58
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.526.673,68	1.526.673,68
III. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen	19.126,11	19.126,11
IV. Gewinnvortrag	48.990,79	24.009,29
V. Jahresüberschuss	21.490,02	24.981,50
B. Rückstellungen	25.679,53	34.057,16
C. Verbindlichkeiten	1.091.662,23	1.031.892,92
D. Rechnungsabgrenzungsposten	960,37	523,62
Summe Passiva	2.759.582,73	2.686.264,28

Anhang

1. Allgemeine Angaben und Erläuterungen

1.1. Gesellschaftsrechtliche Angaben

Die Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim, ist beim Amtsgericht Regensburg im Register B unter der Nummer 15769 eingetragen.

Nach dem Gesellschaftsvertrag auf Grundlage des Art. 94 BayGO hat die Gesellschaft den Jahresabschluss nach den Vorschriften des HGB für große Kapitalgesellschaften zu erstellen.

1.2. Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches, der weiteren rechtsformspezifischen Vorschriften sowie des Gesellschaftsvertrags erstellt.

1.3. Größenklasse der Gesellschaft

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Gemäß § 326 HGB wird zulässigerweise nur die Bilanz und der Anhang offengelegt. Angaben betreffend der Gewinn- und Verlustrechnung sind nicht enthalten.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens sind mit ihren Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Die von der Stadt Kelheim in die Gesellschaft eingebrachten Gebäude werden über eine betriebliche Nutzungsdauer von 25 Jahre abgeschrieben. Die sanierten Gebäude werden nach Abschluss der Sanierungsarbeiten in 2019 über eine betriebliche Nutzungsdauer von 40 Jahren abgeschrieben. Die erworbenen Photovoltaikanlagen werden über eine betriebliche Nutzungsdauer von 14,5 Jahren und die Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung über eine betriebliche Nutzungsdauer von 3 Jahren abgeschrieben.

Abschreibungen auf abnutzbare Anlagegegenstände werden linear vorgenommen. Bei beweglichen Anlagegütern erfolgt die Abschreibung im Jahr des Zugangs pro rata temporis.

Bei Vermögensgegenständen des Anlagevermögens werden bei voraussichtlich dauernden Wertminderungen außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, um diese mit dem niedrigeren beizulegenden Wert anzusetzen.

Geringwertige Anlagegüter mit Einzelanschaffungskosten bis zu € 800,00 werden im Zugangsjahr aufwandswirksam erfasst.

Die unfertigen Erzeugnisse und die Bauten in Ausführung sind mit den Herstellungskosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert aktiviert. Die Herstellungskosten enthalten alle direkt zurechenbaren Einzelkosten zuzüglich eines Zuschlags für notwendige Gemeinkosten sowie den auf den Zeitraum der Fertigung entfallenden Wertverzehr des Anlagevermögens. Zinsen für Fremdkapital werden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Abschlagszahlungen auf erbrachte Teilleistungen sind bis zur Höhe der aktivierten Beträge abgesetzt; im Übrigen erfolgt ihr Ausweis im Passivposten "erhaltene Anzahlungen auf in Ausführung befindliche Bauten".

Die geleisteten Anzahlungen sind mit dem Nennwert aktiviert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt.

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wird allen erkennbaren Risiken durch Abschläge Rechnung getragen.

Die flüssigen Mittel werden zum Nennwert angesetzt.

Die Steuerrückstellungen berücksichtigen die zu erwartenden Abschlusszahlungen.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Die Bewertung erfolgte in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags.

Alle Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

3.1. Anlagevermögen

Die Befreiungsvorschrift gemäß § 288 Abs. 1 Nr. 1 HGB hinsichtlich der Darstellung eines Anlagengitters wird angewandt.

3.2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen sind vereinbarungsgemäß innerhalb eines Jahres fällig.

In den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von T€ 226 (Vj. T€ 0).

3.3. Verbindlichkeiten

					Restlaufzeiten
			bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre
2020	Vorjahr	2020	Vorjahr	2020	Vorjahr
T€	T€	T€	T€	T€	T€
127	53	61	61	903	918

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin in Höhe von € 597,85 (Vj. € 221,30) enthalten.

Verbindlichkeiten sind durch ein Grundpfandrecht auf die Immobilie Hohenpfahlweg 5, 7, 11 und 13 in 93309 Kelheim, sowie durch Verpfändung des vorhandenen Bausparguthabens bei der LBS Bayerische Landesbausparkasse (Vertrags-Nr. 6555295/002) gesichert.

4. Ergänzende Angaben

4.1. Arbeitnehmer im Jahresdurchschnitt

Die Gesellschaft beschäftigt gemäß der Ermittlung nach § 267 Abs. 5 HGB keine Arbeitnehmer.

4.2. Geschäftsführung

Andreas Schmid, Bauingenieur (FH), Stadtbaumeister (bis 31. Dezember 2020)

Maximilian Schneider, Stadtkämmerer a.D. (bis 31. Dezember 2020)

Christian Rieger, Stadtkämmerer (ab 1. Januar 2021)

Martin Schäffer, Bautechniker (ab 1. Januar 2021)

4.3. Aufsichtsrat

Als Aufsichtsräten fungierten im Berichtsjahr bis April 2020:

Horst Hartmann, Vorsitzender, ehem. Bürgermeister Stadt Kelheim

Josef Pletl, Stellv. Vorsitzender, Landwirt

Claus Hackelsperger, Beamter

Thomas Häckl, Bankangestellter

Christian Rank, Schreinermeister

Theo Schabmüller, Rentner

Heribert Schwindl, Rechtsanwalt

Walter Siller, Pensionist

Hans-Toni Sorcan, Rentner

Ab Mai 2020 fungierten als Aufsichtsräte:

Christian Schweiger, Vorsitzender, Bürgermeister Stadt Kelheim

Ludwig Birkl, Stellv. Vorsitzender, Rentner

Johanna Frischeisen, Selbständig

Claus Hackelsperger, Beamter

Thomas Häckl, Bankangestellter

Thomas Müller, Lehrer

Josef Pletl, Landwirt

Christian Rank, Schreiner

Josef Weinzierl, Beamter

Kelheim, den 30. April 2021

Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim

Die Geschäftsführer:

Christian Rieger Martin Schäffer

Berichtsprüfung

Text

Für den vorstehenden zur Offenlegung bestimmten Jahresabschluss wurden gesetzlich zulässige Offenlegungserleichterungen in Anspruch genommen. Der Abschlussprüfer hat zum vollständigen Jahresabschluss nebst Lagebericht der Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim, mit einer Bilanzsumme von € 2.759.582,73 und einem Jahresüberschuss von € 21.490,02 den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:
BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS
An die Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim
Prüfungsurteile
Wir haben den Jahresabschluss Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim- bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Stadtbau Kelheim GmbH, Kelheim für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft. Die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angaben zur Frauenquote) haben wir in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse
entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 und
vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar. Unser Prüfungsurteil zum Lagebericht erstreckt sich nicht auf den Inhalt der oben genannten Erklärung zur Unternehmensführung.
Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.
Grundlage für die Prüfungsurteile
Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.
Sonstige Informationen
Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.
Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.
Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts
Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.
Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.
Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.
Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Hemau
21. Mai 2021

Lohner
Wirtschaftsprüfer

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 1.7.2021.