2a:I[566771,["/_next/static/immutable/chunks/07b8ue4-gexxm.js","/_next/static/immutable/chunks/12z8-thcbzkt8.js","/_next/static/immutable/chunks/408um0f5kb-_e.js","/_next/static/immutable/chunks/1o0ma613q5ory.js","/_next/static/immutable/chunks/0l6gnzlx3wphi.js","/_next/static/immutable/chunks/1f-i91mpc5xnr.js","/_next/static/immutable/chunks/26aq22fxm4y05.js","/_next/static/immutable/chunks/348k0frvx_j1d.js","/_next/static/immutable/chunks/3sxpspxzc8esg.js","/_next/static/immutable/chunks/2xt9e7rq5-7sh.js","/_next/static/immutable/chunks/2wby2fkqhmaxq.js","/_next/static/immutable/chunks/1f03k49_sdi1z.js","/_next/static/immutable/chunks/0vljqs-5m9fz0.js","/_next/static/immutable/chunks/3x2u5vtyq4pe4.js","/_next/static/immutable/chunks/0_v__yil9i2bb.js","/_next/static/immutable/chunks/31z1asu9u1h9n.js","/_next/static/immutable/chunks/042sw2asyhpwb.js","/_next/static/immutable/chunks/135nok3wxlv3n.js","/_next/static/immutable/chunks/17qohmd84ly75.js","/_next/static/immutable/chunks/384qbnyq0q7k5.js","/_next/static/immutable/chunks/0sm5neguadrpt.js","/_next/static/immutable/chunks/15o0cnfhk-7qz.js","/_next/static/immutable/chunks/1vm-wh-g67j6m.js","/_next/static/immutable/chunks/2pb6rnwavnpky.js","/_next/static/immutable/chunks/3bkwrp8h1tb9_.js","/_next/static/immutable/chunks/3_wzmqceay9yd.js","/_next/static/immutable/chunks/0oqn364m9froo.js","/_next/static/immutable/chunks/1sr25o4yo3puk.js","/_next/static/immutable/chunks/13zki0xsw8b9e.js","/_next/static/immutable/chunks/146d5y1zli9ah.js","/_next/static/immutable/chunks/3pd3urbi6uvh8.js","/_next/static/immutable/chunks/40uarj5gr5gen.js","/_next/static/immutable/chunks/31-9kpvfwt-xt.js","/_next/static/immutable/chunks/1mvukyujm2es0.js","/_next/static/immutable/chunks/3yi49tzehcwp5.js"],"ProfileTrackerWrapper"] 2b:I[411527,["/_next/static/immutable/chunks/07b8ue4-gexxm.js","/_next/static/immutable/chunks/12z8-thcbzkt8.js","/_next/static/immutable/chunks/408um0f5kb-_e.js","/_next/static/immutable/chunks/1o0ma613q5ory.js","/_next/static/immutable/chunks/0l6gnzlx3wphi.js","/_next/static/immutable/chunks/1f-i91mpc5xnr.js","/_next/static/immutable/chunks/26aq22fxm4y05.js","/_next/static/immutable/chunks/348k0frvx_j1d.js","/_next/static/immutable/chunks/3sxpspxzc8esg.js","/_next/static/immutable/chunks/2xt9e7rq5-7sh.js","/_next/static/immutable/chunks/2wby2fkqhmaxq.js","/_next/static/immutable/chunks/1f03k49_sdi1z.js","/_next/static/immutable/chunks/0vljqs-5m9fz0.js","/_next/static/immutable/chunks/3x2u5vtyq4pe4.js","/_next/static/immutable/chunks/0_v__yil9i2bb.js","/_next/static/immutable/chunks/31z1asu9u1h9n.js","/_next/static/immutable/chunks/042sw2asyhpwb.js","/_next/static/immutable/chunks/135nok3wxlv3n.js","/_next/static/immutable/chunks/17qohmd84ly75.js","/_next/static/immutable/chunks/384qbnyq0q7k5.js","/_next/static/immutable/chunks/0sm5neguadrpt.js","/_next/static/immutable/chunks/15o0cnfhk-7qz.js","/_next/static/immutable/chunks/1vm-wh-g67j6m.js","/_next/static/immutable/chunks/2pb6rnwavnpky.js","/_next/static/immutable/chunks/3bkwrp8h1tb9_.js","/_next/static/immutable/chunks/3_wzmqceay9yd.js","/_next/static/immutable/chunks/0oqn364m9froo.js","/_next/static/immutable/chunks/1sr25o4yo3puk.js","/_next/static/immutable/chunks/13zki0xsw8b9e.js","/_next/static/immutable/chunks/146d5y1zli9ah.js","/_next/static/immutable/chunks/3pd3urbi6uvh8.js","/_next/static/immutable/chunks/40uarj5gr5gen.js","/_next/static/immutable/chunks/31-9kpvfwt-xt.js","/_next/static/immutable/chunks/1mvukyujm2es0.js","/_next/static/immutable/chunks/3yi49tzehcwp5.js"],"default"] 2c:Tbc6a,

Gewoba eG Babelsberg

Potsdam

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	18.269.025,96		18.538.249,96
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	274.664,00		290.960,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	23.489,00		25.134,00
4. Anlagen im Bau	0,00	18.567.178,96	0,00
III. Finanzanlagen
Beteiligungen		300,00	300,00
Anlagevermögen gesamt		18.567.480,96	18.854.645,96
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen	645.793,60		586.681,44
2. Andere Vorräte	12.249,47	658.043,07	46.825,98
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	159,38		181,01
2. Sonstige Vermögensgegenstände	981,62	1.141,00	23.494,16
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand / Guthaben bei Kreditinstituten		1.134.891,84	733.596,42
Umlaufvermögen gesamt		1.794.075,91	1.390.779,01
BILANZSUMME		20.361.556,87	20.245.424,97

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	8.190,00		6.510,00
2. der verbleibenden Mitglieder	483.210,00		474.810,00
3. aus gekündigten Anteilen	0,00	491.400,00	840,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß DMBilG	12.583.809,89		12.662.156,25
2. Gesetzliche Rücklage	303.918,60		303.918,60
davon aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt: € 0,00 (€ 0,00)
3. Andere Ergebnisrücklagen	2.108.770,19	14.996.498,68	2.108.770,19
davon aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt: € 0,00 (€ 0,00)
III. Bilanzverlust
1. Jahresfehlbetrag	-95.397,35		-78.346,36
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen	0,00	-95.397,35	0,00
Eigenkapital insgesamt		15.392.501,33	15.478.658,68
B. RÜCKSTELLUNGEN
sonstige Rückstellungen		38.176,00	49.916,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.098.353,15		3.904.642,70
2. Erhaltene Anzahlungen	686.813,95		648.594,23
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	16.913,12		16.306,18
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistunge	116.272,56		134.639,19
5. Sonstige Verbindlichkeiten	12.526,76	4.930.879,54	12.667,99
davon aus Steuern: € 4.028,49 (€ 3.988,11)
BILANZSUMME		20.361.556,87	20.245.424,97

ANHANG zum Jahresabschluss 2021

A. Allgemeine Angaben

Die Gewoba eG Babelsberg hat ihren Sitz in Potsdam und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam (GnR 12 P).

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen Regelungen des Genossenschaftsgesetzes, die Satzungsbestimmungen sowie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen beachtet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Immaterielle Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen von 33,3 %, bilanziert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßig linearer Abschreibungen bewertet. Die Wohn- und Geschäftsgebäude werden mit 2 % p.a. und die Garagen mit 5 % p.a. abgeschrieben. Die Abschreibungen für den Neubau betragen 1,67 % p.a. und für dessen Außenanlagen 6,67 % p.a.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung liegt die Nutzungsdauer zwischen 3-8 Jahren. Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von € 250,01 bis € 1.000,00 werden in einem Sammelposten erfasst und linear über fünf Jahre abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis € 250,00 wurden sofort als Aufwand erfasst.

Die Finanzanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bilanziert.

Die unfertigen Leistungen wurden unter Berücksichtigung der voraussichtlich nicht umlegbaren Kosten zu Anschaffungskosten bewertet. Die anderen Vorräte beinhalten Bau- und Reparaturmaterialien, die mit Einstandspreisen aktiviert wurden.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel wurden zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen haben im Wesentlichen eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und wurden für ungewisse Verbindlichkeiten in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde wie bisher nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

C. Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Das Anlagevermögen hat sich wie folgt entwickelt:

	Anschaffungs-/Herstellungskosten ( € )
	zum 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	zum 31.12.2021
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.261,00	0,00	0,00	0,00	2.261,00
II. Sachanlagen Grundstücke mit Wohnbauten	24.272.608,75	0,00	0,00	0,00	24.272.608,75
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	657.383,62	0,00	0,00	0,00	657.383,62
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	167.329,80	4.387,40	0,00	0,00	171.717,20
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	25.097.322,17	4.387,40	0,00	0,00	25.101.709,57
III. Finanzanlagen Beteiligungen	300,00	0,00	0,00	0,00	300,00
Anlagevermögen	25.099.883,17	4.387,40	0,00	0,00	25.104.270,57

	Abschreibungen ( € )				Buchwert ( € )
	kumuliert zum 01.01.2021	des Geschäftsjahres	Abgänge (-) Zugänge (+)	kumuliert zum 31.12.2021	am 01.01.2021	am 31.12.2021
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.259,00	0,00	0,00	2.259,00	2,00	2,00
II. Sachanlagen Grundstücke mit Wohnbauten	5.734.358,79	269.224,00	0,00	6.003.582,79	18.538.249,96	18.269.025,96
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	366.423,62	16.296,00	0,00	382.719,62	290.960,00	274.664,00
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	142.195,80	6.032,40	0,00	148.228,20	25.134,00	23.489,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	6.242.978,21	291.552,40	0,00	6.534.530,61	18.854.343,96	18.567.178,96
III. Finanzanlagen Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	300,00	300,00
Anlagevermögen	6.245.237,21	291.552,40	0,00	6.536.789,61	18.854.645,96	18.567.480,96

Die unfertigen Leistungen (Tsd. € 645,8) umfassen ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Die ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen (Tsd. € 38,2) wurden im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen für Betriebskosten (Tsd. € 12,0), für Prüfungs- und Steuerberatungskosten (Tsd. € 12,1) und weiterhin für Urlaubsansprüche, Jahresabschlusskosten sowie Berufsgenossenschaftsbeiträge (Tsd. € 14,1) gebildet.

Die Verbindlichkeiten enthalten keine Beträge größeren Umfanges, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen. Die erhaltenen Anzahlungen beinhalten noch nicht abgerechnete Betriebskostenvorauszahlungen. Die Laufzeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte stellen sich wie folgt dar (Vorjahreswerte kursiv):

	insgesamt	davon Restlaufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	4.098.353,15	204.887,54	569.726,87	3.323.738,74	4.098.353,15	Grundschulden
	3.904.642,70	197.289,55	703.373,17	3.003.979,98	3.904.642,70
Erhaltene Anzahlungen	686.813,95	686.813,95
	648.594,23	648.594,23
Verbindlichkeiten aus Vermietung	16.913,12	16.913,12
	16.306,18	16.306,18
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	116.272,56	116.272,56
	134.639,19	134.639,19
Sonstige Verbindlichkeiten	12.526,76	12.526,76
	12.667,99	12.667,99
Gesamtbetrag	4.930.879,54	1.037.413,93	569.726,87	3.323.738,74
	4.716.850,29	1.009.497,14	703.373,17	3.003.979,98

Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen insbesondere Erträge aus Rückstellungsauflösungen von Tsd. € 7,9. Im Übrigen sind in den Posten der Gewinn- und Verlustrechnung keine wesentlichen Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Bedeutung, oder die einem anderen Geschäftsjahr zuzurechnen sind, ausgewiesen.

D. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse/sonstige finanzielle Verpflichtungen

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Mitgliederbewegung

Die Anzahl der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:

Anfangsbestand	432
Zugänge	17
Abgänge	-9
Endbestand	440

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder sind im Geschäftsjahr um Tsd. € 8,4 auf Tsd. € 483,2 gestiegen. Die verbleibenden Mitglieder waren zum 31. Dezember 2021 mit 2.301 Anteilen (Vorjahr: 2.261) an der Genossenschaft beteiligt. Satzungsgemäß besteht für die Mitglieder keine Nachschusspflicht.

Arbeitnehmer

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	vollzeitbeschäftigt	geringfügig beschäftigt
Kaufmännische Angestellte	1	-
Hausmeister	2	1

Nachtragsbericht

Der Krieg Russlands gegen die Ukraine führt mit seinem Ausbruch am 24. Februar 2022 zu wachsenden gesellschaftlichen Herausforderungen und wirtschaftlichen Einschränkungen mit entsprechenden Folgen für Deutschland. Diese Folgen können sich auch schon kurzfristig negativ auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gewoba eG, z. B. in Gestalt von Mietausfällen, nachteiligen Änderungen auf den Kapitalmärkten (Kreditversorgung durch Banken), gestiegenen Einkaufspreisen für Energieträger, der Unterbrechung von Lieferketten (Lieferengpässe bei verschiedenen Baumaterialien) oder aus Cyberangriffen niederschlagen.

Angaben zum tatsächlichen Einfluss des Ukraine-Kriegs auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sind zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses nicht verlässlich möglich.

Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Mitgliederversammlung vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von € 95.397,35 durch Entnahme aus der Sonderrücklage auszugleichen.

Mitglieder des Vorstandes

Kristin Borchers (bis 31.12.21)	Vorsitzende (hauptamtlich)
Kathleen Zeißler (ab 01.01.22)	Vorsitzende (hauptamtlich)
Götz Peter	Stellvertreter (nebenamtlich)
Sven Steinhaus	(nebenamtlich)
Martin Liedtke	(nebenamtlich)

Mitglieder des Aufsichtsrates

Alexander Lindt	Vorsitzender
Stefanie Schlüter
Dejan Schulz
Christian Soyke
Manuela Kernchen

Forderungen gegenüber Mitgliedern des Aufsichtsrates oder des Vorstandes bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin - Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Potsdam, den 23. Mai 2022

Zeißler

Peter

Steinhaus

Liedtke

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde von der Mitgliederversammlung am 30.06.2022 festgestellt.

2d:T8835,

Gewoba eG Babelsberg

Potsdam

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	17.730.577,96		17.999.801,96
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	306.740,00		258.368,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	80.160,00		16.791,00
4. Anlagen im Bau	0,00	18.117.477,96	0,00
III. Finanzanlagen
Beteiligungen		300,00	300,00
Anlagevermögen gesamt		18.117.779,96	18.275.262,96
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen	721.177,39		589.680,18
2. Andere Vorräte	2.513,70	723.691,09	2.540,81
II. Forderungen und sonstige Vermögens-
gegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	6.042,48		1.743,08
2. Sonstige Vermögensgegenstände	34.254,29	40.296,77	22.721,62
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand / Guthaben bei Kreditinstituten		1.381.834,15	1.224.072,17
Umlaufvermögen gesamt		2.145.822,01	1.840.757,86
BILANZSUMME		20.263.601,97	20.116.020,82

Bilanz zum 31. Dezember 2023

PASSIVA	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	13.440,00		8.820,00
2. der verbleibenden Mitglieder	495.390,00		495.180,00
3. aus gekündigten Anteilen	840,00	509.670,00	0,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß DMBilG	12.486.326,15		12.488.412,54
2. Gesetzliche Rücklage	305.162,60		303.918,60
davon aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt: € 1.244 (€ 0,00)
3. Andere Ergebnisrücklagen	2.108.770,19	14.900.258,94	2.108.770,19
davon aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt: € 0,00 (€ 0,00)
III. Bilanzgewinn/-verlust
1. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	12.442,41		-2.086,39
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen	-1.244,00	11.198,41	0,00
Eigenkapital insgesamt		15.421.127,35	15.403.014,94
B. RÜCKSTELLUNGEN
sonstige Rückstellungen		35.636,00	34.841,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.686.245,19		3.893.465,61
2. Erhaltene Anzahlungen	972.265,74		707.544,76
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	15.373,69		16.412,41
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	127.945,81		55.914,75
5. Sonstige Verbindlichkeiten	5.008,19	4.806.838,62	4.827,35
davon aus Steuern: € 5.008,19 (€ 4.827,35)
BILANZSUMME		20.263.601,97	20.116.020,82

A N H A N G zum Jahresabschluss 2023

A. Allgemeine Angaben

Die Gewoba eG Babelsberg hat ihren Sitz in Potsdam und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam (GnR 12 P).

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen Regelungen des Genossenschaftsgesetzes, die Satzungsbestimmungen sowie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen beachtet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Immaterielle Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen von 33,3 %, bilanziert.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung liegt die Nutzungsdauer zwischen 3-13 Jahren. Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von € 250,01 bis € 1.000,00 wurden bis zum 31.12.2021 in einem Sammelposten erfasst und linear über fünf Jahre abgeschrieben. Ab dem Geschäftsjahr 2022 werden geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis € 800,00 netto als Aufwand erfasst (Anwendung §6 Abs. 2 EStG).

Die Finanzanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bilanziert.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel wurden zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde wie bisher nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

C. Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Das Anlagevermögen hat sich wie folgt entwickelt:

	Anschaffungs-/Herstellungskosten ( € )
	zum 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	zum 31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.261,00	0,00	0,00	0,00	2.261,00
II. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.272.608,75	0,00	0,00	0,00	24.272.608,75
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	657.383,62	65.987,73	0,00	0,00	723.371,35
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	171.717,20	70.692,76	1.001,11	0,00	241.408,85
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	25.101.709,57	136.680,49	1.001,11	0,00	25.237.388,95
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	300,00	0,00	0,00	0,00	300,00
Anlagevermögen	25.104.270,57	136.680,49	1.001,11	0,00	25.239.949,95

		Abschreibungen ( € )			Buchwert ( € )
	kumuliert zum	des	Abgänge (-)	kumuliert zum	am	am
	01.01.2023	Geschäftsjahres	Zugänge (+)	31.12.2023	01.01.2023	31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.259,00	0,00	0,00	2.259,00	2,00	2,00
II. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	6.272.806,79	269.224,00	0,00	6.542.030,79	17.999.801,96	17.730.577,96
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	399.015,62	17.615,73	0,00	416.631,35	258.368,00	306.740,00
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	154.926,20	7.323,76	-1.001,11	161.248,85	16.791,00	80.160,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	6.826.748,61	294.163,49	-1.001,11	7.119.910,99	18.274.960,96	18.117.477,96
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	300,00	300,00
	6.829.007,61	294.163,49	-1.001,11	7.122.169,99	18.275.262,96	18.117.779,96

Die unfertigen Leistungen (Tsd. € 721,2) umfassen ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Die ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen (Tsd. € 35,6) wurden im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen für Betriebskosten (Tsd. € 10,0), für Prüfungs- und Steuerberatungskosten (Tsd. € 14,6) und weiterhin für Urlaubsansprüche, Jahresabschlusskosten sowie Berufsgenossenschaftsbeiträge (Tsd. € 11,0) gebildet.

	insgesamt	davon Restlaufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	gesichert	Art der
	€	€	€	€	€	Sicherung
Verbindlichkeiten gegenüber	3.686.245,19	209.586,33	299.601,74	3.177.057,12	3.686.245,19	Grund-
Kreditinstituten	3.893.465,61	207.220,42	435.138,35	3.251.106,84	3.893.465,61	schulden
Erhaltene Anzahlungen	972.265,74	972.265,74
	707.544,76	707.544,76
Verbindlichkeiten aus	15.373,69	15.373,69
Vermietung	16.412,41	16.412,41
Verbindlichkeiten aus	127.945,81	127.945,81
Lieferungen und Leistungen	55.914,75	55.914,75
Sonstige Verbindlichkeiten	5.008,19	5.008,19
	4.827,35	4.827,35
Gesamtbetrag	4.806.838,62	1.330.179,76	299.601,74	3.177.057,12
	4.678.164,88	991.919,69	435.138,35	3.251.106,84

Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen betrieblichen Erträgen waren Erträge aus Rückstellungsauflösungen von Tsd. € 3,7 enthalten.

Die übrigen Erträge entfielen u.a. auf Versicherungserstattungen und Eintrittsgelder.

D. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse/sonstige finanzielle Verpflichtungen

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Mitgliederbewegung

Die Anzahl der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:

Anfangsbestand	451
Zugänge	13
Abgänge	-13
Endbestand	451

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder stiegen im Geschäftsjahr um Tsd. € 0,2 auf Tsd. € 495,4. Die verbleibenden Mitglieder waren zum 31. Dezember 2023 mit 2.359 Anteilen (Vorjahr: 2.358) an der Genossenschaft beteiligt. Satzungsgemäß besteht für die Mitglieder keine Nachschusspflicht.

Arbeitnehmer

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	vollzeitbeschäftigt	geringfügig beschäftigt
Kaufmännische Angestellte	2	-
Hausmeister	2	-

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Im Geschäftsjahr wurde ein Jahresüberschuss von Tsd. € 12,4 erzielt. Gemäß § 38 der Satzung sind 10 % des Jahresüberschusses (Tsd. € 1,2) der gesetzlichen Rücklage zugeführt worden. Der Mitgliederversammlung wird empfohlen, den verbleibenden Bilanzgewinn (Tsd. 11,2) in die anderen Ergebnisrücklagen einzustellen.

Mitglieder des Vorstandes

	Kathleen Zeißler Vorsitzende (hauptamtlich)
	Martin Liedtke Stellvertreter (nebenamtlich)
	Götz Peter (nebenamtlich)
	Sven Steinhaus (nebenamtlich)

Mitglieder des Aufsichtsrates

	Alexander Lindt Vorsitzender
	Stefanie Schlüter Stellvertreter
	Dejan Schulz
	Christian Soyke
	Manuela Kernchen

Forderungen gegenüber Mitgliedern des Aufsichtsrates oder des Vorstandes bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin - Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Potsdam, den 15. Mai 2024

Zeißler

Liedtke

Peter

Steinhaus

2e:Tc3d4,

Gewoba eG Babelsberg

Potsdam

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	17.999.801,96		18.269.025,96
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	258.368,00		274.664,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	16.791,00		23.489,00
4. Anlagen im Bau	0,00	18.274.960,96	0,00
III. Finanzanlagen
Beteiligungen		300,00	300,00
Anlagevermögen gesamt		18.275.262,96	18.567.480,96
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen	589.680,18		645.793,60
2. Andere Vorräte	2.540,81	592.220,99	12.249,47
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	1.743,08		159,38
2. Sonstige Vermögensgegenstände	22.721,62	24.464,70	981,62
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand / Guthaben bei Kreditinstituten		1.224.072,17	1.134.891,84
Umlaufvermögen gesamt		1.840.757,86	1.794.075,91
BILANZSUMME		20.116.020,82	20.361.556,87

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	8.820,00		8.190,00
2. der verbleibenden Mitglieder	495.180,00		483.210,00
3. aus gekündigten Anteilen	0,00	504.000,00	0,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß DMBilG	12.488.412,54		12.583.809,89
2. Gesetzliche Rücklage	303.918,60		303.918,60
davon aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt: € 0,00 (€ 0,00)
3. Andere Ergebnisrücklagen	2.108.770,19	14.901.101,33	2.108.770,19
davon aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt: € 0,00 (€ 0,00)
III. Bilanzverlust
1. Jahresfehlbetrag	-2.086,39		-95.397,35
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen	0,00	-2.086,39	0,00
Eigenkapital insgesamt		15.403.014,94	15.392.501,33
B. RÜCKSTELLUNGEN
sonstige Rückstellungen		34.841,00	38.176,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.893.465,61		4.098.353,15
2. Erhaltene Anzahlungen	707.544,76		686.813,95
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	16.412,41		16.913,12
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistunge	55.914,75		116.272,56
5. Sonstige Verbindlichkeiten	4.827,35	4.678.164,88	12.526,76
davon aus Steuern: € 4.827,35 (€ 4.028,49)
BILANZSUMME		20.116.020,82	20.361.556,87

ANHANG zum Jahresabschluss 2022

A. Allgemeine Angaben

Die Gewoba eG Babelsberg hat ihren Sitz in Potsdam und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam (GnR 12 P).

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen Regelungen des Genossenschaftsgesetzes, die Satzungsbestimmungen sowie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen beachtet.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Immaterielle Vermögensgegenstände wurden mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen von 33,3 %, bilanziert.

Bei der Betriebs- und Geschäftsausstattung liegt die Nutzungsdauer zwischen 3-8 Jahren. Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten von € 250,01 bis € 1.000,00 wurden bis zum 31.12.2021 in einem Sammelposten erfasst und linear über fünf Jahre abgeschrieben. Ab dem Geschäftsjahr 2022 werden geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis € 800,00 netto als Aufwand erfasst (Anwendung §6 Abs. 2 EStG).

Die Finanzanlagen wurden mit den Anschaffungskosten bilanziert.

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel wurden zum Nennbetrag angesetzt. Erkennbare Risiken wurden durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde wie bisher nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

C. Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung

Bilanz

Das Anlagevermögen hat sich wie folgt entwickelt:

	Anschaffungs-/ Herstellungskosten ( € )
	zum 01.01.2022	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	zum 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.261,00	0,00	0,00	0,00	2.261,00
II. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	24.272.608,75	0,00	0,00	0,00	24.272.608,75
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	657.383,62	0,00	0,00	0,00	657.383,62
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	171.717,20	0,00	0,00	0,00	171.717,20
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	25.101.709,57	0,00	0,00	0,00	25.101.709,57
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	300,00	0,00	0,00	0,00	300,00
Anlagevermögen	25.104.270,57	0,00	0,00	0,00	25.104.270,57

	Abschreibungen ( € )
	kumuliert zum 01.01.2022	des Geschäftsjahres	Abgänge (-) Zugänge (+)	kumuliert zum 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.259,00	0,00	0,00	2.259,00
II. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	6.003.582,79	269.224,00	0,00	6.272.806,79
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	382.719,62	16.296,00	0,00	399.015,62
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	148.228,20	6.698,00	0,00	154.926,20
Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	6.534.530,61	292.218,00	0,00	6.826.748,61
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Anlagevermögen	6.536.789,61	292.218,00	0,00	6.829.007,61

	Buchwert ( € )
	am 01.01.2022	am 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2,00	2,00
II. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	18.269.025,96	17.999.801,96
Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	274.664,00	258.368,00
Betriebs- u. Geschäftsausstattung	23.489,00	16.791,00
Anlagen im Bau	0,00	0,00
Sachanlagen gesamt	18.567.178,96	18.274.960,96
III. Finanzanlagen
Beteiligungen	300,00	300,00
Anlagevermögen	18.567.480,96	18.275.262,96

Die unfertigen Leistungen (Tsd. € 589,7) umfassen ausschließlich noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Die ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die sonstigen Rückstellungen (Tsd. € 34,8) wurden im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen für Betriebskosten (Tsd. € 12,5), für Prüfungs- und Steuerberatungskosten (Tsd. € 14,3) und weiterhin für Urlaubsansprüche, Jahresabschlusskosten sowie Berufsgenossenschaftsbeiträge (Tsd. € 7,5) gebildet.

	insgesamt	davon Restlaufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre	gesichert	Art der Sicherung
	€	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.893.465,61	207.220,42	435.138,35	3.251.106,84	3.893.465,61	Grundschulden
	4.098.353,15	204.887,54	569.726,87	3.323.738,74	4.098.353,15
Erhaltene Anzahlungen	707.544,76	707.544,76
	686.813,95	686.813,95
Verbindlichkeiten aus Vermietung	16.412,41	16.412,41
	16.913,12	16.913,12
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	55.914,75	55.914,75
	116.272,56	116.272,56
Sonstige Verbindlichkeiten	4.827,35	4.827,35
	12.526,76	12.526,76
Gesamtbetrag	4.678.164,88	991.919,69	435.138,35	3.251.106,84
	4.930.879,54	1.037.413,93	569.726,87	3.323.738,74

Gewinn- und Verlustrechnung

In den sonstigen betrieblichen Erträgen waren Erträge aus Rückstellungsauflösungen von Tsd. € 6,7 enthalten. Die übrigen Erträge entfielen u.a. auf Versicherungserstattungen und Eintrittsgelder.

D. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse/sonstige finanzielle Verpflichtungen

In der Bilanz nicht erfasste finanzielle Verpflichtungen, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Mitgliederbewegung

Die Anzahl der verbleibenden Mitglieder hat sich im Geschäftsjahr wie folgt entwickelt:

Anfangsbestand	440
Zugänge	22
Abgänge	-11
Endbestand	451

Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder stiegen im Geschäftsjahr um Tsd. € 12,0 auf Tsd. € 495,2. Die verbleibenden Mitglieder waren zum 31. Dezember 2022 mit 2.358 Anteilen (Vorjahr: 2.301) an der Genossenschaft beteiligt. Satzungsgemäß besteht für die Mitglieder keine Nachschusspflicht.

Arbeitnehmer

Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer betrug:

	vollzeitbeschäftigt	geringfügig beschäftigt
Kaufmännische Angestellte	2	-
Hausmeister	2	-

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres nicht eingetreten.

Ergebnisverwendung

Vorstand und Aufsichtsrat schlagen der Mitgliederversammlung vor, den Jahresfehlbetrag in Höhe von € 2.086,39 durch Entnahme aus der Sonderrücklage auszugleichen.

Mitglieder des Vorstandes

Kathleen Zeißler	Vorsitzende (hauptamtlich)
Martin Liedtke	Stellvertreter (nebenamtlich)
Götz Peter	(nebenamtlich)
Sven Steinhaus	(nebenamtlich)

Mitglieder des Aufsichtsrates

Alexander Lindt	Vorsitzender
Stefanie Schlüter	Stellvertreter
Dejan Schulz
Christian Soyke
Manuela Kernchen

Forderungen gegenüber Mitgliedern des Aufsichtsrates oder des Vorstandes bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Zuständiger Prüfungsverband

Verband Berlin - Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.

Lentzeallee 107

14195 Berlin

Potsdam, den 11. Mai 2023

Zeißler

Liedtke

Peter

Steinhaus

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde von der Mitgliederversammlung am 22.06.2023 festgestellt.

2f:Tc509,

Gewoba eG Babelsberg

Potsdam

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	18.538.249,96		15.401.463,96
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten	290.960,00		307.256,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung	25.134,00		6.096,00
4. Anlagen im Bau	0,00	18.854.343,96	1.702.293,49
III. Finanzanlagen
Beteiligungen		300,00	300,00
Anlagevermögen gesamt		18.854.645,96	17.417.411,45
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Andere Vorräte
1. Unfertige Leistungen	586.681,44		573.127,41
2. Andere Vorräte	46.825,98	633.507,42	2.493,34
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	181,01		1.324,47
2. Sonstige Vermögensgegenstände	23.494,16	23.675,17	26.161,13
III. Flüssige Mittel
Kassenbestand / Guthaben bei Kreditinstituten		733.596,42	783.939,90
Umlaufvermögen gesamt		1.390.779,01	1.387.046,25
BILANZSUMME		20.245.424,97	18.804.457,70

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder	6.510,00		8.820,00
2. der verbleibenden Mitglieder	474.810,00		458.640,00
3. aus gekündigten Anteilen	840,00	482.160,00	840,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Sonderrücklage gemäß DMBilG	12.662.156,25		12.662.156,25
2. Gesetzliche Rücklage	303.918,60		303.918,60
davon aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres eingestellt: € 0,00 (€ 22.669,00)
3. Andere Ergebnisrücklagen	2.108.770,19	15.074.845,04	1.904.748,10
davon aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres eingestellt: € 204.022,09 (€ 1.599.218,26)
III. Bilanzgewinn/Bilanzverlust
1. Jahresfehlbetrag/Jahresüberschuss	-78.346,36		226.691,09
2. Einstellung in Ergebnisrücklagen	0,00	-78.346,36	-22.669,00
Eigenkapital insgesamt		15.478.658,68	15.543.145,04
B. RÜCKSTELLUNGEN
sonstige Rückstellungen		49.916,00	46.935,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.904.642,70		2.417.491,44
2. Erhaltene Anzahlungen	648.594,23		646.828,99
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	16.306,18		9.802,89
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	134.639,19		129.119,09
5. Sonstige Verbindlichkeiten	12.667,99	4.716.850,29	11.135,25
davon aus Steuern: € 3.988,11 (€ 3.896,98)
BILANZSUMME		20.245.424,97	18.804.457,70

ANHANG zum Jahresabschluss 2020

A. Allgemeine Angaben

Die Gewoba eG Babelsberg hat ihren Sitz in Potsdam und ist eingetragen in das Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Potsdam (GnR 12 P).

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die einschlägigen Regelungen des Genossenschaftsgesetzes, die Satzungsbestimmungen sowie die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen beachtet.