ZBI Invest AG

Erlangen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2012 bis zum 31.12.2012

Bilanz

Aktiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Anlagevermögen	8.182.280,29	2.169.466,00
I. Sachanlagen	3.403,00	4.465,00
II. Finanzanlagen	8.178.877,29	2.165.001,00
B. Umlaufvermögen	31.730.686,51	21.807.851,82
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	30.203.593,02	18.366.447,47
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.527.093,49	3.441.404,35
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.519.214,65	1.178.505,00
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	5.383.684,31	3.993.824,36
Bilanzsumme, Summe Aktiva	46.815.865,76	29.149.647,18

Passiva
	31.12.2012 EUR	31.12.2011 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	50.000,00	50.000,00
II. Bilanzverlust	5.433.684,31	4.043.824,36
davon Verlustvortrag	4.043.824,36	2.959.208,70
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	5.383.684,31	3.993.824,36
B. Rückstellungen	12.200,00	150.000,00
C. Verbindlichkeiten	46.803.665,76	28.999.647,18
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.161.945,87	1.675.269,56
Bilanzsumme, Summe Passiva	46.815.865,76	29.149.647,18

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angabe und Begründung der gegenüber dem Vorjahr abweichenden Form der Darstellung

Der Jahresabschluss enthält einzelne Posten, deren Werte mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar sind.

Um dennoch einen Zeitvergleich beim betreffenden Posten durchführen zu können, wurde der Vorjahreswert angepasst.

Die Änderung betrifft folgende Sachverhalte:

Die bisherigen Posten Beteiligungen wurden in den Posten Anteile an verbundenen Unternehmen umgegliedert.

Auch das Vorjahr wurde entsprechend angepasst.

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Das Eigenkapital der Gesellschaft ist zum 31.12.2012 durch Verluste aufgezehrt. Es ergibt sich ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von Euro 5.383.684,31.

Es liegt seitens der Bank Frick & Co.AG eine Rangrücktrittsvereinbarung über insgesamt Euro 15.000.000,00 vor.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear und degressiv vorgenommen.

Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden nach den steuerrechtlichen Regelungen abgeschrieben.

Die Finanzanlagen werden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Beteiligungen zu Anschaffungskosten

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel wurden mit dem Nennbetrag bewertet.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendingen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Latente Steuern wurden nach der Nettomethode ermittelt. Im Fall eines Aktivüberhangs wurde vom Ansatzwahlrecht in der Form Gebrauch gemacht, dass kein Ansatz erfolgt. Passive latente Steuerüberhänge wurden - soweit vorhanden - unter Beachtung der Wesentlichkeit bilanziert. Die Bewertung erfolgte in diesen Fällen mit dem künftig geltenden Steuersatz.

Grundlagen für die Umrechnung von Fremdwährungsposten in Euro

Der Jahresabschluss enthält auf fremde Währung lautende Sachverhalte, die in Euro umgerechnet wurden.

Forderungen und Verbindlichkeiten in fremder Währung sind mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet. Soweit der Kurs am Tage des Geschäftsvorfalles bei Forderungen darunter bzw. bei Verbindlichkeiten darüber lag, ist dieser angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Sonstige Angaben

Die Bank Frick & Co. Aktiengesellschaft einen Rangrücktritt gegenüber der
ZBI Invest AG i. H. v. 15.000.000,00 Euro erklärt.

Die ZBI Invest AG hat einen Rangrücktritt gegenüber der Ersten ZBI Invest AG & Co. KG i. H. v. 900.000,00 Euro erklärt.

Die ZBI Invest AG einen Rangrücktritt für die Gesellschafterdarlehen gegenüber der Kummer Univiertel GmbH & Co. KG erklärt. Die Gesellschafterdarlehen weisen zum 31.12.2012 einen Stand i. H. v. 1.537.059,54 Euro aus.

Die ZBI Invest AG hat einen Rangrücktritt gegenüber der Wohnpark Hindenburgdamm GmbH i. H. v. 458.322,21 Euro erklärt.

Die ZBI Invest AG hat einen Rangrücktritt für die Gesellschafterdarlehen gegenüber der Einhorn Wohnpark Sendling GmbH erklärt. Die Gesellschafterdarlehen weisen zum 31.12.2012 einen Stand i. H. v. 5.635.740,36 Euro aus.

Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Stephanie Bader-Groner	ausgeübter Beruf:	Immobilienfachwirtin (IHK)
Sebastian Bader	ausgeübter Beruf:	Immobilienfachwirt (IHK)
Klaus Peter Georg Fürstenberg	ausgeübter Beruf:	Bankkaufmann

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Peter Groner	ausgeübter Beruf:	Bankkaufmann
Rolf Schneider	ausgeübter Beruf:	Kaufmann
Pius Seitz	ausgeübter Beruf:	Bankkaufmann

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname / Sitz	Anteilshöhe	Jahr	Jahresergebnis	Eigenkapital
			Euro	Euro
Erste ZBI Invest AG & Co. KG	99,01%	2012	-271.695,08	-716.936,54
Zweite ZBI Invest AG & Co. KG	99,01%	2012	-171.130,02	832.529,08
Kummer Univiertel GmbH & Co. KG	20,00%	2012	-431.772,54	-663.270,12
Erste ZBI Invest Handels GmbH	100,00%	2012	-215.830,54	-802.389,35
Einhorn Wohnpark Sendling GmbH	94,00%	2012	-318.564,31	-921.810,50
Wohnpark Hindenburgdamm GmbH	94,00%	2012	-432.940,59	-534.353,09

Konzernzugehörigkeit

Die ZBI Invest AG wurde in den freiwilligen Konzernabschluss der ZBI Zentral Boden Immobilien AG einbezogen.

Unterschrift der Geschäftsführung


Erlangen, den 25.07.2013		gez. Stephanie Bader-Groner		gez. Klaus Peter Georg Fürstenberg


		gez. Sebastian Bader

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.09.2013 festgestellt.

CI Invest AG

Eigentümerstruktur