Projekt Bauart GrundInvest GmbH

Forchheim

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	12.940.787,27	13.309.843,88
I. Sachanlagen	12.940.787,27	13.309.843,88
B. Umlaufvermögen	23.892,66	372.022,45
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	18.375,98	363.389,94
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.516,68	8.632,51
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	387.358,16	453.017,40
Aktiva	13.352.038,09	14.134.883,73

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	478.017,40	430.829,79
III. Jahresüberschuss	65.659,24	-47.187,61
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	387.358,16	453.017,40
B. Rückstellungen	28.100,00	16.000,00
C. Verbindlichkeiten	13.323.050,24	14.117.491,20
D. Rechnungsabgrenzungsposten	887,85	1.392,53
Passiva	13.352.038,09	14.134.883,73

Anhang

1. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Projekt Bauart GrundInvest GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Forchheim
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Bamberg
Register-Nr.:	HRB 8499

2. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss der Projekt Bauart GrundInvest GmbH wurde nach den Vorschriften des dritten Buches des Handelsgesetzbuches für kleine Kapitalgesellschaften, den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Er besteht aus der Bilanz, der Gewinn- und Verlustrechnung und dem Anhang.
Die vorliegende Gliederung basiert zusätzlich auf geschäftszweigtypischen Formblättern gemäß § 330 HGB. Es wurden die Rechnungslegungsvorschriften für Wohnungsunternehmen (Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen, zuletzt geändert durch Art. 23 G zur Umsetzung der DigitalisierungsRL vom 05.07.2021) angewandt.
Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 264 ff. HGB, erstellt.
Die größenabhängigen Erleichterungen, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurden bei der Erstellung des Anhangs gem. § 288 HGB in Anspruch genommen.
Die Gliederungen entsprechen den gesetzlichen Vorschriften der §§ 266, 275 HGB. Größenabhängige Erleicherungen wurden in Anspruch genommen.

Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2021 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 387.358,16 aus. Die Gesellschaft ist damit formell und bilanziell in Höhe von EUR 387.358,16 überschuldet.

Die Gesellschafterin Projekt Bauart WohnInvest GmbH, Forchheim, hat gegenüber der Gesellschaft eine Forderung in Höhe von TEUR 2.197. Zur Beseitigung einer etwaigen insolvenzrechtlichen Überschuldung wurden für zwischen der PB GrundInvest GmbH und der Gesellschafterin Projekt Bauart WohnInvest GmbH gewährte Darlehen, die auf einem Verrechnungskonto geführt werden, für einen Teilbetrag in Höhe von TEUR 500 Rangrücktrittsvereinbarungen geschlossen.

In der Rangrücktrittsvereinbarung hat die Darlehensgeberin erklärt, dass sie mit den Forderungen von TEUR 500 im Rang hinter alle übrigen Gläubiger in der Weise zurücktritt, dass ihre Forderungen nur zu Lasten von Bilanzgewinnen, aus einem Liquidationsüberschuss oder aus sonstigem freien Vermögen bedient zu werden brauchen.

Aufgrund der vorhandenen Rangrücktrittsvereinbarungen zu Darlehen, die die Gesellschafterin gewährt hat und unter der von der Geschäftsführung aufgestellten positiven Prognose ist davon auszugehen, dass keine insolvenzrechtliche Überschuldung vorliegt.

Vor diesem Hintergrund und unter der Prämisse, dass die bestehende Überschuldung beseitigt ist, wurde bei der Bewertung gemäß § 252 I Nr. 2 HGB von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften der
§§ 246-256a HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften, §§ 265, 268-274a HGB, §§ 276-277 HGB erstellt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. In die Herstellungskosten der Vorjahre wurden Fremdkapitalzinsen für den Zeitraum der Herstellung mit einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum jeweiligen Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

4. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

5. Angaben zur Bilanz

Mitzugehörigkeitsvermerke

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu folgende Erläuterung gegeben:
Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind in der Bilanz mit 2.196.727,78 EUR ausgewiesen (Vj.: 2.624.098,83 EUR). Darin enthalten sind 305.827,78 EUR sonstige Verbindlichkeiten aus dem Verrechnungskonto zur Gesellschafterin (Vj.: 133.698,83 EUR), 1.888.500,00 EUR Verbindlichkeiten aus Darlehen der Gesellschafterin (Vj.: 2.488.000,00 EUR) und 2.400,00 EUR Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (Vj.: 2.400,00 EUR). Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen vollständig Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

6. Verbindlichkeiten

Angaben über die Restlaufzeit und die Höhe der Verbindlichkeiten sind dem Verbindlichkeitenspiegel zu entnehmen. Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2021		bis 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.	durch Pfand-
					rechte
					gesichert
					(Gesamt-
					betrag)
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	10.687,8	361,1	1.444,5	8.882,2	10.687,8
	(Vj.: 11.049)	(Vj.: 361)	(Vj.: 1.445)	(Vj.: 9.243)	(Vj.: 11.049)
aus Lieferungen und Leistungen	438,6	438,6	0,0	0,0	0,0
	(Vj.: 443)	(Vj.: 443)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)
gegenüber verbund. Unternehmen	2.196,7	2.196,7	0,0	0,0	0,0
	(Vj.: 2.624)	(Vj.: 2.624)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)
sonstige Verbindlichkeiten	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0
	(Vj.: 1)	(Vj.: 1)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)	(Vj.: 0,0)
Summe	13.323,1	2.996,4	1.444,5	8.882,2	10.687,8
	(Vj.: 14.117)	(Vj.: 3.429)	(Vj.: 1.445)	(Vj.: 9.243)	(Vj.: 11.049)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden und Abtretung von Miet- und Pachtansprüchen gesichert.

7. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Am Bilanzstichtag bestanden Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten i.H.v. TEUR 2.400 (Vorjahr: TEUR 2.400) in Form von Grundschulden.

Weitere Haftungsverhältnisse i.S.v. § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag nicht.

8. Sonstige Angaben

8.1 Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

8.2 Unterschrift der Geschäftsführung

Forchheim, 21. April 2022
gez. Marcus Thiele
- Geschäftsführer -

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 08.12.2022 festgestellt.