SIAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2007

Bilanz zum 31. Dezember 2007

SIAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH, Berlin

AKTIVA

	Euro	Euro	Vorjahr (T-Euro)
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	14.486.479,64		(8.906,6)
2. geleistete Anzahlungen	0,00	14.486.479,64	(123,9)
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	98.481,54		(46,0)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.386,00		(0,0)
3. sonstige Vermögensgegenstände	119.001,07	218.868,61	(4,0)
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		329.123,32	(395,1)
		15.034.471,57	(9.475,6)
PASSIVA
	Euro	Euro	Vorjahr (T-Euro)
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	750.000,00		(750,0)
II. Kapitalrücklage	530.000,00		(0,0)
III. Verlustvortrag	-152.654,58		(0,0)
IV. Jahresfehlbetrag	627.143,20	500.202,22	(152,7)
B. Rückstellungen
sonstige Rückstellungen	15.550,00	15.550,00	(38,6)
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	14.351.675,00		(8449,0)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 287.033,00 (Vorjahr T-Euro 0,0)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	51.295,31		(142,8)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 51.295,31 (Vorjahr T-Euro 142,8)
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	12.539,38		(0,0)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 12.539,38 (Vorjahr T-Euro 0,0)
4. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00		(215,9)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 0,0 (Vorjahr T-Euro 215,9)
5. sonstige Verbindlichkeiten	103.209,66	14.518.719,35	(32,0)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 103209,66 (Vorjahr T-Euro 32,0)
davon aus Steuern Euro 2.890,28 (Vorjahr T-Euro 0,0)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit Euro 0,0 (Vorjahr T-Euro 0,0)
		15.034.471,57	(9.475,6)

Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. Januar 2007 bis zum 31. Dezember 2007

SIAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH, Berlin

	Euro	16.2-31.12.2006 (T-Euro)
1. Umsatzerlöse	1.362.679,33	(137,4)
2. sonstige betriebliche Erträge	74.058,12	(0,0)
3. Aufwendungen aus Immobilienbewirtschaftung	552.832,27	(48,4)
4. Abschreibungen auf Sachanlagen	620.539,78	(31,1)
5. sonstige betriebliche Aufwendungen	172.158,05	(91,0)
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	7.821,14	(3,5)
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	726.171,69	(123,0)
8. Jahresfehlbetrag	627.143,20	(152,6)

Anhang für die Zeit vom 1. Januar 2007 bis zum 31. Dezember 2007

SIAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH, Berlin

A. Allgemeine Angaben

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2007 wurden die Vorschriften des Handelsgesetzbuches angewendet. Ergänzend waren die Vorschriften des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Vergleichbarkeit mit den Angaben zum Vorjahr besteht nur eingeschränkt, da das Vorjahr ein Rumpfgeschäftsjahr war.

Von den Erleichterungsvorschriften des § 288 Satz 1 wurde weitestgehend Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren des § 275 Abs. 2 HGB gegliedert.

Vermerke werden zum Teil direkt bei den einzelnen Bilanzpositionen angegeben.

B. Erläuterung zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind an den ertragsteuerlichen Vorschriften ausgerichtet worden.

Das Anlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung planmäßiger linearer Abschreibungen bewertet. Der Anteil am Grund und Boden wurde mit 25 % der Kaufpreise angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Gebäude wurde mit 40 Jahren ermittelt. Im Berichtsjahr wurden auf vier bebaute Grundstücke der Gesellschaft Teilwertabschreibungen vorgenommen, da die Verkehrswerte dieser Objekte zum Bilanzstichtag unter die Anschaffungskosten gefallen sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nominalwert ausgewiesen. Wertberichtigungen waren nicht vorzunehmen.

Die liquiden Mittel sind mit ihrem Nennwert bewertet.

Rückstellungen sind in Höhe des Betrages angesetzt worden, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Das Anlagevermögen der Gesellschaft entwickelte sich 2007 wie folgt:

Entwicklung des Anlagevermögens in der Zeit vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007

der STAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH

	Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2007 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Stand am 31.12.2007 Euro
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	285.239,83	0,00	0,00	285.239,83
Virchowstraße 25, Leipzig	168.895,01	308,44	0,00	169.203,45
Kirschbergstraße 23, Leipzig	141.742,96	0,00	0,00	141.742,96
Leplaystraße 5-7, Leipzig	614.154,70	0,00	0,00	614.154,70
Leibnizstraße 14, Leipzig	326.649,40	0,00	0,00	326.649,40
Kochstraße 27, Leipzig	299.952,91	0,00	0,00	299.952,91
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	397.819,49	0,00	0,00	397.819,49
Bussestr. 4, Leipzig	0,00	191.980,65	0,00	191.980,65
Bernhardstr. 32, Leipzig	0,00	162.955,16	0,00	162.955,16
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	146.507,74	0,00	146.507,74
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	0,00	182.885,42	0,00	182.885,42
Merseburgerstr. 44, Leipzig	0,00	38.971,97	0,00	38.971,97
Reichpietschstr. 29, Leipzig	0,00	122.248,72	0,00	122.248,72
Reichpietschstr. 35, Leipzig	0,00	245.834,40	0,00	245.834,40
Reichpietschstr. 41, Leipzig	0,00	129.676,93	0,00	129.676,93
Reichpietschstr. 43, Leipzig	0,00	166.617,82	0,00	166.617,82
Reichpietschstr. 63, Leipzig	0,00	105.983,23	0,00	105.983,23
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	56.115,11	0,00	56.115,11
	2.234.454,30	1.550.085,59	0,00	3.784.539,89
Gebäude
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	855.719,50	0,00	0,00	855.719,50
Virchowstraße 25, Leipzig	506.685,03	925,31	0,00	507.610,34
Kirschbergstraße 23, Leipzig	425.228,91	0,00	0,00	425228,91
Leplaystraße 5-7, Leipzig	1.842.464,12	0,00	0,00	1.842.464,12
Leibnizstraße 14, Leipzig	979.948,20	0,00	0,00	979.948,20
Kochstraße 27, Leipzig	899.858,74	0,00	0,00	899.858,74
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	1.193.458,46	0,00	0,00	1.193.458,46
Bussestr. 4, Leipzig	0,00	575.941,88	0,00	575.941,88
Bernhardstr. 32, Leipzig	0,00	488.865,50	0,00	488.865,50
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	439.523,11	0,00	439.523,11
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	0,00	548.656,40	0,00	548.656,40
Merseburgerstr. 44, Leipzig	0,00	116.915,60	0,00	116.915,60
Reichpietschstr. 29, Leipzig	0,00	366.746,10	0,00	366.746,10
Reichpietschstr. 35, Leipzig	0,00	737.503,00	0,00	737,503,00
Reichpietschstr. 41, Leipzig	0,00	389.030,50	0,00	389.030,50
Reichpietschstr. 43, Leipzig	0,00	499.853,40	0,00	499.853,40
Reichpietschstr. 63, Leipzig	0,00	317.949,40	0,00	317.949,40
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	168.345,33	0,00	168.345,33
	6.703.362,96	4.650.255,53	0,00	11.353.618,49
Summe Grundstücke mit Bauten	8.937.817,26	6200.341,12	0,00	15.138.158,38
2. geleistete Anzahlungen
Bernhardstraße 32, Leipzig	30.921,02	0,00	30.921,02	0,00
Bussestraße 4, Leipzig	36.317,00	0,00	36.317,00	0,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	28.202,62	0,00	28.202,62	0,00
Merseburger Straße 44, Leipzig	1.353,47	0,00	1.353,47	0,00
Reichpietschstraße 29, Leipzig	3.342,62	0,00	3.342,62	0,00
Reichpietschstraße 41, Leipzig	3.491,73	0,00	3.491,73	0,00
Reichpietschstraße 35, Leipzig	6.312,80	0,00	6.312,80	0,00
Reichpietschstraße 63, Leipzig	2.954,93	0,00	2.954,93	0,00
Eilenburger Straße 16, Leipzig	4.796,02	0,00	4.796,02	0,00
Reichpietschstraße 43, Leipzig	4.401,02	0,00	4.401,02	0,00
Täubchenweg 77, Leipzig	1.757,14	0,00	1.757,14	0,00
Summe geleistete Anzahlungen	123.850,37	0,00	123.850,37	0,00
Summe Anlagevermögen	9.061.667,63	6.200.341,12	123.850,37	15.138.158,38

	Abschreibungen
	Stand am 01.01.2007 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Stand am 31.12.2007 Euro
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	0,00	1.812,96	0,00	1.812,96
Virchowstraße 25, Leipzig	0,00	49.343,23	0,00	49.343,23
Kirschbergstraße 23, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Leplaystraße 5-7, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Leibnizstraße 14, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Kochstraße 27, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Bussestr. 4, Leipzig	0,00	18.482,48	0,00	18.482,48
Bernhardstr. 32, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Merseburgerstr. 44, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstr. 29, Leipzig	0,00	19.116,40	0,00	19.116,40
Reichpietschstr. 35, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstr. 41, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstr. 43, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstr. 63, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	88.755,07	0,00	88.755,07
Gebäude
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	5.349,50	26.831,87	0,00	32.181,37
Virchowstraße 25, Leipzig	3.167,03	160.741,98	0,00	163.909,01
Kirschbergstraße 23, Leipzig	2.658,91	10.631,00	0,00	13.289,91
Leplaystraße 5-7, Leipzig	11.516,12	46.062,00	0,00	57.578,12
Leibnizstraße 14, Leipzig	4.084,20	24.499,00	0,00	28.583,20
Kochstraße 27, Leipzig	1.875,74	22.497,00	0,00	24.372,74
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	2.487,46	29.837,00	0,00	32.324,46
Bussestr. 4, Leipzig	0,00	67.447,32	0,00	67.447,32
Bernhardstr. 32, Leipzig	0,00	11.204,50	0,00	11.204,50
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	9.157,11	0,00	9.157,11
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	0,00	11.431,40	0,00	11.431,40
Merseburgerstr. 44, Leipzig	0,00	2.436,60	0,00	2.436,60
Reichpietschstr. 29, Leipzig	0,00	64.990,30	0,00	64.990,30
Reichpietschstr. 35, Leipzig	0,00	15.365,00	0,00	15.365,00
Reichpietschstr. 41, Leipzig	0,00	8.105,50	0,00	8.105,50
Reichpietschstr. 43, Leipzig	0,00	10.414,40	0,00	10.414,40
Reichpietschstr. 63, Leipzig	0,00	6.624,40	0,00	6.624,40
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	3.508,33	0,00	3.508,33
	31.138,96	531.784,71	0,00	562.923,67
Summe Grundstücke mit Bauten	31.138,96	620.539,78	0,00	651.678,74
2. geleistete Anzahlungen
Bernhardstraße 32, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Bussestraße 4, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Merseburger Straße 44, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstraße 29, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstraße 41, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstraße 35, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstraße 63, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Eilenburger Straße 16, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Reichpietschstraße 43, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	31.138,96	620.539,78	0,00	651.678,74

	Nettowerte
	Stand am 31.12.2007 Euro	Stand am 31.12.2006 Euro
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken
Grund und Boden
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	283.426,87	285.239,83
Virchowstraße 25, Leipzig	119.860,22	168.895,01
Kirschbergstraße 23, Leipzig	141.742,96	141.742,96
Leplaystraße 5-7, Leipzig	614.154,70	614.154,70
Leibnizstraße 14, Leipzig	326.649,40	326.649,40
Kochstraße 27, Leipzig	299.952,91	299.952,91
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	397.819,49	397.819,49
Bussestr. 4, Leipzig	173.498,17	0,00
Bernhardstr. 32, Leipzig	162.955,16	0,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	146.507,74	0,00
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	182.885,42	0,00
Merseburgerstr. 44, Leipzig	38.971,97	0,00
Reichpietschstr. 29, Leipzig	103.132,32	0,00
Reichpietschstr. 35, Leipzig	245.834,40	0,00
Reichpietschstr. 41, Leipzig	129.676,93	0,00
Reichpietschstr. 43, Leipzig	166.617,82	0,00
Reichpietschstr. 63, Leipzig	105.983,23	0,00
Täubchenweg 77, Leipzig	56.115,11	0,00
	3.695.784,82	234.454,30
Gebäude
Eisenbahnstraße 27, Leipzig	823.538,13	850.370,00
Virchowstraße 25, Leipzig	343.701,33	503.518,00
Kirschbergstraße 23, Leipzig	411.939,00	422.570,00
Leplaystraße 5-7, Leipzig	1.784.886,00	1.830.948,00
Leibnizstraße 14, Leipzig	951.365,00	975.864,00
Kochstraße 27, Leipzig	875.486,00	897.983,00
Karl-Liebknecht-Straße 105, Leipzig	1.161.134,00	1.190.971,00
Bussestr. 4, Leipzig	508.494,56	0,00
Bernhardstr. 32, Leipzig	477.661,00	0,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	430.366,00	0,00
Eilenburgerstr. 16, Leipzig	537.225,00	0,00
Merseburgerstr. 44, Leipzig	114.479,00	0,00
Reichpietschstr. 29, Leipzig	301.755,80	0,00
Reichpietschstr. 35, Leipzig	722.138,00	0,00
Reichpietschstr. 41, Leipzig	380.925,00	0,00
Reichpietschstr. 43, Leipzig	489.439,00	0,00
Reichpietschstr. 63, Leipzig	311.325,00	0,00
Täubchenweg 77, Leipzig	164.837,00	0,00
	10.790.694,82	6.672.224,00
Summe Grundstücke mit Bauten	14.486.479,64	8.906.678,30
2. geleistete Anzahlungen
Bernhardstraße 32, Leipzig	0,00	30.921,02
Bussestraße 4, Leipzig	0,00	36.317,00
Täubchenweg 43 b, Leipzig	0,00	28.202,62
Merseburger Straße 44, Leipzig	0,00	1.353,47
Reichpietschstraße 29, Leipzig	0,00	3.342,62
Reichpietschstraße 41, Leipzig	0,00	3.491,73
Reichpietschstraße 35, Leipzig	0,00	6.312,80
Reichpietschstraße 63, Leipzig	0,00	2.954,93
Eilenburger Straße 16, Leipzig	0,00	4.796,02
Reichpietschstraße 43, Leipzig	0,00	4.401,02
Täubchenweg 77, Leipzig	0,00	1.757,14
Summe geleistete Anzahlungen	0,00	123.850,37
Summe Anlagevermögen	14.486.479,64	9.030.528,67

Forderungen

Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren in voller Höhe aus sonstigen Vermögensgegenständen.

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt Euro 13.055.562,00. Es handelt sich ausschließlich um Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten, die durch Grundschulden ohne Brief gesichert sind, beträgt Euro 14.351.675,00.

Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren in Höhe von Euro 5.329,03 aus Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von Euro 7.210,35 aus sonstigen Verbindlichkeiten.

Außerplanmäßige Abschreibungen

Im Geschäftsjahr 2007 erfolgten außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von Euro 355.020,25 gemäß § 253 Abs. 2 Satz 3 HGB.

D. sonstige Angaben

Im Geschäftsjahr 2007 waren als Geschäftsführer bestellt:

Herr Mag. Christof Rauchenschwandter, (seit dem 12. Juli 2007)

Herr MMag. Holger Schmidtmayr, (seit dem 12. Juli 2007)

Herr Mag. Ernst Vejdovszky, (seit dem 12. Juli 2007)

Herr Franz Hartl, (bis zum 12. Juli 2007)

Herr Mag. Andreas Ruthensteiner, (bis zum 12. Juli 2007)

Herr Dr. Oliver Jungnickel, (bis zum 12. Juli 2007)

Die Gesellschaft ist über ihre Mehrheitsgesellschafterin, die German Property Invest Immobilien GmbH, Wien/Österreich, mit der Sparkassen Immobilien AG, Wien/Österreich, verbunden. Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird in den von der Sparkassen Immobilien AG, Wien/Österreich, auf den 31. Dezember 2007 aufzustellenden Konzernabschluss einbezogen. Ort der Offenlegung ist Wien.

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Berlin, 19. Februar 2008

SIAG Leipzig Wohnimmobilien GmbH

Mag. Christof Rauchenschwandter

Mag. Ernst Vejdovszky

MMag. Holger Schmidtmayr