One Immo Berlin GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

One Immo Berlin GmbH, Eisenacher Straße 11, 10777 Berlin

Geschäftsmodell des Unternehmens

Die One Immo Berlin GmbH verwaltet ausschließlich eigenes Vermögen, welches in Immobilien und Wertpapieren angelegt ist. Ziel des Unternehmens ist die Erzielung einer angemessenen und attraktiven Rendite bezogen auf das verwaltete Vermögen.

Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die konjunkturelle Entwicklung Deutschlands wurde 2022 spürbar durch die Folgen des russischen Angriffskrieges gegen die Ukraine belastet. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt stieg gegenüber dem Vorjahr um 1,8 %. Die Wirtschaftsleistung nahm damit deutlich schwächer zu als 2021 (+2,6 %), trotz der auch 2022 noch andauernden Erholung vom Coronakrisenjahr 2020. Die allgemeine Teuerung zog kriegsbedingt weiter an. Gedämpft wurde die gesamtwirtschaftliche Entwicklung zudem durch den bereits vor dem Kriegsausbruch verbreiteten Arbeitskräftemangel und die Spätfolgen der Coronapandemie, die sich unter anderem in zeitweisen Lockdowns in wichtigen Häfen und Metropolen Chinas und den streckenweisen hohen Krankenständen hierzulande zeigten. Die Lage der öffentlichen Finanzen blieb angespannt. Unter anderem wegen verschiedener Einmalzahlungen zur Abfederung der hohen Energiekosten übertrafen die Ausgaben erneut die Einnahmen. Der Bruttoschuldenstand im Verhältnis zum gestiegenen Bruttoinlandsprodukt dürfte sich von 68,6 % im Vorjahr auf rund 67 % vermindert haben. Die Inflationsrate, gemessen am Verbraucherpreisindex, lag mit 6,9 % im Jahresdurchschnitt 2022 erheblich über ihrem Vorjahreswert von 3,1 %. Maßgeblich für die enorme Teuerung waren die Energie- und Nahrungsmittelpreise, die im Zuge des Ukrainekrieges sowie der andauernden Lieferengpässe stark stiegen.

Finanzmarkt:

Weltweit reagierten Notenbanken auf die hohe Inflation mit Zinserhöhungen. Die US-Notenbank Fed erhöhte ihren Leitzins erstmals im März 2022. Die Europäische Zentralbank (EZB) folgte im Juli 2022. Zum Jahresende 2022 lag der Leitzins der EZB bei 2,5 %, der der Fed bei 4,5 %.

Euro:

Die europäische Gemeinschaftswährung schwächte sich im Jahresverlauf - ausgehend von einem Kurs zum Jahresauftakt von 1,14 Dollar - gegenüber dem Dollar deutlich ab. Insbesondere in den ersten drei Quartalen 2022 wirkten sich die schnelleren Zinserhöhungen der Fed und die erwarteten schweren konjunkturellen Folgen der Energiekrise für Europa durch Russlands Angriffskrieg negativ auf den Wechselkurs des Euro aus. Auch der Status des Dollar als sichere, globale Reservewährung ließ die Gemeinschaftswährung wie viele andere Devisen an Gegenwert verlieren. Im August unterschritt der Euro erstmals seit 2002 die Parität zum US-Dollar. Die Gemeinschaftswährung beendete das Jahr 2022 mit einem Gegenwert von 1,07 Dollar, was immer noch einen Rückgang von 6,1 % zum Vorjahresendwert bedeutet.

Aktienmarkt:

Der DAX begann das Jahr mit leichten Verlusten, die sich nach dem russischen Einmarsch in der Ukraine schnell ausweiteten. Nach noch 15.884,86 Punkten zum Jahresauftakt fiel der Deutsche Leitindex im März auf einen zwischenzeitlichen Tiefstand von 12.831,51 Punkten. Am 29. September erreichte der DAX seinen Jahrestiefstand mit 11.975,55 Punkten. Dahinter standen die mit dem Krieg verbundenen Preisanstiege bei Rohstoffen und insbesondere Energie, also Erdöl und -gas. Zudem verteuerte die zunehmend weniger expansive Geldpolitik die Refinanzierung der Unternehmen und senkte die Wachstumserwartungen für das laufende und die kommenden Jahre. Der DAX erholte sich zum Jahresende auf 13.923,59 Punkte. Auf das Gesamtjahr gerechnet verlor der DAX allerdings 12,3 %.

Geschäftsverlauf

Die Geschäftsentwicklung war im Jahr 2022 durch eine Vielzahl der genannten Unsicherheiten geprägt. Daher wurde auch der An- und Verkauf von Wertpapieren stark zurückgefahren.

Den Gewinnen aus dem im Geschäftsjahr 2022 verkauften Wertpapieren in Höhe von 94.469,23 Euro und den Zuschreibungen in Höhe von 169.386,08 Euro stehen außerplanmäßige Abschreibungen auf die Wertpapierbestände in Höhe von 5.806.922,46 Euro gegenüber. Schwankungen beim Schweizer Franken führten im Geschäftsjahr zu Kursgewinnen von 776.065,14 Euro.

Lage des Unternehmens

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist trotz allem weiterhin gut. Das Eigenkapital ist von 25.909 TEUR auf 21.217 TEUR gefallen, die Eigenkapitalquote beträgt 85,8 %.

Die Finanzlage der Gesellschaft ist nicht zu beanstanden, die Gesellschaft war im Geschäftsjahr jederzeit in der Lage, ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sind durch sofort liquidierbare kurzfristige Vermögensgegenstände vollständig gedeckt.

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr einen Verlust in Höhe von 4.692.033,29 Euro erzielt, der überwiegend auf die außerplanmäßigen Abschreibungen auf die Wertpapierbestände in Höhe von 5.806.922,46 Euro zurückzuführen ist. Da sich die Wertpapiere im Umlaufvermögen befinden, muss die Gesellschaft das strenge Niederstwertprinzip beachten und außerplanmäßige Abschreibungen vornehmen, wenn der Börsenkurs unter die Anschaffungskosten gesunken ist. Es handelt sich um noch nicht realisierte Verluste.

Voraussichtliche Entwicklung

Die Geschäftsführung plant auch für das Folgejahr ein aktives Managen der bestehenden Wertpapierpositionen im Umlaufvermögen. Dabei steht das Erzielen attraktiver Renditen im Vordergrund, hierfür werden auch angemessene Risiken in Kauf genommen.

Chancen bestehen in der Erzielung attraktiver Renditen aus dem aktiven Managen der Wertpapierpositionen, denen allerdings in gleichem Maße Risiken aus Bewertungsmaßnahmen und Währungsschwankungen gegenüberstehen. Die Anlage in Silber- und Goldwerte verspricht ein höheres Ertragspotenzial.

Nach Einschätzungen der Geschäftsführung geht sie im Geschäftsjahr 2023 von einer positiven Bestandsveränderung, insbesondere bei den Wertpapiergeschäften aus.

Zusätzliche Angaben

Die Gesellschaft betreibt keine Forschung und Entwicklung. Zweigniederlassungen bestehen nicht.

Berlin, den 27. Mai 2024

gez. Markus Kühne

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	1.087.182,50	1.114.842,50
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2,00	2,00
II. Sachanlagen	1.087.180,50	1.114.840,50
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.030.906,50	1.047.755,50
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	56.274,00	67.085,00
B. Umlaufvermögen	23.655.066,19	28.359.423,95
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	11.972.396,44	11.638.036,37
II. Wertpapiere	11.647.245,39	16.365.003,63
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	35.424,36	356.383,95
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	312,00
Aktiva	24.742.248,69	29.474.578,45
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	21.217.175,26	25.909.208,55
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnrücklagen	263,00	263,00
III. Gewinnvortrag	25.883.945,55	22.894.731,26
IV. Jahresfehlbetrag	4.692.033,29	-2.989.214,29
B. Rückstellungen	61.040,00	54.198,00
C. Verbindlichkeiten	3.464.033,43	3.511.171,90
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.335.148,17	3.407.351,49
2. sonstige Verbindlichkeiten	128.885,26	103.820,41
Passiva	24.742.248,69	29.474.578,45

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Rohergebnis	1.108.071,17	7.294.720,24
2. Personalaufwand	12.662,63	26.819,67
a) Löhne und Gehälter	10.223,93	9.477,35
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	2.438,70	17.342,32
3. Abschreibungen	31.857,38	67.417,22
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	31.857,38	67.417,22
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	153.856,95	404.131,85
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	303.946,74	402.772,40
6. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	5.806.922,46	4.176.508,74
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	82.751,21	12.588,69
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	15.522,57	17.566,27
9. Ergebnis nach Steuern	-4.691.555,29	2.992.460,20
10. sonstige Steuern	478,00	3.245,91
11. Jahresfehlbetrag	4.692.033,29	-2.989.214,29

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	One Immo Berlin GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	HRB 113288

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Die One Immo Berlin GmbH hat folgende Rangrücktritte abgegeben, um die insolvenzrechtliche Überschuldung der Gesellschaften zu vermeiden:

• City Best II. Vermögensverwaltungs GmbH 350.000 Euro

• City Best X. Vermögensverwaltungs GmbH 100.000 Euro

• City Best XII. Vermögensverwaltungs GmbH 25.000 Euro

• City Best XIII. Vermögensverwaltungs GmbH 15.000 Euro

• City Best XIV. Vermögensverwaltungs GmbH 25.000 Euro

• City Best XX. Vermögensverwaltungs GmbH 25.000 Euro

Von einer Inanspruchnahme ist aufgrund von ausreichend hohen stillen Reserven im Grundvermögen der jeweiligen Gesellschaft nicht auszugehen.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Wertpapiere wurden mit den Anschaffungskosten unter Berücksichtigung des strengen Niederstwertprinzip bewertet. Der beizulegende Wert wurde aus Börsenpreisen bestimmt. Bei Wertpapieren in Girosammelverwahrung wurden die Anschaffungskosten bei gleicher Wertpapiergattung nach der Durchschnittsmethode ermittelt. Wertaufholungen wurden durch Zuschreibung auf den höheren Kurs, maximal aber bis zu den Anschaffungskosten, berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der Jahresabschluss enthält auf fremde Währung lautende Sachverhalte, die in Euro umgerechnet wurden. Forderungen und Verbindlichkeiten in fremder Währung sind mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag bewertet.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.095,45	0,00	0,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	3.095,45	0,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.199.774,57	0,00	0,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	223.687,63	4.197,38	0,00
Summe Sachanlagen	1.423.462,20	4.197,38	0,00
Summe Anlagevermögen	1.426.557,65	4.197,38	0,00

	Umbuchungen EUR	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	3.095,45
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	3.095,45
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	1.199.774,57
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	227.885,01
Summe Sachanlagen	0,00	1.427.659,58
Summe Anlagevermögen	0,00	1.430.755,03

	kumulierte Abschreibung 01.01.2022 EUR	Abschreibung Geschäftsjahr EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	kumulierte Abschreibung 31.12.2022 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.093,45	0,00	0,00	0,00	3.093,45
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	3.093,45	0,00	0,00	0,00	3.093,45
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	152.019,07	16.849,00	0,00	0,00	168.868,07
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	156.602,63	15.008,38	0,00	0,00	171.611,01
Summe Sachanlagen	308.621,70	31.857,38	0,00	0,00	340.479,08
Summe Anlagevermögen	311.715,15	31.857,38	0,00	0,00	343.572,53

	Zuschreibung Geschäftsjahr EUR	Buchwert Geschäftsjahr 31.12.2022 EUR	Buchwert Vorjahr 31.12.2021 EUR
Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	2,00	2,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	2,00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	1.030.906,50	1.047.755,50
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	56.274,00	67.085,00
Summe Sachanlagen	0,00	1.087.180,50	1.114.840,50
Summe Anlagevermögen	0,00	1.087.182,50	1.114.842,50

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 11.933.240,48 Euro (Vorjahr: 11.602.860,12 Euro).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 684.288,56 Euro (Vorjahr: 759.351,99 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, die gesichert sind durch

• Buchgrundschulden beträgt 1.035.098,80 Euro (Vorjahr: 1.104.873,53 Euro),

• Pfandrechte an Wertpapieren beträgt 2.300.000,00 Euro (Vorjahr: 2.300.000,00 Euro).

Angabe zu Verbindlichkeiten mit Restlaufzeitvermerken

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2022	TEuro	bis 1 J. TEuro	1 bis 5 J. TEuro	größer 5 J. TEuro
gegenüber Kreditinstituten	3.335,1	68,1	2.582,8	684,2
aus Lieferungen und Leistungen	62,7	62,7	0,0	0,0
gegenüber Gesellschaftern	34,6	0,0	34,6	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	31,6	11,6	20,0	0,0
Summe	3.464,0	142,4	2.637,4	684,2

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 34.561,44 Euro (Vorjahr: 32.140,47 Euro).

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von 18.396,00 Euro sonstige finanzielle Verpflichtungen aus laufenden Mietverträgen.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung

Bei den Erträgen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung handelt es sich in Betrag und Art im Einzelnen um:

• Zuschreibungen für Wertpapiere des Umlaufvermögens in Höhe von 169.386,08 Euro.

Bei den Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung handelt es sich in Betrag und Art im Einzelnen um:

• Außerplanmäßige Abschreibungen für Wertpapiere des Umlaufvermögens in Höhe von 5.806.922,46 Euro.

Erträge und Aufwendungen aus der Währungsumrechnung

Aus der Währungsumrechnung ergaben sich Erträge in Höhe von 776.065,14 Euro (Vorjahr: 841.936,36 Euro).

Aus der Währungsumrechnung ergaben sich Aufwendungen in Höhe von 900,64 Euro (Vorjahr: 173.428,97 Euro).

Die Währungsumrechnung erfolgt nach § 256a HGB. Auf ausländische Währung lautende Vermögensgegenstände und Schulden wurden mit dem Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag in Euro umgerechnet. Die Aufwendungen aus der Währungsumrechnung wurden in der Gewinn- und Verlustrechnung berücksichtigt. Die Erträge aus der Umrechnung von Vermögensgegenständen und Schulden mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr wurden vollständig erfolgswirksam realisiert.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen		Zahl
Arbeiter		0,00
Angestellte		1,00
leitende Angestellte		0,00
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	1,00
vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter		0,00
teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter		1,00

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Markus Kühne

Vergütungen der Geschäftsführer

Als Vergütung für die geleisteten Tätigkeiten im Berichtsjahr wurden 0,00 Euro gewährt.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag Euro
Stand bisheriger Kredite	53.227,90
Rückzahlungen im Berichtsjahr	0,00
Neuvergaben im Berichtsjahr	97.494,26
= neuer Kreditbestand	150.722,16
davon Zinsen 2022	2.023,76

Kreditkonditionen neu vergebener Kredite
Auszahlungsbetrag		97.494,26
Rückzahlungsbetrag		0,00
Zinssatz		2%
Laufzeit		31.12.2025
Sicherheiten	Abtretung Ausschüttungsansprüche CB

Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit dem Gesellschafter die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresfehlbetrag beträgt 4.692.033,29 Euro.

Einschließlich des zu berücksichtigenden Gewinnvortrags von 25.883.945,55 Euro ergibt sich ein Betrag von 21.191.912,26 Euro, der zu verwenden ist.

Auf neue Rechnung werden 21.191.912,26 Euro vorgetragen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, 27. Mai 2024

gez. Markus Kühne

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 31.05.2024 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

An die One Immo Berlin GmbH, Berlin:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der One Immo Berlin GmbH, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der One Immo Berlin GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, 29. Mai 2024

VISUS GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

gez. Fischer, Wirtschaftsprüferin

One Immo Berlin GmbH zum 31.12.2022