McDonald´s Objekt GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		6.960.737,41		7.764.298,97
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		668.806,65		928.969,63
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		24.381.337,46		22.324.069,42
C. Rechnungsabgrenzungsposten		112.802,30		112.283,92
Summe Aktiva		32.123.683,82		31.129.621,94

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage		13.041.809,21		13.041.809,21
III. Gewinnrücklagen		152.550,00		152.550,00
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		15.494.774,26		13.360.835,51
V. Jahresüberschuss		2.240.141,28		2.133.938,75
B. Rückstellungen		1.009.157,49		2.220.941,16
C. Verbindlichkeiten		160.251,58		194.547,31
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Summe Passiva		32.123.683,82		31.129.621,94

ANHANG für 2016

Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist unter der Firma McDonald's Objekt GmbH im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 180421 eingetragen. Sie hat ihren Sitz in der Drygalski-Allee 51, 81477 München, Deutschland.

Der Jahresabschluss der McDonald's Objekt GmbH wird gem. § 242 ff. und § 264 ff. HGB nach handelsrechtlichen Rechnungslegungsvorschriften sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften einer kleinen Kapitalgesellschaft.

Wie im Vorjahr wurde unverändert das Gesamtkostenverfahren für die Gewinn- und Verlustrechnung angewendet.

Die Neuregelungen des Bilanz-Richtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRUG) vom 17. Juli 2015 wurden erstmals für das Geschäftsjahr 2016 vollumfänglich angewandt.

Um eine Vergleichbarkeit mit den Vorjahreszahlen in der Gewinn- und Verlustrechnung herzustellen, wurden die Vorjahreswerte an BilRUG in Bilanz und GuV angepasst.

Dementsprechend erfolgten Umgliederungen der Vorjahreszahlen in Bilanz und GuV:

―	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen: + 490 Tsd. €
―	Sonstige Vermögensgegenstände: ./. 490 Tsd. €
―	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen: + 58 Tsd. €
―	Sonstige Verbindlichkeiten: ./. 58 Tsd. €
―	Umsatzerlöse: + 157 Tsd. €
―	Sonstige betriebliche Erträge: ./. 157 Tsd. €
―	Aufwendungen für bezogene Leistungen: + 80 Tsd. €
―	Sonstige betriebliche Aufwendungen: ./. 80 Tsd. €

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden, gegenüber dem Vorjahr im Wesentlichen unveränderten, Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgeblich.

Die Bewertung des Sachanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Die Anschaffungs- und Herstellungskosten der Gebäude auf fremden Grundstücken werden nach § 7 Abs. 4 EStG abgeschrieben. Sollte die Pachtzeit der Grundstücke kürzer sein, so werden die Anschaffungs- und Herstellungskosten auf die kürzere Laufzeit verteilt.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und flüssigen Mittel werden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt. Auf Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden notwendige Einzelwertberichtigungen vorgenommen.

Bei der Bewertung des Pachterneuerungsanspruchs werden die vom BFH im Urteil vom 17. Februar 1998 aufgestellten Grundsätze beachtet. Diese besagen, dass der Verpächter eines Unternehmens in seiner Handels- und Steuerbilanz den Anspruch auf Erhaltung und Erneuerung der Pachtgegenstände (Pachterneuerungsanspruch) in Höhe des jährlich zuwachsenden Teilanspruchs zu aktivieren hat. Basis der Berechnung sind die Herstellungskosten, die aufgrund detaillierter Erhebungen erfahrungsgemäß innerhalb der Pachtzeit erneuert werden. Der Pachterneuerungsanspruch wird nach dem jährlichen Wertverzehr der Pachtgegenstände (Herstellungskosten) auf der Basis der Wiederbeschaffungskosten zum jeweiligen Bilanzstichtag ermittelt. Die in der Vergangenheit erfüllten Pachterneuerungsansprüche wurden bereits als Festwert in das Anlagevermögen aufgenommen. Die Anpassung des Festwertes erfolgt im Rhythmus von 5 Jahren. Die Ermittlung dieses Festwertes basiert auf Erfahrungswerten sowie statistischen Annahmen. Die vorgenannte Bewertungsmethode bezieht sich auf Wirtschaftsgüter mit einer Nutzungsdauer von 10 bzw. 15 Jahren.

Die Steuerrückstellung und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen im Zeitpunkt der Bilanzerstellung alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten auf der Grundlage einer vorsichtigen kaufmännischen Beurteilung.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Auf fremde Währung lautende Vermögensgegenstände und Verbindlichkeiten sind im Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 nicht enthalten.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibung des Geschäftsjahres im Anlagespiegel auf der letzten Seite des Anhangs dargestellt.

Forderungen aus Lieferungen und Leistungen

Im Wesentlichen bestehen die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen aus Pachterneuerungsansprüchen.

Forderungen gegen verbundenen Unternehmen

Dabei handelt es sich um Forderungen aus laufender Verrechnung sowie Umsatzsteuerforderungen gegen den Umsatzsteuerorganträger.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten sind im folgenden Verbindlichkeitenspiegel in Tsd. € dargestellt.


		Restlaufzeit
	Restlaufzeit	zwischen	Restlaufzeit		davon an
Art der	bis zu	einem und	von mehr als	Gesamtbetrag	Gesellschafter
Verbindlichkeiten	einem Jahr	fünf Jahren	fünf Jahren
Verbindlichkeiten
aus Lieferungen
und Leistungen	156	0	0	156	0
Verbindlichkeiten
gegenüber verbundenen
Unternehmen	0	0	0	0	0
Sonstige
Verbindlichkeiten	4	0	0	4	0

					davon durch
		Restlaufzeit			Pfandrechte
	Restlaufzeit	zwischen	Restlaufzeit		und ähnliche
Art der	bis zu	einem und	von mehr als	Gesamtbetrag	Rechte
Verbindlichkeiten	einem Jahr	fünf Jahren	fünf Jahren		gesichert
Verbindlichkeiten
aus Lieferungen
und Leistungen	156	0	0	156	0
Verbindlichkeiten
gegenüber verbundenen
Unternehmen	0	0	0	0	0
Sonstige
Verbindlichkeiten	4	0	0	4	0

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Verpflichtungen aus langfristigen Pachtverträgen zum 31. Dezember 2016

werden wie folgt fällig:

	2017	2018	2019	2020	Folgejahre
	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €
Pachtzinsen	1.274	1.204	953	864	1.052

	2017	2018	2019	2020	Gesamt
	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €	Tsd. €
Pachtzinsen	1.274	1.204	953	864	5.347

Darüber hinaus sind keine weiteren für die Beurteilung der Finanzlage bedeutsamen Verpflichtungen zu vermerken.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Position enthält im Wesentlichen Erlöse aus der Vermietung von Immobilien im Inland. Im Wesentlichen resultieren diese aus Vermietungen an verbundene Unternehmen zum Betrieb der McDonald's Restaurants.

Aufwendungen für bezogene Leistungen

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen betreffen überwiegend Pachtzinsen.

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten Reparatur- und Instandhaltung, Verwaltungskosten sowie die Zuführung zur Rückstellung für Rückbauverpflichtungen für Mietobjekte.

Darstellung der Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres in Höhe von Euro 2.240.141,28 auf neue Rechnung vorzutragen.

Ergänzende Angaben

Geschäftsführung

Holger Beeck, Berg

Bezüge für die Geschäftsführung fielen während des Geschäftsjahres nicht an.

Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte während des Geschäftsjahres keine Arbeitnehmer.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, über welche zu berichten wäre, sind nach dem Abschluss des Geschäftsjahres 2016 nicht eingetreten.

Konzernverhältnisse

Der vorliegende Jahresabschluss ist in den Konzernabschluss des Mutterunternehmens, der McDonald's Corporation, Oak Brook, Illinois, USA einbezogen. Der Konzernabschluss wird jeweils am Sitz des Unternehmens veröffentlicht.

WEITERE DATEN

Anhang:

Anlagespiegel zum 31.12.2016

	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	Stand
	01.01.2016	2016	2016	2016	31.12.2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	20.782.402,54
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	26.090,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	20.808.492,54

Anlagespiegel zum 31.12.2016
					kum. AfA
	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	Stand
	01.01.2016	2016	2016	2016	01.01.2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	13.071.991,73
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	13.071.991,73

Anlagespiegel zum 31.12.2016
					Zugang
	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	kum. AfA
	01.01.2016	2016	2016	2016	2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	780.420,58
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	780.420,58

Anlagespiegel zum 31.12.2016
					Abgang
	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	kum. AfA
	01.01.2016	2016	2016	2016	2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	4.657,18
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	4.657,18

Anlagespiegel zum 31.12.2016
					kum. AfA
	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	Stand
	01.01.2016	2016	2016	2016	31.12.2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	13.847.755,13
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	13.847.755,13

Anlagespiegel zum 31.12.2016

	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	Buchwert
	01.01.2016	2016	2016	2016	31.12.2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00	6.934.647,41
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	26.090,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	6.960.737,41

Anlagespiegel zum 31.12.2016

	Stand	Zugang	Abgang	Umbuchung	Abschreibungen
	01.01.2016	2016	2016	2016	2016
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
*Sachanlagen*
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	20.810.200,70	0,00	27.798,16	0,00
2. Festwert Pachterneuerung	26.090,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	20.836.290,70	0,00	27.798,16	0,00	780.420,58

München, den 31. März 2016

gez. Holger Beeck

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 13. Dezember 2016