Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Irschenberg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

der Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Irschenberg

A. Grundlagen des Unternehmens

Die Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH mit Sitz in Irschenberg, gehört zu den mittelgroßen Bauträgern am Standort München, welcher sich durch die höchsten Miet- und Kaufpreise in Deutschland auszeichnet.

Das Unternehmen aus Bayern wurde 2008 von den Brüdern Felix und Ferdinand Heisig gegründet und hat seitdem mit einem kleinen und sehr effizienten Team zahlreiche Projekte unterschiedlicher Größe umsetzen können.

Die Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft ist ausschließlich im Raum München aktiv.

B. Wirtschaftsbericht

1. Entwicklung von Branche und Gesamtwirtschaft

Vertragsanzahl und Geldumsatz

Auf dem Münchner Immobilienmarkt ist im Jahr 2021 die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte, nachdem diese in 2020 rückläufig waren, wieder gestiegen. Der Geldumsatz aller Transaktionen erreichte 2021, nach einem Rückgang in 2020, einen neuen Rekord. Insgesamt wurden rund 13.100 Immobilientransaktionen (Kaufgeschäfte, Versteigerungen und Erbbaurechte) registriert. Damit lag die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte 10 % über dem Vorjahresniveau.

Auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke stieg die Anzahl um 6 %. Auf dem Wohnungs- und Teileigentumsmarkt ergab sich ein Anstieg von 11 %. Der Geldumsatz mit einer Gesamtsumme von rund 18,8 Milliarden Euro lag 35 % über dem Knick des Jahres 2020 und 11 % über dem bisherigen historischen Rekordergebnis von 2019. Der Blick auf die Geldumsätze der letzten 10 Jahre bestätigt, trotz Rückgang 2020, den Trend der langfristig steigenden Umsatzzahlen in der Landeshauptstadt.

Gewerbeimmobilien

Auf dem Markt der unbebauten Gewerbebaugrundstücke hat sich die Anzahl der Kaufverträge zum Vorjahr verdoppelt. Der Geldumsatz hat sich mehr als verfünffacht. Dies ist unter anderem auf einen Einzelverkauf im dreistelligen Millionenbereich zurückzuführen.

Bei den bebauten Gewerbegrundstücken lag die Vertragsanzahl 21 % über dem Vorjahresniveau. Der Geldumsatz ist mit plus 76 % deutlich über das Vorjahresniveau gestiegen.

Die größte Steigerung war im Teilmarkt der Büro- und Geschäftshäuser zu verzeichnen, die bei rund 1,6 Milliarden Euro (plus 86 %) lag.

Wohnungs- und Teileigentum

Auf dem Wohnungs- und Teileigentumsmarkt stieg der Geldumsatz mit 22 % im Vergleich zum Vorjahr etwas stärker an als die Vertragszahl, die 11 % zulegte. Die Umsatzsteigerung ist im Wesentlichen auf den erneuten Anstieg der Wohnungspreise zurückzuführen.

Geschosswohnbau

Auf dem Markt der unbebauten Grundstücke für den Geschosswohnbau (ohne öffentlich geförderten Wohnungsbau) lag der Geldumsatz bei fast gleicher Vertragsanzahl 31 % über dem Vorjahresniveau.

Bei den bebauten Wohngrundstücken (Mehrfamilienhäuser) war die Anzahl der Kauffälle nahezu gleichbleibend.

Der Geldumsatz lag 21 % über dem Vorjahresniveau.

Individueller Wohnungsbau

Auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke für Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser ist die Anzahl der Kaufverträge insgesamt gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen. Der Geldumsatz stieg um 14 % über das Vorjahresniveau.

Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus (Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser) ist die Anzahl der Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken (minus 2 %). Dabei gab es einen Umsatzzuwachs von plus 15 %.

(Quelle: Der Immobilienmarkt in München, Jahresbericht für 2021, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München)

2. Geschäftsverlauf

Nachdem im Vorjahr die ersten Gewinne aus dem Verkauf der Wohnungen des Bauvorhabens "Baaderstraße" realisiert wurden, konnten im Geschäftsjahr 2021 alle weiteren zum Verkauf bestimmten Wohn- und Gewerbeeinheiten an die Käufer übergeben und damit die entsprechenden Umsatzerlöse realisiert werden. Insgesamt wurden somit 61 Wohneinheiten verkauft. Zum Jahresende verbleiben die 20 langfristig für den eigenen Bestand der Gesellschaft bestimmten Einheiten im Anlagevermögen. Mit der Vermietung konnte begonnen werden.

Trotz Coronakrise und sehr erheblichen Problemen in den Lieferketten konnten wir die verkauften Einheiten erfreulicherweise termingerecht übergeben und Kostensteigerungen weitestgehend vermeiden.

3. Lage des Unternehmens

a) Steuerungsgrößen

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Umsatzerlöse sowie das Ergebnis vor Steuern heran.

Die Eigenkapitalquote hat sich erheblich verbessert und beträgt zum Bilanzstichtag 40 % (Vorjahr -18,38%).

b) Ertragslage

Der Umsatz liegt im Geschäftsjahr 2021 mit TEUR 71.433 um TEUR 54.296 bzw. 317 % über dem Vorjahr und innerhalb der ursprünglichen Erwartung. Unter die Umsatzerlöse fallen die Wohnungsverkäufe an Dritte (TEUR 70.912) sowie Vermietungserlöse (TEUR 521). Dem Abgang der verkauften Wohn- und Gewerbeeinheiten stehen Bestandsminderungen in Höhe von TEUR 30.841 (Vj.: TEUR 6.508) gegenüber. Für die ins Anlagevermögen überführten Wohnungen ergaben sich aktivierte Eigenleistungen in Höhe von TEUR 4.134 (Vj: TEUR 10.624). Die Gesamtleistung ist im Berichtsjahr daher von TEUR 21.253 auf TEUR 44.727 gestiegen.

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen belaufen sich im Geschäftsjahr 2021 auf TEUR 6.892 nach TEUR 14.557 im Vorjahr.

Die Gehälter sind um TEUR 1.460 auf TEUR 1.627 gestiegen, was im Wesentlichen auf gewährte Boni im Zusammenhang mit den verkauften Einheiten zurückzuführen ist.

Die planmäßigen Abschreibungen in Höhe von TEUR 210 entfallen im Wesentlichen auf den im Bestand befindlichen Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind von TEUR 431 auf TEUR 2.613 im Geschäftsjahr 2021 angestiegen, insbesondere aufgrund höherer Rückstellungen für Gewährleistungsansprüche.

Ergebnisbeteiligungen stiller Gesellschafter führen zu einem negativen Finanzierungsergebnis von TEUR -9.041 (Vj: TEUR -4.123).

Im Geschäftsjahr fallen erstmals Steuern vom Einkommen und Ertrag auf die Gewinne aus den Wohnungsverkäufen (TEUR 4.312) an.

Der Jahresüberschuss beträgt somit T€ 20.250 nach einem Jahresfehlbetrag von T€ 7.579 im Vorjahr.

c) Vermögenslage

Die Bilanzsumme sank gegenüber dem Vorjahr um TEUR 34.824 auf TEUR 23.711.

Auf der Aktivseite ist dies insbesondere bedingt durch den Verkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten und dem damit verbundenen Wegfall der Vorräte (Vj.: TEUR 30.841)

Die Wohneinheiten, die von den Vorräten (Umlaufvermögen) in den eigenen Bestand (Anlagevermögen) überführt wurden, machten im Geschäftsjahr insgesamt TEUR 4.134 aus.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen verminderten sich auf TEUR 949 durch fortlaufende Vereinnahmung der Kaufpreise für die verkauften Einheiten. Die sonstigen Vermögensgegenstände sind durch die Vergabe von Darlehen an Gesellschafter stark um EUR 6.974 auf TEUR 7.963 angestiegen. Die Liquidität hat insbesondere infolge der Darlehensvergabe an Gesellschafter abgenommen (um TEUR -3.893 auf TEUR 168).

Das Eigenkapital stellt den größten Anteil auf der Passivseite dar. Durch die Realisierung der Umsatzerlöse aus den Wohnungsverkäufen wurde im Geschäftsjahr ein Jahresüberschuss von TEUR 20.251 erzielt, der das negative Eigenkapital im Vorjahr von TEUR 10.757 ausgeglichen hat. Das Eigenkapital beträgt zum 31. Dezember 2021 TEUR 9.494.

Die Rückstellungen haben sich im Geschäftsjahr stark erhöht (um TEUR 8.926 auf TEUR 9.378). Steuerrückstellungen belaufen sich auf TEUR 4.312. Darüber hinaus haben sich die sonstigen Rückstellungen erhöht, insbesondere aufgrund angestiegener Gewährleistungsrückstellungen (TEUR +2.166) und ausstehende Bonuszahlungen (TEUR +1.300) und Rückstellungen für Ergebnisanteile stiller Gesellschafter (TEUR +1.050).

Die Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen wurden im Geschäftsjahr vollständig mit den Kaufpreisansprüchen verrechnet. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betrugen zum Bilanzstichtag TEUR 2.996 nach TEUR 1.966 im Vorjahr, was in dem Eingang von einigen Schlussrechnungen zum Bauvorhaben begründet war.

d) Finanzlage

Die liquiden Mittel belaufen sich zum Jahresabschlussstichtag auf TEUR 168 nach TEUR 4.061 im Vorjahr.

Die Finanzierung der Bauprojekte erfolgte im Wesentlichen über erhaltene Anzahlungen der Käufer der einzelnen Einheiten sowie über Einlagen stiller Gesellschafter. Finanzierungen über Kreditinstitute wurden nicht in Anspruch genommen.

C. Prognose-, Risiko- und Chancenbericht

1. Prognosebericht

Sollten keine größeren, nicht durch Handwerkergewährleistung gedeckten Gewährleistungsthemen auftreten, sehen wir die weitere Geschäftsentwicklung positiv.

20 Einheiten wurden im Bestand gehalten und konnten sehr gut vermietet werden. Belastungen durch Kredite bestehen keine.

Für das Geschäftsjahr 2022 werden deutlich geringere Umsatzerlöse im Vergleich zur Berichtsperiode erwartet. Dies ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass nach dem Verkauf aller Wohn- und Gewerbeeinheiten in 2022 nur noch mit Umsatzerlösen aus der Vermietungstätigkeit zu rechnen ist.

Die weitere Entwicklung des Münchner Immobilienmarktes sehen wir eher kritisch, da die Preisübertreibungen des Jahres 2021 sehr deutlich auf die Niedrigzinspolitik der EZB zurückzuführen sind. Von der Anschaffung neuer Projekte und den damit verbundenen Risiken sehen wir deswegen in nächster Zukunft ab.

Vor diesem Hintergrund wird auch das Ergebnis vor Steuern im Geschäftsjahr 2022 voraussichtlich deutlich zurückgehen.

2. Risikobericht

Angemessene Rückstellungen, insbesondere für künftige Gewährleistungsfälle, wurden gebildet, um entsprechende Risiken darstellen zu können. Es könnten jedoch mit geringer Wahrscheinlichkeit Schadensfälle auftreten, die außerordentliche Ansprüche entstehen lassen und nur bedingt versicherbar sind oder nicht weiterbelastet werden können. Es liegen keine Anzeichen für derartige Schadensfälle vor.

Die Gesellschaft muss keinen umfangreichen Geschäftsbetrieb eines Bauträgers unterhalten, so dass eine längere Phase ausbleibender Bauträgertätigkeit aufgrund ungünstiger gesamtwirtschaftlicher oder marktlicher Rahmenbedingungen keine Bedrohung der Existenz nach sich ziehen sollte.

Im Zusammenhang mit den im Bestand gehaltenen Einheiten bestehen allgemeine Risiken im Hinblick auf einen Ausfall von Mietforderungen.

3. Chancenbericht

Im Zuge einer vorübergehenden Marktkorrektur am Münchner Immobilienmarkt werden wir opportunistisch agieren und neue, preislich interessante Projekte akquirieren.

Der Bedarf an Wohnraum ist weiterhin sehr groß und steigt weiter, insofern sehen wir hier für unser bonitätsstarkes Unternehmen im Zuge einer schwächelnden Immobilienkonjunktur große Potentiale.

Irschenberg, den 4. August 2023

Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.00	2,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	14.597.676,01	10.624.352,35
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	33.709,00	35.663,00
	14.631.385,01	10.660.015,35
	14.631.387,01	10.660.017,35
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
1. Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	0,00	30.841.165,15
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	948.883,90	1.228.042,38
2. Sonstige Vermögensgegenstände	7.962.950,05	989.006,00
	8.911.833,95	2.217.048,38
III. Kassenbestand. Guthaben bei Kreditinstituten	168.027,62	4.060.597,28
	9.079.861,57	37.118.810,81
C. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG	0,00	10.756.598,28
	23.711.248,58	58.535.426,44

PASSIVA

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital
1. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
2. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00	-12.500,00
	12.500,00	12.500,00
II. Verlustvortrag	-10.769.098,28	-3.190.490,03
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	20.250.759,96	-7.578.608,25
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,00	10.756.598,28
	9.494.161,68	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	4.312.370,00	0,00
2. Sonstige Rückstellungen	5.065.200,00	451.575,48
	9.377.570,00	451.575,48
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	55.952.700,03
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.996.241,71	1.966.194,73
3. Sonstige Verbindlichkeiten	1.839.812,76	157.355,85
- davon aus Steuern: EUR 127.232,36 (Vorjahr: EUR 33.388,80)
	4.836.054,47	58.076.250,61
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	3.462,43	7.600,35
	23.711.248,58	58.535.426,44

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2021

	2021	2020
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	71.433.247,93	17.136.592,68
2. Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-30.841.165,15	-6.508.258,35
3. Andere aktivierte Eigenleistungen	4.134.474,17	10.624.352,35
4. Sonstige betriebliche Erträge	226.980,44	111.377,41
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-6.892.031,32	-14.556.913,33
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.626.752,50	-166.418,40
7. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-210.121,66	-10.688,63
b) auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten	0,00	-9.646.824,63
	-210.121,66	-9.657.513,26
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-2.612.876,87	-431.476,31
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	9.108,04	14.395,59
10. Aufgrund eines Teilgewinnabführungsvertrags abgeführte Gewinne	-9.050.000,00	-4.035.937,50
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	-101.025,53
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-4.312.370,00	0,00
13. Ergebnis nach Steuern	20.258.493,08	-7.570.824,65
14. Sonstige Steuern	-7.733,12	-7.783,60
15. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	20.250.759,96	-7.578.608,25

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

der Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Irschenberg

I. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Die Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH hat ihren Sitz in Irschenberg und ist unter der Nummer HRB 173171 in das Handelsregister beim Amtsgericht München eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften.

Die Gliederung der Bilanz entspricht § 266 Abs. 2 und 3 HGB. Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung folgt dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB.

Hinsichtlich des Ausweises von Aufwandspositionen in der Gewinn- und Verlustrechnung wurden im Hinblick auf eine klarere Darstellung des Jahresabschlusses Änderungen vorgenommen und der Ausweis der Vorjahreszahlen entsprechend angepasst. Aufwendungen für Bauvorhaben in Höhe von TEUR 14.557 (vorher: TEUR 0) wurden als Materialaufwand ausgewiesen und im Gegenzug die Bestandsminderungen von TEUR 9.634 auf TEUR 6.508 angepasst. Außerdem wurden andere aktivierte Eigenleistungen in Höhe von TEUR 10.624 (vorher TEUR 0) erfasst.

Darüber hinaus wurde die Ergebnisbeteiligung der stillen Gesellschafter, die in Höhe von TEUR 4.137 im Vorjahr noch unter dem Posten "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" ausgewiesen wurde, unter dem Posten "Aufgrund eines Teilgewinnabführungsvertrags abgeführte Gewinne" separat erfasst.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren im Wesentlichen die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

1. Immaterielle Vermögensgegenstände

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von bis zu 3 Jahren linear abgeschrieben.

2. Sachanlagen

Die Bilanzierung der Sachanlagen erfolgt zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Kosten der allgemeinen Verwaltung wurden im Falle der Herstellung nicht aktiviert. Fremdkapitalzinsen wurden nicht mit in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Abschreibungen werden linear entsprechend den folgenden betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern vorgenommen:

Bauten auf eigenen Grundstücken	15 - 50 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 - 13 Jahre

Die geringwertigen Gegenstände des Anlagevermögens mit Einzelanschaffungskosten bis netto EUR 800,00 werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben und als Abgang berücksichtigt.

3. Vorräte

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips angesetzt.

Die unfertigen Erzeugnisse wurden auf der Basis von Einzelkalkulationen zu Herstellungskosten bewertet. Kosten der allgemeinen Verwaltung wurden nicht aktiviert. Fremdkapitalzinsen wurden nicht mit in die Herstellungskosten einbezogen.

Alle erkennbaren Risiken im Vorratsvermögen sind durch angemessene Abwertungen berücksichtigt.

4. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich mit ihren Nominalwerten aktiviert.

5. Liquide Mittel

Die liquiden Mittel werden mit den Nennwerten angesetzt.

6. Rechnungsabgrenzungsposten

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden auf der Passivseite Einzahlungen vor dem Stichtag ausgewiesen, soweit sie Erlöse für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

7. Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Die Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften und sind jeweils in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

8. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. ANGABEN ZUR BILANZ

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr betragen TEUR 962 (Vj. TEUR 950).

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von TEUR 6.850 (Vj. TEUR 1) (im Berichtsjahr ausgereichte kurzfristige Darlehen) enthalten.

3. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen gliedern sich wie folgt:

	31.12.2021	31.12.2020
	TEUR	TEUR
Gewährleistungen	2.600	434
Boni	1.300	9
Zinsen stille Gesellschafter	1.050	0
Abschluss und Prüfung	115	9
	5.065	452

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten, gegliedert nach Restlaufzeiten, setzen sich wie folgt zusammen:

Restlaufzeiten	bis 1 Jahr	1 - 5 Jahre	ab 5 Jahre	Gesamt
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
aus erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen	0	0	0	0
Vorjahr	(1.340)	(54.613)	(0)	(55.953)
aus Lieferungen und Leistungen	2.996	0	0	2.996
Vorjahr	(1.966)	(0)	(0)	(1.966)
Sonstige	1.840	0	0	1.840
Vorjahr	(157)	(0)	(0)	(157)
	4.836	0	0	4.836
Vorjahr	(3.463)	(54.613)	(0)	(58.076)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betragen TEUR 2 (Vj. TEUR 1).

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen nicht bilanzierte finanzielle Verpflichtungen aus Hausgeldzahlungen wie folgt:

Restlaufzeiten	bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	ab 5 Jahre	Gesamt
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
	83	0	0	83

IV. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

1. Materialaufwand

	EUR
a) Aufwendungen für das Bauvorhaben	6.680.780,91
b) Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietung	211.250,41
	6.892.031,32

2. Sonstige betriebliche Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Aufwendungen aus der Zuführung zu den Rückstellungen für Gewährleistungen in Schadensfällen bei den verkauften Wohn- und Gewerbeeinheiten in Höhe von TEUR 2.266 enthalten.

3. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Bei den Zinsaufwendungen handelt es sich um Gewinnpartizipationen stiller Gesellschafter.

V. SONSTIGE ANGABEN

1. Anzahl der Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Mitarbeiter.

2. Gesellschaftsorgane

Zu Geschäftsführern der Gesellschaft sind bestellt:

Herr Felix Heisig, Jurist

Herr Ferdinand Heisig, Immobilien-Ökonom

Von der Schutzklausel nach § 286 Abs, 4 HGB wurde Gebrauch gemacht.

Zum Abschlussstichtag beliefen sich die von der Gesellschaft an die oben genannten Geschäftsführer ausgereichten Vorschüsse und Darlehen auf EUR 6.848.500,00. Die Kredite sind mit 0,00 % zu verzinsen und haben eine unbestimmte Laufzeit.

3. Gewinnverwendung

Der gesamte Jahresüberschuss wurde auf neue Rechnung vorgetragen.

4. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Ende des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

Irschenberg, den 4. August 2023

Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Felix Heisig

Ferdinand Heisig

Der Jahresabschluss zum 31.12.2021 wurde mit Gesellschafterbeschluss vom 07.08.2023 festgestellt.

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2021

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	1.Jan.2021	Zugänge	Abgänge	31. Dez. 2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.579,69	0,00	0,00	27.579,69
SACHANLAGEN
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.624.352,35	4.179.886,27	0,00	14.804.238,62
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	49.227,06	1.605,05	0,00	50.832,11
	10.673.579,41	4.181.491,32	0.00	14.855.070,73
	10.701.159,10	4.181.491,32	0,00	14.882.650,42

	KUMULIERTE ABSCHREIBUNGEN
	1. Jan. 2021	Zugänge	Abgänge	31. Dez. 2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	27.577,69	0,00	0,00	27.577,69
SACHANLAGEN
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	206.562,61	0,00	206.562,61
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	13.564,06	3.559,05	0,00	17.123,11
	13.564,06	210.121,66	0,00	223.685,72
	41.141,75	210.121,66	0,00	251.263,41

	NETTOBUCHWERTE
	31. Dez. 2021	31. Dez. 2020
	EUR	EUR
IMMATERIELLE VERMÖGENSGEGENSTÄNDE
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.00	2,00
SACHANLAGEN
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	14.597.676,01	10.624.352,35
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	33.709,00	35.663,00
	14.631.385,01	10.660.015,35
	14.631.387,01	10.660.017,35

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Irschenberg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Irschenberg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Heisig & Heisig Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Irschenberg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, 7. August 2023

GKK PARTNERS Audit GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Alexander Streidl, Wirtschaftsprüfer

Stefan Schmittner, Wirtschaftsprüfer

Bei Veröffentlichungen oder Weitergabe des Jahresabschlusses in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird; wir verweisen insbesondere auf § 328 HGB.