wibu Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

Bilanz

Aktiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital	0,00	5.000,00
B. Anlagevermögen	393.950,50	450.000,00
I. Sachanlagen	0,50	0,00
II. Finanzanlagen	393.950,00	450.000,00
C. Umlaufvermögen	105.402,54	25.000,00
I. Vorräte	12.315,92	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	85.788,35	0,00
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	7.298,27	25.000,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	499.353,04	480.000,00

Passiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital	174.368,30	28.400,48
I. gezeichnetes Kapital	30.000,00	30.000,00
II. Kapitalrücklage	150.000,00	0,00
III. Verlustvortrag	1.599,52	0,00
IV. Jahresfehlbetrag	4.032,18	1.599,52
B. Rückstellungen	2.022,99	1.599,52
C. Verbindlichkeiten	322.961,75	450.000,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	499.353,04	480.000,00

Anhang

zum Jahresabschluss der
wibu Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH
für das Geschäftsjahr 2007

1. Allgemeine Angaben

Das erste Geschäftsjahr der Gesellschaft war ein Rumpfwirtschaftsjahr vom 23. August bis 31. Dezember 2006. Die Gesellschaft wurde als Vorratsgesellschaft gegründet und hat am 28. Dezember 2006 ihre Geschäftstätigkeit aufgenommen.

Das vorliegende Geschäftsjahr erfasst den Zeitraum vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007.

Die Gliederung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend den HGB-Vorschriften vorgenommen. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Bilanzierung

Die Aufstellung des Jahresabschlusses per 31. Dezember 2007 erfolgte unter Berücksichtigung der Vorschriften des Bilanzrichtliniengesetzes. Es wurden dabei grundsätzlich mindestens die für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Regelungen angewendet.

Unabhängig davon wird die Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung zur Erhöhung der Aussagefähigkeit in Anlehnung an das Glie-derungsschema für mittelgroße bzw. große Kapitalgesellschaften vorgenommen.

Die vorgeschriebenen "Davon"-Vermerke werden, soweit möglich, direkt in der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen. Auf die Erstellung eines Lageberichtes wurde aufgrund der Regelung für kleine Kapitalgesellschaften im Berichtsjahr verzichtet.

b) Bewertung

Die Gesellschaft hat mit Vertrag vom 29. Dezember 2006 eine 80%-Beteiligung an der sechste kontrapunkt Grundstücks-GbR, Industriestraße erworben, die zum 31. Dezember 2006 übertragen wurde. Diese Beteiligung wurde zu Anschaffungskosten bewertet.

Mit Vertrag vom 9. Juli 2007 ist die Gesellschaft gleichzeitig eine 1%-Beteiligung an der kontrapunkt Grundstücks-GbR, Vehrenkampstraße eingegangen. Auch diese Beteiligung wird zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Guthaben bei Kreditinstituten bestanden ausschließlich in Euro und werden mit den Nominalwerten angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle bis zur Bilanzerstellung bekannt gewordenen ungewissen
Schulden, Verbindlichkeiten und Risiken, die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Rückzahlungsbeträgen passiviert.

3. Angaben zur wirtschaftlichen Entwicklung
a) Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2007 wuden Umsatzerlöse durch Gelegenheitsgeschäfte mit relativ geringen Margen erzielt. Durch diese margenschwachen Geschäfte ist es der Gesellschaft allerdings gelungen sich erste Kontakte im geplanten Geschäftsbereich aufzubauen.

b) Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Finanzlage stellt sich im Vergleich zum 31. Dezember 2006 deutlich günstiger dar:

	31.12.2007	31.12.2006	Veränderungen
	TEUR	TEUR	TEUR

Ausstehende Einlagen	0,0	5,0	-5,0
Anlagevermögen	394,0	450,0	-56,0
Umlaufvermögen	105,3	25,0	80,3
	499,3	480,0	19,3
KAPITALSTRUKTUR
PASSIVA

Gezeichnetes Stammkapital Kapitalrücklagen	30,0 150,0	30,0 0,0	0,0 150,0
Ergebnisvortrag	-1,6	0,0	-1,6
Jahresfehlbetrag	-4,0	-1,6	-2,4
Eigenkapital	174,4	28,4	146,0
Darlehen	250,0	0,0	250,0
langfristige Finanzierung	250,0	0,0	250,0

Verbindlichkeiten	72,9	450,0	-377,1
Rückstellungen	2,0	1,6	0,4
kurzfristige Finanzierung	74,9	451,6	-376,7

	499,3	480,0	19,3

Für die Verbesserung der Finanzlage insbesondere des Eigenkapitals um rd. T € 146 ist im Wesentlichen die Einstellung eines Betrages i. H. v. € 150.000,00 in die sonstige Kapitalrücklage durch die Gesellschafterin verantwortlich.

3. Erläuterungen zum Jahresabschluss

Der im Vorjahr ausgewiesene Anspruch auf Einzahlung der ausstehenden Einlage in Höhe von € 5.000,00 wurde im Berichtsjahr eingefordert und am 8. Januar 2007 überwiesen.
Das Guthaben bei Kreditinstituten beträgt € 7.298,27 und befindet sich auf den Konten der Gesellschaft. Es besteht ausschließlich in Euro.

Es werden sonstige Verbindlichkeiten im Jahresabschluss ausgewiesen. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um die Restkaufpreisverbindlichkeit für die 80%ige Beteiligung an der sechste kontrapunkt Grundstücks-GbR, Industriestraße. Die Verbindlichkeit wurde mit Vertrag vom 29. Juli 2007 prolongiert und in eine langfristige Fremdfinanzierung umgewandelt.

Weiterhin werden von der Gesellschafterin leihweise Geldbeträge zur Verfügung gestellt, welche zum Bilanzstichtag einen Saldo von € 45.473,12 betragen. Diese Ausleihungen wurden im Kalenderjahr 2007 mit 5% verzinst.

4. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse:

Aufgrund des Beitritts zur sechste kontrapunkt Grundstücks-GbR, Industriestraße und siebten kontrapunkt Grundstücks-GbR, Vehrenkampstraße bestand zum Bilanzstichtag die gesamtschuldnerische Haftung für die Verbindlichkeiten dieser Gesellschaften bürgerlichen Rechts.

Im Gesellschaftsvertrag der sechste kontrapunkt Grundstücks-GbR, Industriestraße sind zum Wiederaufaufbau des Gebäudes und Ausbau einer Dachgeschosswohnung Gesellschaftereinlagen bzw.- darlehen vorgesehen.
Weitere Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB oder sonstige finanzielle Verpflichtungen nach § 285 HGB bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

2. Geschäftsführung:
Mit Aufnahme der Geschäftstätigkeit am 28. Dezember 2006 wurde Frau Dipl. Kauffrau Andrea Lohmann zur Geschäftsführerin bestellt. Die Geschäftsführung wurde das gesamte Geschäftsjahr 2007 allein durch Dipl.-Kauffrau Frau Andrea Lohmann wahrgenommen.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag:
Das Ergebnis 2007 (Jahresfehlbetrag des Wirtschaftsjahres in Höhe von € 4.032,18) wird gemeinsam mit dem Verlustvortrag auf neue Rechnung vorgetragen.

Bestätigungsvermerk

Die Buchführung und der Jahresabschluss entsprechen nach meiner bzw. unserer pflichtgemäßen Prüfung den gesetzlichen Vorschriften. Der Jahresabschluss einschließlich des Anhangs vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens, Finanz- und Ertragslage der Kapitalgesellschaft.

Hamburg, den 12. Juni 2008

Anlagespiegel

		AHK	Zugänge	Umbuchungen	Kum. Abschreib.	Buchwert
		01.01.2007	Abgänge		Zuschreibungen	31.12.2007
		Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
A.	Anlagevermögen
I.	Sachanlagen
1.	andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	41,93		41,43	0,50
	Sachanlagen	0,00	41,93		41,43	0,50
II.	Finanzanlagen
1.	Beteiligungen	450.000,00	200,00			393.950,00
			56.250,00
	Finanzanlagen	450.000,00	200,00			393.950,00
			56.250,00
	Anlagevermögen	450.000,00	241,93		41,43	393.950,50
			56.250,00

Aufgliederung von aus Gründen der Klarheit in Bilanz und GuV zusammengefassten Posten

1.1.2007 - 31.12.2007

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 69.881,78 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt 10.458,33 EUR.

23.8.2006 - 31.12.2006

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 0,00 EUR. Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt 0,00 EUR.