OMF German Services GmbH

Wustermark

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2020 bis zum 31.03.2021

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 2. November 2021.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die OMF German Services GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der OMF German Services GmbH, Wustermark, bestehend aus der Bilanz zum 31. März 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 sowie den Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der OMF German Services GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. März 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Sonstige Informationen

Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen die in dem Abschnitt "2.2 Geschäftsverlauf" und "2.4 Leistungsindikatoren" des Lageberichts gekennzeichneten Angaben zur Anzahl der Besucher, die nicht in die inhaltliche Prüfung einbezogen wurden.

Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und Lagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerung hierzu ab.

Im Zusammenhang mit unserer Prüfung haben wir die Verantwortung, die sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen

•	wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, Lagebericht oder unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnissen aufweisen oder
•	anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können;

•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben;
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben;
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann;
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt;
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens;
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, 28. Oktober 2021

Ernst & Young GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Wehner, Wirtschaftsprüfer

Kim, Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31. März 2021

AKTIVA

			31.3.2020
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte		23.687,00	3.450,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	707.365,00		742.758,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.064.515,00		938.917,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	128.676,48		2.606.100,68
		2.900.556,48	4.287.775,68
		2.924.243,48	4.291.225,68
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.244.249,79		279.798,71
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	6.339.637,11		4.893.376,37
3. Sonstige Vermögensgegenstände	1.568.397,24		1.917.331,32
		9.152.284,14	7.090.506,40
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten		7.067.713,64	5.378.063,29
		16.219.997,78	12.468.569,69
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		1.749.839,25	2.554.648,34
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		6.587.555,87	7.695.943,70
		27.481.636,38	27.010.387,41

PASSIVA

			31.3.2020
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-7.720.943,70	-9.195.516,53
III. Jahresüberschuss		1.108.387,83	1.474.572,83
		-6.587.555,87	-7.695.943,70
davon nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		6.587.555,87	7.695.943,70
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	528.140,00		544.333,00
2. Sonstige Rückstellungen	1.614.809,62		788.803,31
		2.142.949,62	1.333.136,31
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	200.084,25		1.448.089,58
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	22.156.830,65		20.335.427,92
3. Sonstige Verbindlichkeiten	1.280.709,57		1.384.305,80
		23.637.624,47	23.167.823,30
D. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		1.701.062,29	2.509.427,80
		27.481.636,38	27.010.387,41

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021

	1.4.2020-31.3.2021	1.4.2019-31.3.20120
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	16.819.481,83	24.072.035,63
2. Sonstige betriebliche Erträge	1.647.631,35	2.206.368,33
davon aus der Währungsumrechnung EUR 2.327,88 (Vj. EUR 0,00)
	18.467.113,18	26.278.403,96
3. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	-8.794.817,83	-11.977.149,11
4. Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	-420.781,43	-334.063,81
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-7.751.555,46	-11.852.984,62
davon aus der Währungsumrechnung EUR 17.971,96 (Vj. EUR 18.801,64)
	-16.967.154,72	-24.164.197,54
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-222.973,23	-189.642,59
davon an verbundene Unternehmen EUR 169.268,67 (Vj. EUR 170.156,17)
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-168.597,40	-449.991,00
8. Ergebnis nach Steuern/Jahresüberschuss	1.108.387,83	1.474.572,83

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021

1. Grundsätzliches zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist unter der Firma OMF German Services GmbH mit Sitz in Wustermark im Handelsregister des Amtsgerichts Potsdam unter der Nummer HRB 19795 P eingetragen.

Der Jahresabschluss der OMF German Services GmbH zum 31. März 2021 wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) aufgestellt. Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Gesellschaft gemäß § 267 Abs. 2 HGB auf.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren im Sinne des § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Gesellschaft ist aufgrund der Verluste aus der Vergangenheit zum Bilanzstichtag in Höhe von 6,6 Mio. EUR (Vj. 7,7 Mio. EUR) bilanziell überschuldet. Zur Sicherstellung der Liquidität stellt die Gesellschafterin Outlet Mall Group Holding S.à.r.l, (OMGH), Luxemburg, der Gesellschaft ausreichende finanzielle Mittel zur Verfügung. Die vereinbarte Kreditlinie beträgt 15 Mio. EUR und läuft bis zum 25. März 2024. Auf Grund einer Patronatserklärung hat sich die Gesellschafterin verpflichtet, die OMF German Services GmbH, Wustermark, bis zu einer Höhe von 10 Mio. EUR finanziell so auszustatten, dass diese jederzeit in der Lage ist, ihre fällig werdenden Verbindlichkeiten zu erfüllen. Weiterhin hat die Outlet Mall Group Holding S.à.r.l., Luxemburg, erklärt, für einen Anspruch gegen die OMF German Services GmbH, Wustermark, der aus der Inanspruchnahme dieser Erklärung resultiert, im Rang zurückzutreten.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

2.1 Allgemeine Angaben

2.1.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die angewendeten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird vom Grundsatz der Unternehmensfortführung (going-concern-Prinzip gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) ausgegangen.

Die immateriellen Vermögensgegenstände und Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet und über eine Nutzungsdauer von 2 bis 20 Jahren planmäßig linear abgeschrieben.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt und nach dem strengen Niederstwertprinzip bewertet.

Bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen werden erkennbare Einzelrisiken durch Wertberichtigungen berücksichtigt.

Liquide Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden insoweit berücksichtigt, als die Ausgaben Aufwand für einen bestimmten Zeitraum darstellen, der nach dem Bilanzstichtag endet.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet und berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten.

Die Verbindlichkeiten werden zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden insoweit berücksichtigt, als die Einnahmen Ertrag für einen bestimmten Zeitraum darstellen, der nach dem Bilanzstichtag endet.

Aktivierungswahlrechte wurden nicht in Anspruch genommen.

Passivierungswahlrechte wurden nicht in Anspruch genommen.

Posten in Fremdwährung wurden grundsätzlich mit dem Devisenkassamittelkurs zum Bilanzstichtag umgerechnet. Bei einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurde dabei das Realisationsprinzip (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 Halbsatz 2 HGB) und das Anschaffungskostenprinzip (§ 253 Abs. 1 Satz 1 HGB) beachtet.

2.1.2 Mitzugehörigkeit zu anderen Posten der Bilanz

Die als gesonderter Posten ausgewiesenen Forderungen gegen verbundene Unternehmen beinhalten 6.339.637,11 EUR (Vj. 4.893.376,37 EUR) Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die als gesonderter Posten ausgewiesenen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	19.686.606,49 EUR	(Vj. 17.949.646,22 EUR)
Sonstige Verbindlichkeiten (Darlehen und Zinsen)	2.470.224,16 EUR	(Vj. 2.385.781,70 EUR)

2.2 Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen - wie auch im Vorjahr - nicht.

Der Bilanzverlust entwickelte sich wie folgt:

	EUR
Verlustvortrag zum 31. März 2020	7.720.943,70
Jahresüberschuss 2020/2021	1.108.387,83
Bilanzverlust zum 31. März 2021	6.612.555,87
davon durch Eigenkapital gedeckt	25.000,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	6.587.555,87

Die Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Verpflichtungen auf Grund noch nicht abgerechneter Leistungen. Abzuzinsende Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als 1 Jahr bestehen nicht.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten solche gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 2.470.224,16 EUR (Vj. 2.385.781,70 EUR) und resultieren aus der Darlehensgewährung nebst Zinsen. Diese haben wie im Vorjahr in Höhe von 2.343.156,72 EUR eine Laufzeit von mehr als 1 Jahr sowie in Höhe von 127.067,44 EUR bis zu einem Jahr (Vorjahr in Höhe von 42.624,98 EUR Laufzeit bis 1 Jahr).

Alle anderen Verbindlichkeiten sind - wie auch im Vorjahr - innerhalb eines Jahres fällig. Sämtliche Verbindlichkeiten sind nicht durch Pfandrechte gesichert.

2.3 Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Abschreibungen entfallen in voller Höhe auf das Anlagevermögen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten insbesondere Erlöse aus der Auflösung der passiven Rechnungsabgrenzung (915.580,67 EUR, Vj. 1.484.437,53 EUR) sowie Weiterbelastungen (729.722,80 EUR, Vj. 615.701,14 EUR).

3. Sonstige Angaben

3.1 Angaben zum Kapital

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt 25.000,00 EUR. Alleinige Gesellschafterin ist die Outlet Mall Group Holding S.ä.r.l., Luxemburg.

3.2 Haftungsverhältnisse, außerbilanzielle Geschäfte, sonstige finanzielle Verpflichtungen

Am Abschlussstichtag bestanden keine in der Bilanz nicht ausgewiesenen Haftungsverhältnisse i. S. v. § 251 HGB und keine außerbilanziellen Geschäfte i. S. v. § 285 Nr. 3 HGB. Sonstige finanzielle Verpflichtungen i. S. v. § 285 Nr. 3a HGB bestehen ausschließlich aus den Generalmietverträgen für die Anmietung des Outlet Centers, die jeweils eine variable Mietzahlung, welche widerum vom Ergebnis der Gesellschaft abhängt, vorsehen. Die Generalmietverträge haben eine Restlaufzeit von 4 Jahren.

3.3 Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Im Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021 erfolgte die Geschäftsführung durch:

―	Tim Horrocks, Geschäftsführer, Friedrichsdorf
―	Boris Bergemann, Geschäftsführer, Wiesbaden
―	Sebastien Gorrec, Geschäftsführer, London, Großbritannien (bis 4. März 2021)
―	Iveta Hofmann, Geschäftsführer, Friedrichsdorf (seit 4. März 2021)

Die Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

3.4 Mitarbeiter

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021 keine Mitarbeiter beschäftigt.

3.5 Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung wird der Gesellschaftsversammlung vorschlagen, den Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021 in Höhe von 1.108.387,83 EUR auf neue Rechnung vorzutragen.

3.6 Nachtragsbericht

Das Outlet Center war aufgrund der Auswirkungen der COVID-19 Pandemie im Zeitraum vom 18. März 2020 bis zum 23. April 2020 sowie vom 16. Dezember bis zum 7. März 2021 geschlossen. Die Schließungen zu Beginn und Ende des Geschäftsjahres 2020/2021 sowie Zugangsbeschränkungen zum Center seit der Wiedereröffnung, um das Sicherheits- und Hygienekonzept zu erfüllen, haben zu entsprechend rückläufigen Umsätzen der Mieter geführt. Dies wird sich auch auf die Umsatzerlöse der Gesellschaft, welche auf den Umsatzerlösen der Mieter basieren, auswirken. Für weitere Ausführungen verweisen wir auf unsere Ausführungen im Abschnitt "3. Chancen-, Risiko- und Prognosebericht" der Lageberichterstattung.

Weitere Vorgänge mit wesentlichem Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft haben sich nach dem Bilanzstichtag nicht ergeben.

3.7 Konzernzugehörigkeit

Name und Sitz des Mutterunternehmens der Kapitalgesellschaft, das den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Teil von Unternehmen aufstellt, lautet wie folgt:

Name:	European Outlet Mall Fund FCP
Sitz:	Luxemburg
Ort der Offenlegung:	Handelsregister Luxemburg

Der Konzernabschluss ist auf Anforderung bei der genannten Gesellschaft erhältlich.

Wustermark, 28. Oktober 2021

Boris Bergemann, Geschäftsführer

Iveta Hofmann, Geschäftsführerin

Tim Horrocks, Geschäftsführer

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021

	Anschaffungskosten
	1.4.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	31.3.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	24.578,80	30.706,08	0,00	0,00	55.284,88
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	1.492.146,69	0,00	0,00	74.347,40	1.566.494,09
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.172.259,71	277.428,35	1.383.011,68	2.531.753,28	3.598.429,66
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	2.606.100,68	128.676,48	0,00	-2.606.100,68	128.676,48
	6.270.507,08	406.104,83	1.383.011,68	0,00	5.293.600,23
	6.295.085,88	436.810,91	1.383.011,68	0,00	5.348.885,11

	Kumulierte Abschreibungen
	1.4.2020	Zugänge	Abgänge	31.3.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	21.128,80	10.469,08		31.597,88
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	749.388,69	109.740,40	0,00	859.129,09
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.233.342,71	300.571,95	0,00	1.533.914,66
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	1.982.731,40	410.312,35	0,00	2.393.043,75
	2.003.860,20	420.781,43	0,00	2.424.641,63

	Buchwerte
	31.3.2021	31.3.2020
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	23.687,00	3.450,00
II. Sachanlagen
1. Technische Anlagen und Maschinen	707.365,00	742.758,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.064.515,00	938.917,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	128.676,48	2.606.100,68
	2.900.556,48	4.287.775,68
	2.924.243,48	4.291.225,68

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021

der OMF German Services GmbH, Wustermark

1. Geschäft der OMF German Services GmbH

Die OMF German Services GmbH, Wustermark, vermietet und verwaltet Einzelhandelsflächen im Designer Outlet Center Berlin. Das Center ist ein Designer Outlet für hochwertige Marken im Großraum Berlin mit einer Fläche von ca. 21.000 qm sowie annähernd 100 Ladeneinheiten. Die OMF German Services GmbH ist selbst Generalmieter der Flächen und vermietet diese vor allem an Einzelhändler des gehobeneren Textilbereichs und an gastronomische Betriebe unter. Mit den Mietern wird neben einer Basismiete in der Regel eine Umsatzmiete vereinbart.

2. Wirtschaftsbericht

2.1 Allgemeine Lage im Modehandel

Das Konsumverhalten im Jahr 2020 der privaten Haushalte in Deutschland, wurde durch die COVID-19 Pandemie stark geprägt. Nachdem die Konsumausgaben der privaten Haushalte im Jahr 2019 preisbereinigt im Vergleich zum Vorjahr um 1,6% gestiegen sind, gingen diese 2020 im Inland nach den Konzepten der volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% in den jeweiligen Preisen und um 5,0% preisbereinigt zurück - der stärkste Rückgang seit 1970. ¹

¹ Destatis: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2021/03/PD21_122_811.html

Modehersteller und -händler hatten in Deutschland bereits vor dem Pandemiejahr 2020 mit rückläufigen Umsätzen und einer voranschreitenden Konsolidierung in der Branche zu kämpfen, eins von drei deutschen Unternehmen im Mode-Einzelhandel verschwand zwischen 2010 und 2019 vom Markt. ² Die behördlich angeordnete Schließung der stationären Einzelhandelsläden verursachte rund 40 fehlende Verkaufstage im Jahr 2020, darunter acht Samstage. ³

Durch strenge behördlich auferlegte Hygienemaßnahmen in den Geschäften und eine eingetrübte Konsumstimmung sanken die Besucherfrequenzen des stationären Modehandels um 30% zum Vorjahr. ⁴

Im 3. Quartal 2020 erholte sich der stationäre Modehandel mit einem Umsatzrückgang von nur 13% zum Vorjahr, gegenüber dem 1. Quartal mit einem Minus von 26% und dem 2. Quartal mit einer Einbuße von sogar 38% zum Vorjahr.

Das 4. Quartal war ab dem 16. Dezember vom erneuten Lockdown betroffen, es schloss mit einem Umsatzrückgang von 29% zum Vorjahr. ⁵

Das Mode-Kaufverhalten hat sich während der COVID-19-Pandemie dahingehend verändert, dass die Warengruppe Businesskleidung deutlich rückläufig war. ⁶

Filialschließungen, Beantragung von Kurzarbeitergeld bis hin zur Nutzung öffentlicher Förderdarlehen waren willkommene Maßnahmen für die Entgegenwirkung der Pandemieausmaße bei den Modehändlern und Herstellern. Im schlimmsten Fall mussten Filialen geschlossen oder ein Schutzschirmverfahren eingeleitet werden. ⁷

² FashionUnited: https://fashionunited.de/nachrichten/business/pwc-studie-covid-19-trifft-die-deutsche-modebranche-hart/2021011138728
³ Textilwirtschaft: https://www.textilwirtschaft.de/business/umsaetze/tw-testclub-die-umsatzentwicklung-im-jahr-2020-stationaerer-modehandel-verliert-30-umsatz-228776
⁴ Textilwirtschaft: https://www.textilwirtschaft.de/business/umsaetze/tw-testclub-die-umsatzentwicklung-im-jahr-2020-stationaerer-modehandel-verliert-30-umsatz-228776
⁵ Textilwirtschaft: https://www.textilwirtschaft.de/news/media/19/Umsatzstatistik-2020- 187983.pdf
⁶ Textilwirtschaft: https://www.textilwirtschaft.de/business/umsaetze/tw-testclub-die-umsatzentwicklung-im-jahr-2020-stationaerer-modehandel-verliert-30-umsatz-228776
⁷ PwC: https://www.pwc.de/de/pressemitteilungen/2021/corona-pandemie-trifft-die-deutsche-modebranche-hart.html

2.2 Geschäftsverlauf ⁸

Die COVID-19-Pandemie hat die OMF German Services GmbH analog der Entwicklung des stationären Modehandels ebenfalls wirtschaftlich beeinflusst. Im Geschäftsjahr 2020/2021 verzeichnete die Gesellschaft einen Umsatzrückgang von 30% im Vergleich zum Vorjahr. Nach der behördlich angeordneten Schließung des Outlet-Centers, beginnend am 18. März 2020, fand die Wiedereröffnung des Centers unter Einhaltung eines strengen Hygiene- und Sicherheitskonzeptes am 24. April 2020 statt.

Auch zum Jahresende, mit den bevorstehenden umsatzstärksten Wochen im Jahr, begann der Monat Dezember mit Zuversicht, bevor es ab dem 16. Dezember 2020 zum zweiten angeordneten bundesweiten Lockdown kam, der eine komplette Centerschließung mit sich brachte. Die Wiedereröffnung des Centers fand am 8. März 2021 unter Auflagen des Click & Meet Konzeptes statt. Insgesamt blickt die OMF German Services GmbH auf 88 fehlende Verkaufstage für das gesamte Geschäftsjahr zurück mit der Auswirkung, dass der Umsatz und die Besucherzahlen im Vergleich zum Vorjahr deutlich zurückgegangen sind.

Trotz der angespannten wirtschaftlichen Lage konnte das Markenportfolio des Centers auch im Geschäftsjahr 2020/2021 weiter ausgebaut werden mit neuen Mietern, wie z.B. Armani Exchange, Ecco, HUGO, Jack & Jones, Victorinox und Watch & See. Hinzu kam die Neugestaltung des gesamten Stores von namenhaften Marken, wie z.B. Birkenstock, Boss, Crocs, Desigual, Mustang oder Rituals. Nationale und internationale Trends sind so auch weiterhin vielseitig im Center vertreten. Auf einer Fläche von ca. 21.000 qm und annähernd 100 Geschäften haben sich im Geschäftsjahr ca. 1,5 Millionen Besucher von der Marken- und Produktvielfalt überzeugen lassen.

⁸ Die Angaben zur Anzahl der Besucher sind ungeprüfter Bestandteil des Lageberichts

2.3. Wirtschaftliche Lage des Unternehmens

2.3.1 Vermögenslage

Das Gesamtvermögen (ohne Berücksichtigung des auf der Aktivseite ausgewiesenen Fehlbetrages) ist im Vergleich zum Vorjahr um TEUR 1.580 gestiegen.

Die Aktivseite ist im Wesentlichen geprägt von einem Rückgang des Anlagevermögens (TEUR -1.367). Dieses hat sich aufgrund von Projektfertigstellungen, welche zum Großteil an verbundene Unternehmen veräußert wurden, reduziert. Maßgebliche Projekte waren der Aus- und Umbau der Büros für das Centermanagement, der Neubau eines Verkaufs-Pavillons und die Erweiterung des Feuer-Alarm-Systems. Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten hat sich aufgrund laufender Abschreibung um TEUR 805 reduziert. Diesen Reduzierungen stehen im Wesentlichen bedingt durch die COVID-19-Pandemie gestiegene Forderungen (TEUR 2.411) gegenüber. Ebenfalls erhöht haben sich die liquiden Mittel (TEUR 1.690).

Die Passivseite ist von einem Anstieg der sonstigen Rückstellungen (TEUR 826) und der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 1.821) gekennzeichnet. Die Veränderung der Rückstellungen ist vor allem auf die noch nicht erfolgte Abrechnung von Umlagen gegenüber Mietern zurückzuführen. Gegenläufig hat sich der passive Rechnungsabgrenzungsposten, aufgrund von Abschreibungen, um TEUR 808 reduziert.

2.3.2 Finanzlage

	01.04.2020 - 31.03.2021
	in TEUR
Finanzmittelbestand am 1. April 2020	5.378
Liquidität aus laufender Geschäftstätigkeit	744
Liquidität aus Investitionstätigkeit	946
Liquidität aus Finanzierungstätigkeit	0
Finanzmittelbestand am 31. März 2021	7.068

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft war im Berichtsjahr jederzeit gegeben. Der Finanzmittelbestand besteht aus Bankguthaben und im geringen Umfang aus einem Kassenbestand. Die Liquidität aus der laufenden Geschäftstätigkeit beruht im Wesentlichen auf dem Vermietungsgeschäft der Gesellschaft. Die positive Liquidität aus der Investitionstätigkeit ist auf die Veräußerung von Anlagevermögensgegenständen zurückzuführen, welche die Investitionen in das Anlagevermögen überkompensierte. Das von der Gesellschafterin gewährte Darlehen besteht unverändert fort und hat eine Laufzeit bis März 2024. Die Liquidität der Gesellschaft ist zudem konzernintern sichergestellt.

2.3.3 Ertragslage

Die Umsatzerlöse stellen sich wie folgt dar:

	2020/2021	2019/2020
	TEUR	TEUR
Vermietung	10.951	15.984
Abgerechnete Betriebskosten	5.316	7.158
Übrige Erlöse	552	930
	16.819	24.072

Der Rückgang der Umsatzerlöse beruht insbesondere auf den von COVID-19 geprägten Lockdowns und den damit verbundenen Mietentlastungspaketen, die zu einer Verringerung der Mieteinnahmen als auch der Nebenkosten- und Marketingbeiträge führte.

Insgesamt lässt sich die Ertragslage wie folgt darstellen:

TEUR	2020/2021	2019/2020
Gesamterlöse	18.467	26.278
Aufwendungen	-16.967	-24.164
Operatives Ergebnis	1.500	2.114
Finanzergebnis / Steuern	-392	-639
Jahresergebnis	1.108	1.475

Die Gesamterlöse enthalten neben den Umsatzerlösen weiterhin sonstige betriebliche Erträge TEUR 1.648 (Vj. TEUR 2.206), die im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind.

Die Aufwendungen beinhalten bezogene Leistungen (TEUR 8.795; Vj. TEUR 11.977) sowie sonstige betriebliche Aufwendungen (TEUR 7.752; Vj. TEUR 11.853) und Abschreibungen (TEUR 421; Vj. TEUR 334). Die Aufwendungen für bezogene Leistungen betreffen insbesondere die an die Eigentümer der Objekte zu zahlenden Mieten und Nebenkosten in Höhe von TEUR 6.241 (Vj. TEUR 8.506), welche sich aufgrund des Rückgangs der Umsatzerlöse ebenfalls reduziert haben. Ebenfalls reduzierten sich die Instandhaltungskosten um TEUR 427 auf TEUR 913. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich insbesondere aus Aufwendungen für das Management des Centers und für Marketing zusammen. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf reduzierte Werbeaktivitäten zurückzuführen (TEUR -2.512).

Das Finanzergebnis/Steuern beinhaltet vor allem die zu zahlenden Zinsen auf Grund des Darlehensvertrages mit der Gesellschafterin (TEUR 169; Vj. TEUR 170), sowie Gewerbesteueraufwendungen (TEUR 169, Vj. TEUR 450).

Das operative Ergebnis hat sich trotz geringer Aufwendungen aufgrund der durch die COVID-19 Pandemie niedrigeren Gesamterlöse im Vergleich zum Vorjahr verschlechtert von TEUR 2.114 auf TEUR 1.500.

Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2020/2021 beläuft sich auf TEUR 1.108 nach TEUR 1.475 im Vorjahr. Dies ist insbesondere auf die deutliche Verringerung der Mieterlöse aufgrund der COVID-19-Pandemie zurückzuführen. Kompensierend konnten die Materialaufwendungen und die sonstigen betrieblichen Aufwendungen reduziert werden.

Gesamtaussage

Die Geschäftsführung beurteilt die wirtschaftliche Lage des Unternehmens für das abgelaufene Geschäftsjahr unter der Berücksichtigung der gesamtwirtschaftlichen Lage als zufriedenstellend.

2.4 Leistungsindikatoren

Zu den bedeutsamen Leistungsindikatoren zählen die Umsätze der Gesellschaft sowie die Anzahl der Besucher, welche beide durch den Ausbruch der COVID-19-Pandemie unter den Erwartungen der Prognose des Vorjahres geblieben sind. Die im abgelaufenen Geschäftsjahr gezählte Anzahl der Besucher ist um 47% auf 1.520 Tsd. gesunken und die Umsatzerlöse sind ebenfalls aufgrund der Vielzahl von Centerschließungen im Ver-gleich zum Vorjahr von TEUR 24.072 um 30% auf TEUR 16.819 gesunken. ⁹

3. Chancen-, Risiko- und Prognosebericht

3.1. Hinweise auf wesentliche Risiken der künftigen Entwicklung

(Risikobericht)

Die Gesellschaft verfolgt das Risikomanagementziel, bestandsgefährdende Risiken rechtzeitig zu erkennen und zu minimieren. Hierfür werden im Rahmen des Controllings Risiken erfasst, bewertet, überwacht und an die Geschäftsführung berichtet.

Die pandemische Lage zeigt eine derzeitige positive Tendenz wobei eine Verschlechterung in den kommenden Monaten aufgrund von Virusvarianten nicht ganz auszuschließen ist. Eine Verschlechterung der pandemischen Lage könnte wieder zu erhöhten Einschränkungen und deren wirtschaftliche Auswirkungen mit sich bringen.

Der Online-Handel wird als eine wichtige Vertriebsform regelmäßig von der Gesellschaft beobachtet. Die Gesellschaft ist überzeugt, dass trotz des zunehmenden Onlinehandels, der Vertriebskanal "Designer-Outlet" weiterhin seine Wichtigkeit und seinen starken Platz in der Handelsstruktur hat und auch in der Zukunft haben wird. Die Gesellschaft hat sich in den letzten Jahren entsprechend positioniert, um die Risiken des wachsenden Onlinegeschäftes zu minimieren, ihnen entgegenzuwirken und sich aber auch die Vorteile zu Nutze zu machen. Pilotprojekte zu diesem Thema wurden erfolgreich implementiert und ausgebaut, inklusive einer Fokus-Ausrichtung im Bereich "Digital Marketing" um Online mit Offline zu verbinden, wie z.B. das digitale Kundenbindungs-Programm Privilege Club.

⁹ Die Angaben zur Anzahl der Besucher sind ungeprüfter Bestandteil des Lageberichts

Über das beschriebene Risikomanagementziel und der Wettbewerbssituation hinaus existieren Einflüsse außerhalb unserer Kontrolle, die nicht vorhersehbar und deren Folgen nur schwer kontrollierbar sind. Sie könnten im Fall ihres Eintritts die weitere Entwicklung des Designer-Outlet Centers beeinträchtigen. Zu diesen Ereignissen zählen wir insbesondere Naturkatastrophen, Epidemien/Pandemien, gewaltsame Auseinandersetzungen und Terroranschläge.

3.1. Hinweise auf wesentliche Chancen der künftigen Entwicklung

(Chancenbericht)

Durch die Pflege und die Weiterentwicklung des Mieterbestandes wird das Outlet in die Lage versetzt, sich im Markt zu positionieren und nachhaltig Erträge zu erzielen. Die Auswahl neuer Mieter erfolgt unter konzeptionellen Gesichtspunkten, wobei sehr viel Wert auf eine gute Bonität der Unternehmen gelegt wird. Die Vermietungsabteilung steht in ständigem Kontakt mit potenziellen Mietern, so dass für den Fall kurzfristig freiwerdender Flächen eine schnelle Reaktion zur Anschlussvermietung möglich ist.

Dies ist insbesondere wichtig, da das Designer-Outlet Berlin mit über 5 Millionen Quadratmetern Einzelhandelsfläche in der deutschen Bundeshauptstadt in unmittelbarem Wettbewerb steht. Dazu zählen zahlreiche große Shoppingmalls sowie große Einkaufsstraßen. Wichtig für die Entwicklung des Outlets wird es also weiterhin sein, sich eindeutig von der Konkurrenz abzugrenzen. Dies gelingt insbesondere durch ein attraktives Angebot und hohe Qualitätsstandards in allen Bereichen wie den Stores, den Restaurants und den Außenanlagen.

Das Outlet ist aktuell nahezu vollständig vermietet. Wir gehen davon aus, dass durch die intensive Zusammenarbeit des Retail-Managements mit den Mietern, kombiniert mit attraktiven Verkaufsaktionen, positiv Einfluss auf die Umsätze der Mieter genommen werden kann. Ein großer Schwerpunkt liegt neben der attraktiven Preisgestaltung insbesondere in der Schaffung einzigartiger Einkaufserlebnisse. Hier folgt die Gesellschaft der Strategie, dass das Generieren positiv emotionaler Einkaufserfahrungen, basierend auf abwechslungsreichen Unterhaltungsmöglichkeiten, einen Wettbewerbsvorteil des Designer-Outlets Berlin gegenüber der wachsenden Konkurrenz darstellt.

Ergänzend finden während des gesamten Jahres strategisch positionierte Medien- Kooperationen und PR-Events, angepasst an die pandemische bzw. postpandemische Lage als auch ein attraktives Unterhaltungsprogramm für die Kunden vor Ort statt.

Das Outlet hat sich bislang unabhängig von der Entwicklung der Einzelhandelsumsätze der Modebranche in Deutschland gezeigt.

Darüber hinaus steht die Sicherheit und das Wohlergehen der Kunden, Mitarbeiter und Markenpartner bei McArthurGlen weiterhin an erster Stelle. Die Gesellschaft arbeitet dazu eng mit den lokalen Behörden und der Gemeinde zusammen und hat ein durchdachtes Hygienekonzept entwickelt. Das "Einkaufserlebnis" in einer sicheren Atmosphäre im Designer-Outlet Berlin wurde bereits, zusammen mit den 25 weiteren McArthurGlen Centern in ganz Europa, ausgezeichnet. Alle Center erhielten 2020 die renommierte "Bureau Veritas SafeGuard"-Zertifizierung.

Die Gesellschaft sieht ihre Chance in den rückläufigen Auswirkungen der COVID-19 Pandemie auch darin, dass die deutsche Bevölkerung weiterhin ihren Urlaub zum Teil im eigenen Land verbringen wird und zurückgehaltene Konsumausgaben getätigt werden.

Unser Berliner Outlet Center bietet unserer Ansicht nach nicht nur Markenware zu reduzierten Preisen, sondern auch ein entspanntes Shoppingerlebnis.

Das Berliner Outlet Center lädt, dank verschiedener Gastronomieangebote und Beschäftigungsmöglichkeiten für Kinder, einer gepflegten und schönen Centeraufmachung und eines ausgeprägten Hygiene-Konzeptes, Besucher aus ganz Deutschland ein, dort einen Tag Urlaub zu verbringen.

3.2. Voraussichtliche Entwicklung (Prognosebericht)

Im Geschäftsjahr 2021/2022 werden die Mieter aufgrund der behördlichen Anordnung der Schließung von Geschäften bis zum 13. Mai 2021 sowie reduzierter Besucherzahlen nach der Wiedereröffnung entsprechend rückläufige Umsätze verzeichnen, sodass dies auch direkte Auswirkungen auf die auf den Umsätzen basierende Miete der Gesellschaft haben wird.

Wir erwarten zum jetzigen Zeitpunkt gleichwohl eine Erhöhung der Umsätze von 23% bis 27% und ein Besucherwachstum von 28% bis 32% im Vergleich zum Vorjahr. Das operative Ergebnis wird im Vergleich zum Vorjahr mit einem Anstieg von 17% bis 21% prognostiziert.

Sollte sich die Situation in allen Märkten jeweils nach wenigen Monaten nicht wieder normalisieren, können sich weitere Auswirkungen auf den Umsatz und die Besucherzahlen im Einzelhandel ergeben, die zum jetzigen Zeitpunkt weder in der Dauer noch in der Belastung abgeschätzt werden können. Die OMF German Services GmbH beobachtet die Situation aufmerksam und ergreift entsprechende Maßnahmen.

Wustermark, im 28. Oktober 2021

Boris Bergemann, Geschäftsführer

Iveta Hofmann, Geschäftsführerin

Tim Horrocks, Geschäftsführer