WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft

Freital

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Konzernlagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022

I. Grundlagen des Konzerns

Die WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH (kurz "WBF" oder "Gesellschaft") als Mutterunternehmen des Konzerns war im Jahre 2022 an folgenden Unternehmen beteiligt:

―	TWF-Technische Werke Freital GmbH (kurz "TWF") 99,0 %
―	Freitaler Projektentwicklungsgesellschaft mbH (kurz "FPE") 94,9 %
―	Freitaler Stadtwerke GmbH (kurz "FSW") 54,0 %
―	Technologie- und Gründerzentrum Freital GmbH (kurz "TGF") 25,0 %

Dabei sind gemäß Konzernrecht die TWF, FPE und FSW Tochterunternehmen und die TGF assoziiertes Unternehmen der WBF. Im Folgenden werden die Unternehmen der WBF zusammen als "Konzernunternehmen" bezeichnet. Gesellschafter der WBF ist die Große Kreisstadt Freital mit 100 % der Geschäftsanteile.

Der Konzern ist im Wesentlichen in folgenden Geschäftsbereichen tätig:

―	Versorgungsbereich Strom-, Gas- und Wärmeversorgung
―	Telekommunikation
―	Freizeit- und Erholungsbereich (FEZ Hains sowie Freibäder der Stadt Freital)
―	Geschäftsbesorgung für die Stadt Freital: Sportstättenbetreuung, Betriebsführung Abwasserbetrieb, Gebäudebetreuung und Liegenschaftsmanagement, Straßenbeleuchtung
―	Vermietung, Verpachtung sowie Erschließung und Vermarktung von Wohnbaugrundstücken
―	Wirtschaftsförderung: Errichtung und Betrieb des F1 Freitaler Technologiezentrums sowie Erschließung und Vermarktung von Grundstücks-/ Gewerbeflächen als Angebot für Existenzgründer sowie klein- und mittelständige Unternehmen.
―	Vermögens- und Beteiligungsverwaltung/-Management

Im Geschäftsjahr 2022 waren ohne Berücksichtigung von Geschäftsführern, Aushilfen und Auszubildenden im Durchschnitt 176 Mitarbeiter im Konzern beschäftigt. Im Geschäftsbereich "Freizeit- und Erholung" waren zudem ca. 87 Aushilfen/geringfügig Beschäftigte im Jahresdurchschnitt für den Konzern tätig.

Forschungs- und Entwicklungstätigkeiten werden im Konzern nicht durchgeführt.

II. Wirtschaftsbericht

Für die interne Steuerung des Konzerns werden folgende Leistungsindikatoren verwendet:

―

finanzielle Leistungsindikatoren

Konzernjahresüberschuss

Umsatzerlöse

―

nicht finanzielle Leistungsindikatoren

kundenbezogene Kennzahlen

Vermietungs- und Vermarktungsstand

Bei der Erläuterung von Geschäftsverlauf und Lage des Konzerns werden teilweise auch Ausführungen zum assoziierten Unternehmen vorgenommen, da dieses eine wesentliche Bedeutung für die Lage des Konzerns hat.

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenspezifische Rahmenbedingungen

Gesamtwirtschaftlich wurde das Jahr 2022 maßgeblich im ersten Quartal durch die abklingende Ausbreitung des Coronavirus sowie ganzjährig durch die Auswirkungen des Ukrainekonflikts und die damit hervorgerufene Energiekrise geprägt. Im Vergleich zum Vorjahr konnte die Gesamtwirtschaft in Deutschland dennoch um ca.1,9 % wachsen (Vj.: 2,9 %).

Direkte negative Auswirkungen der Corona-Pandemie auf den Konzern im ersten Quartal 2022 waren aber nur dort zu verzeichnen, wo coronabedingte Schließungen einzelner Geschäftsfelder, vorwiegend im Freizeit- und Dienstleistungsbereich, notwendig wurden.

Infolge der Diskussion um russische Rohstofflieferungen nach Europa in Verbindung mit dem Ausbruch des Ukrainekrieges im Februar 2022 entwickelte sich im Versorgungsbereich eine Energiekrise, die das Jahr 2022 maßgeblich prägte. Diese war unter anderem gekennzeichnet von einer Reduzierung russischer Erdgaslieferungen, sehr volatilen und steigenden Beschaffungspreisen an den Energiemärkten, steigenden Endkundenpreisen sowie Geschäftsaufgaben von Marktteilnehmern mit der Folge eines erheblichen Kundenzuwachses in der Grundversorgung Strom und Gas.

Zudem sind im Versorgungsbereich die Herausforderungen der in Deutschland eingeleiteten Energiewende einschließlich dem geplanten Kohleausstieg neben der Diskussion möglicher Auswirkungen der Digitalisierung auf die Versorgungssicherheit der Energieversorgungsanlagen die beherrschenden Themen auch im Geschäftsjahr 2022.

In den sonstigen Geschäftsfeldern bildete die bereits seit Jahren anhaltend gute Entwicklung der branchenspezifischen Rahmenbedingungen im Allgemeinen eine positive Grundlage für die Geschäftsentwicklung des Konzerns. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Immobilien weiterhin auf einem hohen Niveau, auch wenn das Zinsniveau im Jahr 2022 zunehmend angestiegen ist. Jedoch sind Kapazitätsengpässe und Baupreissteigerungen auch im Jahr 2022 weiterhin zu beobachten. Durch die Randlage zur Landeshauptstadt Dresden und der zunehmenden Knappheit von Baugrundstücken in der gesamten Region konnte die Stadt Freital profitieren.

2. Geschäftsverlauf und Lage des Konzerns

Im Geschäftsjahr 2022 war die Entwicklung des Konzerns im Wesentlichen geprägt durch den Geschäftsverlauf in den einzelnen Geschäftsbereichen der Konzernunternehmen. Im Folgenden werden der Geschäftsverlauf und die Lage gemeinsam dargestellt.

Versorgungsbereich und Telekommunikation

Die Auswirkungen der branchenbezogenen Rahmenbedingungen, hier insbesondere die Energiekrise, führten zu einer erheblichen Belastung der wirtschaftlichen Betätigung im Versorgungsbereich. Durch gezielte Maßnahmen konnte die Handlungsfähigkeit aber jederzeit sichergestellt werden.

Durch das Stromnetz flossen 126,4 Mio. kWh (Vj. 133,6 Mio. kWh). Die Nutzung des Gasnetzes lag mit 405,6 Mio. kWh (Vj. 459,7 Mio. kWh) ebenfalls unter dem Niveau des Vorjahres. Der Rückgang der Netzmenge Strom ist auf Verbrauchsrückgänge durch hohe Energiepreise und damit verbunden Energieeinsparungen zurückzuführen. Die Netzentgelte Strom blieben konstant und die Netzentgelte Gas sind im Vergleich zum Vorjahr gestiegen.

Im Jahr 2022 sank die Anzahl der Gaskunden weiter aufgrund des Rückbaus bestehender Gasanschlüsse im Mehrgeschosswohnungsbau im Rahmen von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Geschäftsaufgabe mehrerer Energielieferanten bzw. stark gestiegener Preise der Mitwettbewerber im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Stromkunden leicht gegenüber dem Vorjahr.

Der Stromumsatz ist preisbedingt, insbesondere durch den Wegfall der EEG-Umlage zum 01.07.2022, im Vergleich zum Vorjahr leicht auf TEUR 20.088 gesunken. Der Gasumsatz ist preisbedingt, trotz einer Reduzierung der Absatzmenge, im Vergleich zum Vorjahr leicht auf TEUR 10.143 gestiegen.

Die Erlöse aus dem Verkauf von Fernwärme betrugen insgesamt TEUR 5.101. Die Modernisierung des Heizhauses in Zauckerode wurde mit der Inbetriebnahme des zweiten BHKW's Anfang Dezember 2022 erfolgreich abgeschlossen. In der Anlage stehen jetzt 2 MW elektrische und ca. 9 MW thermische Erzeugerleistung zur Verfügung. Derzeit wird intensiv an der Optimierung der Fahrweise der Erzeugungsanlage gearbeitet, damit eine sichere, effiziente und umweltgerechte Wärmeversorgung des angeschlossenen Wohngebietes gewährleistet werden kann. Zudem konnte insgesamt im Bereich Wärmeversorgung die Stromeinspeisung der BHKW gegenüber dem Vorjahr gesteigert werden.

Hervorzuheben ist weiterhin die sehr gute Entwicklung der Sparte Telekommunikation. Durch die Erhöhung der Anzahl an versorgten Kunden sind auch die Umsatzerlöse mit insgesamt TEUR 2.384 deutlich angestiegen.

Freizeit- und Erholungsbereich

Der deutliche Anstieg der Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr ist auf die im ersten Quartal 2022 abklingende Corona-Pandemie (coronabedingte Schließung des FEZ Hains bis 15. Januar 2022; Veranstaltungen im Bereich Gastronomie bis Ende Februar 2022 mit Einschränkungen) zurückzuführen. Im Jahr 2021 hingegen war das FEZ Hains nahezu sechs Monate komplett geschlossen. So konnten im Rest des Jahres 2022 in fast allen Bereichen überdurchschnittlich hohe Umsätze und Besucherströme verzeichnet werden. Des Weiteren trägt der Saunaumbau seine ersten Früchte. Die positiven Resonanzen und 25 % mehr Besucher im Vergleich zu 2019 (vor Coronapandemie) übertreffen die Erwartungen deutlich. Im Bereich Gastronomie konnten ebenfalls viele Veranstaltungen nachgeholt werden, sodass die Einnahmen insgesamt um ca. 20 % im Vergleich zu 2019 gesteigert werden konnten. Somit erhöhten sich die Umsatzerlöse im Geschäftsbereich stark von TEUR 2.302 im Vorjahr auf nunmehr insgesamt TEUR 4.806.

Vermietung, Verpachtung sowie Erschließung und Vermarktung von Wohnbaugrundstücken

Geprägt ist die Entwicklung im Wesentlichen von den Erlösen aus Verkaufsgrundstücken sowie durch die Aufwendungen in Abhängigkeit des Baufortschritts neuer Erschließungsgebiete. Wesentliche negative Auswirkungen auf die Vermietung sowie Vermarktung aufgrund des Ukrainekonflikts waren nicht zu verzeichnen. Der Verkauf erschlossener Grundstücke verlief nach Plan, sodass dadurch insgesamt TEUR 1.402 an Umsätzen erzielt werden konnten. Der Vermarktungsstand im Wohngebiet "An der Lindenallee" beträgt nunmehr 64 % (Vorjahr: 52 %). Für die Erschließungsvorhaben "Rabenau - An der alten Ziegelei" und "Freital - Alter Sportplatz Rudeltstraße" sind im Jahr 2022 die Arbeiten für die Bebauungspläne weitergeführt worden. Auch für das Bebauungsplangebiet "Freital - Gitterseer Straße" konnten erste vorbereitende Arbeiten angeschoben werden. Für die Gestaltung der Bestandsimmobilie "Gutshofbühne Pesterwitz - Am Dorfplatz 1" wurde Anfang des Jahres 2022 die Baugenehmigung wirksam. Vorbereitende Planungs- und Instandhaltungsarbeiten begannen Mitte 2022.

Wirtschaftsförderung:

Der Geschäftsbereich Wirtschaftsförderung ist im Wesentlichen beim assoziierten Konzernunternehmen TGF angesiedelt.

Die Geschäftsentwicklung verlief im F1 Freitaler Technologiezentrum trotz des Ukrainekonflikts nahezu identisch mit dem Vorjahr. Wesentliche negative Auswirkungen auf die Vermietung waren nicht zu verzeichnen. Der ertragswirksame Vermietungsstand beträgt per 31. Dezember 2022 95,7 % (Vorjahr: 91,6 %). Die Gewerbegrundstücke für das Projekt F2_A Erweiterung Freitaler Technologiepark wurden bereits in 2021 komplett fertiggestellt. Der Vermarktungsstand (unterschriebene Grundstückskaufverträge) beträgt zum 31. Dezember 2022 ca. 81 % (Vj. 72 %). Für das Projekt "F3 - Freitaler Technologiepark Ost" ist Ende des Jahres 2021 der Fördermittelbescheid ergangen. Mit den Erschließungsarbeiten wurde im Februar 2022 begonnen. Der Fund von nicht aktenkundigen Altlasten (u.a. Altöltanks und teerhaltiger Schlamm) und die durch deren Beseitigung entstehenden Mehraufwendungen werden durch den Fördermittelgeber anteilig gemäß Änderungsbescheid vom November 2022 übernommen.

Sonstige Geschäftsbereiche

Die übrigen Geschäftsbereiche, ausgenommen der dauerdefizitäre Bereich der Freibäder, erwirtschafteten nahezu ausgeglichene Ergebnisse.

In Bezug auf eigene Investitionsprojekte des Mutterunternehmens erhielt die WBF im November 2021 den Fördermittelbescheid des Freistaates Sachsen (Richtline "investive Sportförderung") für das Projekt "Neubau Freitaler Sportzentrum - Stadion des Friedens". Die Finanzierung der Baukosten in Höhe von ca. TEUR 5.000 wird über Zuwendungen des Freistaates Sachsen von ca. TEUR 1.070 und vorhandene Eigenmittel erfolgen. Nach Fertigstellung (voraussichtlich Mitte des Jahres 2024) erfolgt eine langfristige Verpachtung an einen Sportverein. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 1.174 TEUR in das Projekt investiert. Die Finanzierung erfolgte durch Fördermittelabrufe in Höhe von TEUR 270 sowie durch vorhandene Eigenmittel.

a) Ertragslage

Insgesamt wurde im Geschäftsjahr 2022 bei Umsatzerlösen von TEUR 51.307 ein Konzernjahresüberschuss von TEUR 1.853 erzielt, welcher damit deutlich über dem Prognose-/Planwert von TEUR 987 liegt. Grund hierfür ist im Wesentlichen die deutliche Verbesserung der Umsätze und demzufolge auch Deckungsbeiträge im Freizeit- und Erholungsbereich, insbesondere im FEZ Hains.

b) Finanzlage

Der Konzern war jederzeit in der Lage, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Zum Liquiditätsmanagement innerhalb des Konzerns existieren Darlehensrahmenverträge zwischen der WBF und FSW in Höhe von TEUR 1.000 und zwischen der WBF und TWF in Höhe von TEUR 1.250. Weiterhin besteht ein Darlehensrahmenvertrag zwischen der WBF und der TGF mit einem Kreditrahmen von bis zu TEUR 150.

Der Bestand im Finanzmittelfonds ist gegenüber dem Vorjahr gestiegen und beträgt TEUR 15.419 (Vj. TEUR 10.990). Der Zuwachs im Finanzmittelfonds in Höhe von TEUR 4.429 ergibt sich aus dem Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit in Höhe von TEUR 11.030, dem Cashflow aus der Investitionstätigkeit in Höhe von TEUR - 6.346 sowie dem Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit in Höhe von TEUR - 255.

c) Vermögenslage

Die Bilanzsumme des Konzerns beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 82.202.

Im Geschäftsjahr 2022 hat sich das Anlagevermögen bei Investitionen von TEUR 7.373, Buchwertabgängen von TEUR 26, Zuschreibungen von TEUR 20 und Abschreibungen von TEUR 4.376 auf TEUR 55.784 erhöht. Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beträgt somit ca. 67,9 %.

Das Konzerneigenkapital (inkl. nicht beherrschender Anteile) beträgt zum 31.12.2022 TEUR 39.553. Die Eigenkapitalquote des Konzerns liegt somit bei ca. 48,1 %. Die Verbindlichkeiten größer einem Jahr betragen TEUR 20.169 und beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten. Der Konzern ist damit fristenkongruent finanziert, da langfristig gebundenes Vermögen durch langfristiges Kapital finanziert ist (goldene Bilanzregel).

d) Gesamtaussage

Die Geschäftsführung beurteilt den Geschäftsverlauf im Jahr 2022 insgesamt als positiv.

III. Prognosebericht

Die künftige Entwicklung des Konzerns ist hauptsächlich von der wirtschaftlichen Entwicklung der einzelnen Geschäftsbereiche abhängig.

Die FSW und die TWF werden sich, gestützt auf ihre gut ausgebildeten und motivierten Belegschaften sowie ihre im modernen Zustand befindlichen technischen Anlagen, gut am Markt behaupten können. Im Versorgungsbereich, speziell im Strom- und Gasvertrieb, sind eine weitere Verschärfung des Wettbewerbes sowie neue gesetzliche und regulatorische Vorgaben zu erwarten. Auch die Herausforderungen an den Beschaffungsmärkten für Strom und Gas werden im Jahr 2023 weiter anhalten. Die Forderung zur zunehmenden Berücksichtigung von erneuerbaren Energien wird künftig umfangreiche Investitionen in die Netze erfordern und damit wesentlich auf die Finanz- und Ertragslage des Konzerns wirken.

Für das Geschäftsjahr 2023 wird damit gerechnet, dass die Umsatzerlöse mit insgesamt EUR 66,7 Mio. deutlich über denen des Jahres 2022 liegen. Wesentlicher Grund hierfür ist der Anstieg der Bezugspreise für Strom und Gas an den Beschaffungsmärkten mit direkter Auswirkung auf die Umsatzerlöse infolge kostendeckender Kalkulationen. Der Konzernjahresüberschuss wird trotz der deutlich gestiegenen Umsatzerlöse nur leicht über dem Vorjahr liegen und ca. EUR 1,9 Mio. betragen.

IV. Chancen- und Risikobericht

Im Folgenden wird die Berichterstattung über Risiken (Risikobericht) teilweise gemeinsam mit der Berichterstattung über Chancen (Chancenbericht) vorgenommen.

1. Risikobericht

a) Ertragsorientierte Risiken:

Die Ertragslage des Konzerns hängt in entscheidendem Maße von den erwirtschafteten Gewinnen der Konzernunternehmen bzw. der einzelnen Geschäftsbereiche ab. Bei allen Konzernunternehmen werden die vorhandenen Risiken auf der Grundlage von Risikomanagementberichten, Planungsrechnungen und Jahresabschlüssen regelmäßig analysiert, um gegebenenfalls notwendige Maßnahmen einleiten zu können. Für quantifizierbare Risiken wurden in den Konzernunternehmen entsprechende Rückstellungen gebildet. Von den Konzernunternehmen erfolgen mindestens halbjährlich Berichterstattungen an die WBF.

Die aktuellen Entwicklungen in der Ukraine wirken sich mittlerweile massiv auf das gesellschaftliche Leben und die Wirtschaft aus. Diese besondere Situation verlangt außergewöhnliches Engagement, Flexibilität, Einsicht und Solidarität. Konkrete Auswirkungen auf das Erreichen der Geschäftsziele können zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht verlässlich prognostiziert werden.

b) Branchenspezifische Risiken:

Branchenspezifische Risiken bestehen für den Konzern in den (branchen-) spezifischen Risiken der Konzernunternehmen bzw. der einzelnen Geschäftsbereiche. Hierbei handelt es sich um die folgenden größten Risiken:

Versorgungsbereich und Telekommunikation

Es bestehen Beschaffungspreisrisiken aber auch Chancen beim Termineinkauf von Strom und Gas. Bei Risiken auf der Beschaffungsseite können durch die Anwendung der strukturierten Beschaffung aktuelle Marktpreise ausgenutzt werden und flexibel auf Mengenänderungen reagiert werden.

Durch den geplanten Ausstieg aus der Erdgasversorgung in Deutschland im Jahr 2046 bestehen zusätzliche Risiken in der Verkürzung der Nutzung von Erdgasleitungsinfrastrukturen. Ein weiterer Ausbau von Erdgasinfrastrukturen ist zu vermeiden.

Die Auswirkungen der aktuellen Preisentwicklungen an den Energiemärkten werden zu langfristig steigenden Preisen und damit einhergehenden technologischen Veränderungen beim Einsatz von Energie führen. Diese Entwicklungen führen zu einer Reduzierung der Absatzmengen. Risiken aus Kundenverlusten im Stammgebiet kann der Konzern durch Kundenrückgewinnung und weiterer Kundenakquise in fremden Netzen begegnen. Nach gegenwärtiger Erkenntnislage bestehen weiterhin wesentliche Risiken bei der Entwicklung der Erlösobergrenzen. Zudem ist es möglich, dass durch neue regulatorische Anforderungen zusätzlicher Aufwand entsteht.

Im Bereich der Fernwärme bestehen Risiken hinsichtlich der Energiepreisentwicklung und Änderungen der Bevölkerungsstruktur in Folge des demographischen Wandels. Dem gegenüber stehen Marktchancen im Bereich der Fernwärme/Kalte-Nahwärme in der Erschließung weiterer Kunden im Stadtgebiet von Freital durch die aktive Begleitung der gegenwärtigen Stadtsanierung und der Abstimmung mit den Eigentümern und Investoren. Der kontinuierliche Aus- und Umbau der Fernwärme trägt der technischen Entwicklung auf den Energiemärkten Rechnung. Der Konzern ist bestrebt der Wirtschaftlichkeitslücke der Erzeugung erneuerbarer und klimaneutraler Wärme gegenüber der aus fossilen Brennstoffen mit der Nutzung der zur Verfügung stehenden Fördermittel zu begegnen. Für die zukünftigen Bauvorhaben wird der Einsatz der Geothermie, Photovoltaik, Wasserstoff und Grubenwasser unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten untersucht.

Die Gasversorgung für das Jahr 2023 ist zum Großteil gesichert bzw. wird nach Entwicklung auf dem Gasmarkt weiter vervollständigt. Die guten Erfahrungen mit einem Mix aus langfristigem Einkauf und kurzfristiger Reaktion auf die Börsenpreisentwicklung soll auch für 2023 und die Folgejahre einen günstigen Gaspreis ermöglichen. Die übrige weltweite Wirtschaftslage und die unterschiedlichsten internationalen Ereignisse wirken sich laufend auf die Energie- und Rohstoffmärkte aus. Ständige Veränderungen innerhalb der EU-Gesetzgebung und die nationalen Gesetzesnovellen und Anpassungen sind zu beobachten und anzuwenden. Sie beeinflussen die Lieferbedingungen und Energiepreise. Alternative Energien, wissenschaftliche Entwicklungen und Energiespartechnik sind weiter zu untersuchen und bei einer nachgewiesenen Wirtschaftlichkeit einzusetzen. Der in ganz Deutschland vorgesehene Städteumbau mit seinen Besonderheiten für Freital und die nunmehr intensivere Hinwendung zu erneuerbaren Energien wird auch eine Strukturveränderung mit sich bringen. Diese notwendigen Veränderungen werden sich unter wirtschaftlichen und klimapolitischen Gesichtspunkten in der zukünftig notwendigen kommunalen Wärmeplanung wieder finden.

Im Bereich Telekommunikation würden Risiken nur bei parallelem Glasfaserausbau durch mehrere Telekommunikationsnetzbetreiber bestehen, dafür gibt es derzeit aber keine Anhaltspunkte. Weiterhin ist mit sinkenden Preisen zu rechnen. Durch die Öffnung des Glasfasernetzes für andere Telekommunikationsanbieter wird eine höhere Netzauslastung angestrebt. Positiv gestaltet sich jedoch weiterhin die Entwicklung des Telekommunikationsbereiches des Konzerns insgesamt. Der Aufbau eines Glasfasernetzes bietet sehr viele Möglichkeiten, digitale Systemdienstleistungen anbieten zu können. Die Chancen durch weitere Kundengewinnung überwiegen die Preisrisiken im Telekommunikationsbereich.

Freizeit- und Erholungsbereich

Weiterhin besteht das Risiko eines Besucherrückgangs im FEZ "Hains". Die ständige Analyse der Besucher nach Altersgruppen, nach Wohnregion und nach den Interessen im FEZ Hains wird laufend durchgeführt und beeinflusst maßgeblich die Umbau- und Modernisierungsarbeiten. Damit sollen die Angebote den sich immer wieder verändernden Interessen der Zielgruppen Rechnung tragen und das FEZ weiterhin als ein attraktives Freizeitzentrum mit positiver Außenwirkung für die Stadt Freital werben.

Vermietung, Verpachtung sowie Erschließung und Vermarktung von Wohnbaugrundstücken

Die Randlage zur Landeshauptstadt Dresden bietet für Freital gute Chancen für die Entwicklung von Wohnstandorten. Die sich ab dem 2. Quartal 2022 verändernden Marktbedingungen für den Immobilienmarkt, u.a. Zinsanstieg, haben bei der Gesellschaft aber dennoch dazu geführt, dass das Risiko des Rückgangs der regionalen Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken leicht angestiegen ist. Auch für Finanzierungen sind Zinsrisiken ein Thema.

Wirtschaftsförderung:

Das branchenspezifische Risiko liegt in der regionalen Entwicklung der Nachfrage nach Gewerbemieteinheiten und Gewerbegrundstücken. Aufgrund der angebotenen modernen Infrastruktur im F1 Freitaler Technologiezentrum bestehen gute Chancen den aktuell hohen Vermietungsstand zu halten.

Aufgrund der seit Beginn 2022 ansteigenden Zinskurve für Baufinanzierungen haben sich aber die Finanzierungsbedingungen für Bauprojekte von potentiellen gewerblichen Investoren verschlechtert. Dem wird dadurch begegnet, indem intensive Gespräche mit potenziellen Interessenten geführt werden. Weiterhin werden vor Realisierung einer Erschließungsmaßnahme Bedarfsermittlungen durchgeführt und der Markt für Baufinanzierungen (Zinsentwicklung) kontinuierlich beobachtet.

Die Entwicklung der Grundstückspreise und Gewerbemieten werden als Risiko, aber auch als Chance gesehen. Durch die Nähe zu Dresden profitiert der Konzern weiterhin vom dortigen Preisniveau der Gewerbeflächen- und Immobilienpreise.

c) Finanzwirtschaftliche Risiken:

Bisher ist seitens des Europäischen Gerichtshofes sowie der Europäischen Kommission noch keine abschließende Würdigung erfolgt, ob die Verrechnung von Gewinnen und Verlusten innerhalb des steuerlichen Querverbundes mit dem EU-Beihilferecht vereinbar ist. Sofern diesbezüglich ein Verstoß gegen das EU-Beihilferecht vorliegen würde, könnten sich hieraus steuerliche Risiken für den Konzern ergeben. Die aktuellen Entwicklungen (u.a. laufende BFH Verfahren zum steuerlichen Querverbund) werden laufend, auch in Zusammenarbeit mit dem Steuerberater, analysiert.

Derzeit bestehen keine bestandsgefährdenden finanzwirtschaftlichen Risiken im Konzern. Mögliche kurz- und mittelfristige Liquiditätsengpässe in den Konzernunternehmen sind gegenwärtig nicht erkennbar.

Ziel des Finanz- und Risikomanagements des Konzerns ist die Sicherung des Unternehmenserfolgs der Konzernunternehmen gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt der Konzern eine konservative Risikopolitik.

2. Chancenbericht

Chancen werden insbesondere in Verbindung mit der positiven Entwicklung der Konzernunternehmen der WBF gesehen.

Mit der Einführung des Cash-Managements zwischen der WBF und ihren Konzernunternehmen sind die Voraussetzungen für eine effiziente Steuerung und Verteilung vorhandener Liquidität sowie weitere Einsparpotentiale geschaffen.

Der Ausbau der digitalen Infrastruktur in der Großen Kreisstadt Freital in einer koordinierten Zusammenarbeit aller Konzernunternehmen bietet großes Potential zur nachhaltigen Steigerung der Attraktivität, Wohn- und Arbeitsqualität und ist eine Chance für eine positive Entwicklung aller städtischen Gesellschaften. Insbesondere bietet hier der weitere Aufbau des Glasfasernetzes durch die FSW vielseitige Möglichkeiten, Systemdienstleistungen rund um die Digitalisierung anbieten zu können.

3. Gesamtaussage

Risiken, die die Entwicklung des Konzerns wesentlich beeinträchtigen oder den Fortbestand der einzelnen Konzernunternehmen gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.

Freital, 25. Oktober 2023

WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH

Matthias Leuschner, Geschäftsführer

Konzernbilanz zum 31.12.2022

Aktivseite

	EUR	EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Nutzungsrechte und Software		369.016,04
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	17.529.010,60
2. Technische Anlagen und Maschinen	32.331.618,77
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.842.324,62
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	3.450.843,33
		55.153.797,32
III. Finanzanlagen
1. Beteiligung an assoziierten Unternehmen		257.273,19
2. Sonstige Beteiligungen		3.750,00
			55.783.836,55
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	604.536,92
2. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke	3.991.847,35
3. Emissionsrechte	976.458,78
4. Unfertige Leistungen	174.197,89
5. Waren	21.200,70
6. Noch nicht abgerechnete Betriebskosten	69.661,69
		5.837.903,33
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.534.613,56
2. Forderungen gegen assoziierte Unternehmen	155.371,62
3. Forderungen gegen Gesellschafter	695.143,13
4. Sonstige Vermögensgegenstände	1.530.778,92
		4.915.907,23
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		15.419.006,62
			26.172.817,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten			245.041,29
			82.201.695,02
Passivseite
		EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		26.000,00
II. Kapitalrücklage		7.347.154,58
III. Gewinnrücklagen
Andere Gewinnrücklagen		47.755,05
IV. Konzerngewinnvortrag		23.822.453,79
V. Konzernjahresüberschuss		1.852.638,81
VI. Nicht beherrschende Anteile		6.456.777,57
			39.552.779,81
B. Sonderposten für Zuschüsse und Zulagen			5.939.812,80
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen		48.173,00
2. Steuerrückstellungen		186.297,25
3. Sonstige Rückstellungen		3.627.458,86
			3.861.929,11
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		22.288.466,02
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen		362.884,93
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		4.517.449,11
4. Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen		288,58
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter		547.024,06
6. Sonstige Verbindlichkeiten		5.130.488,59
davon aus Steuern: EUR 588.236,92
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 2.623,65
			32.846.601,29
E. Rechnungsabgrenzungsposten			572,01
			82.201.695,02

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022

	EUR	EUR	2022 EUR
1. Umsatzerlöse		51.306.631,33
2. Minderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken,
unfertigen Leistungen und noch nicht abgerechneten Betriebskosten		-458.844,70
3. Andere aktivierte Eigenleistungen		262.742,36
4. Sonstige betriebliche Erträge		999.027,42
			52.109.556,41
5. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	23.516.419,93
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	3.647.416,36
		27.163.836,29
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	8.781.538,48
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	1.864.282,84
davon für Altersversorgung: EUR 173.055,78
		10.645.821,32
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		4.375.763,25
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		5.716.283,56
			47.901.704,42
9. Ergebnisse aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen			19.931,34
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			2.364,74
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			286.529,04
			-264.232,96
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag			1.028.623,07
13. Ergebnis nach Steuern			2.914.995,96
14. Sonstige Steuern			90.812,23
			2.824.183,73
15. Nicht beherrschenden Anteilen zustehender Gewinn			971.544,92
16. Konzernjahresüberschuss, der dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist			1.852.638,81

Konzerneigenkapitalspiegel 2022

	Mutterunternehmen
	Gezeichnetes Kapital	Rücklagen
	EUR	Kapitalrücklage nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB EUR	andere Gewinnrücklagen EUR	Konzerngewinnvortrag EUR
Stand am 1.1.2022	26.000,00	7.347.154,58	47.755,05	23.822.453,79
Vortrag Konzernergebnis Vorjahr	0,00	0,00	0,00	0,00
Ausschüttung	0,00	0,00	0,00	0,00
Konzernergebnis	0,00	0,00	0,00	0,00
Stand am 31.12.2022	26.000,00	7.347.154,58	47.755,05	23.822.453,79

	Mutterunternehmen

	Konzernjahresüberschuss EUR	Summe EUR
Stand am 1.1.2022	0,00	31.243.363,42
Vortrag Konzernergebnis Vorjahr	0,00	0,00
Ausschüttung	0,00	0,00
Konzernergebnis	1.852.638,81	1.852.638,81
Stand am 31.12.2022	1.852.638,81	33.096.002,23

	Nicht beherrschende Anteile			Konzerneigenkapital
	Nicht beherrschende Anteile vor Ergebnisanteil EUR	Auf nicht beherrschende Anteile entfallende Gewinne EUR	Summe EUR	Gesamt EUR
Stand am 1.1.2022	5.476.584,03	925.179,25	6.401.763,28	37.645.126,70
Vortrag Konzernergebnis Vorjahr	925.179,25	-925.179,25	0,00	0,00
Ausschüttung	-916.530,63		-916.530,63	-916.530,63
Konzernergebnis	0,00	971.544,92	971.544,92	2.824.183,73
Stand am 31.12.2022	5.485.232,65	971.544,92	6.456.777,57	39.552.779,81

Kapitalflussrechnung des Konzerns

	2022 TEUR
Periodenergebnis	2.824
+ Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	4.376
+ Zunahme der Rückstellungen	293
- Sonstige zahlungsunwirksame Erträge /+ Aufwendungen	-307
+ Einzahlungen aus erhaltenen Baukostenzuschüssen	293
- Zunahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	-403
- Abnahme/+Zunahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder der Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind	3.540
+ Verlust aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	18
+ Zinsaufwendungen/- Zinserträge	284
- Ergebnisse aus Beteiligungen an assoziierten Unternehmen (Wertveränderungen aus der Equity Bewertung)	-20
+ Ertragsteueraufwand	1.029
- Ertragsteuerzahlungen	-897
= Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	11.030
- Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	-148
+ Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	6
- Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-7.225
- Auszahlungen für Erschließungs- und Grunderwerbskosten der zum Verkauf bestimmten Grundstücke	-70
+ Einzahlungen aus erhaltenen öffentlichen Investitionszuschüssen und -zuwendungen	1.089
+ Erhaltene Zinsen	2
= Cashflow aus Investitionstätigkeit	-6.346
+ Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von Krediten	3.019
- Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und Krediten	-2.071
- Gezahlte Zinsen	-287
- Gezahlte Dividenden/Ausschüttungen an nicht beherrschende Gesellschafter	-9
- Gezahlte Ausgleichszahlungen an nicht beherrschende Gesellschafter	-907
= Cashflow aus Finanzierungstätigkeit	-255
+ Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelfonds	4.429
Finanzmittelfonds am Anfang der Periode	10.990
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	15.419

Konzernanhang

1. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

1.1. Allgemeine Hinweise

Das Mutterunternehmen ist unter der Firma WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft, mit Sitz in Freital (kurz: "WBF") im Handelsregister Abteilung B Nr. 13376 des Amtsgerichtes Dresden eingetragen.

Die Konzernbilanz und die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Bestimmungen des HGB und den ergänzenden Vorschriften des GmbHG aufgestellt und gegliedert.

Die Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Gliederung der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den gesetzlichen Anforderungen.

Gemäß § 298 Abs 1 i.V.m. § 265 Abs. 4 S. 2 wurde zur besseren Verständlichkeit und Übersichtlichkeit die gesetzlich vorgeschriebene Gliederung ergänzt um:

―	Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
―	Emissionsrechte
―	Noch nicht abgerechnete Betriebskosten
―	Forderungen gegen assoziierte Unternehmen
―	Sonderposten für Zuschüsse und Zulagen
―	Verbindlichkeiten gegenüber assoziierte Unternehmen

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Muttergesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Die Aufstellung des Jahres- bzw. Konzernabschlusses erfolgt gemäß Gesellschaftsvertrag sowie gemäß § 96a SächsGemO nach den Vorschriften für große Kapitalgesellschaften.

Geschäftsjahr des Konzerns ist das Kalenderjahr. Konzernabschluss-Stichtag ist der 31. Dezember 2022 (§ 299 Abs. 1 HGB). Alle in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen haben als Abschluss-Stichtag den 31. Dezember 2022 (§ 299 Abs. 2 HGB).

Auf die Angabe von Vorjahreszahlen gemäß § 298 Abs. 1 i.V.m. § 265 Abs. 2 S. 2 HGB in der Konzernbilanz, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzernanhang, der Kapitalflussrechnung und dem Eigenkapitalspiegel wurde in Anlehnung an IDW RS HFA 44 Rn. 5 verzichtet. Grund hierfür ist, dass die Pflicht zur Aufstellung eines Konzernabschlusses erstmalig wieder zum 31.12.2022 eingetreten ist. In den Geschäftsjahren 2013 bis einschließlich 2021 war die WBF gemäß § 293 HGB von der Aufstellung eines Konzernabschlusses befreit.

1.2. Konsolidierungsgrundsätze

a) Konsolidierungskreis und assoziierte Unternehmen

Der Konzernabschluss umfasst das Mutterunternehmen sowie die folgenden inländischen Tochterunternehmen (Konsolidierungskreis):

―	Freitaler Stadtwerke GmbH, Freital (kurz "FSW"),
―	TWF-Technische Werke Freital GmbH, Freital (kurz "TWF"),
―	Freitaler Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Freital (kurz "FPE").

Im Jahr 2011 war durch die WBF eine Beteiligung an der Technologie- und Gründerzentrum Freital GmbH, Freital (kurz "TGF"), von 25 % erworben wurden. Die TGF wurde daher erstmalig zum 31.12.2012 als assoziiertes Unternehmen i.S. des § 311 HGB (25%-ige Beteiligung mit entsprechenden Stimmrechten; Stammkapital von TEUR 25;

Anschaffungskosten im Jahr des erstmaligen Einbezugs: EUR 6.250) nach der Equity-Methode in den Konzernabschluss der WBF einbezogen, da die WBF auf die TGF einen maßgeblichen Einfluss ausübt.

Der Anteilsbesitz der WBF zum 31. Dezember 2022 stellt sich wie folgt dar:

Firma	Kapitalanteil der WBF zum 31.12.2022 %	Eigenkapital der Gesellschaft zum 31.12.2022 TEUR	Jahresergebnis der Gesellschaft 2022 TEUR
FSW	54,0	11.441	0 ^*
TWF	99,0	8.726	0 ^*
FPE	94,9	9.567	433
TGF	25,0	1.029	80

^* nach Ergebnisabführung

b) Konsolidierungsmethoden

Die mit uneingeschränkten Bestätigungsvermerken versehenen Jahresabschlüsse der vollkonsolidierten Unternehmen zum 31. Dezember 2022 bildeten die Grundlage für den Konzernabschluss.

Die Kapitalkonsolidierung erfolgt analog der Konzernabschlüsse vor 2013 und wurde in Anwendung des Artikels 66 Abs. 3 Satz 4 EGHGB gemäß § 301 Abs. 1 Satz 2 HGB (a. F.) nach der Buchwertmethode zum Zeitpunkt der erstmaligen Einbeziehung der Tochterunternehmen in den Konzernabschluss durchgeführt. Daher erfolgte keine vollständige Neubewertung der vor dem 1. Januar 2010 erstmals in den Konzernabschluss einbezogenen Vermögensgegenstände und Schulden (DRS 4 Tz. 23).

Als Zeitpunkt der Erstkonsolidierung gilt für die Tochterunternehmen FSW, TWF und FPE der 1. Januar 2004. Die Tochterunternehmen FSW, TWF und FPE wurden nach der Buchwertmethode voll konsolidiert.

Die Bewertung der TGF erfolgt nach der "At-Equity Methode".

Auf konzernfremde Gesellschafter entfallende Anteile am Kapital wurden als "Nicht beherrschende Anteile" in Höhe ihres Anteils am Eigenkapital gesondert im Konzerneigenkapital ausgewiesen.

Forderungen und Verbindlichkeiten zwischen verbundenen Unternehmen wurden gemäß § 303 Abs. 1 HGB miteinander aufgerechnet ( Schuldenkonsolidierung).

Die Aufwands- und Ertragskonsolidierung erfolgt gemäß § 305 Abs. 1 HGB durch Verrechnung der Erlöse und Erträge zwischen den Konzernunternehmen mit den auf sie entfallenden Aufwendungen.

Von einer Zwischenergebniseliminierung gemäß § 304 HGB wurde wegen ihrer untergeordneten Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns abgesehen.

1.3. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Abschlüsse der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen sind grundsätzlich nach einheitlichen Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen aufgestellt.

Für die Aufstellung des Konzernabschlusses waren im Wesentlichen unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens sind zu Anschaffungs- und Anschaffungsnebenkosten bilanziert und werden entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen nach der linearen vermindert. Den Abschreibungen liegen die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern in Anlehnung an die amtlichen AfA-Tabellen zugrunde. Im Jahr des Zugangs erfolgt die Abschreibung zeitanteilig.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen - soweit abnutzbar - bewertet. Die Herstellungskosten umfassen neben den Material- und Fertigungseinzelkosten die Mindestansätze für die handelsrechtlichen Gemeinkosten. Erhaltene Zuschüsse aus dem Fluthilfeprogramm 2002 wurden bei der FSW von den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abgesetzt. Den Abschreibungen liegen die betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauern in Anlehnung an die amtlichen AfA-Tabellen zugrunde. Im Jahr des Zugangs erfolgt die Abschreibung zeitanteilig.

Soweit steuerlich zulässig, wurde für bewegliche Anlagegüter bei der FSW vom 1. Januar 2000 bis zum 31. Dezember 2009 die degressive Abschreibungsmethode angewandt. Zur linearen Methode wurde in dem Jahr, für welches die lineare Methode erstmals zu höheren Jahresabschreibungsbeträgen führt, übergegangen. Ab dem 1. Januar 2010 werden Zugänge für bewegliche Anlagegüter auch bei der FSW ausschließlich nach der linearen Methode abgeschrieben. Die FSW macht vom Wahlrecht nach Art. 67 Abs. 4 EGHGB Gebrauch und führt die Wertansätze von Anlagegütern, die vor dem 1. Januar 2010 erworben wurden, fort.

Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens der TWF, die ein nachrangige Bedeutung haben, werden zu Festwerten bewertet, sofern ihr Bestand in seiner Größe, seinem Wert und seiner Zusammensetzung nur geringen Veränderungen unterliegt. Eine Überprüfung des Festwertes erfolgt in regelmäßigen Abständen.

Geringwertige Vermögensgegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungskosten bis EUR 800 werden im Jahr ihres Zugangs vollständig abgeschrieben und als Abgang im Anlagenspiegel gezeigt.

Von der FSW werden geringwertige Wirtschaftsgüter bis zu einem Netto-Einzelwert von EUR 250 im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben bzw. als Aufwand erfasst; ihr sofortiger Abgang wurde unterstellt. Für Anlagegüter mit einem Netto-Einzelwert von mehr als EUR 250 bis EUR 1.000 wurde der jährlich steuerlich zu bildende Sammelposten aus Vereinfachungsgründen in die Handelsbilanz übernommen. Von den jährlichen Sammelposten, deren Höhe insgesamt von untergeordneter Bedeutung ist, werden entsprechend den steuerlichen Vorschriften pauschalierend jeweils 20 % p.a. im Jahr, für dessen Zugänge er gebildet wurde, und den vier darauffolgenden Jahren abgeschrieben.

Die Auswirkung der unterschiedlichen Handhabung bei der Bilanzierung von geringwertigen Vermögensgegenständen des Anlagevermögens ist insgesamt von untergeordneter Bedeutung und insgesamt unwesentlich für die Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns. Daher wurde auf eine Anpassung/Vereinheitlichung verzichtet.

Die Finanzanlagen enthalten die Beteiligung an dem assoziierten Unternehmen (TGF) und sonstige Beteiligungen. Die Bewertung der TGF erfolgt At-Equity. Die ursprünglichen Anschaffungskosten beliefen sich auf EUR 6.250,00 (25% des Stammkapitals in Höhe von TEUR 25). Die Bewertung der sonstigen Beteiligungen erfolgte zu Anschaffungskosten.

Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips. Die Bestände an Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen werden mit dem gewogenen Durchschnittspreis der Anschaffungskosten angesetzt. Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke des Vorratsvermögens werden mit ihren Anschaffungs- und Herstellungskosten bzw. dem niederen beizulegenden Zeitwert bewertet. Die erworbenen Emissionsrechte werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen. Die unfertigen Leistungen werden zu Herstellungskosten angesetzt. Die Herstellungskosten umfassen neben den Material- und Fertigungseinzelkosten die Mindestansätze für die handelsrechtlichen Gemeinkosten. Waren werden mit dem gewogenen Durchschnittspreis der Anschaffungskosten angesetzt. Die Bewertung der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt zu den tatsächlich angefallenen Kosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips. Dabei werden Eigenanteile und Wohnungsleerstand in angemessener Höhe berücksichtigt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden zu Nominalwerten bzw. Nennwerten unter Berücksichtigung von erkennbaren und latent vorhandenen Ausfallrisiken bewertet. Das latente Kreditrisiko wurde durch eine pauschale Wertberichtigung in Höhe von 1 % berücksichtigt. Einzelwertberichtigungen wurden, soweit erforderlich, gebildet.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nennwerten bewertet.

Unter den aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Ausgaben vor dem Abschluss-Stichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum danach darstellen.

Das gezeichnete Kapital und die Kapitalrücklage sind zum Nennbetrag angesetzt.

Die auf Grund der erstmaligen Bewertung von Rückstellungen nach BilMoG (erfolgt im Jahr 2010) resultierenden Auflösungsbeträge sind in die Gewinnrücklagen eingestellt worden.

Im Konzerngewinnvortrag sind die bisher nicht ausgeschütteten Konzernjahresüberschüsse ausgewiesen. Enthalten sind auch Beträge, die bei den Tochtergesellschaften in die Gewinnrücklagen eingestellt worden sind.

Der Sonderposten aus Zuschüssen und Zulagen zur Finanzierung des Anlagevermögens betrifft die für Investitionen gewährten, zweckentsprechend verwendeten Fördermittel der öffentlichen Hand sowie erhaltene Baukostenzuschüsse. Die Auflösung des Sonderpostens erfolgt entsprechend der Nutzungsdauer der bezuschussten bzw. zugehörigen Vermögensgegenstände. Die Erträge aus der Auflösung der Fördermittel der öffentlichen Hand werden innerhalb der sonstigen betrieblichen Erträge und die Auflösung der Baukostenzuschüsse werden unter den Umsatzerlösen erfasst.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen sind durch versicherungsmathematische Gutachten mittels der Anwartschaftsbarwertmethode (Projected Unit Credit Method) ermittelt worden. Als Rechnungsgrundlage wurden die Richttafeln "2018 G" von Klaus Heubeck unter Zugrundelegung eines Rechnungszinssatzes in Höhe von 1,78 % p.a. und unter Annahme einer pauschal angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren entsprechend des durchschnittlichen Marktzinssatzes der vergangenen zehn Geschäftsjahre gemäß der durch die Deutsche Bundesbank ermittelten und bekannt gegebenen Abzinsungssätze abgezinst. Es wurden keine Gehalts- und Rentensteigerungen berücksichtigt. Der Unterschiedsbetrag nach § 253 Abs. 6 HGB beträgt TEUR 2. Insoweit besteht eine Ausschüttungssperre.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag in der Höhe angesetzt, die nach kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken, ungewissen Verbindlichkeiten und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften berücksichtigt. Die zu erwartenden zwischenzeitlichen Preis- und Kostensteigerungen werden, sofern diese eindeutig identifizierbar waren, bei der Bewertung berücksichtigt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 Satz 1 HGB mit dem von der Deutschen Bundesbank bekannt gegebenen, der Restlaufzeit entsprechenden Zinssatz abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit den Erfüllungsbeträgen angesetzt.

In den Jahresabschlüssen der Tochterunternehmen werden entsprechend des Ansatzwahlrechts gemäß § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB i.V.m. § 298 HGB keine aktiven latenten Steuern auf Grund von Unterschieden zwischen Handels- und Steuerbilanz ausgewiesen. Latente Steuern könnten zudem ausschließlich auf Ebene des Organträgers und Mutterunternehmens WBF berücksichtigt werden. Der anzuwendende Steuersatz beträgt im Jahr 2022 29,48 %. Auf der Ebene des Organträgers und Mutterunternehmens WBF bestehen keine latenten Steuern. Aus den Organgesellschaften und Tochterunternehmen FSW und TWF werden aktive latente Steuern in Höhe von TEUR 17 (Vj. TEUR 131) und passive latente Steuern von TEUR 4 (Vj. TEUR 4) beim Organträger zugerechnet.

Insgesamt verbleibt zum 31. Dezember 2022 auf Ebene der WBF ein Aktivüberhang latenter Steuern in Höhe von TEUR 13 (Vj. TEUR 127). Unter Verzicht auf das Ansatzwahlrecht für aktive latente Steuern gemäß § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB wurden die latenten Steuern bei der WBF nicht aktiviert.

Im Konzernabschluss der WBF ergeben sich keine auf Konsolidierungssachverhalte auszuweisenden aktive oder passive latente Steuern gemäß § 306 HGB.

Unter den passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Bilanzstichtag ausgewiesen, soweit sie Erträge für einen bestimmten Zeitraum danach darstellen.

2. Erläuterungen zur Konzernbilanz

2.1. Anlagevermögen

Die Gliederung und Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt; wir verweisen auf die Anlage zum Konzernanhang.

2.2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen ist die Hochrechnung der Verbräuche Strom/Gas zwischen dem Zeitpunkt der letzten Ablesung/Abrechnung und dem Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 8.324 enthalten. Diesen stehen Abschlagszahlungen in Höhe von TEUR 9.285 gegenüber, die mit den entsprechenden Forderungen aus Lieferungen und Leistungen der Kunden saldiert ausgewiesen werden. Soweit erforderlich erfolgt ein Ausweis als sonstige Verbindlichkeit (kreditorische Debitoren).

Die Forderungen gegen assoziierte Unternehmen beinhalten ausschließlich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die Forderungen gegen Gesellschafter betreffen sonstige Vermögensgegenstände für Forderungen aus der Gewerbesteuer für die Jahre 2021 und 2022 in Höhe von TEUR 41 und Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 654.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen in Höhe von TEUR 789 Umsatzsteuerforderungen aus Kundenguthaben, in Höhe von TEUR 198 Forderungen aus Vorsteuer im Folgejahr abziehbar und Forderungen aus Instandhaltungsrücklagen gegen Eigentümergemeinschaften (TEUR 157).

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben, mit Ausnahme der Forderungen gegen Eigentümergemeinschaften, eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

2.3. Eigenkapital

Die Aufgliederung und Entwicklung des Konzerneigenkapitals im Geschäftsjahr ist dem beigefügten Konzern-Eigenkapitalspiegel zu entnehmen.

2.4. Sonderposten für Zuschüsse und Zulagen

Der Sonderposten hat sich im Berichtsjahr wie folgt entwickelt:

	2022 EUR
1. Januar	4.860.179,08
Zugänge	1.386.299,37
Auflösung	- 306.665,65
31. Dezember	5.939.812,80

2.5. Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen umfassen die folgenden Positionen:

	EUR
Absatzbereich Strom und Gas	1.175.800,00
Netzbereich Strom und Gas	759.750,92
Personalbereich	758.394,43
Jahresabschluss- und Prüfungskosten	187.168,31
Archivierung	172.900,00
Ablese- und Abrechnungskosten Strom und Gas	164.000,00
ausstehende Rechnungen	127.770,17
unterlassene Instandhaltung	102.200,00
übrige sonstige	179.475,03
Summe	3.627.458,86

2.6. Verbindlichkeitenspiegel

		Restlaufzeit
	Gesamtbetrag EUR	bis 1 Jahr EUR	> 1 Jahr EUR	davon > 5 Jahre EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	22.288.466,02	2.119.456,02	20.169.010,00	11.864.581,00
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	362.884,93	362.884,93	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.517.449,11	4.517.449,11	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen	288,58	288,58	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	547.024,06	547.024,06	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	5.130.488,59	5.130.488,59	0,00	0,00
Summe	32.846.601,29	12.677.591,29	20.169.010,00	11.864.581,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 2.169 (FPE) und TEUR 1.517 (TWF) durch Bürgschaften der Großen Kreisstadt Freital besichert. Darüber hinaus sind die Verbindlichkeiten unbesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber assoziierten Unternehmen beinhalten ausschließlich Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter betreffen in Höhe von TEUR 601 Lieferungen und Leistungen (davon TEUR 578 aus Konzessionsabgaben/Gebühren) sowie abgesetzte Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 54.

2.7. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

a) Haftungsverhältnisse

Entsprechend der Regelungen des Gesellschaftsvertrags der TGF sind die Gesellschafter der TGF, entsprechend dem Verhältnis ihrer Geschäftsanteile, zur Leistung eines Nachschusses zum Ausgleich eines etwaigen Jahresfehlbetrages verpflichtet. Die Höhe des Nachschusses ist auf einen Betrag von EUR 150.000 pro Jahr begrenzt. Aufgrund der bestehenden Beteiligung des Mutterunternehmens WBF an der TGF in Höhe von 25 % ergibt sich somit eine maximale jährliche Nachschussverpflichtung aus diesem Sachverhalt in Höhe von EUR 37.500. Auf Grundlage des durch die TGF erzielten Jahresüberschusses ergibt sich für das Jahr 2022 keine Nachschussverpflichtung.

Nach § 9 Grundbuchbereinigungsgesetz können sich bei der FSW Ausgleichsverpflichtungen gegenüber den Eigentümern von belasteten Grundbüchern ergeben, die weder dem Grund noch der Höhe nach derzeit genau bestimmbar sind. Zum Bilanzstichtag bestanden keine Ausgleichsverpflichtungen.

b) sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Verpflichtungen aus Leasing-, Miet- und Pachtverträgen belaufen sich auf TEUR 144. Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen haben in Höhe von TEUR 40 eine Laufzeit von bis zu einem Jahr, in Höhe von TEUR 53 eine Laufzeit von mehr als einem bis fünf Jahre und in Höhe von TEUR 51 eine Laufzeit von mehr als fünf Jahren. Weiterhin bestehen Erbbauverpflichtungen gegenüber dem Gesellschafter Große Kreisstadt Freital (bestelltes Erbbaurecht bis 2049) von jährlich TEUR 17.

Weitere sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen im Rahmen der Investitionstätigkeit zur Herstellung von Anlagevermögen (Bestellobligo) in Höhe von TEUR 101 sowie in Höhe von TEUR 169 für das Bestellobligo Vorräte.

Zudem resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen zum Konzernbilanzstichtag aus Verpflichtungen aus Gasbezugsverträgen in Höhe von EUR 20,7 Mio. (bis 2025) sowie aus Verpflichtungen aus Strombezugsverträgen in Höhe von EUR 13,1 Mio. (bis 2025).

2.8. Termingeschäfte - Bewertungseinheiten

Abweichend vom Einzelbewertungsgrundsatz werden bei der FSW schwebende Energieverträge für Zwecke der Bewertung zu Portfolios zusammengefasst. Dabei handelt es sich um physisch zu erfüllende Warentermingeschäfte, die zur Marktpreissicherung für zukünftige Strom- und Gaslieferverträge dienen. Die Zusammenfassung der Portfolien richtet sich dabei nach den Vorgaben des Risikomanagements.

Im Segment der Geschäftskunden werden Energiebezugspreise durch eine bedarfsgerechte Back-to-Back-Beschaffung abgesichert. Für die Energielieferungen an Tarifkunden (mit hoher Wahrscheinlichkeit erwartete Transaktionen) erfolgt eine strukturierte Beschaffung (Tranchenmodell), wobei auch Prognosedaten für Energieliefermengen in branchenüblichen Zeiträumen berücksichtigt werden.

Die FSW bildet für den Teil der durch Verkaufskontrakte gedeckten Termingeschäfte gemäß § 254 HGB eine Bewertungseinheit auf Basis eines Portfoliohedges (Anwendung der Einfrierungsmethode). Die zum Bilanzstichtag abgeschlossenen Beschaffungsverträge, die in eine Bewertungseinheit auf Basis eines Portfoliohedges einbezogen werden, haben ein Nominalvolumen in Höhe von EUR 33,8 Mio. Diese Vertragsportfolios werden unter der Anwendung des IDW RS ÖFA 3 gebildet und dienen der Absicherung von Preisänderungsrisiken beim Einkauf von Energie für Kunden auf Basis bestehender Kundenverträge und erwarteter Verkaufsmengen bis Ende 2025. Ansprüche und Verpflichtungen aus schwebenden Energiebezugs- und Verkaufsgeschäften werden, soweit sie in einem kausalen wirtschaftlichen Zusammenhang stehen, in einem gemeinsamen Saldierungsbereich zusammengefasst, da sie mithilfe einer Deckungsbeitragsrechnung kalkuliert und überwacht werden. Die Prüfung der Deckungsbeiträge der in den jeweiligen Vertragsportfolios zusammengefassten Geschäfte ergab keine Notwendigkeit zur Bilanzierung von Drohverlustrückstellungen.

3. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

3.1. Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse wurden allesamt im Inland erzielt und setzen sich wie folgt zusammen:

	EUR
Erlöse Strom (inkl. Stromeinspeisung)	20.087.830,91
Erlöse Gas	10.142.850,66
Erlöse aus dem Verkauf von Fernwärme	5.101.215,48
Erlöse aus der Betreibung des FEZ "Hains" sowie "Wirtschaft F1"	4.805.763,65
Erlöse aus der Gebäudebetreuung, Liegenschaftsmanagement und sonstigen Weiterberechnungen	4.135.671,57
Erlöse Bereich Telekommunikation	2.383.522,68
Verkauf von unbebauten Grundstücken	1.401.840,92
Erlöse aus Betriebsführung Abwasser	951.919,18
Erlöse Betriebsführung öffentliche Beleuchtung	580.912,95
Erlöse aus der Vermietung und Bewirtschaftung von Sportstätten und von Bädern	540.767,59
Erlöse aus Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Gebäuden	420.269,13
Erlöse aus der Bewirtschaftung Freibäder	155.740,48
sonstige Umsatzerlöse	598.326,14
Summe	51.306.631,33

3.2. Periodenfremde Erträge und Aufwendungen

In den Umsatzerlösen sind periodenfremde Umsatzerlöse in Höhe von TEUR 101, aus der Abweichung zwischen der Hochrechnung der Verbräuche und dem tatsächlichen Verbrauch anhand der Ablesung, enthalten.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 691, für Strom- und Mineralölsteuererstattungen für Vorjahre in Höhe von TEUR 142 sowie übrige periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 62 enthalten.

Die Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe enthalten periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 80.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind periodenfremde Aufwendungen aus Wertberichtigungen/Abschreibungen auf Forderungen in Höhe von TEUR 53, aus Forderungsverlusten TEUR 33 sowie aus übrigen periodenfremden Aufwendungen in Höhe von TEUR 28 enthalten.

Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag enthalten periodenfremde Steuererträge in Höhe von TEUR 5.

3.3. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge bzw. Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Im Geschäftsjahr 2022 sind Zinsaufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 1 enthalten.

4. Sonstige Pflichtangaben

4.1. Geschäftsführung

―	Herr Dipl.-Ing. Matthias Leuschner

Die Geschäftsführung ist von den Beschränkungen nach § 181 BGB befreit. Die Gesamtbezüge der Geschäftsführung werden in Anwendung des § 286 Abs. 4 HGB nicht ausgewiesen.

4.2. Aufsichtsrat

Gemäß § 4 des Gesellschaftsvertrags hat die WBF einen Aufsichtsrat. Dieser setzt sich wie folgt zusammen:

Aufsichtsratsvorsitzender:

―	Herr Peter Pfitzenreiter - 1. Bürgermeister Stadt Freital

Stellvertretender Vorsitzender:

―	Herr Torsten Heger - Polizeibeamter

weitere Aufsichtsratsmitglieder:

―	Herr Peter Heinzmann - Dipl. Informatiker (im Ruhestand)
―	Frau Heidrun Weigel - Rentnerin
―	Herr Klaus Wolframm - Schornsteinfegermeister
―	Herr Norbert Meyer - Rechtsanwalt (bis 30.06.2022)
―	Herr Frank Gliemann - selbständiger Hotelier (ab 01.07.2022)
―	Herr Steffen Frost - rechtlicher Betreuer/freiberuflich
―	Herr Uwe Jonas - selbständiger Unternehmer

Die Bezüge des Aufsichtsrates betrugen im Geschäftsjahr 2022 insgesamt TEUR 8.

4.3. Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr 2022 waren ohne Berücksichtigung von Geschäftsführern, Aushilfen und Auszubildenden im Durchschnitt 176 Mitarbeiter im Konzern beschäftigt.

Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer nach Gruppen:

Gruppe	2022
Verwaltungs- bzw. kaufmännischer Bereich	54
technischer Bereich	122
	176
Aushilfen/geringfügig Beschäftigte	87
Auszubildende	8
	271

4.4. Konzernabschluss

Die WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft, Freital, stellt einen Konzernabschluss für den kleinsten und gleichzeitig größten Kreis der zu konsolidierenden Unternehmen nach den Vorschriften der §§ 290 bis 314 HGB auf, in den die vorgenannten Unternehmen einbezogen werden. Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister elektronisch bekannt gemacht.

4.5. Ergebnisverwendung beim Mutterunternehmen

Die Gesellschafterversammlung des Mutterunternehmens WBF hat am 04.07.2023 folgenden Beschluss gefasst:

―	Vom Jahresüberschuss für das Geschäftsjahr 2022 in Höhe von EUR 1.583.539,06 ist zum 18.07.2023 ein Anteil von EUR 830.000,00 an die Alleingesellschafterin Große Kreisstadt Freital auszuschütten und der Restbetrag in Höhe von EUR 753.539,06 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

4.6. Geschäfte nach § 314 Abs. 1 Nr. 13 HGB i.V.m. § 285 Nr. 21 HGB

Die TWF hat mit der Großen Kreisstadt Freital mehrere Verträge abgeschlossen, in denen sich die Große Kreisstadt Freital verpflichtet, die jährlichen Aufwendungen, die durch Erträge nicht gedeckt sind, auszugleichen.

Derartige Verträge umfassen die folgenden Bereiche (in Klammer ist der durch die Große Kreisstadt Freital ausgeglichene Verlust des Geschäftsjahres 2022 genannt):

―	den Betrieb der Sportstätten (EUR 0,4 Mio.) und
―	die Gebäudebetreuung (EUR 3,3 Mio.).

Im Berichtsjahr wurden somit Aufwendungen in Höhe von EUR 3,7 Mio. durch die Große Kreisstadt Freital ausgeglichen.

4.7. Honorar des Abschlussprüfers

Das von den Konzernabschlussprüfern für das Geschäftsjahr 2022 berechnete Gesamthonorar beträgt für den Konzern- sowie die durchgeführten Einzelabschlüsse TEUR 57. Der Betrag schlüsselt sich wie folgt auf:

	2022 TEUR
Abschlussprüfungsleistungen	52
andere Bestätigungsleistungen	5
	57

5. Erläuterung zur Konzern-Kapitalflussrechnung

Die Konzern-Kapitalflussrechnung ist nach DRS 21 (Deutsche Rechnungslegungsstandards) gegliedert. Die mit E-DRÄS 13 ergangenen Änderungen am DRS 21 hinsichtlich der Zuordnung von erhaltenen Zuschüssen wurden bereits vorzeitig zum Konzernabschlussstichtag 31.12.2022 angewandt.

Die sonstigen zahlungsunwirksamen Erträge im Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit enthalten die Auflösung des Sonderpostens für Zuschüsse und Zulagen (Fördermittel der öffentlichen Hand sowie erhaltene Baukostenzuschüsse).

Definition des Finanzmittelfonds:

Der in der Konzern-Kapitalflussrechnung angegebene Finanzmittelfonds am Ende der Periode bestand ausschließlich aus kurzfristig verfügbaren Bankguthaben und Kassenbeständen.

6. Nachtragsbericht

Vorgänge die für die Beurteilung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von besonderer Bedeutung wären, sind nach dem 31. Dezember 2022 nicht eingetreten.

Freital, 25. Oktober 2023

WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH

Matthias Leuschner, Geschäftsführer

Konzern Anlagenspiegel zum 31.12.2022

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Umbuchungen EUR	Stand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Nutzrechte und Software	2.548.103,16	148.151,33	19.532,94	70.070,71	2.746.792,26
2. Geleistete Anzahlungen	70.070,71	0,00	0,00	-70.070,71	0,00
	2.618.173,87	148.151,33	19.532,94	0,00	2.746.792,26
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	35.666.830,85	194.425,39	51.883,43	2.778.445,75	38.587.818,56
2. Technische Anlagen und Maschinen	82.106.904,32	2.989.022,41	434.163,96	235.959,58	84.897.722,35
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.536.284,83	512.324,60	374.452,38	101.538,97	7.775.696,02
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	3.062.620,68	3.529.395,18	25.228,23	-3.115.944,30	3.450.843,33
	128.372.640,68	7.225.167,58	885.728,00	0,00	134.712.080,26
Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	130.990.814,55	7.373.318,91	905.260,94	0,00	137.458.872,52
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	512.961,53	0,00	0,00	0,00	512.961,53
2. Sonstige Beteiligungen	3.750,00	0,00	0,00	0,00	3.750,00
Finanzanlagen gesamt	516.711,53	0,00	0,00	0,00	516.711,53
Summe Anlagevermögen	131.507.526,08	7.373.318,91	905.260,94	0,00	137.975.584,05

	Abschreibungen und Zuschreibungen
	Stand 01.01.2022 EUR	Abschreibungen des Wirtschaftsjahres EUR	Angesammelte Abschreibungen auf Abgänge EUR	Zuschreibungen EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Nutzrechte und Software	2.271.504,12	125.780,04	19.507,94	0,00
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	2.271.504,12	125.780,04	19.507,94	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	19.971.637,47	1.139.048,92	51.878,43	0,00
2. Technische Anlagen und Maschinen	50.503.898,11	2.496.299,72	434.094,25	0,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.692.483,11	614.634,57	373.746,28	0,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	76.168.018,69	4.249.983,21	859.718,96	0,00
Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	78.439.522,81	4.375.763,25	879.226,90	0,00
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	275.619,68	0,00	0,00	19.931,34
2. Sonstige Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen gesamt	275.619,68	0,00	0,00	19.931,34
Summe Anlagevermögen	78.715.142,49	4.375.763,25	879.226,90	19.931,34

	Abschreibungen und Zuschreibungen	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2022 EUR	Stand 31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Nutzrechte und Software	2.377.776,22	369.016,04
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00
	2.377.776,22	369.016,04
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	21.058.807,96	17.529.010,60
2. Technische Anlagen und Maschinen	52.566.103,58	32.331.618,77
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	5.933.371,40	1.842.324,62
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	3.450.843,33
	79.558.282,94	55.153.797,32
Immaterielle Vermögensgegenstände und Sachanlagen	81.936.059,16	55.522.813,36
III. Finanzanlagen
1. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	255.688,35	257.273,19
2. Sonstige Beteiligungen	0,00	3.750,00
Finanzanlagen gesamt	255.688,35	261.023,19
Summe Anlagevermögen	82.191.747,51	55.783.836,55

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft, Freital

PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben den Konzernabschluss der WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft, Freital, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31. Dezember 2022, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der WBF-Wirtschaftsbetriebe Freital GmbH, Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

―

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31. Dezember 2022 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

―

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

GRUNDLAGE FÜR DIE PRÜFUNGSURTEILE

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt.

Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES KONZERNABSCHLUSSES UND DES KONZERNLAGEBERICHTS" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

VERANTWORTUNG DER GESETZLICHEN VERTRETER UND DES AUFSICHTSRATS FÜR DEN KONZERNABSCHLUSS UND DEN KONZERNLAGEBERICHT

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Konzernlageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Der Aufsichtsrat ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses des Konzerns zur Aufstellung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts.

VERANTWORTUNG DES ABSCHLUSSPRÜFERS FÜR DIE PRÜFUNG DES KONZERNABSCHLUSSES UND DES KONZERNLAGEBERICHTS

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

―	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
―	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
―	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
―	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
―	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Konzernabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
―	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Beaufsichtigung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
―	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
―	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Dresden, 20. November 2023

BDO AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Hohmann, Wirtschaftsprüfer

gez. Assmann, Wirtschaftsprüferin

Billigung des Konzernabschlusses

Die Billigung des Konzernabschlusses erfolgte in der Gesellschafterversammlung am 27.02.2024.