Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH

Freiburg im Breisgau

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Amtsgericht Freiburg

HR B 1643

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2022

Grundlagen

Die Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH und deren Tochtergesellschaften betätigen sich mit der Immobilienprojektentwicklung, dem klassischen Bauträgergeschäft sowie der Bestandshaltung von Immobilien.

Im Bereich der Energielieferung ist die Gruppe mit der 100%igen Tochtergesellschaft Wärme Kontor Freiburg GmbH und mit der 45%igen Tochtergesellschaft WSW Wärme Süd West GmbH tätig. Die UIM Unmüssig Immobilien Management GmbH tritt am Markt als Property Management Dienstleister auf; die HVW Wiesler GmbH als WEG-Verwaltungsgesellschaft.

Insofern decken die Gesellschaften das wesentliche Spektrum der Immobilienwirtschaft ab.

Die Projekte werden in Projektgesellschaften; sogenannten "SPV's" abgewickelt. Das Geschäftsfeld deckt die Region von Basel bis nach Frankfurt/Mainz; Stuttgart, Bodensee ab.

Geschäftsverlauf des Unternehmens und Rahmenbedingungen

Politisches und wirtschaftliches Umfeld:

Das Geschäftsjahr 2022 war geprägt von den Nachwirkungen der Corona Pandemie sowie dem Einmarsch Russlands in die Ukraine. Damit einher gingen Lieferkettenengpässe und steigende Material- und Baukosten.

Aufgrund der in Europa stark ansteigenden Inflation wurden seitens der EZB als Gegenmaßnahme die Leitzinssätze mehrfach erhöht. So hat sich der Leitzinssatz im Laufe des Geschäftsjahres 2022 von 0,0% auf 2,5% erhöht. Dies führte dazu, dass der Immobilienmarkt in großen Teilen eine "Vollbremsung" hingelegt hat. Viele geplante Immobilienprojekte wurden zurückgestellt bzw. werden im Augenblick nicht umgesetzt.

So stieg das Bruttoinlandsprodukt der Bundesrepublik Deutschland im Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr um 1,9%, wobei die Dynamik im zweiten Halbjahr aufgrund der Zinserhöhung stark nachgelassen hat. Das Baugewerbe hingegen, das vergleichsweise gut durch die Corona Pandemie gekommen ist, musste im Geschäftsjahr 2022 einen Rückgang von 2,3% hinnehmen. Ursachen hierfür sind unter anderem im vorherrschenden Fachkräftemangel, den stark gestiegenen Materialkosten sowie den Zinserhöhungen zu sehen.

Aufgrund der Zinserhöhungen am Finanzierungsmarkt haben sich die Relationen von Eigenkapital und Fremdkapital für Immobilienfinanzierungen deutlich geändert. So muss eine Immobilie, die vermietet wird, für das Fremdkapital mindestens nachhaltig 6,5% Rendite erwirtschaften (2% Tilgung und 4,5% Zinsdienst).

Die derzeit regierende Ampelkoalition ist geprägt von sehr differenzierten Meinungen. Somit werden stellenweise auch nicht erwartete Entscheidungen getroffen, die schwierig vorhersehbar sind und somit Planungsprozesse verzögern können. So wurde z. B. das im Herbst des Jahres 2021 aufgelegte Förderprogramm der KFW für Energieeffizienzhäuser der Klasse KFW 55 unerwartet im 1. Quartal 2022 eingestellt. Das neue Förderprogramm sieht erheblich höhere Anforderungen für Immobilienprojekte vor, so dass ggf. nach den vorherigen Förderrichtlinien geplante Projekte nicht zur Umsetzung kommen und kostenintensiv umgeplant werden müssen.

Geschäftsverlauf Unternehmen:

Im Geschäftsjahr 2022 konnten in der Unternehmensgruppe Unmüssig große Teile des Projektes "Kenzingen", die Projekte GreenCityTower Bauteil B+C und die Grundstücke Stuttgart Degerloch an unsere Kunden übergeben werden.

Mehrere Projekte sind in der Planungs- und Bauphase.

Aufgrund der höheren Umlaufrenditen für "sichere" Geldanlagen und der damit seitens der institutionellen Anlagewirtschaft geforderten niedrigeren Verkaufsmultiplikatoren ist ein Zusammenfinden der Marktteilnehmer derzeit erschwert. Allerdings wird die heutige Marktsituation aufgrund der anhaltenden Inflation und der damit einhergehenden Mieterhöhungen nach gewisser Zeit dafür sorgen, dass Angebot und Nachfrage in der Immobilienwirtschaft wieder zusammenfinden können.

Im Bereich der eigengenutzten Immobilien sind die Verkäufe aufgrund des deutlichen Zinsanstieges erheblich zurück gegangen. Zukünftig auch inflationsbedingt steigende Mieten für Wohnungen werden auch hier wieder für eine Belebung des Marktes sorgen.

Die zurückgehenden Bauanträge für Wohnungsbau in Verbindung mit der Wohnungsknappheit in Ballungszentren und Schwarmstädten wird auch hier für den entsprechenden "Druck" im Markt sorgen.

Lage des Unternehmens

Vermögens-, Finanz- und Ertragslage:

Bei den im Geschäftsjahr in Planung und Bau befindlichen Projekten hat sich der Bestand an fertigen und unfertigen Bauten von TEUR 38.040 um TEUR 19.737 auf TEUR 18.302 vermindert. Die Bestandsminderung resultiert im Wesentlichen aus dem Abgang des Projektes in der Breisacherstraße in Freiburg. Zukünftige Projekte werden jeweils in eigenen Projektgesellschaften (Special Purpose Vehicle) abgewickelt. Für die Zukunft gehen wir deshalb von eher geringeren Beständen aus.

Die Bilanzsumme ist im Wirtschaftsjahr um TEUR 27.941 gestiegen. Die Eigenkapitalquote ist in 2022, trotz des guten Ergebnisses und durch die deutlich gestiegene Bilanzsumme, von 56,85% auf 50,20% gesunken. Der Cash-Flow aus der operativen Tätigkeit beträgt TEUR 20.543 (Vorjahr: TEUR 8.320).

Die Umsatzerlöse beinhalten im Jahr 2022 im Wesentlichen Erlöse aus Dienstleistungen innerhalb der Unternehmensgruppe Unmüssig. Sie sind von TEUR 18.745 auf TEUR 74.362 gestiegen. Das Jahresergebnis schließt, wie im Vorjahr bereits angekündigt, mit einem Jahresüberschuss von TEUR 9.481 ab.

Im Wirtschaftsjahr 2022 wurden Zinsen für die Herstellung des Vorratsvermögens weiterhin nicht aktiviert. Das Finanzergebnis belastet insofern die Ertragslage der Gesellschaft in voller Höhe.

Der Anteil der Personalkosten in Prozent der Gesamtleistung des Unternehmens ist im wesentlichen umsatzbedingt auf rd. 7,2% gegenüber 9,7% im Vorjahr gesunken.

Am Stichtag bestanden Bankguthaben in Höhe von TEUR 32.861, denen insgesamt TEUR 11.158 an Bankverbindlichkeiten gegenüberstanden.

Einschätzung der Entwicklung

Durch die bereits verkauften Projekte rechnen wir in auch im Jahr 2023 wieder mit einem guten Ergebnis, da weitere Übergaben an den/die Kunden erfolgen sollen. Des Weiteren haben wir im Jahr 2023 bei den Projekten Marktplatz in Emmendingen, Weinheim Reihenhäuser und Weinheim Mehrfamilienhäuser mit dem Bau begonnen. Außerdem sind attraktive Projektentwicklungen in der Umsetzungsplanung. Hier kann beispielhaft das Projekt "ehemaliger OBI" in Freiburg benannt werden.

Im Rahmen der Projektakquise führt die Unternehmensgruppe laufend Verhandlungen. Dies gilt ebenfalls für "Revitalisierungsprojekte" und Projekte im Bereich des Teileigentums (Bauträgergeschäft).

Die Liquiditätslage der Gesellschaft ist stabil. Im ersten Halbjahr 2022 haben wir bei vielen der im Bestand befindlichen Immobilien die Zinsen für eine weitere Zinsperiode auf durchaus attraktivem Zinsniveau festgeschrieben.

Da es sich im Rahmen der Immobilienprojektentwicklung um langfristige Fertigung von Einzelprodukten handelt, sind jedoch erhebliche Umsatz- und Ergebnisschwankungen als normal anzusehen, die jedoch auf Grund der aktuellen wirtschaftlichen und politischen Verhältnisse in Europa stärker ausfallen können als bisher.

Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung / Risikomanagement

Die Chancen für das Unternehmen gehen einher mit der planmäßigen Abwicklung der im Auftrag befindlichen Projekte und mit der Akquise marktgängiger Nachfolgeaufträge. Insbesondere bei der Akquise von neuen Projekten ist aufgrund der Erfahrung der Unternehmensgruppe und der strikten Einhaltung des Blickes auf den "Grundstücksanteil" die Marktgängigkeit der Projekte auch unter heutigen Gesichtspunkten gegeben.

Aufgrund der langjährigen Erfahrung in der Umsetzung auch hochkomplexer Immobilienprojekte, in Fragen des Baurechts und in der Planung großer Projekte sind wir in der Branche überregional bekannt und als verlässlicher Partner geschätzt. Vor diesem Hintergrund sehen wir hervorragende Chancen darin, auch zukünftig neue und gute Projekte angeboten zu bekommen.

Die aktuellen Marktsituation wird dazu führen, dass in Zukunft einige interessante Projekte auf den Markt kommen werden. Hier wollen wir schnell reagieren und die entsprechenden Opportunitäten für uns wahrnehmen.

Das Thema "ESG" (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) ist derzeit eines der wichtigsten in der Immobilienbranche. Zukünftig werden unsere Produkte nur dann von den institutionellen Anlegern nachgefragt werden, wenn sie ESG konform errichtet worden sind. Insofern befassen wir uns unter anderem mit den entsprechenden Maßnahmen zur Einhaltung der EU Taxonomie. Die Projekte werden in Zukunft und zum großen Teil auch schon heute mit DGNB Gold oder Platin zertifiziert.

Seit vielen Jahren werden unsere Immobilienprojekte mit ökologischen Nahwärmeversorgungskonzepten unserer Tochterfirmen WKF Wärme Kontor Freiburg GmbH oder der Firma WSW Wärme Süd West GmbH versorgt. Die Energieversorgung beinhaltet unter anderem Photvoltaikanlagen, oberflächennahe Tiefengeothermie, Grundwasserwärmepumpen und Fernwärme.

Die ESG Grundsätze sind in der Unternehmensstrategie tief verankert und werden aktuell weiter ausgebaut.

Insbesondere die militärische Auseinandersetzung zwischen Russland und der Ukraine aber auch geopolitisch schwierig einzuschätzende Situationen in Nordkorea und China stellen unkalkulierbare Risiken sowie Chancen dar. Nach derzeitigem Kenntnisstand werden für unseren Geschäftsbereich hieraus keine wesentlichen Risken erwartet.

Risiken bei der Durchführung der Projekte können sich aufgrund von Kapazitätsengpässen in der Bauwirtschaft, der daraus folgenden verlängerten Projektlaufzeit und/oder erhöhten Baukosten ergeben.

Beim Ankauf von "Revitalisierungsprojekten" muss beachtet werden, dass aufgrund der teilweise langfristigeren Laufzeit dieser Projekte, die Kapitalbindung ebenfalls auf die Laufzeit der Projekte angepasst wird. Eine Auswahl der Projekte muss daher sehr selektiv erfolgen.

Bei anstehenden Neufinanzierungen ist festzustellen, dass große Projektentwicklungen häufig nicht mehr von einem Bankfinanzierungspartner, sondern eher von Bankkonsortien finanziert werden. Hier arbeiten wir mit verschiedenen Finanzierungspartnern zusammen. Im Geschäftsjahr 2023 haben wir bereits mehrere Projektfinanzierungen abgeschlossen. Hier ist aktuell festzustellen, dass insgesamt ein höherer Eigenkapitalanteil seitens der finanzierenden Banken gefordert wird.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Projekte wird anhand eines SOLL -IST-Vergleiches monatlich kontrolliert, um potentiellen Risiken umgehend entgegenzuwirken.

Freiburg, den 7. Juli 2023

Die Geschäftsführung

Hans-Peter Unmüßig

Dennis Bihler

Maximilian Unmüßig

Bilanzen zum 31. Dezember 2022

und zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	27.413	7
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	9.076	10.142
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	494.208	638.035
	503.284	648.177
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.069.602	3.619.175
2. Beteiligungen	249.803	249.803
3. Übrige Finanzanlagen	1.863.671	1.830.044
	6.183.076	5.699.022
Summe Anlagevermögen	6.713.773	6.347.206
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	18.302.308	38.039.601
./. Erhaltene Anzahlungen	(17.571.422)	(34.647.118)
	730.886	3.392.483
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	56.739.101	53.206.351
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	32.861.475	6.161.186
Summe Umlaufvermögen	90.331.462	62.760.020
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.461	19.763
	97.067.696	69.126.989

PASSIVA

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.127.000	1.127.000
II. Kapitalrücklage	900.665	900.665
III. Gewinnrücklage	9.000	9.000
IV. Bilanzgewinn	46.695.254	37.214.474
	48.731.919	39.251.139
B. Rückstellungen	28.060.273	9.760.273
C. Verbindlichkeiten	20.230.328	20.080.753
D. Rechnungsabgrenzungsposten	45.176	34.824
	97.067.696	69.126.989

Gewinn- und Verlustrechnungen für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

und 2021

	2022	2021
	EUR	EUR
1. Rohergebnis	42.186.993	15.705.880
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	(3.298.489)	(3.340.386)
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung	(427.138)	(434.249)
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	(281.070)	(278.421)
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	(21.969.533)	(3.252.736)
5. Erträge aus Beteiligungen	520.821	852.817
6. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	38.568	38.585
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	1.062.621	1.123.365
8. Abschreibungen auf Finanzanlagen	(82.879)	(12.000)
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	(856.429)	(1.026.633)
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	(4.788.856)	(2.565.586)
11. Ergebnis nach Steuern	12.104.609	6.810.636
12. Sonstige Steuern	75.506	(8.232)
13. Aufwendungen aufgrund eines Gewinnabführungsvertrags	(2.699.335)	(60.251)
14. Jahresüberschuss	9.480.780	6.742.153
15. Gewinnvortrag	37.214.474	30.472.321
16. Bilanzgewinn	46.695.254	37.214.474

Anhang zum 31. Dezember 2022

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Freiburg unter der Nr. HRB 1643 eingetragen. Sie gilt als eine mittelgroße Kapitalgesellschaft nach § 267 Abs. 3 i.V.m. Abs. 4 HGB.

A. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden des Vorjahres wurden beibehalten. Sie entsprechen den handelsrechtlichen Vorschriften unter Beachtung ertragsteuerlicher Regelungen.

Sachanlagen und immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten bilanziert, bei abnutzbaren Vermögensgegenständen abzüglich planmäßiger Abschreibungen. Die Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer.

Geringwertige Anlagegüter mit Anschaffungskosten bis EUR 800 werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben und im Anlagespiegel bei Anschaffungskosten und Abschreibungen jeweils als Zu- und Abgang gezeigt.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert, soweit von einer dauernden Wertminderung auszugehen ist. Soweit die Gründe für eine außerplanmäßige Abschreibung wegfallen, wird dieser Tatsache gegebenenfalls durch entsprechende Zuschreibungen (im Berichtsjahr: TEUR 0, Vorjahr: TEUR 279) Rechnung getragen. Im Berichtsjahr wurden TEUR 83 (Vorjahr: TEUR 12) außerplanmäßig abgeschrieben.

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bewertet. Die Herstellungskosten umfassen die Bau- und Baunebenkosten. Die verlustfreie Bewertung ist beachtet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu ihrem Nennwert abzüglich Einzel- und Pauschalwertberichtigungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu ihrem Nennwert bewertet.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Rückstellungen sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Langfristige Rückstellungen sind nach § 253 Abs. 2 HGB mit dem laufzeitadäquaten Marktzinssatz abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Angaben zur Bilanz

(1) Das Anlagevermögen hat sich wie folgt entwickelt:

	Stand 01.01.2022	Zugang	Abgang	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
Anschaffungskosten
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Webseite	12.700,00	0,00	0,00	12.700,00
Software	75.411,00	28.320,40	0,00	103.731,40
	88.111,00	28.320,40	0,00	116.431,40
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	24.000,00	0,00	0,00	24.000,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.160.981,20	135.265,33	(8.019,58)	1.288.226,95
	1.184.981,20	135.265,33	(8.019,58)	1.312.226,95
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	4.410.579,42	583.746,00	(50.440,00)	4.943.885,42
2. Beteiligungen	386.798,06	0,00	0,00	386.798,06
3. Sonstige Ausleihungen	1.835.590,83	48.142,02	(14.688,49)	1.869.044,36
	6.632.968,31	631.888,02	(65.128,49)	7.199.727,84
	7.906.060,51	795.473,75	(73.148,07)	8.628.386,19

	Stand 01.01.2022	Zugang	Abgang Zuschreibung (Z)	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
Abschreibungen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Webseite	12.699,00	0,00	0,00	12.699,00
Software	75.405,00	914,40	0,00	76.319,40
	88.104,00	914,40	0,00	89.018,40
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	13.858,00	1.066,00	0,00	14.924,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	522.946,20	279.089,33	(8.016,58)	794.018,95
	536.804,20	280.155,33	(8.016,58)	808.942,95
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	791.404,57	82.879,00	0,00 Z	874.283,57
2. Beteiligungen	136.995,23	0,00	0,00	136.995,23
3. Sonstige Ausleihungen	5.547,00	0,00	(173,62)	5.373,38
	933.946,80	82.879,00	(173,62)	1.016.652,18
			0,00 Z
	1.558.855,00	363.948,73	(8.190,20)	1.914.613,53
Nettobuchwerte	6.347.205,51			6.713.772,66

(2) Der Anteilsbesitz setzt sich wie folgt zusammen:

	Anteil	Eigenkapital 31.12.2022	Jahresergebnis 2022
	%	TEUR	TEUR
Anteile an verbundenen Unternehmen
DEUFRA Baugesellschaft mbH, Freiburg	50	(299)	(384)
HVW Hausverwaltungsgesellschaft Wiesler mbH, Freiburg	51	93	52
Unmüssig Immobilien-Kontor-Freiburg GmbH, Freiburg	100	(46)	(214)
TEG Eigenheime GmbH, Karlsruhe	85	1.644	(714)

	Anteil	Eigenkapital 31.12.2022	Jahresergebnis 2022
	%	TEUR	TEUR
WKF Wärme Kontor Freiburg GmbH, Freiburg	100	1.168	239
Unmüssig Bestandsimmobilien GmbH, Freiburg	100	(25)	0
Unmüssig Projekt GmbH, Freiburg	100	(167)	79
Projektgesellschaft Lehener Straße mbH, Freiburg	100	95	94
Projektgesellschaft I mbH, Freiburg	100	(174)	(47)
Projektgesellschaft III mbH, Freiburg	100	575	96
Westbau Freiburg GmbH, Freiburg	100	359	(178)
Friedrichstr. 1 GmbH & Co. KG, Freiburg	6	10	90
Westarkaden BB 1 GmbH , Freiburg	94	9	(99)
Westarkaden BB5 GmbH, Freiburg	94	147	19
Stadttor Heidelberg GmbH & Co. KG, Freiburg	94	0	(12)
Augustinerplatz 2 GmbH, Freiburg	94	628	130
Zürich Haus GmbH, Freiburg	94	522	57
Schlossbergring GmbH, Freiburg	94	446	10
Unmüssig Projektentwicklung GmbH, Stuttgart	95	(141)	(3)
Marktplatz 9 GmbH, Freiburg	100	(574)	0
Projektgesellschaft V mbH, Freiburg	100	10	2
Westarkaden Heidelberg GmbH, Freiburg	100	453	351
Projektgesellschaft VI mbH, Freiburg	100	1.487	49
Unmüssig Immobilienmanagement GmbH, Freiburg	100	470	184
Projektgesellschaft VIII mbH, Freiburg	70	(1.620)	(205)
Projektgesellschaft IX mbH, Freiburg	100	(202)	(3)
Projektgesellschaft X mbH, Freiburg	100	2	1
Projektgesellschaft XI mbH, Freiburg	100	(2.250)	(1.303)
Projektgesellschaft XII mbH, Freiburg	100	1.757	387
Projektgesellschaft XIII mbH, Freiburg	100	(1)	(1)
Projektgesellschaft XIV mbH, Freiburg	100	(635)	1.998
Projektgesellschaft XV mbH, Freiburg	100	1.383	470
Projektgesellschaft XVI mbH, Freiburg	100	1.001	(210)
Projektgesellschaft XVII mbH, Freiburg	100	461	1.010
Projektgesellschaft XVIII mbH, Freiburg	100	126	101
Projektgesellschaft XIX mbH, Freiburg	100	(198)	(2)
Projektgesellschaft XX mbH, Freiburg	100	(123)	(132)
Projektgesellschaft XXI mbH, Freiburg	100	(2.376)	(959)
Projektgesellschaft XXII mbH, Freiburg	100	(103)	(83)
Projektgesellschaft XXIII mbH, Freiburg	100	(921)	(154)
Projektgesellschaft XXIV mbH, Freiburg	100	21	(1)
Unmüssig Baulanderschließung GmbH, Freiburg	100	22	(1)
Projektgesellschaft XXV mbH	100	18	(7)
Projektgesellschaft XXVI mbH	100	24	(1)
Projektgesellschaft XXVII mbH	100	24	(1)
Unmüssig Parkplatz GmbH	100	24	(1)
Beteiligungen
Meyerhof Freiburg GmbH & Co. KG, Freiburg	6	1.900	299
Pöpperl & Unmüssig GmbH & Co. KG, Freiburg	50	0	4
Adelhauser Klosterplatz Verwaltungsgesellschaft mbH, Freiburg	34	35	6
Wärme Süd-West GmbH, Freiburg	45	359	(21)
GUT Projektbau GmbH, Freiburg	50	(290)	(286)

(3) Es wurden keine Zinsen in den im Bestand befindlichen fertigen und unfertigen Bauten aktiviert.

(4) Die erhaltenen Anzahlungen sind bis zur Höhe der jeweils aktivierten Herstellungskosten offen von den Vorräten abgesetzt. Darüber hinaus erhaltene Anzahlungen sind unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen.

(5) Die Forderungen haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr. Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von TEUR 46.728 (Vorjahr: TEUR 46.072) und Forderungen gegen Geschäftsführer in Höhe von TEUR 259 (Vorjahr: TEUR 0). An einen Geschäftsführer wurde ein kurzfristiges, unverzinstes Darlehen über TEUR 232 gewährt.

(6) Im ausgewiesenen Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag in Höhe von TEUR 37.214 enthalten. Der Bilanzgewinn soll auf neue Rechnung vorgetragen werden.

(7) Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Vorsorge für ausstehende Subunternehmerrechnungen (TEUR 210, Vorjahr: TEUR 2.360), für Kostenabgrenzungen (TEUR 261, Vorjahr: TEUR 347) sowie für Garantie- und Gewährleistungsaufwendungen (TEUR 18.109, Vorjahr: TEUR 2.196).

(8) Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

	Gesamtbetrag	bis zu 1 Jahr	1 bis 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.158	3.559	7.569
2. Erhaltene Anzahlungen	2.250	2.250	0
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.050	1.050	0
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	92	92	0
5. Übrige Verbindlichkeiten	5.680	5.680	0
	20.230	12.631	7.569
(Vorjahr:	20.081	9.547	10.487

	über 5 Jahre	davon gesichert	durch
	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	30	11.114	Grundschulden/ Forderungsabtretungen, Verpfändung von Guthaben u. Gesellschaftsanteilen
2. Erhaltene Anzahlungen	0	0	---
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	---
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0	0	---
5. Übrige Verbindlichkeiten	0	0	---
	30	11.114
(Vorjahr:	47	11.743	Grundschulden/Forderungsabtretungen, Verpfändung von Guthaben)

(9) Die sonstigen Verbindlichkeiten enthalten Steuerverbindlichkeiten in Höhe von TEUR 59 (Vorjahr: TEUR 137).

C. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

(12) Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten mit TEUR 32 (Vorjahr: TEUR 1.104) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen.

(13) Im Personalaufwand sind Aufwendungen für Altersversorgung von TEUR 13 (Vorjahr: TEUR 18) enthalten.

(14) Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten periodenfremde Aufwendungen aus Forderungsverlusten und Wertberichtigungen von Forderungen in Höhe von TEUR 50 (Vorjahr: TEUR 37), Aufwendungen aus der Zuführung von Rückstellungen in Höhe von TEUR 14.869 (Vorjahr: TEUR 226) und Korrekturen für Umsatzerlöse der Vorjahre in Höhe von TEUR 3.147 (Vorjahr: TEUR 0).

(15) Die Erträge aus Beteiligungen stammen in Höhe von TEUR 502 (Vorjahr: TEUR 833) aus verbundenen Unternehmen.

(16) Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge enthalten Zinsen von verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 1.041 (Vorjahr: TEUR 1.121) und Aufzinsungserträge in Höhe von TEUR 0,5 (Vorjahr TEUR 2).

(17) Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten Aufwendungen aus Abzinsungen in Höhe von TEUR 7 (Vorjahr: TEUR 6).

(18) Steuern vom Einkommen und Ertrag haben das Ergebnis nach Steuern mit TEUR 4.789 (Vorjahr: TEUR 2.566) belastet.

D. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

a) Leasingverträge	Barwert 6 % p.a.
	TEUR
- 17 Kraftfahrzeuge	71
Büromöbel / Kopierer	332
	403

Es handelt sich um die abgezinsten Werte der Restverbindlichkeiten; die Leasingverträge haben Restlaufzeiten bis längstens 2025.

b) Mietaufwendungen

Die Aufwendungen für eigene Büromieträume betragen monatlich EUR 30.780 (Vorjahr: EUR 28.633). Die Verträge haben Laufzeiten bis August 2030 (Waldkircher Str.). Daneben sind Stellplätze und Werbeflächen zu monatlich EUR 1.475 unbefristet angemietet. Der Barwert der Mietverbindlichkeiten beträgt bei einem Zinssatz von 6% p.a. TEUR 2.272 (Vorjahr: TEUR 2.324).

Der Barwert der Mietverbindlichkeiten aus zur Weitervermietung angemieteten Immobilien beträgt bei einem Zinssatz von 6 % p.a. TEUR 2.756 (Vorjahr: TEUR 3.926). Die Restlaufzeiten der Mietverträge sind zwischen 12 und 75 Monaten.

Die Gesellschaft hat gegenüber Dritten aus Gründen der besseren Vermarktung von Objekten Mietgarantien abgegeben bzw. die Generalanmietung und Weitervermietung übernommen. Hieraus entstehen im Einzelnen sowohl Über- als auch Unterdeckungen. Soweit Unterdeckungen aus solchen Zusagen und den Erlösen aus der eigenen Weitervermietung an Dritte entstehen, sind diese durch entsprechende Rückstellungen in der Bilanz berücksichtigt.

2. Haftungsverhältnisse

Es bestehen Haftungsverhältnisse i. S. d. §§ 251 und 268 Abs. 7 HGB aus Bürgschaften zu Gunsten verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 32.393 (Vorjahr: TEUR 41.002), aus Bürgschaften zugunsten von Beteiligungsunternehmen in Höhe von TEUR 277 (Vorjahr: TEUR 1.930), aus Gewährleistungsverträgen zu Gunsten verbundener Unternehmen in Höhe von TEUR 28.249 (Vorjahr: TEUR 17.966) und aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 15).

Mit einer Inanspruchnahme ist nicht zu rechnen, da die Verbindlichkeiten gemäß der bestehenden Unternehmensplanungen aus dem Cashflow bedient werden können.

3. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr 2022 durchschnittlich 39 (Vorjahr: 39) angestellte Mitarbeiter (inkl. Geschäftsführer).

4. Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind:

•	Hans-Peter Unmüßig, Dipl.-Kaufmann, Freiburg
•	Dennis Bihler, Kaufmann, Freiburg
•	Maximilian Unmüßig, Kaufmann, Freiburg

Hans-Peter Unmüßig ist alleinvertretungsberechtigt. Maximilian Unmüßig und Dennis Bihler vertreten die Gesellschaft gemeinschaftlich mit einem anderen Geschäftsführer oder einem Prokuristen.

Die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung ist im Hinblick auf § 286 Abs. 4 HGB unterblieben.

5. Konzernzugehörigkeit

Muttergesellschaft ist die Omnia Holding GmbH, Freiburg, oberste Muttergesellschaft ist die Unmüßig Holding GmbH & Co KG.

Die Gesellschaft gehört dem Konzern der Unmüßig Holding GmbH & Co. KG, Freiburg an.

Freiburg, den 23. April 2023

Die Geschäftsführung

Hans-Peter Unmüßig

Dennis Bihler

Maximilian Unmüßig

Der vollständige Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde am 04.08.2023 durch die Gesellschafterversammlung festgestellt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Freiburg i. Br., den 2. August 2023

HECHT und Partner GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Bernhard Tecklenborg, Wirtschaftsprüfer

Mathias Hecht, Wirtschaftsprüfer

^*) Der Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers bezieht sich auf den vollständigen und nicht aufgrund der Inanspruchnahme von Aufstellungs- und Offenlegungserleichterungen verkürzten Jahresabschluss und Lagebericht der Gesellschaft.