Lang & Cie. Real Estate AG

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	4.401.327,78	5.025.698,78
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	187,00	184,00
II. Sachanlagen	1.949.352,00	2.168.726,00
III. Finanzanlagen	2.451.788,78	2.856.788,78
B. Umlaufvermögen	28.957.060,00	16.334.892,38
I. Vorräte	2.045.585,35	816.000,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	26.018.687,57	14.547.414,82
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	34.123,14	34.523,14
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	892.787,08	971.477,56
C. Rechnungsabgrenzungsposten	11.715,27	64.826,50
Aktiva	33.370.103,05	21.425.417,66

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	24.526.237,50	12.321.758,74
I. Gezeichnetes Kapital	5.000.000,00	5.000.000,00
II. Gewinnrücklagen	500.000,00	500.000,00
III. Bilanzgewinn	19.026.237,50	6.821.758,74
davon Gewinnvortrag	6.821.758,74	11.858.647,18
B. Rückstellungen	1.847.432,68	1.927.190,38
C. Verbindlichkeiten	6.996.432,87	7.176.468,54
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	6.893.669,88	493.711,09
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	102.762,99	6.682.757,45
Passiva	33.370.103,05	21.425.417,66

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften sowie des AktG-Gesetzes aufgestellt.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind überwiegend im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

1.1

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	Lang & Cie. Real Estate AG
Firmensitz laut Registergericht:	Frankfurt am Main
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Frankfurt am Main
Register-Nr.:	80858

2. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
2.1 Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Immaterielle Vermögensgegenstände
Erworbene immaterielle Anlagewerte werden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Sachanlagen
Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen werden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Entsprechend der von der Finanzverwaltung vorgenommenen Verkürzung der Nutzungsdauer von Computerhardware sowie Software auf ein Jahr wurde im Berichtsjahr die Nutzungsdauer der entsprechenden Wirtschaftsgüter unabhängig vom Zeitpunkt der Anschaffung entsprechend angepasst. Dies führte in der Gewinn- und Verlustrechnung zu außerplanmäßigen Abschreibungen bei den in den Vorjahren angeschafften Wirtschaftsgütern in Höhe von € 50.476,00.

Soweit der nach vorstehenden Grundsätzen ermittelte Wert von Gegenständen des Anlagevermögens über dem Wert liegt, der ihnen am Abschlussstichtag beizulegen ist, wird dem durch außerplanmäßige Abschreibungen Rechnung getragen. Die in den Vorjahren vorgenommenen außerplanmäßigen Abschreibungen werden rückgängig gemacht, sowie die Gründe hierfür nicht mehr bestehen.

In den Vorjahren wurden Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten zwischen € 150,00 und unter € 1.000,00 über 5 Jahre linear abgeschrieben. Wirtschaftsgüter unter € 250,00 werden unmittelbar im Aufwand erfasst. Ab dem Jahre 2018 haben wir von den neuen gesetzlichen Möglichkeiten Gebrauch gemacht und geringwertige Wirtschaftsgüter zwischen € 250,00 und € 800,00 netto sofort abgeschrieben. Durch die Änderung der Bewertung ergaben sich keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens- und Ertragslage.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen werden wie folgt angesetzt und bewertet:

· Beteiligungen zu Anschaffungskosten

· Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

· Ausleihungen zum Nennwert

· sonstige Wertpapiere zu Anschaffungskosten

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Als verbundene Unternehmen werden alle Gesellschaften ausgewiesen, soweit die Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH als oberstes Mutterunternehmen oder ein mit ihr verbundenes Unternehmen mittelbar oder unmittelbar die Leitung über die Gesellschaften am Abschlussstichtag ausüben kann. Gemeinschaftsunternehmen werden zusammen mit den Beteiligungen ausgewiesen.
Vorräte
Die Vorräte werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Die Projektentwicklungsleistungen werden hierbei retrograd entsprechend den berechneten Honoraren ermittelt.
Forderungen, Wertpapiere
Forderungen und Wertpapiere werden grundsätzlich zum Nennwert bzw. Anschaffungskosten angesetzt und unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr sowie das Vorjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen werden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei werden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

2.2 Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

2.3. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ab dem 1.1.2021 waren eine Vielzahl von verbundenen Unternehmen zusätzlich in den Organkreis der Lang & Cie. Real Estate AG aufgenommen worden. Die entsprechenden Forderungen und Verbindlichkeiten hatten folgende Auswirkungen auf die Vermögenslage der Gesellschaft:
Zunächst haben sich bei den unter den sonstigen Vermögensgegenständen ausgewiesenen Forderungen gegen die Finanzverwaltung auf nahezu € 4,6 Mio. erhöht. Diese Forderungen reduzierten zu einem die Darlehensansprüche gegenüber den Tochtergesellschaftern um € 3,3 Mio. bzw. erhöhten die Verbindlichkeiten gegenüber verbundene Unternehmen um € 1,3 Mio., so dass sich insgesamt die Bilanzsumme um € 1,3 Mio. erhöhte.
Die Gesellschaft machte von der vom Bundesfinanzministeriums vorgegebenen Möglichkeit der Neubewertung der Hard- und Software aufgrund einer verkürzten Nutzungsdauer sowohl bei den neu erworbenen als auch dem im Bestand befindlichen Wirtschaftsgütern umfassend Gebrauch. Dies führte zu einer Reduktion des Anlagevermögens um TE 60 und einer entsprechenden Belastung der Ertragslage.
Ansonsten konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

3. Angaben zur Bilanz

3.1 Mitzugehörigkeitsvermerke

Einzelne Sachverhalte können im vorliegenden Gliederungsschema mehreren Bilanzposten zugeordnet werden. Aus Gründen der Klarheit und Übersichtlichkeit wird dazu die folgende Erläuterung gegeben:
Die Mitzugehörigkeitsvermerke betreffen folgende Posten und Sachverhalte:

Die Forderungen an verbundene Unternehmen beinhalten verzinsliche Darlehen an Tochtergesellschaften bzw. Schwestergesellschaften in Höhe von € 9.562.203,07 (i. Vj. € 8.792.573,44), Gewinnansprüche an Personengesellschaften (€ 14.663.632,05; i. Vj. € 817.665,24), offene Ansprüche aus Dienstleistungsverträgen an die verbundenen Unternehmen (€ 345.085,65; i. Vj. 358.584,45) sowie aufrechenbare Verbindlichkeiten (i. Vj. Forderungen) aus Steueransprüchen (€ -3.254.308,78, i. Vj. € 1.881,27). Die Ansprüche aus den Dienstleistungsverträgen stellen zugleich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen dar.

Die Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, beinhalten Ansprüche aus Dienstleistungen (€ 1.713,11; i, Vj. € 2.416,97) mit diesen Unternehmen. Diese stellen zugleich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen dar.

Die erhaltenen Anzahlungen beinhalten in voller Höhe Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verb. Unternehmen beinhalten Umsatzsteuerverbindlichkeiten gegenüber Organgesellschaften in Höhe von € 1.451.168,74 (i. Vj. € 0,00), aufrechenbare Forderungen und Verbindlichkeiten aus Dienstleistungen in Höhe von € 100.608,33 (i. Vj. € 0,00) sowie im Vorjahr Verbindlichkeiten aus ausstehenden Kapitaleinlagen (€ 100.000,00). Die Forderungen und Verbindlichkeiten aus Dienstleistungen stellen zugleich Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von € 102.095,83 bzw. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von € 1.487,50 dar.GE(AGüntert Edgar (Wengert AG)Ngen stellen

3.2 Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt € 34.123,14 (Vorjahr: € 34.523,14). Hinsichtlich der Zuordnung zu den einzelnen Bilanzpositionen verweisen wir auf die Angaben in der Bilanz.

3.3 Zusätzliche Angaben zu den Gewinnrücklagen

Die Gewinnrücklagen bestehen aus der gesetzlichen Rücklage und betragen € 500.000,00 (i. Vj. € 500.000,00).

3.4 Gewinn-/Verlustvortrag bei teilweiser Ergebnisverwendung
Bei Aufstellung der Bilanz unter Berücksichtigung der teilweisen Ergebnisverwendung wurde im Bilanzgewinn ein Gewinnvortrag in Höhe von € 21.758,74 (i. Vj. € 1.185.647,18) einbezogen.

3.5 Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren gab es weder im Berichtsjahr noch im Vorjahr.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 218.612,51 (i. Vj. € 318.848,37).

3.6 Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt
€ 6.893.669,88 (Vorjahr: € 493.711,09). Hinsichtlich der Zuordnung zu den einzelnen Bilanzpositionen verweisen wir auf die Angaben in der Bilanz.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 102.762,99 (Vorjahr: € 6.682.757,45). Hinsichtlich der Zuordnung zu den einzelnen Bilanzpositionen verweisen wir auf die Angaben in der Bilanz.

3.7 Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Es bestehen zum Bilanzstichtag Bürgschaftsverpflichtungen gegenüber Dritten in Höhe von € 15.672.039,37 (i. Vj. € 20.112.573,70). Aufgrund der derzeitigen Situation der Projekte ist mit einem geringen Risiko der Inanspruchnahme zu rechnen. Ferner bestehen vertraglich vereinbarte Gewährleitungsverpflichtungen in Form von Kostenüberschreitungsgarantien, Kapitaldienstgarantien, Patronatserklärungen, Schuldbeitritten und allgemeinen Garantiezusagen in durch von Dritten oder von verbundenen Unternehmen zu erstellenden Bauvorhaben in Höhe von € 72.685.926,00 (i. Vj. € 60.127.032,00). Von diesen Garantieverpflichtungen wurden € 48.347.838,00 (i. Vj. € 55.504.461,00) zusammen mit der Muttergesellschaft abgegeben. In der zugunsten des Veräußerers eines Grundstücks abgegebenen Patronatserklärung hat sich die Gesellschaft verpflichtet, eine Tochtergesellschaft so mit finanziellen Mitteln auszustatten, dass dieses einen möglichen Kaufpreiserhöhungsanspruch in Höhe von maximal € 1.550.000,00, i. Vj. € 1.550.000,00) erfüllen kann. Hier ist ebenfalls mit einem geringen Risiko der Inanspruchnahme zu rechnen.
Gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen weder Bürgschaftsverpflichtungen noch Garantieverträge.

3.8 Treuhandvermögen
Zugunsten der Gesellschaft ist auf einem Treuhandkonto eines Notars ein Betrag von € 26.505.000,00 als Anzahlung für einen erst teilweise durchgeführten Verkauf von Gesellschaftsanteilen hinterlegt. Da die Übertragung des Guthabens der Zustimmung der Käufer der Anteile bedarf, ist die Gesellschaft gegenwärtig nicht wirtschaftlicher Eigentümer dieses Guthabens. In Höhe des durchgeführten Verkaufs der Anteile wurde unter den sonstigen Vermögensgegenständen eine Forderung an den Käufer ausgewiesen.

4. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte neben dem Vorstand im Jahr 2021 im Durchschnitt 11 Arbeitnehmer.

4.1 Namen der Mitglieder des Vorstands und des Aufsichtsrats

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs gehörten die folgenden Personen dem Vorstand an:

Herr Heinz-Günter Lang
ausgeübter Beruf:
Jurist + Immobilienkaufmann

Frau Dr. Doris Voll
ausgeübter Beruf:
Juristin + Immobilienökonomin

Herr Nicolas Schneider
ausgeübter Beruf:
Diplom-Kaufmann

Herr Thomas Wurm
ausgeübter Beruf:
Diplom-Kaufmann

Herr Thomas Glatter
ausgeübter Beruf:
Diplom-Ingenieur

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Personen an:

Herr Michael C. Wisser (Vorsitzender)
ausgeübter Beruf:
Diplom Kaufmann
Vorsitzender der Geschäftsführung der WISAG Dienstleistungsholding GmbH

Frau Barbara Schneider (stellv. Vorsitzende)
ausgeübter Beruf:
Diplom-Kauffrau

Frau Katharina Wengert
ausgeübter Beruf:
Rechtsanwältin in der Wengert Recht GmbH,
Rechtsanwalts-Gesellschaft

4.2 Konzernzugehörigkeit
Der Jahresabschluss wird in den freiwilligen Konzernabschluss der Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main einbezogen. Die Lang & Cie. Real. Estate Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main hält eine Mehrheitsbeteiligung i. S. d. § 16 Abs. 1 AktG an der Gesellschaft.
4.3 Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile
Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Name und Sitz der Gesellschaft	Anteile in %	Eigenkapital	Ergebnis
Lang & Cie. GmbH,	100,00%	61.316,14 €	17.895,10 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Sechste Projektent-
wicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	50.000,00 €	24.626.040,65 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Siebte Projektent-
wicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	-57.439,54 €	-30.204,96 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Elfte Projektent-
wicklung GmbH & Co. KG,	100,00%	50.000,00 €	47.020,78 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Zwölfte Projektent-
wicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	-484.034,33 €	-221.479,00 €
Frankfurt/Main
Lyoner BVO GmbH, Frankfurt/Main	100,00%	-79.646,35 €	-104.646,35 €
LC Lyoner GmbH Frankfurt/Main	94,90 %	-7.081.547,92 €	-1.598.370,07 €
Lang & Cie. Fünfzehnte Projekt-
entwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	33.027,67 €	-16.972,33 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Siebzehnte Projekt-
entwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	49.709,96 €	-290,04 €
Frankfurt/Main
Name und Sitz der Gesellschaft	Anteile in %	Eigenkapital	Ergebnis
Lang & Cie. Achtzehnte Projekt-
entwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	48.656,99 €	-1.149,64 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Zweiundzwanzigste Projekt-
entwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	50.000,00 €	15.057,35 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Fünfundzwanzigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	-150.234,77 €	-91.380,67 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Siebenundzwanzigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	50.000,00 €	1.214.297,58 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Achtundzwanzigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	50.000,00 €	155.282,71 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Neunundzwanzigste
Projektentwicklung GmbH,	100,00%	17.986,68 €	-30.323,20 €
(ab 01.01.2022 Lang & Cie. Neunundzwanzigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG),
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Dreißigste Projekt-
entwicklung GmbH,	100,00%	18.550,47 €	-29.445,96 €
(ab 01.01.2022 Lang & Cie. Dreißigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG),
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Zweiunddreißigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	44.512,65 €	-2.664,70 €
Frankfurt/Main
Name und Sitz der Gesellschaft	Anteile in %	Eigenkapital	Ergebnis
Lang & Cie. Dreiunddreißigste
Projektentwicklung GmbH & Co.KG,	100,00%	17.939,67 €	-29.237,68 €
Frankfurt/Main
Lang & Cie. Vierunddreißigste Projektentwicklung GmbH & Co. KG	100,00%	46.984,84 €	-3.015,16 €
Frankfurt/Main
G & L Verwaltungsgesellschaft
GmbH, Frankfurt/Main	50,00%	26.193,45 €	6.713,72 €
Lang & Groß Management
GmbH,	50,00%	114.372,48 €	79.381,53 €
Frankfurt/Main
G & L ARS Management GmbH,	40,00%	126.555,44 €	114.595,94 €
Frankfurt/Main
OstStern Living GmbH & Co. KG	50,00%	-3.000.237,85 €*	-1.330.661,36 €*
Frankfurt am Main
*Zahlen zum 31.12.2020

4.4 Erklärung des Vorstandes nach § 312 AktG

Der Vorstand hat alle Rechtsgeschäfte mit verbundenen Unternehmen in einen Abhängigkeitsbericht zusammengefasst.

Er hat in diesem Bericht folgende Erklärung abgegeben:

Die Gesellschaft hat für alle Rechtsgeschäfte, die die Gesellschaft mit der Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH oder einem mit der Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH verbundenen Unternehmen vornahm, eine nach betriebswirtschaftlichen Grundsätzen angemessene Gegenleistung erhalten. Ferner wurde die Gesellschaft nicht dadurch benachteiligt, dass irgendwelche Maßnahmen auf Veranlassung oder im Interesse der Lang & Cie. Real Estate Beteiligungsgesellschaft mbH bzw. eines mit ihr verbundenen Unternehmens getroffen oder unterlassen wurden.

sonstige Berichtsbestandteile

Frankfurt am Main, 17.05.2022

gez. Dr. Doris Voll, Geschäftsführerin

gez. Heinz-Günter Lang, Geschäftsführer

gez. Nicolas Schneider, Geschäftsführer

gez. Thomas Glatter, Geschäftsführer

gez. Thomas Wurm, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 17.05.2022 festgestellt.

Lang & Cie. Real Estate AG

Eigentümerstruktur