Projektgesellschaft Geiststraße mbH

Ahrensburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	4.320.484,45	4.267.416,30
I. Sachanlagen	4.288.797,58	4.188.083,70
II. Finanzanlagen	31.686,87	79.332,60
B. Umlaufvermögen	2.910.667,19	3.076.138,16
I. Vorräte	421.477,50	421.477,50
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.071.623,50	2.070.934,63
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.038.596,02	2.007.290,21
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	417.566,19	583.726,03
C. Rechnungsabgrenzungsposten	15.347,16	16.768,11
Aktiva	7.246.498,80	7.360.322,57

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	996.534,26	743.400,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Gewinnvortrag	718.400,00	419.526,48
III. Jahresüberschuss	253.134,26	298.873,52
B. Rückstellungen	51.347,00	61.846,92
C. Verbindlichkeiten	6.191.123,15	6.547.951,58
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	796.018,66	777.634,84
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	5.395.104,49	5.770.316,74
davon gegenüber Gesellschaftern	381.100,00	381.100,00
D. Rechnungsabgrenzungsposten	7.494,39	7.124,07
Passiva	7.246.498,80	7.360.322,57

Anhang

PROJEKTGESELLSCHAFT GEISTSTRASSE MBH, AHRENSBURG
I. ALLGEMEINES

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht in Lübeck, HRB Nr. 8298 HL unter der Firma Projektgesellschaft Geiststraße mbH eingetragen. Der Sitz der Gesellschaft ist in Ahrensburg.

Die Gliederung und Bewertung der Bilanz entspricht den Vorschriften der §§ 238 ff. HGB.

II. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
Das abnutzbare Sachanlagevermögen werden zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt.

Die beweglichen abnutzbaren Sachanlagenzugänge werden planmäßig nach linearer Methode im Rahmen der handels- und steuerrechtlichen Vorschriften abgeschrieben.

Abnutzbare bewegliche Gegenstände des Sachanlagevermögens mit Anschaffungskosten von bis zu € 800 im Einzelnen werden im Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben.

Das Finanzanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Bewertung der Vorräte erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten. Kosten der allgemeinen Verwaltung sowie Aufwendungen für soziale Einrichtungen des Betriebes, für freiwillige Leistungen und die betriebliche Altersversorgung wurden nicht in die Herstellungskosten einbezogen.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nominalbetrag bewertet. Bei den Forderungen liegen keine erkennbaren Risiken für den Ausfall von Forderungen vor, sodass keine Wertberichtigungen erforderlich waren.

Rückstellungen wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag (§ 253 Abs. 1 S. 2 HGB) bewertet.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

III. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ UND ZUR GEWINN- UND VERLUST- RECHNUNG
1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Es bestanden zum Bilanzstichtag Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von € 2.038.596,02 (Vorjahr: € 2.007.290,21).

2. Gliederung der Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten

Die Verbindlichkeiten zum 31. Dezember 2022 gliedern sich nach Restlaufzeiten wie folgt:

R e s t l a u f z e i t

	bis zu einem Jahr €	von mehr als einem Jahr €	Gesamt €	davon mehr als fünf Jahren €
(a) Verbindlichkeiten gegen- über Kreditinstituten	351.952,84	4.930.984,49	5.282.937,33	3.763.105,01
(b) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.233,76	0,00	15.233,76	0,00
(c) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	381.100,00	0,00	381.100,00	0,00
(d) Sonstige Verbindlichkeiten	47.732,06	464.120,00	511.852,06	355.448,00
Gesamt	796.018,66	5.395.104,49	6.191.123,15	4.118.553,01

Die Verbindlichkeiten zum 31. Dezember 2021 gliedern sich nach Restlaufzeiten wie folgt:

R e s t l a u f z e i t

	bis zu einem Jahr €	von mehr als einem Jahr €	Gesamt €	davon mehr als fünf Jahren €
(a) Verbindlichkeiten gegen- über Kreditinstituten	356.286,99	5.279.028,74	5.635.315,73	4.006.808,89
(b) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.881,01	0,00	3.881,01	0,00
(c) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	381.100,00	0,00	381.100,00	0,00
(d) Sonstige Verbindlichkeiten	36.366,84	491.288,00	527.654,84	382.616,00
Gesamt	777.634,84	5.770.316,74	6.547.951,58	4.389.424,89

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von T€ 6.487 (Vorjahr: T€ 6.487) durch Grundschulden sowie durch Abtretung von Miet- und Pachtzinsforderungen besichert.

3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Es bestehen zum Bilanzstichtag Verbindlichkeiten aus Darlehen gegenüber einem Gesellschafter in Höhe von insgesamt € 381.100,00 (Vorjahr: € 381.100,00).

4. Angaben zu derivativen Finanzinstrumenten und Bewertungseinheiten

Zwei zur Absicherung von zwei Darlehensverbindlichkeiten abgeschlossenen Zinsswaps wurden mit den Darlehensverbindlichkeiten mittels direkter Zuordnung als Bewertungseinheit zusammengefasst.
Der positive Marktwert zum 31.12.2022 beträgt für die beiden Swaps insgesamt T€ 528.

Die Zinssicherungen betreffen zwei Bankdarlehen mit einer Laufzeit jeweils bis 2043, die variabel in Abhängigkeit von der Entwicklung des 3-Monats-EURIBOR verzinst werden. Die Darlehen valutieren zum Stichtag mit € 460.227,27 bzw. € 2.644.500,00. Die Zinsswaps orientieren sich ebenfalls am 3-Monats-EURIBOR, decken 100 % der Kreditzinsen ab und sind von den Laufzeiten deckungsgleich zu den Kreditzinsen, sodass die Swaps das Zinsänderungsrisiko der Darlehensbeträge ausschließen.

IV. SONSTIGE ANGABEN
1. Geschäftsführung
Die Geschäftsführung wurde im Geschäftsjahr 2022 durch die Herren Christoph Kroschke und Christopher Kroschke, Ahrensburg, ausgeübt.

Beide Geschäftsführer haben auch bei weiteren Gesellschaften der Christoph Kroschke-Gruppe Geschäftsführerfunktion.

2. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres beschäftigten Arbeitnehmer
Die Gesellschaft hatte durchschnittlich im Geschäftsjahr 2022 1 Arbeitnehmer (Aushilfe) beschäftigt.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zum Unterzeichner

Ahrensburg, den 20. März 2024

gezeichnet Christoph Kroschke, Geschäftsführer

gezeichnet Christopher Kroschke, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.03.2024 festgestellt.