Kristensen City-Immobilien IV GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Aktiva

	31-12-2022	31-12-2021
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	-	7.572.444,10
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	De	53.965,70
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	-	393.739,55
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.798.798,31	2.931.190,78
3. Sonstige Vermögensgegenstände	74.757,82	5.475,33
	1.873.556,13	3.330.405,66
III. Guthaben bei Kreditinstituten	980.090,86	150.987,53
	2.853.646,99	3.535.358,89
	2.853.646,99	11.107.802,99

Passiva

	31-12-2022	31.12.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklagen	-	4.125.000,00
IV. Gewinn- und Verlustvortrag	0,43	2.469.434,67
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	2.782.515,21	225.159,07
	2.807.515,64	6.844.593,74
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	-	5.091,00
2. Sonstige Rückstellungen	13.195,33	11.100,00
	13.195,33	16.191,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	-	4.164.300,00
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	-	48.000,00
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen	26.609,45	18.773,74
4. Sonstige Verbindlichkeiten	6.326,57	15.944,51
(davon aus Steuern € 0; Vorjahr € 14.335,44)
	32.936,02	4.247.018,25
	2.853.646,99	11.107.802,99

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

	2022	2021
1. Umsatzerlöse	492.628,26	844.523,58
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen (im Vj. Verminderung)	-	17,10
3. Sonstige betriebliche Erträge	3.160.932,67	-
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen	73.044,82	88.502,05
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	136.401,77	204.602,66
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	83.142,83	69.947,07
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	31.576,31	13.982,89
(davon aus verbundenen Unternehmen € 31.576,31, Vorjahr € 13.982,89)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	86.917,67	227.947,83
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	523.114,94	42.330,69
10. Ergebnis nach Steuern	2.782.515,21	225.159,07
11. Jahresüberschuss	2.782.515,21	225.159,07

Anhang für das Geschäftsjahr 2022

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Kristensen City-Immoblien IV GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Berlin, Charlottenburg (HR B Reg.Nr. 112089). Der Jahresabschluss der Kristensen City-Immobilien IV GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2022 bis 31. Dezember 2022 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches sowie der relevanten Vorschriften des GmbHG erstellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen GmbH gemäß § 267 HGB auf. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden Erleichterungsvorschriften für kleine Kapitalgesellschaften teilweise in Anspruch genommen.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Gesellschaft hat ihre einzige noch im Bestand befindliche Immobilie im Jahr 2022 veräußert. Die Geschäftstätigkeit der Gesellschaft beschränkt sich nunmehr auf die Erfüllung der Vereinbarung dieses Verkaufsvertrages bzw. der Abwicklung der sonstigen Verpflichtungen.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips, vermindert um lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer 33 Jahre) angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Die unfertigen Leistungen beinhalten weiterbelastbare Betriebskosten, diese sind zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Flüssige Mittel werden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken sowie alle ungewissen Verpflichtungen. Sämtliche Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Geschäftsvorfälle in fremder Währung (DKK) werden zum Zeitpunkt der Erstverbuchung aus Vereinfachungsgründen zum konzerninternen Umrechnungskurs von DKK 7,45 je EUR umgerechnet. Bilanzposten werden zum Stichtag wie folgt bewertet:

Kurzfristige Fremdwährungsforderungen (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) sowie liquide Mittel oder andere kurzfristige Vermögensgegenstände in Fremdwährungen sowie kurzfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet. Aus Vereinfachungsgründen wird hier der konzerninterne Umrechnungskurs verwendet, der nur geringfügig vom Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag abweicht.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten enthält vor dem Bilanzstichtag erhaltene Zahlungen, die Erlöse für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag betreffen.

Die sonstigen Steuern werden im Materialaufwand ausgewiesen, da sie Betriebskostencharakter haben.

III. Angaben zu Posten der Bilanz

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Forderungen gegen Gesellschafter (Kristensen Partners III A/S, Aalborg/Dänemark) in Höhe von T€ 1.799 (Vj T€ 2.931) und bestehen aus dem laufenden Verrechnungsverkehr.

Alle sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Das Eigenkapital hat sich zum 31.12.2022 aufgrund der Auflösung und anschließenden Ausschüttung aus der Kapitalrücklage i.H.v. EUR 4.125.000 sowie Ausschüttungen aus dem Gewinnvortrag i.H.v. EUR 2.694.593,74 verringert.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten u.a. Kosten der Jahresabschlussprüfung 2022 (T€ 5) sowie Kosten für die Erstellung der Steuererklärungen 2021 & 2022 (T€ 8). Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt (die Zahlen in Klammern betreffen die Werte zum 31. Dezember 2021):

Restlaufzeit der Verbindlichkeiten und ihre Besicherung zum 31. Dezember 2022

	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit über 1 Jahr	davon über 5 Jahre	Gesamt
	T€	T€	T€	T€
- Verbindlichkeiten gegenüber	0	0	0	0
Kreditinstituten	(300)	(3.864)	(0)	(4.164)
- Erhaltene Anzahlungen auf	0	0	0	0
Bestellungen	(48)	(0)	(0)	(48)
- Verbindlichkeiten aus	27	0	0	27
Lieferungen und Leistungen	(19)	(0)	(0)	(19)
- Verbindlichkeiten gegenüber	0	0	0	0
verbundenen Unternehmen	(0)	(0)	(0)	(0)
- Sonstige Verbindlichkeiten	6	0	0	6
	(16)	(0)	(0)	(16)
	33	0	0	33
	(383)	(3.864)	(0)	(4.247)

Die von der Gesellschaft bisher gehaltene gewerbliche Immobilie in Pforzheim wurde mit Nutzen- und Lastenwechsel per 31.08.2022/01.09.2022 veräußert. Die Gesellschaft hat das Darlehen im August 2022 bei der finanzierenden Bank daher vorzeitig vollständig getilgt.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Umsatzerlöse resultieren ausschließlich aus der Bewirtschaftung der eigenen Immobilienbestände in Deutschland.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind insbesondere Erträge aus dem Verkauf der Immobilie enthalten.

In den Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen sind sonstige Steuern in Höhe von T€ 40 (Vj T€ 54) enthalten. Dabei handelt es sich vollumfänglich um Grundsteuern.

V. Sonstige Angaben

Im abgelaufenen Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch:

•	Kent Hoeg Sørensen (Kaufmann), Aalborg, DK

Der Geschäftsführer hat für seine Tätigkeit im Dienst der Gesellschaft keine Vergütung erhalten.

Zum Bilanzstichtag bestanden keine Haftungsverhältnisse gemäß § 251 i. V. m. § 268 Abs. 7 HGB.

Im Jahr 2022 wurden keine Mitarbeiter beschäftigt.

Ergebnisverwendungsvorschlag:

Es wird vorgeschlagen, den Jahresüberschuss 2022 von EUR 2.782.515,21 auf neue Rechnung vorzutragen.

Die Kristensen Partners III A/S stellt als Mutterunternehmen zum 31. Dezember 2022 einen Konzernabschluss auf, in den die Kristensen City-Immobilien IV GmbH einbezogen wird. Dieser wird im dänischen Handelsregister (Erhvervs-og Selskabsstyrelsen) unter der Nummer CVR 31053838 hinterlegt.

Aalborg, den 31.05.2023

Kristensen City-Immobilien IV GmbH, Berlin

Geschäftsführung

Kent Hoeg Sørensen