Teichmann Bau GmbH

Wilsdruff

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021

1. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Das Geschäftsjahr 2021 war nach wie vor von der Corona-Pandemie geprägt. Nachdem wir im Jahr 2020 und auch bis weit in die zweite Jahreshälfte wenig gesundheitliche Berührungspunkte hatten, traf uns die Pandemie ab November mit voller Härte. Sowohl im angestellten als auch im gewerblichen Bereich fielen innerhalb kürzester Zeit mehrere Mitarbeiter aus. So wurde der Bereich der Schwarzdecke um 50% reduziert, in der Verwaltung fiel die Lohnbuchhaltung komplett aus, die Kalkulation wurde bis auf eine Mitarbeiterin reduziert und auch die Abrechnung auf einem, unserer größten und kompliziertesten Bauvorhaben fiel aus. Dabei beliefen sich die Ausfallzeiten fast immer auf drei Wochen und zum Teil länger.

Es war eine schwierige Zeit, in der es galt, Kompromisse einzugehen und Prioritäten zu setzen. Natürlich hatten wir uns vorbereitet und das Thema Digitalisierung vorangetrieben, nur nutzt dies leider nichts, wenn die einzelnen Mitarbeiter krank und somit nicht arbeitsfähig sind. Somit mussten innerhalb kürzester Zeit Arbeitsabläufe umstrukturiert und anfallende Arbeiten umverteilt werden. Dies ist uns in vielen Bereichen auch richtig gut gelungen. Die Lohnbuchhaltung konnte, auch dank der Unterstützung durch ein externes Büro, welches bei uns bereits Teile der Lohnbuchhaltung übernommen hatte, pünktlich und zur Zufriedenheit aller abgewickelt werden. Dabei wurde die komplizierte Abrechnung der Entschädigung nach dem Infektionsschutzgesetz zunächst hintenangestellt, was natürlich eine kurzfristige finanzielle Belastung bedeutete.

Viel schwieriger war es dagegen, den Ausfall des Abrechners auf dem Bauvorhaben Dresden, Großenhainer Straße zu kompensieren. Bei diesem Bauvorhaben werden monatlich um die 750,0 T€ an Bauleistungen erbracht, welche zeitnah aufzunehmen und abzurechnen sind. Trotz umfangreicher Umstrukturierungen und Unterstützungen ist es uns hier nicht gelungen, auf einen aktuellen Stand in der Abrechnung zu kommen. Dank guter Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber konnten wir jedoch monatlich Rechnungen von ca. 500,0 T€ legen. Die Aufarbeitung des Rechnungsdefizites wird noch bis in das zweite Quartal des Jahres 2022 andauern.

Profitiert hat die Teichmann Bau GmbH dabei, von der guten Entwicklung der Liquidität. Diese hat uns in der Zeit November / Dezember 2021 zumindest den Rücken freigehalten. Vorteilhaft war dabei auch unser zweites Großprojekt, der Breitbandausbau in Klipphausen, welches auch dank einer guten Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber, Liquidität und Ertrag erwirtschaftet.

Die generelle Auftragssituation im Jahr 2021 war für uns sehr zufriedenstellend. Schon frühzeitig hatte wir die, für das Jahr 2021 benötigten Aufträge zusammen und konnten uns in der Kalkulation auf wesentliche Objekte konzentrieren. Zum Jahresende konnten wir dann bereits ein neues Großprojekt für das Jahr 2022 akquirieren. Weitere ausgeschriebene Objekte konnten dann allerdings auf Grund fehlenden Personals nicht mehr kalkuliert werden. Ein zwischenzeitlicher Rückgang beim Ausschreibungsverhalten durch öffentliche Auftraggeber war zum Jahresende dann nicht mehr spürbar. Auch Anfragen durch private Auftraggeber und Geschäftspartner, mit welchen wir über viele Jahre eine gute Zusammenarbeit pflegten, waren immer wieder vorhanden.

Abschließend kann festgehalten werden, dass dank eines guten Auftragsbestandes und trotz zunehmend schwieriger Rahmenbedingungen im Jahr 2021 eine Bauleistung von 16,6 Mio. € erzielt wurde, was in etwa den Vorjahreswerten entspricht.

Neben der Corona-Pandemie gab es im Jahr 2021 ein weiteres bestimmendes Thema, nämlich die zunehmende Baustoffknappheit. Baustoffe wie Holz oder KG-Rohre wurden knapper und somit teurer. Auf Grund unserer großen Baustellen mit planmäßig langen Laufzeiten, hatten wir unsere Materialbestellungen frühzeitig abgegeben und mussten im Verlaufe des Jahres auch keine Lieferengpässe in Kauf nehmen.

2. Ertragslage

Im Jahr 2021 war die Teichmann Bau GmbH auf 44 Baustellen aktiv. Davon hatten 34 % ein Auftragsvolumen von über 1,0 Mio. € und weitere 14 % ein Auftragsvolumen von 500,0 T€ eine Entwicklung, mit welcher wir sehr zufrieden sind, welche wir aber nur bedingt beeinflussen können. Diese Auftragsstruktur hat den Vorteil, dass wir uns bereits in der Kalkulation auf weniger Objekte konzentrieren müssen und mehr Zeit in die Vorbereitung der Baustellen investieren können. Der zweite Vorteil besteht darin, dass die Baustellenverantwortlichen parallel weniger Baustellen betreuen müssen und sich so intensiv um das Nachtragsmanagement, aber auch um das Forderungsmanagement kümmern können.

Große Baustellen mit planmäßig langer Laufzeit haben aber auch bei der Personalplanung einen großen Vorteil. Sowohl die Unternehmensführung, als auch das Personal haben eine relativ große Planungssicherheit über den jeweiligen Einsatz. Die dafür in den letzten beiden Jahren erarbeiteten Personalplanungen kommen dabei immer besser zum Einsatz. Eine Baustelle wie das Vorhaben Dresden, Großenhainer Straße bringt uns dann allerdings auch schnell einmal an unsere Grenzen. Kurzfristiger Personaleinsatz, Arbeiten in zwei Schichten und an Wochenenden, können mit unserer vorausschauenden Planung abgebildet werden, sind aber mit den eigenen Arbeitskräften nicht immer zu bewältigen. Dank langjähriger und auch neuer Geschäftspartner ist uns das gelungen. Aber auch durch Reduzierung des Personals auf anderen Baustellen oder zwischenzeitlicher Stilllegung dieser, konnte eine prestigeträchtige Baustelle wie die Großenhainer Straße im Jahr 2021 ordentlich abgewickelt werden. Dass diese kurzfristige Umbesetzung von Personal zwischen den Baustellen nicht immer gut für die Leistung und somit den Ertrag ist, ist uns dabei bewusst.

Wie bereits oben beschrieben, waren wir von Lieferengpässen nicht betroffen. Auf keiner unserer Baustellen kam es aus diesem Grund zu Verzögerungen oder deutlichen Preissteigerungen. Es machte sich im Verlaufe des Jahres im wieder einmal bemerkbar, dass Bestellzeiten sich verlängerten. Dank ordentlicher Kommunikation mit den Auftraggebern führte das jedoch zu keinen Problemen.

Im Bereich der rohölbehafteten Produkte, wie Diesel, Heizöl oder Bitumen waren zum Jahresende erste Preissteigerungen spürbar, welche zunächst noch keine Auswirkungen hatten. Diesel und Asphalt standen in den benötigten Mengen zur Verfügung, auch von Seiten der Transportunternehmen gab es bis Jahresende noch keine Preisanpassungen, was sich zu Jahresbeginn 2022 dann aber schnell ändern sollte (siehe Punkt 6 - Prognosebericht).

Alles in allem kann man festhalten, dass sich die Ertragslage unserer Baustellen und somit unseres Unternehmens im Jahr 2021 positiv entwickelt hat. Besonders hervorzuheben ist dabei das Bauvorhaben Breitbandausbau Klipphausen, welches trotz schwieriger Rahmenbedingungen und einem unwahrscheinlich hohen Organisationsaufwand sich zu einer sehr positiven Baustelle entwickelt hat.

Ohne Berücksichtigung des Bestandes an Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen in Höhe von 107,2 T€ und nach Absetzung der erhaltenen Anzahlungen in Höhe von 10.087,3 T€ betragen die Vorräte 107,2 T€. Die Betriebsleistung unter Berücksichtigung der Umsatzerlöse von 13.452,3 T€ und der Erhöhung des Bestandes der unfertigen Baumaßnahmen in Höhe von 3.136,6 T€ beläuft sich in der Summe auf 16.588,9 T€ (Vorjahr: 16.638,8 T€).

Der Materialaufwand im Jahr 2021 betrug 8.883,2 T€, was einem Anteil an der Betriebsleistung in Höhe von 53,4 % entspricht. Die Personalaufwendungen ohne neutrale Kosten betragen 6.265,3 T€ und somit 37,8 % der Betriebsleistung.

Das Betriebsergebnis beläuft sich auf 214,9 T€ (Vorjahr: 314,7 T€).

Mit dieser Entwicklung ist die Geschäftsführung sehr zufrieden.

3. Finanzlage

Über weite Teile des Jahres 2021 entwickelte sich die Finanzlage ähnlich positiv wie die Ertragslage. Die große Herausforderung stellte dabei die Anlauffinanzierung der beiden Großobjekte Dresden, Großenhainer Straße und Breitbandausbau Klipphausen dar. Beide Baustellen waren in ihrem Anlauf völlig unterschiedlich. Während wir auf der Großenhainer Straße sofort mit großen Bauleistungen begonnen haben, welche es galt zeitnah abzurechnen, begann der Breitbandausbau eher schleppend. Hier galt es, sich aber auf die Technik einzustellen. Zahlreiche Kleingeräte und Werkzeuge galt es zu beschaffen, um sich auf die Bauweise im Breitbandausbau einzustellen. Viele dieser Geräte wurden dabei aus der laufenden Liquidität bezahlt. Mit Aufnahme der Bautätigkeit konnte diese Vorfinanzierung relativ schnell ausgeglichen werden.

Stagniert hat die finanzielle Entwicklung ab dem vierten Quartal. Mit Auftreten der eingangs beschriebenen Corona-Erkrankungen, waren wir besonders auf dem Objekt Dresden, Großenhainer Straße nicht mehr in der Lage, die erbrachten Bauleistungen in vollem Umfang abzurechnen. Dank der guten Zusammenarbeit mit den Auftraggebern konnten jedoch Lösungen erarbeitet werden, um das Abrechnungsdefizit so gering wie möglich zu halten. Die Aufarbeitung dessen wird bis gut in das zweite Quartal 2022 andauern.

Zum Stichtag 31.12.2021 verfügte die Teichmann Bau GmbH über freie Kreditlinien in Höhe von 1.062,0 T€ (Vorjahr: 1.882,6 T€). Das ausgewiesene Eigenkapital beläuft sich auf 2.555,1 T€ (Vorjahr: 2.437,0 T€).

Die Gesellschaft weist damit einen Jahresüberschuss in Höhe von 118,1 T€ aus. Mit dem Jahresergebnis ergibt sich ein Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit von 387,5 T€ (Vorjahr: 1.185,4 T€) bei planmäßigen Abschreibungen in Höhe von 558,9 T€.

Die Zahlungsfähigkeit der Unternehmung war im Jahr 2021 jederzeit vollumfänglich gegeben.

4. Vermögenslage

Die Bilanzsumme zum Bilanzstichtag beträgt 8.664,8 T€.

Als wesentliche Posten der Aktivseite werden das Sachanlagevermögen in Höhe von 3.036,6 T€, das Finanzanlagevermögen in Höhe von 2.746,6 T€, die Vorräte in Höhe von 107,2 T€ sowie die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 849,3 T€ ausgewiesen.

Die Bilanz zum Stichtag 31.12.2021 weist einen Bestand an unfertigen Bauvorhaben in Höhe von 10.087,3 T€ aus, was eine Erhöhung gegenüber dem Vorjahr um 3.136,6 T€ bedeutet.

In Folge der seit 2020 vorherrschenden Corona-Pandemie hatte sich die Teichmann Bau GmbH entschieden, keinen Investitionsplan für das Jahr 2021 zu erarbeiten. Zu ungewiss war die Situation. Die Auswirkungen der Pandemie auf die Wirtschaft konnten nicht abgeschätzt werden, das Ausschreibungsverhalten besonders der öffentlichen Auftraggeber war rückläufig. Dennoch haben wir dringend notwendige Investitionen getätigt. Als größte Position sind dabei die vier PKW mit einem Investitionsvolumen von 129,9 T€ zu nennen. Bei drei von diesen Fahrzeugen deuteten sich erstmals längere Lieferzeiten an, welche uns im folgenden Jahr massiv begleiten werden. Insgesamt wurden Investitionen von 359,7 T€ getätigt, von den 151,2 T€ finanziert wurden. Die übrigen 208,5 T€ wurden aus Eigenmitteln beglichen.

Auf der Passivseite werden als wesentliche Positionen das Eigenkapital mit 2.551,1 T€, die sonstigen Rückstellungen mit 559,4 T€ sowie die Verbindlichkeiten mit 5.506,9 T€ ausgewiesen.

5. Chancen und Risiken

Im zurückliegenden Jahr stellte die Corona-Pandemie das nach wie vor größte Risiko dar. Dabei waren die sich immer wieder ändernden gesetzlichen Vorgaben verbunden mit den enormen organisatorischen Aufwendungen für neue Betriebsanweisungen und Hygienekonzepten das eher kleinere Problem. Zwar war vor allem die Geschäftsführung sehr stark eingebunden, aber schwerwiegender wogen da schon eher die Unsicherheit und Unzufriedenheit der Mitarbeiter mit der allgemeinen Situation. Viele Gespräche waren erforderlich, um die Mitarbeiter um Akzeptanz für die getroffenen Maßnahmen zu bitten. Verkompliziert wurde der Sachverhalt mit Einführung der 3G-Regeln am Arbeitsplatz. Nur durch Organisation der Tests im Unternehmen konnte der Ausfall vieler Mitarbeiter verhindert werden, welche Tests in öffentlichen Testzentren außerhalb ihrer Arbeitszeit schlichtweg ablehnten, eine finanzielle Belastung für das Unternehmen, aber auch Mehrbelastung der Mitarbeiter, welche die Tests überwachten und ein außerordentlicher organisatorischer Aufwand auf den Baustellen. Zurückblickend wurde diese Maßnahme gerade von den Mitarbeitern sehr positiv aufgenommen.

Gegen viele dieser Dinge konnten wir als Unternehmen Maßnahmen ergreifen, wir konnten vorbeugend Festlegungen treffen und wir denken auch, dass uns das im Verlaufe der Pandemie gut gelungen ist. Alle Maßnahmen wurden dokumentiert, was uns in Zukunft schnell und ohne großen Aufwand reagieren lässt. Darin sehen wir einen großen Vorteil für das Unternehmen, aber auch für die Mitarbeiter, welchen durch klar definierte Maßnahmen Sicherheit vermittelt werden kann.

Gegen den plötzlich und in diesem Maße nicht vorhersehbaren Ausfall von Mitarbeitern konnten wir uns jedoch nicht schützen. Erschwerend kam hinzu, dass von Seiten der Auftraggeber keine Rücksicht auf diese Situation genommen wurde, wenn die Baustelle nicht voll besetzt war, und so sahen wir uns schon mit der ein oder anderen in Verzug Setzung konfrontiert. Sollte der Auftraggeber mangels Personals aber eine Zahlung nicht ausführen können, konnte schon gut mit Corona argumentiert werden. Die Lösung konnte nur über viele Gespräche mit Auftraggebern bezüglich Stilllegung einzelner Baustellen zu Gunsten anderer Baustellen erfolgen, was uns letztendlich ganz gut gelungen ist. Die Belastung der einzelnen Mitarbeiter war dabei schon sehr groß. Unsere mittelfristige Personalplanung, welche wir in den letzten Jahren erarbeitet hatten, hat uns dabei geholfen. Diese weiter zu verbessern, wird dabei die Chance sein, in Zukunft noch flexibler auf solch eine Extremsituation zu reagieren.

Das dieser kurzfristige und zum Teil langwierige Ausfall von Mitarbeitern auch ganz schnell zu Liquiditätsproblemen führen kann, wurde uns in dieser Situation wieder deutlich vor Augen geführt. Der Ausfall eines Abrechners über mehrere Wochen auf dem aktuell größten Bauvorhaben belastetet die finanzielle Situation zusehends. Trotz kurzfristiger Umbesetzung kann so eine Lücke nicht sofort geschlossen werden. Die Aufarbeitung wird hier noch bis in das zweite Quartal 2022 andauern. Hier setzt ein Umdenken in unserer Personalpolitik ein.

Sicherlich müssen und wollen wir an unserer schlanken Personalstruktur festhalten, aber das eine oder andere Backup werden wir einstellen müssen. So wird mit Beginn des 2. Quartals 2022 ein zusätzlicher Abrechner unser Team verstärken. Diese Herangehensweise werden wir nun in allen Bereichen (technisch und kaufmännisch) prüfen und wenn erforderlich, entsprechende Einstellungen vornehmen. Ziel muss es sein, die mittlere und obere Führungsebene etwas zu entlasten. Somit soll auch in zukünftigen Krisensituationen die Möglichkeit bestehen, strategisch zu planen und zu entscheiden, was wir als äußerst wichtig erachten und worin wir zukünftig Chancen und Vorteile für die Teichmann Bau GmbH sehen.

Abschließend kann zu diesem Punkt festgehalten werden, dass wir dank der positiven Liquiditätsentwicklung des Unternehmens und der konsequenten Umsetzung aller Maßnahmen im Bereich der Abrechnung und des Nachtrags- und Forderungsmanagements diese Situation weitestgehend problemlos überstanden haben. Das wird auch der Weg für die Zukunft sein.

Das zweite Risiko sehen wir in der Verfügbarkeit von Baustoffen. Im abgelaufenen Jahr 2021 waren wir davon weniger betroffen. Letztendlich profitierten wir von frühzeitigen Materialbestellungen, welche dank großer Baustellen mit langer Laufzeit möglich waren. Das wird sich aber im Jahr 2022 ändern, worauf wir in unserem Prognosebericht (Punkt 6) noch einmal eingehen werden. Wichtig wird in Zukunft sein, sich bei Materiallieferanten, aber auch bei Transportunternehmen breit aufzustellen, sich nicht auf einige wenige zu verlassen und ein gutes Verhältnis zu pflegen. Auch dafür wird eine gute Liquiditätssituation erforderlich sein, um seine Rechnungen pünktlich und innerhalb der Skontofrist zu begleichen.

Am Ende sehen wir in dieser breiten Aufstellung, einer guten Liquiditätssituation und in einer Zurverfügungstellung von gesicherten Lagermöglichkeiten die Möglichkeit, die auftretenden Lieferengpässe zu reduzieren und somit die Baustellen in den vorgegebenen Bauzeiten fertigstellen zu können.

Zu diesem Risiko sehen wir natürlich auch die steigenden Kosten für Strom und Gas. Das ist ein Kostenfaktor, welcher in der Bauunternehmung nicht ganz so die entscheidende Rolle spielt wie bei den beiden verbundenen Unternehmen, der AMW Asphalt-Mischwerke-Wilsdruff GmbH und der Hartsteinwerke Kleinschönberg GmbH, aber von großer Bedeutung ist. Aus diesem Grund beschäftigen wir uns intensiv mit dem Thema erneuerbare Energien und planen noch in diesem Jahr den Aufbau erster Solaranlagen. Davon versprechen wir uns natürlich eine Kosteneinsparung, aber vor allem müssen wir unabhängiger von den fossilen Brennstoffen und der öffentlichen Versorgung werden.

Das dritte Risiko sehen wir nach wie vor im Personal. Die bereits erwähnte allgemeine Unzufriedenheit hat auch dazu geführt, dass uns im abgelaufenen Jahr Mitarbeiter verlassen haben. Diese Abgänge haben wir im Wesentlichen ersetzen können. Gerade vor dem Hintergrund der oben beschriebenen Engpässe durch krankheitsbedingte Ausfälle müssen wir uns jedoch etwas breiter aufstellen. Auch Lehrlinge konnten wir im letzten Jahr keine gewinnen.

Hier fehlten einfach die Möglichkeiten (Messen, Tag der offenen Tür), um uns zu präsentieren. Zwischenzeitlich haben wir einen komplett neuen Weg eingeschlagen. Neben den allgemein bekannten Wegen und der "Mund-zu-Mund"-Werbung, setzen wir aktuell komplett auf Social Media. Erste Anzeigen für Facebook und Instagram wurden erarbeitet und werden in Kürze online gehen. Davon versprechen wir uns vor allem junge Mitarbeiter, welche wir in unser Unternehmen einbinden und infolgedessen auch langfristig an unser Unternehmen binden wollen. Wir denken, gerade jetzt sind viele Arbeitnehmer unsicher bezüglich der allgemeinen Situation, aber auch speziell mit der Situation bei ihrem aktuellen Arbeitgeber, woraus wir uns einige Neueinstellungen erhoffen.

Gerade von der Einstellung jüngerer Mitarbeiter versprechen wir uns einen besseren Altersdurchschnitt. Der Mix aus jungen und erfahrenen Mitarbeitern soll unser Weg für die Zukunft werden, um auch in Zukunft Großprojekte, aber auch kleinere Maßnahmen qualitativ hochwertig abzuarbeiten.

6. Prognosebericht

Nach einem weitestgehend positiven Jahresverlauf 2021 hatten wir für die Teichmann Bau GmbH eine Jahresplanung entworfen, welche eine Bauleistung von 16,5 Mio. € und ein Ergebnis von 77,0 T€ vor Steuern vorsah. Anhand des Auftragsbestandes zum Stichtag 28.02.2022, welcher ein Auftragsvolumen von 9,8 Mio. € zuzüglich gewonnener Submissionen in Höhe von 2,8 Mio. € auswies, und der in den ersten beiden Monaten 2022 bereits erbrachten Bauleistung von 2,2 Mio. €, können wir zunächst davon ausgehen, dass die Bauleistung realisiert werden kann. Was wir zum Zeitpunkt der Erstellung der Jahresplanung jedoch nicht wussten, war das Einsetzen des Ukrainekrieges und der spätestens damit einhergehenden Preiserhöhung nahezu aller Produkte und Dienstleistungen. Die Auswirkungen auf das geplante Jahresergebnis lassen sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen.

Der oben ausgewiesene Auftragsbestand birgt jetzt ein nicht zu verachtendes Risiko. Dienstleister und Lieferanten, besonders diese, welche Produkte aus Rohöl vertreiben, können nicht mehr zu ihren angebotenen Preisen stehen, da sie mit Preiserhöhungen von 30 % und mehr zu kämpfen haben. Hier spricht man teilweise vom Wegfall der Geschäftsgrundlage, was eine Preisanpassung ermöglicht. Inwieweit wir in der Lage sein werden, diese Preisanpassung an unsere Auftraggeber weiterzugeben, wird derzeit geprüft. Unsere aktuellen Verträge haben bisher Preisgleitklauseln ausgeschlossen. Zwar hat das Bundesministerium zwischenzeitlich einen Erlass veröffentlicht, welcher dies, auch rückwirkend zulässt. Aber zunächst hat dieser nur Wirkung für Bundesbaustellen, was auf keine unserer Baustellen zutrifft. Wie sich die Länder und Kommunen positionieren, bleibt hier abzuwarten. Darüber hinaus hat die Rechtsprechung aus Zeiten der Stahlpreiserhöhungen diese nachträgliche Anpassung nahezu ausgeschlossen. Es bleibt also abzuwarten, wie sich dieser Sachverhalt entwickelt.

Neben der Preissteigerung bleibt abzuwarten, ob alle Baustoffe oder Zuschlagsstoffe mittelfristig lieferbar sein werden. Auch hier bleiben die Auswirkungen auf die Bauzeit, die Kosten und die anschließende Kostenverteilung abzuwarten. Wir haben für uns entschieden, dass wir frühzeitig die Gespräche mit den Auftraggebern suchen, um somit gemeinsame Lösungswege zu besprechen.

Trotz all dieser Unwegsamkeiten haben wir für das Jahr 2022 einen Investitionsplan erarbeitet. Dieser hat für die Teichmann Bau GmbH ein Investitionsvolumen von 1,0 Mio. €. Investitionen in Fahrzeuge (317,0 T€), Großgeräte (465,0 T€) und Kleingeräte (101,6 T€) stellen die wesentlichen Bestandteile dar. Zum heutigen Tag konnten bereits Investitionen in einer Höhe von 650,0 T€ ausgelöst werden, aufgrund der langen Lieferzeiten werden wir jedoch einen Großteil der Geräte und Fahrzeuge in diesem Jahr nicht mehr ausgeliefert bekommen. Bei den Investitionen handelt es sich ausschließlich um Ersatzbeschaffungen vor dem Hintergrund der Kostenreduzierung bei Reparaturkosten, aber besonders auch bei den Treibstoff- bzw. Energiekosten. Dabei gehen wir auch hier neue Wege. So haben wir das erste rein elektrisch betriebene Fahrzeug bestellt, dessen Auslieferung sich allerdings ebenfalls deutlich verzögern wird.

Wilsdruff, den 31. März 2022

Teichmann Bau GmbH

Wilsdruff

Geschäftsführung

Bilanz zum 31. Dezember 2021

AKTIVA

	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	44.344,00	40.162,00
II. Sachanlagen	3.036.662,87	3.240.096,25
III. Finanzanlagen	2.746.622,16	2.455.639,91
	5.827.629,03	5.735.898,16
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	10.194.494,66	7.069.912,58
./. Erhaltene Anzahlungen	-10.087.312,10	-6.950.682,63
	107.182,56	119.229,95
II. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände	2.546.073,54	2.339.674,79
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	177.706,63	398.886,32
	2.830.962,73	2.857.791,06
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.212,63	7.833,03
	8.664.804,39	8.601.552,25

PASSIVA

	31.12.2021	31.12.2020
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Kapitalrücklage	25.000,00	25.000,00
III. Gewinnrücklagen
Andere Gewinnrücklagen	1.100.000,00	1.100.000,00
IV. Gewinnvortrag	312.062,90	227.448,18
V. Jahresüberschuss	118.062,90	84.567,26
	2.555.078,34	2.437.015,44
B. Rückstellungen	602.855,38	738.816,34
C. Verbindlichkeiten	5.506.870,67	5.425.690,47
	8.664.804,39	8.601.552,25

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

	2021		2020
	€	€	€	€
1. Rohergebnis		8.492.253,23		8.225.233,44
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	4.704.437,73		4.240.173,56
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	1.560.832,59		1.559.165,15
- davon für Altersversorgung	(17.630,38)	6.265.270,32	(33.332,30)	5.799.338,71
3. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		558.936,19		618.077,15
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		1.271.705,67		1.370.427,03
5. Erträge aus anderen Wertpapieren des Finanzanlagevermögens		30,00		60,00
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		3.213,90		2.547,18
- davon aus verbundenen Unternehmen		(3.199,03)		(2.387,69)
- davon aus der Abzinsung		(14,87)		(706,63)
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		198.812,95		240.504,90
- davon aus der Aufzinsung		(943,01)		(314,98)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		55.717,93		87.221,85
9. Ergebnis nach Steuern		145.054,07		112.270,98
10. Sonstige Steuern		26.991,17		27.703,72
11. Jahresüberschuss		118.062,90		84.567,26

Anhang für das Geschäftsjahr 2021

(1) Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Firma:	Teichmann Bau GmbH
Sitz:	Wilsdruff
Registergericht:	Amtsgericht Dresden
Registergericht Nr.:	HRB 236

(2) Anwendung des Handelsgesetzbuches

Der Jahresabschluss der Teichmann Bau GmbH, Wilsdruff, zum 31. Dezember 2021 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches für Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Die Bilanz entspricht den Gliederungsvorschriften des § 266 HGB. In Erweiterung des gesetzlichen Gliederungsschemas wurden die Positionen "Genossenschaftsanteile" und "Forderungen gegen Arbeitsgemeinschaften" hinzugefügt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

(3) Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Wertansätze und Bewertungsgrundsätze der Bilanz zum 31. Dezember 2020 bilden die Grundlage für die Bewertung in der Bilanz zum 31. Dezember 2021.

Aufgrund des erstmaligen unsaldierten Ausweises von Aufwendungen und Erträgen der Soka-Bau & ULAK sind die sonstigen betrieblichen Erträge sowie die Personalaufwendungen nicht mit den Vorjahreswerten vergleichbar.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig in drei bis fünf Jahren abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen ist mit Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer nach der linearen sowie degressiven Methode errechnet.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten zwischen 250,00 € und 800,00 € werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Wirtschaftsgüter mit Einzelanschaffungskosten bis 250,00 € werden als Sofortaufwand gebucht.

Bei den Finanzanlagen sind die Anteile an verbundenen Unternehmen sowie Ausleihungen an verbundene Unternehmen mit ihren Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Genossenschaftsanteile werden mit ihren Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte an Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffen sind zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungskostenminderungen angesetzt. Die unfertigen Leistungen werden unverändert unter Berücksichtigung einer verlustfreien Bewertung zu Herstellungskosten bewertet, die neben den Einzelkosten Material- und Fertigungsgemeinkosten sowie anteilige Verwaltungsgemeinkosten und - soweit diese auf die Herstellung entfallen - Fremdkapitalzinsen beinhalten.

Wie im Vorjahr macht die Gesellschaft vom Ausweiswahlrecht gemäß § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB Gebrauch und setzt die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen offen von den unfertigen Leistungen ab.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennwert bewertet. Dem speziellen Risiko von Forderungsausfällen ist durch die aktivische Absetzung von Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen worden. Das allgemeine Kreditrisiko wurde durch Absetzung einer angemessenen Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.

Der Posten sonstige Vermögensgegenstände enthält Forderungen aus Vorsteuer im Folgejahr abziehbar in Höhe von 19,3 T€.

Die Bewertung der flüssigen Mittel erfolgt zum Nennwert.

Die Rückstellung für Pensionen werden auf der Grundlage versicherungsmathematischer Berechnungen unter Zugrundelegung der Richttafeln 2018 G von Klaus Heubeck, ohne Berücksichtigung von zukünftigen Gehaltssteigerungen und einer Abzinsung mit dem durchschnittlichen Marktzins von 1,87 % (§ 253 Abs. 2 Satz 2 HGB) mittels der PUC-Methode gemäß dem versicherungsmathematischen Gutachten der Allianz Lebensversicherungs-AG, Stuttgart, vom 18. März 2022 bilanziert.

Die Verpflichtung der Pensionszusage ist zum Bilanzstichtag durch eine Rückdeckungsversicherung in Höhe von 146,4 T€ gesichert. Die Rückdeckungsversicherung dient ausschließlich der Erfüllung der Pensionsverpflichtungen und ist dem Zugriff übriger Gläubiger entzogen. Die Rückdeckungsversicherung wurden gemäß § 246 Abs. 2 S. 2 HGB mit dem zu Grunde liegenden Verpflichtungen verrechnet.

Angaben zur Verrechnung nach § 246 Abs. 2 Satz 2 HGB:	T€
Erfüllungsbetrag der verrechneten Schulden	162,7
Anschaffungskosten der Vermögensgegenstände	128,9
Beizulegender Zeitwert der Vermögensgegenstände	146,4
Verrechnete Aufwendungen	3,4
Verrechnete Erträge	3,2

Der beizulegende Zeitwert eines Rückdeckungsversicherungsanspruchs besteht aus dem so genannten geschäftsplanmäßigen Deckungskapital des Versicherungsunternehmens zuzüglich eines etwa vorhandenen Guthabens aus Beitragsrückerstattungen (sog. Überschussbeteiligung).

Die Abzinsung der Pensionsrückstellung erfolgte mit dem durchschnittlichen Zinssatz der letzten 10 Jahre gem. § 253 Abs. 6 HGB. Hierdurch fällt die Rückstellung um 14,1 T€ geringer aus als nach der Berechnung mit dem durchschnittlichen Zinssatz der letzten sieben Jahre. In Höhe der Differenz besteht eine Ausschüttungssperre gemäß § 253 Abs. 6 HGB.

Aus der Aktivierung von Vermögensgegenständen zum beizulegenden Zeitwert (Aktivwert der Rückdeckungsversicherung) ergibt sich ein Betrag im Sinne des § 268 Abs. 8 Satz 3 HGB in Höhe von 17,8 T€ (Ausschüttungssperre).

Bei der Bemessung der Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen ist allen erkennbaren Risiken sowie ungewissen Verbindlichkeiten angemessen und ausreichend Rechnung getragen. Die Bewertung der Rückstellungen erfolgt mit dem voraussichtlichen Erfüllungsbetrag. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden abgezinst.

Die Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Für die Ermittlung latenter Steuern aufgrund von temporären oder quasi-temporären Differenzen zwischen handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen oder aufgrund steuerlicher Verlustvorträge werden die Beträge der sich ergebenden Steuerbe- und -entlastung mit den unternehmensindividuellen Steuersätzen im Zeitpunkt des Abbaus der Differenzen bewertet und nicht abgezinst. Vom Wahlrecht zur Aktivierung eines sich ergebenden Saldos an aktiven latenten Steuern gemäß § 274 Abs. 1 HGB wird kein Gebrauch gemacht.

Erläuterungen zur Bilanz

(1) Anlagevermögen

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	100.102,03	18.531,03	0,00	118.633,06
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	2.293.105,65	41.155,70	0,00	2.334.261,35
2. Technische Anlagen und Maschinen	5.093.824,24	95.224,89	214.065,72	4.974.983,41
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3.664.327,88	200.995,57	108.877,15	3.756.446,30
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	3.786,62	0,00	3.786,62
	11.051.257,77	341.162,78	322.942,87	11.069.477,68
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	1.654.604,64	0,00	0,00	1.654.604,64
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	882.535,27	290.982,25	0,00	1.173.517,52
3. Genossenschaftsanteile	1.500,00	0,00	0,00	1.500,00
	2.538.639,91	290.982,25	0,00	2.829.622,16
	13.689.999,71	650.676,06	322.942,87	14.017.732,90

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	59.940,03	14.349,03	0,00	74.289,06
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	821.349,40	34.709,70	0,00	856.059,10
2. Technische Anlagen und Maschinen	4.629.348,24	196.235,89	214.059,72	4.611.524,41
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	2.360.463,88	313.641,57	108.874,15	2.565.231,30
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	7.811.161,52	544.587,16	322.933,87	8.032.814,81
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	83.000,00	0,00	0,00	83.000,00
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
	83.000,00	0,00	0,00	83.000,00
	7.954.101,55	558.936,19	322.933,87	8.190.103,87


	Buchwert 31.12.2021	Buchwert 31.12.2020
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Software	44.344,00	40.162,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten	1.478.202,25	1.471.756,25
2. Technische Anlagen und Maschinen	363.459,00	464.476,00
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.191.215,00	1.303.864,00
4. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	3.786,62	0,00
	3.036.662,87	3.240.096,25
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	1.571.604,64	1.571.604,64
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen	1.173.517,52	882.535,27
3. Genossenschaftsanteile	1.500,00	1.500,00
	2.746.622,16	2.455.639,91
	5.827.629,03	5.735.898,16

(5) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben folgende Restlaufzeiten:

	31.12.2021		31.12.2020
	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr
	T€	T€	T€	T€
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	849,3	0,0	854,0	0,0
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.502,0	0,0	1.264,6	0,0
Forderungen gegen Arbeitsgemeinschaften	5,2	0,0	99,8	0,0
Sonstige Vermögensgegenstände	189,6	0,0	121,3	0,0
	2.546,1	0,0	2.339,7	0,0

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen stellen in Höhe von 4.040,56 € (Vorjahr: 4.040,56 €) Forderungen gegen Gesellschafter dar, die wiederum sonstige Vermögensgegenstände darstellen. In Höhe von 23.255,79 € (Vorjahr: 0,00 €) betreffen die Forderung gegen verbundene Unternehmen sonstige Vermögensgegenstände und in Höhe von 1.474.664,97 € (Vorjahr: 1.260.582,03 €) Forderungen aus Lieferungen und Leistungen.

Die Forderungen gegen Arbeitsgemeinschaften stellen wie im Vorjahr in voller Höhe Forderungen aus Lieferungen und Leistungen dar.

(6) Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten

Von den Guthaben bei Kreditinstituten sind 50,4 T€ (Vorjahr: 50,4 T€) als Besicherung für Verbindlichkeiten verpfändet.

(7) Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Vorsorgen für Gewährleistungen, ausstehende Baukosten, Rückstellung für Folgekosten aus dem Grundstücksverkauf sowie Personalaufwendungen.

(8) Verbindlichkeiten

	davon mit einer Restlaufzeit
	bis zu einem Jahr	zwischen einem und fünf Jahren	von mehr als fünf Jahren	größer einem Jahr	Gesamt
1. Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten	2.771.155,05	457.954,83	0,00	457.954,83	3.229.109,88
(Vorjahr)	(2.337.825,93)	(700.248,02)	(0,00)	(700.248,02)	(3.038.073,95)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellung	647.932,72	0,00	0,00	0,00	647.932,72
(Vorjahr)	(478.211,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(478.211,00)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	867.863,62	98.585,22	0,00	98.585,22	966.448,84
(Vorjahr)	(716.223,52)	(137.504,97)	(0,00)	(137.504,97)	(853.728,49)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	114.680,19	0,00	0,00	0,00	114.680,19
(Vorjahr)	(72.327,93)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(72.327,93)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	548.699,04	0,00	0,00	0,00	548.699,04
(Vorjahr)	(983.349,10)	(0,00)	(0,00)	(0,00)	(983.349,10)
	4.950.330,62	556.540,05	0,00	556.540,05	5.506.870,67
(Vorjahr)	(4.587.937,48)	(837.752,99)	(0,00)	(837.752,99)	(5.425.690,47)

Sämtliche Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Grundschulden, Pfandrechte, Bürgschaften sowie Sicherungsübereignung von Gegenständen des Anlagevermögens gesichert.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen sind sonstige Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 1.280,75 € (Vorjahr: 1.280,75 €) sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 71.047,18 € (Vorjahr: 71.047,18 €) enthalten. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellen noch in Höhe von 37.912,50 € (Vorjahr: 0,00 €) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von 4.439,76 € (Vorjahr: 0,00 €) sonstige Verbindlichkeiten dar.

(9) Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen

Die erhaltenen Anzahlungen betragen insgesamt 10.735.244,82 €. Der die unfertigen Leistungen übersteigende Betrag von 647.932,72 € wird auf der Passivseite der Bilanz in Höhe von 647.932,72 € ausgewiesen.

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(10) Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge betreffen im Wesentlichen Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen, Anlagenverkäufen und aus Kfz-Gestellung sowie sonstige betriebliche Nebenerträge. Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen sind mit 25,2 T€ (Vorjahr: 14,4 T€) periodenfremde Erträge enthalten.

(11) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen umfassen neben Wertberichtigungen auf Forderungen und Forderungsverlusten in Höhe von 124,7 T€ (Vorjahr: 190,2 T€) im Wesentlichen Verwaltungs-, Vertriebs- und Betriebsaufwendungen.

Sonstige Angaben

(12) Beteiligungsverhältnisse

Name	Sitz	Anteile	Eigenkapital 31.12.2021	Ergebnis des Geschäftsjahres 2021
Hartsteinwerke Kleinschönberg GmbH	Klipphausen	50,0 %	704,4 T€	-295,5 T€

(13) Arbeitnehmer im Geschäftsjahr

Die Zahl der Arbeitnehmer betrug im Durchschnitt des Geschäftsjahres:

	2021	2020
gewerbliche Arbeitnehmer	84	86
angestellte Arbeitnehmer	41	39
	125	125

(14) Derivative Finanzinstrumente

Die Gesellschaft nutzte im Berichtsjahr keine derivativen Finanzinstrumente.

(15) Organe der Gesellschaft

Zu Geschäftsführern sind bestellt:

•	Rüdiger Balzer, Dipl.-Informatiker, Neuhof,
•	André Lorenz, Dipl.-Betriebswirt, Freital, kaufmännischer Geschäftsführer,
•	Birk Moldenhauer, Dipl.-Bauingenieur, Tharandt, technischer Geschäftsführer.

(16) Haftungsverhältnisse, sonstige finanzielle Verpflichtungen sowie nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte

Für Verbindlichkeiten von verbundenen Unternehmen in Höhe von 830,0 T€ (Vorjahr: 827,7 T€) hat die Berichtsgesellschaft Grundschulden und Bürgschaften als Sicherheiten gewährt.

Als Sicherheiten aus Verbindlichkeiten für einen Rahmenkredit in Höhe von 1.499,0 T€ (Vorjahr: 1.562,9 T€) besteht eine gesamtschuldnersichere Haftung im Unternehmensverbund.

Eine drohende Inanspruchnahme der Gesellschaft aus Haftungsverhältnissen ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2021 nicht ersichtlich.

Zum 31. Dezember 2021 bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Leasingverträgen in Höhe von 11,2 T€.

Zum 31. Dezember 2021 bestanden keine Bestellobligo.

(17) Nachtragsbericht

Auch im Jahr 2021 hatten die Teichmann Bau GmbH mit den Auswirkungen der Corona-Pandemie zu kämpfen. Zu großen Teilen bezog sich das auf organisatorischen Verwaltungsaufwand. Ab November war die Unternehmung dann aber auch von einem starken personellen Ausfall in diesem Zusammenhang betroffen. Im technischen Bereich konnten die fehlenden Kapazitäten intern ersetzt werden oder die Bauleistungen wurden in Abstimmung mit dem Auftraggeber in das Jahr 2022 verschoben. Die fehlenden Kapazitäten in der Verwaltung, und hier besonders im Bereich der Abrechnung, konnte dagegen nicht kompensiert werden. Hier waren Abstimmungen mit den Auftraggebern erforderlich. Die Abarbeitung des Abrechnungsdefizites wird sich jedoch bis weit in das Jahr 2022 erstrecken.

Die Auswirkungen des Ukrainekrieges lassen sich aktuell nur sehr schwer abschätzen. Die Teichmann Bau GmbH unterhält zwar keine wirtschaftlichen Kontakte zu Unternehmen aus Russland oder der Ukraine, die Auswirkungen auf die Preise oder gar auf die Verfügbarkeit von Materialien ist momentan nicht kalkulierbar.

(18) Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2021 beträgt 118.062,90 €. Unter Einbeziehung des Gewinnvortrages von 312.015,44 € ergibt sich ein Bilanzgewinn von 430.078,34 €.

Die Geschäftsführung schlägt der Gesellschafterversammlung vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

Wilsdruff, 31. März 2022

Teichmann Bau GmbH

Wilsdruff

Geschäftsführung

Bestätigungsvermerk

Der vorstehende, zur Offenlegung bestimmte Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 der Teichmann Bau GmbH, Wilsdruff, mit einer Bilanzsumme von 8.664.804,39 € und einem Jahresüberschuss in Höhe von 118.062,90 € wurde in Anwendung des § 327 HGB verkürzt. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht vom 31. März 2022 hat die RSM GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft - den folgenden Bestätigungsvermerk erteilt, welcher hier wiedergegeben ist:

An die Teichmann Bau GmbH:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Teichmann Bau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Teichmann Bau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Dresden, den 8. Juli 2022

RSM GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Istel, Wirtschaftsprüfer

Hesse, Wirtschaftsprüferin

Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2021

Die Gesellschafterversammlung vom 10. September 2022 hat den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 mit einer Bilanzsumme von 8.664.804,39 € und einem Jahresüberschuss von 118.062,90 € festgestellt.

Weiterhin wurde durch die Gesellschafter beschlossen, den Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2021 auf neue Rechnung vorzutragen.