MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2019

Grundlagen des Unternehmens

Die MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH hat ihren Sitz in Berlin.

Die Geschäftstätigkeit umfasst den Kauf und Entwicklung von Grundstücken zum Wohnungsbau und die Beteiligung an Gesellschaften mit dem gleichen Geschäftszweck.

Wirtschaftsbericht

Markt und Wettbewerb

Die wirtschaftliche Entwicklung in der Bundesrepublik Deutschland hat sich im Jahr 2019 gegenüber 2018 weiter stark verbessert und ist deutlich höher als in den meisten anderen Ländern der Europäischen Union.

Für das Jahr 2019 wird die Einschätzung der wirtschaftlichen Entwicklung von den Wirtschaftsinstituten nicht mehr so deutlich positiv eingeschätzt, die inländische Wohnungsbranche ist davon eher nicht betroffen, so dass die Stimmungslage im Land als gut bezeichnet werden kann.

Nachfrage und Konsumausgaben verbleiben auf einem weiterhin erfreulichen Niveau, die Bau- und Hypothekenzinsen verbleiben noch immer auf einem Tiefstand und begünstigen weiterhin die Entscheidung zum Erwerb von Wohneigentum, auch für die kommenden Jahre.

Insgesamt setzt sich damit die gute Situation im Wohnungsbau in Berlin weiter fort, allerdings sind Investoren durch die Einführung des Mietendeckels, speziell in Berlin, derzeit zurückhaltender geworden. Gleiches gilt für die Negativzinsen. Die Auswirkungen sind derzeit nicht abzuschätzen. Bei weiterhin hohem Bedarf an Mietwohnungen kann mit den Erstellungen gar nicht so schnell nachgekommen werden.

Die Preise für Baugrund steigen weiterhin in Berlin und dem Berliner Umland durch mangelnden Grund und Boden weiter überdurchschnittlich an, die Preissteigerungen bei den Bauerstellungskosten sind vor allem den Umständen geschuldet, dass die Vorgaben im Bereich, Wärme- und Schalldämmung sowie häufiger Barrierefreiheit in Deutschland extrem hoch sind.

Auch die Rohstoffpreise ziehen weiter an. Die Lohnkosten steigen ebenso kontinuierlich, so dass sich der Wohnungsneubau weiterhin im Vergleich zur offiziellen Inflationsrate überproportional verteuert und damit dem insgesamt positiven Trend entgegen läuft.

Auftragsentwicklung

Die Gesellschaft hat derzeit eigene Grundstücke im Umlaufvermögen, aber auch die Gesellschaften mit mehrheitlicher Beteiligung der Berichtsgesellschaft haben erheblichen Grundbesitz. Im Jahr 2020 sollen weitere Wohnungsbauvorhaben, davon ist ein Vorhaben bereits beurkundet, abgeschlossen werden.

In der Folge wird die Umsatz- und Ergebnisentwicklung behandelt.

Umsatzentwicklung

In der Wohnungsbaubranche ist eine Umsatzplanung deshalb schwieriger, weil durch diverse Umstände die Fertigstellungstermine nicht genau vorhersehbar sind. Durch die vorzeitige Fertigstellung von Bauvorhaben und damit der Gewinnrealisierungen in 2018 hat sich der Umsatz in 2019 wieder gesenkt.

Die Umsatzveränderungen von 2018 zu 2019 beträgt 29.550 Tsd. Euro.

Aufgrund der anhaltend guten Gesamtlage planen wir, nach wie vor, eine Umsatzerzielung für das Jahr 2020 von 20.000 Tsd. Euro.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist der Bedarf an Wohnungen in Berlin und im Berliner Umland selbst mit den derzeitigen zahlreichen Neubauten und Planungen nicht zu sättigen, deshalb kann weiterhin von einer stabilen Marktsituation ausgegangen werden.

Ziel ist es baldmöglichst zu entwickeln um damit an den Markt zu gehen. Allerdings hat das Unternehmen nur bedingt Einfluss auf externe Faktoren wie z. Bsp. Baugrund, Baunebenkosten und Finanzierungsrestriktionen der Kreditinstitute und der Genehmigungsverfahrensdauer.

Ergebnisentwicklung

Das ordentliche Betriebsergebnis (Rohergebnis abzüglich Personalaufwand, Abschreibungen und sonstige betriebliche Aufwendungen) im Wirtschaftsjahr 2019 betrug 13.877 Tsd. Euro. Die Veränderung vom Berichtsjahr zum Vorjahr beträgt 5.112 Tsd. Euro.

Die Erhöhung des Rohergebnisses von 11.112 Tsd. Euro auf 16.295 Tsd. Euro und damit um 46,7 % resultiert u.a. durch den Verkauf diverser Beteiligungsgesellschaften (Skydome GmbH, Wohnpark Müggelheimer Damm GmbH sowie den restlichen Anteilen an der Paulsternstr. Immobilien GmbH).

Zudem konnten weitere Wohnungen aus dem Bauvhorhaben Sandstraße verkauft und an ihre neuen Eigentümer übergeben werden.

Bedingt durch Gehaltserhöhungen, Prämienzahlungen sowie Neueinstellungen von Personal erhöhte sich der Personalaufwand um rd. 5,2 %.

Darstellung der Lage

Im Jahr 2019 konnte der gute Auftragsvorlauf gehalten werden, so dass die Arbeitsabläufe weiterhin sehr effizient gestaltet werden können.

Liquiditätslage / Vermögenslage

Die Liquidität veränderte sich zum 31.12.2019 von 1,2 Mio. Euro auf 3,96 Mio. Euro. Maßgeblich hat zu dieser Entwicklung die bereist erwähnten Veräußerungen von Beteiligungsgesellschaften beigetragen, die insgesamt zu einem Mittelzufluss aus der Investitionstätigkeit von rd. 13,0 Mio. Euro führten.

Diesem Mittelzufluss steht ein Mittelabfluss von rd. 9,8 Mio. Euro aus der laufenden Geschäftstätigkeit gegenüber. Ursächlich für den Mittelabfluss sind einerseits die Zunahme des Saldos der Forderungen und Verbindlichkeiten gegen verbundene Unternehmen sowie andererseits die Abnahme der Lieferantenverbindlichkeiten.

Die Erhöhung der Forderungen gegen verbundene/beteiligte Unternehmen sowie gleichlautend der Verbindlichkeiten resultiert maßgeblich aus der Finanzierungsfunktion der MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH. So hat sie im Geschäftsjahr 2019 weitere Beteiligungsgesellschaften gekauft bzw. gegründet. Diese Gesellschaften haben Grundstücke, bebaut und unbebaut, erworben. Zu deren Finanzierung vergab die MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH entsprechende Darlehen an die Beteiligungsgesellschaften (Forderungen). Zum Teil wurden diese Darlehen aus den Teilerlösen der Bauvorhaben / Projektgesellschaften PIV Projekt Schwartzkopffstraße Falkensee GmbH sowie MHMI 17. Wohninvest GmbH refinanziert. Somit konnten weitere Fremdfinanzierungen, z.B. durch Banken, vermieden werden.

Das Eigenkapital stieg um 10.456 Tsd. Euro auf 24.183 Tsd. Euro. Erhöhend wirkte sich hier das Jahresergebnis aus. Die Eigenkapitalquote beträgt 50,2 % (Vorjahr: 29,6 %).

Eine nachhaltige Steigerung des Unternehmenswertes und die Sicherung der Liquidität sowie der Kreditwürdigkeit der Gesellschaft sind die wichtigsten Ziele des Finanzmanagements. Hierzu tragen die Optimierung der Kapitalstruktur und ein effektives Risikomanagement bei. Die Steuerung von Zins- und Ausfallrisiken sorgt dabei für die Reduzierung der Ergebnisvolatilität.

Kreditgeber der MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH sind in Berlin ansässige inländische Großbanken.

Gesamtaussage zur wirtschaftlichen Lage

Die wirtschaftliche Lage des Unternehmens ist nach wie vor gut. Die Jahresergebnisse werden im Wesentlichen aus den operativen Geschäften, sowie aus weiteren Veräußerungen von Beteiligungen, erzielt.

Risikoberichterstattung

Ausfallrisiken:

Das Ausfallrisiko der Gesellschaft ist entsprechend mit Einzelwertberichtigungen berücksichtigt worden. Insgesamt ist das Risiko unterdurchschnittlich hoch, da für alle Aufträge (städtische Wohnungsbaugesellschaften) die Zahlungssicherheit der Auftraggeber unstrittig ist.

Zinsänderungsrisiken:

Das Zinsänderungsrisiko wird durch die Mischung von Darlehen mit festen und Darlehen mit variablen Zinssätzen respektive unterschiedlicher Fristigkeiten minimiert.

Liquiditätsrisiko

Die Liquidität des Unternehmens wird wöchentlich überwacht.

Chancen

Die Gesellschaft sieht in der Entwicklung des Immobilienmarktes, insbesondere in Berlin große Chance. Die Nachfrage nach Wohnraum und Immobilieneigentum übersteigt das Angebot deutlich.

Personal und Sozialbereich

Der durchschnittliche Personalbestand in 2019 betrug 28 Mitarbeiter (Kfm. Mitarbeiter 12, Techn. Mitarbeiter 12, gewerbliche Mitarbeiter 2 und Auszubildende/Praktikanten).

Umweltschutz

Alle Maßnahmen entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.

Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft einschließlich der Chancen der künftigen Entwicklung

Die Auftragsbearbeitungen der ersten Monate des Jahres 2020 konnten nahezu ungestört durchgeführt wer-den. Die Corona-Pandemie hat bisher keine größeren Veränderungen im Zeitablauf zur Fertigstellung gebracht. Dort muss die Entwicklung für das restliche Jahr 2020 abgewartet werden.

Durch die günstigen Witterungsbedingungen können nach heutigem Stand die geplanten Bauvorhaben termingerecht realisiert werden und neue Aufträge vorzeitig begonnen werden.

Unternehmenssituation

Durch die bisher durchgeführten Maßnahmen konnten die bestehenden Potentiale und Ressourcen wieder effizienter genutzt werden. Das spiegelt sich in dem nochmals gestiegenen Ergebnis wider. Ziel ist die weitere Stärkung und Verbesserung dieses Effizienzniveaus. Aufgrund der anhaltend guten Gesamtlage planen wir, nach wie vor, eine Umsatzerzielung für das Jahr 2020 von 20,0 Mio. Euro. Für das Wirtschaftsjahr 2020 wurde anhand der genannten Punkte die Gewinnerwartung auf ein Ergebnis von 8,5 Mio. Euro angepasst.

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Vorbemerkung

Zur Verbesserung der Klarheit der Darstellung sind Vermerke zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung im Anhang ausgewiesen.

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der vorliegende Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 wird nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und 264 ff. Handelsgesetzbuch (HGB), in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG), sowie den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist wie in den Vorjahren nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH hat ihren Sitz in Berlin und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Charlottenburg (Reg.-Nr. 107173 B).

Da aufgrund der Beschaffenheit einiger Erzeugnisse sowohl eine Klassifizierung als Fertigerzeugnis sowie als Bestandteil eines Bauprojektes auch als unfertige Erzeugnisse möglich ist, erfolgt der Ansatz der unfertigen Erzeugnisse und der fertigen Erzeugnisse und Waren in einer Position.

Die sonstigen Steuern aus Kraftfahrzeugsteuern in Höhe von 782,54 Euro (Vorjahr 6.305,03 Euro) werden aus Gründen der Klarheit unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen ausgewiesen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Anlagevermögen wird in der Bilanz mit den Anschaffungskosten vermindert um die planmäßige lineare Abschreibung nach § 253 Abs.3 HGB ausgewiesen. Dies gilt für Neuzugänge ab 1.1.2010. Für die bisher nach steuerlichen Vorschriften bewerteten Vermögensgegenstände werden die Wertansätze nach Art. 67 Abs.4 Satz 1 HGB beibehalten und die Abschreibungsmethoden fortgeführt.

Zugänge von geringwertigen Anlagegütern ab 1.1.2018 bis zu 800,00 Euro werden nach § 6 Abs.2 EStG und der handelsrechtlich zulässigen Vereinfachungsregelung in voller Höhe abgeschrieben. Die nach § 6 Abs. 2a EStG bisher gebildeten Sammelposten werden auch in der Handelsbilanz wegen ihrer insgesamt untergeordneten Bedeutung fortgeschrieben.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet worden.

Die Vorräte wurden unter Beachtung des Niederstwertprinzips zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Entsprechend § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB werden die erhaltenen Anzahlungen offen von den Vorräten abgesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind grundsätzlich nach dem Nominalwert bewertet. Allen risikobehafteten Posten wird durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Als Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben oder Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand bzw. Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt worden.

Die Rückstellungen wurden nach den handelsrechtlichen Vorschriften ermittelt und bewertet. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind mit dem nachvernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Die Rückstellungen werden unter Berücksichtigung künftiger Preis- und Kostenverhältnisse bilanziert.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist unter Angabe der Abschreibungen des Geschäftsjahres im Anlagenspiegel dargestellt.

Finanzanlagen

Die Gesellschaft hält an den folgenden Gesellschaften mehr als 20 % der Anteile.

Firma	Sitz	Anteil	Eigenkapital 31.12.2019	Ergebnis 2019
		in %	Euro	Euro
MHMI Ötztaler Str. 5 Projekt GmbH	Berlin	100,0	866.316,54	-118.793,45
PIV Projekt Schwartzkopffstraße Falkensee GmbH	Berlin	100,0	110.119,78	1.067,84
MHMI Stieffring 6 GmbH (vormals: MLB Projekt Brieselang GmbH)	Berlin	100,0	-47.022,23	-69.395,73
MHMI Hakenfelde Invest GmbH	Berlin	100,0	-	- ^**
MHMI Hoppegarten GmbH	Berlin	100,0	-	- ^**
6. Bärlin Invest GmbH	Berlin	94,0	-1.173.444,02	-94.359,39 ^*
MHMI17. Wohninvest GmbH	Berlin	94,0	14.562,81	109.308,81
Grundstücksgesellschaft Westfalenring GmbH	Berlin	90,0	-	- ^**
Projektbau 18 UG (haftungsbeschränkt)	Braunschweig	89,0	0,00	-1.558,91 ^*
Projektbau 19 UG (haftungsbeschränkt)	Berlin	89,0	-6.638,41	-7.638,41 ^*
IDUNA Grundstücksentwicklungs GmbH	Berlin	50,0	1.187.867,00	-23.443,00
Projekt Sewanstraße 259 GmbH	Berlin	50,0	97.635,24	-13.553,13
MHMI-GEC Projekt GmbH	Berlin	50,0	4.340,68	-4.104,56
Uhlandgärten GmbH	Berlin	50,0	527.697,13	-2.380,15
S+P Planen & Bauen GmbH	Berlin	50,0	-	- ^**
Westfalenring 15 Grundstücksgesellschaft mbH	Berlin	50,0	-	- ^{* *}
MHMI Rubensstrasse 52 GmbH	Berlin	50,0	-	- ^{* *}
Residenz Am Gutspark Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)	Braunschweig	40,0	-5.988,44	-4.178,99

^* Der Jahresabschluss war zum Aufstellungszeitpunkt nicht aufgestellt. Es sind die Werte des Vorjahres zum 31.12.2018 angegeben.
^** Der Jahresabschluss war zum Aufstellungszeitpunkt nicht aufgestellt.

Umlaufvermögen

Von den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen über 1.640.591,57 Euro (Vorjahr 4.122.151,21 Euro) sind 1.640.591,57 Euro innerhalb eines Jahres fällig (Vorjahr 4.122.151,21 Euro).

Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen in Höhe von 2.760.462,46 Euro (Vorjahr 0,00 Euro) Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von 6.503.574,95 Euro (Vorjahr 3.427.211,20 Euro) sonstige Forderungen. Von den Forderungen sind 665.122,25 Euro zwischen einem und fünf Jahren fällig (Vorjahr 1.723.124,53 Euro), die verbleibenden Forderungen von 8.598.915,16 Euro (Vorjahr 1.704.086,85 Euro) sind innerhalb eines Jahres fällig.

Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht sind, wie im Vorjahr, innerhalb eines Jahres fällig. Von diesen Forderungen betreffen 12.999,02 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro) solche aus Lieferungen und Leistungen.

Forderungen gegen Gesellschafter sind, wie im Vorjahr, innerhalb eines Jahres fällig.

Von den sonstigen Vermögensgegenständen über 10.753.024,67 Euro (Vorjahr 10.879.952,03 Euro) sind 9.252.483,00 Euro innerhalb von 1 Jahr fällig (Vorjahr 10.345.469,18 Euro) und 1.500.541,67 Euro innerhalb von 5 Jahren fällig (Vorjahr 534.482,85 Euro).

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für Prozessrisiken in Höhe von 235.150,00 Euro (Vorjahr 285.200,00 Euro) und Personalkostenrückstellungen in Höhe von 185.661,11 Euro (Vorjahr 240.496,09 Euro).

Verbindlichkeiten

Zur Verbesserungen der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

	Stand 31.12.2019	Restlaufzeit bis 1 Jahr	Restlaufzeit 1 bis 5 Jahre	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre
	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten geg. Kreditinstituten	3.393.694,61	1.328.812,53	1.312.968,64	751.913,44
(Vorjahr)	(4.997.077,32)	(1.744.395,83)	(2.396.930,47)	(855.751,02)
Verbindlichkeiten aus Lief.-und Leistg.	912.703,99	912.703,99	0,00	0,00
(Vorjahr)	(10.617.522,39)	(10.617.522,39)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten geg. verb. Unternehmen	15.913.610,48	15.913.610,48	0,00	0,00
(Vorjahr)	(10.057.952,88)	(10.057.952,88)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten geg. Unt. mit Bet.	311.619,62	311.619,62	0,00	0,00
(Vorjahr)	(209.356,44)	(209.356,44)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten geg. Gesellschaftern	7.611,14	7.611,14	0,00	0,00
(Vorjahr)	(1.029.113,56)	(0,00)	(1.029.113,56)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	1.177.595,62	1.095.029,35	0,00	82.566,27
(Vorjahr)	(4.630.929,56)	(4.548.363,96)	(0,00)	(82.565,60)
	21.716.835,46	19.569.387,11	1.312.968,64	834.479,71
(Vorjahr)	(31.541.952,15)	(27.177.591,50)	(3.426.044,03)	(938.316,62)

Von den Verbindlichkeiten sind insgesamt 7.026.000,00 Euro durch Grundpfandrechte gesichert. Weiterhin bestehen Verpfändungen von Bankguthaben über 915.000,00 Euro.

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen 18.690,66 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro) solche aus Lieferungen und Leistungen.

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen 110.250,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro) solche aus Lieferungen und Leistungen.

IV. Sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse

Es ergeben sich Haftungsverhältnisse in Höhe von insgesamt 2.860.565,00 Euro aus Gewährleistungsverträgen gemäß § 648a BGB.

Auf der Grundlage der Erfahrungen aus den Vorjahren, wird das Risiko der Inanspruchnahme der Haftungsverhältnisse als gering eingeschätzt.

Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt 2019 wurden 28 Mitarbeiter beschäftigt, davon 12 kaufmännische Angestellte, 12 technische Angestellte und 2 gewerbliche Mitarbeiter sowie 2 Auszubildende / Praktikanten.

Geschäftsführung

Geschäftsführer im Kalenderjahr waren:

•	Halil Kuc, Kaufmann
•	Mehmet Gezer, Dipl.-Ing.

Den Gesellschaftern, soweit sie nicht gleichzeitig Geschäftsführer waren, wurden zum Abschlussstichtag Darlehen von 171.214,86 Euro (Vorjahr 118.028,75 Euro) gewährt.

Den Geschäftsführern wurden Darlehen zum Abschlussstichtag von 306.089,00 Euro (Vorjahr 221.914,00 Euro) gewährt, die mit 1,0 - 3,0 % verzinst wurden.

Auf die Angabe der Gesamtbezüge der Geschäftsführung wurde gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet, da nur zwei Personen Bezüge von der Gesellschaft beziehen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verbindlichkeiten aus Miet-, Leasing- und Versicherungsverträgen betragen 57.130,19 Euro (Vorjahr 97.110,32 Euro).

Gewinnverwendung / Gewinnverwendungsvorschlag

Der Gewinn für das Jahr 2019 wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Das Coronavirus SARS-CoV-2 und die damit einhergehende Atemwegserkrankung COVID-19 breiten sich weltweit mit hoher Dynamik aus. Durch die zur Eindämmung der Pandemie umgesetzten Maßnahmen, insbesondere Kontaktverbote, Schließungen von Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sowie Grenzschließungen nimmt das Risiko einer globalen Rezession zu und negative Auswirkungen auf Investitionsfreudigkeit von Unternehmen sowie Konsumfreude von Verbrauchern sind zu erwarten. Für weitere Ausführungen verweisen wir auf unsere Lageberichterstattung.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH, Berlin

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH, Berlin - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2019 bis zum 31. Dezember 2019 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•

identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Berlin, den 12. August 2020

ba audit gmbh
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Ulrich Britting, Wirtschaftsprüfer

Steffen Langner, Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31. Dezember 2019

AKTIVA

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Selbst geschaffene gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte		0,00	0,00
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		26.992,00	7.799,00
Geschäfts- oder Firmenwert		0,00	0,00
Geleistete Anzahlungen		0,00	0,00
		26.992,00	7.799,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.153.165,87		9.247.572,92
Technische Anlagen und Maschinen	0,00		0,00
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	69.257,00		22.346,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	98.834,97		98.834,97
		9.321.257,84	9.368.753,89
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	9.240.913,41		13.332.992,77
Ausleihungen an verbundene Unternehmen	0,00		0,00
2. Beteiligungen	2.921.917,02		2.629.088,60
Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00		0,00
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00		0,00
Sonstige Ausleihungen	0,00		0,00
davon an Gesellschafter: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
		12.162.830,43	15.962.081,37
		21.511.080,27	25.338.634,26
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	0,00		0,00
Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	0,00		0,00
1. Fertige Erzeugnisse und Waren	3.308.510,67		15.105.870,59
2. Geleistete Anzahlungen	15.000,00		15.000,00
3. Erhaltene Anzahlungen	-3.270.731,50		-14.291.507,25
		52.779,17	829.363,34
II. Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.640.591,57		4.122.151,21
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	9.264.037,41		3.427.211,20
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 665.122,25 (Vj: EUR 1.723.124,53)
3. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	461.953,98		203.373,81
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
4. Forderungen gegen Gesellschafter	477.303,86		339.942,75
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
Eingeforderte ausstehende Einlagen	0,00		0,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
5. Sonstige Vermögensgegenstände	10.753.024,67		10.879.952,03
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 1.500.541,67 (Vj: EUR 534.482,85)
		22.596.911,49	18.972.631,00
Wertpapiere
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00		0,00
Eigene Anteile	0,00		0,00
Sonstige Wertpapiere	0,00		0,00
	0,00		0,00
III. Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		3.959.659,49	1.230.458,14
		26.609.350,15	21.032.452,48
C. Rechnungsabgrenzungsposten		17.489,05	24.820,03
Aktive latente Steuern		0,00	0,00
Vermögensverrechnung		0,00	0,00
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00	0,00
		48.137.919,47	46.395.906,77

PASSIVA

		43.830,00	43.465,00
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
Gezeichnetes Kapital: EUR 25.000,00 (Vj: EUR 25.000,00)
Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
Eigene Anteile: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
Kapitalrücklage		0,00	0,00
Gewinnrücklagen
Gesetzliche Rücklage		0,00	0,00
Rücklage für Anteile an einem herrschenden oder mehrheitlich beteiligten Unternehmen		0,00	0,00
Satzungsmäßige Rücklagen		0,00	0,00
Andere Gewinnrücklagen		0,00	0,00
		0,00	0,00
II. Gewinnvortrag		13.702.218,10	5.222.019,06
III. Jahresüberschuss		10.455.933,12	8.480.387,01
Bilanzgewinn		0,00	0,00
Fehlbetrag		0,00	0,00
		24.183.151,22	13.727.406,07
Zuwendungen		0,00	0,00
Sonderposten mit Rücklageanteil		0,00	0,00
B. Rückstellungen
Verpflichtungen	0,00		0,00
1. Steuerrückstellungen	1.772.768,00		516.426,00
2. Sonstige Rückstellungen	455.611,11		565.696,09
		2.228.379,11	1.082.122,09
C. Verbindlichkeiten
Anleihen	0,00		0,00
davon konvertibel: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.393.694,61		4.997.077,32
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.328.812,53 (Vj: EUR 1.744.395,83)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 2.064.882,08 (Vj: EUR 3.252.681,49)
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00		0,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
2. Leistungen	912.703,99		10.617.522,39
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 912.703,99 (Vj: EUR 10.617.522,39)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
gezogener Wechsel und der Ausstellung	0,00		0,00
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
3. Unternehmen	15.913.610,48		10.057.952,88
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 15.913.610,48 (Vj: EUR 10.057.952,88)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
4. mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	311.619,62		209.356,44
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 311.619,62 (Vj: EUR 209.356,44)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.611,14		1.029.113,56
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 7.611,14 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vj: EUR 1.029.113,56)
6. Sonstige Verbindlichkeiten	1.177.595,62		4.630.929,56
davon aus Steuern: EUR 188.903,89 (Vj: EUR 89.823,91)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 418,00 (Vj: EUR 0,00)
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.095.029,35 (Vj: EUR 4.548.363,96)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 82.566,27 (Vj: EUR 82.565,60)
		21.716.835,46	31.541.952,15
D. Rechnungsabgrenzungsposten		9.553,68	44.426,46
Passive latente Steuern		0,00	0,00
		48.137.919,47	46.395.906,77

Entwicklung des Anlagevermögens 2019

	Anschaffungs- oder Herstellungskosten
	Stand 01.01.2019	Zugänge	davon aktivierte Fremdkapitalzins	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	18.262,58	25.962,00	0,00	0,00	0,00	44.224,58
	18.262,58	25.962,00	0,00	0,00	0,00	44.224,58
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	10.460.758,25	134.553,15	0,00	0,00	0,00	10.595.311,40
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	152.839,75	76.023,35	0,00	0,00	0,00	228.863,10
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	98.834,97	0,00	0,00	0,00	0,00	98.834,97
	10.712.432,97	210.576,50	0,00	0,00	0,00	10.923.009,47
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	13.332.992,77	63.703,78	0,00	4.042.033,14	-113.750,00	9.240.913,41
2. Beteiligungen	2.629.088,60	1.768.751,02	1.843.751,02	927.172,60	113.750,00	3.584.417,02
	15.962.081,37	1.832.454,80	1.843.751,02	4.969.205,74	0,00	12.825.330,43
	26.692.776,92	2.068.993,30	1.843.751,02	4.969.205,74	0,00	23.792.564,48

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2019	Abschreibungen Berichtsjahr	Stand 31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	10.463,58	6.769,00	17.232,58
	10.463,58	6.769,00	17.232,58
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1.213.185,33	228.960,20	1.442.145,53
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	130.493,75	29.112,35	159.606,10
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00
	1.343.679,08	258.072,55	1.601.751,63
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen	0,00	662.500,00	662.500,00
	0,00	662.500,00	662.500,00
	1.354.142,66	927.341,55	2.281.484,21

	Buchwerte
	Stand 31.12.2019	Stand 31.12.2018
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	26.992,00	7.799,00
	26.992,00	7.799,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.153.165,87	9.247.572,92
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	69.257,00	22.346,00
3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	98.834,97	98.834,97
	9.321.257,84	9.368.753,89
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	9.240.913,41	13.332.992,77
2. Beteiligungen	2.921.917,02	2.629.088,60
	12.162.830,43	15.962.081,37
	21.511.080,27	25.338.634,26

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar 2019 bis 31. Dezember 2019

	2019		2018
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		22.487.846,41	52.037.945,37
Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen		0,00	0,00
Andere aktivierte Eigenleistungen		0,00	0,00
2. Sonstige betriebliche Erträge		5.828.264,94	8.960.951,95
davon aus der Währungsumrechnung: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-11.968.154,52		-49.850.873,64
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-53.340,00		-36.000,00
		-12.021.494,52	-49.886.873,64
4. Rohergebnis		16.294.616,83	11.112.023,68
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.353.646,29		-1.295.285,31
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-172.117,23		-155.531,86
davon für Altersversorgung: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)		-1.525.763,52	-1.450.817,17
6. Abschreibungen
davon außerplanmäßig: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-264.841,55	-272.058,78
auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten		0,00	0,00
		-264.841,55	-272.058,78
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-636.195,03	-633.403,81
davon aus der Währungsumrechnung: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
8. Ordentliches Betriebsergebnis		13.602.975,18	8.755.743,92
Erträge aus Beteiligungen		0,00	0,00
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
Erträge aus Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- und Teilgewinnabführungsverträgen		0,00	0,00
Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens		0,00	0,00
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		143.856,54	135.470,01
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 60.445,98 (Vj: EUR 36.328,10)
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
10. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens		-662.500,00	0,00
Aufwendungen aus Verlustübernahme		0,00	0,00
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-251.129,86	-250.971,14
davon an verbundene Unternehmen: EUR 138.623,05 (Vj: EUR 124.674,44)
davon aus der Abzinsung von Rückstellungen: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
Finanzergebnis		-769.773,32	-115.501,13
Ergebnis vor Steuern		12.833.201,86	8.640.242,79
12. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-2.461.023,17	-49.526,65
davon Erträge aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern: EUR 0,00 (Vj.: EUR 0,00)
davon Aufwendungen aus der Zuführung und Auflösung latenter Steuern: EUR 0,00 (Vj: EUR 0,00)
13. Ergebnis nach Steuern		10.372.178,69	8.590.716,14
14. Sonstige Steuern		0,00	-55.778,00
Erträge aus Verlustübernahme		0,00	0,00
15. Aufgrund einer Gewinngemeinschaft, eines Gewinnabführungs- oder eines Teilgewinnabführungsvertrages abgeführte Gewinne		-181.087,12	-54.551,13
16. Jahresüberschuss		10.191.091,57	8.480.387,01
Gewinnvortrag aus dem Vorjahr		0,00	0,00
Entnahmen aus der Kapitalrücklage		0,00	0,00
Entnahmen aus Gewinnrücklagen		0,00	0,00
Einstellungen in Gewinnrücklagen		0,00	0,00
Bilanzgewinn		10.191.091,57	8.480.387,01