Münchener Straße 2 Immobilienbesitz GmbH

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	57.659.891,97	58.068.312,90
I. Sachanlagen	44.127.399,97	44.535.820,90
II. Finanzanlagen	13.532.492,00	13.532.492,00
B. Umlaufvermögen	1.105.081,81	1.322.830,68
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	238.788,45	225.323,40
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	866.293,36	1.097.507,28
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.044,64	861,63
Aktiva	58.766.018,42	59.392.005,21

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	39.693.495,43	38.961.754,15
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	31.750.000,00	31.750.000,00
III. Gewinnvortrag	7.186.754,15	6.655.304,36
IV. Jahresüberschuss	731.741,28	531.449,79
B. Rückstellungen	30.649,72	825.594,05
C. Verbindlichkeiten	19.012.424,82	19.578.439,34
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.010.891,87	920.334,59
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	18.001.532,95	18.658.104,75
D. Rechnungsabgrenzungsposten	29.448,45	26.217,67
Passiva	58.766.018,42	59.392.005,21

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss und zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft ist unter der Firma Münchener Straße 2 Immobilienbesitz GmbH mit Sitz in Grünwald beim Amtsgericht München unter der Handelsregisternummer HRB 203016 eingetragen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde unter Beachtung der §§ 238 ff. HGB aufgestellt. Dabei wurden die für kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB geltenden Regelungen beachtet. Die Bilanz wurde gemäß § 266 Abs. 2 und 3 HGB gegliedert. Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB). Die Wertansätze in der Bilanz zum 1. Januar 2022 wurden unverändert aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 übernommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Form der Darstellung und die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze wurden gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Bei der Darstellung wurde die vorgeschriebene Reihenfolge der einzelnen Posten der Bilanz oder der Gewinn- und Verlustrechnung beachtet (§ 284 Abs. 1 S.1, 2. HS HGB).

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen wurden linear mit den steuerlich höchstzulässigen Werten bemessen.

Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert bilanziert. Für erkennbare Ausfallrisiken wurden Einzelwertberichtigungen in Abzug gebracht. Dem allgemeinen Delkredere bei den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurde durch die Bildung von Pauschalwertberichtigungen Rechnung getragen.

Flüssige Mittel werden zu Nominalwerten angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten weisen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag aus, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen sowie die sonstigen Rückstellungen wurden für alle erkennbaren Risiken, Wagnisse und ungewisse Verbindlichkeiten nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet. Rückstellungen mit Restlaufzeiten von mehr als einem Jahr wurden mit dem Barwert bilanziert.

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III.Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Eigenkapital
Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt € 25.000,00 und wird in voller Höhe von der FFDTV Immobilien Verwaltungs GmbH, Wien, Österreich, gehalten.

Verbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt € 15.264.321,66 (Vj. € 15.965.632,75).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundschulden und andere Pfandrechte besichert.

IV. Ergänzende Angaben

Geschäftsführung

Geschäftsführer der Münchener Straße 2 Immobilienbesitz GmbH waren im Geschäftsjahr:

· Herr Mag. Markus König (Leiter Real Estate), Hof am Leithagebirge/Österreich
· Frau Mag. Tanja Tavella (Asset Manager Immobilien), Wien/Österreich - bis 07.10.2022
· Frau Renate Becke (Asset Manager Immobilien), Wien/Österreich - ab 07.10.2022
· Herr Mag. René Schrittwieser (Head of Real Estate Investments), Maria Ellend/Österreich - ab 07.10.2022

Die Geschäftsführer sind befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Es gilt die allgemeine Vertretungsregelung. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Markus König
gez. Renate Becke
gez. René Schrittwieser

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 27.12.2023 festgestellt.