Löwengrund Immobilien GmbH

Würzburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2020 bis zum 31.03.2021

Bilanz zum 31. März 2021

Löwengrund Immobilien GmbH, Würzburg

AKTIVA

	31.03.2021	31.03.2020
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	618.958.163,09	571.200.852,33
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	31.231.771,92	81.305.269,54
	650.189.935,01	652.506.121,87
	650.189.935,01	652.506.121,87
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	10.448,22	36.324,69
2. sonstige Vermögensgegenstände	9.671,05	68.920,56
	20.119,27	105.245,25
II. Guthaben bei Kreditinstituten	153.452,31	999.041,07
	173.571,58	1.104.286,32
C. Rechnungsabgrenzungsposten	406.796,56	431.849,56
	650.770.303,15	654.042.257,75

PASSIVA

	31.03.2021	31.03.2020
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.559.440,24	1.559.440,24
II. Kapitalrücklage	7.669.378,22	7.669.378,22
III. Gewinnvortrag	72.266.575,94	55.733.022,48
IV. Jahresüberschuss	17.391.751,35	16.533.553,46
	98.887.145,75	81.495.394,40
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	2.951.000,00	3.441.637,00
2. sonstige Rückstellungen	255.917,00	1.634.856,09
	3.206.917,00	5.076.493,09
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	506.095.438,41	526.608.817,86
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.374.747,41	1.979.268,57
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.107,85	23.139,60
4. sonstige Verbindlichkeiten	40.198.613,40	38.859.144,23
- davon aus Steuern: EUR 1.410.855,49 (Vorjahr: EUR 250.650,99)
	548.673.907,07	567.470.370,26
D. Rechnungsabgrenzungsposten	2.333,33	0,00
	650.770.303,15	654.042.257,75

Gewinn- und Verlustrechnung 2020/21

Löwengrund Immobilien GmbH, Würzburg

	2020/21	2019/20
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	48.363.654,74	43.646.372,05
2. sonstige betriebliche Erträge	6.488,50	1.789.940,05
3. Abschreibungen	-15.728.935,37	-13.690.487,63
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.733.397,19	-1.627.411,44
5. Betriebsergebnis	30.907.810,68	30.118.413,03
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	28.378,75	111.474,06
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-7.695.075,67	-8.464.444,72
8. Finanzergebnis	-7.666.696,92	-8.352.970,66
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-3.259.183,86	-2.787.964,62
10. Ergebnis nach Steuern	19.981.929,90	18.977.477,75
11. sonstige Steuern	-2.590.178,55	-2.443.924,29
12. Jahresüberschuss	17.391.751,35	16.533.553,46

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021

A. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Grundsätzliche Angaben

Die Löwengrund Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Würzburg. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Würzburg unter HRB 7945 eingetragen.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des HGB über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften im Sinne von § 267 Abs. 3 HGB Anwendung.

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches der §§ 242 - 256a HGB sowie §§ 264 - 288 HGB aufgestellt.

2. Darstellungsstetigkeit

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind nach den Bestimmungen der §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB gegliedert, für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt. Das Prinzip der Darstellungsstetigkeit (§ 265 Abs. 1 HGB) wurde beachtet.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Im Einzelnen erfolgte die Bewertung wie folgt:

Anlagevermögen

Sachanlagen

Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bzw. mit den Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet.

Die Gebäude werden linear über eine Nutzungsdauer von maximal 34 Jahren abgeschrieben.

Die Anlagen in Bau sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten abzüglich Skonti bzw. mit den Herstellungskosten bewertet.

Umlaufvermögen

Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Rückstellungen

Die Rückstellungen sind vorsichtig bemessen. Sie tragen erkennbaren Verpflichtungen und Risiken in kaufmännisch vernünftiger Weise Rechnung und sind mit ihren voraussichtlichen Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten sind zu ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der Bilanzposten des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021 ist aus dem nachfolgenden Anlagenspiegel ersichtlich:

Entwicklung des Anlagevermögens für das Geschäftsjahr 2020/21

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 01.04.2020	Anpassung BP	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand am 31.03.2021
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	650.926.882,54	53.048,00	2.760.559,67	706.657,65	61.409.232,11	714.443.064,67
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	81.305.269,54	0,00	11.355.724,49	19.990,00	-61.409.232,11	31.231.771,92
	732.232.152,08	53.048,00	14.116.284,16	726.647,65	0,00	745.674.836,59

	Abschreibungen
	Stand am 01.04.2020	Anpassung BP	Zugänge	Zuschreibung BP	Stand am 31.03.2021
Anlagevermögen	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	79.726.030,21	43.213,00	15.728.935,37	13.277,00	95.484.901,58
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	79.726.030,21	43.213,00	15.728.935,37	13.277,00	95.484.901,58

	Buchwert
	Stand am 31.03.2021	Stand am 31.03.2020
Anlagevermögen	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	618.958.163,09	571.200.852,33
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	31.231.771,92	81.305.269,54
	650.189.935,01	652.506.121,87

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Alle Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen in Höhe von EUR 2.262,00 (Vorjahr: EUR 5.507,00) enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen (Gewerbesteuer).

3. sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen solche für Prozesskosten (TEUR 236, Vorjahr: TEUR 1.615).

4. Verbindlichkeiten

Mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben sämtliche Verbindlichkeiten wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Restlaufzeiten für die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten stellen sich wie folgt dar:

	bis zu einem Jahr	ein bis fünf Jahre	mehr als fünf Jahre
	EUR	EUR	EUR
Aktuelles Jahr:	159.216.939,41	200.444.650,00	146.433.849,00
Vorjahr:	159.956.445,86	183.165.271,00	183.487.101,00

	Gesamt	Sicherung durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte	Art
	EUR	EUR
Aktuelles Jahr:	506.095.438,41	375.769.334,17	Grundschuld
Vorjahr:	526.608.817,86	326.706.378,08	Grundschuld

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Erträge, die einem anderen Geschäftsjahr zuzurechnen sind, bestehen wie folgt:

In dem Posten der Gewinn- und Verlustrechnung "sonstige betriebliche Erträge" sind Erträge aus der Betriebsprüfung in Höhe von TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 1.789) enthalten.

E. Sonstige Angaben

1. Haftungsverhältnisse

Zum Bilanzstichtag bestanden wie im Vorjahr keine Verbindlichkeiten aus Gewährleistungsverträgen für Kredite.

Es sind Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 13.702 (Vorjahr: TEUR 6.873) bestellt.

Die Wahrscheinlichkeit der Inanspruchnahme aus den Haftungsverhältnissen ist als gering einzustufen, da die Ertragssituation der Unternehmen als positiv beurteilt werden kann.

2. Art und Zweck sowie Risiken, Vorteile und finanzielle Auswirkungen nicht in der Bilanz enthaltener Geschäfte

Es bestehen Mietverpflichtungen, deren Zweck eine geringere Kapitalbindung ist. Wesentliche Risiken und Vorteile bestehen heraus nicht.

3. sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Bilanzstichtag bestanden folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:

	insgesamt	gegenüber verbundenen Unternehmen
	TEUR	TEUR
Geschäftsjahr 2021/2022	178	-
ab Geschäftsjahr 2022/2023 bis 2025/2026	712	-
	890	-

4. Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft waren im Berichtsjahr:

―	Herr Alois Kobler, Geschäftsführung XXXL-Gruppe Deutschland, Würzburg
―	Frau Mag. Nikola Seifert, Geschäftsführung XXXL-Gruppe (alle Geschäftsbereiche), Wels/Österreich

5. Nicht zu marktüblichen Bedingungen zustande gekommene Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen

Berichtspflichtige Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen und Personen bestehen nicht.

6. Angaben zu Bewertungseinheiten nach § 285 Nr. 23 HGB

Risiko		Grundgeschäft
Variable	Art	Art	Betrag in Mio.
Zins	Kontrahierter Zahlungsstrom	Variabel verzinsliche Darlehen	18,0
Zins	Kontrahierter Zahlungsstrom	Variabel verzinsliche Darlehen	8,7
			26,7

Risiko	Sicherungsgeschäft	Art der Bewertungseinheit	Laufzeit	Effektivität
Variable	Art
Zins	Zinsswap	Micro-Hedge	28.06.2024	vorhanden (basiswert- und laufzeitkongruent)
Zins	Zinsswap	Micro-Hedge	31.05.2027	vorhanden (basiswert- und laufzeitkongruent)

7. Abschlussprüferhonorar

Das von der Abschlussprüferin für das abgelaufene Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar betrifft ausschließlich Abschlussprüfungsleistungen mit TEUR 10.

8. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ergeben.

9. Vorschlag für die Verwendung des Ergebnisses

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

F. Unterschrift gemäß § 245 HGB

Würzburg, 17. Juni 2021

Löwengrund Immobilien GmbH
Würzburg

Mag. Nikola Seifert

Alois Kobler

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis 31. März 2021

A. Grundlagen des Unternehmens

Die Gesellschaft hat im Berichtszeitraum ihren eigenen Grundbesitz verwaltet, der langfristig durch Bankkredite finanziert wird. Die Grundstücke sind hauptsächlich durch Mietverträge an Unternehmen der XXXLutz-Gruppe vermietet.

B. Wirtschaftsbericht

B.I. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Gesamtwirtschaft

Die konjunkturelle Lage in Deutschland war im Jahr 2020 wie folgt gekennzeichnet.

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2020 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 5,0 % niedriger als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist somit nach einer zehnjährigen Wachstumsphase im Corona-Krisenjahr 2020 in eine tiefe Rezession geraten, ähnlich wie zuletzt während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009. Der konjunkturelle Einbruch fiel aber im Jahr 2020 den vorläufigen Berechnungen zufolge insgesamt weniger stark aus als 2009 mit -5,7 %.

Branche

Da das Unternehmen mittelbar (über Vermietungen an Unternehmen der XXXLutz-Gruppe) in der Möbelbranche tätig ist, wird nachfolgend auf die Rahmenbedingungen der Möbelbranche eingegangen:

Nach wie vor ist die Möbelbranche durch einen starken Wettbewerb gekennzeichnet.

Laut Handelsverband Möbel und Küchen (BVDM) und IFH Köln stellte sich in 2020 die Lage wie folgt dar:

Trotz der widrigen Umstände 2020 blickt der Möbelhandel auf ein erfolgreiches Jahr zurück. Der Küchenmarkt geht als Wachstumstreiber aus der Krise hervor. Der Möbel-, Küchen- und Einrichtungsfachhandel wird aller Voraussicht trotz Corona im Jahr 2020 den Umsatz des Vorjahrs mit rund 34,5 Milliarden Euro Jahresbruttoumsatz leicht übertreffen. Dies ergibt sich aus Hochrechnungen auf Basis der ersten zehn Monate 2020 nach Werten des BVDM in Abstimmung mit dem IFH Köln. Für 2021 erwartet der BVDM eine relativ stabile Nachfrage, die vom weiteren Pandemiegeschehen abhängt.

Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Deutschland sind bekanntermaßen für den Handel seit dem ersten Lockdown im März 2020 unberechenbar: Die Beschäftigungsquote ist mit Beginn des Lockdowns gesunken (im April 402.000 Erwerbstätige weniger als im Vormonat) und das Bruttoinlandsprodukt des zweiten Quartals 2020 im Vergleich zum Vorquartal um 9,8 Prozentpunkte eingebrochen. Das Instrument der Kurzzeitarbeit, die stabile Lage der Neubaubranche und Trends wie Cocooning (Zurückziehen in die eigenen Wände), Homing und Homeoffice waren 2020 und jetzt eine wichtige Stütze für die Möbelbranche. Allem Anschein nach schließt der Möbel-, Einrichtung- und Küchenfachhandel 2020 mit einem leichten Plus im Vergleich zum Vorjahr ab. Die deutsche Wirtschaft erholte sich im Sommer wieder deutlich, nachdem sie im ersten Halbjahr 2020 im Rekordtempo geschrumpft war. Aufgrund des damit einhergehend erheblichen Arbeitsausfalls in den meisten Betrieben arbeiteten im April/Mai rund 6 Millionen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer in Kurzarbeit. In den Sommermonaten Juli/August lag diese Zahl bei rund 2,5 bis 3 Millionen und von September bis November bei durchgängig rund 2 Millionen Kurzarbeitern. Auch im Handel wurde dieses Instrument angewandt und konnte somit einen massiven Stellenabbau verhindern.

Angesichts der zweiten Infektionswelle im Herbst/Winter 2020, der damit verbundenen Eindämmungsmaßnahmen und dem in großen Teilen ausgefallenen Weihnachtsgeschäft hat die Wirtschaftsentwicklung im Schlussquartal erneut nachgegeben. Der Rückgang des Bruttoinlandsproduktes um 5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht diese Tendenz. Auch die dritte Infektionswelle im Frühjahr 2021 verbesserte nicht die Rahmenbedingungen.

Laut Bauindustrie und ZDB dürfte der Wohnungsbau, einer der wichtigsten Indikatoren für die Möbelbranche, am besten durch die Corona-Krise kommen und 2020 ein nominales Umsatzwachstum von 4 Prozent erreichen, das 2021 mit 3 Prozent nur geringfügig niedriger ausfallen dürfte. Mit einem Umsatz von 52,6 Milliarden Euro wird der Wohnungsbau auch 2021 die wichtigste Bausparte bleiben. Der Druck auf die Wohnungsmärkte in den Ballungsgebieten hat sich nicht abgeschwächt. Aufgrund des durch Corona gestärkten Trends zum Homeoffice scheint eine eigene Immobilie noch erstrebenswerter. Hinzu kommt, dass die Haupttriebfeder der Wohnungsbauaktivitäten in den vergangenen Jahren, nämlich das äußerst niedrige Zinsniveau, auch weiterhin Bestand haben wird. Die Attraktivität von Investitionen im Wohnungsbau bleibt also ungebrochen.

Stationärer Handel

Durch den Lockdown im März/April 2020 sowie ab Mitte Dezember 2020 durfte der stationäre Handel nicht mehr öffnen und es konnte somit kein stationärer Umsatz generiert werden. Stöbern, sich inspirieren lassen, das Testen und Erleben der Ware in den Ladengeschäften war für den Verbraucher nicht mehr möglich. Erst als im Mai die Geschäfte wieder langsam öffneten, waren die Konsumenten zunächst verunsichert und zurückhaltend. Der Gedanke, dass diese vermehrt in den Onlinehandel abwandern würden lag nah. Fakt ist, dass die Kunden einen großen Nachholbedarf verspürten und der Umsatzrückgang, der im Frühjahr bei rund 30 bis 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr lag, über den Sommer hinweg wieder aufgeholt werden konnte. Da die Bevölkerung zum großen Teil nur eingeschränkt oder überhaupt nicht in den Urlaub fahren konnte, stand entsprechendes Budget zur Verfügung, um größere Anschaffungen im Bereich Küche und Wohnmöbel zu tätigen. Trends wie Cocooning und das Arbeiten in den eigenen vier Wänden verstärkten diesen Effekt. Hinzu kommt, dass für den Verbraucher- Themen wie Nachhaltigkeit, Qualität, natürliche Materialien und Langlebigkeit zunehmend kaufentscheidende Argumente sind, die einen höheren Anschaffungspreis legitimieren. Gerade bei hochpreisigen Gütern hat sich die zeitlich begrenzte Senkung der Mehrwertsteuer positiv auf die Kaufentscheidung ausgewirkt. In der hochpreisigen Lage ließen sich dadurch mehrere hundert Euro beim Möbel-/Küchenkauf sparen.

Diese Trends, die erhöhte Verweildauer im Eigenheim, die Verlagerung des Budgets vom Tourismus zur Einrichtung und die staatlichen Hilfsmaßnahmen wirkten sich äußerst positiv auf die Möbelbranche aus. Der Möbelhandel hat im letzten Jahr Ups and Downs erfahren, die sich im Vergleich mit dem Vorjahr annähernd nivelliert haben. Es konnte ein Umsatzwachstum von rund einem Prozent generiert werden. Dem stehen allerdings erhöhte Kosten, bspw. erhöhte Logistikausgaben (Stichwort: Lieferengpässe), entgegen. Somit ist der Möbel-, Küchen- und Einrichtungsfachhandel weder Gewinner noch Verlierer des Coronajahres.

Onlinehandel

Das Onlinevolumen im deutschen Handel wird laut IFH im Jahr 2020 zwischen 80 und 88 Milliarden Euro betragen, womit das Wachstum sich im Vergleich zum Vorjahr mindestens verdoppelt hat. Der Onlineanteil am Einzelhandelsumsatz wird 2024 laut IFH somit in der Trendrechnung bei 16,5 Prozent liegen und kann bei zunehmender Dynamik bis auf 19,4 Prozent ansteigen. Die Ausprägung in den einzelnen Branchen unterscheidet sich hierbei. Der Onlinehandel ist klarer Profiteur der Coronakrise.

Neben dem reinen Onlineversandhandel hat auch "Click & Collect" zugelegt. Ein wichtiger Grund ist die Flexibilität bei der Abholung der Ware und auch die Möglichkeit mit anderen Einkäufen die Abholung zu verbinden. Zudem entfallen hier die Versand-/Speditionskosten, der Kunde kann seine Ware direkt mitnehmen. Laut Bundesverband E-Commerce und Versandhandel (BEVH) haben bereits im Jahr 2018 die Hälfte der "Click & Collect"-Nutzer zwei- bis fünfmal auf diese Weise eingekauft. Dieser Trend ist während der Schließung der Geschäfte verstärkt worden.

B.II. Darstellung des Geschäftsverlaufes

Der Geschäftsverlauf entsprach insgesamt den Erwartungen. Die Umsatzerlöse konnten gesteigert werden. Insgesamt war ein Anstieg des Betriebsergebnisses und des Jahresüberschusses zu verzeichnen. Somit war der Geschäftsverlauf zufriedenstellend.

B.II.1. Ertragslage

Die Umsatzerlöse betrugen TEUR 48.364 (Vj. TEUR 43.646) und stiegen aufgrund einer Ausweitung der Vermietungstätigkeit.

Die sonstigen betrieblichen Erträge reduzierten sich von TEUR 1.790 auf TEUR 6. Im Vorjahr waren Erträge aus der Betriebsprüfung in Höhe von TEUR 1.789 enthalten.

Die Abschreibungen stiegen von TEUR 13.690 um TEUR 2.039 auf TEUR 15.729 (aufgrund von Investitionen).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen waren mit TEUR 1.733 (Vj. TEUR 1.627) fast konstant.

Das Betriebsergebnis belief sich auf TEUR 30.908 (Vj. TEUR 30.119).

Das Finanzergebnis verbesserte sich von TEUR - 8.353 auf TEUR - 7.667.

Insgesamt belief sich der Jahresüberschuss auf TEUR 17.392 (Vj. TEUR 16.534).

B.II.2. Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme betrug zum Stichtag TEUR 650.770 (Vj. TEUR 654.042). Die Aktivseite besteht im Wesentlichen aus Sachanlagevermögen. Das Anlagevermögen hat sich von TEUR 652.506 auf TEUR 652.190 erhöht. Dabei wirkten sich Investitionen von TEUR 14.116 (Vj. TEUR 73.678) und Abschreibungen von TEUR 15.729 (Vj. TEUR 13.690) sowie Zuschreibungen / Nachaktivierungen von TEUR 0 (Vj. TEUR 1.808) aus.

Das Umlaufvermögen betrug TEUR 173 (Vj. TEUR 1.104) und besteht überwiegend in Bankguthaben (TEUR 153, Vj. TEUR 999).

Das Fremdkapital belief sich auf TEUR 551.881 (Vj. TEUR 572.547). Dabei betrugen die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten TEUR 506.095 (Vj. TEUR 526.609) sowie die sonstigen Verbindlichkeiten TEUR 40.199 (Vj. TEUR 38.859).

Das Eigenkapital betrug TEUR 98.887 (Vj. TEUR 81.495) und die Eigenkapitalquote somit 15,2 % (Vj. 12,4 %). Das Eigenkapital hat sich aufgrund des erzielten Jahresüberschusses erhöht.

Die Finanzierung erfolgt in der Regel über Eigenmittel, über Kreditinstitute bzw. über Unternehmen der XXXLutz-Gruppe. Wesentliche Änderungen in den Kreditkonditionen haben sich nicht ergeben.

Der Finanzmittelbestand (Bankguthaben abzüglich Kontokorrentkredite) hat sich von TEUR - 116.065 um TEUR 4.476 auf TEUR - 111.589 erhöht.

B.II.3. Nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Nicht finanzielle Leistungsindikatoren, soweit sie für das Verständnis des Geschäftsverlaufs oder der Lage von Bedeutung sind, lagen nicht vor.

C. Risikobericht

Es bestehen folgende mittelbare Risiken:

Konjunkturrisiko:

Der weitere Verlauf der Corona Pandemie ist schwer abschätzbar. Sollte es im Herbst 2021 wieder zu Lockdowns, Ausgangsbeschränkungen und Geschäftsschließungen kommen, könnten sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen wieder verschlechtern und damit auch die Situation am Arbeitsmarkt. Dies könnte zu einer geringeren Konsumbereitschaft und damit verbunden zu einem geringeren Absatz von Möbel führen.

Sofern Immobilien- und Mietpreise weiter ansteigen, kann dies zu einer geringeren Umzugsbereitschaft und damit verbunden zu einem geringeren Absatz von Möbeln führen.

Branchenrisiko:

Die Möbelbranche unterliegt einem intensiven Wettbewerb. Dies führt dazu, dass oftmals hohe Rabatte gewährt werden. Ein Risiko besteht daher darin, dass sich die Wettbewerbssituation weiter verschärft und dies zu einem Absatzrückgang führen kann.

D. Angaben zu Risiken aus der Verwendung von Finanzinstrumenten

Zur Vermeidung von Risiken aus Zinsänderungen bei Darlehen bestehen Sicherungsgeschäfte als Microhedge (Zinsswap), die die Risiken aus den Grundgeschäften jeweils kompensieren.

E. Chancen- und Prognosebericht

Die Struktur der Gesellschaft ist aktuell relativ stabil. Chancen bestehen in einer Ausweitung der Vermietungstätigkeit für die XXXLutz-Gruppe Deutschland. Die Geschäftsleitung geht für die Zukunft daher von einer positiven Entwicklung aus.

Für das aktuelle Geschäftsjahr 2021/2022 wird insgesamt von leicht verbesserten gesamtwirtschaftlichen und branchenbezogenen Rahmenbedingungen ausgegangen.

Für das aktuelle Geschäftsjahr 2021/2022 wird bei leicht steigenden Umsatzerlösen bzw. Aufwendungen aktuell mit einem Jahresergebnis gerechnet, das leicht über dem Niveau vom Geschäftsjahr 2020/2021 liegt.

Würzburg, 17. Juni 2021

Mag. Nikola Seifert

Alois Kobler

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Löwengrund Immobilien GmbH, Würzburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Löwengrund Immobilien GmbH, Würzburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. März 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Löwengrund Immobilien GmbH, Würzburg, für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. März 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. April 2020 bis zum 31. März 2021 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und des Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unsere Prüfungsurteile zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Grünwald b. München, den 9. Juli 2021

LKC TREUBEG mbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Robert Beck, Geschäftsführer

Thomas Peschges, Geschäftsführer