IVK - Immobilien von Keller GmbH

München

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Anhang

1. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZE UND EINZELANGABEN ZUR BILANZ

1. Vorräte

Das im Umlaufvermögen bilanzierte zum Verkauf bestimmte Grundstück ist zu Anschaffungskosten angesetzt Wertmindernde Umstände liegen nicht vor.

2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände wurden mit dem Nennbetrag angesetzt

3. Kassenbestand und Guthaben

Die Ansätze erfolgten zum Nennbetrag.

4. Rechnungsabgrenzungsposten

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

5. Rückstellungen

Für ungewisse Verbindlichkeiten sind FZ tickstellungen in dem Umfang gebildet worden, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

6. Verbindlichkeiten

Die in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Von den ausgewiesenen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben 100.000,00 € eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Das Darlehen ist durch Grundpfandrecht gesichert; das belastete Grundstück steht im Eigentum der Gesellschafterin Frau von Keller.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern von 336.370,73 € haben eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren. Die Gesellschafter werden im Fall der Krise auf ihre Darlehensforderungen verzichten.

Von den sonstigen Verbindlichkeiten haben 1.346,06 € eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren.

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren beträgt insgesamt 437.716,79 €.

II. SONSTIGE ANGABEN

Arbeitnehmer

Die Geschäftsführerin Frau von Keller war im Geschäftsjahr unentgeltlich für das Unternehmen tätig. Weitere Arbeitnehmer wurden nicht beschäftigt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen die nicht in der Bilanz erscheinen

Es besteht eine Leibrentenverpflichtung für die am 16.02.1915 geborene Rosalie Kollinger von derzeit jährlich 29,939:16 €, die als Reallast auf dem Grundstück der GmbH Sebastian-Bauer-Straße in München im Grundbuch eingetragen ist.

Monika von Keller, Geschäftsführerin

1.1 Auftrag und Auftragsdurchführung

Der Auftrag zur Erstellung des Jahresabschlusses unter Zugrundelegung der von mir erstellten Buchführung für das Jahr 2006 wurde mir im 06.12.2007 erteilt.

Die Jahresabschlussarbeiten wurden von mir in der Zeit vom 07.12,2007 bis 113.12.2006 durchgeführt. Über das Ergebnis der Arbeiten unterrichtet der nachfolgende Bericht.

Auskünfte erteilte mir die Geschäftsführerin Frau Rechtsanwältin Monika von Keller.

Die Vollständigkeit der für die Aufstellung erforderlichen Angaben wurde mir bestätigt. Eine berufsübliche Vollständigkeitserklärung wurde von mir zu den Akten genommen.

Maßgebend für die Durchführung des Auftrags und meine Verantwortlichkeit, auch im Verhältnis zu Dritten, sind die als Anlage beigefügten Allgemeinen Auftragsbedingungen für Steuerberater und Steuerberatungsgesellschaften".

1.2 Rechtliche Verhältnisse

Seit dem 02.03.1990 wird das Unternehmen in der Rechtsform einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung geführt.

Das Unternehmen ist beim Amtsgericht München unter HR B 90929 unter der Firma IVK Immobilien von Keller GmbH eingetragen.

Sitz des Unternehmens ist München

Gegenstand des Unternehmens ist es

1.	bebaute und unbebauten Grundstücke zu erwerben, zu belasten, zu bewirtschaften, zu verwalten oder zu veräußern,
2.	den Abschluß von Verträgen über den Erwerb von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, gewerblichen Räumen, Wohnräumen oder Darlehen zu vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluß solcher Verträge nachzuweisen,
3.	Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorzubereiten oder durchzuführen und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte zu verwenden, als Bauherr im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorzubereiten oder durchzuführen,
4.	mit Zustimmung der Gesellschafterversammlung auch sonstige Geschäfte zu betreiben, sofern diese dem Geschäftszweck dienlich sind.

Im Berichtsjahr wurde lediglich eine zum Verkauf bestimmte Immobilie verwaltet.

Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Das Stammkapital von 31.955,74 € ist voll einbezahlt.

Gesellschafterin ist Frau Monika von Keller mit einer Einlage von 31.955,74 €.

Frau von Keller hält treuhänderisch Anteile von je 6.391,15 € für

	Frau Johanna Hirschnagl
	Frau Susanne Michalke
	Frau Angelika Martin-Uschold
	Herrn Christian Siegwald.

Geschäftsführerin mit Einzelvertretungsbefugnis ist Frau Monika von Keller.

1.3 Steuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt München für Körperschaften unter der Steuernummer 143/151/80105 gefühlt

1.4 Angaben zur Buchführung

Für das Unternehmen besteht nach § 238 HGB die Verpflichtung, eine ordnungsgemäße Buchführung zu erstellen. Weiterhin ergibt sich die Verpflichtung zur Führung von Büchern aus § 141 AO.

Die Erfassung der anfallenden Geschäftsvorfälle erfolgte durch mein Büro mit Hilfe einer elektronischen Datenverarbeitung und wurde über das Programm "lexware buchhalter" ausgewertet.

1.5 Jahresabschluss

Zum Bilanzstichtag vorhandene Forderungen und Verbindlichkeiten wurden durch das Unternehmen nachgewiesen.

Für das Bausparguthaben und die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten liegen Saldenbestätigungen vor.

Die Bilanz wurde entsprechend den Vorschriften des § 266 Abs. 2 HGB gegliedert und den Erfordernissen einer Kapitalgesellschaft angepasst.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht § 275 Abs. 2 HGB.

1.6 Schlussbemerkung

Der Jahresabschluss wurde von mir auf der Grundlage der von mir geführten Bücher und Belege erstellt und entspricht den gesetzlichen Vorschriften.

Die verlangten Auskünfte und Nachweise wurden vollständig erbracht.

Eine berufsübliche Vollständigkeitserklärung wurde von mir zu den Akten genommen.

Ich erteile dem von mir erstellten Jahresabschluss zum 31.12.2006 in der als Anlage beigefügten Fassung folgende Bescheinigung:

"Vorstehender Jahresabschluss wurde von mir auf der Grundlage der von mir geführten Bücher, der vorgelegten Bestandsnachweise sowie der erteilten Auskünfte der Firma IVK Immobilien von Keller GmbH erstellt. Eine Beurteilung der Ordnungsmäßigkeit dieser Unterlagen und der Angaben des Unternehmens war nicht Gegenstand meines Auftrags".

München, im Dezember 2007

Siegfried L. Meier, Steuerberater

Bilanz zum 31. Dezember 2006

	€	€
A. Umlaufvermögen
01000 Grundstück Seb.-Bauer-Straße	311.624,90
C. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände		184,87
01300 Sonstige Vermögensgegenstände	164,87
Summe I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		184,87
II. Kassenbestand, Guthaben b. Kreditinstituten, Postgiro		1.551,29
01600 Kasse	5,49
01850 Bausparguthaben	1.545,60
Summe C. Umlaufvermögen		1.736,16
D. Rechnungsabgrenzungsposten		360,97
01900 Aktive Rechnungsabgrenzung	360,97
Summe Aktiva		313.922,03
Passiva
	€	€
A. Eigenkapital
I. Kapital		31.955,74
02900 Gezeichnetes Kapital	31.955,74
II. Gewinn- und Verlustvortrag		-198.295,73
02970 Gewinnvortrag vor Verwendung	111.003,43
02978 Verlustvortrag vor Verwendung	-309.299,16
III. Jahresüberschuß/Jahresfehlbetrag		-20.193,50
Summe A. Eigenkapital		-186.533,49
B. Rückstellungen
I. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		4.783,44
03095 Sonstige Rückstellungen	4.783,44
Summe I. Rückstellungen		4.783,44
Summe B. Rückstellungen		4.783,44
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		152.164,05
018001 HypoVereinsbank	52.164,05
03200 Darlehen Hypovereinsbank 780263030	190.000,00
2. Gesellschafterdarlehen		336.370,73
02072 Darf Monika v. Keller	66.219,52
02073 Darl. Johanna Hirschnagel	66.219,52
02074 Darl. Susanne Michalke	66.219,52
02075 Darl. Angelika Martin-Uschold	64.219,52
02076 Darl. Christian Siegwald	73.492,65
3. sonstige Verbindlichkeiten		7.137,30
01405 Anrechenbare Vorsteuer 16%	-276,14
03500 Sonstige Verbindlichkeiten	2.938,27
03805 Umsatzsteuer 16%	4.310,41
03820 Umsatzsteuervorauszahlungen	-2.469,06
03841 Ust Vorjahr	2.633,82
Summe C. Verbindlichkeiten		495.672,08
Summe Passiva		313.922,03