E center A23 GmbH

Elmshorn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ zum 31. Dezember 2022

E Center A23 GmbH, Lebensmitteleinzelhandel

Elmshorn

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		884,00	3.535,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	913.000,00		1.063.274,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.504.390,00		1.572.965,00
		2.417.390,00	2.636.239,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
fertige Erzeugnisse und Waren		1.457.290,73	1.347.393,16
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.337,86		2.540,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	1.827.482,44		438.096,58
		1.829.820,30	440.636,58
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		764.230,92	1.056.493,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten		15.827,79	13.366,52
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		0,00	118.805,21
		6.485.443,74	5.616.468,47

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		100.000,00	100.000,00
II. Gewinn-/Verlustvortrag		-218.805,21	-372.617,53
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		518.060,12	153.812,32
nicht gedeckter Fehlbetrag		0,00	118.805,21
		399.254,91	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	143.608,88		0,00
2. sonstige Rückstellungen	161.503,93		770.880,80
		305.112,81	770.880,80
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	3.190.754,65		3.762.272,32
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 3.190.754,65 (Vj: 3.762.272,32)
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	857.870,37		472.931,42
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 857.870,37 (Vj: 472.931,42)
3. sonstige Verbindlichkeiten	1.732.451,00		610.383,93
- davon aus Steuern EUR 53.645,60 (Vj: 65.622,77)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit EUR 31.657,82 (Vj: 30.625,21)
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.732.451,00 (Vj: 610.383,93)		5.781.076,02	4.845.587,67
		6.485.443,74	5.616.468,47

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

E Center A23 GmbH, Lebensmitteleinzelhandel

Elmshorn

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse		21.398.519,56	22.545.228,23
2. Gesamtleistung		21.398.519,56	22.545.228,23
3. sonstige betriebliche Erträge
a) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen	1.423,64		16.894,80
b) übrige sonstige betriebliche Erträge	215.945,90		17.151,70
		217.369,54	34.046,50
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	15.481.261,36		16.694.436,72
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	266,67		11.230,00
		15.481.528,03	16.705.666,72
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	2.385.130,38		2.514.553,77
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	573.573,51		602.340,59
		2.958.703,89	3.116.894,36
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		366.726,89	330.820,54
7. sonstige betriebliche Aufwendungen
a) Raumkosten	835.944,24		1.282.642,95
b) Versicherungen, Beiträge und Abgaben	16.417,69		23.897,00
c) Reparaturen und Instandhaltungen	123.530,55		125.933,82
d) Fahrzeugkosten	32.682,77		31.250,00
e) Werbe- und Reisekosten	275.536,83		243.347,49
f) Kosten der Warenabgabe	33.349,48		45.891,58
g) verschiedene betriebliche Kosten	603.806,38		416.192,38
h) übrige sonstige betriebliche Aufwendungen	158.987,88		29.395,70
		2.080.235,82	2.198.550,92
8. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		5.002,72	1.853,65
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		72.027,68	79.203,67
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		143.609,39	-3.820,15
11. Ergebnis nach Steuern		518.060,12	153.812,32
12. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		518.060,12	153.812,32

Anlagenspiegel nach Bilanzposten vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

E Center A23 GmbH

Lebensmitteleinzelhandel

Elmshom

Werte nach: Handelsrecht

Werte in: EUR

	Entwicklung der Anschaffungswerte
Bilanzposten	Anfangsbestand 01.01.2022	Zugang	Umbuchungen	Abgang	Endstand 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	7.955,25	0,00	0,00	0,00	7.955,25
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	7.955,25	0,00	0,00	0,00	7.955,25
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Sauten auf fremden Grundstücken	1.488.056,74	0,00	0,00	0,00	1.488.056,74
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung	2.014.021,10	145.226,89	0,00	0,00	2.159.247,99
Summe Sachanlagen	3.502.077,84	145.226,89	0,00	0,00	3.647.304,73
Summe Anlagevermögen	3.510.033,09	145.226,89	0,00	0,00	3.655.259,98

	Entwicklung der Anschaffungswerte	Entwicklung der Abschreibungen
Bilanzposten	01.01.2022	Abschreibungen des. WJ.	Umbuchungen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.420,25	2.651,00	0,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	4.420,25	2.651,00	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Sauten auf fremden Grundstücken	424.782,74	150.274,00	0,00
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung	441.056,10	213.801,89	0,00
Summe Sachanlagen	865.838,84	364.075,89	0,00
Summe Anlagevermögen	870.259,09	366.726,89	0,00

	Entwicklung der Abschreibungen
Bilanzposten	Zuschreibungen des WJ.	Entnahme für Abgänge	Endstand 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00	7.071,25
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00	7.071,25
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Sauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	575.056,74
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung	0,00	0,00	654.857,99
Summe Sachanlagen	0,00	0,00	1.229.914,73
Summe Anlagevermögen	0,00	0,00	1.236.985,98

	Buchwerte
Bilanzposten	(Stand:) 31.12.2021	(Stand) 31.12.2022
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	3.535,00	884,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	3.535,00	884,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Sauten auf fremden Grundstücken	1.063.274,00	913.000,00
2. andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung	1.572.965,00	1.504.390,00
Summe Sachanlagen	2.636.239,00	2.417.390,00
Summe Anlagevermögen	2.639.774,00	2.418.274,00

Lagebericht

1.1 Geschäfts- und Rahmenbedingungen

I. Grundlagen

Die E Center A23 GmbH handelte im Jahr 2022 mit erlaubnisfreien Waren, insbesondere Lebensmitteln. Die Gesellschaft betreibt am Standort Elmshorn einen Verbrauchermarkt unter der Handelsmarke der "EDEKA". Der Warenbezug erfolgt im Wesentlichen über die EDEKA Handelsgesellschaft Nord mbH - ergänzt um lokale/regionale Lieferanten und Spezialitäten-Importeure.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche Lage und Branchenentwicklung

Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2022 geprägt von den Folgen des Kriegs in der Ukraine. Trotz der andauernden, wenn auch im Jahresverlauf nachlassenden Pandemiesituation und zunehmender Liefer- und Materialengpässe sowie Fachkräftemangels konnte sich die deutsche Wirtschaft zumindest weiter stabilisieren. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2022 nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 1,9 % höher als 2021 (kalenderbereinigt 2,0%). Der Umsatz 2022 im Lebensmitteleinzelhandelssektor stagnierte jedoch nach den erfolgreichen pandemiebeeinflussten Jahren 2020/2021. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes legten die Super- und Verbrauchermärkte beim Umsatz im Vergleich zum Vorjahr nominal zwar um 7,8% zu - real allerdings lediglich um 0,6%. Im Bereich des EDEKA-Verbundes erzielten die selbständigen Einzelhändler ein Umsatzwachstum von 5,2% gegenüber dem Vorjahr.

2. Geschäftsverlauf 2022

Im Geschäftsjahr 2022 sank der erzielte Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 1.146 T€ auf 21.398 T€ (-5,1%). Der Jahresüberschuss stieg um 364 T€ auf 518 T€.

Die Investitionen betrugen 145 T€ und wurden im Wesentlichen für die Ladeneinrichtung verwendet.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 durchschnittlich 119 Mitarbeiter.

1.2 Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

Die Ertragslage der Gesellschaft für das abgelaufene Geschäftsjahr ist aus den zusammengefassten Informationen des Berichtszeitraums ersichtlich. Hier werden die Zahlen des laufenden Jahres den Zahlen des Vorjahres gegenübergestellt. Die Darstellung erfolgt in vollen Beträgen (€).

	2022	2021	Abweichung
	T€	T€	T€	%
1. Umsatzerlöse	21.398,5	22.545,2	-1.146,7	-5,1
2. Gesamtleistung	21.398,5	22.545,2	-1.146,7	-5,1
3. Sonstige betriebliche Erträge	217,4	34,0	183,3	538,4
4. Materialaufwand	15.481,5	16.705,7	-1.224,1	-7,3
- Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	15.481,3	16.694,4	-1.213,2	-7,3
-Aufwendungen für bezogene Leistungen	0,3	11,2	-11,0	-97,6
5. Rohergebnis	6.134,4	5.873,6	260,8	4,4
6. Personalaufwand	2.958,7	3.116,9	-158,2	-5,1
- Löhne und Gehälter	2.385,1	2.514,6	-129,4	-5,1
- Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung	573,6	602,3	-28,8	-4,8
7. Abschreibungen	366,7	330,8	35,9	10,9
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	2.080,2	2.198,6	-118,3	-5,4
- Raumkosten	835,9	1.282,6	-446,7	-34,8
-Versicherungen, Beiträge	16,4	23,9	-7,5	-31,3
- Reparaturen, Instandhaltungen	123,5	125,9	-2,4	-1,9
- Fahrzeugkosten	32,7	31,3	1,4	4,6
- Werbe-, Reisekosten	275,5	243,3	32,2	13,2
- verschiedene betriebliche Kosten	603,8	416,2	187,6	45,1
- Sonstige	192,3	75,3	117,0	155,4
9. Sonstige Zinsen, ähnliche Erträge	5,0	1,9	3,1	169,9
10. Zinsen, ähnliche Aufwendungen	72,0	79,2	-7,2	-9,1
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	143,6	-3,8	147,4	3.859,3
12. Ergebnis nach Steuern	518,1	153,8	364,2	236,8
13. Jahresergebnis	518,1	153,8	364,2	236,8

Trotz des Umsatzrückgangs in Höhe von 1.146 T€ stieg der Rohertrag um 260 T€. Neben gestiegenen Kosten für Werbung (+32 T€), Abschreibungen (+35 T€), Instandhaltungen (+46 T€), sowie Verwaltung (+194 T€) waren Rückgänge im Bereich der Personalkosten (-158 T€) sowie Mietaufwendungen (-329 T€) zu verzeichnen. Das Jahresergebnis verbesserte sich damit um 364 T€ und belief sich auf 518 T€. Dies entspricht einer Umsatzrendite von 2,42% (Vorjahr 0,68%).

II. Finanzlage

	31.12.2022	31.12.2021	Abweichung
	T€	T€	T€	%
Liquidität (kurzfristiger Bereich)
Vorräte	1.457,3	1.347,4	109,9	8,2
Kurzfristige Forderungen einschl. sonstiger Vermögensgegenstände	1.829,8	440,6	1.389,2	315,3
Flüssige Mittel	764,2	1.056,5	-292,3	-27,7
Vorhandene Mittel	4.051,3	2.844,5	1.206,8	42,4
Kurzfristige Verbindlichkeiten	2.590,3	1.083,3	1.507,0	139,1
Liquiditätsüberdeckung / Liquiditätsunterdeckung	1.461,0	1.761,2	-300,2	-17,0
Kapitalanlage (mittel- und langfristiger Bereich)
Anlagevermögen	2.418,3	2.639,8	-221,5	-8,4
Finanzierung durch Eigenmittel, Sonderposten sowie langfristiges Fremdkapital	3.590,0	3.762,3	-172,3	-4,6
Finanzierungsüberdeckung / Finanzierungsunterdeckung	1.171,7	1.122,5	49,2	4,4

Zum 31.12.2022 betrug das Eigenkapital 399,2 T€ (Vorjahr 0,00 T€). Es ergibt sich zum 31.12.2022 eine Eigenkapitalquote von 6,2% (Vorjahr 0,00%)

Vorrangiges Ziel des Finanzmanagements der Gesellschaft ist weiterhin die Sicherstellung der Zahlungsfähigkeit sowie der Erhalt des Vermögens; dieses Ziel wurde erreicht.

Es wurde ein positiver Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit in Höhe von 884 T€ {Vorjahr 484 T€) erzielt. Die liquiden Mittel betrugen zum Bilanzstichtag 764 T€ (Vorjahr 1.056 T€).

Die Investitionen ins Anlagevermögen wurden aus Eigenmitteln finanziert.

Liquiditätsrisiken lassen sich nicht erkennen.

Außerbilanzielle Finanzierungsinstrumente werden von der Gesellschaft nicht eingesetzt.

III. Vermögenslage

Der Vergleich der zusammengefassten Bilanzen zum 31. Dezember 2022 und zum 31. Dezember 2021 mit Darstellung der Werte in vollen Beträgen (€) zeigt folgendes Bild der Vermögenslage:

	31.12.2022		31.12.2021		Abw.
	T€	%	T€	%	T€	%
AKTIVA
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,9	0,0	3,5	0.1	-2,7	-75,0
II. Sachanlagen	2.417,4	37,3	2.636,2	46,9	-218,8	-8,3
B. Umlaufvermögen
i. Vorräte	1.457,3	22,5	1.347,4	24,0	109,9	8,2
II. Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände
1. Restlaufzeiten bis zu 1 Jahr	1.829,8	28,2	440,6	7.8	1.389,2	315,3
III. Flüssige Mittel	764,2	11,8	1.056,5	18,8	-292,3	-27,7
C. Rechnungsabgrenzungsposten	15,8	0,2	13,4	0,2	2,5	18,4
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	0,0	0,0	118,8	2,1	-118,8	-2,1
	6.485,4	100,0	5.616,5	100,0	869,0	15,5

	31.12.2022		31.12.2021		Abw.
	T€	%	T€	%	T€	%
PASSIVA
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	100,0	1,5	100,0	1,8	0,0	0,0
II. Gewinn-/Verlustvortrag	-218,8	-3,4	-372,6	-6,6	153,8	41,3
III. Jahresergebnis	518,1	8,0	153,8	2,7	364,2	236,8
nicht gedeckter Fehlbetrag	0,0	0,0	118,8	2,1	-118,8	-100,0
Eigenkapital gesamt	399,3		0,0		399,3	**
B. Rückstellungen	305,1	4,7	770,9	13,7	-465,8	-60,4
C. Verbindlichkeiten
mit einer Restlaufzeit von: mehr als 1 Jahr	3.190,7	49,2	3.762,3	67,0	-571,6	-15,2
bis zu 1 Jahr	2.590,3	39,9	1.083,3	19,3	824,7	76,1
	6.485,4	100,0	5.616,5	100,0	869,0	15,5

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist durch eine Anhebung der Bilanzsumme um 869 T€ auf 6.485 T€ gekennzeichnet.

Dem kurzfristigen Vermögen in Höhe von 4.051 T€ (Vorjahr 2.844 T€) stehen kurzfristige Fremdmittel in Höhe von 2.590 T€ (Vorjahr 1.083 T€) gegenüber.

1.3 Chancen- und Risikobericht

Auf Basis der bestehenden rechtlichen Rahmenbedingungen sehen wir auch derzeit keine Bestandsgefährdungspotenziale für die Gesellschaft. Wirtschaftlich ist die Gesellschaft den typischen Geschäftsrisiken der Lebensmitteleinzelhandelsbranche ausgesetzt. Diese beinhalten die Entwicklung des privaten Verbrauchs an Nahrungs- und Genussmitteln, Wettbewerbsrisiken sowie Risiken, die sich aus der Qualität der gehandelten Waren sowie den Auswirkungen von etwaigen Lebensmittelskandalen bzw. Pandemien ergeben.

Infolge der vorherrschenden Rahmenbedingungen - insbesondere infolge des andauernden Ukraine-Konflikts - beobachten wir ein verändertes Konsumverhalten sowie eine gewisse Kaufzurückhaltung der Kunden; dies wird nach unserer Erfahrung weiterhin Einfluss auf die Umsatz- und Rohertragsentwicklung haben. Für die nahe Zukunft werden in der Region Wettbewerbsverschärfungen erwartet.

Die Überprüfung der Risikosituation ergibt jedoch derzeit keine Risiken wesentlichen Umfangs, die sich nachhaltig auf den weiteren Geschäftsverlauf der Gesellschaft auswirken könnten.

Wir sehen das Unternehmen weiterhin in den maßgeblichen Bereichen gut aufgestellt. Konsumenten verfügen über eine breite Auswahl an alternativen Einkaufsmöglichkeiten- Neue Dimensionen erhält die Diskussion um die Auswahlmöglichkeiten durch E- Commerce; der Onlinehandel gewinnt zunehmend an Bedeutung. Auch wenn die Umsatzanteile noch gering sind, erschließt sich die Branche nach und nach zusätzliche Absatzkanäle. Die Kunden werden aber auch zukünftig ihre Lebensmittel in ansprechenden und gut erreichbaren, wohnortnahen Geschäften kaufen, die Beratung und Sortimentskompetenz bieten können. Die Konsumenten legen dabei weiterhin zunehmend Wert auf Regionalität, Nachhaltigkeit, Vielseitigkeit sowie Qualität und haben konkrete Erwartungen an das Sortiment des Handels. Dies betrifft sowohl die Tiefe und Breite des Sortiments als auch die angebotene Markenspreizung. Zudem treten zunehmend Aspekte wie Fair Trade, Bioprodukte und Ressourcenschonung in den Vordergrund.

Der Einzelhandel hat sich in den vergangenen Jahren als äußerst wettbewerbsfähig erwiesen. Mit unseren individuellen, auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittenen Markt- und Sortimentskonzepten sind wir jederzeit in der Lage, uns flexibel auf die Herausforderungen des Marktes einzustellen. Zudem stehen bei uns die sog. weichen Faktoren wie Einkaufsatmosphäre und Beratungsqualität im Fokus.

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Kennzahlen Rohertrag, Personalintensität, Umsatzrendite und Cash Flow heran.

1.4 Prognosebericht

Um die positive Entwicklung des Unternehmens zu erhalten, werden weiterhin intensiv die Bedürfnisse des Marktes beobachtet. Eine wesentliche Veränderung der Geschäftspolitik ist nicht geplant.

Der Lebensmitteleinzelhandel ist weiter in Bewegung. Für das kommende Jahr 2023 wird preisbereinigt keine Umsatzsteigerung erwartet; durch geändertes Einkaufsverhalten dürfte sowohl absolut als auch relativ ein Rohertragsrückgang eintreten. Zudem werden Kostensteigerungen, insbesondere im Bereich Miet-, Energie- und Personalkosten erwartet. Insgesamt wird dies voraussichtlich zu einem sinkenden Ergebnis führen.

Wir gehen von einer weiterhin stabilen Entwicklung unserer Gesellschaft aus.

1.5 Risikoberichterstattung über die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzierungsinstrumenten zählen im Wesentlichen Guthaben bei Kreditinstituten sowie der zur Verfügung stehende Kreditrahmen.

Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfrist ausgeglichen. Die Warenbeschaffung wird ausschließlich über eigene Mittel finanziert.

Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Absicherung des Unternehmenserfolges gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzdisposition verfolgt das Unternehmen eine konservative Risikopolitik.

Unterschrift der Geschäftsleitung

Elmshorn,

gez. Jan W. Hayunga

gez. Jan W. Hayunga sen.

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01.01. - 31.12.2022

A. Erläuterungen zur Gliederung und zur Form der Darstellung

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Vorgaben der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Die Gesellschaft erfüllt zum Bilanzstichtag die Kriterien einer mittelgroßen Gesellschaft nach § 267 Abs. 2 HGB.

Von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Gesellschaften im Sinne des § 288 Abs. 2 HGB wird Gebrauch gemacht.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk im Anhang gewählt.

Die Bilanz ist gegliedert nach § 266 HGB, die Gewinn- und Verlustrechnung nach dem Gesamtkostenverfahren entsprechend § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die E Center A23 GmbH mit Sitz in Elmshorn ist unter der Registernummer HRB 13560 beim Registergericht Pinneberg eingetragen.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Sachanlagen

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Der Umfang der Anschaffungskosten umfasst entsprechend § 255 Abs. I HGB auch Anschaffungsnebenkosten sowie nachträgliche Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungskostenminderungen. Die planmäßigen Abschreibungen werden linear vorgenommen.

Die Zugänge der beweglichen Wirtschaftsgüter werden monatlich pro rata temporis abgeschrieben. Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis EUR 150,00 werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Bewegliche Vermögensgegenstände mit einem Wert bis 800,00 Euro (GWG) werden im Jahr der Anschaffung voll abgeschrieben.

Vorräte

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert bewertet.

Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten

Der Ausweis der Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten erfolgt zum Nennwert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen

Die Darstellung des Sachanlagevermögens ergibt sich aus dem beigefügten Anlagespiegel.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Gezeichnete Kapital

Das Gezeichnete Kapital in Höhe von 100.000 € ist zum Nennbetrag angesetzt und wurde in voller Höhe eingezahlt.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten die Aufwendungen für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen, von nicht genommenen Urlaubs- sowie Überstundenansprüchen der Arbeitnehmer, für Mieten und Nebenkosten sowie die Jahresabschlusserstellung und - Prüfung.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gliedern sich hinsichtlich der Laufzeiten wie folgt:

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2022

	Gesamtbetrag	Restlaufzeit <1 Jahr	Restlaufzeit >1 Jahre	davon RLZ >5 Jahre
Verb.gg. Kreditinstituten	3.190.754	317.242	2.873.512	2.114.082
Verb, aus Lief. a. Leistungen	857.870	857.870	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	1.732.451	1.732.451	0	0
Summe	5.781.075	2.907.563	2.873.512	2.114.082

D. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr bestellt:

a)	Jan W. Hayunga sen., Unternehmer
b)	Jan W. Hayunga, Unternehmer
c)	Kerstin Voigt, Kauffrau

Die unter Buchstabe a) und b) genannten Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Angaben zu Arbeitnehmern

Die Gesellschaft beschäftigte unter Anwendung des in § 285 Nr. 7 HGB vorgesehenen Berechnungsverfahrens im Durchschnitt des Geschäftsjahres 119 Mitarbeiter. Davon waren 97 Personen in einem Festanstellungsverhältnis und 22 Personen als geringfügig Beschäftigte.

Des Weiteren hat die Gesellschaft durchschnittlich 6 Auszubildende beschäftigt.

Ergebnisverwendung

Unter Berücksichtigung des Verlustvortrages von 218.805,21 € ergibt sich ein Bilanzgewinn von 299.254,91 €; dieser wird auf neue Rechnung vorgetragen. Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte am 07.12.2023.

sonstige Angaben

Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB, die nicht auf der Passivseite ausgewiesen sind, bestehen zum 31.12.2022 nicht.

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, haben sich nicht ergeben.

Finanzielle Verpflichtungen

Die Mietaufwendungen für die Immobilie betragen T€ 426.147 p.a. Das Mietverhältnis hat am 01.09.2018 begonnen und endet am 31.05.2026. Nach Ablauf der Mietzeit steht der Mieterin ein Optionsrecht für jeweils 2 x 5 Jahren zu.

Aus den oben genannten Verträgen ergeben sich keine wesentlichen Chancen und Risiken.

Elmshorn

Gez. Jan W. Hayunga

Gez. Jan W. Hayunga sen.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die E Center A23 GmbH, Elmshorn

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der E Center A23 GmbH Elmshorn, •• bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der E Center A23 GmbH, Elmshorn, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Itzehoe, den 30.11.2023

Dr. Schröder & Korth GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Debora Ojiakor, Wirtschaftsprüferin