INVIVAS Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

der INVIVAS Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

unter Gegenüberstellung der Vorjahreszahlen

AKTIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	€	€	€
A. Anlagevermögen
- Sachanlagen
- Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken		7.930.162,84	7.904.816,51
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
- sonstige Vermögensgegenstände	184,50		9.760,33
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr € 0,00 (Vorjahr € 0,00)
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	89.868,81	90.053,31	18.452,82
		8.020.216,15	7.933.029,66

PASSIVA

		31.12.2018	31.12.2017
	€	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag	./. 7.097,27		./. 1.070,00
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag	131.013,92	148.916,65	./. 6.027,27
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	23.295,00		0,00
2. sonstige Rückstellungen	18.000,00	41.295,00	6.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.457,85		19.585,98
davon mit einer Restlaufzeit bis zu l Jahr € 1.457,85 (Vorjahr € 19.585,98)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		41.839,46
davon mit einer Restlaufzeit bis zu l Jahr € 0,00 (Vorjahr € 41.839,46)
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	7.813.213,98		7.847.701,49
davon mit einer Restlaufzeit bis zu l Jahr € 0,00 (Vorjahr € 451,49)
4. sonstige Verbindlichkeiten davon	15.332,67		0,00
- mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr € 15.332,67 (Vorjahr € 0,00)
- aus Steuern € 15.332,67 (Vorjahr € 0,00)
- im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (Vorjahr € 0,00)		7.830.004,50
		8.020.216,15	7.933.029,66

Anhang für das Geschäftsjahr 2018

der INVIVAS Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die INVIVAS Retail 25 GmbH hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist im Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter HRB 107297 eingetragen.

Das Stammkapital beträgt € 25.000 und ist voll eingezahlt.

II. Allgemeine Angaben zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Die INVIVAS Retail 25 GmbH weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf.

Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses (§§ 266 Abs. 1, 274a, 276 und 288) wurden teilweise in Anspruch genommen.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätzen nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 S. 2, 266 ff. HGB bzw. § 267 Abs. 1 HGB).

III. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Bewertung wurde unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB) einschließlich einer positiven Fortführungsprognose vorgenommen.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewendet:

Sachanlagen werden mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten abzüglich der planmäßigen linearen Abschreibungen bilanziert (§§ 253, 255 Abs. 1 HGB). Gebäude werden über 33 Jahre (3% p.a.) abgeschrieben.

Sonstige Vermögensgegenstände sowie Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennbetrag angesetzt.

Die Rückstellungen wurden auf der Grundlage des § 253 HGB ermittelt. Anzusetzen ist hierbei der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendige Erfüllungsbetrag gem. § 253 Abs. 1 HGB. Rückstellungen mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr existieren nicht.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem jeweiligen Erfüllungsbetrag angesetzt. Es bestehen keine unverzinslichen Verbindlichkeiten mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Berichtszeitraum ist im beigefügten Anlagespiegel dargestellt (Anlage A zum Anhang).

2. Rückstellungen

Die Rückstellungen haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr und beinhalten ausschließlich Kosten für die Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen für 2018.

3. Verbindlichkeiten

Über die Restlaufzeiten der einzelnen Verbindlichkeitspositionen sowie Höhe und Art bestellter Sicherheiten informiert der beigefügte Verbindlichkeitenspiegel (Anlage B zum Anhang).

Bei den Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern handelt es sich um eine Darlehensverbindlichkeit gegenüber der INVIVAS Properties GmbH & Co. KG. Die Verzinsung erfolgt mit 2,1% p.a.

4. Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Nicht in der Bilanz aufgeführte Haftungsverhältnisse (§ 268 Abs. 7 HGB i. V. m. § 251 HGB) und sonstige finanzielle Verpflichtungen (§ 285 Nr. 3 HGB) bestehen nicht.

V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

VI. Sonstige Angaben

1. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtszeitraum keine Arbeitnehmer.

2. Gesellschaftsorgane

Im Geschäftsjahr 2018 war Herr Jaime Garbisu Miñon, Bilbao/Spanien, zum Geschäftsführer bestellt. Herr Jaime Garbisu Miñon hat Alleinvertretungsbefugnis und ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung wird der Gesellschafterversammlung vorschlagen, den Jahresüberschuss auf neue Rechnung vorzutragen.

4. Lagebericht

Gemäß § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB hat die Gesellschaft für das Geschäftsjahr 2018 keinen Lagebericht aufgestellt.

Frankfurt am Main, den 11. Dezember 2019

INVIVAS Retail 25 GmbH

Jaime Garbisu Miñon

Anlagespiegel zum 31. Dezember 2018

der INVIVAS Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

unter Gegenüberstellung der Vorjahreszahlen

	historische Anschaffungskosten	Zugänge	Abgänge	Umgliederung	Zwischensumme
	€	€	€	€	€
- Sachanlagen
- Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
a) Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
- Hamburg	1.485.599,32	3.993,17	0,00	0,00	1.489.592,49
- München	1.567.130,80	58.488,55	0,00	0,00	1.625.619,35
	3.052.730,12	62.481,72	0,00	0,00	3.115.211,84
b) Bauten auf eigenen Grundstücken
- Hamburg	2.000.438,51	5.376,07	0,00	0,00	2.005.814,58
- München	2.851.647,88	106.406,78	0,00	0,00	2.958.054,66
	4.852.086,39	111.782,85	0,00	0,00	4.963.869,24
	7.904.816,51	174.264,57	0,00	0,00	8.079.081,08

	Abschreibungen Vorjahre	Abschreibungen Geschäftsjahr	Abschreibungen Abgänge	kumulierte Abschreibungen	31.12.2018	31.12.2017
	€	€	€	€	€	€
- Sachanlagen
- Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken
a) Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte
- Hamburg	0,00	0,00	0,00	0,00	1.489.592,49	1.485.599,32
- München	0,00	0,00	0,00	0,00	1.625.619,35	1.567.130,80
	0,00	0,00	0,00	0,00	3.115.211,84	3.052.730,12
b) Bauten auf eigenen Grundstücken
- Hamburg	0,00	60.175,58	0,00	60.175,58	1.945.639,00	2.000.438,51
- München	0,00	88.742,66	0,00	88.742,66	2.869.312,00	2.851.647,88
	0,00	148.918,24	0,00	148.918,24	4.814.951,00	4.852.086,39
	0,00	148.918,24	0,00	148.918,24	7.930.162,84	7.904.816,51

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2018

der INVIVAS Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

unter Gegenüberstellung der Vorjahreszahlen

	Restlaufzeit				Art der
	bis zu 1 Jahr	1 bis zu 5 Jahre	über 5 Jahre	davon gesichert	Sicherung	31.12.2018	31.12.2017
	€	€	€	€		€	€
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.457,85	0,00	0,00	0,00	keine	1.457,85	19.585,98
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	keine	0,00	41.839,46
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	7.813.213,98	0,00	keine	7.813.213,98	7.847.701,49
4. sonstige Verbindlichkeiten	15.332,67	0,00	0,00	0,00	keine	15.332,67	0,00
davon
- aus Steuern € 15.332,67 (Im Vorjahr: € 0,00)
- im Rahmen der sozialen Sicherheit € 0,00 (Im Vorjahr: € 0,00)
	16.790,52	0,00	7.813.213,98	0,00		7.830.004,50	7.909.126,93

Zusatzinformation bzgl. des Jahresabschlusses zum 31.12.2018

der Invivas Retail 25 GmbH

Frankfurt am Main

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 der Invivas Retail 25 GmbH, Frankfurt am Main, wurde in der Gesellschafterversammlung vom 11. Dezember 2019 festgestellt. Der ausgewiesene Jahresüberschuss wurde auf neue Rechnung vorgetragen.