Project Wilhelm-Leuschner Str. Frankfurt Grundstücks GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

ANHANG zum 31.12.2022

Project Wilhelm-Leuschner Str. Frankfurt Grundstücks GmbH, Frankfurt am Main

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Der Jahresabschluss der Project Wilhelm-Leuschner Str. Frankfurt Grundstücks GmbH ist nach den am Abschlussstichtag anzuwendenden handelsrechtlichen Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 1 HGB und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden. Die Gesellschaft nimmt die Erleichterungen gemäß §§ 288 Abs. 1, 274a HGB und 276 HGB teilweise in Anspruch.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Project Wilhelm-Leuschner Str. Frankfurt Grundstücks GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Frankfurt am Main
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Frankfurt am Main
Register-Nr.:	100373

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden übernommen werden.

Die Bewertung von Vermögensgegenständen und Schulden erfolgt gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB unter der Prämisse der Fortführung der Unternehmenstätigkeit. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass keine Überschuldung im Sinne von § 19 InsO vorliegt, weil die Zeitwerte des Vermögens der Gesellschaft ihre Schulden vollständig decken und die Fortführung des Unternehmens überwiegend wahrscheinlich ist.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer (50 Jahre) der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die unfertigen Leistungen enthalten umlagefähige, noch nicht abgerechnete Betriebskosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen werden zum Nennwert bzw. dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Als aktiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie einen Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Die Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbeträgen gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bewertungseinheiten

Im Zusammenhang mit der langfristigen Bankenfinanzierung ist die Gesellschaft aufgrund des variablen Zinssatzes in Hinblick auf die künftigen Zinszahlungen einem Zinsrisiko ausgesetzt. Zur Absicherung dieses Risikos hat die Gesellschaft einen Zinsswap geschlossen, der als Bewertungseinheit mit den Darlehensverbindlichkeiten gemäß § 254 HGB bilanziert wird. Der Grundbetrag dieser Vereinbarung entspricht dem Betrag der Darlehen und wird mit der Tilgung der Darlehen amortisiert. Das Darlehen und das Sicherungsgeschäft haben eine kongruente Laufzeit bis zum 28. Dezember 2029. Der im Sicherungsgeschäft gesicherte Zinssatz entspricht dem Zinssatz des Darlehens.

Angaben zur Bilanz

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen sonstige Forderungen.

Von den Bankguthaben stehen TEUR 288 (Vorjahr: TEUR 288) nicht zur freien Verfügung.

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten entsprechen dem nachfolgend aufgeführten Verbindlichkeitenspiegel:

Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2022	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
		kleiner 1 Jahr	größer 1 Jahr	davon größer 5 Jahre
		TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	72.500,0	1.770,0	70.730,0	63.233,9
Vorjahr	68.964,8	2.464,8	66.500,0	59.500,0
erhaltene Anzahlungen	163,9	163,9	0,0	0,0
Vorjahr	167,1	167,1	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	2.633,1	2.633,1	0,0	0,0
Vorjahr	2.405,9	2.405,9	0,0	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	6.692,2	2.180,2	4.511,9	1.637,6
Vorjahr	15.211,5	922,0	14.289,5	5.597,4
sonstige Verbindlichkeiten	287,8	0,0	287,8	0,0
Vorjahr	287,8	0,0	287,8	0,0
Summe	82.277,0	6.747,3	75.529,7	64.871,5
Summe (Vorjahr)	87.037,2	5.959,8	75.479,9	65.097,4

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 72.500.000,00 EUR (Vorjahr: TEUR 68.965) sind durch Grundschulden besichert. Neben Forderungs- und Versicherungsanspruchsabtretungen wurden weitere branchenübliche Sicherheiten in gewöhnlichem Umfang, wie Verpfändungen von einzelnen Bankkonten, bestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren wie auch im Vorjahr ausschließlich aus sonstigen Verbindlichkeiten, darin enthalten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 2.180 (Vorjahr: TEUR 524).

Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2022 bestellt:

Herr Dan Barnea, Netanja / Israel (Kaufmann)

Herr Zeev Ezer Laufer, Hofheim im Taunus (Kaufmann)

Herr Amnon Ram, Frankfurt am Main (Kaufmann)

Die Gesellschaft wird immer durch zwei Geschäftsführer vertreten. Die Geschäftsführer sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Der Jahresabschluss wird in den Konzernabschluss der Sh.i.r. Hotels (Cyprus) Ltd., Zypern (Konzernabschluss für den kleinsten Kreis) sowie der Shlomo Shmaltzer Holdings (1995) Ltd., Israel, (Konzernabschluss für den größten Kreis) einbezogen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Frankfurt am Main, 12. Dezember 2023

Gez. Dan Barnea, Geschäftsführer

Gez. Zeev Laufer, Geschäftsführer

Gez. Amnon Ram, Geschäftsführer

BILANZ zum 31. Dezember 2022

Project Wilhelm-Leuschner Str. Frankfurt Grundstücks GmbH, Frankfurt am Main

AKTIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken		73.967.122,11	75.336.201,11
II. Finanzanlagen
2. Ausleihungen an verbundene Unternehmen		6.064.505,59	5.522.810,69
II. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen		161.062,50	121.539,75
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	24.892,81		15.104,10
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.593.005,83		0,00
3. sonstige Vermögensgegenstände	424.820,04	2.042.718,68	44.055,33
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		1.557.663,98	2.482.948,46
C. Rechnungsabgrenzungsposten		250.080,86	295.118,26
- davon Disagio EUR 240.881,86 (EUR 279.118,26)
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		1.188.198,40	6.187.498,94
		85.231.352,12	90.005.276,64

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage		2.000.000,00	0,00
III. Verlustvortrag		6.212.498,94-	9.682.223,60-
IV. Jahresüberschuss		2.999.300,57	3.469.724,66
nicht gedeckter Fehlbetrag		1.188.198,40	6.187.498,94
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	305.143,00		168.000,00
2. sonstige Rückstellungen	10.605,00	315.748,00	26.070,80
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	72.500.000,00		68.964.844,86
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.770.012,00 (EUR 2.464.844,86)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 70.729.988,00 (EUR 66.500.000,00)
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	163.918,04		167.095,70
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 163.918,04 (EUR 167.095,70)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.633.112,01		2.405.920,93
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.633.112,01 (EUR 2.405.920,93)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	6.692.161,42		15.211.523,37
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 2.180.249,44 (EUR 921.983,06)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 4.125.161,98 (EUR 14.289.540,31)
5. sonstige Verbindlichkeiten	287.812,65	82.277.004,12	287.770,98
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 287.812,65 (EUR 287.770,98)
D. Rechnungsabgrenzungsposten		2.638.600,00	2.774.050,00
		85.231.352,12	90.005.276,64

Sonstige Berichtsbestandteile

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 der Project Wilhelm-Leuschner Str. Grundstücks GmbH wurde am 12. Dezember 2023 festgestellt.