Modus Properties GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Aktiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Anlagevermögen	6.485.295,30	6.596.105,42
I. Finanzanlagen	6.485.295,30	6.596.105,42
B. Umlaufvermögen	271.958,06	299.002,67
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	234.493,43	266.904,17
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	37.464,63	32.098,50
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	11.452,77
Bilanzsumme, Summe Aktiva	6.768.706,13	6.895.108,09

Passiva
	31.12.2014 EUR	31.12.2013 EUR
A. Eigenkapital	0,00	13.202,25
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	11.797,75	8.218,93
III. Jahresfehlbetrag	24.655,02	3.578,82
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	-11.452,77
B. Rückstellungen	5.000,00	4.100,00
C. Verbindlichkeiten	6.763.706,13	6.877.805,84
Bilanzsumme, Summe Passiva	6.768.706,13	6.895.108,09

Anhang

Angabe der auf Bilanz und GuV angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Modus Properties GmbH zum 31.12.2014 wurde nach den für Kapitalgesellschaften und bestimmte Personengesellschaften geltenden Vorschriften des HGB aufgestellt. Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Gesellschaft im Sinne des § 267 HGB. Die gesetzlichen Gliederungsschemata der §§ 266 bzw. 275 HGB wurden angewandt; bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren beibehalten. Die in den §§ 274 a und 288 HGB vorgesehenen Erleichterungsmöglichkeiten für den Umfang der Darstellungen im Anhang wurden teilweise in Anspruch genommen. Soweit ergänzende Angaben nicht in der Bilanz bzw. der Gewinn- und Verlustrechnung gemacht worden sind, werden sie im Anhang gesondert dargestellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze wurden gegenüber denen der Vorperiode nicht geändert. Anlagevermögen Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden grundsätzlich nach der linearen Methode vorgenommen. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Diese Ansprüche werden zum Nominalwert abzüglich gegebenenfalls notwendiger Einzel- und Pauschalwertberichtigungen ausgewiesen. Kassenbestand und Bankguthaben Kassenbestände und Bankguthaben werden mit ihrem Nominalwert angesetzt. Rückstellungen Die Rückstellungen berücksichtigen in angemessenem Umfang alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Verbindlichkeiten Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgt zum Erfüllungsbetrag.

3. Besondere Angaben und Erläuterungen

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2014 wird auf der letzten Seite des Anhangs gesondert dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Ansprüche werden zum Nominalwert ausgewiesen. Notwendige Einzel- und Pauschalwertberichtigungen sind abgesetzt worden.

Verbindlichkeiten

Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2014

	Geschäftsjahr			Vorjahr
	mit einer Restlaufzeit			mit einer Restlaufzeit
	<= 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre	<= 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Summe	6.763.706,13	0,00	0,00	6.877.805,84	0,00	0,00

Die HASPA Darlehen Nr. 7550302215 in Höhe von EUR 1.000.000,00 und Nr. 750302223 in Höhe von EUR 5.700.000,00 sind wie folgt gesichert:

- Zeitlich unbeschränkte Bürgschaften von Kjeld Christensen, Jörg Meier und Frank Hansen in Höhe von je EUR 500.000,00.

- Abtretung der von Miet-/Pachtzinsforderungen von Zweite FMCT-Immobilien GmbH gemäß Sicherheitenvertrag.

- Grundschuld über EUR 1,5 Mio. und EUR 5,2 Mio.; Grundbuch von Altona-Südwest, Blatt 3736 und 3999. Sicherheitengeber ist die Zweite FMCT-Immobilien GmbH.

- Grundschuld über EUR 4,0 Mio. und EUR 1,5 Mio.; Grundbuch Barsbüttel, Blatt 3902. Sicherheitengeber ist die HMC Gewerbe 1 GmbH.

- Grundschuld über EUR 0,7 Mio. und EUR 2,05 Mio.; Grundbuch Harburg, Blatt 16376. Sicherheitengeber ist die DanSelect Pluto ApS.

- Grundschuld über EUR 1,8 Mio. und EUR 0,6 Mio.; Grundbuch Ottensen Blatt 10015. Sicherheitengeber ist die HMC Gewerbe 1 GmbH. Überschuldung Die Modus Properties GmbH weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von EUR 11.452,77 aus.

Gemäß der Einschätzung der Geschäftsführung wird von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. 4. Sonstige Angaben Anteilsbesitz Die Gesellschaft ist an der HMC Gewerbeimmobilien 2 GmbH, Hamburg mit 100,00 % beteiligt. Der Jahresabschluss zum 31.12.2014 ist noch nicht fertiggestellt. Zum 31.12.2013 wurde ein negatives Eigenkapital von EUR 80.434,18 ausgewiesen. Der Jahresüberschuss betrug EUR 27.785,05. Die Gesellschaft ist an der Zweite FMCT-Immobilien GmbH, Hamburg mit 94,00 % beteiligt. Der Jahresabschluss zum 31.12.2014 ist noch nicht fertiggestellt. Zum 31.12.2013 wurde ein negatives Eigenkapital von EUR 12.036,19 ausgewiesen. Der Jahresfehlbetrag betrug EUR 37.036,19. Vergütungen an die Geschäftsführung Auf die Angabe der Bezüge wird gemäß § 286 Absatz 4 HGB verzichtet.

Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2014 waren - Herr Frank Hansen, Rechtsanwalt - Herr Jörg Meier, Kaufmann (ausgeschieden am 30.04.2014)

Die Geschäftsführer sind alleinvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Hamburg,

Modus Properties GmbH

Herr Frank Hansen

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte auf der Gesellschafterversammlung am 29.03.2016.