G & P Dritte Grundbesitzgesellschaft mbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Finanzanlagen
1) Anteile an verbundenen Unternehmen	1.592.500,00	1.543.250,00
2) Ausleihungen an verbundene Unternehmen	4.154.702,78	11.853.314,33
3) Beteiligungen	5.896.959,16	4.926.044,53
4) Ausleihungen an Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	934,15
5) Sonstige Ausleihungen	185.786,34	187.783,54
	11.829.948,28	18.511.326,55
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1) Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	4.995.344,41	0,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: 0,00 (Vorjahr: 0,00)
2) Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	2.363.000,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: 0,00 (Vorjahr: 0,00)
3) Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	858,20
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: 0,00 (Vorjahr: 0,00)
4) Sonstige Vermögensgegenstände	6.595.663,27	0,00
	11.591.007,68	2.363.858,20
II. Wertpapiere
1) Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	99.000,00
	0,00	99.000,00
III. Guthaben bei Kreditinstituten	19.436.279,66	4.010.462,84
	19.436.279,66	4.010.462,84
	42.857.235,62	24.984.647,59

PASSIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.100,00	25.100,00
II. Kapitalrücklage	49.900,00	49.900,00
III. Jahresüberschuss/-fehlbetrag	0,00	0,00
	75.000,00	75.000,00
B. Rückstellungen
1) Sonstige Rückstellungen	4.202.252,40	310.710,00
	4.202.252,40	310.710,00
C. Verbindlichkeiten
1) Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.679,06	0,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: 1.679,06 (Vorjahr: 0,00)
2) Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.539,28	1.906,69
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: 3.539,28 (Vorjahr: 1.906,69)
3) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	38.516.515,30	24.597.030,90
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: 38.516.515,30 (Vorjahr: 24.597.030,90)
4) Sonstige Verbindlichkeiten	58.249,58	0,00
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr: 58.249,58 (Vorjahr: 0,00)
davon aus Steuern: 0,00 (Vorjahr: 0,00)
	38.579.983,22	24.598.937,59
	42.857.235,62	24.984.647,59

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

1. Allgemeine Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 wurde nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Dritten Buches des HGB aufgestellt. Die Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Wertaufholungen werden vorgenommen, wenn die Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen nicht mehr bestehen.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nennwert erfasst.

Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten sind jeweils mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

2. Erläuterungen zur Bilanz

Hinsichtlich der Finanzanlagen verweisen wir auf die Erläuterungen zum Anteilsbesitz sowie den Anlagenspiegel.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betreffen hauptsächlich Restforderungen gegenüber dem Käufer der Anteile an der G & P Therapoda Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG (Eigentümerin eines Grundstücks mit aufstehendem Bürogebäude "21West" in der Senckenberganlage in Frankfurt am Main) sowie im Zuge des vorgenannten Anteilsverkaufs übernommene Forderungen gegenüber den Eigentümern der Nachbargrundstücke in der Senckenberganlage.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betrafen im Vorjahr ausschließlich Gewinnansprüche aus der Beteiligung an der G & P Zelos GmbH & Co. KG. Die Gewinnausschüttung ist im ersten Quartal des abgelaufenen Geschäftsjahres erfolgt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen im Wesentlichen Erstattungsansprüche für Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag im Zusammenhang mit einer Ausschüttung der Grand Central Frankfurt GmbH.

Die Anteile an verbundenen Unternehmen beinhalteten im Vorjahr die Beteiligung an der G & P Therapoda Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG, die am 1. Dezember 2020 im Rahmen eines Share Deals an einen Investor veräußert wurde.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Drohverlustrückstellungen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Anteile an der G & P Therapoda Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG für noch offene Kaufpreiseinbehalte in Höhe von knapp T€ 3.158 sowie für übernommene Forderungen gegenüber den Eigentümern der Nachbargrundstücke in Höhe von knapp T€ 1.033, deren Zahlungen an Bedingungen geknüpft sind, die erst im ersten Quartal 2021 eintreten werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Verbindlichkeiten gegenüber der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main, aus dem Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag.

3. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen betrieblichen Erträge resultieren aus Zusatzkaufpreisen im Zusammenhang mit der Veräußerung von Anteilen an der T-Rex Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG (T€ 10.093).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen enthalten hauptsächlich Rechtsberatungsaufwendungen in Höhe von T€ 68 im Zusammenhang mit dem Verkauf diverser Gesellschaftsanteile sowie einen Verschmelzungsverlust in Höhe von T€ 48 aus der Liquidation der Erste Europa-Allee GmbH & Co. KG.

Die Erträge aus Beteiligungen resultieren aus einer Ausschüttung der Grand Central Frankfurt GmbH (T€ 25.000) sowie aus dem Verkauf der Anteile an der G & P Therapoda Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG (T€ 2.848).

Die Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens resultieren im Wesentlichen aus einem der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH zur Verfügung gestellten Darlehen.

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen resultieren aus einem von der Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH gewährten Darlehen, das zwischenzeitlich zurückgeführt wurde.

4. Sonstige Angaben

Der Anteilsbesitz nach § 285 Nr.11 HGB setzt sich wie folgt zusammen:

Name des Unternehmens	Sitz	Eigenkapital	ausstehendes Eigenkapital	Anteil	Ergebnis des letzten Geschäftsjahres
		€	€	%	€
1 G & O Gateway Gardens Erste GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	661.864,02	0,00	50,00	1.822.893,23
2 G & O Gateway Gardens Dritte GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	395.378,14	0,00	50,00	169.989,22
3 G & P Aer Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-2.850.719,51	0,00	99,00	-963.742,34
4 G & P Galateia Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-5.068.934,42	0,00	99,00	-4.836.758,87
5 G & P Ignis Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-1.961.775,98	0,00	99,00	-700.014,65
6 G & P Kalima GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	5.159,05	0,00	100,00	-2.966,76
7 G & P Kalypso GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	85.784,24	0,00	100,00	-5.431,30
8 G & P MK 12 GmbH & Co. KG ^*	Frankfurt a. M.	5.413,55	0,00	99,00	-19.586,45
9 G & O MK 14.3 GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-22.309,41	0,00	50,00	-46.481,58
10 G & O MK 15 Bauherren GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	191.838,34	0,00	50,00	859.486,53
11 G & O MK 17.7 Süd GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	79.276,93	0,00	50,00	55.100,27
12 G & O MK 17.7 Nord GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-470.034,10	0,00	50,00	-494.210,77
13 G & P Restaurant GmbH & Co. KG ^*	Frankfurt a. M.	-188.654,37	0,00	100,00	-106.585,21
14 G & P Synedrio GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	23.443,90	0,00	100,00	-1.556,10
15 G & P Terra Grundstücksentwicklungs GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	-799.513,09	0,00	99,00	-897.870,51
16 G & P Themis GmbH & Co. KG ^*	Frankfurt a. M.	8.727,94	0,00	100,00	-3.555,65
17 G & P Zelos GmbH & Co. KG ^*	Frankfurt a. M.	272.877,56	0,00	100,00	22.877,56
18 Grand Central Frankfurt GmbH ^**	Frankfurt a. M.	39.231.678,99	0,00	50,00	-106.056,40
19 Groß & Omikron Zweite GmbH & Co. KG ^*	Frankfurt a. M.	58.725,78	0,00	100,00	-11.553,11
20 NM 74 GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	457.707,10	0,00	50,00	82.909,00
21 NM 80 GmbH & Co. KG ^**	Frankfurt a. M.	819.185,38	0,00	50,00	530.686,27

^* Werte zum Stichtag per 31.12.2020
^** Werte zum Stichtag per 31.12.2019

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen der Gesellschaft belaufen sich auf T€ 4.250 (Vorjahr: T€ 0) und resultieren aus einer gegenüber den Projektgesellschaften GC DB I GmbH, GC DB II GmbH und GC TÜ GmbH für das Projekt "Grand Central" abgegebenen Patronatserklärung.

Zur Geschäftsführung berechtigt und verpflichtet sind:

•	Jürgen Groß, Frankfurt am Main
•	Peter Matteo, Rödermark
•	Nikolaus Bieber, Bad Homburg
•	Martin Hahn, Frankfurt am Main
•	Jens Hausmann, Frankfurt am Main

Die Geschäftsführer sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Die Gesellschaft wird im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter HRB 55359 geführt.

Die Gesellschaft verfügt über kein eigenes Personal.

Das Mutterunternehmen ist die Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main.

Frankfurt am Main, den 03.03.2021

Jürgen Groß

Peter Matteo

Nikolaus Bieber

Martin Hahn

Jens Hausmann