Baukontor Lange GmbH Planung & Baubetreuung

Bad Wilsnack

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2009 bis zum 31.12.2009

Lagebericht zum 31. Dezember 2009

Firma
Baukontor Lange GmbH Planung & Baubetreuung

Inhaltsverzeichnis

A. Angaben zum Geschäftsverlauf einschließlich des Geschäftsereignisses und zur Lage der Kapitalgesellschaft
I. Hochbau
II: Tiefbau
III. Jahresergebnis

B. Analyse des Geschäftsverlaufes und der Lage der Gesellschaft
C. Beurteilung und Erläuterung der voraussichtlichen Entwicklung mit Ihren wesentlichen Chancen und Risiken
D. Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind

A. Angaben zum Geschäftsverlauf einschließlich des Geschäftsergebnisses und zur Lage der Kapitalgesellschaft

Wir sind das Planungs- und Baubetreuungsunternehmen der Jens Lange Unternehmensgruppe im Segment des Hochbaus und im Segment des Tiefbaus.

I. Hochbau
Im Hochbau realisieren wir kleiner SB-Märkte für Handelsgruppen (z.B Aldi, Lidl, Edeka), die wir nach Fertigstellung an die Handelsgruppen veräußern bzw. nach Vermietung in den Immobilienbestand der Jens Lange Unternehmensgruppe überführen. Wir arbeiten schon seit Jahren mit den Handelsgruppen partnerschaftlich zusammen und haben eine gute Positionierung in dem Bausegment der kleineren SB-Märkte. Durch die Vielzahl der uns übertragenen Projekte konnten wir uns im Laufe der Jahre hocheffizient spezialisieren.
Die starke Nachfrage nach Handelsimmobilien durch ausländische Investoren ist durch die Auswirkungen der Finanzmarktkrise zum Erliegen gekommen. Der Nachfragestillstand ist zum Teil durch den Verkauf der Immobilie an die Betreiber kompensiert worden.
Zum Bilanzstichtag haben wir 22 Hochbauprojekte in der Planungs- und Betreuungsphase und sind damit hervorragend ausgelastet. In 2009 haben wir folgende Hochbauprojekte abgerechnet:

Umsatzklasse in €	Projektanzahl	erzielter Umsatz in €
> 500.000	3	4.609.731	76 %
100.000 - 500.000	4	1.226.859	20 %
< 100.000	Diverse	224.325	4 %
		6.060.915	100 %

II. Tiefbau
Im Tiefbau übernehmen wir zum einen die Teilleistungen bei SB-Markt Projekten und zum andern Aufträge der Gebietskörperschaften (Landkreise, Städte und Gemeinden) in der Region. Hier steht uns als Partner auch das Schwesterunternehmen Baukontor Lange GmbH Tiefbau zur Verfügung.

Projektanzahl	Umsatzklasse in €	erzielter Umsatz in €
100.000 - 500.000	4	1.044.732	45 %
50.000 - 100.000	2	160.287	7 %
10.000 - 50.000	31	797.923	35 %
			13 %
<10.000 Diverse	296.363	2.299.305	100 %

III. Jahresergebnis
Das Jahresergebnis ist bereits durch die Auswirkungen der Finanzmarktkrise gekennzeichnet. Die kalkulierten Verkaufserlöse sind am Markt nicht durchzusetzen. Das Ergebnis ist als unbefriedigend einzuschätzen.

B. Analyse des Geschäftsverlaufes und der Lage der Gesellschaft
Das Hochbaugeschäft macht 2009 62 % der Umsatzerlöse aus. 23 % Umsätze entfallen auf den Tiefbau und 15 % auf Nebenerlöse. Berücksichtigt man die bezogenen Materialien und Leistungen und die Bestandsveränderung wurde folgender Deckungsbeitrag erzielt:

Hochbau Tiefbau			Insgesamt
	€	€	€
Umsatzerlöse	6.060.915	2.299.305	8.360.220
Bestandsveränderung	-3.284.221	193.268	-3.090.953
Baumaterial und bezogene Leistungen	-2.208.209	-2.197.303	-4.405.512
Gross Margin aus Bauleistungen	568.485	295.270	863.755
Erlöse allgemein			0
Skontiergebnis			- 673
Gross Margin Gesamt			863.082

Betriebswirtschaftlich aufbereitet stellt sich der Geschäftsverlauf wir folgt dar:

	€
Gross Margin	863.082
Andere Grundstücks- und sonstige Erträge	1.493.413
Personal- und sonstiger Betriebsaufwand	-1.423.637
Operatives Ergebnis vor Zinsen,	932.858
Steuern und Abschreibungen (EBITDA)
Abschreibungen	-32.963
Operatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)	899.895
Zinsergebnis	-824.315
Steuern und Einkommen und Ertrag	-70.279
Jahresüberschuss	5.301

Das operative Ergebnis in Höhe von 899.895 € ist zufrieden stellend. Da wir uns als Immobiliendeveloper nicht über Anzahlungen refinanzieren können, fallen verstärkt Zinskosten an, die zu 100 % unser EBIT-Ergebnis aufbrauchen.

C. Beurteilung und Erläuterung der voraussichtlichen Entwicklung mit ihren wesentlichen Chancen und Risiken
Obwohl die Auftragslage als gut zu bezeichnen ist, sind die Aussichten differenziert zu betrachten. Die Turbulenzen an den Finanzmärkten belasten unsere Verkaufsaktivitäten. Wir werden unsere Produktion reduzieren und der aktuellen Nachfrage anpassen.

D. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind

Feldberg, den 24.11.2010

Baukontor Lange GmbH Planung & Baubetreuung

Jens Lange

Bilanz

Aktiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Anlagevermögen	713.939,00	728.761,50
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	885,50	4.262,50
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	885,50	4.262,50
II. Sachanlagen	358.639,50	378.716,50
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	300.000,00	300.000,00
2. technische Anlagen und Maschinen	31.021,00	39.464,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	27.618,50	39.252,50
III. Finanzanlagen	354.414,00	345.782,50
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	105.760,73	105.760,73
2. sonstige Finanzanlagen	248.653,27	240.021,77
B. Umlaufvermögen	16.797.690,47	24.768.162,30
I. Vorräte	13.677.299,87	16.767.473,11
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.963.861,71	7.941.248,24
1. sonstige Vermögensgegenstände	2.963.861,71	7.941.248,24
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.180.748,14	3.761.652,63
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	156.528,89	59.440,95
C. Rechnungsabgrenzungsposten	31.251,87	29.617,26
Bilanzsumme, Summe Aktiva	17.542.881,34	25.526.541,06

Passiva
	31.12.2009 EUR	31.12.2008 EUR
A. Eigenkapital	1.372.303,37	1.403.814,66
I. gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Gewinnvortrag	367.002,66	408.778,39
III. Jahresüberschuss	5.300,71	-4.963,73
B. Rückstellungen	680.662,14	693.301,14
C. Verbindlichkeiten	15.489.915,83	23.429.425,26
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.111.107,06	20.160.500,83
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	6.279.825,31	6.565.037,39
2. sonstige Verbindlichkeiten	2.378.808,77	3.268.924,43
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.913.355,71	3.196.036,40
Bilanzsumme, Summe Passiva	17.542.881,34	25.526.541,06

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2009 - 31.12.2009 EUR	1.1.2008 - 31.12.2008 EUR
1. Rohergebnis	2.356.495,51	3.376.362,04
2. Personalaufwand	592.070,63	1.007.379,12
a) Löhne und Gehälter	380.531,89	824.588,45
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	211.538,74	182.790,67
davon für Altersversorgung	41.143,23	31.869,92
3. Abschreibungen	32.963,43	50.344,46
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs	32.963,43	50.344,46
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	831.566,53	897.781,50
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	157.183,40	346.210,98
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	981.498,15	1.679.443,10
7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	75.580,17	87.624,84
8. Steuern vom Einkommen und Ertrag	36.936,21	57.659,50
9. sonstige Steuern	33.343,25	34.929,07
10. Jahresüberschuss	5.300,71	-4.963,73

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Baukontor Lange GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittlere Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher
Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend den steuerlichen Vorschriften linear und degressiv vorgenommen.

Der Übergang von der degressiven zur linearen Abschreibung erfolgt in den Fällen, in denen dies zu einer höheren Jahresabschreibung führt.

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von Euro 1.000,00 wurden im Jahr des Zugangs aktiviert und planmäßig abgeschrieben.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

- Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Für ungewisse Verbindlichkeiten aus Pensionsverpflichtungen wurden Rückstellungen gebildet. Die Rückstellungsbildung wurde auf der Basis versicherungsmathematischer Berechnungen entsprechend den steuerlichen Regelungen nach dem Teilwertverfahren durchgeführt. Die Pensionsrückstellungen betragen Euro 484.202,00.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt. Sofern die Tageswerte über den Rückzahlungsbeträgen lagen, wurden die Verbindlichkeiten zum höheren Tageswert angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Bruttoanlagenspiegel

Die Aufgliederung und Entwicklung der Anlagenwerte ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Geschäftsjahresabschreibung

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die Sofortabschreibung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird als Zugang und Abgang ausgewiesen. Die Geschäftsjahresabschreibung enthält damit diese Beträge nicht.

Sonstige Vermögensgegenstände

Die Abgrenzung dient der periodengerechten Gewinnermittlung. Die Beträge haben Forderungscharakter.

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 1.820.168,47 (Vorjahr: Euro 0,00).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt Euro 13.111.107,06.

Steuern vom Einkommen und Ertrag

Die Steuern betreffen ausschließlich das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit.

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 23.07.2010 festgestellt.

Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss beträgt Euro 5.300,71.

In die Rücklagen werden Euro 5.300,71 eingestellt.

Beschluss über die Verwendung des Ergebnisses

In der Gesellschafterversammlung vom 23.07.2010 wurde der Vorschlag der Geschäftsführung zur Ergebnisverwendung angenommen.

Sonstige Pflichtangaben

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Jens Lange

ausgeübter Beruf:

Kaufmann

Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	Betrag
Ausleihungen	0,00	Euro
Forderungen	0,00	Euro
Verbindlichkeiten	398.644,63	Euro

Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile

Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:

Firmenname / Sitz	Anteilshöhe	Jahresergebnis		Eigenkapital
Baukontor Lange-Polska spolka z o.o	95,65%%	-38.122,00	Euro	115.000,00	Euro

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die nachfolgenden Arbeitnehmergruppen waren während des Geschäftsjahrs im Unternehmen beschäftigt:

Arbeitnehmergruppen		Zahl
Arbeiter		0,00
Angestellte		22,00
leitende Angestellte		3,00
vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter		16,00
teilzeitbeschäftigte Mitarbeiter		9,00
Die Gesamtzahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitnehmer beträgt damit	25,00

Unterschrift der Geschäftsleitung

Feldberg, 23.07.2010
Ort, Datum	Unterschrift

Anlagespiegel

	Anschaffungs-,
	Herstellungs-	Zugänge	Abgänge
	kosten
	01.01.2009
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögens- gegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	22.962,80	0,00	17.004,80
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	22.962,80	0,00	17.004,80
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	300.000,00	0,00	0,00
technische Anlagen und Maschinen	568.131,99	6.201,00	0,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	578.482,16	3.313,93	21.270,13
Summe Sachanlagen	1.446.614,15	9.514,93	21.270,13
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	105.760,73	0,00	0,00
sonstige Ausleihungen	240.021,77	8.631,50	0,00
Summe Finanzanlagen	345.782,50	8.631,50	0,00
Summe Anlagevermögen	1.815.359,45	18.146,43	38.274,93

	Umbuchungen	kumulierte	Zuschreibungen		Abschreibungen
		Abschreibungen	Geschäftsjahr	Buchwert	Geschäftsjahr
		31.12.2009		31.12.2009
	Euro	Euro	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögens- gegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	5.072,50	0,00	885,50	3.374,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	5.072,50	0,00	885,50	3.374,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	0,00	0,00	300.000,00	0,00
technische Anlagen und Maschinen	0,00	543.312,99	1,00	31.021,00	14.644,00
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	532.907,46	0,00	27.618,50	14.945,43
Summe Sachanlagen	0,00	1.076.220,45	1,00	358.639,50	29.589,43
Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	105.760,73	0,00
sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	248.653,27	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	354.414,00	0,00
Summe Anlagevermögen	0,00	1.081.292,95	1,00	713.939,00	32.963,43

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