LEB Selection 2 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	34.668.591,46	35.273.641,46
I. Sachanlagen	34.668.591,46	35.273.641,46
B. Umlaufvermögen	779.392,60	885.965,61
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	500.515,77	378.495,23
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	270.264,66	165.250,54
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	30.602,71
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	8.612,17	342.219,84
C. Rechnungsabgrenzungsposten	54.074,74	113.065,18
davon Disagio	54.074,74	113.065,18
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.969.241,96	768.293,45
Aktiva	37.471.300,76	37.040.965,70

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	793.293,45	89.499,49
III. Jahresfehlbetrag	1.200.948,51	703.793,96
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.969.241,96	768.293,45
B. Rückstellungen	9.768,93	10.422,91
C. Verbindlichkeiten	37.435.971,71	37.012.403,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	17.660.895,86	2.125.031,97
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	19.775.075,85	34.887.371,12
D. Rechnungsabgrenzungsposten	25.560,12	18.139,70
Passiva	37.471.300,76	37.040.965,70

Anhang

1. ALLGEMEINES

Die Gesellschaft ist unter der Firma LEB Selection 2 GmbH mit Sitz in Leipzig im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig unter HRB 38968 eingetragen. Die Geschäftsanschrift befindet sich in Leipzig.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (Formblatt VO in der Fassung vom 5. Juli 2021).

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gesellschaft hat bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise von den Erleichterungsmöglichkeiten der §§ 274a und 288 HGB Gebrauch gemacht.

2. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig vorgenommen.

Die unfertigen Leistungen werden anhand der Betriebskostenverordnung zu Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. ERLäUTERUNGEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen
Für Darlehen von Kreditinstituten zur Immobilienfinanzierung an verbundene Unternehmen sind auf Grundstücke der Gesellschaft Grundschulden in Höhe von insgesamt TEUR 18.120 eingetragen.

Vorräte
Unter den unfertigen Leistungen werden noch nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von TEUR 501 (Vj. TEUR 378) ausgewiesen.

Eigenkapital
Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 1.969 aus. Die Gesellschafterin hat für ihre Forderungen (zum 31. Dezember 2023: TEUR 14.299) einen qualifizierten Rangrücktritt erklärt.
Darüber hinaus wurde für weitere Verbindlichkeiten (zum 31. Dezember 2023: TEUR 1.780) ein qualifizierter Rangrücktritt erklärt.

Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 17.215 (Vj. TEUR 16.628) sind durch Abtretung von Mietzinsforderungen und Grundschulden auf die finanzierten Grundstücke gesichert.
Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 14.316 (Vj. TEUR 13.938) ausgewiesen.
Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt TEUR 795 (Vj. TEUR 0) haben eine Restlaufzeit von über 5 Jahren.

4. SONSTIGE ANGABEN

Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer
Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

Haftungsverhältnisse
Die Gesellschaft haftet gesamtschuldnerisch für Verbindlichkeiten der LEB Selection 1 GmbH gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 629 (Vj. TEUR 641).

Die Gesellschaft hat folgende Sicherheiten für Darlehen von Kreditinstituten an verbundene Unternehmen gestellt:
· Grundschulden auf mehrere Grundstücke
· Abtretung von gegenwärtigen und künftigen Mietzins-, Versicherungs- sowie Erwerbs- und Veräußerungsforderungen aus finanzierten Grundstücken

Leipzig, 22. Oktober 2024

gez. Tarik Wolf, Geschäftsführer

gez. Tim Turnier, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 22.10.2024 festgestellt.