3BAU GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	174.124,00	211.925,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.005,00	4.386,00
II. Sachanlagen	165.104,00	202.524,00
III. Finanzanlagen	5.015,00	5.015,00
B. Umlaufvermögen	11.160.606,09	12.322.269,10
I. Vorräte	6.033.165,71	8.592.990,07
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	5.812.186,00	0,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	4.251.811,96	3.682.309,21
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	875.628,42	46.969,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten	21.308,65	22.343,35
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.291.289,29	466.388,27
Bilanzsumme, Summe Aktiva	12.647.328,03	13.022.925,72

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	30.000,00	30.000,00
III. Verlustvortrag	521.388,27	408.288,34
IV. Jahresfehlbetrag	824.901,02	113.099,93
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.291.289,29	466.388,27
B. Rückstellungen	74.171,85	473.713,38
C. Verbindlichkeiten	12.573.156,18	12.549.212,34
Bilanzsumme, Summe Passiva	12.647.328,03	13.022.925,72

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft:
Firma:		3BAU GmbH
Sitz:		München
Registergericht:		Amtsgericht München, HRB 184791

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Der Jahresabschluss wird gem. §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB den einschlägigen Vorschriften des GmbHG sowie der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen aufgestellt.

Bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gem. § 276 HGB vollständig Gebrauch gemacht.

In der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Bei der Aufstellung des Anhangs wurde von den größenabhängigen Erleichterungen gem. §§ 288, 286 (4) HGB vollständig Gebrauch gemacht.

Die Gesellschaft stellt keine von der Handelsbilanz abweichende Steuerbilanz auf.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2019 richten sich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes.

Folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden werden stetig unter der Annahme der Unternehmensfortführung angewendet:

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände mit einem Nettowert von über EUR 410 werden zu Anschaffungskosten aktiviert und über einen Zeitraum von drei bis acht Jahren linear abgeschrieben. Bei den Anschaffungskosten werden Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen berücksichtigt.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen angesetzt. Bei den Anschaffungskosten werden Anschaffungsnebenkosten und Anschaffungskostenminderungen berücksichtigt. Die beweglichen Anlagegegenstände werden linear entsprechend der voraussichtlichen Nutzungsdauer (ND) wie folgt abgeschrieben:

	Nutzungsdauer in Jahren
EDV-Geräte	3
Kfz	6
Betriebsausstattung	3-14

Die im Geschäftsjahr angeschafften geringwertigen Wirtschaftsgüter bis zu einem Nettowert in Höhe von EUR 800 werden in Übereinstimmung mit den steuerlichen Vorschriften gem. § 6 (2) EStG in voller Höhe als Betriebsausgaben abgesetzt. Ihr sofortiger Abgang wird unterstellt.

Sofern bei den Anlagegegenständen zum Abschlussstichtag von einer voraussichtlich dauernden Wertminderung auszugehen ist, werden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen.

Die Bewertung der zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte erfolgt zu den je nach Fertigungsgrad angefallenen Herstellungskosten (Einzelkosten) zuzüglich anteiliger Gemeinkosten. Angemessene Teile der Kosten der allgemeinen Verwaltung werden gem. § 255 (2) S. 3 HGB berücksichtigt.

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Zinsaufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung (Bauzeitzinsen) § 255(3) HGB.

Die erhaltenen Anzahlungen für unfertige Bauten werden nach § 268 (5) S. 2 HGB auf der Aktivseite, offen abgesetzt von der Vorräten, ausgewiesen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit den Nennwerten bilanziert.

Die liquiden Mittel werden mit Nennwerten angesetzt.

Die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten betreffen Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tage darstellen; die Auflösung des Postens erfolgt linear entsprechend dem Zeitablauf.

Bei den Steuerrückstellungen sowie sonstigen Rückstellungen werden alle erkennbaren bilanzierungspflichtigen Risiken und ungewissen Verpflichtungen berücksichtigt. Sie werden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

AKTIVA

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen zum 31.12.2019 nicht.

PASSIVA

Die Darstellung des Eigenkapitals erfolgt gem. § 272 HGB.

Die Bilanz wird ohne Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt.

Zum 31.12.2019 beläuft sich das Stammkapital auf EUR 25.000 und ist voll eingezahlt.

Im Geschäftsjahr gibt es keine nach § 268 (8) HGB ausschüttungsgesperrte Beträge.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag einen "Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag" in Höhe von EUR 1.291.289,29 aus. Nach Ansicht der Geschäftsführung steht dies einer Fortführung des Unternehmens jedoch nicht entgegen, da die Überschuldung durch stille Reserven in den Grundstücken ausreichend abgedeckt ist. Die kurzfristige Liquidität ist durch die Zahlungseingänge der Käufer abgedeckt. Des Weiteren hat der Gesellschafter für das bestehende Gesellschafterdarlehen, welches zum 31.12.2019 in Höhe von TEUR 527 valutiert, den Rangrücktritt erklärt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Beträge für nachlaufende Rechnungen aus Baukosten in Höhe von TEUR 37 (VJ TEUR 291), nachlaufende Verwaltungskosten TEUR 4 (VJ TEUR 12), Gewährleistung in Höhe von TEUR 0 (VJ TEUR 134), Archivierungskosten TEUR 8 (VJ TEUR 7) sowie für Kosten der Jahresabschlusserstellung in Höhe von TEUR 25 (VJ TEUR 30).

Die Verbindlichkeiten nach Restlaufzeiten setzen sich wie folgt zusammen:

	Stand	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
	31.12.2019	bis 1 Jahr	über 1 Jahr	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.604	11.604	0	0
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	13	13	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	527	527	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	429	291	138	0
	12.573	12.435	138	0
	Stand	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
	31.12.2018	bis 1 Jahr	über 1 Jahr	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	11.554	8.852	2.702	0
Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung	23	23	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	527	527	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	445	445	0	0
	12.549	12.549	0	0

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von Mio € 7,7 durch Grundschulden ohne Brief gesichert. Die weiteren Verbindlichkeiten sind nicht gesichert.

Nicht bilanzierte Haftungsverhältnisse

Zum Abschlussstichtag bestanden folgende nicht bilanzierte Haftungsverhältnisse:
Bürgschaften in Höhe von TEUR 1.100 (VJ TEUR 1.100)

Nicht bilanzierte sonstige finanzielle Verpflichtungen

Am Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet- und Leasing-Verträgen. Die Mietverträge haben eine Laufzeit bis 30.04.2025. Jährliche Mietaufwendungen fallen in Höhe von T€ 69 an. Bei den Leasing-Verträgen handelt sich um fünf Kfz-Leasing-Verträge mit einer maximalen Laufzeit bis 31.07.2022. Aus den jährlichen Leasingverträgen wird die Kapitalgesellschaft mit T€ 79 belastet.

Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Außergewöhnliche Beträge:
In den Sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für Gewährleistungen von TEUR 134 enthalten.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer beträgt 8 (Vorjahr 7).

Geschäftsführung, Vertretung: Dominik Bauer, München 06.10.1977, Kaufmann
Einzelvertretungsberechtigt mit der Befugnis im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

München, 23.11.2020

............................................................
Dominik Bauer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 23.11.2020 festgestellt.