Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

Reichenbach

Jahresabschluss zum 31.12.2010

Bilanz per 31.12.2010 - Handelsrecht

Bezeichnung		LfdJahr 2010
AKTIVA
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
091000	Immaterielle Vermögensgegenstände/Software	63.214,71 €	63.214,71 €
II.Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohn- und Geschäftsbauten
031011	Grund und Boden - Wohnbauten -	4.046.436,29 €
031014	Gebäude WB - Platte -	21.765.605,84 €
031015	Gebäude WB - Block -	11.385.476,66 €
031016	Gebäude WB - Sonstiges -	9.656.206,53 €
031017	Garagen/Stellplätze/Parkplätze	159.277,23 €
031020	Eigentunswohnungen	419.845,82 €
031021	Gründstücke Eigentumswohnungen	34.270,06 €	47.467.118,43 €
2. Grundstücke mit Geschäfts- u.a. Bauten
031012	Grund und Boden GB	41.821,53 €
031019	Gebäude Geschäftsbauten-Sonstige	583.155,21 €	624.976,74 €
3. Grundstücke ohne Bauten
031013	Grundstücke ohne Bauten	580.067,30 €	580.067,30 €
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter
031022	Grundtücke Erbbaurechte Dritter	145.887,79 €	145.887,79 €
5. Technische Anlagen und Maschinen		0,00 €	0,00 €
6. Andere Anlagen/BuGA
041000	Technische Anlagen und Maschinen	1.372,07 €
050400	Pkw	20.977,69 €
051000	Gesschäftsaustattung allgemein	29.189,00 €
051100	GwG bis 410,- Euro	0,00 €
051500	SK Wirtschaftsgüter (150 - 1.000 Euro)	36.810,15 €
052000	EDV-Hardware/System-Softwar	19.892,29 €	108.241,20 €
7. Anlagen im Bau
060000	Anlagen im Bau	79.469,89 €	79.469,89 €
8. Bauvorbereitungskosten/geleistete Anzahlungen
070000	Bauvorbereitungskosten/Geleistete Anzahlungen	46.387,31 €	46.387,31 €
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen
082010	Beteiligung - ReWIS	26.000,00 €	26.000,00 €
2. sonstige Ausleihungen		0,00 €	0,00 €
	Anlagevermögen insgesamt (Summe A.)		49.141.363,37 €
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Grundstücke		0,00 €	0,00 €
2. unfertige Leistungen
159000	noch nicht abger. BK / Unfertige Leistungen	2.177.605,71 €
159001	Abzurechnende andere BK	-62.225,86 €	2.115.379,85 €
II. Forderungen
1. Forderungen aus Vermietung
2000	Forderungen aus Miete	61.406,43 €
200100	Forderungen aus Miete (Vorauszahlungen)	60.143,12 €
200500	Forderg. EWB-Mieten (ab 08)	21.957,91 €
200600	Wertber. auf Mietforderungen	-21.957,91 €	121.549,55 €
2. Forderungen aus Verkauf von Grundstücken
210000	Forderungen aus Hausverkauf/ETW/Grundstücken	13.200,00 €	13.200,00 €
3. Forderungen aus Betreuungstätigkeit		0,00 €	0,00 €
4. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen
2549	Forderg.aus Verausl./Sonsti	2.457,93 €	2.457,93 €
5. Forderungen gegen verbundene Unternehmen
254500	Forderungen ReWIS	71.301,10 €
259020	Forderungen gegenüber Gesellschafter (Stadt RC)	44.485,29 €	115.786,39 €
6. Sonstige Vermögensgegenstände
253000	Forderg. an Vers./Schadenre	3.796,10 €
254000	Forderg. ARGE/AAG	754,00 €
254600	Forderg. LGS / RAD	6.789,78 €
254950	Forderg. Banken/Zinsabgrenzung	14,62 €
255000	Forderg. gegen Finanzamt	8.335,77 €
256000	SAB/Fördermittel Abriss	121.750,00 €
256100	Förderm. KEWOG/Stadtwerke	52.479,00 €
259000	Andere Vermögensgegenstände	90,00 €	194.009,27 €
III. Flüssige Mittel
271000	Kassenbestand	1.540,05 €
271100	Portokasse	58,35 €
274001	BMK 306760001 (Deutsche Bank)	275.047,90 €
274012	Konto 5068821012 (Volksbank)	1.622,16 €
274031	Bank Mieten 3812000031 (Spk	38.303,54 €
274155	Konto 3812000155 (Sparkasse	4.660,64 €
274210	Festgeldkonto DKB	100.230,08 €
274449	Konto 1424449 (Dt. Kreditbank)	259.210,33 €
274493	SPK 2255000493	45.910,17 €
279000	Geldtransit	-20.000,00 €
279449	BVK DKB	-14.537,56 €	692.045,66 €
IV. Bausparguthaben
280000	Bausparguthaben (Wüstenrot)	352.635,91 €	352.635,91 €
	Summe B.		3.607.064,56 €
C. Rechnungsabgrenzungsosten
291000	Vorausgezahlte Aufwendungen	902,71 €	902,71 €
	Summe C.		902,71 €
D. Sonderverlustkonto gem Par. 17 DM-Bil-Gesetz		0,00 €	0,00 €
	Summe D.	0,00 €	0,00 €
	B I L A N Z S U M M E-Summe Aktiva		52.749.330,64 €

Bezeichnung		LfdJahr 2010
PASSIVA
A.Eigenkapital
I. gezeichnetes Kapital
320010	Stammkapital	10.226.000,00 €	10.226.000,00 €
II. Kapitalrücklage
1. Sonderrücklage gem. § 27 DMBilG
320000	Sonderrücklage gem. § 27 DMBilG	17.862.295,06 €
320020	andere Kapitalrücklagen	1.272.824,21 €	19.135.119,27 €
2. Sonderrücklage gem. Par. 17 DMBilG		0,00 €	0,00 €
III. Gewinn-und Ergebnisrücklage
1. Gewinnrücklage
334000	Gewinnrücklage	1.054.861,51 €	1.054.861,51 €
IV. Bilanzgewinn
	1. Jahresüberschuss	189.923,15 €	189.923,15 €
	Eigenkapital insgesamt (Summe A)		30.605.903,93 €
B. Sonderposten
330000	SP für Invest.-zulagen	420.217,91 €	420.217,91 €
	Summe B.		420.217,91 €
C. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen u.ä. Verpflichtungen
399400	Pensionsrückstellung lt. Gutachten	223.392,00 €	223.392,00 €
2. Sonstige Rückstellungen
396000	Rückstellung für Prüfungskosten	29.719,50 €
396500	Rückstellung für Aufbewahrungskosten	28.912,98 €
397000	Rückstellung für Urlaub	6.694,48 €
397500	Rückstellung für Jubiläumszahlungen	15.403,00 €
399100	sonstige Rückstellungen	76.000,00 €
399300	Rückstellung für Tantieme	10.000,00 €	166.729,96 €
	Summe C.		390.121,96 €
D. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
410000	Vblkt. Altkredite	30.465,18 €
411000	Vblkt. Neukredite	102.828,14 €
412000	Vblkt. Kreditinstituten	18.405.949,96 €	18.539.243,28 €
2. Verbindlichkeiten aus RüFü-Ansprüchen		0,00 €	0,00 €
3. erhaltene Anzahlungen
431000	erhaltene Anzahlungen	2.223.711,77 €	2.223.711,77 €
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung		0,00 €	0,00 €
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
4420	Verbindlichkeiten aus Lieferung u. Leistungen	505.162,95 €	505.162,95 €
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen
461000	Vblkt.an Untern./Beteilig.verh.	3.245,09 €	3.245,09 €
7. Sonstige Verbindlichkeiten
479910	Verschiedene Vblkt.	855,63 €
479930	Vblkt. Kautionen Schließanlagen	725,00 €	1.580,63 €
	Summe D.		21.272.943,72 €
E. Rechnungsabgrenzungsposten
490000	Passive Rechnungsabgrenzung	60.143,12 €	60.143,12 €
	Summe E.		60.143,12 €
	B I L A N Z S U M M E-Summe Passive		52.749.330,64 €

Gewinn- und Verlustrechnung vom 01.01.-31.12.2010

	Bezeichnung	Lfd. Jahr 2010
Erlöse
1.Umsatzerlöse
a) aus Hausbewirtschaftung
600006	Erlöse Sollmieten	5.888.493,37 €
600007	Erlöse Mieten Gewerbe	202.391,95 €
600008	Erlöse Mieten Gewerbe mit Mwst	12.174,00 €
600009	Erlöse Möblierung WG´s	3.760,00 €
604006	Erlöse Stellplätze/ Garagen mit Mwst	12.828,11 €
604007	Erlöse Stellplätze/ Garagen	118.924,28 €
605007	Erlöse Gärten/ Grundstücke	1.357,60 €
606006	Erlöse aus Sondereinrichtungen mit Mwst	4.205,19 €
606007	Erlöse aus Sondereinrichtungen	3.487,18 €
608006	Erlöse Abrechnung Vorjahr	2.126.401,21 €
609000	Erlösschmälerung unbebaut	-29.403,05 €
609100	Erlösschmälerung WE´s	-930.795,32 €
609400	ErlösschmälerungMietminderung	-10.282,48 €
609500	Erlösschmälerung Gewerbe	-6.569,25 €	7.396.972,79 €
b) aus Verkauf von Grundstücken
660000	Etr.aus Obj.-/ETW Verkäufe	8.369,56 €	8.369,56 €
c) aus Beteuungstätigkeit		6.480,00 €	6.480,00 €
	Summe Ziffer 1		7.411.822,35 €
2.Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen
602006	Erlöse BK-Pausch.Studenten-WG	27.888,56 €
646000	Best.-Erh.noch. Abzur. Betr.	2.375.379,85 €
646100	Bestandserhöhung manuell	1.603,82 €
648000	Bestandsminderung abger. BK	-2.126.401,21 €
648200	Bestandsminderung Leerstand	-215.839,88 €
648300	Bestandsminderung Studenten WG´s	-55.507,62 €
648400	Bestandsminderung manuell	-24.152,21 €	-17.028,69 €
	Summe Ziffer 2		-17.028,69 €
3.Andere aktivierte Eigenleistungen		0,00 €	0,00 €
	Summe Ziffer 3		0,00 €
4.Sonstige betriebliche Erträge
603900	Bauzuschuss/FM Abriss	232.756,29 €
662000	Erträge aus Rückstellungsauflösung	206,98 €
663000	Mahn- u. Bearb.-Verw.gebühren	4,50 €
664000	Erträge aus Verkaug BUGA	489,36 €
666000	Erträge aus früheren Jahren	5.121,34 €
667000	Eingang auf abgeschriebene Mietforderungen	429,52 €
669300	Erbbauzinsen	7.516,04 €
669500	Lohnerstattung ARGE, AAG, Hausw.	8.849,45 €
669700	Privatnutzung Pkw´s	4.122,54 €
669800	Vers.-Entschädigung u.a.	24.538,05 €
690000	außerord. Erträge aus der Anwendung lt. BilMog	3.066,00 €
699000	andere außerordentliche Erträge (FM Abriss)	59.649,26 €
699200	sonstige Erträge	5.967,07 €
699210	Ertr. aus Weiterberech. aus sächl. Verwaltungskosten	22.568,79 €
699220	Erträge aus Weiterberechnung an Mieter	5.185,01 €
699230	Erträge aus Weiterberechnung an Dritte	7.246,88 €
699300	Erträge aus Steuern	172,06 €
669800	Erträge Auflösung Sonderposten	46.152,42 €	434.041,56 €
	Summe Ziffer 4		434.041,56 €
5.Erträge aus Gewinnabführung
672000	Erträge Tochtergesellschaft ReWIS GmbH	54.442,92 €	54.442,92 €
	Summe Ziffer 5		54.442,92 €
Summe Ziffer 1 bis 5			7.883.278,14 €
Aufwendungen
6.Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung
(a) Betriebskosten NUF
800000	Wasser (Garten)	237,53 €
801111	Strom/Garagen/Stellplätze	-1.183,76 €
801400	Außenanlagen/Winterdienst	-124,86 €
801401	Sicherheitsdienst	-1.707,82 €
801403	Begehung leerstehende Objekte	-2.322,50 €
801411	Hauswart unbebaut (ReWIS)	-3.611,02 €
801412	Hauswart Parkplätze/Stellplätze/Carport	-12.334,42 €
802000	Sonstige Kosten	-11.215,33 €
809000	Pachtaufwendungen (Flurst. Stadt RC)	-131,84 €
822000	Heizung/Warmwasser	-1.763,80 €
829200	Abrechnungsdienst	-20,00 €
891000	Grundsteuer (Grundstücke)	-310,26 €	-34.488,08 €
(b) Instandhaltungs- Instandsetzungskosten
805000	Instandhaltung/Reparaturen	-247.961,73 €
805002	Planungs- und Gutachterkosten	-73.228,47 €
805003	Instandhaltung Hausmeister ReWIS	-11.844,81 €
805004	Mietmanagment	-40.014,54 €
805005	Vermessungskosten	-1.892,60 €
806000	Instandsetzung Leerwohnung	-973.133,67 €
806001	Instandsetzung in bewohnten WE´s	-2.989,03 €
806002	Instandsetzung Objekt	-369.278,99 €
807000	Instandhaltungsrücklagen eigener ETW	-5.375,64 €
820000	Verwaltungskosten eigene ETW	-3.980,16 €	-1.729.699,64 €
(c) Abbruchkosten
843600	Abbruch	-111.097,03 €
843601	Umzugsentschädigung wegen Abbruch	-30.302,70 €	-141.399,73 €
(d) Betriebskosten UF
800010	Wasser	-424.590,00 €
800110	Kanal	-101,15 €
800210	Fernwärme	-894.248,27 €
800220	Strom Heizung	-14.673,61 €
800230	Gasheizung	-359.406,95 €
800310	BK-Vorauszahlung ETW-Objekte	-11.310,21 €
800410	Aufzug	-36.304,03 €
800610	Müll/Abfall/Fäkalie/Lohn	-5.561,12 €
800701	Hausreinigung f. Mieter/Lohn	-6.779,15 €
800702	Hausreinigung Leer WE	-17.895,37 €
800710	Hausreinigung	-5.279,02 €
800711	Treppenreinigung	-13.119,05 €
800810	Schädlingsbekämpfung	-11.551,62 €
801100	Strom Leer WE	-24.988,84 €
801110	Strom	-80.385,79 €
801120	Strom Studenten-WG	-11.402,31 €
801210	Schornsteinfeger	-19.998,53 €
801310	Wohngebäudeversicherung	-44.669,64 €
801311	Haftpflichtversicherung	-4.232,24 €
801410	Außenanlagen/Winterdienst	-141.299,95 €
802010	Sonstige Kosten (Mieterber.)	-128,45 €
803010	Wartung Heizung	-19.358,91 €
804010	Wartung sonstiges	-7.941,09 €
829210	Abrechnungsdienst	-100.263,23 €
891010	Grundsteuer	-167.641,70 €	-2.423.130,23 €
Summe Aufwendungen Hausbewirtschaftung NUF+UF			-4.328.717,68 €
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke		0,00 €	0,00 €
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen
850090	Gesch.-besorg. Durch Dritte (ReWIS)	-45.478,73 €	-45.478,73 €
	Summe Ziffer 6		-4.374.196,41 €
7.Rohergebnis (incl. Erträge aus Beteiligungen (Summe 1 - 6))			3.509.081,73 €
8.Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter
830001	Ausbildungsvergütung	-8.430,00 €
830300	Gehälter für Verwaltung	-426.748,41 €
830400	Jubiläumszahlungen	-1.600,00 €
830400	Pauschallöhne Hauswart	-6.360,00 €
830450	Aufwendungen für die RS von Jubiläumszahlungen	-25.177,00 €
830500	EA Vergütung	-10.042,51 €
830700	Privatnutzung Pkw´s	-4.905,85 €
830800	Geldwerte Vorteil	691,60 €
834000	Eigenanteil AN Essen	732,70 €	-481.839,47 €
b) soz. Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
831300	Sozialabgaben zu 830300 AG-Anteil	-83.971,52 €
832100	Pensionszahlungen	-1.567,90 €
832200	Zahlung Pensionssicherungsverpflichtungen	-815,64 €
833100	Aufmerksamkeiten an Mitarbeiter	-570,33 €
833900	Freiwillige soziale Aufwendungen	-3.850,51 €
850151	Beitrag Unfallkasse Sachsen	-963,65 €	-91.739,55 €
	Summe Ziffer 8		-573.579,02 €
9.Abschreibungen
a) Sachanlagen
840000	Abschreibung auf Wohnbauten	-1.465.436,41 €
840010	Abschreibung auf Geschäftsbauten	-18.655,59 €
840020	außerplanmäßige Abschreibung	-150.094,79 €
840040	Abschreibung Techn. Anlagen und Maschinen	-15.755,72 €
840050	Abschreibung auf BuGA	-14.798,16 €
840060	Abschreibung auf geringwertige Wirtschaftsgüter	-5.148,63 €
840110	Abschreibung auf Software	-21.561,71 €	-1.691.451,01 €
b) auf Sonderverlustkonto nach Par. 17		0,00 €	0,00 €
	Summe Ziffer 9		-1.691.451,01 €
10.Sonstige betriebliche Aufwendungen
sächliche Aufwendungen:
a) Prüfungs- und Steuerberatungskosten
850110	Prüfungskosten	-12.292,10 €
850111	Steuerberatungskosten	-18.263,16 €
850112	Betriebswirtschaftliche Beratungsleistungen	-20.281,18 €	-50.836,44 €
b) Büroeinrichtung einschließlich Leasinggebühr
850600	Reparatur und Wartung von Büroeinrichtungen	-39.159,26 €	-39.159,26 €
c) Gerichts- und Anwaltskosten
850162	Anwalts-/Notarkosten allg.	-6.326,72 €
850163	Beratervertrag Anwalt	-12.138,00 €
850170	Gerichtskosten	-87,50 €
850172	Grundbuchkosten	-10,00 €	-18.562,22 €
d) Unternehmenswerbung / Repräsentation
850150	Unternehmenswerbung	-13.232,21 €
850151	Repräsentation	-100,00 €
850152	Sponsoring	-1.540,00 €
850400	Aufwendungen f. Werbeschenke bis 40 €	-613,07 €	-15.485,28 €
e) Fahrt-, Reise-, Autobetriebskosten
850040	Fahrt-Reisekosten	-2.381,24 €
850050	Autobetriebskosten	-4.102,50 €
850052	KfZ-Versicherungen	-2.634,58 €
850053	Benzin/Autowäsche	-6.035,13 €
850054	Leasinggebühren	-7.414,89 €	-22.568,34 €
f) Beiträge und Gebühren
850120	Gebühren	-4.642,00 €
850121	GEZ	-51,84 €
850140	Beiträge Verbände	-8.986,76 €	-13.680,60 €
g) Raumkosten
850020	sonstige Raumkosten	-7.730,86 €
850021	Reinigungskosten eigene Büroräume	-5.657,95 €
850022	Instandhaltung eigene Büroräume	-447,27 €	-13.836,08 €
h) Büromaterial / Drucksachen / Zeitschriften / Bücher
850001	Drucksachen / Zeitschriften / Bücher	-2.259,45 €
850011	Büromaterial	-8.297,33 €	-10.556,78 €
i) Post-, Telefon- und Fernschreibkosten
850000	Fernsprechkosten	-7.142,61 €
850012	Postgebühren	-3.317,14 €	-10.459,75 €
j) Schulung und Weiterbildung
850130	Seminar/Fortbildungskosten	-19.782,48 €	-19.782,48 €
k) sonstige sächliche Verwaltungsaufwendungen
860030	Sachversicherungen	-3.072,14 €
850070	Kosten des Zahlungsverkehrs	-2.189,37 €
850080	Geschäftsbesorgnisse durch Dritte	-4.433,36 €
850190	Kleinmaterial/-geräte	-2.094,64 €
850200	Bewirtung aus geschäftlichen Anlass	-1.722,09 €
850300	sonstige Bewirtungskosten	-1.246,57 €
850700	Aufwendungen für Aufsichtsrat	-235,90 €
850710	Vergütungen Aufsichtsrat	-4.600,00 €
850900	Aufw. für Bildung von RS von Aufbewahrungskosten	-33.773,47 €
860000	Vorsteuer Lt. Ust-Voranmeldung	290,91 €	-53.076,63 €
l) sonstige Aufwendungen
854000	Buchverlust	-7.247,98 €
855000	Abschreibung Forderungen	-11.520,24 €
856000	Spenden ohne Gegenleistung	-1.972,00 €
890900	Steuernachzahlung f. frühere Jahre	-4.707,80 €	-25.448,02 €
	Summe Ziffer 10		-293.451,88 €
11.sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
689500	Zinsen für sonst. Verm.-Gegenständen	2.706,11 €
689600	Zinsen für flüssige Mittel	5.166,13 €
689800	Zinsen für die Abzinsung von Rückstellungen	14.634,49 €	22.506,73 €
	Summe Ziffer 11		22.506,73 €
Summe Aufwendungen/Abschreibungen abzgl. Zinsertrag			-2.007.409,62 €
12.Zinsen und ähnliche Aufwendungen
872000	Zinsen für Vblkt. Objektfinanzierungen	-768.877,25 €
873000	Zinsen Finanzamt	-1.524,00 €
874000	Zinsanteil Zuführung Pensionsrückstellung u. sonstige	-11.919,00 €
879000	andere Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-486,15 €	-782.806,40 €
	Summe Ziffer 12		-782.806,40 €
13.Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit			190.300,15 €
14.Steuern vom Einkommen und Ertrag		0,00 €	0,00 €
15.Sonstige Steuern
891100	Kraftfahrzeugsteuer	-377,00 €	-377,00 €
	Summe Ziffer 15		-377,00 €
	nachrichtlich:Summe Aufwendungen		-7.715.861,72 €
	nachrichtlich:Summe Erträge		7.905.784,87 €
16.J A H R E S Ü B E R S C H U S S(Summe Ziffer 1 bis 15)			189.923,15 €

Lagebericht 2010

Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

1 Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen

1.1 Allgemeine Wirtschafts- und Branchenentwicklung

Nach längerem, konjunkturellem Wachstum und dem deutlichen Rückgang durch Finanz- und Wirtschaftskrise im Jahr 2009, war die Konsolidierung der Wirtschaft das bestimmende Thema 2010. "Dennoch ist nach Abklingen kräftiger Aufholeffekte eine Abschwächung der Konjunkturellen Dynamik erkennbar", wird vom GdW Anfang 2011 eingeschätzt. Nachdem das deutsche Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Jahr 2009 durch die Wirtschaftskrise um 4,7 % abgestürzt war, legte die Wirtschaftsleistung im Jahr 2010 um 3,6 % zu. Durch die milliardenschweren Konjunkturprogramme unterstützte die Bundesregierung die Wirtschaftsentwicklung 2009 / 2010 mit wesentlichen, positiven Auswirkungen im Jahresverlauf 2010.

Der konjunkturelle Aufschwung konnte durch die anziehende Nachfrage aus dem Ausland sowie durch den steigenden Konsum der Verbraucher beschleunigt werden und so zur Erholung der Finanzmärkte beitragen.

Die konjunkturelle Entwicklung erreichte 2010 auch den Arbeitsmarkt, was zum Rückgang der Arbeitslosenquote führte. Diese belief sich am Jahresende 2008 deutschlandweit auf 7,4 %, stieg in 2009 auf 8,2%, und konnte 2010 um ca. 1% auf 7,3 % gesenkt werden. Die Veränderungen hatten lt. Arbeitsagentur Plauen auch für das Vogtland eine Senkung der Arbeitslosenquote um 0,5 % zur Folge. Zu beachten sind hier die weiterhin regionalen Unterschiede und ein großes Ost-Westgefälle.

Die Verbraucherpreise sind im laufenden Jahr um 1,1 Prozent gestiegen. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts mussten die Kunden vor allem für leichtes Heizöl, für Kraftstoffe sowie für Obst und Gemüse mehr Geld ausgeben. Die Teuerungsrate lag 2010 damit deutlich höher als im Rezessionsjahr 2009, als eine Inflationsrate von lediglich 0,4 Prozent registriert wurde.

Dennoch stiegen die Lebenshaltungskosten auch im laufenden Jahr deutlich langsamer als im langjährigen Durchschnitt. Seit der Wiedervereinigung zogen die Preise im Schnitt um 1,9 Prozent pro Jahr an.

Nach Einschätzung des GdW war die Wohnungswirtschaft bislang nur indirekt von den Auswirkungen der Finanzmarkt- und Wirtschaftskrise betroffen. Bei einer Mehrheit der Wohnungsunternehmen gibt es keine aktuellen Auswirkungen auf die Objekt- und Unternehmensfinanzierung.

Der Trend in Richtung nachfragegerechter Angebote im sanierten Bestand setzt sich weiterhin fort. Dies wird ebenfalls durch das derzeit äußerst niedrige Niveau der Hypothekenzinsen beflügelt. Die Anforderungen des demografischen Wandels, insbesondere das wachsende Klientel älterer Mieter bei ansonsten abnehmender Gesamtbevölkerung und die Energieeinsparung, bestimmen die wesentlichen Aktivitäten der Wohnungswirtschaft.

Der Erfolg bei der Erreichung der Ziele im Klimaschutz wird maßgeblich davon abhängen, inwieweit Mieterhöhungspotenziale oder andere Ausgleichszahlungen für die Wohnungswirtschaft zur Verfügung stehen.

Die Wohnungsmieten blieben in Deutschland weiterhin relativ stabil. Der Anstieg der Nettokaltmieten für Altbauten betrug im Jahr 2010 laut Angaben des Instituts für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (IFS) durchschnittlich 1,3 %.

Damit lag dieser nahezu auf gleichem Niveau wie in den Vorjahren mit jeweils ca. 1-1,2% Steigerungsrate.

Mit 1,8 % (ohne Energiekosten) lag der Anstieg der Wohnnebenkosten nach Berechnungen IFS in Berlin im abgelaufenen Jahr wieder deutlich höher als die allgemeinen Lebenshaltungskosten.

1.2Lokale Rahmenbedingungen

Mit der Durchführung der Landesgartenschau ging für Reichenbach 2009 eine zukunftsweisende Aufwertung einher. Die Stadt konnte ihren Bekanntheitsgrad deutlich verbessern und die Lebensqualität gewann besonders durch die entstandenen hochwertigen Grünflächen und Erlebnisbereiche. Eine verstärkte Nachfrage am Wohnungsmarkt konnte jedoch nicht erreicht werden.

Die Einwohnerzahl der Stadt Reichenbach war in den letzten Jahren um jeweils ca. 1-2 % rückläufig. Im Jahr 2010 reduzierte sich die Zahl um ca. 1,2 % auf 20.046 Einwohner bis zum 31.12.2010. Die ca. 856 Zweitwohnsitze hatten ebenfalls eine deutlich rückläufige Entwicklung, da in 2009 noch 980 verzeichnet wurden. Zu vermuten ist, dass die geringere Anzahl der Auszubildenden und Studenten durch die veränderte demografische Situation eine wesentliche Ursache dafür ist.

Reichenbach bemüht sich sehr um interessante und zukunftsorientierte Arbeitsplätze und unterstützt die Neuansiedlung bzw. Erweiterung vorhandener Unternehmen. Trotzdem ist der Pendlersaldo negativ.

Die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH ist aktuell wie auch zukünftig von der dargestellten Entwicklung abhängig und in besonderem Maße von einer durchschnittlich niedrigen Kaufkraft gegenüber dem Vogtland betroffen. Laut Marktmonitor Miete des GdW mit IMMOBILIEN SCOUT 24 sind vorhandene Einkommen entsprechend der größeren Haushaltszuordnung zu unteren sozialen Schichten niedriger als in der Region. Auch die Mietpreisentwicklung in Reichenbach wird als teilweise rückläufig dargestellt, was wir in der Zunahme des Wohnungsleerstandes begründet sehen. Der Wohnungsneubau in den 90er Jahren führte in Verbindung mit sinkenden Einwohnerzahlen zu einem erheblichen Überangebot an Wohnungen.

Die Hauptlast der notwendigen Rückbaumaßnahmen wurde durch die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH getragen, letztendlich zum Vorteil der übrigen Vermieter, die sich bisher nur in Einzelfällen am Rückbau beteiligten. Das aktuelle Rückbauvolumen ist jedoch erheblich geringer als der jährliche Zuwachs an neuem Leerstand, so dass der Wohnungsmarkt weiter belastet wird.

1.3Geschäftstätigkeit der Gesellschaft

Die kommunale Wohnungsbaugesellschaft ist der größte Wohnungsanbieter in der Stadt Reichenbach. Diese Position zu sichern und weiter auszubauen, ist erklärtes Ziel, welches durch Optimierung der Abläufe und Strukturen und verbesserte Dienstleistungsorientierung erreicht werden soll. Die systematische Personalentwicklung durch zielgerichtete Weiterbildung und Workshops wird zur Unterstützung des dargestellten Prozesses genutzt.

Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit liegt in der Vermietung und Verwaltung der eigenen Wohn- und Gewerbeobjekte. Die Geschäftstätigkeit ist auf das Stadtgebiet begrenzt. Eine Änderung oder Erweiterung der Geschäftsfelder ist nicht geplant. Der Bestand liegt bei 2284 Wohneinheiten, zzgl. 29 Gewerben. Der Marktanteil der Wohnungen macht ca. 17 % aus. Die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH bietet Wohnungen in allen Größen und Ausstattungsvarianten an. Damit können Nachfragen in unteren bis mittleren Preisklassen bedient werden. Ein erheblicher Bestand an Wohnungen bleibt im unteren Preissegment erforderlich.

Als kommunales Wohnungsunternehmen stellt sich die Gesellschaft das Ziel, zur stabilen Sozialstruktur der Quartiere beizutragen. Marktvorteile gegenüber den Wettbewerbern sieht sie in einem diversifizierten Wohnungsbestand in verschiedenen Wohnraum- und Preissegmenten.

Instandhaltung und Modernisierung

Die bedeutendste Investition wurde im Wohnhochhaus Julius-Mosen-Straße 18 im Mai 2010 beendet. Das Vorhaben ermöglicht zukünftig bezahlbares und lebenslanges Wohnen in ca. 120 barrierefrei zugängigen Wohnungen in differenzierten Wohnformen und mit Beratung und Betreuung.

Kleine 1- und 2-Raumwohnungen mit Aufzug und Balkon sind ein Wohnsegment, über welches die Wettbewerber in Reichenbach kaum verfügen. Das selbstbestimmte Leben im Alter in den eigenen vier Wänden soll mit dem Projekt unterstützt werden und zur Verlängerung der Mietdauer beitragen. Die Vermietung von ca. 45 modernisierten Wohnungen ist gut angelaufen und soll im Jahre 2011 im Wesentlichen abgeschlossen werden.

Ein weiteres Modernisierungsobjekt, das denkmalgeschützte Wohngebäude Heinrich-Heine-Straße 10, konnte fertiggestellt werden und wurde bis auf eine Wohnung umgehend vermietet.

Aufgrund der zurückhaltenden Investitionen von Mitte der 90-iger Jahre bis nach 2000 und dem vorhandenen, großen Anteil an un- und teilsaniertem Wohnraum, ist die zielgerichtete Regelinstandhaltung im Kernbestand weiterhin in großem Umfang erforderlich. Auch werden kontinuierlich unsanierte Immobilien aus dem Bestandsportfolio, die langfristig zur Stabilisierung der Ertragskraft dienen können, für Modernisierungsvorhaben planerisch vorbereitet. Im September wurde mit der Sanierung des leerstehenden Baudenkmals Weststraße 17 mit einer Gesamtwohnfläche von 470 m² begonnen. Die mit Aufwertungsmitteln geförderte bauliche Maßnahme enthält ebenso Investitionen in Außenbereichen, um das Wohlbefinden der Mieter zu gewährleisten.

Das Unternehmen ist vom wachsenden Leerstand in Reichenbach betroffen. Die Vermietungssituation im Plattenbaugebiet und selbst im beliebten Wasserturmgebiet wird zunehmend schwieriger. Die sogenannte "Mitte" innerhalb der Produktpalette wird weniger nachgefragt. Sowohl die geringe neue Nachfrage durch Erstmieter und der erhebliche Mieterverlust durch Tod oder Umzug ins Pflegeheim als auch eine eher rückläufige Mietpreisentwicklung wirken sich negativ auf die Geschäftsentwicklung aus. Zur Reduzierung des Überangebotes nahm die Gesellschaft 2010 am Förderprogramm "Stadtumbau Ost" teil und riss 40 Wohnungen ab.

Auch für 2011 wird der Rückbau in gleicher Größenordnung vorbereitet. Für die 2010/2011 vom Rückbau betroffenen ca. 50 Bestandsmieter konnte im Wesentlichen im eigenen Bestand Ersatzwohnraum angeboten werden. 5 Mieter haben unseren Bestand jedoch verlassen. Rückbaumaßnahmen im Plattenbaubereich gestalten sich schwierig, weil der Leerstand nicht konzentriert auftritt.

Die Vermietung von modernisierten Einzelobjekten im höherwertigen Mietsegment hat sich positiv entwickelt. In diesem Bereich ist bis auf die normale Fluktuation kein Leerstand vorhanden.

Ca. 14 Altbauobjekte mit ca. 68 Wohneinheiten stehen zum Abriss oder Verkauf komplett leer. Für 5 Wohnhäuser konnten Käufer gefunden werden. Der Eigentumsübergang dieser Objekte wird 2011 erfolgen. Die Tendenz der letzten Jahre zeigt allerdings, dass für Objekte mit mehr als zwei Wohneinheiten im Altbau selten Kaufinteressenten zu finden sind. Weiterhin sind Rückbauanträge teilweise aus wirtschaftlicher, stadtplanerischer oder denkmalpflegerischer Sicht über Jahre zu keiner Klärung gekommen.

Die Anzahl der vermieteten Wohnungen blieb mit 1.818 WE unter denen imVorjahr (1877). Die Fluktuation war auf 11% gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Grund dafür waren mehr als 30 Wohnungswechsel wegen Abriss.

2Ertragslage

Die Ertragslage der Gesellschaft wird in überwiegendem Maße von der Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen bestimmt. Die erzielten durchschnittlichen Brutto-Mieterträge sind im Vergleich zu den sächsischen Wohnungsunternehmen als niedrig einzuschätzen. Notwendige Mieterhöhungen sowie Modernisierungsumlagen werden durch ständig steigende Betriebskosten sowie die relativ geringe Kaufkraft der Reichenbacher erschwert. Das Mietniveau wird durch die Wettbewerber zudem besonders niedrig gehalten.

Wir sind derzeit dabei, unser Neuvermietungsniveau im bereits teil- oder komplettsanierten Bestand zu reduzieren und damit das bisher höchste Mietniveau in Reichenbach nach unten anzupassen. Für den modernisierten Bereich wollen wir weiterhin wirtschaftlich notwendige Erträge erzielen.

Im Geschäftsjahr 2010 weist die Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH ein Jahresergebnis in Höhe von 190 T€ aus.

Das Jahresergebnis setzt sich folgendermaßen zusammen:

Bereich20092010

Hausbewirtschaftung338,4 T€83,7 T€

Sonstiges10,2 T€106,2 T€

Gesamt:348,6 T€189,9 T€

Sowohl die Mieten aus der Neuvermietung als auch die der Erstvermietung von saniertem, höherwertigem Wohnraum, führten zur geringen Verbesserung der Durchschnittsmiete im Bestand der Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH. Die Erlösschmälerungen auf Sollmieten stiegen gegenüber dem Vorjahr um rund

124 T€.

Das Ergebnis im Bereich Hausbewirtschaftung verschlechterte sich aufgrund höherer Instandhaltungskosten und geringerer Mieteinnahmen durch höhere Erlösschmälerungen. Die Gesellschaft liegt mit ihren durchschnittlichen Aufwendungen Instandhaltung und Modernisierung über denen der Branche.

Der Bereich Sonstiges in 2010 enthält im Wesentlichen Aufwendungen und Zuschüsse für Abrisskosten, Erträge aus der Auflösung von Sonderposten, Zinserträge, die Erträge der ReWIS sowie außerplanmäßige Abschreibungen auf ein Rückbauobjekt.

Die Erträge aus der Beteiligung an der ReWIS GmbH reduzierten sich gegenüber 2009 um ca. 55 T€. Die Ursache liegt in der zu Ende gehenden Buchhaltung für die Landesgartenschau 2009. Ertragsentwicklungen werden innerhalb der ReWIS zukünftig nur mit Ausweitung der Geschäftsfelder möglich sein.

Die Ertragslage der Gesellschaft ist geordnet.

3Finanzlage

Die Gesellschaft konnte im Geschäftsjahr 2010 problemlos ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen.

Außerbilanzielle Finanzierungsmittel nutzt das Unternehmen nicht.

Das Unternehmen verfügt über lastenfreie Objekte, vorrangig sanierte Altbauten, die mit Eigenmitteln in den vergangenen Jahren modernisiert wurden.

Die Liquidität des Unternehmens ist nach den derzeitigen Erkenntnissen in den nächsten Jahren gesichert.

Die Finanzlage ist geordnet.

4Vermögenslage

Der weitaus überwiegende Teil des Anlagevermögens besteht aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Aktivierungspflichtige Investitionen im Immobilienbestand wurden 2010 in Höhe von 1,8 Mio. € vorgenommen.

Die stabile Eigenkapitalquote ist mit 58,00 % im Vergleich zu anderen kommunalen Wohnungsgesellschaften in Sachsen unverändert solide und Voraussetzung für die Handlungsfähigkeit der Gesellschaft. Das Anlagevermögen wird überwiegend durch Eigenkapital und an zweiter Stelle durch langfristige Kredite und Darlehen finanziert.

Die Altschuldenkredite werden weiterhin durch Entlastungsbeträge nach § 6 a AHG reduziert. Der Finanzmittelbestand hat sich im laufenden Jahr durch die geplante Fertigstellung der Julius-Mosen-Straße 18 verringert und lag am 31.12.2010 bei 0,7 Mio. € liquiden Zahlungsmitteln. Durch den in 2009 verzögerten Mittelabfluss war die Liquidität am Jahresanfang 2010 zwischenzeitlich stark angewachsen.

Auszahlungen erhielten wir über Förderkredite der SAB bzw. KfW von insgesamt 1.350 T€. Im Jahr 2010 erfolgte die Finanzierung der Investitionen zu 25% durch Eigenmittel. Verantwortlich dafür ist die Verschiebung von Kreditanteilen der J.-Mosen- Str. 18 aus 2009 in 2010. Das Gesamtprojekt wurde zu 50 % mit Eigenmitteln finanziert.

Im Geschäftsjahr 2010 erhöhte sich das Anlagevermögen. Das langfristige Fremdkapital erhöhte sich durch Neuvalutierungen, die über den Tilgungen liegen. Das Eigenkapital wird durch den Jahresüberschuss 2010 erhöht. Langfristige Investitionen sind ausreichend mit Eigenmitteln und langfristigen Fremdmitteln finanziert.

Die in 2009 begonnene Betriebsprüfung des Finanzamtes für die Jahre 2004-2008 wurde in 2010 beendet. Es ergaben sich wesentliche Verminderungen der Verlustvorträge zur Körperschaftssteuer und Gewerbesteuer ohne Steuerbelastung.

Die Vermögenslage der Gesellschaft ist geordnet.

5Risikobericht

Die Überwachung der Risikofelder, besonders die Entwicklung der monatlichen Ertragssituation, die Gewährleistung der Liquidität, Objektfinanzierungen und Eigenkapitalverhältnisse sowie die Werterhaltung der Bestände, erfolgt permanent durch die Geschäftsführung. Das interne Berichtswesen wird Schritt für Schritt verbessert. In der Gesellschaft sind erste Schritte zur Implementierung eines Risikomanagementsystems realisiert. Das Risikohandbuch wurde in 2009 erarbeitet und 2010 weiter vervollständigt.

Im Unternehmen entwickelt sich eine Risikokultur, die einhergeht mit der schrittweisen Umsetzung von Projekten der internen Revision.

Das Unternehmen verfügt über eine Liquiditätsplanung, die im Oktober 2008 für zehn Jahre auf Grundlage einer detaillierten Portfolioanalyse, Modernisierungs-, Rückbau- und Kreditplanung erstellt wurde. Die Unternehmensplanung wird jährlich aktualisiert. Auf Basis der verfügbaren Unterlagen sind bestandsgefährdende Risiken in den nächsten Jahren nicht erkennbar. Kritischstes Kriterium ist jedoch das weitere Anwachsen der Leerstandquote. Die Entwicklung und Umsetzung von Gegenmaßnahmen zählen deshalb sowohl derzeitig als auch in den kommenden Jahren zu den wesentlichen Aufgaben des Unternehmens.

Weder die Finanzmarktkrise noch die 2010 anschließende Konsolidierung der Wirtschaft hatten gravierende Auswirkungen auf die Gesellschaft. Allerdings sind wir zunehmend mit Mieterklientel in wirtschaftlich schwierigen Verhältnissen konfrontiert. Durch die Optimierung des Forderungsmanagements mit Unterstützung eines externen Inkassopartners konnten wir jedoch das Anwachsen von offenen Forderungen stoppen.

Die Finanzierung von geplanten Investitionen ist gesichert und bis 2014 ist keine Umschuldung/Prolongation erforderlich. Trotz der Neuverschuldung in 2010 durch die verspäteten Kreditzahlungen aus 2009 ist geplant, den Prozess der Entschuldung fortzusetzen.

Die Vermeidung des Ausfallrisikos für Auftragnehmer bei Bauleistungen findet in der Auftragsvergabe, soweit möglich, Beachtung.

Prognose

Die Gesellschaft verfolgt das Ziel, den Marktanteil in Reichenbach in den nächsten Jahren zu stabilisieren und in Einzelsegmenten zu verbessern. Die Modernisierung von Altbauten in gewachsenen städtischen Strukturen, die über die reine Bestandserhaltung hinausgeht, ist auch 2011 geplant. Diese modernisierten Wohnungen sind vor allem für Zielgruppen außerhalb des eigenen Mieterklientels vorgesehen. Die Sanierung von innenstadtnahen Altbauten ist eine nachhaltige und zugleich zielgerichtete Maßnahme zur weiteren Diversifizierung des Wohnungsbestands. Die jährliche Aufnahmefähigkeit des Marktes ist äußerst begrenzt und damit das eingesetzte Investitionsvolumen durch den Bevölkerungsrückgang bestimmt.

Das wesentliche Augenmerk wird jedoch in den kommenden Jahren auf Teilrückbau und die Modernisierung bisher unsanierter Plattenbauobjekte liegen. Durch die Anpassung des INSEK 2010 wurden die planerischen Voraussetzungen dafür geschaffen. Zur Bestandsmieterpflege und aufgrund des wachsenden Mieterklientels der über 65-Jährigen, sind umfassende, komplexe Maßnahmen im Plattenbaugebiet erforderlich. Das Unternehmen plant ab 2011 Investitionen für die Schaffung von barrierefreien, bezahlbaren Wohnungen sowohl in Objekten mit Aufzug als auch in 3-geschossigen, zukunftsfähigen Wohnhäusern mit verbesserter Ausstattung und energetischer Modernisierung.

Aufbauend auf dem langfristigen Unternehmenskonzept ergeben sich folgende Chancen und Risiken:

Chancen:

-	gute Marktstellung mit hohem Bekanntheitsgrad
-	bessere Servicequalität gegenüber Wettbewerbern
-	motivierte, gut ausgebildete Mitarbeiter
-	langfristige Zinsvereinbarungen mit gesichertem Kapitaldienst
-	klare Eigentümerstruktur mit solventem Gesellschafter
-	Bestand an zukunftsträchtigem, innerstädtischen Altbaupotenzial

Risiken können sich insbesondere ergeben aus:

-	schrumpfender Bevölkerung und weiter ansteigender Leerstände
-	eingeschränkten Möglichkeiten zur notwendigen Erhöhung der Kaltmieten
-	steigenden Betriebskosten für Wohnungsleerstand
-	langfristig steigenden Zinsen und wachsendem Kapitaldienst

Eine Ausweitung der Geschäftstätigkeit auf andere Bereiche, wie z. B. das Bauträgergeschäft und die Er-

schließung von Grundstücken, ist in den nächsten Jahren nicht vorgesehen.

Die Entwicklung der Gesellschaft wird ganz wesentlich von der Bevölkerungsentwicklung und dem damit verbundenen abnehmenden Wohnraumbedarf abhängen. In Übereinstimmung mit den einschlägigen Prognosen, geht das Unternehmen in den kommenden Jahren von einer noch geringer werdenden Wohnungsnachfrage aus. Dies wird in der Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH zu steigenden Leerständen führen, die die Ertragslage belasten. Diese Entwicklungsprognose wurde im Unternehmenskonzept berücksichtigt.

Das Unternehmen plant weitere Marktbereinigungen durch Rückbau. Die betriebswirtschaftliche Stabilität hat hierbei jedoch Priorität. Neben der Modernisierungstätigkeit bleibt die Bestandspflege eine wichtige Säule der Ertragsstabilisierung.

Nach Jahren der Konsolidierung der Finanzlage sind aktuell überdurchschnittliche Investitionstätigkeiten und damit verbundene Kreditaufnahmen in der Umsetzung.

Der Stadtumbau selbst wird eine Art Daueraufgabe über einen vermutlich langen Zeitraum sein. Die angeführten Maßnahmen im Rahmen des Stadtumbaus sind weiter so zu koordinieren, dass im Ergebnis eine positive Entwicklung des Unternehmens und der Stadt Reichenbach erreicht wird.

6 Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.

7 Finanzinstrumente

Zu den am Bilanzstichtag bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände, liquide Mittel sowie Verbindlichkeiten gegenüber den Kreditinstituten. Die Bankverbindlichkeiten betreffen fast ausschließlichlangfristige Objektfinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung. Derivate Finanzinstrumente werden nicht verwendet.

Reichenbach, den 31.03.2011

Wohnungsbaugesellschaft

Reichenbach mbH

Birgit Richter

Geschäftsführerin

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01.01.2010 bis 31.12.2010

Wohnungsbaugesellschaft Reichenbach mbH

A. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS

Der Jahresabschluss zum 31.12.2010 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches über die Rechnungslegung von Kapitalgesellschaften, des D-Markbilanzgesetzes (DMBilG), den Vorschriften der Gemeindeordnung des Freistaates Sachsen, den ergänzenden Vorschriften des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung, der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sowie den Regelungen des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Größenmerkmale einer kleinen Gesellschaft gemäß § 267 Abs. 1 HGB auf. Auf die Rechnungslegung der Gesellschaft finden gemäß § 96 Abs. 2 Nr. 6 Gemeindeordnung des Freistaates Sachsen die Vorschriften für große Kapitalgesellschaften gemäß § 267 Abs. 3 HGB Anwendung.

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Ansatzvorschriften der §§ 246 - 251 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ansatzvorschriften für Kapitalgesellschaften§§ 268-274a, 276-278 und unter Beachtung der generellen Bewertungsvorschriften der §§ 252-256 HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Bewertungsvorschriften für Kapitalgesellschaften §§ 279-283 HGB erstellt.

Aufgrund der erstmaligen Anwendung der durch das BilMoG in der Fassung vom 28.05.2009 geänderten Vorschriften des HGB für den Jahresabschluss, wurden die Form und die Darstellung bzw. die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden geändert. Eine Vergleichbarkeit mit den Vorjahreszahlen ist bei den einzelnen Posten des Jahresabschlusses deshalb nicht gegeben. Eine Erläuterungspflicht der Abweichungen im Anhang besteht gem. Art. 67 Abs. 8 EGHGB nicht. Die Vorjahreszahlen wurden zulässigerweise nicht an die neuen Vorschriften des BilMoG angepasst. Dementsprechend sind folgende Vorjahreszahlen nicht vergleichbar:

• Pensionsrückstellungen und außerordentliche Erträge, da bei der Bewertung nach BilMoG eine Überdotierung vorlag, die erfolgswirksam in die außerordentlichen Erträge gebucht wurde.

B. ANGABEN ZU BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSGRUNDSÄTZEN

Immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt.

Grundstücke mit Wohnbauten, mit Geschäfts- und anderen Bauten sowie ohne Bauten sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten bewertet.

Die angefallenen Aufwendungen für die Teil- und Komplettsanierung von Gebäuden wurden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung der Gebäude führten. Finanzierungskosten wurden nicht aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten unter Berücksichtigung des Baujahres mit 2% bzw. 2,5% auf die neue Bemessungsgrundlage unter Beachtung der im Jahr 2007 vorgenommen außerplanmäßigen Abschreibungen und Zuschreibungen. Außerplanmäßige Abschreibungen wurden in Höhe von TEUR 150 auf ein Rückbauobjekt vorgenommen.

Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattungen sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten bewertet. Die planmäßigen Abschreibungen erfolgten unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer. Die Vermögensgegenstände wurden linear abgeschrieben.

Geringwertige Anlagegegenstände, welche die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten von 150 € übersteigen und unter 1.000 € liegen, wurden bis 2009 in einem Sammelkonto nach § 6 Abs. 2 a EStG erfasst und werden auf fünf Jahre linear abgeschrieben. Seit dem Jahr 2010 werden geringwertige Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten zwischen 150 € und 410 € liegen, im Anschaffungsjahr voll abgeschrieben.

Die in den Finanzanlagen gezeigten Anteile an verbundenen Unternehmen wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten. Diese enthalten Bestandteile, die auf Leerstand entfallen und nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Diesen Bestandteilen wird durch entsprechende Abschläge Rechnung getragen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert abzüglich Wertberichtigungen bewertet.

Die flüssigen Mittel sind zum Nominalwert angesetzt.

Das Stammkapital entspricht dem Gesellschaftsvertrag und der Handelsregistereintragung.

Die Pensionsrückstellung wurde gemäß Sachverständigengutachten unter Anwendung versicherungsmathematischer Grundsätze nach dem modifizierten Teilwertverfahren bewertet. Den Berechnungen wurden die Richttafeln für die Pensionsversicherung von Dr. Klaus Heubeck (2005 G) sowie der von der Deutschen Bundesbank nach Maßgabe der Rückstellungsabzinsungsverordnung vom 18.11.2009 ermittelten Abzinsungssatz von 5,15% zugrunde gelegt.

Rentensteigerungen wurden mit 1% berücksichtigt. Aufgrund der gemäß den Regelungen des BilMoG geänderten Bewertung der Rückstellungen für Pensionen ergab sich auf den Erstanwendungszeitpunkt zum 01.01.2010 ein Auflösungsbetrag in Höhe von TEUR 3, der den außerordentlichenErträgen zugeführt wurde.

DieBildung der sonstigen Rückstellungen erfolgte in Höhe des voraussichtlich notwendigen Erfüllungsbetrages. Die erwarteten Preis- und Kostensteigerungen wurde bei der Bewertung berücksichtigt. Sonstige Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit den von der Bundesbank veröffentlichten Abzinsungssätzen abgezinst.

Verbindlichkeiten sind zu Erfüllungsbeträgen angesetzt.

C. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird in dem beigefügten Anlagenspiegel (Anlage 1) dargestellt.

Die Finanzanlagen betreffen die 100 %-ige Beteiligung an der Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH (ReWIS GmbH) mit einem Stammkapital zum Bilanzstichtag von TEUR 26.

Die unfertigen Leistungen betreffen nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von TEUR 2.115

(Vj. TEUR 2.160), deren Abrechnungszeitraum am 31.12.2010 endete und die erst in 2011 abgerechnet werden. Diesen Leistungen stehen von den Mietern erhaltene Vorauszahlungen gegenüber, die unter den erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen sind. Die unfertigen Leistungen enthalten Bestandteile, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Diesen Bestandteilen wird durch angemessene Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Die Restlaufzeiten der Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind im Forderungsspiegel (Anlage 3) dargestellt.

Den Forderungen aus Vermietung steht eine Wertberichtigung aus Vorjahren in Höhe von TEUR 22 gegenüber.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 71 (Vj. TEUR 237) betreffen Erstattungsansprüche aus der Gewinnabführungsverpflichtung, Auslagen sowie Umsatzsteuerverrechnungen der Tochtergesellschaft.

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen Forderungen aus Fördermitteln Stadtumbau Ost (TEUR 122) und Forderungen aus Zuschüssen (TEUR 52).

Unter dem angelegten Bausparguthaben wurden im Geschäftsjahr Einzahlungen in Höhe von

TEUR 140 geleistet. Das angesparte Guthaben soll für Umschuldungen von auslaufenden Krediten verwendet werden.

Das gezeichnete Kapital beträgt unverändert zum Vorjahr TEUR 10.226. Es wird vollständig von der Großen Kreisstadt Reichenbach gehalten.

Die Gewinnrücklage in 2010 beträgt TEUR 1.055. Gemäß Gesellschafterbeschluss wurde der Gewinn aus 2009 (TEUR 349) der Gewinnrücklage zugeführt.

Der Sonderposten für Investitionszulagen auf das Anlagevermögen verringerte sich durch planmäßige Abschreibung um TEUR 46 auf TEUR 420 per 31.12.2010.

Die sonstigen Rückstellungen in Höhe vonTEUR 167 betreffen im Wesentlichen Rückstellungen für Aufbewahrungspflichten (TEUR 29), für Abschluss-, Prüfungs- und Beratungskosten (TEUR 30) sowie für Dienstleistungen des Tochterunternehmens (TEUR 76).

DieRestlaufzeiten der Verbindlichkeiten ergeben sich aus nachfolgendem Verbindlichkeitenspiegel (Anlage 2).

D. ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Das Unternehmen erzielte Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung in Höhe von TEUR 7.425

(aus Vermietung/VerpachtungTEUR 5.271, aus Betriebskostenumlage TEUR 2.154).

In den Umsatzerlösen sind Erlösschmälerungen auf Grund von Leerstand in Höhe von TEUR 977 berücksichtigt.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten als wesentliche Posten Erträge aus Auflösung des Sonderpostens für Investitionszulagen (TEUR 46), Erträge aus Fördermittel und Zuschüsse (TEUR 233), Erträge aus Versicherungen (TEUR 25), Erträge aus Weiterberechnungen (TEUR 35) sowie die zusätzliche Teilentlastung nach § 6a AHG (TEUR 60).

Die Aufwendungen für Hausbewirtschaftung (TEUR 4.329) beinhalten Aufwendungen für Instandhaltungen in Höhe von TEUR 1.756, Aufwendungen für Abriss TEUR 111, sowie Betriebskosten in Höhe von TEUR 2.461.

Im Geschäftsjahr wurden Abschreibungen in Höhe von TEUR 1.691 (davon planmäßig TEUR 1.541) vorgenommen. Für ein Gebäude, welches im Jahr 2011 zum Rückbau vorgesehen ist, wurde eine außerplanmäßige Abschreibung in Höhe von TEUR 150 vorgenommen.

E.SONSTIGE ANGABEN

Aus in 2010 abgeschlossenen Bauverträgen (Weststr. 17, A.-Schweitzer-Str. 30-36 und Nr. 39) bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von rund TEUR 221.

Aus temporären Differenzen zwischen handels- und steuerlichen Wertansätzen resultieren ausschließlich aktive latente Steuern. Weiterhinbestehen steuerliche Verlustvorträge, die bei der Berechnung aktiver latenter Steuernberücksichtigt werden können. Aufgrund der Inanspruchnahme des Wahlrechts des § 274 Abs. 1 Satz 2 HGB n.F. wurden aktive latente Steuern nicht angesetzt.

Zum Bilanzstichtag verwaltete das Unternehmen insgesamt 801 Treuhandkonten mit einem Gesamtvermögen von TEUR 371.

Gegenüber dem Gesellschafter bestehen keine nicht gesondert in der Bilanz ausgewiesenen Forderungen oder Verbindlichkeiten.

Im Jahr 2010 wurden durchschnittlich 17 Arbeitnehmer beschäftigt. Die Gesellschaft hatte im Berichtszeitraum eine Auszubildende und ist Praxispartner für eine Bachelorstudentin. Außerdem wurde eine kaufmännische Mitarbeiterin geringfügig beschäftigt.

Dem Aufsichtsrat gehörten folgende Mitglieder an:

Herr Dieter KießlingOberbürgermeister, Vorsitzender

Herr Werner AlbertStadtrat, Rundfunkmechanikermeister i. R.

Herr Erich SchettlerStadtrat, Glasermeister i. R.

Herr Jörg SchallerStadtrat, Zahnarzt

Herr Thomas HöllrichStadtrat, Rechtsanwalt

Prof. Dr. Volker LiskowskyStadtrat, Professor

Frau Martina MüllerStadträtin, Sparkassenfachwirtin

Die Vergütungen für den Aufsichtsrat betrugen EUR 4.600.

Geschäftsführer der Gesellschaft war im Berichtsjahr:

Frau Birgit Richter,Dipl.-Ing., MSc

Auf die Angaben der Geschäftsführerbezüge wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

Das als Aufwand im Jahresabschluss für das Geschäftsjahr berücksichtigte Gesamthonorar des Abschlussprüfers beträgt TEUR 14 und entfällt ausschließlich auf Abschlussprüfungsleistungen.

Verbundene Unternehmen

Das Unternehmen ist alleinige Gesellschafterin der Reichenbacher Wohnungs-Immobilien und Service GmbH, Reichenbach. Das Stammkapital beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 26.

Reichenbach, den 31.03.2011

Wohnungsbaugesellschaft
Reichenbach mbH

Birgit Richter

Geschäftsführerin